서울특별시동대문구고시 제2022- 39호

용두5구역주택재개발 정비구역 정비계획 (경미한) 변경 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2007-201호(2007.06.21.)로 주택재개발 정비구역으로 지정 고시되고, 서울특별시동대문구고시 제2008-70호(2008.09.23.), 서울특별시동대문구고시 제2008-91호(2008.11.27.), 서울특별시고시 제2014-460호(2014.12.26.), 서울특별시동대문구고시 제2015-59호(2015.07.16.),서울특별시동대문구고시 제2016-37호(2016.06.09.), 서울특별시동대문구고시 제2021-222호(2021.10.28.)로 변경 고시된 용두5구역 주택재개발 정비계획에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제16조 및 ｢서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례｣ 제11조의 규정에 따라 정비계획 (경미한)변경하고,
｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2022. 3. 3.

동  대  문  구  청  장

1. 서울특별시 도시 및 주거환경정비기본계획 (변경없음)

구분	생활권 유형	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률	건폐율	층수	추진 단계	사업시행 방식	정비 유형	비고
기정	A	4	용두동	253	3.7	210%	60%	-	2	주택 재개발	전면 개발	-

2. 정비구역 지정 (변경)

가. 정비구역의 명칭 : 용두5주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변경	용두5 주택재개발구역	동대문구 용두동 253번지 일대	37,699.8	감) 2.4	37,697.4	확정측량 성과에 따른 면적 변경

3. 정비계획의 결정 (변경)

가. 용도지역 결정조서 (변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		37,699.8	감) 2.4	37,697.4	100.0
	소 계	6,340.7	감) 2.4	6,338.3	16.8
	제2종일반주거지역(7층)	5,959.5	-	5,957.1	15.8
	제2종일반주거지역	381.2	감) 2.4	378.8	1.0
제3종일반주거지역		31,359.1	-	31,359.1	66.4

나. 토지이용계획 결정조서 (변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		37,699.8	감) 2.4	37,697.4	100.0
택 지 (획 지)	소 계	30,293.4	-	30,293.4	80.3
	획 지1	29,434.4	-	29,434.4	78.0
	획 지2	859.0	-	859.0	2.3
정 비 기반시설 등	소 계	7,406.4	감) 2.4	7,404.0	19.7
	도 로	3,343.4	감) 2.4	3,341.0	8.9
	공 원	4,063.0	-	4,063.0	10.8

다. 정비기반시설 및 도시계획시설의 설치계획에 관한 계획 (변경없음)

1) 정비기반시설의 설치 (변경없음)

구분	규 모				기능	사용 형태	연장(m)	위 치		주 요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기 점	종 점
기정	중로	3	2	12	국지	일반 도로	137	용두동 251-13	용두동 255-26	-	서고시 제2007-201호 (07.6.21)	-
기정	중로	3	3	12~15	국지	일반 도로	195 (구역내 136m)	용두동 250-21	용두동 255-26	-	서고시 제2007-201호 (07.6.21)	-

2) 도시계획시설(도로)결정 조서 (변경없음)

구분	규 모				기능	사용 형태	연장(m)	위 치		주 요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기 점	종 점
기정	중로	3	1	12	국지 도로	일반 도로	228	용두동 251-86	용두동 251-13	-	서고시194 (73.12.11)	-
기정	대로	3	8	25~28	집산 도로	일반 도로	1,890 (구역내 215m)	안암동 광장 (251-86대)	하왕십리동 (250-21대)	-	총독부 고시722 (36.12.26)	-

3) 공원결정 조서 (변경없음)

구 분	도면표시 번호	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)	비고
		시설명	시설의 세분
기정	-	공원	어린이공원	용두동 251-13번지 일대	4,063.0	-

라. 주민공동시설 설치계획 (변경없음)

주) 1) 서울시 주택조례 제8조의4(주민공동시설)에 따라 주민공동시설은 823세대×2.5㎡×1.25=2,571.9㎡이상 설치 ⇒ 2,702.9㎡로 계획

2) 「주택건설등에 관한 규정」제55조의2에 근거하여 단지내 어린이집과 작은도서관은 기부채납되는 공유커뮤니티시설에 설치된 것으로 봄 (제55조의2: 주택단지 특성, 인근시설 현황상 대체시설이 가능할 경우 사업계획승인권자가 설치할 필요가 없다고 인정하는 경우에는 시설을 설치 아니할 수 있음)

시설의 종류	면 적(㎡)	비 고
합 계	2,702.9	-
경로당	227.0	기준면적 : 225㎡이상
어린이놀이터	1,038.9	-
주민운동시설	1,148.5	-
주민휴게시설	288.5	-

마. 건축물의 정비 개량 및 건축시설계획 (변경)

1) 기존건축물의 정비·개량계획 (변경)

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거이주
기정	용두5주택 재개발정비구역	37,699.8	-	29,434.4	용두동 253번지일대	305	-	-	-	305	-
변경	용두5주택 재개발정비구역	37,697.4	-	29,434.4	용두동 253번지일대	305	-	-	-	305	-

2) 건축시설 등에 관한 계획 (변경)

구분

구역구분

가구 또는

획지구분

위 치

주된

용도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이(m)

층수(층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

정비

계획

법적

상한

기정

용두5

주택재개발

정비구역

37,699.8

획지1

29,434.4

용두동

253일대

분양ㆍ임대

아파트

25.0

이하

237.57

이하

260.64

79.5m

최고27층

획지2

859.0

용두동

251-72일대

종교

시설

관련법규에 의함

변경

용두5

주택재개발

정비구역

37,697.4

획지1

29,434.4

용두동

253일대

분양ㆍ임대

아파트

25.0

이하

237.57

이하

260.64

79.5m

최고27층

획지2

859.0

용두동

251-72일대

종교

시설

관련법규에 의함

주택의 규모

및

규모별 건설비율

ㆍ 주택규모별 건설비율

- 세대수 : 823세대

※ 법적상한에 따른 세대수 : 85세대(분양42세대, 임대43세대)

구 분		세대수	비율(%)
계		823	100.0
일반 분양	소 계	654	79.5
	전용60㎡이하	274	33.3
	전용60∼85㎡이하	353	42.9
	전용85㎡초과	27	3.3
임대 주택	소 계	169	20.5
	전용60㎡이하
		169	20.5

- 정비계획용적률에 대한 임대주택 규모별 건설비율(법적상한 증가분은 제외)

구 분		임대주택 규모별 건설비율
규 모		계	40㎡이하	40~50㎡이하	50~60㎡이하
세대수		126	48	48	30
비율 (%)	계획	100.0	38.0	38.0	24.0
	기준	-	30이상	-	-

※ 「주택재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율(서울시고시 제2015-148호)」반영

건축물

높이 완화에

관한 계획

ㆍ 완화사항

- 대상지 남측 어린이공원 인접대지경계선과 그 반대편 대지경계선의 중심선을

인접대지경계선으로 적용(건축법시행령 제86조제5항)

- 공유커뮤니티시설은 「건축법 시행령 제86조2항2호다목」의 아파트 단지내

설치되는 부대복리시설로 적용

건축물의

건축선에

관한 계획

ㆍ 건축한계선

- 대상지 북측도로변 : 1.5m, 대상지 남측도로변 : 1.5m

- 대상지 서측(성북천변) 도로변 : 1.5m, 대상지 동측도로(무학로변)변 : 1.5m

바. 임대주택 건설에 관한 계획 (변경없음)

구분	건립위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모 (전용)	연면적
기정	획지1	-	4	169	‧ 39.92㎡ : 48세대 ‧ 46.92㎡ : 48세대 ‧ 51.96㎡ : 30세대 ‧ 59.96㎡ : 43세대	11,723.92㎡

사. 가구 또는 획지에 관한 계획 (변경없음)

구분	획 지		면 적(㎡)	주용도	비고
	획지번호	위 치
기정	획지1 (택지1)	용두동 253일대	29,434.4	공동주택	-
	획지2 (택지2)	용두동 251-72일대	859.0	종교시설	-

아. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
도시경관	ㆍ 대상지 주위의 주요 조망축에서의 경관이 주변지역과의 부조화 방지를 위하여 스카이라인 등을 고려하여 계획	-
환경보전	ㆍ 도시생태계 유지 및 환경보호를 위한 풍부한 조경녹지 설치 및 에너지 절약형 단지계획 기법 채택 ㆍ 절‧성토의 균형고려, 지형변화의 최소화 ㆍ 대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련	-
재난방지	⋅ 토질의 종류에 따른 안정구배를 유지토록 하고, 벽면의 상·하단에 배수시설 설치 등을 통하여 토사의 유출을 방지 ㆍ 기존주택지의 철거와 부지조성으로 인한 부지평탄화 및 절·성토량 발생으로 공사지 안전성 확보계획 수립 ㆍ 지구내 녹지를 최대한 조성함으로써 풍속의 변화 최소화 ㆍ 구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적인 방재계획 수립	-

자. 정비사업 시행계획 계획 (변경없음)

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
기정	관리처분 계획	정비계획변경 고시일로부터 4년이내	용두5구역 주택재개발조합	현황세대수 : 439 계획세대수 : 823 증) 384세대	-

4. 관계도면 : 붙임 참조

※ 고시문 및 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

< 정비구역 결정도(기정) >

< 정비구역 결정도(변경) >

< 용도지역 결정도(기정) >

< 용도지역 결정도(변경) >

< 정비기반시설 결정도(기정) >

< 정비기반시설 결정도(변경) >