서울특별시 영등포구 고시 제2020-88호

상아 ․ 현대아파트 주택재건축 정비계획(경미한 사항) 변경 지정 고시

서울특별시고시 제2013-4호(2013.01.10)로 주택재건축정비구역 지정 고시되고, 서울특별시영등포구고시 제2014-98호(2014.11.06) 및 서울특별시영등포구고시 제2017-9호(2017.02.02)로 정비계획변경(경미한변경) 고시된  영등포구 당산동 5가 4-13번지 외 1필지 일원 상아·현대아파트 주택재건축 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제16조, 같은법시행령 제13조, 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제11조에 따라 정비구역 변경지정 및 정비계획 변경(경미한 사항) 결정 고시하고, 토지이용규제 기본법 제8조 규정에 따라 정비구역 변경 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2020년 5월 1일

서울특별시 영등포구청장

1. 변경(경미한 사항)사유

◦ 정비구역에 대한 지적 확정측량 성과도의 결과를 반영하기 위하여 정비계획 변경      (경미한 사항) 결정함

2. 정비구역 지정

가. 정비사업의 명칭 : 상아.현대아파트주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경	상아․현대아파트 주택재건축사업	영등포구 당산동5가 4-13번지 외 1필지	29,428.9	증)1.1	29,430.0	지적 확정측량 성과도에 따른 면적변경

3. 정비계획 변경 내용

가. 토지이용계획

구 분	명 칭	기 정		변 경		증 감	비 고
		면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
합 계		29,428.9	100.0	29,430.0	100.0	증)1.1
정비기반 시설 등	소 계	3,125.4	10.6	3,126.8	10.6	증)1.4
	도 로	840.8	2.9	842.0	2.9	증)1.2
	사회복지시설	697.6	2.4	697.8	2.4	증)0.2	보육시설(연면적:2,720㎡) 건축물 조성 후 기부채납
	어린이공원	1,587.0	5.3	1,587.0	5.3	-
택 지	소 계	26,303.5	89.4	26,303.2	89.4	감)0.3
	택 지 1	26,303.5	89.4	26,303.2	89.4	감)0.3	공동주택

나. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비 율	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	29,428.9	증) 1.1	29,430.0	100.0%
준공업지역	29,428.9	증) 1.1	29,430.0	100.0%

다. 정비기반시설 설치계획에 관한 사항

1) 도로결정(변경)조서 (변경없음)

<내용생략>

2) 공원 결정(변경)조서 (변경없음)

<내용생략>

라. 도시계획시설(사회복지시설) 설치계획에 관한 사항

1) 사회복지시설 결정(변경)조서

구 분	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
기정	사회복지시설	당산동5가4-13번지	697.6	증)0.2	697.8	2013. 1.10

2) 사회복지시설 내 건축물 기부채납에 관한 계획 (변경없음)

<내용생략>

마. 공동이용시설 설치계획

구 분	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)				비 고
			기 정	변 경		변경후
공동 이용 시설	관리사무소	택지1	205.22㎡		-	205.22㎡
	경 로 당		251.72㎡		-	251.72㎡
	어린이놀이터		1,004.77㎡	증)	53.63㎡	1,058.40㎡
	주민공동시설		696.10㎡		-	696.10㎡	순수 주민공동시설
	주민운동시설		1,059.04㎡		-	1,059.04㎡
	보육시설(어린이집)		295.56㎡		-	295.56㎡
	작은도서관		225.05㎡		-	225.05㎡
	근린생활시설		1,882.02㎡		-	1,882.02㎡

바. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경없음)

<내용생략>

2) 건축시설계획 (기정)

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치		주 된 용 도		건폐율 (%)	용적률(%)			높이 (m)/ 최고 층수	비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)						정비 계획	예정법적 상한
신설	상아․현대 아파트 주택 재건축	29,428.9	택지1	26,303.5	당산동5가 4-13번지 외1필지		공동주택 및 부대복리시설		30% 이하	250% 이하	300% 이하		90m /29층	-
신설			사회 복지 시설	697.6	당산동5가 4-13번지		보육시설		60% 이하	400% 이하	-		5층 이하	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 및 비율
			구분			세대수(소형임대)		비율(%)				비고
			합 계			802(87)		100.0
			60㎡이하			249(87)		31.1
			60㎡ ~ 85㎡이하			499		62.2
			85㎡초과			54		6.7
			- 85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율 50%이상 확보
심의완화 사항			◦ 용적률 완화(도시 및 주거환경정비법 제30조의3) - 예정법적상한용적률 : 300%
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 동측 영신로(25m)변 3m ◦ 북측 당산로44길 (13m)변 : 3m ◦ 남측 당산로42길(15~18m)변 : 3m
기타사항			◦ 공공보행통로 결정 : 3m - 서측 효성아파트 인접 대지 경계선 공공보행통로 3m 결정

2)건축시설계획(변경)      .

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치		주 된 용 도		건폐율 (%)	용적률(%)			높이 (m)/ 최고 층수	비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)						정비 계획	예정법적 상한
신설	상아․현대 아파트 주택 재건축	29,430.0	택지1	26,303.2	당산동5가 4-13번지 외1필지		공동주택 및 부대복리시설		30% 이하	250% 이하	300% 이하		90m /29층	-
신설			사회 복지 시설	697.8	당산동5가 4-13번지		보육시설		60% 이하	400% 이하	-		5층 이하	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 및 비율
			구분			세대수(소형임대)		비율(%)				비고
			합 계			802(87)		100.0
			60㎡이하			249(87)		31.1
			60㎡ ~ 85㎡이하			499		62.2
			85㎡초과			54		6.7
			- 85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율 50%이상 확보
심의완화 사항			◦ 용적률 완화(도시 및 주거환경정비법 제54조) - 예정법적상한용적률 : 300%
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 동측 영신로(25m)변 3m ◦ 북측 당산로44길 (13m)변 : 3m ◦ 남측 당산로42길(15~18m)변 : 3m
기타사항			◦ 공공보행통로 결정 : 3m - 서측 효성아파트 인접 대지 경계선 공공보행통로 3m 결정

3) 개발가능(상한)용적률 산정 (변경없음)  <내용생략>

사. 소형주택의 건설에 관한 계획

구분	건립위치	부지면적 (㎡)	동 수	세 대 수	세대 규모(전용)	비 고(연면적)
기정	택지1	26,303.5	-	87	46.98 : 23세대 59.98-A: 14세대 59.98-B: 43세대 59.98-C: 7세대	6,603.57
변경	택지1	26,303.2	-	87	46.98 : 23세대 59.98-A: 14세대 59.98-B: 43세대 59.98-C: 7세대	6,603.57

￭ 재건축소형주택 비율 산정 (변경없음)

구 분	내 용	비 고
예 정 법적상한 용 적 률	• 국토의 이용 및 계획에 관한 법률 제78조의 상한 용적률 - 준주거지역 : 400% • 관계 법률에 따른 상한 용적률 - 건축법에 따른 상한 용적률 : 300% • 예정법적상한용적률 : 300%
정비계획 용적률	• 250% 이하
소형주택 공급기준 (법적기준)	• 소형주택 건설 규모 = (법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 1/2 = (300% - 250%) × 1/2 = 50% × 1/2 = 25% 이상 • 소형주택 건설 면적 = 대지면적 × 25% = 26,303.5㎡ × 25% = 6,575.8㎡ 이상	•소형주택 : 전용 60㎡이하
소형주택 건설계획	• 주 택 규 모 - 전용 46.98㎡ (공급면적 : 65.44㎡) - 전용 59.98㎡-A (공급면적 : 79.57㎡) - 전용 59.98㎡-B (공급면적 : 79.73㎡) - 전용 59.98㎡-C (공급면적 : 79.44㎡) • 세대수 87세대 - 전용 46.98㎡ : 23세대 - 전용 59.98㎡-A : 14세대 - 전용 59.98㎡-B : 43세대 - 전용 59.98㎡-C : 7세대 • 소형주택 공급면적 = (65.44㎡×23세대)+(79.57㎡×14세대)+(79.73㎡×43세대) +(79.44㎡×7세대)= 6,603.57㎡ > 6,575.8㎡	•임대주택 및 장기전세 주택 활용
확보방법	• 정비계획용적률 초과 건설

3. 관계도면 : 붙임 참조

○ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없으며, 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 정비계획 수립 및 정비구역지정 도서 참조

4. 열람 장소

○ 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 영등포구청 주택과(☎2670-3666)        에 관계도서를 비치하고 있습니다.

[붙임 1]

[붙임 2]