서울특별시고시 제2016-17호

숭인2(구 동대문)지구단위계획구역 및 계획 (변경)결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2002-112호(2002.04.06)로 결정(변경)된 「동대문 지구단위계획구역」에 대하여 2015년 제17차(2015.11.11.) 서울특별시 도시‧건축공동위원회 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 따라 도시관리계획[숭인2 (舊 동대문)지구단위계획]을 (변경)결정하고,「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2016년 1월 14일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

■ 기존「동대문 지구단위계획」을 재정비하여 창신·숭인 재정비촉진지구 해제와 기정 구역 주변 노후한 주거지 정비를 위한 지구단위계획구역 확장과 우이~신설동간 경전철개통(예정) 등 주변 여건변화를 고려한 도시관리계획(지구단위계획)을 결정(변경)하는 사항임.

Ⅱ. 지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경

구 분	구 역 명		위 치	면 적(㎡)			비고
	기정	변경		기 정	변 경	변경후
변경	동대문 지구단위계획구역	숭인2 지구단위계획구역	종로구 숭인동 1150 일대	109,889	증)9,561	119,450	최초결정일 1996.6.7 (서고1996-154)

■ 변경사유서

구분	구역명	내용	변경사유
변경	숭인2 지구단위계획구역	‧ 구역명 변경 - 동대문 ⇒ 숭인2 ‧ 지구단위계획구역계 변경 결정 - 위치 : 종로구 숭인동 1150 일대 - 면적 : 119,450㎡	- 행정구역과 지구단위계획구역 명칭의 정합성 확보를 위한 구역명 변경 - 종로구 경계와 기정 지구단위계획구역 사이 주거지역의 효율적 관리를 위해 경계 확장

Ⅲ. 지구단위계획에 관한 결정

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역·지구에 관한 결정(변경)조서

1) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경 후
총 계		109,889	증)9,561	119,450	100.0	-
주거 지역	제1종일반주거지역	1,020	증)390	1,410	1.2	-
	제2종일반주거지역(7층)	2,151	증)15,059	17,210	14.4	-
	제2종일반주거지역	8,373	감)43	8,330	7.0	-
	제3종일반주거지역	18,020	증)12,000	30,020	25.1	-
	준주거지역	28,540	-	28,540	23.9	-
상업지역	일반상업지역	51,785	감)17,845	33,940	28.4	-

■ 변경사유서 : 구역계 변경에 따른 용도지역 면적 변경

2) 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

(1) 미관지구 결정(변경)조서

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정	①	미관지구 (왕산로변)	중심지	동대문~청량리	88,800 (5,640)	3,700 (470)	12	1972.8.14 (건고350)
기정	④	미관지구 (보문로변)	중심지	신설동9호광장~종암동	62,400 (2,040)	2,600 (170)	12	1972.12.31 (건고519)

(2) 방화지구 결정(변경)조서

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정	①	방화지구 (왕산로변)	-	동대문~청량리동	84,720 (6,240)	(520)	12	1963.12.13 (건고727)	노선 번호 4

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

1) 교통시설에 관한 결정(변경)조서 : 변경

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점 (숭인동)	종점 (숭인동)	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	-	35	주간선	- (657)	동대문	청량리 역전광장	일반	-	1936.12.26 (총고722)	왕산로(시도)
기정	대로	2	78	31	주간선	240	신설동 제1광장	보문동 139-1	일반	-	1987.7.16 (서고501)	보문로(시도)
기정	대로	3	195	20~45	주간선	1,680 (115)	83-5	보문동 (81-38)	일반	-	1995.5.2 (종고1995-14)	지봉길(시도)
기정	중로	3	2	13.5	집산	51	81-38	81-10	일반	-	2001.4.25 (서고2001-128)	(시종점 지번변경)
변경	중로	3	2	13.5	집산	51	81-15	76-2	일반	-
기정	소로	1	4	10~12	집산	437	1050	435	일반	-	-	-
기정	소로	2	2	6~8	국지	400 (170)	191	547 (181-11)	일반	-	-	-
기정	소로	2	3	8	국지	66	759	801	일반	-	-	(종점지번 변경)
변경	소로	2	3	8	국지	66	759	742-1	일반	-
기정	소로	3	3	6~8	국지	130	107-1	81-10	일반	-	1963.7.1 (건고432)	(종점지번 변경)
변경	소로	3	3	6~8	국지	130	107-1	70-25	일반	-
기정	소로	3	5	2~4	국지	14	72-185	178-53	일반	-	-	-
기정	소로	3	6	7~8	국지	49	183-13	178-167	일반	-	-	노선연장 확대 (종점변경)
변경	소로	3	6	7~8	국지	240	183-13	181-161	일반	-
기정	소로	3	7	7	국지	110	324	411	일반	-	-	-
폐지	소로	3	8	6	국지	93	1162	1081	일반	-	2002.4.3 (서고2002-112)	-
기정	소로	3	24	6	국지	53	102-1	96-2	일반	-	2001.4.25 (서고2001-128)	-
기정	소로	3	1	6	국지	36	1012	1031	일반	-	2003.3.27 (서고2003-56)	노선번호 부여 (시종점 지번변경)
변경	소로	3	26	6	국지	36	1491	766-2	일반	-

■ 변경사유서

도로명		변경내용	변경사유
변경전	변경후
중로 3-2	(변경 없음)	•도로 시점 지번변경 - 숭인동 81-38 → 숭인동 81-15 •도로 종점 지번변경 - 숭인동 81-10 → 숭인동 76-2	•지번 변경에 따른 시종점 변경 (노선 연장 및 폭원 변경 없음)
소로 2-3	(변경 없음)	•도로 종점 지번변경 - 숭인동 801 → 숭인동 742-1	•지번 변경에 따른 종점 변경 (노선 연장 및 폭원 변경 없음)
소로 3-3	(변경 없음)	•도로 종점 지번변경 - 숭인동 81-10 → 숭인동 70-25	•지번 변경에 따른 종점 변경 (노선 연장 및 폭원 변경 없음)
소로 3-6	(변경 없음)	•도로 종점 변경 - 숭인동 178-167 → 숭인동 181-161 •도로 연장 - 49m → 240m	•구역계 변경에 의한 종점 및 연장 변경
소로 3-8	-	•도로 폐지 - 폭원: 6m, 연장: 93m	•장기미집행중인 도로로써 도로개설에 대한 구체적 집행계획이 없고 도로개설에 따른 효과가 미비하여 서울시 도시·건축공동위원회 심의의견에 따라 도로 폐지
소로 3-1	소로 3-26	•노선번호 조정 및 시종점 지번변경 - 폭원: 6m, 연장: 36m	•체계적인 관리를 위해 노선번호 재조정

2) 공간시설에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

(1) 녹지 결정조서 : 변경 없음

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	녹지	경관녹지	숭인동 766-2	470.9	-	470.9	2003.3.27 (서고2003-56)	-
기정	②	녹지	경관녹지	숭인동 766-4	117.2	-	117.2	2003.3.27 (서고2003-56)	-

(2) 공공공지 결정조서 : 변경 없음

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	③	공공공지	숭인동 76-2	93.9	-	93.9	2001.4.18 (서고2001-127)	-

3) 공공·문화·체육시설에 관한 결정(변경)조서

(1) 사회복지시설 결정조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	사회복지시설	숭인동 746	295	-	295	2015.11.26 (종고2015-129)	-

■ 건축물의 범위 결정조서

건폐율	용적률	높이	비고
60%이하	200%이하	15m이하	제2종일반주거지역

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 획지계획 결정(변경)조서 : 변경

가구 번호	획지번호		위치	면적			계획내용	비고
	기정	변경		기정	변경	변경후
Ⅰ-2	-	-	72-9	186.8	감)186.8	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	72-70,72-71	363.6	감)363.6	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	72-182,72-185,72-186	217.8	감)217.8	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	72-183,72-184,72-187	194.3	감)194.3	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	165,(72-59),(165-1), (158-1),(158-2),(164-1), (164-2),(172-9),(172-10)	778.2	감)778.2	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	169	109.1	감)109.1	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	173,176,178-144,178-146, 178-147	621.5	감)621.5	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	174	54.2	감)54.2	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	175	66.1	감)66.1	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	177-2	316.9	감)316.9	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	177-4,177-5,178-54,178-55	153.1	감)153.1	-	획지선 폐지
Ⅰ-2	-	-	178-89,178-139,178-140, 178-141,178-142,178-143, 178-145	311.1	감)311.1	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-73,178-74,178-137	337.5	감)337.5	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-75,178-90,178-91, 178-149	472.3	감)472.3	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-76,178-170	368.2	감)368.2	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-77,178-92,178-93	287.3	감)287.3	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-94,178-168	265.4	감)265.4	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-100,183-13,183-35	267.8	감)267.8	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-150,178-151,190-1, 190-2,190-3,190-4,190-5, (190-6)	559.8	감)559.8	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-153,183-11,187-1, 187-2	383.8	감)383.8	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-154	119.0	감)119.0	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-156,183-12,183-22	470.8	감)470.8	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	178-167	649.6	감)649.6	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	183-1,183-9,183-10, 183-19,183-20	390.0	감)390.0	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	186,187-1,188-1	531.8	감)531.8	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	189	297.5	감)297.5	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	191,192	330.5	감)330.5	-	획지선 폐지
Ⅰ-3	-	-	1047,1048,1049,1050	582.0	감)582.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	342	116.0	감)116.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	343	126.0	감)126.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	344	126.0	감)126.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	345	151.0	감)151.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	347	149.0	감)149.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	348	132.0	감)132.0	-	획지선 폐지

가구 번호	획지번호		위치	면적			계획내용	비고
	기정	변경		기정	변경	변경후
Ⅱ-2	-	-	349	132.0	감)132.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	350	147.0	감)147.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	352	93.0	감)93.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	353	76.0	감)76.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	354	79.0	감)79.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	355	152.0	감)152.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	356	26.0	감)26.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	357	27.0	감)27.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	358	34.0	감)34.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	359	83.0	감)83.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	360	86.0	감)86.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	361	112.0	감)112.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	400	145.0	감)145.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	401	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	402	78.0	감)78.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	403	18.0	감)18.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	404	74.0	감)74.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	405	73.0	감)73.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	408	83.0	감)83.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	409	71.0	감)71.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-2	-	-	410	69.0	감)69.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	324,325,326,(327),328,335	232.0	감)232.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	336	162.0	감)162.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	337	82.0	감)82.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	338	63.0	감)63.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	339	114.0	감)114.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1052	13.0	감)13.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1061	93.0	감)93.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1062	263.0	감)263.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1064,1066	222.0	감)222.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1069	190.0	감)190.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1070,1075,1478	249.0	감)249.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1072,1073,1074	236.0	감)236.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1077,1078	169.0	감)169.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1079,1080	198.0	감)198.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1081	215.0	감)215.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1084	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1085	63.0	감)63.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1086	340.0	감)340.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1087	112.0	감)112.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1088	69.0	감)69.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1089,1089-1	152.0	감)152.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1090	149.0	감)149.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1093	93.0	감)93.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1094	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지

가구 번호	획지번호		위치	면적			계획내용	비고
	기정	변경		기정	변경	변경후
Ⅱ-3	-	-	1095,1097	133.0	감)133.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1098	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1101	112.0	감)112.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1102	63.0	감)63.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1103	69.0	감)69.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1104	169.0	감)169.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1107	20.0	감)20.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1108	102.0	감)102.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1109	102.0	감)102.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1111	50.0	감)50.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1112	76.0	감)76.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1113	36.0	감)36.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1114	63.0	감)63.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1115,1116,1117	259.0	감)259.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1117-1,1121	212.0	감)212.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1122,1124,1125	153.0	감)153.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1126,1127,1128,1251	212.0	감)212.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1129,1130	182.0	감)182.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1132	182.0	감)182.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1134,1134-1,1135	152.0	감)152.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1136,1139,1140	215.0	감)215.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1137	158.0	감)158.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1141,1142,(1143),1144	337.0	감)337.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1145,1146,1146-1,1147	297.0	감)297.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1148,1150,1151,1152,1153,1157,1251-1	494.0	감)494.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1154,1155,1155-1,1160,1161	214.0	감)214.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1159	185.0	감)185.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1165,1177	254.0	감)254.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1166,1170	106.0	감)106.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1167,1169	195.0	감)195.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1171	103.0	감)103.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1172	126.0	감)126.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1175	56.0	감)56.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1176	66.0	감)66.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1178	112.0	감)112.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1179	86.0	감)86.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1180	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1181	56.0	감)56.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1182	60.0	감)60.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1183	69.0	감)69.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1184	73.0	감)73.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1185	69.0	감)69.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1186	73.0	감)73.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1187	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1188	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지

가구 번호	획지번호		위치	면적			계획내용	비고
	기정	변경		기정	변경	변경후
Ⅱ-3	-	-	1189	60.0	감)60.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1190	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1191	76.0	감)76.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1192	218.0	감)218.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1193	50.0	감)50.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1194	83.0	감)83.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1195	23.0	감)23.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1196	152.0	감)152.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1198	215.0	감)215.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1199	117.0	감)117.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1200	94.0	감)94.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1201	140.0	감)140.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1202,1203	113.0	감)113.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1205,1205-1	123.0	감)123.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1206	69.0	감)69.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1207,1208	86.0	감)86.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1209,1210,1211,1212,1213	135.0	감)135.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1211,1214,1215,1217,1218,1219,(1220),1221	196.0	감)196.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1222	76.0	감)76.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1224	73.0	감)73.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1225	66.0	감)66.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1226	66.0	감)66.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1227	66.0	감)66.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1228	99.0	감)99.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1229	66.0	감)66.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1230	66.0	감)66.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1231	63.0	감)63.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1232	76.0	감)76.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-3	-	-	1233,1236,1238	197.0	감)197.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1051,1051-1,1053,1054	353.0	감)353.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1055,1057	165.0	감)165.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1058	112.0	감)112.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1060,1063,1063-1	1,725.0	감)1,725.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1239	76.0	감)76.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1240	38.0	감)38.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1241	12.0	감)12.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1242,(1243),1244,1245, 1247,1248	528.0	감)528.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1252,1253,1254,1255,1256	2,929.0	감)2,929.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-4	-	-	1257,(1258),(1259),(1260), (1261),1262,1263,1266	553.0	감)553.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	688	496.0	감)496.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	689	155.0	감)155.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	690	149.0	감)149.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	691	178.0	감)178.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	693	116.0	감)116.0	-	획지선 폐지

가구 번호	획지번호		위치	면적			계획내용	비고
	기정	변경		기정	변경	변경후
Ⅱ-5	-	-	694	142.0	감)142.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	695	142.0	감)142.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	697	136.0	감)136.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	699	147.0	감)147.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	701	300.0	감)300.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	703	116.0	감)116.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	704	112.0	감)112.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	705	122.0	감)122.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	709	119.0	감)119.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	722-1	13.0	감)13.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	725	437.0	감)437.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	725-1	212.0	감)212.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	725-2	346.0	감)346.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	734	139.0	감)139.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	741	79.0	감)79.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	742	102.0	감)102.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	742-1	136.0	감)136.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	744	119.0	감)119.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	746	295.0	감)295.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	747	293.0	감)293.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	747-1	368.0	감)368.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	747-2	230.0	감)230.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	750	188.0	감)188.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	752	53.0	감)53.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	753	83.0	감)83.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	759	308.0	감)308.0	-	획지선 폐지
Ⅱ-5	-	-	1479	159.0	감)159.0	-	획지선 폐지

■ 획지계획 결정(변경) 사유서

구분		변경내용	변경사유
기정	변경
-	-	구역 내 획지선 폐지	· 획지결정에 따라 건축계획에 제약을 받게 되므로 획지선을 폐지하고 공동개발(권장, 지정, 자율적)로 관리함

2. 가구 및 공동개발계획 결정(변경)조서 : 변경

가구번호	지번 (숭인동)	면적	계획내용		변경사유
			기정	변경
Ⅰ-1 [舊Ⅱ-1]	76	7,503.3	-	-	(궁안마을 특별계획구역)
	83	73.3	-	-
	83-5	15.1	-	-
	84	55.1	-	-
Ⅰ-2 [舊Ⅱ-3]	72-9	186.8	-	-
	72-59	(23.1)	지정 165	-	(165와 합필)
	72-70	274.3	권장 72-71	(변경 없음)
	72-71	89.3	권장 72-70	(변경 없음)
	72-182	77.0	권장 72-185	(변경 없음)
	72-183	4.3	권장 72-187	지정 72-187	최소대지규모확보
	72-184	87.9	권장 72-187	(변경 없음)
	72-185	135.2	권장 72-182, 72-186	권장 72-182 지정 72-186
	72-186	5.6	권장 72-185	지정 72-185	최소대지규모확보
	72-187	102.1	권장 72-183, 72-184	지정 72-183 권장 72-184
	158-1	(23.6)	-	-	(165와 합필)
	158-2	(33.1)	-	-	(165와 합필)
	164-1	(94.2)	지정 164-2	-	(165와 합필)
	164-2	(91.6)	지정 164-1	-	(165와 합필)
	165-1	(19.8)	지정 165	-	(165와 합필)
	165	778.2	지정 165-1, 72-59	-	(72-59,158-1,158-2,164-1,164-2,165-1와 합필)
	169	109.1	-	-
	173	112.4	지정 178-144	(변경 없음)
	174	54.2	-	-
	175	66.1	-	-
	176	238.0	권장 178-147	(변경 없음)
	177-2	316.9	-	-
	177-4	26.4	권장 178-54	지정 178-54	최소대지규모확보
	177-5	56.6	권장 178-55	지정 178-55	최소대지규모확보
	178-54	39.7	권장 177-4, 178-55	지정 177-4, 178-55	최소대지규모확보
	178-55	30.4	권장 177-5, 178-54	지정 177-5, 178-54	최소대지규모확보
	178-89	10.2	권장 178-145	지정 178-145	최소대지규모확보
	178-139	92.6	지정 178-140, 178-145	(변경 없음)
	178-140	65.8	지정 178-139, 178-141	(변경 없음)
	178-141	40.0	지정 178-140, 178-142	(변경 없음)
	178-142	35.7	지정 178-141 권장 178-143	지정 178-141, 178-143	최소대지규모확보
	178-143	40.0	권장 178-142	지정 178-142	최소대지규모확보
	178-144	57.9	지정 173, 권장 178-146	(변경 없음)
	178-145	26.8	지정 178-139, 권장 178-89	지정 178-89, 178-139	최소대지규모확보
	178-146	116.0	권장 178-147, 178-144	(변경 없음)
	178-147	97.2	권장 176, 178-146	(변경 없음)
Ⅰ-3 [舊Ⅱ-4]	178-73	182.1	권장 178-137, 178-74	(변경 없음)
	178-74	83.0	권장 178-73	(변경 없음)
	178-75	103.1	권장 178-90, 178-149	(변경 없음)
	178-76	358.0	권장 178-170	지정 178-170
	178-77	0.7	권장 178-92	지정 178-92	최소대지규모확보
	178-90	133.2	권장 178-91, 178-75	(변경 없음)
	178-91	133.2	권장 178-90	(변경 없음)
	178-92	156.7	권장 178-93, 178-77	지정 178-77 권장 178-93	최소대지규모확보
	178-93	129.9	권장 178-92	(변경 없음)
	178-94	226.4	권장 178-168	(변경 없음)
	178-100	102.8	권장 183-13	(변경 없음)
	178-137	72.4	권장 178-73	(변경 없음)
	178-149	102.8	권장 178-75	(변경 없음)
	178-150	5.0	권장 190-1	지정 190-1	최소대지규모확보
	178-151	29.1	권장 190-4	지정 190-4	최소대지규모확보
	178-153	37.7	권장 187-2	지정 187-2	최소대지규모확보
	178-154	119.0	-	-
	178-156	136.9	지정 183-12	(변경 없음)
	178-167	649.6	-	-
	178-168	39.0	권장 178-94	(변경 없음)	최소대지규모확보
	178-170	10.2	권장 178-76	지정 178-76	최소대지규모확보
	183-1	112.4	권장 183-19	(변경 없음)
	183-9	122.3	지정 183-10, 183-19	(변경 없음)
	183-10	132.2	지정 183-9, 183-20	(변경 없음)
	183-11	49.6	권장 187-3	지정 187-3	최소대지규모확보
	183-12	165.3	지정 178-156, 권장 183-22	(변경 없음)
	183-13	135.2	권장 178-100, 183-35	지정 183-35 권장 178-100	최소대지규모확보
	183-19	16.5	지정 183-9, 권장 183-1	(변경 없음)
	183-20	6.6	지정 183-10	(변경 없음)
	183-22	168.6	권장 183-12	(변경 없음)
	183-35	29.8	권장 183-13	지정 183-13	최소대지규모확보
	186	170.2	권장 187-1, 188-1	(변경 없음)
	187-1	204.6	권장 186	(변경 없음)
	187-2	91.9	권장 178-153, 187-3	지정 178-153, 187-3
	187-3	76.0	권장 187-2	지정 187-2, 183-11
	188-1	157.0	권장 186	(변경 없음)
	189	297.5	-	-
	190-1	62.8	권장 178-150, 190-2	지정 178-150 권장 190-2	최소대지규모확보
	190-2	49.6	권장 190-1, 190-3	(변경 없음)
	190-3	56.2	권장 190-2, 190-6	권장 190-2, 190-5
	190-4	92.6	권장 190-5, 178-151	지정 178-151 권장 190-5
	190-5	264.5	지정 190-6, 권장 190-4	권장 190-4, 190-3
	190-6	(148.8)	지정 190-5, 권장 190-3	-	(190-5와 합필)
	191	201.6	권장 192	(변경 없음)
	192	128.9	권장 191	(변경 없음)
	1047	304.0	권장 1049	(변경 없음)
	1048	83.0	권장 1049, 1050	(변경 없음)
	1049	142.0	권장 1047, 1048	(변경 없음)
	1050	53.0	권장 1048	(변경 없음)
Ⅰ-4	178-31	81.7	-	지정 178-33	최소대지규모확보
	178-32	78.7	-	지정 178-160, 178-159	최소대지규모확보
	178-33	71.4	-	지정 178-31	최소대지규모확보
	178-34	30.1	-	지정 178-174	최소대지규모확보
	178-35	190.7	-	권장 178-159	최소대지규모확보
	178-36	23.5	-	권장 178-161	최소대지규모확보
	178-37	76.4	-	권장 178-38	최소대지규모확보
	178-38	155.6	-	권장 178-37, 178-161	최소대지규모확보
	178-39	104.8	-	권장 178-178	최소대지규모확보
	178-40	81.6	-	권장 178-46	최소대지규모확보
	178-46	101.8	-	권장 178-40	최소대지규모확보
	178-48	77.4	-	권장 178-49	최소대지규모확보
	178-49	108.1	-	권장 178-48	최소대지규모확보
	178-50	65.1	-	권장 178-51	최소대지규모확보
	178-51	41.0	-	권장 178-50	최소대지규모확보
	178-52	88.3	-	지정 178-53	소로3-5확보
	178-53	94.9	-	지정 178-52	소로3-5확보
	178-79	281.0	-	-
	178-80	297.2	-	-
	178-81	327.3	-	-
	178-82	194.7	-	-
	178-83	246.9	-	-
	178-84	228.8	-	-
	178-85	193.1	-	-
	178-86	168.9	-	-
	178-87	187.8	-	-
	178-88	1,099.2	-	-
	178-98	274.4	-	-
	178-111	185.1	-	-
	178-138	154.4	-	-
	178-159	37.0	-	지정 178-32, 권장 178-35	최소대지규모확보
	178-160	8.6	-	지정 178-32	최소대지규모확보
	178-161	41.7	-	권장 178-36, 178-38	최소대지규모확보
	178-174	37.7	-	지정 178-34	최소대지규모확보
	178-178	92.0	-	권장 178-39	최소대지규모확보
Ⅰ-5	178-61	160.0	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-62	140.8	-	지정 181-18(일부)	도로 일부편입
	178-64	185.8	-	-
	178-65	268.4	-	-
	178-66	119.0	-	-
	178-67	239.7	-	-
	178-68	314.7	-	-
	178-69	269.4	-	-
	178-70	254.5	-	-
	178-71	159.0	-	-
	178-72	139.2	-	-
Ⅰ-5	178-78	84.9	-	지정 178-61, 178-124, 178-125, 178-126, 178-128 178-129, 178-130, 178-131 178-132, 178-133, 178-134 181-59	도로 일부폐지
	178-95	115.7	-	-
	178-96	115.7	-	-
	178-97	118.0	-	-
	178-104	286.6	-	-
	178-124	80.3	-	지정 178-78(일부) 권장 178-125	도로 일부편입 최소대지규모확보
	178-125	78.0	-	지정 178-78(일부), 319-9 권장 178-124	도로 일부편입 최소대지규모확보
	178-126	100.5	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-128	83.6	-	지정 178-78(일부), 181-18(일부), 319-13 권장 178-129	도로 일부편입 최소대지규모확보
	178-129	86.9	-	지정 178-78(일부) 권장 178-128	도로 일부편입 최소대지규모확보
	178-130	107.1	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-131	99.2	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-132	84.6	-	지정 178-78(일부) 권장 178-133	도로 일부편입 최소대지규모확보
	178-133	84.6	-	지정 178-78(일부) 권장 178-132	도로 일부편입 최소대지규모확보
	178-134	154.7	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	181-16	75.4	-	지정 181-17	최소대지규모확보
	181-17	33.7	-	지정 181-16	최소대지규모확보
	181-18	24.8	-	지정 181-59, 181-58, 178-62, 319-13	도로 폐지
	181-58	131.9	-	지정 181-18(일부)	도로 일부편입
	181-59	102.1	-	지정 178-78(일부), 181-18(일부)	도로 일부편입
	181-171	75.4	-	지정 181-172	최소대지규모확보
	181-172	62.1	-	지정 181-171	최소대지규모확보
	181-173	133.2	-	-
	319-9	2.3	-	지정 178-125	최소대지규모확보
	319-13	2.0	-	지정 181-18(일부), 178-128	도로 일부편입
Ⅰ-6	178-15	19.8	-	지정 178-184	최소대지규모확보
	178-16	206.2	-	지정 178-18, 178-185	최소대지규모확보
	178-18	58.5	-	지정 178-16	최소대지규모확보
	178-19	70.7	-	권장 178-184	최소대지규모확보
	178-20	128.2	-	권장 178-22	최소대지규모확보
	178-22	49.6	-	권장 178-20	최소대지규모확보
	178-24	132.3	-	권장 178-26	최소대지규모확보
	178-26	49.9	-	지정 178-27, 권장 178-24	최소대지규모확보
	178-27	81.7	-	지정 178-26	최소대지규모확보
	178-28	206.6	-	-
	178-56	178.2	-	-
	178-58	97.8	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
Ⅰ-6	178-59	109.8	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-60	119.7	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	178-78	2,859.1	-	지정 178-117, 178-116, 178-115, 178-113, 178-58, 178-59, 178-123, 178-121, 178-120, 178-119	도로 일부폐지
	178-106	126.6	-	-
	178-107	126.6	-	-
	178-108	112.1	-	-
	178-109	141.5	-	-
	178-113	152.8	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-115	128.6	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-116	127.6	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-117	133.9	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-119	135.5	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-120	126.6	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-121	132.2	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-123	156.6	-	지정 178-78(일부)	도로 일부편입
	178-135	166.9	-	-
	178-184	115.1	-	지정 178-15, 권장 178-19	최소대지규모확보
	178-185	3.3	-	지정 178-16	도로 일부편입
	181-8	822.8	-	지정 181-52, 181-51, 181-50, 181-49, 181-9, 181-10, 181-57, 181-56, 181-55, 181-54, 181-53, 181-48, 181-47, 181-46, 181-45, 181-44, 181-43, 181-42, 181-11, 181-14, 181-35, 181-36, 181-37, 181-38, 181-39, 181-40, 178-60	도로 일부폐지
	181-9	93.6	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-10	89.9	-	지정 181-8(일부),권장 181-57	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-11	84.3	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-14	108.8	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-20	63.7	-	-
	181-21	187.7	-	-
	181-22	168.9	-	-
	181-24	172.6	-	-
	181-25	199.7	-	-
	181-35	85.3	-	지정 181-8(일부),권장 181-36	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-36	85.3	-	지정 181-8(일부),권장 181-35	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-37	107.8	-	지정 181-8(일부)	도로 일부폐지
Ⅰ- 6	181-38	110.1	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-39	84.0	-	지정 181-8(일부),권장 181-40	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-40	80.7	-	지정 181-8(일부), 319-7, 권장 181-39	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-42	75.7	-	지정 181-8(일부),권장 181-43	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-43	80.0	-	지정 181-8(일부)권장 181-42	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-44	92.6	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-45	92.2	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-46	79.0	-	지정 181-8(일부),권장 181-47	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-47	79.0	-	지정 181-8(일부),권장 181-46	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-48	123.3	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-49	74.4	-	지정 181-8(일부),권장 181-50	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-50	71.1	-	지정 181-8(일부), 권장 181-49, 181-51	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-51	81.7	-	지정 181-8(일부),권장 181-50	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-52	140.2	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-53	122.0	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-54	104.1	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-55	97.5	-	지정 181-8(일부)	도로 일부편입
	181-56	71.7	-	지정 181-8(일부),권장 181-57	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-57	75.0	-	지정 181-8(일부), 권장 181-56, 181-10	도로 일부편입 최소대지규모확보
	181-161	156.7	-	-
	181-162	166.9	-	-
	181-163	143.5	-	-
	319-7	6.0	-	지정 181-40	최소대지규모확보
Ⅱ-1	362-2	171.0	-	-
	363	152.0	-	-
	364	182.0	-	-
	365	268.0	-	-
	366	192.0	-	-
	367	53.0	-	-
	368	149.0	-	-
	369	116.0	-	-
	371	138.0	-	-
	372	86.0	-	-
	373	126.0	-	-
	375	73.0	-	-
Ⅱ-1	376	357.0	-	지정 379	최소대지규모확보
	379	23.0	-	지정 376	최소대지규모확보
	380	80.0	-	-
	382	89.0	-	지정 383	최소대지규모확보
	383	13.0	-	지정 382	최소대지규모확보
	384	102.0	-	-
	385	126.0	-	-
	386	109.0	-	-
	387	102.0	-	-
	390	129.0	-	-
	390-1	166.0	-	-
	391	66.0	-	-
	392	102.0	-	-
	393	73.0	-	-
	394	53.0	-	-
	395	43.0	-	-
	396	83.0	-	-
	397	109.0	-	-
	414	225.0	-	-
	415	79.0	-	-
	417	99.0	-	-
	418	119.0	-	-
	419	126.0	-	-
	420	63.0	-	지정 425	최소대지규모확보
	422	122.0	-	-
	423	122.0	-	-
	425	60.0	-	지정 420	최소대지규모확보
	426	89.0	-	-
	427	90.0	-	-
	428	109.0	-	-
	429	83.0	-	-
	430	235.0	-	-
	431	79.0	-	-
	432	99.0	-	-
	433	152.0	-	-
Ⅱ-2 [舊Ⅱ-6b]	342	116.0	-	-
	343	126.0	-	-
	344	126.0	-	-
	345	151.0	-	-
	347	149.0	-	-
	348	132.0	-	-
	349	132.0	-	-
	350	147.0	-	-
	352	93.0	-	-
	353	76.0	-	-
	354	79.0	-	-
Ⅱ-2 [舊Ⅱ-6b]	355	152.0	-	지정 356	최소대지규모확보
	356	26.0	-	지정 355	최소대지규모확보
	357	27.0	-	-
	358	34.0	-	-
	359	83.0	-	-
	360	86.0	-	-
	361	112.0	-	-
	400	145.0	-	-
	401	53.0	-	-
	402	78.0	-	지정 403	최소대지규모확보
	403	18.0	-	지정 402	최소대지규모확보
	404	74.0	-	-
	405	73.0	-	-
	408	83.0	-	-
	409	71.0	-	-
	410	69.0	-	-
Ⅱ-3 [舊Ⅱ-6a,Ⅱ-8] <특별 계획가능구역>	324	43.0	권장 325	지정 325	적정대지규모확보
	325	13.0	권장 324, 326	지정 324, 326	적정대지규모확보
	326	93.0	권장 325, 326	지정 325, 328	적정대지규모확보
	327	(86.0)	권장 326, 328	-	(326과 합필)
	328	47.0	권장 327, 335	지정 326, 335	적정대지규모확보
	335	36.0	권장 328	지정 328	적정대지규모확보
	336	162.0	-	-
	337	82.0	-	권장 338	최소대지규모확보
	338	63.0	-	권장 337	최소대지규모확보
	339	114.0	-	-
	1052	13.0	-	지정 1194	최소대지규모확보
	1061	93.0	-	-
	1062	263.0	-	-
	1064	109.0	권장 1066	(변경 없음)
	1066	113.0	권장 1064	(변경 없음)
	1069	190.0	-	-
	1070	93.0	권장 1478	(변경 없음)
	1072	126.0	권장 1074	(변경 없음)	최소대지규모확보
	1073	50.0	권장 1074	(변경 없음)	최소대지규모확보
	1074	60.0	권장 1072, 1073	(변경 없음)	최소대지규모확보
	1075	73.0	권장 1478	지정 1478	최소대지규모확보
	1077	83.0	권장 1078	지정 1078	최소대지규모확보
	1078	86.0	권장 1077	지정 1077	최소대지규모확보
	1079	86.0	권장 1080	지정 1080, 권장 1121	최소대지규모확보
	1080	112.0	권장 1079	지정 1079	최소대지규모확보
	1081	215.0	-	권장 1115	최소대지규모확보
Ⅱ-3 [舊Ⅱ-6a,Ⅱ-8] <특별 계획가능구역>	1084	53.0	-	지정 1085 권장 1114	최소대지규모확보
	1085	63.0	-	지정 1084	최소대지규모확보
	1086	340.0	-	-
	1087	112.0	-	권장 1088	최소대지규모확보
	1088	69.0	-	권장 1087	최소대지규모확보
	1089	145.0	지정 1089-1	(변경 없음)
	1089-1	7.0	지정 1089	(변경 없음)
	1090	149.0	-	-
	1093	93.0	-	지정 1094	최소대지규모확보
	1094	53.0	-	지정 1093	최소대지규모확보
	1095	60.0	지정 1097	(변경 없음)
	1096	76.0	-	지정 1098	최소대지규모확보
	1097	73.0	지정 1095(일부)	지정 1095	최소대지규모확보
	1098	53.0	-	지정 1096	최소대지규모확보
	1101	112.0	-	권장 1102	최소대지규모확보
	1102	63.0	-	권장 1101	최소대지규모확보
	1103	69.0	-	권장 1104	최소대지규모확보
	1104	169.0	-	권장 1103,1107	최소대지규모확보
	1107	20.0	-	권장 1104	최소대지규모확보
	1108	102.0	-	-
	1109	102.0	-	권장 1111	최소대지규모확보
	1111	50.0	-	지정 1112 권장 1109	최소대지규모확보
	1112	76.0	-	지정 1111 권장 1113	최소대지규모확보
	1113	36.0	지정 1114(일부)	권장 1112	최소대지규모확보
	1114	63.0	지정 1113(일부)	권장 1084	최소대지규모확보
	1115	83.0	지정 1116(일부), 1117	지정 1116,1117 권장 1081	최소대지규모확보
	1116	60.0	지정 1115(일부)	지정 1115	최소대지규모확보
	1117	116.0	지정 1115(일부)	지정 1115	최소대지규모확보
	1117-1	109.0	권장 1121	(변경 없음)
	1121	103.0	권장 1117-1	권장 1117-1, 1079	최소대지규모확보
	1122	60.0	권장 1124	(변경 없음)
	1124	43.0	지정 1125, 권장 1122	(변경 없음)
	1125	50.0	지정 1124	(변경 없음)
	1126	76.0	권장 1127, 1251(일부)	지정 1127, 1251(일부)	최소대지규모확보
	1127	60.0	권장 1128, 1126	지정 1126, 1128	최소대지규모확보
	1128	76.0	권장 1127	지정 1127	최소대지규모확보
	1129	129.0	권장 1130	지정 1130	최소대지규모확보
	1130	53.0	권장 1129	지정 1129	최소대지규모확보
	1132	182.0	-	-
	1134	53.0	권장 1134-1	지정 1134-1	최소대지규모확보
	1134-1	36.0	권장 1134, 1135	지정 1134 권장 1135	최소대지규모확보
	1135	63.0	권장 1134-1	(변경 없음)
	1136	83.0	권장 1140	지정 1140	최소대지규모확보
	1137	158.0	-	-
	1139	76.0	권장 1140	지정 1140	최소대지규모확보
	1140	56.0	권장 1136, 1139	지정 1136,1139	최소대지규모확보
Ⅱ-3 [舊Ⅱ-6a,Ⅱ-8] <특별 계획가능구역>	1141	30.0	지정 1144, 권장 1142	(변경 없음)
	1142	102.0	지정 1143, 권장 1141	(변경 없음)
	1143	-	지정 1142	(변경 없음)
	1144	205.0	지정 1141	(변경 없음)
	1145	69.0	권장 1146-1, 1146(일부)	지정 1146 권장 1146-1	최소대지규모확보
	1146	53.0	권장 1145	지정 1145, 1251(일부)	최소대지규모확보
	1146-1	86.0	권장 1147(일부), 1145	지정 1147 권장 1145	최소대지규모확보
	1147	89.0	권장 1251(일부), 1146-1	지정 1146-1	최소대지규모확보
	1148	264.0	지정 1150, 권장 1251-1	(변경 없음)
	1150	56.0	지정 1148, 1157	(변경 없음)
	1151	47.0	권장 1152, 1251-1	지정 1152, 1251-1	최소대지규모확보
	1152	51.0	권장 1151, 1153	지정 1151,1153	최소대지규모확보
	1153	5.0	권장 1152	지정 1152	최소대지규모확보
	1154	6.0	권장 1161-1155-1	지정 1155-1,1161	적정대지규모확보
	1155	60.0	권장 1160	지정 1155-1,1160	적정대지규모확보
	1155-1	29.0	권장 1154	지정 1154,1155	적정대지규모확보
	1157	53.0	지정 1150	(변경 없음)
	1159	185.0	-	-
	1160	60.0	권장 1155, 1161	지정 1155	적정대지규모확보
	1161	59.0	권장 1154, 1160	지정 1154,1162	적정대지규모확보
	1162	8.0	-	지정 1161	적정대지규모확보
	1165	209.0	권장 1177	지정 1177	최소대지규모확보
	1166	53.0	지정 1170	(변경 없음)
	1167	50.0	지정 1169(일부)	지정 1168,1169	최소대지규모확보
	1168	53.0	-	지정 1167	최소대지규모확보
	1169	145.0	지정 1167(일부)	지정 1167	최소대지규모확보
	1170	53.0	지정 1166(일부)	지정 1166	최소대지규모확보
	1171	103.0	-	-
	1172	126.0	-	-
	1175	56.0	-	권장 1176	최소대지규모확보
	1176	66.0	-	권장 1175	최소대지규모확보
	1177	45.0	권장 1165(일부)	지정 1165	최소대지규모확보
	1178	112.0	-	-
	1179	86.0	-	-
	1180	53.0	-	권장 1181	최소대지규모확보
	1181	56.0	-	권장 1180	최소대지규모확보
	1182	60.0	-	권장 1183	최소대지규모확보
	1183	69.0	-	권장 1182	최소대지규모확보
	1184	73.0	-	권장 1185	최소대지규모확보
	1185	69.0	-	권장 1184	최소대지규모확보
	1186	73.0	-	-
	1187	53.0	-	권장 1188	최소대지규모확보
	1188	53.0	-	권장 1187	최소대지규모확보
	1189	60.0	-	권장 1190	최소대지규모확보
	1190	53.0	-	권장 1189	최소대지규모확보
Ⅱ-3 [舊Ⅱ-6a,Ⅱ-8] <특별 계획가능구역>	1191	76.0	-	권장 1193	최소대지규모확보
	1192	218.0	-	-
	1193	50.0	-	권장 1191	최소대지규모확보
	1194	83.0	-	지정 1052 권장 1206	최소대지규모확보
	1196	152.0	-	-
	1198	215.0	-	-
	1199	117.0	-	권장 1200	적정대지규모확보
	1200	94.0	-	권장 1199	적정대지규모확보
	1201	140.0	-	-
	1202	50.0	권장 1203	지정 1203	최소대지규모확보
	1203	63.0	권장 1202	지정 1202	최소대지규모확보
	1205	60.0	권장 1205-1	지정 1205-1	최소대지규모확보
	1205-1	63.0	권장 1205	지정 1205	최소대지규모확보
	1206	69.0	-	권장 1194	최소대지규모확보
	1207	50.0	권장 1208	지정 1208	최소대지규모확보
	1208	36.0	권장 1207	지정 1207	최소대지규모확보
	1209	28.0	지정 1210, 권장 1211(일부)	지정 1210, 1211	적정대지규모확보
	1210	6.0	지정 1209	(변경 없음)
	1211	25.0	권장 1209, 1212, 1214	지정 1209, 1212	최소대지규모확보
	1212	46.0	권장 1211(일부), 1213	지정 1211,1213	최소대지규모확보
	1213	33.0	권장 1212	지정 1212, 권장 1222	최소대지규모확보
	1214	52.0	권장 1215, 1221, 1211(일부)	지정 1221	최소대지규모확보
	1215	40.0	권장 1214	지정 1219,1221	최소대지규모확보
	1217	7.0	권장 1218	지정 1218	최소대지규모확보
	1218	4.0	권장 1219, 1217	지정 1217,1219	최소대지규모확보
	1219	24.0	권장 1220, 1218	지정 1215,1218	최소대지규모확보
	1220	(33.0)	권장 1221, 1219	-	(1215와 합필)
	1221	66.0	권장 1214, 1220	지정 1214,1215	최소대지규모확보
	1222	76.0	-	권장 1213	최소대지규모확보
	1224	73.0	-	권장 1225	최소대지규모확보
	1225	66.0	-	권장 1224	최소대지규모확보
	1226	66.0	-	권장 1227	최소대지규모확보
	1227	66.0	-	권장 1226	최소대지규모확보
	1228	99.0	-	-
	1229	66.0	-	권장 1230	최소대지규모확보
	1230	66.0	-	권장 1229	최소대지규모확보
	1231	63.0	-	권장 1232	최소대지규모확보
	1232	76.0	-	권장 1231	최소대지규모확보
	1233	121.0	권장 1236	지정 1236	적정대지규모확보
	1236	64.0	권장 1233, 1238	지정 1233,1238	적정대지규모확보
	1238	12.0	권장 1236	지정 1236	적정대지규모확보
	1251	1,023.0	권장 1147(일부), 1126	지정 1126, 1146	최소대지규모확보
	1251-1	18.0	권장 1151, 1148	지정 1151 권장 1148	적정대지규모확보
	1478	83.0	권장 1075, 1070	지정 1075 권장 1070	최소대지규모확보
Ⅱ-4 [舊Ⅱ-8]	1051	79.0	지정 1051-1, 권장 1053	(변경 없음)
	1051-1	3.0	지정 1051, 권장 1054	지정 1051	최소대지규모확보
	1053	208.0	권장 1051	지정 1054, 권장 1051	적정대지규모확보
	1054	63.0	권장 1051-1	지정 1053	최소대지규모확보
	1055	66.0	권장 1057	지정 1063-1, 권장 1057	적정대지규모확보
	1057	99.0	권장 1055	지정 1058 권장 1055	적정대지규모확보
	1058	112.0	-	지정 1057	적정대지규모확보
	1060	125.0	지정 1063	(변경 없음)
	1063	1,179.0	지정 1060, 1063-1	(변경 없음)
	1063-1	421.0	지정 1063	지정 1063, 1055	적정대지규모확보
	1239	76.0	-	지정 1240, 1251(일부)	적정대지규모확보
	1240	38.0	-	지정 1239, 1241	적정대지규모확보
	1241	12.0	-	지정 1240	적정대지규모확보
	1242	181.0	지정 1243, 권장 1245	지정 1244, 1245, 1251(일부)	적정대지규모확보
	1243	(79.0)	지정 1244, 1242	-	(1242와 합필)
	1244	10.0	지정 1243	지정 1242
	1245	136.0	권장 1242, 1247	지정 1242, 1247	적정대지규모확보
	1247	109.0	권장 1245, 1248	지정 1245, 1248	적정대지규모확보
	1248	92.0	권장 1247	지정 1247	적정대지규모확보
	1251	37.5	-	지정 1239, 1242	적정대지규모확보
	1252	93.0	지정 1253	(변경 없음)
	1253	671.0	지정 1254, 1252	(변경 없음)
	1254	172.0	지정 1253, 1255	(변경 없음)
	1255	1,124.0	지정 1254, 1256	(변경 없음)
	1256	869.0	지정 1255	(변경 없음)
	1257	146.0	지정 1258, 1259	지정 1262	(1258, 1259, 1260, 1261과 합필)
	1258	(20.0)	지정 1257		(1257과 합필)
	1259	(56.0)	지정 1257, 1260	(1257에 합필)	(1257과 합필)
	1260	(43.0)	지정 1259, 1261	(1257에 합필)	(1257과 합필)
	1261	(10.0)	지정 1260, 권장 1262	(1257에 합필)	(1257과 합필)
	1262	43.0	권장 1261, 1263	지정 1257, 1263	적정대지규모확보
	1263	161.0	권장 1262, 1266	지정 1262, 1266	적정대지규모확보
	1266	203.0	권장 1263	지정 1263	적정대지규모확보
Ⅱ-5	679	122.0	-	-
	680	50.0	-	-
	681	56.0	-	-
	682	145.0	-	-
	688	496.0	-	-
	689	155.0	-	-
	690	149.0	-	-
	691	178.0	-	-
	693	116.0	-	-
	694	142.0	-	-
	695	142.0	-	-
Ⅱ-5	697	136.0	-	-
	699	147.0	-	-
	701	300.0	-	-
	703	116.0	-	-
	704	112.0	-	-
	705	122.0	-	-
	722-1	13.0	-	-
	725	437.0	-	-
	725-1	212.0	-	-
	725-2	346.0	-	-
	734	139.0	-	-
	741	79.0	-	-
	742	102.0	-	-
	742-1	136.0	-	-
	744	119.0	-	-
	746	295.0	-	-
	747	293.0	-	-
	747-1	368.0	-	-
	747-2	230.0	-	-
	750	188.0	-	-
	752	53.0	-	-
	753	83.0	-	-
	759	308.0	-	-
	1479	159.0	-	-
Ⅱ-6 [舊Ⅱ-7]	766	12,183.9	-	-	(숭인Ⅱ-7 특별계획구역)
	766-2	470.9	-	-
	1491-4	7.0	-	-

※ [  ]는 2002년 동대문 제1종지구단위계획 변경결정 당시의 지구번호임

3. 최대개발규모 결정(변경)조서 : 변경

※ 단, 기존 대지규모가 최대개발규모를 초과하거나, 기 공동개발이 진행된 대지 및 특별계획(가능)구역에는 적용하지 않음

구분	적용대상	계획내용		비고
		기정	변경
최대 개발 규모	일반주거지역	500㎡ 이하	500㎡ 이하	-
	왕산로 이면부 (준주거지역)	1,000㎡ 이하	1,500㎡ 이하	-
	보문로변 (준주거지역)	1,500㎡ 이하		-
	왕산로 북측변 및 신설교차로변 (일반상업지역 및 준주거지역)	2,000㎡ 이하	3,000㎡ 이하	-

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
왕산로 이면부 (준주거지역)	최대개발규모 확대 (1,000㎡ 이하 → 1,500㎡ 이하)	·동일한 용도지역인 보문로변과 동일한 기준 적용
왕산로 북측변 및 신설교차로변 (일반상업지역 및 준주거지역)	최대개발규모 확대 (2,000㎡ 이하 → 3,000㎡ 이하)	·일반상업지역 및 연접한 준주거지역에 대한 적정규모의 건축을 위해 최대개발규모 확대

4. 필지분할가능선 결정(변경)조서 : 변경

가구	위치 (숭인동)	비고
Ⅰ-5	178-78, 181-18	· 이면의 폭원 2m 도로는 중심선 및 필지경계선을 연장한 선을 기준으로 필지를 분할하여 해당 필지로 편입하고 대지로 조성함
Ⅰ-6	181-8

■ 변경사유서

가구	변경내용	변경사유
Ⅰ-5 Ⅰ-6	필지분할 가능선 결정	· 이면부 폭원 2m 도로를 폐지하여 대지로 편입 · 대지로 편입된 기존 도로(부분)는 공공보행통로를 지정하여 보행연계기능을 유지

5. 건축물 용도에 관한 결정(변경)조서 : 변경

1) 권장용도(1층:가로활성화용도)

구분		계획내용		비고
기정	변경	기정	변경
-	가	-	· 제1종근린생활시설 중 일용품소매점, 휴게음식점, 제과점 · 제2종근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 서점, 공연장 · 문화및집회시설 중 공연장, 전시장	간선가로변 (1층 가로활성화용도 도입)

■ 변경사유서

구분		변경내용	변경사유
기정	변경
-	가	1층 가로활성화용도 추가	· 간선가로변 유동인구 밀집지역의 가로활성화를 위한 용도 추가

2) 권장용도(전층)

구분		계획내용		비고
기정	변경	기정	변경
1	1	· 교육연구및복지시설 중 학원 · 업무시설 (오피스텔 제외) · 근린생활시설 · 문화및집회시설 중 공연장, 집회장	· 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외) · 문화및집회시설 중 공연장, 집회장 · 판매시설 · 교육연구시설 중 학원 · 노유자시설 · 업무시설	신설동 교차로변
3	2	· 판매및영업시설 (4층 이하) · 공동주택 (5층 이상)	· 판매및영업시설 (4층 이하)	궁안마을 특별계획구역
4	1	· 업무시설 (오피스텔 제외) · 판매및영업시설 (여객자동차터미널 및 화물터미널 제외)	· 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외) · 문화및집회시설 중 공연장, 집회장 · 판매시설 · 교육연구시설 중 학원 · 노유자시설 · 업무시설	왕산로 북측변 (1과 통합)
5	3	· 공동주택 · 근린생활시설 · 업무시설 (오피스텔 제외)	· 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외) · 의료시설 중 병원 · 노유자시설 · 업무시설	왕산로 이면부
5	4		· 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외) · 노유자시설	특별계획 가능구역
6	-	· 공동주택 중 아파트	-	숭인Ⅱ-7 특별계획구역

■ 변경사유서

구분		변경내용	변경사유
기정	변경
1	1	오피스텔, 판매시설, 노유자시설 추가	· 신설동교차로변 유동인구 밀집지역의 가로활성화를 위한 용도 추가
3	2	용도번호 재부여 및 공동주택 폐지	· 개발이 완료된 특별계획구역 권장용도계획 변경
4	1	학원, 근린생활시설, 노유자시설 추가	· 왕산로변 가로활성화 및 주거지역 지원 용도 추가
5	3	공동주택 폐지, 병원 및 노유자시설 추가	· 주거지역 지원기능 강화를 위한 용도 일부 조정
	4	공동주택, 업무시설 폐지 노유자시설 추가	· 저층주거지 현황을 반영한 용도 일부 조정
6	-	권장용도 폐지	· 개발이 완료된 특별계획구역 권장용도계획 폐지

3) 불허용도

※ 상대정화구역에 해당하는 필지의 경우 학교보건법에 따른 관련규정 준수

구분		계획내용		비고
기정	변경	기정	변경
A	A	· 공동주택 중 기숙사 · 창고시설 · 숙박시설 (호텔, 관광호텔 제외) · 공장 · 판매및영업시설 중 여객자동차터미널, 화물터미널 · 의료시설 중 장례식장	· 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 · 문화 및 집회시설 중 관람장, 동‧식물원, 집회장(예식장, 마권장외발매소, 마권전화투표소 외 이와비슷한 것) · 운수시설 · 의료시설 중 격리병원 · 위락시설 · 공장 (지식산업센터 제외) · 창고시설 · 위험물저장및처리시설 (주유소, LPG충전소 제외) · 자동차 관련 시설 (주차장, 세차장 제외) · 교정 및 군사시설 · 관광휴게시설 · 장례식장	일반상업지역 및 준주거지역
C	B	· 문화및집회시설 중 집회장, 전시장 · 위험물저장및처리시설 (주유소, LPG충전소 제외) · 동·식물관련시설 · 공공용시설 중 교정시설 · 제2종근린생활시설 중 안마시술소	· 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 · 문화 및 집회시설 중 관람장, 동‧식물원, 집회장(예식장, 마권장외발매소, 마권전화투표소 외 이와비슷한 것) · 운수시설 · 의료시설 중 격리병원 · 공장 (지식산업센터 제외) · 창고시설 · 위험물저장및처리시설 (주유소, LPG충전소 제외) · 자동차 관련 시설 (주차장, 세차장 제외) · 교정 및 군사시설 · 관광휴게시설 · 장례식장	준주거지역
D	C	· 문화및집회시설 중 집회장, 전시장 · 창고시설 · 공장 (아파트형공장 제외) · 동·식물관련시설 · 공공용시설	· 문화 및 집회시설 중 관람장, 동‧식물원, 집회장(예식장, 마권장외발매소, 마권전화투표소 외 이와비슷한 것) · 공장 · 창고시설 · 위험물 저장 및 처리시설 · 동물 및 식물 관련 시설 · 교정 및 군사시설	일반주거지역

■ 변경사유서

구분		변경내용	변경사유
기정	변경
A	A	· 기숙사, 일반숙박시설 허용 · 단란주점, 안마시술소, 격리병원, 위락시설, 위험물저장및처리시설(일부), 자동차관련시설(일부), 교정 및 군사시설, 관광휴게시설 불허 추가	· 일반상업지역 및 준주거지역 내 입지가능용도 중 지구단위계획 수립목적을 고려한 불허용도 선정
C	B	· 용도번호 재지정
D	C	· 집회장, 전시장, 공공용시설 허용 · 관람장, 동‧식물원, 위험물저장및처리시설, 동물 및식물관련시설, 교정및군사시설 불허 추가	· 일반주거지역 내 입지가능용도 중 주거용도와 적합하지 않은 용도 선정

6. 건축물 밀도에 관한 결정(변경)조서

1) 건폐율 결정(변경)조서 : 변경없음

2) 용적률 결정(변경)조서 : 변경

※ 신설동교차로변 특별계획가능구역 세부개발계획 수립시 용적률은 해당 계획지침 내용을 준수

용도지역	용적률						비고
	기정			변경
	기준	허용	상한	기준	허용	상한
제2종일반 주거지역	150% 이하	200% 이하	허용용적률× [(1+0.3α)÷(1-α)] 이내	200% 이하	200% 이하	법적용적률 2배 이하
제3종일반 주거지역	200% 이하	250% 이하		250% 이하	250% 이하	법적용적률 2배 이하
일반주거지역 →준주거지역	200% 이하	250% 이하		250% 이하	250% 이하	법적용적률 2배 이하
	300% 이하	360% 이하		300% 이하	360% 이하
준주거지역	350% 이하	400% 이하		300% 이하	400% 이하	법적용적률 2배 이하
일반상업지역	600% 이하	800% 이하		600% 이하	800% 이하	법적용적률 2배 이하
숭인Ⅱ-7 특별계획구역	220% 이하	-		220% 이하	-	-
궁안마을 특별계획구역	300% 이하	630% 이하	700% 이하	300% 이하	630% 이하	700% 이하

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
용적률	기준용적률 조정 (일반주거지역, 일반주거→준주거지역)	· 일반주거지역은 필지별 지구단위계획의 계획요소가 적고 친환경 인센티브 적용이 어려우므로 기준용적률과 허용용적률을 동일하게 적용
	준주거지역 기준용적률 조정	· 허용용적률 인센티브의 적극적인 적용을 유도하여 지역활성화를 도모하기 위하여 기준용적률을 하향 적용
	상한용적률 기준 변경	· 서울특별시 도시계획조례 및 서울특별시 지구단위계획 수립기준 변경에 따라 상한용적률 산정방식을 변경

3) 높이 결정(변경)조서 : 변경

※ 하나의 필지 또는 공동개발(지정/권장)로 지정된 대지가 서로 다른 높이기준을 적용받는 경우 가장 넓은 도로에 접하는 필지의 기준을 필지 또는 대지 전체에 적용함

※ 제2종일반주거지역의 경우 건폐율 50%이하, 건축한계선1m추가확보, 녹색주차장조성(담장설치금지) 중 택1하여 계획시 최고높이까지 높이완화

구 분	최고높이		비고
	기정	변경
궁안마을 특별계획구역	95m 이하 (30층 이하)	95m 이하
숭인 Ⅱ-7 특별계획구역	90m 이하 (20층 내외) 도로 사선제한 중복적용	90m 이하
신설교차로변 왕산로북측변	60m 이하 (15층 이하) 도로 사선제한 중복적용	60m 이하
보문로변 및 이면준주거지역	-	30m 이하
제3종일반주거지역	(건축법 제60조 제3항에 따른 도로 사선제한)	20m 이하
제2종일반주거지역		15m / 20m	기준/최고

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
최고높이	· 적정층수 폐지 · 최고높이 결정구역 내 도로사선제한 적용 배제	· 최고높이 한도에서 층수계획의 자율성을 높이기 위해 적정층수를 폐지하고 최고높이가 지정된 구역에서는 도로사선을 적용 배제

4) 높이 인센티브 계획

○ 제2종일반주거지역의 경우 다음 계획항목 중 1가지 이상 반영시 20m까지 최고높이 완화 가능

■ 계획유도 인센티브 항목

구분	세부계획기준	비고
높이완화 인센티브	건폐율 축소	건폐율 50%이하 계획시
	건축한계선 추가확보	건축한계선을 1m이상 추가확보시
	녹색주차장 조성	‘서울특별시 녹색주차장 활성화계획’등 서울시 기준에 따라 대지 내 녹색주차장 조성시 (단, 전면도로와의 대지사이에 담장을 설치 금지)

5) 허용용적률 인센티브 계획

○ 제공 목적에 따라 인센티브 유형을 계획유도 및 친환경 인센티브 항목으로 구분함

■ 계획유도 인센티브 항목

구분	세분	세부계획기준	비고
공동 개발	공동개발(지정)	기준용적률×α	α = 2필지 : 0.05, 3필지이상 : 0.1
	공동개발(권장),필지교환	기준용적률×α	α = 2필지 : 0.1, 3~4필지 : 0.15, 5필지 이상 : 0.25
	자율적 공동개발	기준용적률×α	α = 2필지 : 0.1, 3~4필지 : 0.15, 5필지 이상 : 0.25
대지 내 공지	공개공지	기준용적률×(설치면적÷대지면적)×3	(단, 의무면적은 제외)
	건축한계선, 건축지정선	기준용적률×(조성면적÷대지면적)×3
	공공보행통로	기준용적률×(조성면적÷대지면적)×4	-
건축물 용도	권장용도	기준용적률×(권장용도면적÷연면적)	20%이상 설치시(주차장 제외)
	저층부 가로활성화	기준용적률×0.1	1층 벽면길이 및 바닥면적의 1/2 이상 (왕산로북측변 및 신설동교차로변)
	특정층(꼭대기층) 개방	기준용적률×(설치면적÷연면적)	일반인에게 개방이 가능한 구조만 적용 설치면적은 전용면적으로 함
보행 개선	가로지장물 지중화 또는 건축물 내 이전설치	기준용적률×0.5	건축물 내부 또는 대지 내 설치
건축물 개방	건축물 내 공익시설 설치	기준용적률×(제공면적÷연면적)×4	공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 보육시설 등 계획수립 시 결정한 시설 또는 구 도시·건축공동위원회 심의에서 인정하는 경우

■ 친환경 인센티브 항목

구분	세분	세부계획기준		비고
친환경	녹색건축 인증	최우수(그린1등급) : 기준용적률 × 0.12 우수(그린2등급) : 기준용적률 × 0.08 우량(그린3등급) : 기준용적률 × 0.04	두기준모두 1등급만족시 :기준용적률 × 0.4	녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증 건축물 에너지효율 등급 인증 기준 준용 서울시 녹색건축물 설계 기준에 따라 의무대상 준수
	에너지효율등급 인증	에너지효율 1등급 : 기준용적률 × 0.08 에너지효율 2등급 : 기준용적률 × 0.06 에너지효율 3등급 : 기준용적률 × 0.04
	중수도시설 설치	기준용적률×0.04		총 사용량의 10% 이상이어야 하며 관련 법령상 의무시설인 경우 제외함
	빗물관리시설 설치	기준용적률×0.04		빗물저류‧이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 침투량의 합이 건축면적의 5% 또는 대지면적의 2% 이상인 경우 인정
	옥상녹화	기준용적률×(녹화면적÷대지면적)×0.1		법정 조경면적으로 산입된 면적은 제외하며 대지면적의 30%까지만 인정
	자연지반 보존	기준용적률×(보존면적÷대지면적)×0.2		자연토양 또는 투수성포장, 지하구조물 미설치시 인정
	녹색주차장	기준용적률×(설치면적÷대지면적)×0.2		단, 기준용적률의 5%를 넘을 수 없음

○ 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 친환경인센티브는 100분의 30이상,
계획유도 인센티브 합은 100분의 70 이내로 하고, 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없다.

○ 친환경 인센티브는 건축물 연면적 10,000㎡를 기준으로 다음과 같이 차등 적용
- 연면적 10,000㎡ 이상인 건축물의 경우 친환경 인센티브량이 전체 인센티브량의 30%를 반드시 초과하여야 하며 녹색건축 인증, 에너지효율등급 인증 중 하나 이상을 반영해야 함. (단, 구 도시·건축공동위원회에서 친환경 인센티브 적용이 불가하다고 인정한 경우 적용을 하지 않을 수 있음)
- 연면적 10,000㎡ 미만인 건축물의 경우 친환경 인센티브량이 전체 인센티브량의 30%를 초과하여야 하며 미달하는 경우 계획유도 인센티브로 대체할 수 없음 (단, 연면적 600㎡ 이하의 건축물은 계획유도 인센티브로 대체 가능)

○ 최대개발규모내에서 토지소유자가 자발적으로 공동개발시에는 구 도시·건축공동위원회에서 인정하는 경우에 한하여 인센티브를 추가로 부여할 수 있다.

○ 미관지구내 건축선보다 추가하여 건축한계선으로 결정된 부분에 한하여 인센티브를 부여한다.
(미관지구 내 건축선 후퇴부분은 제공면적 산정시 제외)

○ 유사항목으로 상한용적률 적용시 허용용적률에서는 제외한다.

6) 상한용적률 인센티브 계획

○ 상한용적률 인센티브는 건축주가 토지를 공공시설 등의 부지로 제공하거나 공공보도의 보행환경개선과 도시미관향상을 위하여 지하철출입구, 환기구, 배전함 등을 건물 또는 대지내 설치하여 기부채납하거나 구분지상권을 설정하는 경우 추가로 부여되는 용적률을 허용용적률과 합산함

○ 공공시설 부지를 제공(기부채납)하는 경우 인센티브 산정 기준

※ 향후 관련 지침 또는 법령이 제‧개정될 경우 변경된 사항을 적용

허용용적률×(1+1.3×가중치×α) 이내

- 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공 부지의 용적률
(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적 대비 가중평균한 용적률) 비율

- α : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

○ 가로지장물 등을 건물 또는 대지 내 설치하여 기부채납 및 구분지상권을 설정하는 경우 인센티브 산정 기준

※ 향후 관련 지침 또는 법령이 제‧개정될 경우 변경된 사항을 적용

1. 대지에 설치할 경우 : 용적률 × (지하철출입구등의 건폐면적 / 대지면적) 이내

2. 건물에 설치할 경우 : 용적률 × (지하철출입구등의 연면적 / 건물 연면적) 이내

7. 건축물 배치 및 형태 관한 결정(변경)조서

1) 건축선 결정(변경)조서 : 변경

구분	적용지역	적용기준		비고
		기정	변경
건축한계선	왕산로, 보문로변	3m	3m	-
	내부도로	2m (도로중심선 기준)	2m (도로중심선 기준)	-
	신설동교차로변	6m	-	-
건축지정선	신설동교차로변	-	3m
고층부 벽면한계선	왕산로변 (궁안마을 특별계획구역 내)	6m	6m	-

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
건축한계선	신설동교차로변 건축한계선(6m) 폐지	· 신설동교차로 로터리변 건축한계선(6m)을 3m로 축소하고 로터리변 연속성있는 건축물형성 및 가로경관개선을 위하여 건축지정선으로 변경
건축지정선	신설동교차로변 건축지정선(3m) 신설

2) 건축물의 형태 및 외관 등 결정(변경)조서 : 변경

∘ 기정

구분	계획내용		비고
	건축물 형태계획	건축물 입면계획
주요 교차로변	· 대지의 지리적 특성과 입지성 유지 · 독창적 특성이 나타나도록 자유롭게 계획 · 저층부는 상층부보다 넓게 구성하여 안정감 을 취할 것	· 저층부, 중층부, 고층부의 삼단구성을 통해 건축적 변화를 추구 · 창의 형태는 수직성을 강조하여 상승감을 느낄 수 있도록 구성	-
왕산로변 (주상복합)	· 모든 건축물은 왕산로와 평행하도록 방향성 을 유지 · 탑상형 또는 고층부 탑상형으로 규제하여 가로경관의 변화와 시각통로 확보	· 저층부, 고층부의 이단구성을 통해 건축적 변화를 추구 · 창의 형태는 동일형태의 반복적 구성으로 통일감있도록 추구 · 저층부는 대형창을 사용하여 개방감 확보	-
신설교차로 이면부 (주상복합)	· 복합건축물 건축시는 인접한 교차로변 건축 계획과 동질성을 확보 · 공동주택단지 조성시 가급적 판상형 건축물 은 배제하고 탑상형을 권장	· 전체 지구단위계획구역 내에서 돌출되지 않 도록 평범성을 강조	-

∘ 변경

구분	적용구역	계획내용	비고
저층부 형태	간선변	· 고층부와 저층부의 벽면선이 동일한 건축물의 경우 3층 이하 부분의 재료, 색채 등에 대한 차별화를 통한 형태 분리를 도모	-
1층 개방형 입면	간선변	· 개구부 셔터의 설치를 지양하고 부득이 설치할 경우 투시형으로 조성	-
진입구 처리	간선변	· 건축물 주현관의 1층 바닥높이는 전면도로 바닥높이와 동일하게 조성 (단, 지형상 이유 등으로 불가피할 경우 기울기 1/18이하로 접근로를 설치) · 접근로는 유효폭원 1.8m 이상으로 미끄러지지 않는 재질 사용 · 배수구 뚜껑 등을 설치할 경우 그 표면은 접근로와 동일 높이로 하고 격자구멍 등의 간격은 1cm이하로 설치 · 차량동선과 보행동선이 교차할 경우 보행자의 안전을 고려한 재질 및 색상의 보도 설치 · 접근로에는 가로등, 간판, 화분 등의 보행장애물 설치 금지	-
재료/색채	구역 전체	· 광택이 강한 소재의 사용 금지 · 원색 또는 명도/채도가 높은 색상 사용 금지	-
설비시설 처리	구역 전체	· 외부계단, 가스설비, 옥상설비 등 부속설비는 가급적 가로변에 직접 노출되지 않도록 배치하고, 부득이 노출되는 경우 가로의 연속성을 고려하여 외벽의 재료 및 색채와 조화되는 디자인의 차폐시설 설치	-

■ 변경사유서

구분	변경사유
간선변	· 가로활성화 및 간선가로변으로 정연한 가로환경 조성 · 건축물 진입구 처리방안 마련을 통한 안전한 보행환경 조성
구역 전체	· 간선변 및 주거지역에 적합한 건축물 형태 및 외관 형성

□ 기타사항에 관한 결정

가. 공지 및 통로에 관한 계획

1. 공개공지 결정(변경)조서 : 변경

구분	계획내용		비고
	기정	변경
공개공지	· 숭인동 84번지 일원 (침상형공지)	· 숭인동 84번지 일원 (침상형공지) · 신설동교차로변 4개소 (위치지정)

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
공개공지	· 신규지정 4개소	· 신설동교차로변 유동인구의 휴식공간 제공 및 가로활성화를 위한 공개공지 4개소 신규지정

2. 공공보행통로 결정(변경)조서 : 변경

구분	계획내용		비고
	기정	변경
공공보행 통로	-	· 4개소 - 이면도로 보행동선 확보 및 보행자의 안전 확보를 위해 폭원 2m로 지정	-

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
공공보행 통로	· 신규지정 4개소	· 주거지역 내 폭원 2m 도로를 대지로 편입하고 기존 도로의 보행연계기능을 유지하기 위해 신규지정

3. 보행자우선도로 결정(변경)조서 : 변경

구분	계획내용		비고
	기정	변경
보행자 우선도로	· 9개소 - 보행진출입을 위해 4(6)m로 조성 - 도로중심선을 기준으로 건축한계선으로 계획	· 1개소 - 보행진출입을 위해 6m로 조성 - 도로중심선을 기준으로 건축한계선 계획	-

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
보행자 우선도로	· 8개소 폐지 - 궁안마을 특별계획구역 내 1개소 존치	· 기정 궁안마을 특별계획구역 내 1개소 외 나머지 보행자우선도로를 폐지하고 건축한계선으로 조성된 전면공지를 통해 차량 및 보행동선 확보

나. 환경친화적 건축물에 관한 계획

구분	계획내용		비고
	기정	변경
생태면적률	-	· 건축물의 신축 시 ‘서울특별시 생태면적률 도시계획활용 개선방안(2007.12)’에 따라 건축유형별 생태면적률 적용	규제
자연지반 보존	-	· 지하수 및 생태면적 확보, 열섬현상 방지를 위해 자연지반을 보존	권장
옥상녹화	-	· ‘서울특별시 건축물 옥상녹화시스템 유형결정과 관리매뉴얼(2007)’에 적합하도록 설치	권장
벽면녹화	-	· ‘서울특별시 도시구조물 벽면녹화 활성화 기법’에 따라 설치	권장
중수도 및 우수이용시설	-	· ‘서울특별시 빗물저수조 설치 및 관리기준’ 및 ‘서울특별시 빗물저수소 설치 지침’에 따라 설치	권장
녹색주차장	-	· ‘서울특별시 녹색주차장 활성화 계획’에 따라 설치	권장

다. 차량동선 및 주차계획

1) 차량출입불허구간 결정(변경)조서 : 변경

구분	계획내용		비고
	기정	변경
차량출입 불허구간	· 왕산로, 청계로, 난계로, 지봉길에서의 차량의 직접진출입은 원칙적으로 금지 - 간선가로에서 직접진출입이 불가피한 필지는 연접필지와 공동주차출입구를 설치하여 간선도로와 접속을 최소화 · 개별필지의 주차진입은 6m 이상 연접도로 중 최하위 도로에서 진출입을 권장 · 25m 이상의 도로가 교차하는 가각부에서 20m 이내에서는 차량출입을 금지	· 간선에서 차량 직접 진출입은 원칙적으로 금지 · 개별필지로 주차진입은 6m이상 도로를 권장	-

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
차량출입 불허구간	· 25m 이상의 도로가 교차하는 가각부에서 20m 이내 차량출입 금지 규정 폐지	· 소규모 필지가 밀집한 대상지 현황을 고려하여 차량출입불허구간을 일부 조정함

라. 경미한 사항에 관한 계획(권한 : 구청장)

■ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조 제4항 및 서울특별시 도시계획조례 제18조의 규정에 의한 지구단위계획의 경미한 사항

※ 비율로 정하는 경미한 사항을 2회 이상 나누어 변경하는 때는 총 변경되는 합의 최초결정된 내용에 대한 비율을 말함

※ 관련 규정의 변경 시에는 그에 따름

1. 지구단위계획으로 결정한 용도지역․용도지구 또는 도시ㆍ군계획시설에 대한 변경결정으로서 다음의 1에 해당하는 경우

① 단위 도시ㆍ군계획시설부지 면적의 20분의 1 미만인 시설부지의 변경인 경우[도로의 경우에는 시점 및 종점이 변경되지 아니하고 중심선이 종전에 결정된 도로의 범위를 벗어나지 아니하는 경우에 한하며, 공원 및 녹지의 경우에는 면적이 증가되는 경우 또는 최초 도시ㆍ군계획시설 결정후 변경되는 면적의 합계가 1만제곱미터 미만이고 최초 도시ㆍ군계획시설 결정 당시 부지면적의 5퍼센트 미만의 범위에서 면적이 감소되는 경우(다만, 완충녹지(도시지역외의 지역에서 설치하는 완충녹지 포함)인 경우 제외)에 한한다)]

② 지형사정으로 인한 도시ㆍ군계획시설의 근소한 위치변경 또는 비탈면 등으로 인하여 불가피하게 된 시설부지의 변경인 경우

③ 이미 결정된 도시ㆍ군계획시설의 세부시설의 결정 또는 변경인 경우

④ 영 제25조제3항제1호 및 동항제2호의 규정에 의한 도시ㆍ군계획시설결정의 변경에 따른 용도지역․용도지구 및 용도구역의 변경

⑤ 「도시ㆍ군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제14조에 적합한 범위안에서 도로모퉁이변을 조정하기 위한 도시ㆍ군계획시설의 변경

⑥ 도시․군관리계획결정의 내용중 면적산정착오 등을 정정하기 위한 변경

⑦ 「측량․수로조사 및 지적에 관한 법률」제26조제2항 및「건축법」제26조에 따라 허용되는 오차를 반영하기 위한 변경

⑧ 건축물의 건축 또는 공작물의 설치에 따른 변속차로, 차량출입구 또는 보행자출입구의 설치를 위한 도시ㆍ군계획시설의 변경

2. 가구(특별계획구역을 포함한다)면적의 10% 이내의 변경인 경우

3. 획지면적의 30% 이내의 변경인 경우

4. 건축물높이의 20% 이내의 변경인 경우(층수변경이 수반되는 경우를 포함한다)

5. 다음의 1에 해당하는 획지의 규모 및 조성계획의 변경인 경우

① 도시지역내 지구단위계획에 2필지 이상의 토지에 하나의 건축물을 건축하도록 되어 있는 경우

② 도시지역내 지구단위계획에 합벽건축을 하도록 되어 있는 경우

③ 도시지역내 지구단위계획에 주차장․보행자통로 등을 공동으로 사용하도록 되어 있어 2필지 이상의 토지에 건축물을 동시에 건축할 필요가 있는 경우

6. 건축선의 1m 이내의 변경인 경우

7. 건축물의 배치․형태 또는 색채의 변경인 경우

8. 지구단위계획에서 경미한 변경으로 결정된 사항의 변경인 경우(다만, 용도지역․용도지구․도시ㆍ군계획시설․가구면적․획지면적․건축물높이 또는 건축선의 변경에 해당하는 사항을 제외한다)

9. 법 부칙 제17조제2항에 따라 지구단위계획으로 보는 개발계획에서 정한 건폐율 또는 용적률을 감소시키거나 10퍼센트 이내에서 증가시키는 경우(증가시키는 경우에는 영 제47조제1항에 따른 건폐율․용적률의 한도를 초과한 경우를 제외)

10. 교통처리계획중 주차장출입구․차량출입구․보행자출입구의 위치변경 및 보행자 출입구의 추가 설치

11. 지하 또는 공중공간에 설치하는 시설물의 높이․깊이․배치 또는 규모

12. 대문․담 또는 울타리의 형태 또는 색채

13. 간판의 크기․형태․색채 또는 재질

14. 장애인․노약자 등을 위한 편의시설계획

15. 에너지 및 자원의 절약과 재활용에 관한 계획

16. 생물서식공간의 보호․조성․연결 및 물과 공기의 순환 등에 관한 계획

■ 지구단위계획에서 정하는 경미한 사항

1. 최대개발규모의 10% 이내의 증가

2. 필지분할가능선의 변경, 폐지

□ 특별계획구역에 관한 결정

1. 궁안마을 특별계획구역 : 변경없음

2. 숭인Ⅱ-7 특별계획구역 : 변경없음

3. 신설동교차로변 특별계획가능구역 : 신설

1) 특별계획가능구역 결정조서

※ 특별계획가능구역의 효력은 본 지구단위계획 결정고시일로부터 3년이며 이 기간 내에 특별계획구역 지정에 관한 신청이 없는 경우 그 3년이 되는 날의 다음날에 효력이 상실되며 이 때부터 일반 지구단위계획에 따른 건축행위가 가능함 (단, 주민요청(토지 등 소유자의 50% 이상) 또는 입안권자(구청장 등)가 필요하다고 인정하는 경우 구 도시·건축공동위원회의 자문을 거쳐 2년 이내로 효력기간을 연장할 수 있음)

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
신규	신설동교차로변 특별계획가능구역	숭인동 1169 일원	-	증)14,153.7	14,153.7	-

■ 변경사유서

구역명	변경사유
신설동교차로변 특별계획가능구역	· 간선가로의 결절부에 위치하고 있으며 우이-신설 경전철 개통으로 유동인구 증가 및 장래 발전 가능성이 있는 지역으로 공동개발의 필요성을 제시한 주민의견 수렴결과를 반영하여 특별계획가능구역을 신규 지정함

2) 특별계획가능구역 계획지침

구분	내용
건축물 용도	권장	· 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장(예식장, 마권장외발매소, 마권전화투표소 제외) · 업무시설 · 교육연구시설 중 학원
	권장(1층)	· 판매시설, 근린생활시설(소매점, 휴게음식점, 일반음식점)
	불허	· 창고시설 · 공장 · 장례식장 · 숙박시설 중 일반숙박시설 · 운수시설 중 여객자동차터미널 · 문화 및 집회시설 중 집회장(마권 장외발매소, 마권전화투표소에 한함) · 교정 및 군사시설 (※ 학교보건법 상 상대정화구역은 관련법에 따름)
건폐율	· 60% 이하
용적률	· 기준 300% 이하, 허용 360% 이하, 상한 400% 이하
최고높이	· 90m 이하(이면주거지역 연접부 60m이하)
건축한계선	· 건축한계선 : 3m (보문로, 숭인동길, 보문로7길변) · 고층부 벽면한계선 : 6m (보문로변)
공공시설	· 보문로7길변 (소로3-7) 폭원 확장 : 10m · 기부채납 순부담 10%이상 확보 (건축물 기부채납시 봉제산업관련시설 확보 우선검토)
차량출입 불허구간	· 보문로변에서 직접 차량진출입은 원칙적으로 금지 · 주거복합 건축 시 상가출입구와 주거출입구 분리
기 타	· 세부개발계획 수립 시 특별계획구역 내 한옥에 대한 실측보고서 작성하여 종로구 문화재위원회 자문을 득할 것 · 구역 내 종교시설에 대한 관리계획을 사전협의 후 입안권자와 협의를 득할 것 · 세부개발계획 수립 시 신설되는 경전철역사와의 연결통로 설치를 관련부서 및 기관과 협의를 통하여 우선검토할 것

Ⅳ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅴ. 열람장소 : 종로구 건축과(☎02-2148-2812), 서울특별시 도시관리과(☎02-2133-8381)에 관계도서를 비치 및 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정입니다.

■ 지구단위계획구역에 관한 결정(기정)도

■ 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)도

■ 용도지역·지구에 관한 결정(기정)도

■ 용도지역·지구에 관한 결정(변경)도

■ 도시기반시설에 관한 결정(기정)도

■ 도시기반시설에 관한 결정(변경)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도

■ 신설동교차로변 특별계획가능구역 지침도