◆ 서울특별시고시 제2019-101호

미아중심재정비촉진지구 및 재정비촉진계획 결정,

성북제2-신월곡1 결합정비구역 변경 결정,

도시관리계획, 정비기본계획 변경 결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2011-237호(2011.8.18.)로 정비구역 지정 및 정비계획 수립, 서울특별시고시 제2016-116호(2016.4.14.)로 미아중심 재정비촉진계획 변경결정 및 성북제2-신월곡1 결합정비구역으로 지정되고, 서울특별시 고시 제2018-17호(2018.1.18.)로 미아중심재정비촉진지구 및 재정비촉진계획 변경결정 및 성북제2-신월곡1 결합정비구역 변경결정된 성북구 성북동 226-103번지 일대 성북제2구역 주택재개발 정비사업에 대하여

2. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제30조, 『도시 및 주거환경정비법』 제4조 및 동법 제8조 및 제9조에 따라 도시관리계획(용도지역 및 도시계획시설) 및 정비기본계획과 결합정비구역·계획을 변경 결정하고, 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제32조, 『도시 및 주거환경정비법』 제7조3항 및 제16조2항의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2019년  3월 14일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 미아중심재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정 : 변경없음

□ 재정비촉진지구 지정 및 촉진계획 : 변경없음

□ 촉진구역별 정비계획 : 변경없음

※ 성북제2-신월곡1 결합정비구역을 제외한 촉진구역 및 존치관리구역에 대한 사항은 미아재정비촉진지구 및 재정비촉진계획에 따름

Ⅱ. 결합정비구역 지정(변경) 및 결합정비계획 결정(변경)

□ 결합정비구역 지정(변경) 및 결합정비계획 결정(변경)

1. 결합정비구역 지정(변경)조서

1) 정비구역의 명칭 : 성북제2-신월곡1 결합정비구역(변경없음)

2) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
변 경	성북제2-신월곡1 결합정비사업	성북구 성북동 226-103 일대 성북구 하월곡동 88-142 일대	129,866.4	증)318.4	130,184.8	결합 개발

변경사유서

정비사업 명칭	변경내용	변경사유
성북제2-신월곡1 결합정비사업	⦁기정: 129,866.4㎡ ⦁변경: 130,184.8㎡ 증)318.4㎡	⦁성북2구역 내 교통안전성 및 주변도로와의 연계성 제고를 위한 진입도로부지 편입

3) 결합토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
합 계			129,866.4	증) 318.4	130,184.8	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계		34,846.3	감) 8,376.4	26,469.9	20.3	-
	도 로		13,214.3	증) 3,714.4	16,928.7	13.0	-
	공원 및 녹지	소계	21,632.0	감) 12,387.1	9,244.9	7.1	-
		도시자연공원	2,068.0	감) 2,068.0	-	-	-
		역사공원	3,475.0	감) 677.4	2,797.6	2.1	-
		문화공원	8,723.0	감) 5,476.0	3,247.0	2.5	-
		어린이공원	1,539.0	-	1,539.0	1.2	-
		소공원	1,572.0	증) 89.3	1,661.3	1.3	-
		경관녹지	4,255.0	감) 4,255.0	-	-	-
	공공공지		-	증) 296.3	296.3	0.2	-
	(주차장)		(3,975.8)	-	(3,975.8)	(3.1)	문화공원 및 도로와 중복결정(지하)
획지	소 계		95,020.1	증) 8,694.8	103,714.9	79.7	-
	공동주택		74,375.1	감) 11,297.8	63,077.3	48.5	-
	개별정비		-	증) 39,992.6	39,992.6	30.7	-
	한옥조성		20,000.0	감) 20,000.0	-	-	-
	종교시설		645.0	-	645.0	0.5	-

2. 정비구역의 결합에 관한 계획

저밀관리구역		고밀개발구역	비고
기정	변경
∙ 구역명칭 : 성북제2주택재개발정비구역 ∙ 위 치 : 성북구 성북동 226-103 일대 ∙ 면 적 : 74,754.4㎡	∙ 구역명칭 : 성북제2주택재개발정비구역 ∙ 위 치 : 성북구 성북동 226-103 일대 ∙ 면 적 : 75,072.8㎡	∙ 구역명칭 : 신월곡1도시환경정비구역 ∙ 위 치 : 성북구 하월곡동 88-142 일대 ∙ 면 적 : 55,112.0㎡	-

3. 사업시행지구 분할에 관한 계획 : 결합후 분할시행

※ 분할시행은 구역별 정비계획 내용에 따름

구분		시행지구 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
	성북2‧신월곡1 결합정비구역	-	-	129,866.4	증)318.4	130,184.8	결합개발
	저밀관리구역	성북제2구역	성북구 성북동 226-103 일대	74,754.4	증)318.4	75,072.8	구릉지
	고밀개발구역	신월곡1구역	성북구 하월곡동 88-142 일대	55,112.0	-	55,112.0	역세권

4. 결합정비사업 용적률에 관한 계획 : 변경없음

5. 결합정비사업에 따른 용적률 배분에 관한 계획 : 변경없음

■ 배분용적률

• 성북제2구역 : 결합용적률 80% 중 48.5% 결정

• 신월곡1구역 : 결합용적률 80% 중 31.5% 결정

6. 사업시행계획 : 변경없음

사업시행방법	사업시행예정시기	사업시행예정자	비 고
관리처분계획에 의한 방법	정비구역지정 고시일부터 4년이내	조합	결합개발 (분할시행)

7. 기타사항 : 변경없음

□ 성북제2 주택재개발 정비구역지정 및 정비계획 결정(변경)

1. 정비구역 결정(변경)조서

구 분	정비사업의 구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
변 경	재개발구역	성북 제2구역 주택재개발정비구역	성북구 성북동 226-103번지 일대	74,754.4	증) 318.4	75,072.8	-

변경사유서

구 분	위 치	변 경 내 용	변 경 사 유
변 경	성북구 성북동 226-103번지 일대	∙ 면적증가: 증) 318.4㎡ - 74,754.4㎡ → 75,072.8㎡	∙ 구역 내 교통안전성 및 주변도로와의 연계성 제고를 위한 진입도로부지 편입

2. 정비계획

1) 토지이용계획

※ 정비기반시설은 사업시행자가 설치하는 것을 원칙으로 함

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		74,754.4	증)318.4	75,072.8	100	-
정비기반 시설 등	소 계	20,979.3	감)8,376.4	12,602.9	16.8	-
	도 로	4,133.3	증)3,714.4	7,847.7	10.5	성북구
	도시자연공원	2,068.0 (318.4)	감)2,068.0 (감)318.4)	-	-	사업시행인가와 동시결정, ( )는 당초구역외 면적임
	역사공원	3,475.0	감)677.4	2,797.6	3.7	성북구
	문화공원	5,476.0	감)5,476.0	-	-	-
	소공원	1,572.0	증)89.3	1,661.3	2.2	3개소, 성북구
	경관녹지	4,255.0	감)4,255.0	-	-	-
	공공공지	-	증)296.3	296.3	0.4	성북구
획 지	소 계	53,775.1	증)8,694.8	62,469.9	83.2	-
	택 지 1	33,775.1	감)11,297.8	22,477.3	29.9	공동정비지구
	택 지 2	-	증)39,992.6	39,992.6	53.3	개별정비지구
	택 지 3	20,000.0	감)20,000.0	-	-	한옥조성부지

2) 도시계획시설(정비기반시설) 결정(변경)

(1) 교통시설(도로) 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	3	(1)	12	국지 도로	221 (10)	성북동 209-24	성북동 217-45	일반 도로	-	서고제237호 (2011.08.18)	폭원 및 연장 축소
변경	소로	2	(3)	8	국지 도로	208	성북동 212-11	성북동 217-43	일반 도로	-
기정	소로	3	(1)	6	국지 도로	151	성북동 213-42	성북동 224-35	일반 도로	-	서고제237호 (2011.08.18)	폭원 및 연장 축소
변경	소로	3	(1)	4	국지 도로	60	성북동 213-41	성북동 213-37	일반 도로	-
폐지	소로	3	(2)	6	국지 도로	68	성북동 217-45	성북동 224-143	일반 도로	-	서고제237호 (2011.08.18)	-
신설	소로	2	(1)	8	국지 도로	160	성북동 226-69	성북동 226-107	일반 도로	-	-	-
신설	소로	2	(2)	8	국지 도로	416	성북동 217-45	성북동 217-65	일반 도로	-	-	-
신설	소로	3	(2)	2~4	특수 도로	180	성북동 229	성북동 222-6	보행자 전용도로	-	-	-
신설	소로	3	(3)	2~4	특수 도로	95	성북동 226-17	성북동 226-192	보행자 전용도로	-	-	-
신설	소로	3	(4)	2~8	특수 도로	41	성북동 217-47	성북동 217-49	보행자 전용도로	-	-	-

변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 3-(1)	소로 2-(3)	∙ 변경 - 폭원축소(12m → 8m) - 연장축소(221m → 208m)	∙ 정비계획 변경에 따른 도로선형 및 폭원 조정
소로 3-(1)	소로 3-(1)	∙ 변경 - 폭원축소(6m → 4m) - 연장축소(151m → 60m)	∙ 정비계획 변경에 따른 도로선형 및 폭원 조정
소로 3-(2)	-	∙ 폐지	∙ 정비계획 변경에 따른 도로 폐지
-	소로 2-(1)	∙ 신설 - 폭원 : 8m - 연장 : 160m	∙ 성북로31길 연결도로 신설
-	소로 2-(2)	∙ 신설 - 폭원 : 8m - 연장 : 416m	∙ 기 정비계획에서 폐지된 도로로서, 정비계획변경으로 현황도로 유지를 위해 결정
-	소로 3-(2)	∙ 신설 - 폭원 : 2~4m - 연장 : 180m	∙ 역사공원(심우장) 연결 및 기존골목길 유지·정비를 위해 보행자전용도로로 결정
-	소로 3-(3)	∙ 신설 - 폭원 : 2~4m - 연장 : 95m	∙ 수도공급시설 연결 및 기존골목길 유지·정비를 위해 보행자전용도로로 결정
-	소로 3-(4)	∙ 신설 - 폭원 : 2~8m - 연장 : 41m	∙ 성곽 접근 및 기존골목길 유지·정비를 위해 보행자전용도로로 결정

(2) 공간시설(공원 ‧ 녹지) 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	역사공원	역사공원	성북구 성북동 223번지 일원	3,475.0	감) 677.4	2,797.6	서고제237호 (2011.08.18)	-
폐지	-	문화공원	문화공원	성북구 성북동 산25-168 일원	5,476.0	감) 5,476.0	-	서고제237호 (2011.08.18)	-
폐지	-	소공원	소공원	성북구 성북동 224-16 일원	965.0	감) 965.0	-	서고제237호 (2011.08.18)	-
폐지	-	소공원	소공원	성북구 성북동 212-33 일원	607.0	감) 607.0	-	서고제237호 (2011.08.18)	-
신설	②	소공원	소공원	성북구 성북동 217-15 일원	-	증)1,234.5	1,234.5	-	-
신설	③	소공원	소공원	성북구 성북동 224-158 일원	-	증) 253.8	253.8	-	-
신설	④	소공원	소공원	성북구 성북동 217-129 일원	-	증) 173.0	173.0	-	-
폐지	-	경관녹지	경관녹지	성북구 성북동 217-15 일원	4,255.0	감) 4,255.0	-	서고제237호 (2011.08.18)	-

변경사유서

도면표시번호	공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	역사공원	∙ 변경 - 면적 감소 : 677.4㎡	∙ 정비계획 변경에 따른 역사공원 축소
-	문화공원	∙ 폐지	∙ 정비계획 변경에 따른 문화공원 폐지
-	소공원	∙ 폐지	∙ 정비계획 변경에 따른 소공원 폐지
-	소공원	∙ 폐지	∙ 정비계획 변경에 따른 소공원 폐지
②	소공원	∙ 신설 - 면적 : 1,234.5㎡	∙ 주민공동체 활성화를 위한 소공원 신설
③	소공원	∙ 신설 - 면적 : 253.8㎡	∙ 주민공동체 활성화를 위한 소공원 신설
④	소공원	∙ 신설 - 면적 : 173.0㎡	∙ 주민공동체 활성화를 위한 소공원 신설
-	경관녹지	∙ 폐지	∙ 정비계획 변경에 따른 경관녹지 폐지

공원⋅녹지 확보기준 검토

※ 성북제2주택재개발정비구역-신월곡제1도시환경정비사업구역은 하나의 결합정비구역으로 지정됨(2016.4)에 따라
공원․녹지의 확보기준은 하나의 구역기준으로 적용

구분	내 용		비고
근거	∙ 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 제5조(도시공원 또는 녹지의 확보 기준) - 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비계획으로서 5만㎡이상의 주택재건축사업 ·주택재개발사업·도시환경정비사업은 세대당 2㎡이상(1천세대 이상인 경우 세대당 3㎡이상) 또는 개발 부지면적의 5% 이상 중 큰면적 이상 확보		-
기준	구역면적기준	∙ (75,072.80㎡[성북2] + 55,112㎡[신월곡1]) x 5% = 6,509.24㎡이상	-
	세대수기준	∙ (638세대[성북2] + 2,213세대[신월곡1]) x 3㎡ = 8,553.00㎡이상
계획	∙ 공원·녹지면적 : 4,458.90㎡[성북2] + 4,786.00㎡[신월곡1] = 9,244.90㎡		-
적합여부	∙ 기준 : 8,553.00㎡ < 계획 : 9,244.90㎡		적합

(3) 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	공공공지	성북동 227-1 일원	-	증) 296.3	296.3	-	-

변경사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공공지	∙ 신설 - 위치 : 성북동 227-1 일원 - 면적 : 296.3㎡	∙ 정비계획변경에 따라 기 조성된 심우장 진입공간을 공공공지로 결정

3) 공동이용시설 설치계획

(1) 택지 1

기정

구 분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	경로당	택지1	198.00	-
기정	관리사무소	택지1	84.00	-
기정	주민공동시설	택지1	183.00	-
기정	보육시설	택지1	180.18	-
기정	도서관	택지1	99.00	-
기정	경비실	택지1	30.00	-
기정	어린이놀이터	택지1	612.00	-
기정	근린생활시설	택지1	540.00	-

변경

시설 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)				비 고
				법정면적		계획면적
공동 이용 시설	관리사무소		성북동 224-1 번지 일원	10㎡에 50세대를 넘는 매 세대마다 0.05㎡를 더한 면적	18.55㎡ 이상	36.98㎡		-
	주민공동시설	어린이 놀이터		세대당 2.5㎡ X 1.25 = 690.63㎡ (서울시 기준)	-	619.78㎡	744.56㎡	-
		주민운동시설			-	21.41㎡		-
		주민공동시설			-	15.57㎡		-
		경로당			72.10㎡ 이상	87.80㎡		-
	근생/판매			-	-	-		-

4) 기존 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

(1) 기존 건축물의 정비․개량 계획 변경

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	성북제2 주택재개발 정비구역	74,754.4	-	-	성북구 성북동 226-103번지 일대	350	2	-	348	-	심우장 존치
변경		75,072.8				371	279	-	92	-	심우장, 개별정비지구 존치

(2) 건축시설계획

기정

※ 용적률은 결합개발을 전제로 관리목표용적률 적용

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 최고층수	비 고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	성북제2 주택재개발 정비구역	74,754.4	택지1	33,775.1	성북동 224-1 번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	60% 이하	90% 이하	20m이하 4층이하	-
			택지2	20,000.0	성북동 226-103 번지 일원	단독주택	50% 이하	100% 이하	-	당해 도시관리 계획에 맞는 건축계획수립
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 건립규모 및 비율 : 전용면적 85㎡이하 전체세대수의 80%이상 - 85㎡이하 : 410세대(100.0%)
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			-
기타사항			∙ 택지2는 한옥조성지로 단독주택(주택유형:한옥)을 최소 50호 이상 건립

변경

주1) 개별정비지구 내 자연경관지구에 저촉되는 건축물의 경우「서울시 도시계획조례」제39조에 따라 건폐율 40%이하 적용

주2) 용적률은 결합개발을 전제로 관리목표용적률 적용

구분

구 역 구 분

가구 또는 획지 구분

위 치

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)

최고층수

비고

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

변경

성북제2

주택

재개발

정비구역

75,072.8

택지1

(공동정비지구)

22,477.3

성북동

224-1

번지 일원

공동주택

및 부대복리

시설

60%

이하

90%

이하

4층 이하

(일부2,3층 이하)

-

택지2
(개별정비지구)

39,992.6

성북동

226-103

번지 일원

단독주택 등

50%

이하(주1)

90%

이하

2층 이하

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 획지1(공동정비지구) 건립규모 및 비율

건 립 규 모		기 준	세 대 수
계		-	221세대(100.00%)
85㎡이하	60㎡이하	총 건립세대수 80%이상	136세대(64.45%)
	60㎡초과~85㎡이하		85세대(40.28%)
85㎡초과		총 건립세대수 20%미만	0세대(0%)

심의완화 사항

-

건축물의 건축선에 관한 계획

-

기타사항

∙ 택지2(개별정비지구) : 개별신축 및 개·보수
※ 시행지침에 맞는 건축계획 수립

용적률 산정(기 정)

구분	산 정 내 용
토지이용 계획	계(구역면적)	획 지	계획정비기반시설	계획정비기반시설 내 기존 국․공유지	획지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지
	74,754.4㎡	53,775.1㎡	20,979.3㎡	8,205.5㎡	3,291.2㎡
공공시설 부지 제공면적	∙ 공공시설 부지 제공면적(순부담) = 계획정비기반시설 면적 – 계획정비기반시설내 기존 국공유지 면적 - 획지내 용도폐지되는 기존기반시설 국․공유지 면적 = 20,979.3㎡ - 8,205.5㎡ - 3,291.2㎡ = 9,482.6㎡(12.68%)
용적률 산정	∙ 정비계획용적률(관리목표용적률) : 90% ※ 용적률은 향후 결합개발을 통한 정비사업시 적용

용적률 산정(변 경)

구분	산 정 내 용
토지이용 계획	계(구역면적)	획 지	계획정비기반시설	계획정비기반시설 내 기존 국․공유지	획지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지
	75,072.8㎡	62,469.9㎡	12,602.9㎡	5,234.2㎡	-
공공시설 부지 제공면적	∙ 공공시설 부지 제공면적(순부담) = 계획정비기반시설 면적 – 계획정비기반시설내 기존 국공유지 면적 - 획지내 용도폐지되는 기존기반시설 국․공유지 면적 = 12,602.9㎡ - 5,234.2㎡ = 7,368.7㎡(9.82%)
용적률 산정	∙ 정비계획용적률(관리목표용적률) : 90% ※ 용적률은 향후 결합개발을 통한 정비사업시 적용

5) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

구 분	계 획 내 용		비 고
환경 보전	∙ 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화 ∙ 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 ∙ 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 ∙ 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화		-
재난방지	화재	∙ 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화 ∙ 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리	-
	수해	∙ 자연토양유지 및 공원 등 녹지,조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제
	교통	∙ 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

6) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 변경없음

정비구역 주변 현황	교육환경 보호에 관한 계획	비고
정비구역 북서측으로 서울다원학교(특수학교) 위치	∙ ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제28조(사업시행인가)에 의거 정비구역으로부터 200m 이내에 교육시설이 설치되어 있는 경우에 해당 - 추후, 동법 제30조(사업시행계획서의 작성)의거 사업시행계획서 작성시 교육감 또는 교육장과 협의하여 반영	-

7) 임대주택에 관한 계획

∙ 성북제2주택재개발정비구역은 일반주거지역 안에서 자연경관․역사문화경관 보호 및 한옥 보존 등을 위하여 4층 이하로 개발계획을 수립하는 사항으로, 국토교통부고시 제2018-102호「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」제4조4항에 의거하여 임대주택을 건립하지 아니함

∙ 단, 세입자 의견을 수렴하여, 개별정비지구내 신축 및 개량되는 부지에 임대주택 건립(5세대 이상)

8) 정비사업 시행계획

※ 계획세대수는 관리처분계획 인가시 변경될 수 있음.

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기정	관리처분계획에 의한 방법	구역지정고시 후 4년 이내	-	현황 : 509세대 (세입자포함) 계획 : 410세대 ( 감 : 99세대)	한옥세대수는 추후 결정
변경	관리처분계획에 의한 방법	변경고시 후 4년 이내	성북제2구역 주택재개발 정비사업조합	현황 : 509세대 (세입자포함) 계획 : 638세대 ( 증 : 129세대)	공동정비지구: 221세대

9) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한사항

(1) 정비구역의 주택멸실 현황

가) 건축물 동수

구역내 건축물 동수			구역내 건축물 동수
계	주거용 건축물	비주거용 건축물	계	유허가	무허가
371	367	4	371	175	196

나) 거주현황

※ 주택호수 : 공동주택은 1세대를 1호로 산정하고, 다가구주택은 가구수별 1호로 산정하며, 단독주택의 경우 실제 거주현황을 기준으로 작성

※ 구역내 거주 가구수 및 인구수 : 주민등록상 세대수 기준으로 작성하되, 건축물대장상 공동주택과 다가구주택 1세대에 여러 세대가 거주하는 경우 1개 가구로 작성하며, 단독주택의 경우 실제 거주현황 기준으로 작성

유형별 주택 호수		거주 가구수			구역내 거주 인구수			비고
		소계	가옥주	세입자	소계	가옥주	세입자
계	509	509	133	376	1,120	328	792	-
단독주택	478	478	123	355	1,040	302	738	-
공동주택	23	23	6	17	56	13	43	-
주거근생복합	6	6	3	3	18	11	7	-
근린생활시설	2	2	1	1	6	2	4	-

다) 규모별 거주현황

※ 주택호수 : 공동주택은 1세대를 1호로 산정하고, 다가구주택은 가구수별 1호로 산정하며, 단독주택의 경우 실제 거주현황을 기준으로 작성

※ 주택(건축물)의 규모는 건축물대장 또는 부동산등기부를 기준으로 작성하되, 공동주택의 경우 전용면적 기준으로, 단독주택 등은 파악 가능한 자료로 작성

구역내 거주 주택(건축물) 규모					비 고
구 분	소계	60㎡이하	60초과～85㎡이하	85㎡초과
계	340	185	76	79	-
주 거 용	340	185	76	79	-
비주거용	-	-	-	-	-

(2) 정비사업으로 인해 새로 건축되는 주택 현황

가) 공동정비지구

※ 신월곡1과 결합개발을 통해 얻게되는 성북2구역의 배분용적률에 의한 이전세대수는 금회계획에서 제외함

구 분	합 계	전용면적 60㎡이하	전용면적 60㎡초과∼85㎡이하	전용면적 85㎡초과	비 고
계	221세대	136	85	-	-
조합원분양	111세대	68	43	-	-
일반분양	110세대	68	42	-	-
임 대	-	-	-	-	-

10) 정비구역의 분할 또는 결합에 관한 계획 : 변경없음

구분	저밀관리구역 (성북제2주택재개발정비구역)	고밀개발구역 (신월곡제1도시환경정비사업구역)	비고
정비구역의 결합에 관한 계획	∙ 결합개발을 전제한 정비계획으로 관리목표용적률은 90%를 적용 ∙ 증가용적률 80%에 대한 배분 : 48.5%	∙ 증가용적률 80%에 대한 배분 : 31.5%	서고제116호 (2016.4.14)

11) 기존수목의 현황 및 활용계획 : 변경없음

기존수목 현황	활 용 계 획	비고
간혈적으로 분포	∙ 정비구역 내 흉고지름 30㎝이상 또는 보호수 및 고유수종 등 보호할 가치가 있거나 관상가치가 있는 수목은 없는 것으로 조사됨	-

12) 가구 및 획지에 관한 계획

(1) 가구 및 획지에 관한 계획

기정

구 분	가 구	면 적	획 지		비 고
			위 치	면 적
1	1	-	성북동 224-1번지 일원	33,775.1	택지1(공동주택 및 부대복리시설)
2			성북동 226-103번지 일원	20,000.0	택지2(한옥조성지)

변경

가 구			획 지			비 고
번호	위치	면적(㎡)	번호	위 치	면적(㎡)
가구 총합계		62,469.9	-		-	-
S1	성북동 224-1 일원	31,416.5	1	성북동 224-1 일원	22,477.3	택지1(공동정비지구)
S2	성북동 222-5 일원	6,463.5	-	-	-	-
S3	성북동 226-170 일원	4,974.9	-	-	-	-
S4	성북동 217-98 일원	9,766.9	-	-	-	-
S5	성북동 210-53 일원	2,837.0	-	-	-	-
S6	성북동 산25-168 일원	7,011.1	-	-	-	-

(2) 최대개발규모에 관한 계획

구 분	위 치		계 획 내 용		비 고
	가구	획지	기정	변경
최대 개발 규모	S1	-	-	300㎡이하	∙ 최대개발규모 적용의 예외 - S1 획지1(공동정비지구) - 기존 대지규모가 최대개발규모를 초과한 경우 - 기공동개발되거나 연접한 공동개발필지
	S2	-	-	300㎡이하
	S3	-	-	300㎡이하
	S4	-	-	300㎡이하
	S5	-	-	300㎡이하
	S6	-	-	300㎡이하

※ 단, 기존경관보호를 위해 건축물 1동의 최대건축면적은 100㎡이하로 제한(공공임대주택, 공동이용시설 제외)

(3) 공동개발에 관한 계획

구분	위치		계획내용		비고
	가구	획지	기정	변경
공동개발 (권장)	S1	-	-	∙ 맹지일 경우 ∙ 대지규모가 60㎡미만일 경우 ∙ 기공동개발된 경우 ∙ 공동소유자인 경우	-
	S2	-
	S3	-
	S4	-
	S5	-
	S6	-

대지분할가능 결정조서

가구 번호	위 치		면적(㎡)		계획내용	비고
S6	산25-168임	A	58.0	4,585.0	∙ 건축물, 현황도로 등 현황을 고려하여 대지분할가능 권장	∙ 산25-168임 대장면적은 4,585.0㎡임
		B	84.2
		C	36.6
		D	92.7
		E	113.5
		F	74.6
		G	72.4
		H	53.8
		I	150.6
		J	143.1
		K	204.5
		L	142.6
		M	75.7
		N	260.3
		O	191.5
		P	89.2
		Q	98.2
		R	70.1
		S	61.2
		T	123.2
		U	278.3
		V	14.7
		W	26.2
		X	51.1
		Y	98.7
		Z	120.2
		a	130.1
		b	123.6
		c	8.2
		d	28.3
		e	5.3
		f	56.1
		g	65.7
		h	93.9
		i	162.1
		j	75.2
		k	156.0
		l	285.0
		m	421.2
		n	189.1

공동개발 결정조서

가구 번호	위 치	면적(㎡)		계획내용	비고
S1	224-86임	3.9	104.1	∙ 공동개발(권장)	-
	224-3대	80.9
	224-87임	19.3
	224-96임	7.8	128.6	∙ 공동개발(권장)	-
	224-4대	120.8
	224-118도	3.2	170.9	∙ 공동개발(권장)	-
	224-89임	5.1
	224-2대	162.6
	224-95임	8.9	121.7	∙ 공동개발(권장)	-
	224-6대	112.8
	224-91임	24.2	79.2	∙ 공동개발(권장)	-
	224-90대	55.0
	224-8대	52.7	97.2	∙ 공동개발(권장)	-
	224-94대	44.5
	224-10대	21.9	215.6	∙ 공동개발(권장)	-
	224-109임	8.3
	224-117도	1.4
	224-11대	184.0
	224-108대	9.4	119.5	∙ 공동개발(권장)	-
	224-12대	45.1
	224-107대	38.1
	224-105대	18.1
	224-106대	8.8
	224-75도	1.6	134.2	∙ 공동개발(권장)	-
	224-104대	59.3
	224-103임	2.8
	224-102대	70.5
	224-9대	220.9	272.5	∙ 공동개발(권장)	-
	224-101대	6.6
	224-74도	14.7
	224-100대	30.3
	213-53대	40.0	446.0	∙ 공동개발(권장)	-
	213-11대	324.0
	213-14대	82.0
	213-9대	423.0	492.6	∙ 공동개발(권장)	-
	209-22도	60.8
	213-42도	8.8
	217-9대	79.0	125.0	∙ 공동개발(권장)	-
	217-5대	46.0
	217-8대	46.0	106.5	∙ 공동개발(권장)	-
	217-7도	7.0
	217-140도	50.8
	217-6도	2.7
	217-20대	50.0	110.0	∙ 공동개발(권장)	-
	217-13대	60.0
S2	226-135임	10.1	124.8	∙ 공동개발(권장)	-
	226-134임	40.6
	226-116임	72.8
	226-139임	1.3
	226-140임	9.8	268.6	∙ 공동개발(권장)	-
	226-131임	38.9
	226-129임	97.0
	226-130임	64.0
	226-111임	58.9
	226-94임	60.1	313.6	∙ 공동개발(권장)	-
	226-105임	253.5
	226-203임	45.4	160.6	∙ 공동개발(권장)	-
	226-212임	79.6
	226-104임	19.9
	226-201임	9.7
	226-204임	6.0
	226-125대	163.0	321.8	∙ 공동개발(권장)	-
	226-6대	152.5
	226-114대	6.3
	226-112대	133.6	230.0	∙ 공동개발(권장)	-
	226-113대	96.4
	222-12대	30.2	135.3	∙ 공동개발(권장)	-
	222-6대	105.1
	222-9대	98.3	101.2	∙ 공동개발(권장)	-
	224-115임	2.9
	222-8대	74.7	97.9	∙ 공동개발(권장)	-
	224-114임	23.2
	222-5대	115.4	136.5	∙ 공동개발(권장)	-
	224-113임	21.1
	224-112임	3.4	119.9	∙ 공동개발(권장)	-
	224-13대	116.5
	222-4대	58.5	115.0	∙ 공동개발(권장)	-
	224-111임	56.5
	226-4대	128.4	152.9	∙ 공동개발(권장)	-
	222-3대	18.0
	223대	6.5
	225대	269.4	308.4	∙ 공동개발(권장)	-
	224-80임	39.0
	227대	223.4	398.5	∙ 공동개발(권장)	-
	227-2대	175.1
S3 S3	226-183임	73.3	251.4	∙ 공동개발(권장)	-
	226-137공	128.3
	226-184임	31.9
	226-185임	17.9
	226-186임	31.5	259.9	∙ 공동개발(권장)	-
	226-70대	116.4
	226-187임	60.8
	226-188임	51.2
	226-191임	89.5	201.9	∙ 공동개발(권장)	-
	226-192임	55.6
	226-193임	56.8
	226-108임	142.2	171.2	∙ 공동개발(권장)	-
	226-195임	29.0
	226-180임	28.5	84.1	∙ 공동개발(권장)	-
	226-179임	55.6
	226-144임	71.1	102.9	∙ 공동개발(권장)	-
	226-146임	31.8
	226-142임	119.1	210.7	∙ 공동개발(권장)	-
	226-143임	91.6
	226-140임	85.4	144.0	∙ 공동개발(권장)	-
	226-141임	58.6
	226-140임	13.1	74.1	∙ 공동개발(권장)	-
	226-150임	61.0
	226-115임	71.6	75.7	∙ 공동개발(권장)	-
	226-152임	4.1
	226-94임	196.0	209.4	∙ 공동개발(권장)	-
	226-110임	13.4
	226-157임	41.1	130.7	∙ 공동개발(권장)	-
	226-156임	89.6
	226-148임	21.1	115.0	∙ 공동개발(권장)	-
	226-197임	34.4
	226-159임	59.5
	226-169임	47.5	96.6	∙ 공동개발(권장)	-
	226-170임	49.1
	226-174임	34.7	84.3	∙ 공동개발(권장)	-
	226-173임	49.6
	226-172대	69.0	71.1	∙ 공동개발(권장)	-
	226-166임	2.1
	226-94임	69.2	99.0	∙ 공동개발(권장)	-
	226-207임	12.8
	226-204임	6.1
	226-202임	10.9
	226-154임	40.3	83.8	∙ 공동개발(권장)	-
	226-209임	43.5
	226-208임	76.5	94.0	∙ 공동개발(권장)	-
	226-107대	17.5
	226-211임	30.3	112.0	∙ 공동개발(권장)	-
	226-18대	81.7
	226-17대	100.1	113.1	∙ 공동개발(권장)	-
	226-9도	4.2
	226-196임	8.8
	226-162임	55.3	118.3	∙ 공동개발(권장)	-
	226-20대	34.6
	226-163임	18.9
	226-164임	9.5
	226-20대	63.1	127.5	∙ 공동개발(권장)	-
	226-164임	24.7
	226-167임	37.6
	226-166임	2.1
	226-22대	64.6	84.8	∙ 공동개발(권장)	-
	226-196임	5.0
	226-165임	13.2
	226-166임	2.0
S4 S4 S4	226-71대	11.5	123.0	∙ 공동개발(권장)	-
	226-72대	11.8
	217-136대	99.7
	217-130대	56.2	139.9	∙ 공동개발(권장)	-
	217-131대	83.7
	226-80대	30.0	140.7	∙ 공동개발(권장)	-
	217-139대	110.7
	226-82대	31.5	165.8	∙ 공동개발(권장)	-
	217-139대	132.5
	226-266임	1.8
	226-83대	33.1	102.9	∙ 공동개발(권장)	-
	226-84대	5.1
	217-133대	64.7
	217-152대	54.2	257.9	∙ 공동개발(권장)	-
	0-7가	26.7
	217-128대	109.9
	217-212대	12.9
	217-125대	54.2
	217-124대	86.0	155.2	∙ 공동개발(권장)	-
	226-14대	23.4
	226-196대	42.8
	226-13대	3.0
	217-123대	146.2	197.0	∙ 공동개발(권장)	-
	217-122대	50.8
	217-121대	57.9	82.2	∙ 공동개발(권장)	-
	217-140도	8.8
	217-174대	15.5
	217-114대	150.7	159.5	∙ 공동개발(권장)	-
	226-102임	8.8
	217-107대	97.9	102.0	∙ 공동개발(권장)	-
	226-90임	4.1
	217-177대	11.9	172.3	∙ 공동개발(권장)	-
	217-140도	34.9
	217-108대	123.7
	217-106대	1.8
	217-109대	31.6	104.2	∙ 공동개발(권장)	-
	221-10대	55.8
	217-110대	16.8
	221-6대	15.5	81.1	∙ 공동개발(권장)	-
	217-98대	65.6
	221-8대	27.0	244.0	∙ 공동개발(권장)	-
	221-4대	25.4
	221-5대	71.9
	221-7대	82.7
	217-105대	37.0
	217-218대	3.5	168.7	∙ 공동개발(권장)	-
	217-103대	101.5
	217-219대	34.5
	217-102대	29.2
	221-3대	62.6	150.0	∙ 공동개발(권장)	-
	217-96대	29.1
	217-140도	5.5
	217-95대	52.8
	221대	41.2	114.7	∙ 공동개발(권장)	-
	217-97대	73.5
	217-101대	74.4	116.4	∙ 공동개발(권장)	-
	217-89대	42.0
	217-92대	70.6	134.2	∙ 공동개발(권장)	-
	217-91대	63.6
	217-88대	4.1	100.7	∙ 공동개발(권장)	-
	217-86대	89.5
	217-87대	7.1
	217-213대	4.0	66.6	∙ 공동개발(권장)	-
	217-83대	31.9
	217-79대	30.7
	217-78대	99.5	142.2	∙ 공동개발(권장)	-
	217-76대	42.7
	217-188대	13.6	78.4	∙ 공동개발(권장)	-
	217-145대	46.4
	217-154대	18.4
	217-140도	14.5	104.0	∙ 공동개발(권장)	-
	217-71대	89.5
	217-63대	59.1	128.2	∙ 공동개발(권장)	-
	217-62대	69.1
	217-73대	23.3	133.0	∙ 공동개발(권장)	-
	217-155대	13.7
	217-60대	96.0
	217-58도	11.0	325.5	∙ 공동개발(권장)	-
	217-57대	45.3
	217-56대	82.6
	217-52대	49.1
	217-51대	51.6
	217-50대	16.9
	217-49대	18.8
	217-140도	50.2
S5	212-9대	4.1	132.0	∙ 공동개발(권장)	-
	212-20대	46.0
	212-21대	36.8
	212-22대	45.1
	212-23대	36.7	185.5	∙ 공동개발(권장)	-
	212-24대	20.8
	212-25대	120.3
	212-6대	7.7
	212-5대	57.1	155.6	∙ 공동개발(권장)	-
	212-4대	43.6
	212-26대	41.2
	212-27대	13.7
	212-3대	357.9	372.6	∙ 공동개발(권장)	-
	212-28대	12.1
	212-29대	2.6
	212-12천	23.0	112.0	∙ 공동개발(권장)	-
	212-36대	49.7
	211-5대	39.3
	212-35대	58.0	139.9	∙ 공동개발(권장)	-
	211-4대	81.9
	212-34대	49.0	100.3	∙ 공동개발(권장)	-
	211-3대	51.3
	212-33대	45.2	92.2	∙ 공동개발(권장)	-
	211-2대	47.0
	212-30대	1.0	162.8	∙ 공동개발(권장)	-
	212대	103.0
	209-24대	58.8
	212-32대	71.5	122.0	∙ 공동개발(권장)	-
	211-1대	50.5
S6 S6 S6	226-7도	4.2	65.0	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 Ⓐ	58.0
	224-147임	2.8
	224-147임	11.3	93.3	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 Ⓑ	82.0
	226-196임	6.7	71.0	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	226-10대	27.7
	산25-168임 Ⓒ	36.6
	226-196임	9.4	214.4	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	226-11대	32.8
	217-119대	60.2
	산25-168임 Ⓔ	112
	217-118대	24.7	146.1	∙ 공동개발(권장)	-
	217-116대	3.7
	217-117대	117.7
	217-117대	22.2	84.6	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 Ⓖ	72.4
	217-112대	4.7	98.1	∙ 공동개발(권장)	-
	217-111대	83.2
	217-150대	10.2
	217-111대	6.8	205.6	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 Ⓞ	190.3
	217-82대	8.5
	224-148임	39.2	282.3	∙ 공동개발(권장)	-
	산25-168임	243.1
	224-149대	8.8	98.0	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 Ⓝ	89.2
	산25-168임 Ⓥ	14.7	152.4	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	217-80대	122.2
	217-140도	13.2
	217-64대	2.3
	217-140도	17.3	95.9	∙ 공동개발(권장)	-
	217-69대	78.6
	217-68대	103.0	129.2	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 Ⓦ	26.2
	217-153대	143.0	194.9	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	217-66대	43.7
	산25-168임 ⓓ	8.2
	217-153대	23.8	70.0	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	217-65대	19.9
	산25-168임 ⓒ	26.3
	217-65대	162.0	167.3	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 ⓔ	5.3
	217-45대	64.1	81.6	∙ 공동개발(권장)	-
	217-44대	17.5
	217-44대	70.4	110.4	∙ 공동개발(권장)	-
	217-42대	31.2
	217-197대	8.8
	224-144대	13.8	127.5	∙ 공동개발(권장)	-
	224-143대	113.7
	224-142대	48.1	84.8	∙ 공동개발(권장)	-
	224-141대	36.7
	224-70도	2.9	146.6	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	224-150대	82.5
	산25-168임 Ⓢ	61.2
	224-151대	71.9	165.3	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	224-152대	42.3
	산25-168임 Ⓧ	51.1
	224-153대	41.2	128.0	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 ⓕ	56.1
	224-68임	30.7
	224-68임	7.9	69.6	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	산25-168임 ⓖ	61.7
	224-139대	111.4	138.7	∙ 공동개발(권장)	-
	224-155임	20.6
	224-154대	6.7
	224-68임	206.8	294.3	∙ 공동개발(권장) ∙ ‘산25-168임’ 대지분할가능	-
	224-55임	12.3
	산25-168임 ⓙ	75.2
	224-54임	56.8	378.6	∙ 공동개발(권장)	-
	224-65임	134.7
	224-53임	174.7
	224-66임	12.4

13) 건축물 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

(1) 건축물의 용도에 관한 계획

가) 허용용도

구 분	위 치		용도분류	비고
허용 용도	공동 정비 지구	소로2-(3) 도로변 15m 이내구간	∙ 건축법 시행령 별표1 중 - 제3호 제1종 근린생활시설 중 가~사 해당용도 - 제4호 제2종 근린생활시설 중 가,라,바,아 해당용도	-
		그 외	∙ 건축법 시행령 별표1 중 제2호 공동주택 및 부대복리시설
	개별 정비 지구	소로2-(3), 소로2-(2)에 면한필지	∙ 건축법 시행령 별표1 중 - 제1호 단독주택 - 제2호 공동주택 중 다세대주택(19세대 이하) - 제3호 제1종 근린생활시설 중 가~사 해당용도 - 제4호 제2종 근린생활시설 중 가,라,바,아 해당용도 - 제5호 문화·집회시설 중 전시장	-
		그 외	∙ 건축법 시행령 별표1 중 - 제1호 단독주택 - 제2호 공동주택 중 다세대주택(19세대 이하)

나) 권장용도

구 분	위 치	용도분류	비고
권장 용도	개별정비지구	∙ 건축법 시행령 별표1 중 제1호 단독주택(한옥)	※「서울특별시 한옥 보전 및 진흥에 관한 조례상」한옥 : 주요구조부가 목조구조로써 한식기와를 사용한 건축물 중 전통미를 간직하고 있는 건축물과 그 부속시설

(2) 건축물의 밀도 및 높이에 관한 계획

가) 건폐율에 관한 계획

※ 개별정비지구내 자연경관지구에 저촉되는 건축물의 경우 「서울시 도시계획조례」제39조에 따라 건폐율 40%이하 적용

구 분	위 치	건폐율	비 고
건폐율	공동정비지구	60%이하	제1종일반주거지역
	개별정비지구	50%이하	제1종전용주거지역

나) 용적률에 관한 계획

구 분	위 치	관리목표용적률	비 고
용적률	공동정비지구	90%이하	※ 용적률은 결합개발을 전제한 관리목표용적률로 향후 결합개발을 통한 정비사업시 적용
	개별정비지구

다) 최고높이에 관한 계획

구 분	위 치	최고높이	비 고
최고높이	공동정비지구	4층 이하, (일부구간 2,3층 이하)	※ 세부범위는 결정도 참고
	개별정비지구	2층 이하	-

14) 기타 사항에 관한 계획

(1) 차량동선에 관한 계획

구 분	위 치	계획내용	비 고
차량출입 불허구간	소로 2-(2) 일부구간	∙ 원활한 차량흐름 유도 및 보행단절 최소화	도면참조
제한적차량출입 불허구간	소로 2-(1), 소로 2-(3), 소로 2-(2) 일부구간	∙ 주차장 설치기준 완화구역내 선택적으로 적용	도면참조
보행자 전용도로	소로 3-(2), 소로 3-(3), 소로 3-(4)	∙ 주요 이면가로의 보행활성화를 위해 보행자전용도로 지정	-

(2) 주차장 설치기준 완화계획

구 분	위 치	완화조건	완화내용 (당해건물의 부설 주차장 설치기준)	비 고
주차장 설치기준 완화구역	개별정비지구 · 역사공원	∙ 신축건축물 ∙ 증축 ∙ 리모델링 ∙ 대수선 ∙ 기존건축물 중 부설주차장 전체를 타용도로 변경하는 경우 ∙ 역사공원 내 건축물	100%완화	※단, 제한적차량출입 불허구간 내 토지등 소유자가 차량출입불허구간 으로 선택하는 경우에 한하여 차량출입 불가

3. 정비구역 변경 결정 조건부여

∙ 향후 가이드라인(시행지침)에 따라 개별정비지구 내 골목길 등 마을설계계획 수립시 서울시 공공건축가가 수행토록 하며, 건축심의전 서울시 도시계획위원회 자문을 통한 공공성을 확보할 것.

∙ 개별정비지구 내 종전·종후자산평가와 관련하여 일부 정비기반시설계획이 있는 점 등을 고려하여 관리처분인가시 균등한 처리가 가능하도록 정교한 기준 마련 필요.

∙ 조합 해산 이후 마을운영조직 설립과 관련하여 공동체활성화 사업비 마련, 주민공동이용시설의 관리·운영, 공동정비지구내 주차장 개방 및 운영 등에 관한 구체적인 사항은 정비조합 정관에 반영할 것.

∙ 성북2구역 사업방식(일부 존치)의 특수성을 고려하여 토지 소유 현황 및 거주자(세입자 등)에 대한 유형을 세분화하여 실제 사업과정에서 원주민 재정착이 가능하도록 재개발조합 이외의 주민주체를 구체화하는 등 검토 필요.

□ 신월곡1 도시환경 정비구역 지정 및 정비계획 : 변경없음

1. 도시환경 정비구역 지정 : 변경없음

2. 용도지역․지구 결정 : 변경없음

3. 정비계획 : 변경없음

Ⅲ. 도시관리계획 결정(변경)

□ 용도지역·지구 결정(변경)

1. 용도지역 결정(변경)조서

※ 용도지역 결정(변경)사항은 추후 결합개발 정비사업 사업시행인가시 효력을 가지며, 구역지정 조건 미이행시 기정의 용도지역으로 한다.

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		74,957.4 (203.0)	증) 318.4 ( - )	75,275.8 (203.0)	100.0	( )주택재개발 정비구역외 면적 (224-16번지 일부)
주거 지역	소 계	33,775.1 ( - )	증) 38,384.7 (증)203.0)	72,159.8 (203.0)	95.9	-
	제1종전용주거지역	33,775.1 ( - )	증)15,907.4 (증)203.0)	49,682.5 (203.0)	66.0	-
	제1종일반주거지역	-	증) 22,477.3	22,477.3	29.9	-
녹지 지역	소 계	41,182.3 (203.0)	감) 38,066.3 (감)203.0)	3,116.0 ( - )	4.1	-
	자연녹지지역	41,182.3 (203.0)	감) 38,066.3 (감)203.0)	3,116.0 ( - )	4.1	-

■ 변경사유서

도면표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률	변 경 사 유
		기 정	변 경
-	성북동 226-103 번지일대	제1종 전용주거지역 자연녹지지역	제1종 전용주거지역 제1종 일반주거지역 자연녹지지역	75,275.8 (203.0)	-	∙ 정비구역 내 - 정비유형을 철거형에서 수복형으로 변경함에 따라 합법적인 신축․개보수를 통해 원주민 재정착을 유도하고, 주거환경을 개선하고자 용도지역을 변경 (개별정비지구 : 자연녹지→제1종전용) (공동정비지구 : 제1종전용→제1종일반) ∙ 정비구역 외 - 정비계획으로 용도지역이 변경됨에 따라 섬형태로 남게되는 소규모 자연녹지지역을 제1종전용주거지역으로 변경

2. 용도지구 결정조서 : 변경없음

□ 도시계획시설 결정(변경)

1. 공간시설(공원) 결정(변경) 조서

※ 변경 후 면적 1,864,317.3㎡은 성북2구역 변경(증 318.4㎡) 및 구역외 잔여부지(224-16번지, 203.0㎡) 추가 반영함.

※ 도시계획시설 결정(변경)에 관한 사항은 추후 결합개발 정비사업 사업시행인가시 효력을 가지며,
구역지정 조건 미이행시 당초의 도시계획시설로 함.

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					당초	변경	변경후
변경	-	북악산 공원	도시자연 공원	성북구 성북동 종로구 삼청동	1,905,818.0 (40,979.3)	감)41,500.7 (감)41,297.7)	1,864,317.3 (-)	1963.12.21. (공원지구로 변경계획)	( )정비 구역내 편입면적

변경사유서

도면표시 번호	공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	북악산 공원	∙ 면적 감소 : 41,500.7㎡ ※ 구역내 : 감)41,297.7㎡ 구역외 : 감)203.0㎡	∙ 정비계획 변경에 따른 구역 내 도시자연공원 폐지

Ⅳ. 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재개발사업부문) 변경

□ 정비예정구역(기본계획) 변경

구분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행 방식	정비 유형	비 고
기정	4	성북 2동	226 -103	7.5	170%	5층/ 7층이하	60%	2	주택 재개발사업	수복 (전면)	자연경관지구 문화재보호구역(서울성곽) 층수는 도시계획위원회 심의사항
변경	변경없음			7.5 (증 0.03ha)	변경없음

변경사유서

구역명	변경내용	변경사유
성북제2 주택재개발 정비예정구역	⦁기정: 74,754.4㎡ ⦁변경: 75,072.8㎡ 증)318.4㎡(0.4%)	⦁구역 내 교통안전성 및 주변도로와의 연계성 제고를 위한 진입도로부지 편입

Ⅴ. 관계도면 : 붙임참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 결정도서 참조)

신월곡1구역은 변경사항 없음 : 도면생략

붙임. 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅵ. 열람장소

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거사업과(☎02-2133-7226) 및 성북구 주거정비과 (☎02-2241-2873)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보 서비스(http://luris.molit.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

▣ 관계도면

[위치도]

[정비구역 결정(기정)도]

[정비구역 결정(기정)도]

[용도지역․지구 결정(기정)도]

[용도지역․지구 결정(변경)도]

[도시계획시설 결정(기정)도]

[도시계획시설 결정(변경)도]

[도시계획시설(정비기반시설)결정(기정)도]

[도시계획시설(정비기반시설)결정(변경)도]

[정비계획종합결정(기정)도]

[정비계획종합결정(변경)도]