◈ 서울특별시고시 제2026-214호

서초구 서초동 1673-3 일원 역세권 청년주택(청년안심주택)
도시관리계획(지구단위계획)결정(변경) 고시

서울특별시 고시 제2021-50호(2021.01.28.)로 공공지원 민간임대주택사업 관련 도시관리계획(서초로 지구단위계획) 결정(변경) 승인되고, 제2025-634호(2025.11.13.)로 공공지원 민간임대주택사업 관련 도시관리계획(서초로 지구단위계획) 결정(변경) 승인된 서초구 서초동 1673-3 일원 공공지원민간임대주택(청년안심주택)에 대하여, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 따라 도시관리계획(서초로 지구단위계획)을 승인(변경) 고시합니다.

2026년 4월 16일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 역세권 청년주택 사업개요 및 결정(변경)취지

위치 : 서초구 서초동 1673-3 일원

면적 : 382.7㎡

결정(변경)취지 : 대상지는 지하철 2호선 및 3호선 역세권으로서 청년층의 주거안정을 위한 공공지원 민간임대주택 공급과 더불어 계획적인 개발을 위해 도시관리계획(서초로 지구단위계획)을 결정(변경)하고자 함.

Ⅱ. 도시ㆍ군관리계획(지구단위계획) 결정(변경)

1. 지구단위계획구역에 관한 결정사항(변경없음)

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	최초결정일	비고
기정	서초로 지구단위계획구역	서초역~강남역	540,698 (382.7)	서울시공고 제53호 (87,2,3)

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정사항(변경없음)

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)사항

가. 가구 및 획지에 관한 결정사항(변경없음)

나. 건축물 등에 관한 결정(변경)사항

1) 건축물의 용도계획(변경없음)

2) 건축물의 밀도계획(변경없음)

3) 용적률 적용기준(의무사항)(변경)

[기정]

구분		적용기준	계획내용	완화내용	비고
공공 기여율	공공시설등 설치제공비율	∙ 공공기여율 : 부지면적의 14% 이상 53.58㎡ 이상	∙ 공공임대주택 부속토지 면적 55.18㎡ (14.42%)	기본 용적률 1,000% 부여	모든 항목을 충족해야함 서초구 서초동 1673-3 일월 역세권 청년주택에 한함
건축물 용도 구분	비주거비율	∙ 10%이상 20%이하 (가로변 비주거 설치 의무)	∙ 비주거비율(용적률 기준) - 10.39%(390.80㎡)
주택 건설 비중	주택규모	∙ 공공임대주택 : 전용면적 45㎡ 이하 ∙ 공공지원민간임대주택 : 전용면적 60㎡ 이하	∙ 공공임대 : 공공지원민간임대 : SH선매입 = 15.79% : 55.26% : 28.95%(세대수 비율) ∙ 공공임대 : 공공지원민간임대 : SH선매입 = 17.49% : 52.58% : 29.93%(연면적비율) ∙ 공공임대주택 : 12세대 - 전용 19A Type(5), 19C Type(5), 39A Type(1), 39B Type(1) ∙ 공공지원민간임대주택 : 42세대 - 전용 19B Type(14), 19C Type(9), 19D Type(14), 19E Type(5) ∙ SH선매입 : 22세대 - 전용 19A Type(11), 19E Type(9), 39A Type(1), 39B Type(1)
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책	∙ 2가지 이상 의무 이행 - 리모델링이 쉬운 구조 - 커뮤니티 지원시설의 설치계획 - 에너지효율 건축물 - 친환경 건축물	∙ 에너지 효율 건축물 ∙ 친환경 건축물
주민공동시설 (커뮤니티시설)		-100세대 미만 : 100㎡ 이상 -100세대 이상~300세대 미만: 150㎡ 이상 -300세대 이상 :200㎡ 이상	∙ 지상 4층 : 160.73㎡ 계획

[변경]

※ 주택규모의 변경은 경미한 사항으로 향후 변경될 수 있음

구분		적용기준	계획내용	완화내용	비고
공공 기여율	공공시설등 설치제공비율	∙ 공공기여율 : 부지면적의 14% 이상 53.58㎡ 이상	∙ 공공임대주택 부속토지 면적 55.18㎡ (14.42%)	기본 용적률 1,000% 부여	모든 항목을 충족해야함 서초구 서초동 1673-3 일월 역세권 청년주택에 한함
건축물 용도 구분	비주거비율	∙ 10%이상 20%이하 (가로변 비주거 설치 의무)	∙ 비주거비율(용적률 기준) - 10.39%(390.80㎡)
주택 건설 비중	주택규모	∙ 공공임대주택 : 전용면적 45㎡ 이하 ∙ 공공지원민간임대주택 : 전용면적 60㎡ 이하	∙ 공공임대 : 공공지원민간임대 : SH선매입 = 15.79% : 55.26% : 28.95%(세대수 비율) ∙ 공공임대 : 공공지원민간임대 : SH선매입 = 17.49% : 55.15% : 27.36%(연면적비율) ∙ 공공임대주택 : 12세대 - 전용 19A Type(5), 19C Type(5), 39A Type(1), 39B Type(1) ∙ 공공지원민간임대주택 : 42세대 - 전용 19B Type(14), 19C Type(9), 19D Type(14), 19E Type(3), 39A Type(1), 39B Type(1) ∙ SH선매입 : 22세대 - 전용 19A Type(11), 19E Type(11),
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책	∙ 2가지 이상 의무 이행 - 리모델링이 쉬운 구조 - 커뮤니티 지원시설의 설치계획 - 에너지효율 건축물 - 친환경 건축물	∙ 에너지 효율 건축물 ∙ 친환경 건축물
주민공동시설 (커뮤니티시설)		-100세대 미만 : 100㎡ 이상 -100세대 이상~300세대 미만: 150㎡ 이상 -300세대 이상 :200㎡ 이상	∙ 지상 4층 : 160.73㎡ 계획

4. 특별계획구역에 관한 결정(변경없음)

5. 인센티브 운영계획(변경없음)