서울특별시 성동구 고시 제2026-114호

도시관리계획(성동구 행당동 293-11 일원 역세권 활성화사업 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2026-53호(2026.01.22.)로 결정된 도시관리계획(성동구 행당동 293-11일원 역세권 활성화사업 지구단위계획)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 같은 법 시행령 제25조 및 「서울특별시 도시계획 조례」 제67조 규정에 따라 도시관리계획(지구단위계획) 결정(경미한 변경)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조, 「토지이용규제 기본법」 제8조, 같은법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2026.  8.  13.

성동구청장

Ⅰ. 결정취지

○ 감정평가 결과(2026. 05. 26.)를 반영한 공공기여 총량 및 공공기여 세부내역의 변경에 따라 도시관리계획(성동구 행당동 293-11 일원 역세권 활성화사업 지구단위계획) 경미한 변경을 결정하는 사항임.

Ⅱ. 도시관리계획 결정사항

1. 지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경없음

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정 : 변경없음

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 : 변경없음

4. 기타에 관한 결정

가. 대지 내 공지 및 통로에 관한 결정 : 변경없음

나. 교통처리에 관한 결정 : 변경없음

다. 공공기여에 관한 결정

(1) 공공기여계획 결정 조서 : 변경

■ 공공기여계획 : 기정

구 분	기준(허용) 용적률	상한용적률	공공기여기준	계획내용	비고
준주거지역 → 일반상업지역	351.76%	800%	개발부지면적의 33.9% 이상 (1,619.5㎡)	ㆍ공공기여율 : 총 33.9%(1,619.5㎡) - 도로 5.8% - 주차장 24.0% - 전시장(공공전시시설) 7.2% - 공공시설 등 설치비용 63.0%

※ 공공기여계획은 「서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준」에 따라 설치 적용함

■ 공공기여계획 : 변경

구 분	기준(허용) 용적률	상한용적률	공공기여기준	계획내용	비고
준주거지역 → 일반상업지역	351.76%	800%	개발부지면적의 29.4% 이상 (1,397.91㎡)	ㆍ공공기여율 : 총 29.4%(1,397.91㎡) - 도로 6.7% - 주차장 29.2% - 전시장(공공전시시설) 8.8% - 공공시설 등 설치비용 55.2%

※ 공공기여량은 2개의 감정평가기관이 평가한 단위면적당 감정평가액의 산술평균값(종후가 준주거지역 16,350,000원/㎡, 일반상업지역 27,300,000원/㎡)으로 산정하였으며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제 52조의2에 따라 용도지역의 변경에 따른 토지가치 상승분의 범위로 공공기여 총량 조정

※ 공공기여총량 = (종후가-종전가) ÷ 단위면적당 산술평균값(종후, 일반상업지역기준) = (134,000,565,000원-95,837,500,000원) ÷ 27,300,000원/㎡ = 1,397.91㎡

※ 향후 건축계획 등에 따라 공공기여 세부계획은 조정될 수 있으며 「서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준」 4-1-2-라에 따라 도시관리계획 결정권자(서울특별시 역세권 활성화사업 주관부서)가 동의하는 경우 ‘구 도시건축공동위원회 또는 구 도시계획위원회’ 자문을 통해 경미한 사항으로 변경이 가능함.

■ 공공기여계획 결정(경미한 변경) 사유서

계획내용		비고
기정	변경
ㆍ공공기여율 : 총 33.9%(1,619.5㎡) - 도로 5.8% - 주차장 24.0% - 전시장(공공전시시설) 7.2% - 공공시설 등 설치비용 63.0%	ㆍ공공기여율 : 총 29.4%(1,397.91㎡) - 도로 6.7% - 주차장 29.2% - 전시장(공공전시시설) 8.8% - 공공시설 등 설치비용 55.2%	ㆍ감정평가 결과(’26. 05. 26.)을 반영한 공공기여 총량 및 공공기여 세부내역 변경

(2) 공공기여 세부내역

■ 기정

구 분			소계(㎡)	부지제공 면적(㎡)	환산부지 (㎡)	조성면적 (㎡)	비율 (%)	비고
합계			1,619.5	1,394.2	225.4	3,876.9	100.0	-
1. 일반 상업지역	소계		1,599.2	1,373.8	225.4	3,876.9	98.7	-
	공공 시설	도로	94.2	94.2	-	-	5.8	213.3㎡ (조성면적)
		공영주차장	388.2	242.5	145.7	3,365.3	24.0	지하2층 31.3억(공사비)
		전시장 (공공전시시설)	116.5	36.9	79.6	511.6	7.2	지상2층 17.1억(공사비)
	공공시설등 설치비용		1,000.2	1,000.2	-	-	61.7	215.1억
2. 준주거 지역	소계		20.4	20.4	-	-	1.3
	공공시설등 설치비용		20.4	20.4	-	-	1.3	2.8억

※ 도시계획시설의 입체적 결정을 적용한 관통도로는 공공기여 산정에서 제외(578.0㎡)

※ 도로 면적 산정 : 142.5㎡×350/800% + 70.8㎡×360/800% = 94.2㎡ (기존 특계구역 내 도로 제공면적 : 142.5㎡, 특계구역 외 도로 제공면적 : 70.8㎡)

※ 환산부지 면적, 공공시설 등 설치비용은 사업자가 제시한 감정가액을 기준으로 산출하였으며, 향후 건축심의 전 공공시설 등 부지가액 산정을 위한 감정평가를 시행하고, 결과를 반영하여 공공기여 계획을 확정하여야 함(일반상업지역: 21,500,000원/㎡, 준주거지역: 13,750,000원/㎡)

※ 전시장의 공사단가는 「2024 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인」을 참조하여 부가가치세를 제외하고 적용하였으며 전시장의 지하공간 및 공영주차장은 「분양가상한제 기본형건축비」 중 지하층 건축비에서 부가가치세를 제외하고 적용함

■ 변경

구 분			소계(㎡)	부지제공 면적(㎡)	환산부지 (㎡)	조성면적 (㎡)	비율 (%)	비고
합계			1,397.9	1,172.1	225.8	4,345.2	100.0	-
구역 내 (시설)	소계		626.0	400.2	225.8	4,345.2	44.8	-
	공공 시설	도로	94.2	94.2	-	-	6.7	213.3㎡ (조성면적)
		공영주차장	408.6	270.8	137.8	3,844.5	29.2	지하2층 37.6억(공사비등)
		전시장 (공공전시시설)	123.2	35.3	88.0	500.7	8.8	지상2층 24.0억(공사비등)
구역 외 (비용)	소계		771.9	-	-	-	55.2	210.7억
	공공시설등 설치비용		771.9	-	-	-	55.2	210.7억

※ 도시계획시설의 입체적 결정을 적용한 관통도로는 공공기여 산정에서 제외(578.0㎡)

※ 도로 면적 산정 : 142.5㎡×350/800% + 70.8㎡×360/800% = 94.2㎡ (기존 특계구역 내 도로 제공면적 : 142.5㎡, 특계구역 외 도로 제공면적 : 70.8㎡)

※ 환산부지 면적, 공공시설 등 설치비용은 감정평가액의 산술평균값(종후가 일반상업지역 27,300,000원/㎡)을 기준으로 산정

※ 전시장의 공사단가는 「2024 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인」을 참조하여 부가가치세를 제외하고 적용하였으며 공영주차장은 「분양가상한제 기본형건축비」 중 지하층 건축비에서 부가가치세를 제외하고 적용함. 설계비와 감리비는 「2024 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인」 기준에 따라 해당 요율을 적용함.

※ 공공시설등설치비용의 납부방법 및 기한, 시구배분비율은 「서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준」 4-1-5에 따라 사업시행자, 시장 및 구청장이 협약하여 결정함.

라. 사업계획 기준 : 변경없음

Ⅲ. 관련도면 및 기타 자세한 내용은 「도시관리계획(성동구 행당동 293-11 일원 역세권 활성화사업 지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정(변경) 도서」참조

※ 첨부된 도면은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없음.

Ⅳ. 고시문 및 지형도면 등은 서울도시공간포털(http://urban.seoul.go.kr)및 토지이음(http://eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

■ 지구단위계획구역 결정도 : 변경없음

■ 용도지역에 관한 결정도 : 변경없음

■ 도시계획시설에 관한 결정도 : 변경없음

■ 가구 및 획지에 관한 결정도 : 변경없음

■ 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치에 관한 결정도 : 변경없음

■ 대지 내 공지·통로·교통처리에 관한 지침도 : 변경없음

■ 지구단위계획 종합결정도 : 변경없음