서울특별시마포구고시 제2019-88호

창전1주택재건축정비구역 정비계획(경미한 사항)변경 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2009-492호(2009.12.10.)로 정비구역지정, 마포구고시 제2016-60호(2016.05.12.)로 정비구역 최종 변경되고, 마포구고시 제2012-42호(2012.02.23.)로 사업시행인가, 2019.02.26. 최종 사업시행변경(경미한 변경), 마포구고시 제2019-72호(2019.05.30.)로 준공인가에 따른 공사완료 고시된 창전1구역주택재건축정비사업에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 및 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제11조 규정에 따라 정비계획(경미한 사항)변경하고,  「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관련도서는 마포구청 주택과(☏02-3153-9323)에 비치하고 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

2019년   6월  27일

서울특별시 마포구청장

Ⅰ. 정비구역지정 및 정비계획 수립

1. 정비사업의 명칭 : 창전1 주택재건축 정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
기 정	주택재건축 사업	창전1 주택재건축 정비구역	서울특별시 마포구 창전동 27-19호 일대	14,770.40㎡	감)31.00㎡
변 경				14,739.40㎡

3. 정비계획

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
계	14,770.40	-31.00	14,739.40	100.0
제2종일반주거지역(12층)	14,722.40	-31.00	14,691.40	99.67
제3종일반주거지역	48.00	변경없음	48.00	0.33

나. 토지이용계획 결정(변경)조서

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
			기정	변경	변경후
합 계			14,770.40	-31.00	14,739.40	100	감)31.00
정비기반 시설 등	소 계		2,098.00	-31.70	2,129.70	14.45	증)31.70
	도로	기부채납	675.00	+25.30	700.30	5.27	증)25.30
		존 치	76.00	-	76.00
		소 계	751.00	+25.30	776.30
	공원	기부채납	1,140.00	+6.40	1,146.40	9.18	증) 6.40
		존 치	207.00	-	207.00
		소 계	1,347.00	+6.40	1,353.40
택 지 (획 지)	택지		12,672.40	-62.70	12,609.70	85.55	감)62.70

※ 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(신설 정비기반시설 내 제외)

다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제97조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상양도되는 경우 그 양도되는 면적은 순부담 면적(인센티브 부여 면적)에서 제외

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 도로

결정 구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	중로	3	1	10~12	보조간선도로	260	창전동 131	창전동 30-51	일반 도로	‘09. 12.10	변경없음
기정	소로	1	2	10	국지도로	128	창전동 437	창전동 12-1	일반 도로	‘05. 12.08	변경없음
기정	소로	3	- 82	4	집산 도로	22	창전동 27-22	창전동 27-25	일반 도로		변경없음

2) 공원

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
	시설명	시설의 세 분		기 정	변 경	변경후
기정	공원	어린이 공 원	마포구 창전동 25-1외 11필지	1,347.0	+6.40	1,353.40	‘09. 12.10	증)6.40

라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
기정	창전1 주택 재건축 정비구역	14,770.40	공동주택및 부대시설	12,672.40	창전동 27-19 외 88필지	64	-	-	64	-
변경		14,739.40		12,609.70

2) 건축시설계획

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위치

주용도

건폐율

(%)

용적율

(%)

높0이(m)

최고층수

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

창전1구역

주택재건축 정비구역

14,770.40

공동

주택

용지

12,672.40

창전동

27-19호

일대

공동주택

50%이하

법적상한 (236.72)

개발가능 (225.37)

평균19층

이하

(최고

21층이하)

변경

14,739.40

12,609.70

법적상한 (237.57)

개발가능 (226.19)

주택의 규모

및 규모별

건설 비율

○ 건립규모

구 분	세 대 수
	합 계	분 양	재건축소형주택
합계	276(100.0%)	267	9
전용 60㎡이하	38(13.77%)	29	9
전용 60㎡~85㎡이하	218(78.99%)	218
전용 85㎡초과	20(7.25%)	20

⁃ 전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 93.48%

건축선에 관한계획

○ 건축한계선 3m 지정

기정

건축물의 높이 완화에 관한

완화기준 적용

∙높이완화적용(도로사선제한)

:  1.5*( 1 + a )       a : 순 기부채납면적 / 구역면적

◆ a = 1,815.00/14,770.40 =0.1228

◆ 1.5×(1+0.1228)=1.684배 이하

변경

∙높이완화적용(도로사선제한)

:  1.5*( 1 + a )       a : 순 기부채납면적 / 구역면적

◆ a = 1,846.70/14,739.40 =0.1253

◆ 1.5×(1+0.1253)=1.688배 이하

■ 개발가능(상한)용적률 및 정비계획용적률 산정

구  분

산 정 내 용

구분

토지이용

계획

계(구역면적)

획지(공동주택)

계획 정비기반시설

계획정비기반시설 내

국·공유지

기정

14,770.40㎡

12,672.40㎡

2,098.00㎡

283.00㎡

변경

14,739.40㎡

12,609.70㎡

2,129.70㎡

283.00㎡

기정

공공시설부지제공

(순부담)

• 계획정비기반시설 면적 - (기존 국공유지 + 기존시설 대체부지)

= 2,098.00 - 283.00 = 1,815.00㎡ (구역면적 대비 12.29%)

변경

• 계획정비기반시설 면적 - (기존 국공유지 + 기존시설 대체부지)

= 2,129.70 - 283.00 = 1,846.70㎡ (구역면적 대비 12.53%)

기정

개발가능

(상한)

용적률

산정

• 허용용적률 = 계획(기준)용적률 + β = 190% + 0 = 190%

• 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획(기준)용적률 × 1.3α

= 190 + 190 × 1.3 × 0.1432 = 225.37%

※ α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 1,815.00 / 12,672.40 = 0.1432

• 정비계획 용적률 = 225.37% 이하

변경

• 허용용적률 = 계획(기준)용적률 + β = 190% + 0 = 190%

• 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획(기준)용적률 × 1.3α

= 190 + 190 × 1.3 × 0.1465 = 226.19%

※ α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 1,846.70 / 12,609.70 = 0.1465

• 정비계획 용적률 = 226.19% 이하

기정

법적상한

용적률

•법적상한용적률 = 236.72%

변경

•법적상한용적률 = 237.57%

기타 사항

※ 상기 개발가능용적률은 사업시행자가 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설(국․공유지)을 매입하는 것을 전제로 산정된 것임. 따라서, 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설이 「도시 및 주거환경정비법」 제97조제2항의 규정에 따라 사업시행자에게 무상양도되는 경우에는 '공공시설부지 제공면적(순부담)'에서 그 양도되는 면적을 제외하고 개발가능용적률을 재산정한 후 그 범위 내에서 정비계획용적률을 조정하여 사업시행인가하여야 함

■ 재건축 소형주택 건설계획

구  분

내  용

비  고

기정

법적상한

용적률

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조의 상한 용적률

- 제2종일반주거지역 : 250%

• 건축법 등에 따른 상한 용적률 : 236.72%

∴ 적용 법적상한용적률 : 236.72%

-

변경

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조의 상한 용적률

- 제2종일반주거지역 : 250%

• 건축법 등에 따른 상한 용적률 : 237.57%

∴ 적용 법적상한용적률 : 237.57%

기정

정비계획

용 적 률

• 225.37%

-

변경

• 226.19%

기정

소형주택

공급기준

(법적기준)

• 소형주택 건설 규모

= (법적상한(계획)용적률 - 정비계획용적률) × 50%

= (236.72% - 225.37%) × 50% = 5.68%

• 소형주택 건설 면적

= 대지면적×5.68% = 12,672.40㎡ × 5.68% = 719.79㎡

- 소형주택

: 전용 60㎡이하

변경

• 소형주택 건설 규모

= (법적상한(계획)용적률 - 정비계획용적률) × 50%

= (237.57% - 226.19%) × 50% = 5.69%

•소형주택 건설 면적

= 대지면적×5.69% = 12,609.70㎡ × 5.69% = 717.492㎡

소형주택

건설계획

주택규모	전용 : 59,9890㎡ (공급 : 80,7221㎡)	전용 : 59,8040㎡ (공급 : 79,7423㎡)	합계
세대수	4세대	5세대	9세대

•소형주택 건설 면적

= 세대수 × 공급면적 =4세대 X 80.7221㎡ +

5세대 X 79.4723㎡

= 721.5999㎡ > 717.492㎡

- 임대주택 및 장기전세 주택 활용

* 조례 제20조 제2항

확보방법

•정비계획용적률 초과 건설

-

바. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년이내	마포구 창전제1구역 주택재건축 정비사업조합	98세대	해당사항 없음	임대포함

3. 관련도면 : 붙임참조

가. 정비구역 변경 결정도

나. 정비계획 변경 결정도

다. 정비기반시설 결정도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

□ 정비구역 변경 결정도(기정)

□ 정비구역 변경 결정도(변경)

□ 정비계획 변경 결정도(기정)

□ 정비계획 변경 결정도(변경)

□ 정비기반시설 변경 결정도(기정)

□ 정비기반시설 변경 결정도(변경)