신속통합기획은 공정과 상생을 지키는 재개발 및 재건축 단지에 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다. 주민, 전문가 등 관계자가 충분히 소통하도록 장을 열고 도시·환경·교통·건축 부문의 통합 계획을 수립하여 수준 높은 주거공간을 함께 완성합니다.
Before신규 재개발지역의 정비구역 지정까지 평균 5년 소요
After신규 재개발지역의 정비구역 지정까지 평균 2년으로 단축
2종주거지역의 층수제한을 기존 7층에서 최고 ‘25+α’층까지, 기준 용적율을 기존 170%에서 190%로 완화합니다.
기존 35층으로 일률적이었던 아파트 층수제한을 스카이라인을 고려하여 유연하게 적용합니다.
도로와 같은 공공기반시설의 공중부와 지하부를 연결통로로 사용하여 공공시설의 활용성을 높입니다.
사전 수요검토를 통해 주민에게 꼭 필요한 다양한 생활 SOC를 계획합니다.
5가지 도시건축 디자인 혁신 방안을 토대로 서울의 경관을 매력적으로 바꿉니다.
신속통합기획 사례: 신림 1지구
신속통합기획 사례: 신림 1지구
단지내부 투시도
공공보행통로변 투시도
공공임대상가 투시도
수변공원 투시도
수변공원 투시도
양산지구 조감도
활력이 넘치는 “컴팩트시티 (Compact City)”조성
상업·업무 및 주거 등 도시기능 다양화
창업공간 및 다양한 일자리 창출
저층부 가로활성화 도입 등
역세권 주변부 보행환경 조성
주민편의시설 확충
역세권 배후지역내 필요시설 공급
용도지역 변경(용적률 증가) → 민간 활용 + 지역필요시설 확충
(증가용적률 1/2)
민간사업
유인 동력
(증가용적률 1/2)
민간사업
유인 동력
주거상업업무등
공공임대주택
공공임대상가
공공임대산업시설
공공임대업무시설
생활서비스시설
공공시설등 설치비용
역세권 활성화사업의 용적률 체계는?
용도지역 변경 전 용도지역 용적률
용도지역 변경 전 용도지역 용적률
(공공기여 제공 시 적용 용적률)
아래 항목을 적용하여 용적률 완화 시, 상한용적률에 가산 가능
두 개 이상 항목 중첩하여 완화 시, 적정성 인정받아야 함
ZEB 인증, 녹색건축 및 건축물에너지효율 인증 기준 초과 시
용적률 완화(ZEB 인증 우선 검토)
지능형건축물 인증시 용적률 완화
(ZEB 인증 받은 경우 가능, ZEB+지능형건축물 15% 초과 불가)
창의·혁신 디자인 건축물 유도 시용적률 완화
(최대 110p%)
관광숙박시설 건축 시 용적률 완화
(상한용적률 1.2배 이하 범위)
약 19만㎡의 공공임대주택, 생활서비스시설 등 확보
공공과 민간이 서로 WIN-WIN 할 수 있는 사업
역세권 중심의 도시공간구조 재편
직주근접 실현을 위한 복합개발 유도
지역 필요시설 확충 및 역세권 환경 개선
용도지역 상향으로 인한 토지가치 상승
건축 가능 범위 확대
(용적률, 높이, 용도 등)
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