서울특별시 강서구 공고 제2024-1844호

도시관리계획(등촌동 365-27번지 일원 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(안) 재열람공고

1. 강서구 등촌동 365-27번지 일원 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(안) 대하여 2024년 제9차 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의결과(수정가결)가 반영된 도시관리계획(변경)(안)의 내용을 알리고자 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조, 같은법 시행령 제22조, 「서울특별시 도시계획 조례」 제7조와 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 따라 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 재열람공고 합니다.

2. 본 도시관리계획 결정(안)에 대하여 의견이 있을 경우 열람기간 내에 의견서를 강서구청 도시계획과에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

2024년  9월 12일

강 서 구 청 장

가. 열람기간 : 2024.9.13. ~ 9.30.

나. 열람장소 : 강서구청 도시계획과 및 서울도시계획포털(https://urban.seoul.go.kr)

다. 열람내용 : 도시관리계획(등촌동 365-27번지 일원 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(안)

□ 지구단위계획구역 결정조서

■ 지구단위계획구역 결정조서

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변 경 후
신설	등촌동 365-27번지 일원 지구단위계획구역	강서구 등촌동 365-27번지 일원	-	증) 45,674.7	45,674.7	-

■ 지구단위계획구역 결정사유서 : 생략(열람도서에서 확인)

□ 도시관리계획에 관한 결정조서

1. 용도지역·지구에 관한 결정(변경)조서

가. 용도지역

■ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	소 계	45,674.7	-	45,674.7	100.0
	제1종일반주거지역	6,041.0	감) 4,793.6	1,247.4	2.7
	제2종일반주거지역 (7층이하)	39,633.7	감) 35,067.4	4,566.3	10.0
	제2종일반주거지역	-	증) 39,861.0	39,861.0	87.3

■ 용도지역 변경사유서 : 생략(열람장소에서 확인)

나. 용도지구 : 생략(열람장소에서 확인)

2. 도시계획시설에 관한 결정(변경)조서

가. 교통시설

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	-	6	-	70	등촌동 364-24	등촌동 365-105	일반 도로	-	서고 제28호 (1978.08.25.)	-
폐지	소로	3	-	6	-	70	등촌동 364-24	등촌동 365-105	일반 도로	-
기정	소로	4	-	4	-	40	등촌동 364-134	등촌동 365-124	일반 도로	-	서고 제28호 (1978.08.25.)	-
폐지	소로	4	-	4	-	40	등촌동 364-134	등촌동 365-124	일반 도로	-
기정	중로	3	1	12	국지 도로	490	등촌동 510-13	등촌동 366-157	일반 도로	-	건고시-8호 (1968.1.23)	-
기정	중로	3	1	12	국지 도로	390 (51)	화곡동 1129-4	등촌동 365-115	일반 도로	-
변경	중로	3	1	12~20	국지 도로	952 (160)	등촌동 510-13	화곡동 1129-4	일반 도로	-

※ ( )는 지구단위계획구역내 연장임

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	3	a	12	국지도로	50 (50)	등촌동 529-39	등촌동 529-16	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	1	8~10	국지 도로	178 (178)	등촌동 614-6	등촌동 365-76	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	a	9	국지도로	145 (145)	등촌동 614-6	등촌동 614-7	일반 도로	-	-	-

■ 도로 결정(변경) 사유서 : 생략(열람장소에서 확인)

3. 공공기여계획 결정조서

※ 건축설계 및 측량성과에 따라 면적 및 순부담율이 일부 변경될 수 있음

※ 임대주택은 공공임대주택으로 설치면적에 대하여 대지 환산면적을 적용하여 기부채납하며, 건축물은 건축비는 국토교통부 장관이 고시한 「공공건설임대주택 표준건축비」를 준용함

구 분	면 적(㎡)	순부담율(%)	비 고
도 로	2,048.9	4.5	4개소 확폭 및 신규결정 : 4,820.0㎡ ※기존국공유지 제외 : 2,450.0㎡(강서구) ※중로3-a 순부담 면적 제외 : 321.1㎡
임대주택	2,027.2	4.4	부속토지 및 건축물 환산면적 포함 (41세대)
합 계	4,076.1	8.9	-

□ 건축계획에 관한 결정조서

1. 획지에 관한 결정조서

가구번호	면적(㎡)	획 지			비 고
		획지번호	위 치	면 적(㎡)
Ⓐ	40,854.7	①	등촌동 365-27번지 일원	40,854.7	공동주택 등

2. 건축물 용도 결정조서 : 생략(열람장소에서 확인)

3. 건축물 건폐율·용적률·높이에 관한 결정조서

가. 건폐율 결정조서

구 분	건 폐 율	비 고
제1종일반주거지역	60% 이하	서울시 도시계획조례 제54조
제2종일반주거지역

나. 용적률 결정조서

※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제84조 및 「서울시 지구단위계획 수립기준」 개발사업형 ‘6) 용적률계획’ ①항, ②항 적용

구 분	용 적 률			비 고
	기 준	허 용	상 한
제1종일반주거지역	150% 이하	150% 이하	200% 이하	-
제2종일반주거지역	185% 이하	196% 이하	243% 이하	-

다. 높이 결정조서

주1) 저층배치구간으로 지정된 부분에서는 8층 이하로 건축하여야 한다. 단, 주거동의 수평투영면적이 저층배치구간 내 50% 이상 포함 시에 한한다.

구 분	계 획 내 용	비 고
획 지①	최고높이 60m 이하(최고 21층 이하)	-
저층배치구간1)	8층 이하	결정도 참조

4. 건축물의 배치·형태·색채·건축선에 관한 결정조서 : 생략(열람장소에서 확인)

5. 인센티브 결정조서

※ 공공보행통로 인센티브 산정을 위한 조성면적은 추후 지역권 설정을 통해 등기하는 면적만을 대상으로 하며, 공공보행통로의 조성 위치 및 범위는 결정도 및 지침을 고려하여 조성하도록 함(지역권 설정기간은 건축물의 존속기간으로 한정함)

※ 공개공지 조성은 「서울특별시 건축조례」 제26조(공개 공지 등의 확보)에 따른 설치기준을 준수하여야 함(실내형 공개공지 포함)

구 분		계획내용	인센티브량	비 고
허용용적률 인센티브	공공보행통로	2개소, 3,059.4㎡	13.85% → 10%	지역권 설정, 10%p 이내
	공개공지	275.9㎡	1.2%	5%p 이내
합계		10.0% + 1.2% = 11.2% → 11% 적용

□ 기타사항에 관한 결정조서

1. 대지내 공지에 관한 결정조서

구 분	계 획 내 용	비 고
전면공지	∙ 보도부속형 전면공지 형태로 조성 - 24시간 상시 개방구조로 설치 - 폭 3m의 순수 보행공간을 연속된 형태로 조성 - 보행공간 포장은 내구성을 갖춘 투수성 재료를 사용	결정도 참조
공개공지	∙ 위치 : 결정도에 표시된 위치에 공개공지 조성 ∙ 조성기준 : 「서울특별시 건축조례」 제26조에 따른 설치기준 준수하여 조성	결정도 참조

2. 대지내 통로에 관한 결정조서

구 분	계 획 내 용	비 고
공공보행통로	∙ 생활공유가로에 대하여 공공보행통로 계획 - 24시간 상시 개방구조로 설치 - 폭 6m 이상의 순수 보행공간을 연속된 형태로 조성 - 필로티 구조로 설치할 경우 유효높이는 6m 이상 확보 - 보행공간 포장은 내구성을 갖춘 투수성 재료를 사용 - 지정된 위치(중심기준)에서 양측 10m 범위 내에서 조정 가능하며, 단지 내 광장 등과 연계하여 설치	결정도 참조

라. 관련도서 : 게재생략(열람장소에서 확인)

마. 기타사항

- 자세한 사항은 열람장소에 비치(게재)된 열람도서 및 서울시 홈페이지 → 서울소식 → 공고 → 도시관리계획안 열람공고에서 확인하여 주시기 바랍니다.

- 기타 자세한 사항은 강서구 도시계획과(☎ 2600-6844)로 문의하여 주시기 바랍니다.

- 본 열람내용은 확정된 사항이 아니며, 추후 도시관리계획 결정 절차 이행 중 변경될 수 있습니다.