서울특별시 강서구 고시 제2026-63호

신안빌라 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시

서울특별시 고시 제2012-215호(2012.08.09.)로 정비구역 지정 및 정비계획 수립되고 서울특별시 강서구 고시 제2016-105호(2016.11.23.), 강서구 고시 제2018-22호(2018.03.07.), 강서구 고시 제2018-83호(2018.07.25.), 서울특별시 고시 제2024-23호(2024.01.11.), 강서구 고시 제2024-19호(2024.03.27.) 및 강서구 고시 제2025-83호(2025.10.10.)로 정비구역 지정 및 정비계획 변경(경미한 사항) 고시되었으며, 강서구 고시 제2023-64호(2023.07.05.)로 사업시행자 지정 고시된 서울특별시 강서구 마곡동 327-53번지 일대 신안빌라 재건축정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제50조제1항의 규정에 의하여 사업시행계획인가 처리하고, 같은 법 제50조제9항 및 같은법 시행규칙 제10조제3항의 규정에 의거 다음과 같이 이를 고시합니다.

2026년  4월  29일

서울특별시 강서구청장

가. 정비사업의 종류 : 재건축정비사업

나. 정비사업의 명칭 : 신안빌라 재건축정비사업

다. 정비구역의 위치 : 서울특별시 강서구 마곡동 327-53번지 일대

라. 정비구역의 면적 : 17,451.0㎡

마. 사업시행자의 성명 : 주식회사 한국토지신탁 (대표자 김성진)

바. 사업시행자의 주소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 137

사. 정비사업의 시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 84개월

아. 사업시행계획인가일 : 2026. 4. 29.

자. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항

① 대지면적 : 15,973.00㎡                  ② 건폐율 : 29.21%

③ 용 적 률 : 254.82%                     ④ 높  이 : 42.95m

⑤ 용    도 : 공동주택 8개동(365세대, 임대주택 7세대 포함) 및 부대복리시설

차. 주택의 규모 등 주택건설계획

구 분	규모	연면적(㎡)	주차대수	건 축 계 획
				전용면적(㎡)	세대수	비고
택지 1	지하2층 ~ 지상15층	65,397.4494㎡	521대	60㎡미만	64	임대주택 4세대 포함
				60㎡ ~ 85㎡이하	227	임대주택 3세대 포함
				85㎡초과	74
				총 세대수	365

카. 「도시 및 주거환경정비법」제97조에 따른 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항

정 비 기 반 시 설 및 국 · 공유재산	용 도 폐 지 정비기반시설 및 국·공유재산		새로이 설치할 정비기반시설
	종 류	규 모 (㎡)	종 류	규 모 (㎡)	시 행 자	비용부담자 및 부담내용
	-	-	공원	908.0	한국토지신탁	사업시행자가 조성 후 기부채납
			사회복지시설	494.0
			도로	76.0
			합 계	1,478.0

타. 「도시 및 주거환경정비법」 제57조제1항제19호 및 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 제16조의2에 따른 공원조성계획 결정(변경)의 인ㆍ허가 의제처리에 관한 사항

※ 신안빌라 재건축사업 구역 내 공원조성계획 결정조서(변경)

＊ 소공원 결정(변경)조서

1) 총괄표(위치 : 마곡동 327-53번지)

구분		시설내용		부지면적 (m2)	시설면적 (m2)	건축물			공작물 (기)	비고
						동수 (동)	건축면적 (m2)	연면적 (m2)
계		기정		932.00	180.50				22	시설율: 19.37%
		변경		892.00	177.60				22	시설율: 19.91%
도로및광장	소 계		기정	141.60	141.60	-	-	-	-
			변경	138.70	138.70	-	-	-	-
	도 로	산책로	기정	141.60	141.60	-	-	-	-
			변경	138.70	138.70	-	-	-	-
휴 양 시 설		파고라 외 2종	기정	24.70	24.70	-	-	-	10
			변경	24.70	24.70	-	-	-	10
운 동 시 설		체력단련시설	기정	14.20	14.20	-	-	-	3
			변경	14.20	14.20	-	-	-	3
관 리 시 설		공원등 외 2종	기정	-	-	-	-	-	9
			변경	-	-	-	-	-	9
녹지 및 기타			기정	751.50	-	-	-	-	-
			변경	714.40	-	-	-	-	-

2) 시설조서

구분	시설명		부호	위 치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물(㎡)		공작물 (기)	비고
									바닥 면적	연 면적
합 계		기정			932.00	180.50					22
		변경			892.00	177.60					22
기반시설	계	기정			141.60	141.60					-
		변경			138.70	138.70					-
	도 로	기정		부지내	141.60	141.60					-
		변경			138.70	138.70					-
휴양시설	계	기정			24.70	24.70					10
		변경			24.70	24.70					10
	휴게소	기정	가	부지내	24.70	24.70					-
		변경			24.70	24.70					-
	파고라	기정	①	〃	-	-					1
		변경			-	-					1
	앉음벽	기정	②	〃	-	-					1
		변경			-	-					1
	등의자	기정	③	〃	-	-					8
		변경			-	-					8
운동시설	계	기정			14.20	14.20					3
		변경			14.20	14.20					3
	체력단련장	기정	나	부지내	14.20	14.20					-
		변경			14.20	14.20					-
	체력단련 시설	기정	④	〃	-	-					3
		변경
					-	-					3
관리시설	계	기정			-	-					9
		변경			-	-					9
	공원등	기정	⑤	부지내	-	-					7
		변경			-	-					7
	CCTV	기정	⑥	〃	-	-					1
		변경
					-	-					1
	분전함	기정	⑦	〃	-	-					1
		변경			-	-					1
녹지 및 기타		기정			751.50	-					-
		변경			714.40	-					-

3) 도로조서

- 공원시설 계획도로

구분	등급		류별	번호	폭원	연장(m)	면적(m2)	기능	기점	종점	비고
합계	기정					82.90	141.60
	변경					80.90	138.70
	소계	기정				82.90	141.60
		변경				80.90	138.70
	산책로	기정	-	1	1.8	39.40	75.20	산책로	서측 대지경계	동측 대지경계
		변경				39.40	75.20
	산책로	기정	-	2	1.5	4.30	6.70	산책로	남측 대지경계	산-1 산책로
		변경				4.30	6.70
	산책로	기정	-	3	1.5	39.20	59.70	산책로	산-1 산책로	산-1 산책로
		변경				37.20	56.80

4) 위치도(기정)

4) 위치도(변경)

＊ 어린이공원 결정(변경)조서

1) 총괄표(위치 : 마곡동 738-1번지 일원)

구분		시설내용		부지면적 (m2)	시설면적 (m2)	건축물			공작물 (기)	비고
						동수 (동)	건축면적 (m2)	연면적 (m2)
계		기정		1,492.30	641.41				27	시설율: 42.98%
		변경		1,510.00	641.41				27	시설율: 42.48%
도로및광장	소 계		기정	254.13	254.13	-	-	-	-
			변경	254.13	254.13	-	-	-	-
	도 로	연결로	기정	178.53	178.53	-	-	-	-
			변경	178.53	178.53	-	-	-	-
	광 장	광장	기정	75.60	75.60	-	-	-	-
			변경	75.60	75.60	-	-	-	-
조 경 시 설		파고라	기정	-	-	-	-	-	1
			변경	-	-	-	-	-	1
휴 양 시 설		평의자 외 2종	기정	5.12	5.12	-	-	-	12
			변경	5.12	5.12	-	-	-	12
유 희 시 설		조합놀이대 외 3종	기정	369.16	369.16	-	-	-	5
			변경	369.16	369.16	-	-	-	5
운 동 시 설		체력단련시설	기정	13.00	13.00	-	-	-	3
			변경	13.00	13.00	-	-	-	3
편 익 시 설		음수대	기정	-	-	-	-	-	1
			변경	-	-	-	-	-	1
관 리 시 설		공원명안내판 외 5종	기정	-	-	-	-	-	5
			변경	-	-	-	-	-	5
녹지 및 기타			기정	850.89	-	-	-	-	-
			변경	868.59	-	-	-	-	-

2) 시설조서

구분	시설명		부호	위 치	부지면적 (m2)	시설면적 (m2)	구 조	규 모	건축물(m2)		공작물 (기)	비고
									바닥 면적	연면적
합 계		기정			1,492.30	641.41					27
		변경			1,510.00	641.41					27
도로 및 광장	계	기정			254.13	254.13
		변경			254.13	254.13
	도로	기정		부지 내	178.53	178.53
		변경			178.53	178.53
	광장	기정	가	부지 내	75.60	75.60
		변경			75.60	75.60
조경시설	계	기정			-	-					1
		변경			-	-					1
	파고라	기정	①	광장 내	-	-					1
		변경			-	-					1
휴양시설	계	기정			5.12	5.12					12
		변경			5.12	5.12					12
	평의자	기정	②	파고라 하부	-	-					4
		변경			-	-					4
	등의자	기정	③	녹지 내	-	-					7
		변경			-	-					7
	앉음벽	기정	④	녹지 내	5.12	5.12					1
		변경			5.12	5.12					1
유희시설	계	기정			369.16	369.16					5
		변경			369.16	369.16					5
	어린이 놀이터	기정	나-1	부지 내	266.20	266.20
		변경			266.20	266.20
	조합 놀이대	기정	⑤	어린이 놀이터 내	-	-					1
		변경			-	-					1
	그네	기정	⑥	어린이 놀이터 내	-	-					1
		변경			-	-					1
	흔들 놀이대	기정	⑦	어린이 놀이터 내	-	-					2
		변경			-	-					2
	놀이 시설	기정	⑧	어린이 놀이터 내	-	-					1
		변경			-	-					1
	놀이 마당	기정	나-2	부지 내	102.96	102.96
		변경			102.96	102.96
운동 시설	계	기정			13.00	13.00					3
		변경			13.00	13.00					3
	운동공간	기정	다	부지 내	13.00	13.00
		변경			13.00	13.00
	체력단련시설	기정	⑨	운동공간 내	-	-					3
		변경			-	-					3
편익 시설	계	기정			-	-					1
		변경			-	-					1
	음수대	기정	⑩	부지 내	-	-					1
		변경			-	-					1
관리 시설	계	기정			-	-					5
		변경			-	-					5
	공원명안내판	기정	⑪	녹지 내	-	-					1
		변경			-	-					1
	금지행위안내판	기정	⑫	녹지 내	-	-					1
		변경			-	-					1
	시설이용안내판	기정	⑬	녹지 내	-	-					1
		변경			-	-					1
	금주,금연안내판	기정	⑭	녹지 내	-	-					1
		변경			-	-					1
	휴지통	기정	⑮	광장 내	-	-					-
		변경			-	-					-
	휀스	기정	⑯	녹지 내	-	-					1	84.50 (m)
		변경			-	-					1	84.50 (m)
녹지 및 기타	계	기정			850.89	-
		변경			868.59	-
	녹지	기정			850.89	-
		변경			868.59	-

3) 도로조서

구분	등급		류별	번호	폭원	연장(m)	면적(m2)	기능	기점	종점	비고
합계	기정					71.40	178.53
	변경					71.40	178.53
	소계	기정				71.40	178.53
		변경				71.40	178.53
	소로	기정	3	1	2.5	35.10	88.22	연결로1	도로	광장
		변경				35.10	88.22
	소로	기정	3	2	2.5	34.10	85.70	연결로2	도로	광장
		변경				34.10	85.70
	소로	기정	3	3	2.0	2.20	4.61	연결로3	주거지역 (4BL)	광장
		변경				2.20	4.61

4) 위치도(기정)

4) 위치도(변경)

파. 기타 승인 조건 및 관계 도서는 강서구청 도시전략과에 비치