서울특별시 성동구 고시 제2019 -16 호

금호제15주택재개발정비구역 지정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제2006-348호(2006. 10. 19.)로 주택재개발정비구역으로 지정고시된 금호제15주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조에 따라 정비계획 결정(변경) 및 정비구역 지정(변경)하고「토지이용규제 기본법」제8조제2항에 따라 지형도면을 고시합니다.

2019년 2월 21일

성동구청장

1. 정비구역 지정(변경)

가. 정비사업의 명칭: 금호제15주택재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경 후
변경	금호제15 주택재개발정비구역	성동구 금호1가동 280번지 일대	66,681.9	감) 10.2	66,671.7	측량성과에 따른 면적 변경

2. 정비계획(변경)

가. 용도지역 ․ 지구 결정조서: 변경

1) 용도지역 결정조서: 변경

구 분	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
	기정	변경	변경 후
합 계	66,681.9	감) 10.2	66,671.7	100.0	-
제3종일반주거지역	66,648.9	감) 10.2	66,638.7	99.9	-
제2종일반주거지역	33.0	-	33.0	0.1	-

2) 용도지구 결정조서: 변경없음

구분	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초결정일	비 고
기정	미관지구	일반	금호유수지~ 중구 교통회관	60,000	2,500	양측 12m	서고 2001-335호 (2001.10.20.)	-

나. 토지이용계획: 변경

구분	명칭	면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경 후
총 계		66,681.9	감) 10.2	66,671.7	100.0%	-
정 비 기 반 시 설 등	소 계	13,939.3	감) 1.0	13,938.3	20.9%	-
	도 로	2,921.6	감) 1.0	2,920.6	4.4%	-
	어린이공원	3,990.0	-	3,990.0	6.0%	-
	학 교	7,027.7	-	7,027.7	10.5%	고등학교
획 지	소 계	52,742.6	감) 9.2	52,733.4	79.1%	-
	획 지 ①	48,633.1	감) 9.2	48,623.9	73.0%	공동주택(분양)
	획 지 ②	2,891.3	-	2,891.3	4.3%	공동주택(임대)
	획 지 ③	853.2	-	853.2	1.3%	종교용지
	획 지 ④	365.0	-	365.0	0.5%	공공청사

※ 측량성과 반영에 따른 면적 변경

다. 정비기반시설 및 도시계획시설 결정조서

1) 도로 결정조서: 변경없음

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	207	25	보조간선 도로	1,996	중구 신당동 160-5	금호동3가 210	일반	-	서고 203 (‘99.7.2.)	-
기정	중로	1	(1)	20 ~23	보조간선 도로	460	금호1가동 168-63	금호1가동 126-1	일반	-	서고 144 (‘98.4.20.)	-
기정	중로	2	(1)	20 ~23	보조간선 도로	470	금호1가동 506-3	금호동2가 1006-1	일반	-	서고 2006-254호 (‘06.7.20.)	-
기정	소로	3	(1)	6	국지도로	60	금호1가동 581	금호1가동 614	일반	-	서고 2012-208호 (‘12.8.2.)	-

※ ( )는 노선번호 미부여에 따라 구분편의를 위해 임시노선번호를 부여

2) 공원 결정조서: 변경없음

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	공원	어린이공원	금호1가동 344번지일대	3,990.0	-	3,990.0	서고 2006-348호 (‘06.10.19.)	-

3) 학교 결정조서: 변경없음

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	학교	고등학교	금호1가동 604번지일대	7,027.7	-	7,027.7	서고 2006-348호 (‘06.10.19.)	-

■ 건축범위 결정조서

건폐율(%)	용적률(%)	높이(층)	비고
40% 이하	130% 이하	5층 이하	제3종일반주거지역

4) 철도 결정조서: 변경없음

가) 철도(본선) 결정조서

구분	시설명 (시설의 세분)	위치			구분	규모	최초 결정일	비고
		기점	종점	주요 경과지
기정	철도 (고속철도)	강서구 개화동 306번지 일대 (성동구 금호1가동 523-1번지 일대)	강동구 하일동 579번지 일대 (성동구 금호1가동 179-7번지 일대)	-	길이	방화방향:300.8m 마천방향:338.9m	건고 제695호 (1990.10.13.)	일부구간 입체구역 특정
					폭	10.36m~34.35m
					높이	해수면기준위: 0.805 ~ 21.155 해수면기준위: 7.562 ~ 29.162

■ 철도입체구역 특정

구분	위 치		입체구역 특정				비고
	기점	종점	폭(m)	연장(m)	면적(㎡)	높이(m)
기정	성동구 금호1가동 523-1번지 일대 지하구간	성동구 금호1가동 179-7번지 일대 지하구간	10.36m~34.35m	총47,400m중 방화방향 ：300.8m 마천방향 ：338.9m	-	해수면기준위: 0.805~21.155 해수면기준위: 7.562 ~29.162	-

나) 철도(환기구) 결정조서

구분	시설명	시설의 세분	위치	규모(㎡)	최초결정일	비고
기정	철도	도시철도 (제5호선)	성동구 금호1가동 705번지 일대	403	서고 제1992-242호 (1992.07.24.)	-

■ 입체적 도시계획시설(철도: 환기구) 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	구분	기정	변경	변경후	최초 결정일	비고
기정	-	철도	도시 철도 (제5 호선)	성동구 금호1가동 705번지 일대	면적 (㎡)	75	-	75	-	환기구 높이는 평균해수면 기준임
					높이 (m)	43.244 ~53.318	-	43.244 ~53.318

※ 입체적 범위는 계획도의 표시와 같음

라. 공동이용시설 설치계획: 변경없음

1) 분양주택 (획지1)

구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고(법정기준)
			기정	변경	변경 후
기정	관리사무소	획지1	266.38	-	266.38	10㎡+(1,193세대-50)×0.05= 67.15㎡
기정	경로당	획지1	161.46	-	161.46	40㎡+(1,193세대-150)×0.1= 144.3㎡
기정	주민공동시설	획지1	1,602.49	-	1,602.49	300세대이상: 50㎡+(1,193세대-300)×0.1= 139.3㎡
기정	보육시설	획지1	224.01	-	224.01	500세대이상 40인이상 4.29 × 40인= 171.6㎡
기정	문고	획지1	174.00	-	174.00	300세대이상(33㎡이상, 6석이상, 1,000이상)
기정	경비실	획지1	39.32	-	39.32	-
기정	주민운동시설	획지1	900.00	-	900.00	500세대이상: 300㎡+500세대를 넘는 200세대당 150㎡ 300+[(1,193세대-500)/200]×150㎡=819.75㎡
기정	근린생활시설	획지1	1,131.03	-	1,131.03	세대당 6.0㎡이하 1,193×6= 7,158.0㎡
기정	어린이 놀이터	획지1	1,393.00	-	1,393.00	300㎡+(1,193세대-100)×1㎡ =1,393.0㎡

2) 임대주택 (획지2)

구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고(법정기준)
			기정	변경	변경후
기정	관리사무소	획지2	91.46	-	91.46	10㎡+(137세대-50)×0.05= 14.35㎡
기정	경로당	획지2	43.75	-	43.75	40㎡+(137세대-150)×0.1= 40.0㎡
기정	경비실	획지2	58.02	-	58.02	-
기정	어린이놀이터	획지2	337.00	-	337.00	300㎡+(137세대-100)×1㎡ =337.0㎡

마. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비‧개량계획: 변경

구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	성동구 금호제15 주택재개발정비구역	66,681.9	-	-	성동구 금호1가동 280번지 일대	423	2	-	1	420	-
변경	성동구 금호제15 주택재개발정비구역	66,671.7	-	-

2) 건축시설계획: 변경

구분	구역구분			가구 또는 획지 구분		위치		주된 용도	건폐율 (%)		용적률 (%)	높이 (m) (최고층수)	비고 (연면적)
	명칭	면적(㎡)		명칭	면적(㎡)
기정	성동구 금호제15 주택재개발 정비구역	66,379.5		획지①	48,633.1	금호1가 184-5일대		공동주택 및 부대복리시설	30% 이하		258% 이하	70m이하 (최고21층이하)	210,000㎡ 이하
				획지②	2,891.3	금호1가 598-10일대		공동주택 및 부대복리시설	30% 이하		258% 이하	70m이하 (최고21층이하)	16,000㎡ 이하
				획지③	853.2	금호1가 266일대		해당 용도지역에 부합한 용도․건폐율․용적률․높이 적용
				획지④	365.0	금호1가 444-7일대
변경	성동구 금호제15 주택재개발 정비구역	66,681.9		획지①	48,623.9	금호1가 184-5일대		공동주택 및 부대복리시설	30% 이하		257% 이하	70m이하 (최고21층이하)	210,000㎡ 이하
				획지②	2,891.3	금호1가 598-10일대		공동주택 및 부대복리시설	30% 이하		257% 이하	70m이하 (최고21층이하)	16,000㎡ 이하
				획지③	853.2	금호1가 266일대		해당 용도지역에 부합한 용도․건폐율․용적률․높이 적용
				획지④	365.0	금호1가 444-7일대
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율	￭ 총세대수 : 1,330세대 (임대 137세대, 10.3%) ￭ 규모별 건립규모
			- 60㎡이하			:	654세대 (49.2%)
			- 60~85㎡이하			:	616세대 (46.3%)
			- 85㎡초과			:	60세대 ( 4.5%)
		￭ 임대주택
			- 40㎡이하			:	67세대 (48.9%)
			- 40~50㎡이하			:	56세대 (40.9%)
			- 50~60㎡이하			:	14세대 (10.2%)
기정	심의완화 사항	▪공원의 일조 확보를 위한 건축물높이 제한 완화 : 건축법 시행령 제86조제5항
기정	건축물의 건축선에 관한 계획	▪관련 법령에 의함 : 서울시 건축조례 제30조(대지안의 공지), [별표4]의 기준에 따라 아파트는 건축선 및 인접 대지경계선으로부터 3m 건축한계선 계획

바. 정비사업 시행계획: 변경없음

사업시행방법	시행예정시기	기존세대수	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재개발 정비사업	정비구역 지정고시일부터 4년이내	1,666세대	1,330세대 감) 336세대

사. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획: 변경없음

정비구역 주변 현황	교육환경 보호에 관한 계획	비고
북측 금복초교 및 남측 금호초교가 입지	∙ 구역경계로부터 80~110m내에 금복초교 및 금호초교가 입지 ∙ 구 ｢도시 및 주거환경정비법｣제30조(사업시행계획서의 작성)에 의거 사업시행계획서에 교육감 또는 교육장과 협의하여 반영함 ※ 구 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제28조(사업시행인가)에 의거 정비구역으로부터 200m 이내에 교육시설이 설치되어 있는 경우에 해당

아. 가구 및 획지에 관한 계획: 변경

구 분		위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경 후
획지	①	금호1가 184-5일대	48,633.1	감) 9.2	48,623.9	분양주택부지
	②	금호1가 598-10일대	2,891.3	-	2,891.3	임대주택부지
	③	금호1가 266일대	853.2	-	853.2	종교시설
	④	금호1가 444-7일대	365.0	-	365.0	공공청사
	⑤	금호1가 604일대	7,027.7	-	7,027.7	학교

자. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획 : 변경없음

1) 임대주택 건설에 관한 계획: 변경없음

구분

건립위치

부지면적(㎡)

동수

세대수

세대규모(전용면적)

비고

기정

획지②

2,891.3

1

137

전용면적	세대수	비율(%)
30.32㎡	67	48.9( 5.0)
40.38㎡	56	40.9( 4.2)
50.20㎡	14	10.2( 1.1)
합 계	137	100.0(10.3)

2) 소형주택 건설에 관한 계획: 변경없음

※ 계획용적률 20% 상향에 따라 늘어난 용적률 해당분을 60㎡ 이하 주택으로

건설함 (60㎡ 이하 증가세대 수: 180세대)

3. 관계도면: 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 결정도서 참조)

가. 정비구역결정도(기정/변경)

나. 용도지역·지구에 관한 도시관리계획결정도(기정)

다. 도시계획시설결정도(기정)

라. 정비계획결정도(기정/변경)

※ 첨부된 정비구역 지정 및 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로

측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

4. 관련서류 열람장소

: 열람 편의를 위하여 성동구청 주거정비과(☎02-2286-6564)에 관계서류를 비치하고

있음

■ 정비구역결정도(기정)

■ 정비구역결정도(변경)

■ 용도지역·지구에 관한 도시관리계획결정도(기정)

■ 도시계획시설결정도(기정)

■ 정비계획결정도(기정)

■ 정비계획결정도(변경)