서울특별시  양천구고시 제2019 - 19호

목제1주택재건축 정비구역 및 정비계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-213호(2011.07.28)로 정비구역 지정되고 양천구고시 제2013-89호(2013.08.08), 양천구고시 제2015-56호(2015.10.15), 양천구고시 제2016-16호(2016.03.10), 서울특별시고시 제2017-320호(2017.09.07), 양천구고시 제2018-24호(2018.03.22.), 양천구고시 제2018-52호(2018.06.14.)로 변경 결정된 목제1주택재건축정비구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제15조 및 제16조, 같은 법 시행령 제13조 및 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제11조 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 및 정비계획의 경미한 변경 결정하고, 같은 법 제16조 및「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2019년   3월  21일

양 천 구 청 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 목제1주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적 (변경)

지정 구분	정비구역 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변경	변 경
변경	목1 주택재건축 정비구역	양천구 목동 632-1번지 일대	24,519.5	감) 99.5	24,420.0

2. 정비계획

가. 용도지역 결정 조서 (변경)

구 분	면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
제2종일반주거지역(7층)	24,519.5	감) 99.5	24,420.0	100.0

※ 확정측량에 의한 단순한 면적 변경(선형 변경 없음)

나. 토지이용계획 (변경)

구분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		24,519.5	감) 99.5	24,420.0	100.0	-
정비기반 시설	소 계	6.523.0	감) 99.5	6,423.5	26.3
	도 로	4,333.0	감) 99.5	4,233.5	17.3
	어린이공원	2,190.0	-	2,190.0	9.0
	주차장	(3,269.76)	-	(3,269.76)	-	(어린이공원 지하 설치 연면적)
획지	소 계	17,996.5	-	17,996.5	73.7
	획 지1	17,996.5	-	17,996.5	73.7

다. 도시계획시설 결정 조서

1) 도로 (변경 없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	2	①	12~15	국지	228	목동 646-10	목동 636-8
기정	소로	1	①	10	국지	115	목동 646-10	목동 628-4
기정	소로	3	②	6	국지	85	목동 551-4	목동 552-1

※ ①은 임시번호임

2) 공원 (변경 없음)

결정 구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	도시 공원	어린이공원	목동 629-6번지 일원	2,190.0	-	2,190.0	-	-
기정	2	주차장	-		- (3,269.76)	-	- (3,269.76)	-	어린이공원 지하 설치 연면적

라. 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경)

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	목제1주택재건축 정비구역	24,519.5	목동 632-1번지 일원	113	-	-	113	-
변경	목제1주택재건축 정비구역	24,420.0	목동 632-1번지 일원	113	-	-	113	-

2) 건축시설계획 (변경 없음)

결정 구분	가구 또는 획지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률(%)			높이(m) 층수
	명칭	면적(㎡)				정비계획	법적상한
기정	획지	17,996.5	목동 632-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	218.34%이하	-		42m이하 평균13층이하 (최고14층이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율		구 분(전용면적)			세대수			비 율
		계			410			100.0%
		60㎡이하			220			53.7%
		60~ 85㎡이하			174			42.4%
		85㎡초과			16			3.9%
		▪전용면적 85㎡이하 규모주택의 전체연면적에 대한 비율 : 94.7%
건축물의 건축선에 관한 계획		-

■ 개발가능(상한)용적률 산정

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

획지

(공동주택)

존치시설

(종교시설)

신설

정비기반시설

신설 정비기반시설

내 국․공유지

대지(획지)내

용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지

존치

24,420.0㎡

17,996.5㎡

-

6,423.5㎡

3,162.1㎡

1,196㎡

-

공공시설부지

제공면적

• 새로이 설치하는 기반시설 면적 – 새로이 설치하는 기반시설내 국․공유지 면적 - 대지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지

= 6,423.5㎡ - 3,162.1㎡ -  1,196㎡  = 2,065.4㎡ (층수완화면적대비 10.0%)

계획(기준)

용적률

• 계획용적률 : 190%

개발가능

용 적 률

산    정

• 허용용적률 = 계획용적률 + β = 190% + 0 = 190%

• 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3α)

= 190% + (190% × 1.3 × 0.1147) = 218.34%

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

α = 2,065.4㎡ / 17,996.5㎡ = 0.1147

• 정비계획 용적률 = 218.34%

※ 상기 개발가능용적률은 「도시 및 주거환경정비법」 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)에 따라 정비기반시설의 무상양도 및 귀속에 관한 사항을 반영하여 산정한 것임.

마. 공동이용시설의 설치계획 (변경 없음)

시설구분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)	비고
부대 복리 시설	관리사무소		획지	186.79
	경비실		획지	33.32
		경 로 당	획지	156.99
		보육시설	획지	198.72
		어린이놀이터	획지	584.82
		작은도서관	획지	225.90
		주민체육시설	획지	576.32
	주민공동시설		획지	1,742.75
	주민휴게시설		획지	1개소
	근린생활시설		획지	173.56

바. 정비사업 시행계획 (변경 없음)

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기정	관리처분 방법에 의함	구역지정 후 4년 이내	목제1주택재건축 정비사업조합	현황 : 344세대 계획 : 410세대 증) 66세대

사. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경)

구분	가구	획지 번호	명 칭	획 지				비고
				위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
변경					24,519.5	감) 99.5	24,420.0
	-	1	공동주택	목동 632-1번지 일대	17,996.5	-	17,996.5
		2	어린이공원	목동 629-6번지 일대	2,190.0	-	2,190.0
		3	도로	목동 627-16번지 일대	4,333.0	감) 99.5	4,233.5

아. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경 없음)

구 분	계 획 내 용		비 고
환경보전	∙현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부 유출, 내부유입을 최소화 ∙주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 ∙도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 ∙공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화
재난방지	화재	∙공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화 ∙인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리
	수해	∙자연토양유지 및 공공보행통로, 어린이공원, 공공용지 등 녹지․조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수 포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제
	교통	∙진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

자. 재건축 용적률 완화 및 소형주택 건설 계획 (해당사항 없음)

3. 관계도면 : 붙임 참조

※첨부된 도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

4. 고시 관련 세부내용에 대하여 열람편의를 위하여 양천구 주택과(☎02-2620-3536)에 관계서류를 비치 및 열람하고 있습니다.

□ 정비구역 결정도 : 변경 없음

□ 용도지역 결정도 : 변경 없음

□ 도시계획시설 결정도 : 변경 없음

□ 정비계획 결정도 : 변경 없음