서울특별시고시 제2026- 134호

상계재정비촉진지구 재정비촉진계획(상계2구역)

(경미한)변경 결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19.)로 재정비촉진지구 지정 및 서울특별시고시

제2008-309호(2008.09.11.)로 재정비촉진계획이 결정되고, 서울특별시고시 제2012-197(2012.07.26.),

서울특별시고시 제2012-211호(2012.08.02.), 서울특별시고시 제2012-226호(2012.08.23.),

서울특별시고시 제2013-201호(2013.07.04.), 서울특별시고시 제2014-129호(2014.04.03.),

서울특별시고시 제2014-248호(2014.07.03.), 서울특별시고시 제2014-289호(2014.08.14.),

서울특별시고시 제2014-314호(2014.09.04.), 서울특별시고시 제2016-132호(2016.04.28.),

서울특별시고시 제2016-329호(2016.10.20.), 서울특별시고시 제2017-39호(2017.02.09.),

서울특별시고시 제2017-168호(2017.05.18.), 서울특별시고시 제2017-307호(2017.08.17.),

서울특별시고시 제2018-214호(2018.07.12.), 서울특별시고시 제2018-226호(2018.07.19.),

서울특별시고시 제2018-266호(2018.08.23.), 서울특별시고시 제2018-430호(2018.12.27.),

서울특별시고시 제2019-204호(2019.06.27.), 서울특별시고시 제2020-143호(2020.04.16.),

서울특별시고시 제2020-370호(2020.09.03.), 서울특별시고시 제2020-404호(2020.10.05.),

서울특별시고시 제2022-311호(2022.07.21.), 서울특별시고시 제2023-259호(2023.06.22.),

서울특별시고시 제2023-295호(2023.07.13.), 서울특별시고시 제2024-495호(2024.10.24.)로

재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 변경 결정 고시된 노원구 상계2재정비촉진구역

주택재개발정비사업에 대하여, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조제1항 규정에 의거 재정비촉

진계획 변경 결정하고, 같은 법 제12조제3항, 같은 법 시행령 제15조에 따라 이를 고시합니다.

상계재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경)에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2026년  3월  19일

서 울 특 별 시 장

1. 상계재정비촉진지구의 변경 지정에 관한 사항(변경 없음)

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			개발기간
			기정	변경	변경후	기준년도	목표년도
상계 재정비촉진지구	주거지형	노원구 상계3,4동 일원	599,167.6	-	599,167.6	2006년	2030년

2. 재정비촉진구역 및 존치관리구역 변경 결정에 관한 사항(변경 없음)

3. 재정비촉진계획 변경 결정에 관한 사항(변경)

가. 정비구역의 위치 및 면적(변경 없음, 상계2구역)

구 분	촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기 정	상계2재정비촉진구역	자력 2구역 17블럭 1롯트 일대	100,819.4	-	100,819.4

나. 재정비촉진계획(변경)

1) 토지이용에 관한 계획(변경 없음)

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
			기정	변경	변경후
합 계			100,819.4	-	100,819.4	100.0
정비기반 시설 등	소 계		26,587.6	-	26,587.6	26.4
	도 로		18,027.0	-	18,027.0	17.9
	녹 지		5,719.5	-	5,719.5	5.6	완충녹지, 경관녹지
	공 원		1,219.2	-	1,219.2	1.2	소공원
	문화시설		1,621.9	-	1,621.9	1.6
택지 (획지)	소 계		74,231.8	-	74,231.8	73.6
	2-1		73,508.9	-	73,508.9	72.9	공동주택
		2-1-1	56,485.3	-	56,485.3	56.0
		2-1-2	15,162.4	-	15,162.4	15.0
		2-1-3	757.4	-	757.4	0.8
		2-1-4	1,103.8	-	1,103.8	1.1
	2-2		722.9	-	722.9	0.7	종교시설

2) 용도지역 결정 변경에 관한 사항(변경 없음)

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합계		100,819.4	-	100,819.4	100.0
주거 지역	소계	100,488.4	-	100,488.4	99.7
	제1종일반주거지역	33,494.5	-	33,494.5	33.2
	제2종일반주거지역(7층 이하)	1,216.0	-	1,216.0	1.2
	제2종일반주거지역	64,432.8	-	64,432.8	63.9
	제3종일반주거지역	1,345.1	-	1,345.1	1.3
녹지 지역	자연녹지지역	331.0	-	331.0	0.3

3) 도시계획시설 설치계획(변경 없음)

가) 도로 결정조서(변경 없음)

구분	규모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	대로	3	105	25~43	보조간선	일반도로	2,408 (650)	상계동 172-2일원	남양주시계 (상계동 산159-1)	서고 2008-309호 (08.09.11)	상계로
기정	중로	3	1	12~15	집산도로	일반도로	699	자력6-42-9일원	자력 2-7-12일원	서고2008-309 (08.09.11)	2구역순환
기정	중로	2	6	7~15	집산도로	일반도로	160 (83)	자력6-12-17일원	상계동 61일원	-
기정	소로	3	2	6	국지도로	일반도로	70	자력2-23-22 일원	상계동 산152-24일원	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	3	4	국지도로	일반도로	93	상계동 산152-24일원	자력2-23-5일원	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	4	6	국지도로	일반도로	27	자력2-4-3일원	상계동 111-660일원	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	5	4	국지도로	일반도로	102	자력2-4-12일원	상계동111-660	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	6	6	국지도로	일반도로	81	자력2-5-17일원	상계동58-32일원	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	7	6	국지도로	일반도로	44	상계동58-1일원	상계동58-32일원	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	8	6	국지도로	일반도로	59	상계동58-20일원	상계동58-15일원	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	10	6	국지도로	일반도로	140 (8)	자력6-14-1가 일원	자력6-15-14일원	-
기정	소로	3	A	7	국지도로	일반도로	9	상계동 112-82	상계동 산152-33	서고2022-311 (22.07.21)

※ ( )는 상계2재정비촉진구역 내 연장구간임

나) 철도 결정조서(변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	고속철도	도시철도 (당고개역)	노원구 상계동 111 일원	4,208	-	4,208	건고230 (90.04.26)

※ 노원구고시 제2020-17호에 따라 도시계획시설(철도) 면적:4,208㎡

다) 공원 결정조서(변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	공원	소공원	자력 2-4-7 일원	1,219.2	-	1,219.2	서고2018-266 (18.08.23)

라) 녹지 결정조서(변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	녹지	완충녹지	자력 6-16-15 일원	5,187.8	-	5,187.8	서고2008-309 (08.09.11)
기정	녹지	경관녹지	상계동 112-82번지 일원	531.7	-	531.7	서고2022-311 (22.07.21)

마) 문화시설 결정조서(변경 없음)

구분	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
기정	문화시설	자력 2-23-10 일원	1,621.9	-	1,621.9	-	건축물 기부채납 (환산부지면적 2,663㎡) 관리청:노원구

4) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획(변경)

가) 기존 건축물의 정비·개량 계획(변경 없음)

결정 구분	구역구분				위치	정비 개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)				계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
		기정	변경	변경후
기정	상계2 재정비촉진구역	100,819.4	-	100,819.4	자력 2구역 17블럭 1롯트 일대	503	-	-	503	-

나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높 이
									평균	최고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	상계2 재정비 촉진 구역	100,819.4	2-1	73,508.9	자력 2-17-1 일대	공동주택 및 부대복리시설	60% 이하	251.6% 이하	20층 이하	28층이하 (98m이하)
			2-2	722.9	자력 2-4-1 일대	-	건축법규에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기정	◦ 건립예정세대수 : 2,200세대 (임대주택 : 515세대) - 전용면적 40㎡이하 : 264세대 (12.0%)(임대주택 : 264세대) - 전용면적 40 ~ 50㎡ : 644세대 (29.3%)(임대주택 : 231세대) - 전용면적 50 ~ 60㎡ : 706세대 (32.1%)(임대주택 : 20세대) - 전용면적 60 ~ 85㎡ : 586세대 (26.6%)
		변경	◦ 건립예정세대수 : 2,200세대 (임대주택 : 426세대) - 전용면적 40㎡이하 : 264세대 (12.0%)(임대주택 : 175세대) - 전용면적 40 ~ 50㎡ : 644세대 (29.3%)(임대주택 : 231세대) - 전용면적 50 ~ 60㎡ : 706세대 (32.1%)(임대주택 : 20세대) - 전용면적 60 ~ 85㎡ : 586세대 (26.6%)
특별건축구역 지정에 관한 사항			․ 제2차 서울시 건축위원회 심의를 통한 건축물의 높이 제한 완화
건축물의 건축선에 관한 계획			․ 건축법, 주택법 등 관련 법규에 의함 ․ 상계 재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 변경사유 : 재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율기준에(서울시고시 제2022-493호,(2022.12.12.))따라 변경(17%→15%)

5) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경 없음)

구 분	계획내용	비 고
도시경관	∙기본방향 - 도시적 맥락에 따라 주변지역과의 스카이라인을 고려한 계획 - 간선가로변, 공원변, 학교변 등 입지특성에 따른 경관 계획 수립 ∙ 계획내용 - 수락산으로의 조망 및 통경축 확보	세부내용은 촉진계획 참조
환경보전	∙ 옥상녹화, 자연지반 확보, 투수면 확보 등 환경친화적 계획 수립 ∙ 유수유출량 감소를 위해 녹지율을 향상시키고, 투수성 포장률을 높일 수 있도록 공원 및 녹지를 계획하며, 보도 등의 포장 시공 시 투수율이 높은 재료를 사용 토록 계획	상동
재난방지	∙ 긴급재난 구조차량 접근 및 소방차 등의 접근로 배려한 계획 ∙ 자연재해에 대비한 방재시스템 및 단지내 상하수도시설의 합리적인 설계 반영	상동

6) 재정비촉진사업 시행계획(변경 없음)

구분	시행방법	시행 예정시기	사업시행 예정자	재정비촉진사업시행으로 변경 예상 주택호수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
기정	주택재개발사업	3단계	주택재개발조합	1,094호	-

7) 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경 없음)

∙ 본 사업지는 주거밀집지역으로서 자연성이 매우 낮고 식물상이 매우 빈약하나, 양호한 수목은 사업 시 이식

후 재식토록 함

8) 가구 및 획지에 관한 계획(변경 없음)

구분	가구	면적(㎡)			획지					비고
		기정	변경	변경후	위치		면적(㎡)
							기정	변경	변경후
기정	획지	74,231.8	-	74,231.8	2-1	자력 2-17-1 일대	73,508.9	-	73,508.9	공동주택
					2-2	자력 2-4-1 일대	722.9	-	722.9	종교시설

9) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경)

계획기준

• 임대주택건설  : 용도지역 변경에 의한 용적률 증가분의 50% + 주택 전체 세대수의 15%

※ 주택 전체 세대수 산정 시, 용적률 증가분에 따른 주택(274세대) 제외 : 1926세대

• 전체 임대주택 세대수의 30%이상 또는 전체 세대수의 5% 이상 : 전용 40㎡이하

※ 40㎡이하 : 40～50% : 50～60㎡이하 = 40~50% : 40~50% : 10~20%

산출

근거

기정

• 전체세대수 : 2,200세대

• 재개발임대주택 건설계획(①+②) : 137세대 + 378세대 =  515세대

① 용도지역 변경에 의한 용적률 증가분의 50% 이상 : 137세대

⇒ 기준 : 공급연면적 9,225.3669㎡ < 계획 : 공급면적 9,372.4397㎡(137세대)

•증가되는 용적률의 50% : (190%-164.9%)×50% = 12.55%

•증가되는 연면적 : 획지면적(73,508.9㎡) × 12.55% = 9,225.3669㎡

② 전체 건립세대수의 17% 이상 : 378세대

⇒ 기준 : 2,200세대 × 17%  = 374세대 이상 ≦ 계획 : 378세대(17.18%)

변경

• 전체세대수 : 2,200세대

• 재개발임대주택 건설계획(①+②) : 137세대 + 289세대 =  426세대 (감:89세대)

① 용도지역 변경에 의한 용적률 증가분의 50% 이상 : 137세대

⇒ 기준 : 공급연면적 9,225.3669㎡ < 계획 : 공급면적 9,372.4397㎡(137세대)

•증가되는 용적률의 50% : (190%-164.9%)×50% = 12.55%

•증가되는 연면적 : 획지면적(73,508.9㎡) × 12.55% = 9,225.3669㎡

② 전체 건립세대수(용적률 증가분에 따른 주택 274세대 제외)의 15% 이상 : 289세대

⇒ 기준 : 1,926세대 × 15%  = 289세대 이상 ≦ 계획 : 289세대(15.1%)

세대규모

(전용)

세대수

비고

( 변경 임대주택 ① / ② )

기정

변경

변경후

30~40㎡이하

264

감)89

175

(29세대 / 146세대)

40～50㎡이하

231

-

231

(88세대 / 143세대)

50～60㎡이하

20

-

20

(20세대 /    -   )

합 계

515

감)89

426

(137세대 / 289세대)

※ 비고 내 “①”은 용도지역 변경에 의한 용적률 증가분의 50% 이상의 임대주택, “②”는 전체 건립세대수의 15% 이상의

임대주택을 의미함

※ 변경사유 : 재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율기준에(서울시고시 제2022-493호,(2022.12.12.))따라 변경(17%→15%),

재개발 의무임대 주택 산정 시 전체 세대수 오류 정정(용적률 증가분 세대수 제외)

4. 도시관리계획의 결정에 관한 사항(변경)

가. 재정비촉진지구 결정조서(변경 없음)

◯ 재정비촉진지구 지정조서

구 분	지구명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기 정	상계재정비촉진지구	노원구 상계 3,4동 일원	531,644.1	-	531,644.1

나. 용도지역 결정조서(변경 없음)

◯ 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		599,167.6	-	599,167.6	100.0
주거 지역	소 계	562,832.5	-	562,832.5	93.9
	제1종일반주거지역	82,819.0	-	82,819.0	13.8
	제2종일반주거지역(7층)	43,888.0	-	43,888.0	7.3
	제2종일반주거지역	295,278.6	-	295,278.6	49.3
	제3종일반주거지역	111,833.5	-	111,833.5	18.7
	준주거지역	29,013.3	-	29,013.3	4.8
녹지지역	자연녹지지역	36,335.1	-	36,335.1	6.1

다. 도시계획시설 결정조서(변경 없음)

1) 교통시설(변경 없음)

가) 도로 결정조서(변경 없음)

구분	규모				기능	연장	위치		사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	대로	3	105	25~43	보조 간선	2,408 (1,568)	상계동 172-2일원	남양주시계 (상계동 산159-1)	일반도로	서고 2008-309 (08.09.11)	상계로
기정	중로	1	1	20~29	보조 간선	1,123	상계동 95-376일원	자력 2-11-4일원	일반도로	서고 1997-404 (97.12.13)	덕릉로
기정	중로	1	2	20	집산 도로	164	자력 6-53-35일원	자력 6-35-39일원	일반도로	〃	5구역 내부
기정	중로	2	1	15	보조 간선	83	상계동 140-257일원	상계동 82-1일원	일반도로	〃	당고개길
기정	중로	2	5	15	집산 도로	156	상계동 99-2일원	상계동 140-340일원	일반도로	〃	5구역 내부
기정	중로	2	97	21~30 (18)	집산 도로	18,805 (585)	상계동 95-376일원	-	일반도로	서고210호 (91.09.04)	수락산길
기정	중로	2	121	15	집산 도로	790	상계동 33	상계동 산 156-6	일반도로	건고197 (71.04.07)	-
기정	중로	3	1	12~15	집산 도로	699	자력 6-42-9일원	자력 2-7-12일원	일반도로	서고 2008-309 (08.09.11)	2구역 순환
기정	중로	3	2	12	집산 도로	531	자력 6-7-51일원	자력 6-1-21일원	일반도로	〃	1구역 순환
기정	소로	1	1	10	국지 도로	27	상계동 91-3일원	상계동 1291일원	일반도로	서고 2012-226 (12.08.23)	-
기정	소로	1	a	10	국지 도로	76	상계동 107-863일원	상계동 107-856일원	일반도로	서고103 (79.03.02)	-
기정	소로	2	3	8	국지 도로	147	상계동 109-38일원	자력 6-53-39일원	일반도로	서고 2008-309 (08.09.11)	건영아파트
기정	소로	2	4	8	국지 도로	95	자력 6-44-1일원	자력 6-44-1일원	일반도로	〃	건영아파트
기정	소로	3	2	6	국지 도로	70	자력 2-23-22일원	상계동 산152-24일원	일반도로	〃	-

구분	규모				기능	연장	위치		사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	소로	3	3	4	국지 도로	93	상계동 산152-24일원	자력 2-23-5일원	일반도로	서고 2008-309 (08.09.11)	-
기정	소로	3	4	6	국지 도로	27	자력 2-4-3일원	상계동 111-660일원	일반도로	〃	-
기정	소로	3	5	4	국지 도로	102	자력 2-4-12일원	상계동 111-660	일반도로	〃	-
기정	소로	3	6	6	국지 도로	81	자력 2-5-17일원	상계동 58-32일원	일반도로	〃	-
기정	소로	3	7	6	국지 도로	44	상계동 58-1일원	상계동 58-32일원	일반도로	〃	-
기정	소로	3	8	6	국지 도로	59	상계동 58-20일원	상계동 58-15일원	일반도로	〃	-
기정	소로	3	9	6	국지 도로	27	자력 6-7-53일원	상계동 6-49일원	일반도로	〃	공원과 중복결정
기정	중로	2	4	18	특수 도로	28	상계동 117-17일원	상계동 117-15일원	보행자 전용도로	〃	-
기정	중로	2	6	7~15	집산 도로	160	자력 6-12-17일원	상계동 61일원	일반도로	-	-
기정	소로	3	10	6	국지 도로	140	자력 6-14-1가일원	자력 6-15-14일원	일반도로	-	성림 아파트 출입도로
기정	소로	3	11	6	국지 도로	34	자력 2-11-14일원	자력 2-11-11일원	일반도로	-	-
기정	소로	3	A	7	국지 도로	9	상계동 112-82	상계동 산152-33	일반도로	-	-
기정	소로	2	1	8	집산 도로	82	상계동 71-2일원	상계동 71-2일원	일반	-	-
기정	소로	2	2	8	집산 도로	222	상계동 71-251	상계동 71-2일원	일반 도로	-	-
기정	중로	2	2	15	집산 도로	199	상계동 44	상계동 71-1일원	일반 도로	-	3구역 출입도로
기정	중로	2	3	15	집산 도로	143	상계동 77-51	상계동 77-74일원	일반 도로	-	3구역 출입도로
기정	중로	3	3	14	집산 도로	216	상계동 72-77	상계동 71-251	일반 도로	-	3구역 출입도로

나) 철도 결정조서(변경 없음)

구분	도 면 표시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	-	고속 철도	도시철도 (당고개역)	노원구 상계동 111 일원	4,208	-	4,208	건고230 (90.04.26)	당고개역 폭 21m 연장 205m

가) 주차장 결정조서(변경 없음)

구분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	1	주차장	자력 6-39-1	4,255	-	4,255	서고2008-309 (08.09.11)	중복결정: 중앙공원 지하 면적 일부

2) 공간시설(변경 없음)

가) 공원 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	수락산 도시자연 공원	도시자연 공원	상계동산151-1 일원	6,692,859.6 (16,738.6)	-	6,692,859.6 (16,738.6)	건고138 (77.07.09)
기정	2	공원	근린공원	상계동 6-28 일원	18,137.0	-	18,137.0	서고2008-309 (08.09.11)
기정	3	공원	문화공원	자력 6-39-1일원	6,600.0	-	6,600.0	〃	중앙 공원
기정	4	공원	문화공원	상계동 82-8 일원	4,541.0	-	4,541.0	〃
기정	7	공원	소공원	상계동117-13 일원 (상계동 1355-6번지)	574.2	-	574.2	서고2008-309 (08.09.11)
기정	8	공원	소공원	상계동138-176 일원 (상계동 1355-8번지)	670.0	-	670.0	서고2018-214 (18.7.12)
기정	9	공원	소공원	자력 2-4-7 일원	1,219.2	-	1,219.2	-
기정	5	공원	소공원	상계동43-27일원	3,925.8	-	3,925.8	-
기정	6	공원	소공원	상계동71-48일원	2,174.9	-	2,174.9	-

나) 녹지 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	완충녹지	자력 6-16-15 일원	5,78.7	-	5,78.7	서고2008-309 (08.09.11)
기정	2	녹지	경관녹지	상계동 112-82번지 일원	531.7	-	531.7	서고2022-311 (22.07.21)

다) 공공공지 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	1	공공공지	상계동 95-379 일원	2,372.0	-	2,372.0	서고2008-309 (08.09.11)
기정	2	공공공지	상계동140-257 일원	2,173.0	-	2,173.0	〃
기정	3	공공공지	상계동140-271 일원	474.9	-	474.9	〃
기정	5	공공공지	자력 6-41-1 일원	1,698.8	-	1,698.8	〃
기정	6	공공공지	자력 6-53-39일원	7,129.2	-	7,129.2	〃
기정	8	공공공지	자력6-6-41일원	531.0	-	531.0	〃
기정	-	공공공지	상계동47-25일원	6,401.2	-	6,401.2	서고2024-495 (24.10.24)
기정	-	공공공지	상계동 107-344일원	2,260.1	-	2,260.1	서고2024-495 (24.10.24)

3) 유통 및 공급시설(변경 없음)

가) 수도공급설비 결정조서(변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	수도공급설비	가압장	상계동 117-7 일원 (상계동 1355-3번지)	547.6	-	547.6	서고2017-168 (17.05.18)

※ 위치 (  )는 상계4재정비촉진구역 수도공급설비 설치 준공 후 신규 지번임

4) 공공·문화체육시설(변경 없음)

가) 공공청사 결정조서(변경 없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	1	공공청사	주민 자치센터	자력6-9-31	2,324	-	2,324	-	높 이:31m 용적률:200%, 건폐율:60%
기정	2	공공청사	보훈회관, 파출소	상계동 117-8 일원 (상계동 1355-4번지)	647.2	-	647.2	서고2008-309 (08.09.11)	높 이:25m 용적률:200%, 건폐율:60%
기정	3	공공청사	우체국	상계동 65-12 일원	340.0	-	340.0	서고2018-226 (18.07.19)	용적률:200%, 건폐율:60%

※ 위치 (  )는 상계4재정비촉진구역 공공청사 설치 준공 후 신규 지번임

나) 학교 결정조서(변경 없음)

구분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	학교	초등학교	상계동 86-1 일원	14,851	-	14,851	교위고5 (87.2.17)	신상계초

다) 문화시설 결정조서(변경 없음)

구분	도면 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	2	문화시설	자력 6-13-16 일원	1,993.4	-	1,993.4	-	건축물 기부채납 (환산부지면적 3,241.3㎡)
기정	3	문화시설	자력 2-23-10 일원	1,621.9	-	1,621.9	-	건축물 기부채납 (환산부지면적 2,663㎡) 관리청:노원구

라) 사회복지시설(변경 없음)

구분	도면 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	1	사회복지 시설	상계동 101-163 일원	3,186.0	-	3,186.0	서고 2008-309 (08.09.11)	건축물 기부채납 (사회복지시설, 노인 요양시설 환산부지면적 : 3,364㎡

마) 체육시설 결정조서(변경 없음)

구분	도면 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고 (관리청)
				기정	변경	변경후
기정	1	체육시설	상계동 95-182 일원	950.0	-	950.0	-	건축물 기부채납 (환산부지면적 : 3,998.3㎡), 관리청:노원구

5) 방재시설(변경 없음)

가) 하천 결정조서(변경 없음)

구분	도면 번호	시설명	시설의 세 분	위 치			연장 (㎞)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
				기점	종점	주요경과지
기정	1	하천	지방2급 하천	상계동 40	중랑천 합류지점	-	6.3	-	-	-

5. 지구단위계획 결정에 관한 사항(변경 없음)

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경 없음)

◯ 지구단위계획구역 지정 결정조서(변경 없음)

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기정	상계2재정비촉진구역 지구단위계획구역	노원구 상계3,4동 자력2구역 17블럭 1롯트 일대	100,819.4	-	100,819.4

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경 없음)

◯ 용도지역 결정조서(변경 없음)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)
		기정	변경	변경후
합 계		100,819.4	-	100,819.4	100.0
주거지역	소 계	100,488.4	-	100,488.4	99.7
	제1종일반주거지역	33,494.5	-	33,494.5	33.2
	제2종일반주거지역(7층)	1,216.0	-	1,216.0	1.2
	제2종일반주거지역(12층)	64,432.8	-	64,432.8	63.9
	제3종일반주거지역	1,345.1	-	1,345.1	1.3
녹지지역	자연녹지지역	331.0	-	331.0	0.3

다. 기반시설에 관한 결정(변경 없음)

1) 도로 결정조서(변경 없음)

구분	규모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	대로	3	105	25~43	보조간선	일반도로	2,408 (650)	상계동 172-2일원	남양주시계 (상계동 산159-1)	서고2008-309 (08.09.11)	상계로
기정	중로	3	1	12~15	집산도로	일반도로	699	자력6-42-9일원	자력 2-7-12일원	서고2008-309 (08.09.11)	2구역순환
기정	중로	2	6	7~15	집산도로	일반도로	160 (83)	자력6-12-17일원	상계동 61일원	-
기정	소로	3	2	6	국지도로	일반도로	70	자력2-23-22 일원	상계동 산152-24일원	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	2	6	국지도로	일반도로	70	자력2-23-22 일원	상계동 산152-24일원	서고2008-309 (08.09.11)
기정	소로	3	3	4	국지도로	일반도로	93	상계동 산152-24일원	자력2-23-5일원	〃
기정	소로	3	4	6	국지도로	일반도로	27	자력2-4-3일원	상계동 111-660일원	〃
기정	소로	3	5	4	국지도로	일반도로	102	자력2-4-12일원	상계동 111-660	〃
기정	소로	3	6	6	국지도로	일반도로	81	자력2-5-17일원	상계동 58-32일원	〃
기정	소로	3	7	6	국지도로	일반도로	44	상계동 58-1일원	상계동 58-32일원	〃
기정	소로	3	8	6	국지도로	일반도로	59	상계동 58-20일원	상계동 58-15일원	〃
기정	소로	3	10	6	국지도로	일반도로	140 (8)	자력6-14-1가일원	자력6-15-14일원	-
기정	소로	3	A	7	국지도로	일반도로	9	상계동 112-82	상계동 산152-33	서고2022-311 (22.07.21)

2) 공원 결정조서(변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	공원	소공원	자력2-4-7 일원	1,219.2	-	1,219.2	서고2018-266 (18.08.23)

3) 녹지 결정조서(변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	녹지	완충녹지	자력 6-16-15 일원	5,187.8	-	5,187.8	서울시고시 제2008-309호 (08.09.11)
기정	녹지	경관녹지	상계동 112-82번지 일원	531.7	-	531.7	서울시고시 제2022-311호 (22.07.21)

4) 문화시설 결정조서(변경 없음)

구분	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
			기정	변경	변경후
기정	문화시설	자력 2-3-10 일원	1,621.9	-	1,621.9	서고2018-266 (18.08.23)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경 없음)

1) 가구 및 획지에 관한 결정조서(변경 없음)

구분			면적(㎡)			비율 (%)	비고
			기정	변경	변경후
획지	합 계		74,231.8	-	74,231.8	73.6
	2-1		73,508.9	-	73,508.9	72.9	공동주택
		2-1-1	56,485.3	-	56,485.3	56.0
		2-1-2	15,162.4	-	15,162.4	15.0
		2-1-3	757.4	-	757.4	0.8
		2-1-4	1,103.8	-	1,103.8	1.1
	2-2		722.9	-	722.9	0.7	종교시설

2) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정조서(변경 없음)

가) 건축물의 용도에 관한 결정조서(변경 없음)

구 분	가 구	용 도	비 고
허용 용도	획지 2-1	•건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 •주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대복리시설 등 •건축법 시행령 [별표1] 제3호의 제1종근린생활시설 •건축법 시행령 [별표1] 제4호의 제1종근린생활시설	허용용도 외의 용도는 불허
	획지 2-2	•건축법규에 따름

나) 건폐율 계획(변경 없음)

구 분	건폐율(%)	비 고
획지2-1(공동주택)	60% 이하
종교시설	•국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 건축법 등에 따름

다) 용적률 계획(변경 없음)

구 분		용적률				비 고
		기준용적률	허용용적률	상한용적률
				상한용적률	법적상한용적률
기정	획지2-1 (공동주택)	210.0%	-	251.60% 이하	251.60% 이하
기정	종교시설	•국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 건축법 등에 따름

라) 상한용적률 완화 사항(변경 없음)

구 분		용적률 완화		비 고
		공공시설 기부채납	소형주택 건설
기정	획지2-1 (공동주택)	11.67%	-

마) 높이 계획(변경 없음)

구 분	높이기준	비고
획지2-1(공동주택)	평균 20층 이하 / 최고 28층 이하 / 98m 이하
종교시설	•국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 건축법 등에 따름

바) 건축물 건축선에 관한 계획(변경 없음)

구 분	적용위치	계획내용
건축한계선	남동측 상계로변	•대지경계선으로부터 6m 후퇴
	이면 도로변	•대지경계선으로부터 3m 후퇴

마. 경관계획(변경 없음)

1) 건축물 배치에 관한 계획(변경 없음)

구 분	적용위치	계 획 내 용
건축물의 방향성	공동주택	건축물의 주된 벽면 및 출입구의 방향은 대지가 접하는 전면도로의 방향과 일치되도록 권장 가각에 접한 대지의 벽면은 접한 모든 도로의 방향에 일치되도록 권장
건물 진출입구	생활가로변 근린생활시설	생활가로에 면한 근린생활시설의 벽면 및 주출입구 방향은 가로의 방향과 일치되도록 권장 생활가로에 면한 근린생활시설의 출입구는 가로에서 개별 진출입이 가능하도록 설치

2) 건축물 형태 및 외관에 관한 계획(변경 없음)

구 분	적용위치	계 획 내 용
건축물 외부형태	공동주택	획일적이고 단조로운 입면을 지양하고 변화감 있는 입면으로 계획 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 함 주변 건물과 조화를 유지 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들간의 조화를 고려 옥탑층 노출 금지 물탱크, 냉난방시설 등의 부속시설의 외부노출 금지
저층부 외관	수락산길변 근린생활시설	쾌적한 보행환경 조성을 위해 질서있는 입면 계획 권장 주가로에 면한 1층 벽면적의 70% 이상을 투시형 구조로 처리 1층 개구부 높이 통일 쇼윈도 설치 및 야간조명 설치
재료 및 색채	공동주택	반사성 재료 사용 금지 외벽면 전체 페인트 마감 금지 원색계역 재료, 도료 사용 금지
진입구 처리	공동주택	건축물의 주출입구는 보도와 단차를 가급적 지양 접근로에는 미끄러짐을 방지할 수 있는 재료 및 형태로 계획하며, 가로등, 간판, 이동식화분 등 보행장애물을 설치하지 않도록 함

3) 경관에 관한 계획(변경 없음)

구 분	적용위치	계 획 내 용
개방감	공동주택	북측 수락산과 연계되는 통경축 확보
조명계획	공동주택	주변 빛 공해가 발생하지 않는 범위에서 객관적 수치를 검토하여 야간조명 설치 계획
스카이라인	공동주택	주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도

바. 기타 사항에 관한 결정(변경)

1) 대지 내 공지에 관한 결정조서(변경 없음)

구 분	적용지역	계 획 내 용
전면공지	공동주택	건축한계선으로 조성되는 공간은 보도형 전면공지로 조성 - 상계로변 : 6m, 그 외 이면부: 3m
공공보행통로	공동주택	수락산과 연계하여 인지결과 개방성을 고려한 보행로 조성 - 폭원 : 6m(2개소)

2) 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획(변경)

건립규모		전체 세대수	전체 비율(%)	공공임대주택 세대수			공공임대주택 비율(%)
				계	임대주택	소형주택	전체세대수대비	임대주택	소형주택
기정	합 계	2,200	100.0	515	378	137	23.4	17.2	6.2
	40㎡이하	264	12.0	264	235	29	12.0	10.7	1.3
	40㎡~50㎡이하	644	29.3	231	143	88	10.5	6.5	4.0
	50㎡~60㎡이하	706	32.1	20	-	20	0.9	-	0.9
	60㎡~85㎡이하	586	26.6	-	-	-	-	-	-
	85㎡초과	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	합 계	2,200	100.0	426	289	137	19.4	13.1	6.2
	40㎡이하	175	12.0	175	146	29	8.0	6.6	1.3
	40㎡~50㎡이하	644	29.3	231	143	88	10.5	6.5	4.0
	50㎡~60㎡이하	706	32.1	20	-	20	0.9	-	0.9
	60㎡~85㎡이하	586	26.6	-	-	-	-	-	-
	85㎡초과	-	-	-	-	-	-	-	-

3) 환경관리계획

구분	목표기준	현황 및 검토결과	계획예측 및 반영사항
1. 생태면적율	생태면적률 30% 이상	•기 시가화지역으로 대부분 포장상태지역	•기준 30%이상 초과 확보(45%)
2. 녹지네트워크	녹지평가 지표1	•대상지 내 충분한 녹지공간 조성으로 내·외부 녹지네트워크 개선	•녹지, 수공간 등을 계획하여 녹지평가지표 1 등급 확보
3. 지형변동	절성토비율 20%미만	•사업 특성상 대규모 절성토 발생은 없음	•지형에 순응한 계획 수립
4. 비오톱	3등급	•비오톱유형평가 5등급, 주거지 비오톱	•녹지, 수공간 등을 계획하여 일부 비오톱 등급이 상향되도록 계획
5. 일조	일조침해 최소화	•북일조간섭이 예상되는 북측 인접(200m)지역에 학교시설 없음	•건축법 등 관련규정에 의거 건축계획
6. 바람 및 미기후	바람길 확보	•주풍향 고려 및 통경축 확보	•대상지 동서로 가로지르는 통경축 및 자연에서 도심으로 이어지는 바람길 계획
7. 에너지	에너지절약 계획 수립	•실시설계 시, 에너지절약시스템 및 에너지절약설비 반영토록 계획	•에너지절약계획서 및 에너지성능 지표검토서 작성
	신재생에너지 사용	•사업지구 내 사용 에너지는 청정 연료로 계획	•총 에너지 공급률의 6% 이상 신재생에너지시설 설치
8. 경관	Skyline 보전	•주변지역과 배후의 능선 보호 필요	•수락산 등 주변스카이라인의 연속성을 확보한 건물높이계획 •건축물의 차폐·위압감 완화
	조망권 확보	•주변 주거지역의 조망권 보호 필요	•단지내 저층의 주동배치 및 통경축 확보 등으로 수락산과 조화로운 스카이라인, 개방감 형성
9. 휴식 및 여유공간	휴식 및 여가공간 최대확보	•당해 사업부지 내 조성 필요	•단지내 조경녹지 및 커뮤니티시설 등의 계획으로 휴식 여가공간 조성
10. 소음 및 진동	보행자전용도로 계획 수립	•개발로 인한 주변지역과의 단절 보호 필요	•수락산과 주변 지역을 연계하여 인지결과 개방성을 고려한 보행로 조성
11. 폐기물	소음‧진동 기준	•공사 시 소음·진동영향 예상	•가설방음판넬 설치 •저소음, 저진동 장비사용

사. 지구단위계획 운영지침(변경 없음)

구 분	계 획 내 용	비고
건축한계선	•건축한계선이 지정된 대지에서는 건축물 및 그 부대시설의 지상부분이 이 선의 수직면을 넘어서 건축할 수 없음	남동측 상계로변 6m, 그 외 도로변 3m 지정
공공 보행통로	•일반인에게 상시 개방되어 보행자 통행에 이용될 수 있도록 대지 내에 조성한 통로로, 지상부 설치 또는 실내통로형, 필로티형 등으로 설치· 이용 될 수 있음 •일반인의 통행에 지장이 없도록 담장, 계단, 화단 등 통행에 지장을 주는 장치물을 설치할 수 없고, 진입부 및 보행로가 명확히 인지되도록 조성 •공공보행통로 최소 폭은 3m 이상 확보하여야 하며 위치와 폭은 지침도를 따름	폭원6m (2개소)

6. 관련도면 및 기타 자세한 사항은 「상계2구역 재정비촉진계획 경미한 변경 결정 도서」 참조

※ 첨부된 도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

7. 시민의 열람 편의를 위하여 서울특별시 주택실 건축기획관 재정비촉진과(☏02-2133-7222) 및 노원구

미래도시과(☏02-2116-3922)에 관련 도서를 각각 비치하고 열람하고 있습니다.

[붙임] 관련 도면

▪ 재정비촉진구역 결정도 (변경 없음)

▪ 용도지역 결정도 (변경 없음)

▪도시계획시설 결정도 (변경 없음)

▪ 재정비촉진계획 결정도 (변경 없음)

▪ 지구단위계획 결정도 (변경 없음)