서울특별시 노원구 고시 제2026-15호

월계동신아파트 주택재건축정비구역 정비계획(경미한)변경 /

지구단위계획(경미한)변경 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2009-377호(2009.09.24.)로 정비구역지정 고시, 서울특별시 노원구고시 제2018-98호(2018.09.20.), 서울특별시 노원구고시 제2020-105호(2020.09.03.), 서울특별시 노원구고시 제2023-58(2023.06.29.), 서울특별시 노원구고시 제2025-98호(2025.12.11.)로 정비계획(경미한)변경 및 지형도면 고시된 우리구 월계동 436번지 일대 월계동신아파트 주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 및 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제11조의 규정에 따라 정비계획(경미한)변경하고, 같은법 제17조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제50조에 따라 지구단위계획(경미한)변경하며, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2026년 2월 12일

노 원 구 청 장

Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정

1. 정비사업의 명칭: 월계동신아파트 주택재건축정비사업(변경없음)

2. 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

구분	정비구역 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	월계동신아파트 주택재건축정비구역	노원구 월계동 436번지 일대	43,310.4	-	43,310.4	공동주택 재건축

3. 토지이용계획(변경없음)

구분	명칭	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		43,310.4	-	43,310.4	100.0
정비 기반 시설	소 계	4,768.7	-	4,768.7	11.0
	도 로	1,588.7	-	1,588.7	3.7
	어린이공원	3,180.0	-	3,180.0	7.3
획지	소 계	38,541.7	-	38,541.7	89.0
	획 지	38,541.7	-	38,541.7	89.0

4. 용도지역 결정 조서(변경없음)

구분	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경후
계	43,310.4	-	43,310.4	100.0
제2종일반주거지역	43,310.4	-	43,310.4	100.0

5. 도시계획시설 결정 조서(변경없음)

가. 도로 결정 조서

구분	규모				기능	연장(m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	①	15	집산 도로	251	월계동 472-49번지	월계동 439-1번지	일반 도로	-	82.04.12 (서울시고시 제143호)
기정	소로	2	①	9~18 (12)	국지 도로	357 (127)	월계동 73-6번지	월계동 479-26번지	일반 도로	-	79.06.27 (서울시고시 제283호)
※ ( )는 구역 내에 관한 사항임.

나. 공원 결정 조서

구분	시설의 종류		위치	면적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
변경	공원	어린이공원	월계동 483번지 일원	3,180.0	-	3,180.0

6. 공동이용시설 설치계획(변경)

※ 향후 사업시행계획인가 시 변경될 수 있으며, 「주택건설기준 등에 관한 규정」 등에 적합하게 설치하고 「건축법」 등 관련 법령 기준 적용

구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)				비고
			기정	변경		변경후
공동 이용 시설	관리사무소	월계동 436번지 일대	128.91	-		128.91
	경로당		378.97	-		378.97
	어린이집		683.53	-		683.53
	작은도서관		207.97	-		207.97
	주민운동시설		1,088.78	-		1,088.78
	어린이놀이터		1,250.00	-		1,250.00
	노인복지시설		580.0	-		580.0	고령화서비스시설 (개방시설)
	주민공동시설		1,787.18	증 )	64.03	1,851.21	주민휴게시설, 공용세탁실, 독서실, 주민교육시설
합 계			6,105.34	증 )	64.03	6,169.37

7. 기존 건축물의 정비·개량 계획(변경없음)

구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)	계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	월계동신아파트 주택재건축정비구역	43,310.4	획지	38,541.7	9	-	-	9	-

8. 건축시설계획(변경)

▪획지 및 주택규모 등에 관한 계획(변경)

구분

구역구분

가구 또는

획지 구분

위치

주용도

건폐율

(%)

용적률(%)

층수

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

정비

계획

법적

상한

기정

월계동신

아파트

주택재건축정비구역

43,310.4

획지

38,541.7

월계동

436번지

일대

공동주택 및 부대복리시설

18.43

이하

249.83

이하

249.83

이하

최고

25층

이하

변경

43,310.4

38,541.7

18.27

이하

249.83

이하

주택의 규모 및

규모별 건설 비율

기정

∙ 주택공급계획: 1,060세대

∙ 전체 건립규모

구분	세대수
	세대	비율(%)
계	1,060	100.0
60㎡ 이하	650	61.3
60~85㎡ 이하	410	38.7

- 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율: 100.0%

(연면적의 100.0%)

변경

∙ 주택공급계획: 1,029세대

∙ 전체 건립규모

구분	세대수
	세대	비율(%)
계	1,029	100.0
60㎡ 이하	603	58.6
60~85㎡ 이하	426	41.4

- 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율: 100.0%

(연면적의 100.0%)

건축물의 건축선에

관한 계획

∙ 인접대지 경계선으로부터 6m 이격하여 건축한계선 지정

∙ 건축이 금지된 공지의 경우 3m 이격하여 건축한계선 지정

▪용적률 계획(변경없음)

구분

산정내용

토지이용

계획

계(구역면적)

획지

(공동주택 및 부대복리시설)

계획 정비기반시설

43,310.4㎡

38,541.7㎡

4,768.7㎡

공공시설부지

제공면적

∙ 계획 정비기반시설 면적 – 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적
= 4,768.7㎡(계획기반시설 내 국․공유지 없음)

개발가능

용적률

산정

기준용적률

190%

허용용적률

∙ 허용용적률 = 기준용적률 + (β × 사업성 보정계수) = 190% + (13.547% × 2.0) = 217.093%

구분		인센티브
환경친화 안전한 주거지조성	친환경건축물 (녹색건축 인증 최우수 등급)	3.000%	최대 20% 이내
보행중심 생활공간조성	공공보행통로	4.182%
세대맞춤형 생활환경개선	층간소음해소	3.000%
	고령서비스시설(노인복지시설)	3.365%
합계		13.547%

※ 공공보행통로는 통행을 목적으로 하는 지역권 설정시 인센티브 적용

※ 고령서비스시설은 개방시설로 운영

※ 사업성 보정계수 적용 용적률 = (공시지가 보정계수주1) + 대지면적 보정계수 + 세대밀도 보정계수) × 허용용적률 인센티브

= (2.0 + 0 + 0 = 2.0) × 13.547% = 27.094%

주1) 서울시 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균 공시지가 =

7,274,646원/㎡ ÷ 3,229,000원/㎡ = 2.25 → 2.0적용

- 사업시행계획인가(2021.06.17.) 직전년도인 2020년도 공시지가 적용

상한용적률

∙ 상한용적률 = 허용용적률 + 보정계수적용 전 허용용적률 × (1.3 × 가중치 × α(토지) + 0.7 × β(건축물)) = 217.093% + 203.547% × (1.3 × 1 × 0.1237) = 249.83%

α = 공공시설등 부지(토지) 제공면적 / 공공시설 등 부지(토지) 제공 후 대지면적 = 4.768.7 / 38,541.7 = 0.1237

가중치 = 사업부지 허용용적률에 대한 공공시설 등 제공부지의 허용용적률 = 210%/210% = 1.0

법적상한 용적률

249.83%

9. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 및 환경성 검토결과(변경없음)

가. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계획내용	비고
환경보전 (변경없음)	∙ 지형에 순응한 계획 수립 ∙ 녹지공간의 확보로 도시생태기능 복원 및 강화 - 자연지반녹지, 인공지반녹지, 전면투수포장을 적용하여 생태면적률 37.35%로 계획 ∙ 환경친화적인 조경계획 수립 - 기온·토성·수분 및 기상변화 등에 적응성의 폭이 넓은 수종 선정
재난방지 (변경없음)	∙ 토사유출 방지 - 절·성토 및 굴착으로 인한 토사유출 저감을 위하여 침사지 및 가배수로 등을 설치할 것이며, 가능한 건기에 공사를 실시하고 1일 토공계획을 수립하여 사토 발생을 최소화 함 - 토목공사 완료 즉시 나대지를 안정화시키며, 조경식재 등을 우선적으로 실시

나. 환경성 검토결과

검토항목		목표기준	준수여부	현황 및 검토결과	계획에의 반영사항	비고
자연 환경	1. 생태면적률	30%	○	∙생태면적률 37.35%로 계획	∙자연지반녹지, 인공지반녹지, 자연지반투수포장 등 적용
	2. 녹지네트워크	연결성 확보	○	∙녹지면적 확보로 연결성 확보	∙녹지계획에 반영
	3. 지형변동	절성토비율 20%미만	○	∙절성토 비율 최소화	∙지형에 순응한 계획 수립
		지형변동 비율 30%미만	○	∙지형변동비율 최소화	∙지형에 순응한 계획 수립
		지하수위 보전	○	∙지하공간계획으로 지하수 유출 예상	∙지하공간 최소화, 완벽한 차수벽 시공으로 지하수위 유지
	4. 비오톱	3등급	○	∙비오톱유형평가 1,5등급, 개별 비오톱 평가제외, 2등급으로 조사됨	∙녹지공간의 최대 확보로 도시생태기능 복원 및 강화
	5. 일조	연속 2시간 확보	○	∙Sunlight를 이용하여 일조시간 및 일영범위 측정	∙9시~15시 사이에 연속 2시간 일조가 가능하도록 배치
검토항목		목표기준	준수여부	현황 및 검토결과	계획에의 반영사항	비고
자연 환경	6. 바람 및 미기후	바람길 확보	○	∙한강을 따라 바람길형성	∙바람길 확보를 위한 건물 배치
	7. 에너지	에너지절약 계획 수립	○	∙과다한 에너지 사용 발생 않음	∙에너지절약형 설비기기 도입
		신재생에너지 사용	×	∙신·재생에너지 설계	∙총 건축공사비의 0.5% 이상
	8. 경관	Skyline보전	○	∙배후의 능선 보호 필요	∙건물배치, 높이설정에 반영
		조망권 확보	○	∙주변 주거지역의 조망권 보호 필요	∙건물배치, 높이설정에 반영
		가로녹시율 35%	○	∙도로 및 보행자도로의 녹시율 확보	∙가로수 식재 등 적용
		입면차폐도 35m 이하	○	∙주요 간선도로변에 입지	∙인동간격 최대확보, 건물 엇배치로 입면차폐도 최소화
	9. 휴식 및 여가공간	휴식·여가공간 최대확보	○	∙당해 대상지에 조성 필요	∙공공공지, 어린이놀이터 등에 연결하여 휴식·여가공간 조성
생활 환경	10. 보행친화공간	보행자전용도로 계획수립	○	∙차 없는 외부공간 조성을 위하여 보행자전용도로 검토	∙보행전용도로 설치 (공공보행통로, 산책로 포함)
		자전거전용 도로 계획수립	×	∙대지면적이 작아, 자전거도로 확보에 한계가 있음	-
		자전거보관소 15대/100unit	○	∙자전거보관소: 15대/100세대 이상	∙각 동별 자전거보관소 계획

검토항목		목표기준	준수여부	현황 및 검토결과	계획에의 반영사항	비고
추가	11. 대기질	비산먼지 발생억제	○	∙공사시 비산먼지 발생	∙세륜·세차시설 설치 ∙살수차량 운용 및 방진망 설치
	12. 수질	오수 발생 저감	○	∙공사시 토사유출 발생 ∙운영시 오수발생	∙가배수로 및 침사지 설치 ∙중랑하수처리장 연계처리
	13. 토양	토양오염 저감	○	∙토양오염우려기준 만족 ∙공사시 토양오염물질 발생	∙토양오염 전문처리업체 위탁처리 ∙폐유 보관소 설치
	14. 친환경 자원 순환	폐기물 처리	○	∙투입장비에 의한 폐유발생 ∙운영시 생활폐기물 발생	∙건설폐기물 해체·분리후 위탁처리 ∙생활폐기물 노원구 폐기물 처리계획에 의거 처리
	15. 소음·진동	소음·진동 기준	○	∙공사시 건설장비 등에 의한 소음발생 ∙운영시 주변가로 교통에 의한 소음발생	∙가설방음판넬(7-10m)설치 ∙방음벽(5m)설치

10. 정비사업 시행계획(변경)

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수			비고
				기존	계획	증
기정	주택재건축 정비사업에 의한 관리처분 방법에 의함	정비계획 변경 고시일로부터 4년 이내	월계동신아파트 주택재건축 정비사업조합	864	1,060	196	-
변경	주택재건축 정비사업에 의한 관리처분 방법에 의함	정비계획 변경 고시일로부터 4년 이내	월계동신아파트 주택재건축 정비사업조합	864	1,029	165	-

11. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

구분	계획내용	비고
소음·진동	∙정비사업으로 인한 학교의 보건·위생 및 학습환경의 보호를 위하여 「교육환경평가규정 시행규칙」의 소음 및 진동기준에 적합하게 정비사업을 시행하도록 계획
비산먼지	∙정비사업으로 인한 학교의 보건·위생 및 학습환경의 보호를 위하여 비산먼지 발생을 억제할 수 있는 시설의 설치 및 저감대책 마련
교통안전	∙정비구역 안에서 학생들의 통학로 안정성 확보를 위한 교통계획 수립 - 학생들의 등·하교시간에는 가급적 공사차량의 통행을 자제하도록 함 - 차량통행에 따른 통학로의 안정성 확보를 위하여 차도와 인도 사이의 방호울타리 설치로 학생들의 보행안정성 확보
일조량	∙대상지는 선곡초등학교와 인접한 건축물이 아니므로 본 정비사업으로 인한 일조권 및 조망권 침해의 소지는 없음

12. 안전 및 범죄예방에 관한 계획(변경없음)

구분	계획내용	비고
안전 및 범죄예방	∙단지내 공원 및 오픈스페이스 공간은 출입구 주변 또는 주동에서 내려다 볼 수 있는 곳에 설치 등 환경설계를 통한 자연감시 시스템(휴먼 시큐리티)을 구축 ∙시선의 사각지대는 CCTV 설치를 통한 자연감시 기능 보완 ∙산책로 및 보행가로 변에는 충분한 거리에서 상대방을 인식할 수 있도록 야간조명을 설치하여 안전한 보행로 조성

Ⅱ. 지구단위계획 결정사항

1. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경없음)

가. 지구단위계획구역 결정 조서

구분	정비구역 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	월계동신아파트 주택재건축정비구역	노원구 월계동 436번지 일대	43,310.4	-	43,310.4	공동주택 재건축

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경없음)

가. 용도지역 결정 조서

구분	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경후
계	43,310.4	-	43,310.4	100.0
제2종일반주거지역	43,310.4	-	43,310.4	100.0

나. 기반시설 결정 조서

1) 도로 결정 조서

구분	규모				기능	연장(m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	①	15	집산 도로	251	월계동 472-49번지	월계동 439-1번지	일반 도로	-	82.04.12 (서울시고시 제143호)
기정	소로	2	①	9~18 (12)	국지 도로	357 (127)	월계동 73-6번지	월계동 479-26번지	일반 도로	-	79.06.27 (서울시고시 제283호)
※ ( )는 구역 내에 관한 사항임.

2) 공원 결정 조서

구분	시설의 종류		위치	면적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
변경	공원	어린이공원	월계동 483번지 일원	3,180.0	-	3,180.0

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

가. 가구 및 획지에 관한 결정 조서(변경없음)

구분	가구	면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
획지	소계	43,310.4	-	43,310.4	100.0	공동주택
	획지	43,310.4	-	43,310.4	100.0

나. 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서(변경)

1) 건축물의 용도에 관한 결정 조서(변경없음)

구분		가구	용도	비고
기정	허용용도	획지	∙건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택	공동주택 사업부지

2) 건축물 개발밀도(건폐율, 용적률, 높이)(변경)

가) 건폐율 계획(변경)

구분		지역	건폐율	비고
기정	획지	제2종일반주거지역	18.43% 이하	-
변경			18.27% 이하

나) 용적률 계획(변경없음)

구분	용적률				비고
	기준 용적률	허용 용적률	상한용적률
			상한 용적률	법적 상한용적률
기정	190% 이하	217.09% 이하	249.83% 이하	249.83% 이하	정비 계획	허용용적률 217.09%
						상한용적률 249.83%
						법적상한용적률 249.83%

▪허용용적률 인센티브 사항

구분	인센티브	비고
기정	친환경건축물(녹색건축 인증 최우수 등급),공공보행통로, 층간소음, 고령서비스시설	총 13.547%

▪상한용적률 완화 사항

구분	용적률 완화		비고
	공공시설 기부채납	소형주택 건설
기정	32.11	-	총 32.11%

다) 높이계획(변경없음)

구분	지역	높이기준	비고
기정	제2종일반주거지역	최고 25층이하	-

다. 건축물 건축선에 관한 계획(변경없음)

구분	계획내용
건축한계선	∙ 인접대지 경계선으로부터 6m 이격하여 건축한계선 지정 ∙ 건축이 금지된 공지의 경우 3m 이격하여 건축한계선 지정

Ⅲ. 관련도면: 붙임 참조

1. 정비구역 결정도(변경없음)

2. 용도지역 결정도(변경없음)

3. 도시계획시설 결정도(변경없음)

4. 정비계획 결정(기정)도

5. 정비계획 결정(변경)도

※ 첨부된 정비구역 지정 및 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 정비구역 지정 및 정비계획 수립 도서: 생략

Ⅴ. 열람장소

- 시민의 열람 편의를 위하여 노원구 재건축사업과(☎02-2116-3937)에 관계 서류를 비치 및 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이음(https://www.eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

1. 정비구역 결정도(변경없음)

2. 용도지역 결정도(변경없음)

3. 도시계획시설 결정도(변경없음)

4. 정비계획 결정(기정)도

5. 정비계획 결정(변경)도