서울특별시 동대문구 고시 제2023 - 26 호

용두제6구역 주택재개발정비사업 정비계획 및

정비구역 변경(경미한 변경)지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2008-120호(2008.04.10)로 정비계획수립 및 정비구역지정되고, 동대문구 고시 제2009-44호(2009.06.25), 동대문구고시 제2014-122호(2014.12.04), 동대문구고시 제2015-46호(2015.06.04), 동대문구고시 제2018-47호(2018.06.14), 동대문구고시 제2020-12호(2020.02.13)로 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시된 용두제6주택 재개발정비구역에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」 제16조, 동법 시행령 제13조 및 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」 제11조 규정에 의거 정비계획 및 정비구역 변경(경미한 변경) 지정하고, 「토지이용규제기본법」 제8조제2항의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2023년  03월  09일

서울특별시 동대문구청장

1. 정비사업의 명칭 : 용두제6구역주택재개발정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경

구 분	정비사업의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
변경	용두제6구역 주택재개발정비사업	동대문구 용두동 753-9번지 일대	53,370.0	감) 120.0	53,250.0	변경

※ 변경사유 : 용두제6구역 확정측량에 의한 면적 변경

3. 정비계획

가. 용도지역 결정 조서 : 변경

구 분	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	53,370.0	감) 120.0	53,250.0	100.00	용도지역 변경없음
제2종 일반주거지역	53,370.0	감) 120.0	53,250.0	100.00

※ 변경사유 : 용두제6구역 확정측량에 의한 면적 변경

나. 토지이용계획 : 변경

구분	명 칭		면 적(㎡)			비 율		비 고
			기 정	변경	변 경 후	기 정	변 경
합 계			53,370.00	감) 120.0	53,250.00	100.00%	100.00%
정비 기반 시설 등	계		9,961.00	감) 48.4	9,912.60	18.66%	18.61%
	도 로		7,176.00	감) 62.1	7,113.90	13.45%	13.36%
	공원 / 녹지	소계	2,785.00	증) 13.7	2,798.70	5.21%	5.25%
		공원	1,865.00	증) 53.0	1,918.00	3.49%	3.60%	소공원
		녹지	920.00	감) 39.3	880.70	1.72%	1.65%	경관녹지
택지 (획지)	계		43,409.00	감) 71.6	43,337.40	81.34%	81.39%
	택지1		38,990.00	감) 133.0	38,857.00	73.06%	72.97%	분양아파트
	택지2		4,139.00	증) 61.4	4,200.40	7.76%	7.89%	임대아파트
	택지3		280.00	-	280.00	0.52%	0.53%	노유자시설 (어린이집)

※ 변경사유 : 용두제6구역 확정측량에 의한 면적 변경

다. 도시계획시설 설치계획 (국토의계획 및 이용에관한법률 제2조 제7호 관련)

1) 도로 : 변경없음

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
기정	대로	3	8	25 ~ 28	집산도로	일반도로	1,890	안암동광장	하왕십리동		총독부고시 722호 (‘36.12.26.)
기정	중로	2	5	15	국지도로	일반도로	116	용두동 193-41	용두동 187-56		건고시 768호 (‘63.01.24.)
기정	중로	2	1	15	국지도로	일반도로	50	중로 2-5	용두동 751-1
기정	중로	2	2	15	국지도로	일반도로	120	용두동 735-3	용두동 762-2
기정	중로	2	3	14 ~ 15	국지도로	일반도로	153	용두동 756-6	용두동 763-13		서고제2008 -120호 (‘08.04.10.)
기정	중로	2	4	18	국지도로	일반도로	163	용두동 150-35	용두동 756-13
기정	소로	2	1	8	국지도로	일반도로	59	용두동 725-5	용두동 766-2		서고제2008 -120호 (‘08.04.10.)
기정	소로	3	1	6	국지도로	일반도로	38	용두동 151-1	용두동 199-4		서고제2008 -120호 (‘08.04.10.)

2) 공원ㆍ녹지 : 변경

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변 경 후
변경	공 원	소 공 원	용두동 765-12번지 일대	1,865.00	증) 53.0	1,918.00	-
변경	녹 지	경관녹지	용두동 193-56번지 일대	920.00	감) 39.3	880.70

※ 변경사유 : 용두제6구역 확정측량에 의한 면적 변경

라. 공동이용시설 : 변경없음

시설구분	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)		비 고
			기 정	변 경
공동이용 시 설	근린생활시설	택지 1	2,000	법적 기준에 따름	세부적인 사항은 주택건설기준 등에 관한 규정 및 재개발 임대아파트 시설물 설치기준에 따름
	경 로 당	택지 1	150
		택지 2	50
	보육시설	택지 1	200
	주민공동시설	택지 1	200
		택지 2	50
	문 고	택지 1	200
	관리사무소	택지 1	110
		택지 2	50
	어린이놀이터	택지 1	1,000
		택지 2	500
	주민운동시설	택지 1	1,000

마. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 : 변경

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철 거 이 주
기정	용두제6구역 주택재개발 정비사업	53,370.0	-	-	용두동 753-9번지 일대	394	-	-	-	394
변경	용두제6구역 주택재개발 정비사업	53,250.0 (감 120.0)	-	-	용두동 753-9번지 일대	394	-	-	-	394

※ 변경사유 : 용두제6구역 확정측량에 의한 면적 변경

2) 건축 시설 계획 : 변경

가구 또는  획지구분

위 치

연면적

주용도

건폐율

용적률

층 수

명 칭

면적(㎡)

택지1

기정

38,990.0

용두동 753-9번지

일대

137,500㎡이하

분양, 임대

공동주택

26%이하

227%이하

73m이하

(평균16층)

변경

38,857.0

택지2

기정

4,139.0

용두동 735-18번지

일대

16,600㎡이하

임대

공동주택

28%이하

41m이하

(평균12층)

변경

4,200.4

기정

주택의 규모 및 규모별

건설비율

▶ 건립규모(단위 : 세대)

계	1,048세대(100.00%)
전용면적 85㎡ 초과	19세대( 1.82%)
전용면적 85㎡ 이하	1,029세대( 98.18%)

▶ 임대주택 건설비율(단위 : %)

구 분	건설기준	건설비율
합계	100%	179(100.0%)
50㎡~60㎡이하	10~20%	18( 10.1%)
40㎡~50㎡이하	40~50%	77( 43.0%)
40㎡이하	40~50%	84( 46.9%)

※ 기준

- 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 80%이상

- 건립세대수의 17%이상, 임대주택의 30%이상 또는 건립세대수의 5%이상을 40㎡이하로 건립 건립규모(단위 : 세대)

기정

개발가능

용적률

※ 개발가능 용적률 산정(일반주거지역 250%이하)

① 구역면적 : 53,370.00㎡

② 택지 : 43,409㎡( ① - ③ )

③ 계획기반시설면적 : 9,961㎡

④ 정비기반시설내 국공유지 : 3,059.31㎡

⑤ 용도폐지되는 기존 정비기반시설내 국공유지 :4,194.0㎡

⑥ 순부담면적 : 2,707.69㎡( ③ - ④ - ⑤)

- 공공시설비율 : 18.66% ( ③ / ① ) × 100

- 순부담 : 5.07%  ( ⑥ / ① ) × 100

- 개발가능 용적률 : ( α = ⑥ / ② = 0.06238)
210%+{210%×(1.3×0.06238)} = 227.03%

변경

※ 개발가능 용적률 산정(일반주거지역 250%이하)

① 구역면적 : 53,250.00㎡

② 택지 : 43,337.4㎡( ① - ③ )

③ 계획기반시설면적 : 9,912.6㎡

④ 정비기반시설내 국공유지 : 3,059.31㎡

⑤ 용도폐지되는 기존 정비기반시설내 국공유지 : 4,194.0㎡

⑥ 순부담면적 : 2,659.29㎡( ③ - ④ - ⑤)

- 공공시설비율 : 18.62% ( ③ / ① ) × 100

- 순부담 : 4.99%  ( ⑥ / ① ) × 100

- 개발가능 용적률 : ( α = ⑥ / ② = 0.06136)
210%+{210%×(1.3×0.06136)} = 226.75%

건축물의 건축선에

관한 계획

ㆍ대로3류(무학로, 폭25m) 도로경계선으로부터 택지내 폭3m 건축한계선 지정

※ 변경사유 : 용두제6구역 확정측량에 의한 면적 변경에 따른 기반시설 면적(9,961.0㎡ → 9,912.6㎡) 감소

바. 정비사업시행계획 : 변경없음

결정 구분	시행방법	시 행 예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
기정	관리처분 계획방법	구역지정 고시이후 4년이내	용두제6구역 주택재개발 정비사업조합	기존 : 947세대 계획 : 1,048세대 (증 : 101세대)	해당사항 없음

※ 최초 기존세대수 : 소유자 및 세입자 세대를 포함(947세대)

사. 임대주택에 관한 계획 : 변경

결정구분	건 립 위 치		부지면적 (㎡)		동수	연면적 (㎡)	세대규모 (전용)		세대수	비 고
변경	택지 1,2	용두동 753-9 및 753-18번지 일대	기정	43,129.0	4	16,859.39	40㎡ 이하	84세대	179세대	17.08%
							40㎡~50㎡ 이하	77세대
			변경	43,057.4
							50㎡~60㎡ 이하	18세대

4. 정비계획

확정측량에 의한 면적 변경

5. 지형도면의 작성

서울특별시 동대문구 주거정비과에 비치한 도면과 같음

6. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 동대문구 주거정비과(☎2127-4676)에 관련서류를 비치 및 열람하고 있습니다.

용두제6구역 정비계획 및 정비구역 변경 결정도