서울특별시 서초구 고시 제 2018 - 9호

방배동 903-17번지 주택건설사업계획승인 및 지형도면 고시

서초구 방배동 903-17번지 ㈜서해종합건설이 시행하는 주택건설사업계획 승인신청에 대하여 「주택법」 제15조, 같은 법 시행령 제30조 및 같은 법 시행규칙 제12조 규정에 따라 사업계획을 승인하고, 같은법 제 15조 및 같은법 시행령 제30조의 규정에 의한 고시와 「주택법」 제19조 규정에 따른 의제처리 사항 및 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2018.01.11

서초구청장 (인)

1. 사 업 명 : 방배동 903-17번지 주택건설사업

2. 사 업 주 체 : ㈜서해종합건설(서울시 마포구 마포대로 78,15층)

3. 사 업 위 치 : 서울특별시 서초구 방배동 903-17번지

4. 사업계획 승인내역

사업종류	사업내용
주택건설	○ 구역면적 : 5,530.6㎡ ○ 연면적 : 17,219.9397㎡ (지상연면적 : 9,840.0956㎡, 지하연면적 : 7,379.8441㎡) ○ 대지면적 : 5,528.6㎡ ○ 건폐율 : 33.11% ○ 용적률 : 177.99% ○ 주용도 : 공동주택(99세대), 부대복리시설 ○ 규모 : 지하2층, 지상7층 ○ 구조 : 철근콘크리트 ○ 주차대수 : 153대

5. 사업시행기간 : 착공일로부터 21개월

6. 「주택법」 제19조제1항의 규정에 의하여 의제되는 사항

가. 「국토의 계획 및 이용에  관한 법률」제30조의 규정에 의한 도시관리계획

(지구단위계획구역 및 계획)결정

(1) 지구단위계획구역 결정조서

구역명	위치	면 적(㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
방배동 903-17번지 지구단위계획구역	서울특별시 서초구 방배동 903-17번지	-	증)5,530.6	5,530.6

(2) 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)조서

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		5,530.6	-	5,530.6	100
주거 지역	제2종일반주거지역 (7층 이하)	5,530.6	-	5,530.6	100

2) 용도지구 결정조서 : 변경없음

3) 기반시설 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정조서 : 변경없음

(3) 획지 및 건축물 등에 관한 결정조서

1) 가구 및 획지에 관한 결정조서

도면 번호	위치	면적(㎡)	비 고
A	방배동 903-17번지	5,528.6

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 결정조서

■ 건축물의 용도용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 결정조서

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비고
A	방배동 903-17번지	용도	허용 용도	공동주택 및 부대, 복리시설	-
			불허 용도	허용용도 이외의 용도	-
		건폐율		60% 이하	제2종일반주거지역 적용 (서울시 도시계획조례 제54조)
		용적률	기준	170% 이하	서울시 지구단위계획수립지침2-2-3.(5),2) 제2종(7층이하)일반주거지역 : 170%
			허용	178% 이하	녹색건축물 에너지효율등급 충족 시 인센티브용적률 8% 적용
		최고높이		30m 이하	-
		최고층수		7층 이하
		건축선		건축한계선 - 인접대지경계선으로부터 6m - 동측도로와접하는부분 : 3m - 남,북,서측도로와4접하는부분 :1.5m	건축한계선1.5~3m : 전면공지 조성 건축한계선6m : 공공보행통로 폭원3m 지정 외 구간은 수목식재

■ 허용용적률 인센티브(서울시 지구단위계획수립기준 – 2017.07.13.)

도면번호	구분	인센티브(용적률)			적용 여부	완화 용적률	비고
A	우수디자인	15%			-	-	서울시 지구단위계획수립기준공동주택 허용용적률 인센티브 적용
	장수명주택	우수등급 이상		10%	-	-
	녹색건축물 에너지효율등급		녹색건축인증최우수등급	-	-	-
			에너지 효율인증 1등급	12%	-	-
			에너지효율인증 2등급	8%	-	-
			녹색건축인증우수등급	-	-	-
			에너지 효율인증 1등급	8%	적용	8%
			에너지 효율인증 2등급	4%	-	-
	신‧재생에너지 공급률	20%초과		3%	-	-
		20%이하~15%초과		2%	-	-
		15%이하~10%초과		1%	-	-
	지능형 건축물	1등급		15%	-	-
		2등급		12%	-	-
		3등급		9%	-	-
		4등급		6%	-	-
	역사문화보전	지정 및 등록 문화재 보전 옛길/물길 등 복원(재형) 등 (위원회에서 인정하는 경우)		5%	-	-
	합계	최대 20%이내			-	8%

(4) 기타사항에 관한 결정조서

1) 교통처리에 관한 결정조서

도면 번호	위치	구분	계획내용	비 고
A	방배동 903-17번지	차량 출입허용구간	•방배로20길 변에 1개소, 서초대로34가길 변에 1개소	결정도참조
		차량 출입불허구간	•차량출입 허용구간 이외에 차량 출입불허구간 지정	결정도참조

2) 대지 내 공지에 관한 결정조서

도면 번호	위치	구분		계획내용	비 고
A	방배동 903-17번지	대지내 공지	전면공지 (보도부속형)	•건축한계선에 의해 지정된 전면도로 경계선과 건축한계선 사이의 대지내 공지로 보행 공간 확보 •접하는 보도와 단차를 없애고 통행이 가능한 구조로 설치 •포장의 경우에는 인접한 보도와 유사한 재료 및 패턴을 사용 하여야 함 •주차장, 통행방해물 등 보행 통행에 지장을 주는 일체의 시설물 설치 불허	결정도참조
		통로	공공보행통로	•24시간 일반인이 통로로 이용할 수 있도록 조성 •인접대지 경계부에 공공보행통로 폭원3m지정 •주차장, 통행방해물 등 보행 통행에 지장을 주는 일체의 시설물 설치 불허	결정도참조

7. 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따른 지형도면등

: 서초구청 주거개선과에 비치한 도면과 같음

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할수 없으며, 고시문 및 지형도면등은 서울 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

8. 시민의 열람편의를 위하여 서초구 주거개선과(02-2155-7349)에 관련도서를 비치하고 있습니다.

○ 지구단위계획 결정도

○ 용도지역 결정도

○ 가구 및 획지에 관한 결정도

○ 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 결정도

○ 기타사항에 관한 결정도

○ 종합계획도