서울특별시 마포구 고시 제2015 - 9호

용강제3주택재개발 정비구역 변경(경미한 사항)지정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2008-216호(2008.06.26)로 정비구역 지정되고, 서울특별시 마포구고시 제2009-68호(2009.10.01) 및 서울특별시고시 제2010-321호(2010.09.09), 서울특별시 고시 제2012-199호(2012.07.26), 서울특별시 마포구

고시 제2012-146호(2012.08.13), 서울특별시 마포구고시 제2013-43호

(2013.03.14)로 정비구역 및 정비계획 지정 고시된 서울시 마포구 용강동91-1번지 일대의 용강 제3주택 재개발정비구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조, 같은 법 시행령 제12조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」제7조 규정에 따라 정비구역 및 정비계획의 변경 결정하고, 같은 법 제4조 제6항의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역(변경)에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 의한  지형도면을 함께 고시합니다.

2015년  1월  22일

서울특별시 마포구청장[직인생략]

1. 정비계획 변경

가. 정비구역의 명칭 : 용강제3주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경 있음.

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	증·감	변경
변경	용강제3주택재개발 정비구역	마포구 용강동 91-1번지 일대	30,816.40	감)155.00	30,661.40

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경있음

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	증·감	변 경
제2종일반주거지역	30,816.40	감)155.00	30,661.40	100% (-0.503%)	12층이하

2) 토지이용계획 : 변경 있음.

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증/감	변 경
합 계		30,816.40	감)155.00	30,661.40	100.0
정비기반 시설 등	소 계	3,351.80	증)24.00	3,375.80	11.01
	도 로	705.70	-	705.70	2.30
	소 공 원	2,646.10	증)24.00	2,670.10	8.71	획지일부조정
기 타	소 계	2,428.60	감)25.00	2,403.60	7.84
	공공청사	2,168.60	감)25.00	2,143.60	6.99	획지일부조정(존치)
	사회복지시설	260.00	-	260.00	0.85
택 지 (획 지)	소 계	25,036.00	감)154.00	24,882.00	81.15
	획지1 (공동주택)	22,764.80	증)1.00	22,765.80	74.25
	획지2 (종교시설)	1,247.00	-	1,247.00	4.07
	획지3 (근린생활시설)	845.20	-	845.20	2.75	(존치)
	획지4 (교환부지)	155.00	감)155.00	-	-	*주1
	획지5	24.00	-	24.00	0.08

※ ① 정비구역 경계 정형화로 획지4(교환부지 155㎡)로 제척

② 공공청사와 공원용지 및 획지3(근린생활시설)의 경계조정 (면적 및 정형화)

③ 정비계획결정도 상 공원내 도로 폭 오기정정(3M → 2.5M)

*주1)정형화에 따른 18-4,220,221번지와 구역계 일부를 양측 합의(동일면적155㎡ 교환)

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도로 : 변경 없음.

결정 구분	규 모				기능	사 용 형 태	연장 (m)	위 치		비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	중로	2	1	18～21	국지 도로	일반 도로	204	용강동 45-15	용강동 212-4
기정	소로	3	1	6	〃	〃	61	용강동 112-15	용강동 109-1
기정	소로	3	2	6	〃	〃	110	용강동 44-4	용강동 43-18
기정	소로	1	1	11	〃	〃	71	용강동 26-18	용강동 26-11

나) 공원 : 변경 있음.

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비고
	명칭	세분류
변경	공원	소공원	용강동 63-1번지 일대	2,670.10	변경: 공공청사 소유자 확인 변경에 따른 획지 일부 조정 (증:24.00㎡) 기존: 공원내 폭 2.5m 도로확보 (면적:79.53㎡)

다) 공공청사 : 변경 있음.

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비고
	명칭	세분류
기정	공공청사	-	용강동 70-2번지 일대	2,168.60	주1)
변경	공공청사	-	용강동 70-2번지 일대	2,143.60	주2) 주3)

※주1)기존: 공공청사(중부여성 발전센터) 도시계획시설 결정 조서(서울시고시제273호 1986.5.6.)

공공청사 규모: 2,158.3㎡ - 공부상 면적: 2,085.40㎡.

※주2)근린생활시설(획지3)과 공공청사 부지 정형화에 따른 구역계선 변경

※주3)공공청사(중부여성 발전센터)에 소유자 확인 변경에 따른 획지 일부 조정(감:25.00㎡)

라)사회복지시설 : 변경 없음.

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비고
	명칭	세분류
기정	사회복지시설	-	용강동 44-5번지 일대	260.0

4) 공동이용시설 설치계획 : 변경없음.

시설구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)	비고
부대 복리 시설	관리사무소	획지①	115.38
	경로당		104.88
	주민공동시설		482.47
	보육시설		279.71
	문고		49.35
	경비실		26.84
	주민운동시설		460.00
	근린생활시설		3,005.36
	어린이놀이터		760.65	1개소

※ 공동이용시설 면적은 사업시행인가 및 사업시행변경인가 등으로 인해 관계법령에 따라 변경될 수 있음.

5) 건축물의 정비․개량 계획 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변경있음

결정 구분	구 역 구 분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		계 (신축동)	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	용강 제3주택 재개발 구역	30,816.40	마포구 용강동 91-1번지 일원	164	2	-	162	-	아파트9개동 및 부대복리시설 신축
변경	용강 제3주택 재개발 구역	30,661.40	마포구 용강동 91-1번지 일원	164	2	-	162	-	아파트9개동 및 부대복리시설 신축

나) 건축시설계획 : 변경있음.

결정

구분

구역구분

위 치

주용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

층수(높이)

명칭

면적(㎡)

기정

획지 ①

22,764.80

용강동 91-1번지 일대

공동주택

24 이하

236.00

이하

평균 18층이하

변경

획지 ①

22,765.80

용강동 91-1번지 일대

공동주택

기정

획지 ②

1,247.00

용강동 193-6번지 일대

종교시설

관련법령에 따름

기정

획지 ③

845.20

용강동 67-1번지 일대

근생시설

(존치)

기정

공공청사

2,168.60

용강동 70-2번지 일대

공공청사

(존치)

변경

공공청사

2,143.60

용강동 70-2번지 일대

공공청사

(존치)

기정

사회복지

시설

260.00

용강동 45-5번지 일대

사회복지시설

기정

소공원

2,646.10

용강동 63-1번지 일대

소공원

변경

소공원

2,670.10

용강동 63-1번지 일대

소공원

기정

주택의 규모 및

규모별 건설비율

■ 주택공급계획 : 547세대(변경없음)

■ 건립규모

건립규모	기 준	세대수
계	-	547세대 (100.0%)
전용면적 85㎡ 이하	총 건립세대수 80% 이상	512세대 (93.60%)
전용면적 85㎡ 초과	총 건립세대수 20% 미만	35세대 ( 6.40%)

■ 임대주택 건설계획 : 총 건설 세대수의 17.00%

건립규모	기 준	세대수
계	-	93세대 (100.0%)
40㎡ 이하	임대주택의 40~50%	42세대 (45.16%)
40~50㎡ 이하	임대주택의 40~50%	39세대 (41.94%)
50~60㎡ 이하	임대주택의 10~20%	12세대 (12.90%)

기정

건축물의 건축선에

관한 계획

건축법 등 관계법규에 따름

※ 변경사유 :

1. 표기오기에 의한 일부 면적이 공공청사(중부 여성발전 센터)대지면적에 편입된 바,           기존 대지 경계선을 복원하여 일부면적(25.0㎡)을 소공원에 편입

2. 소공원 조성 공사에 따른 공원 획지 일부 조정

3. 공공청사와 공원용지 및 획지3(근린생활시설)의 경계조정 (면적 및 정형화)

다) 개발가능 용적률 산정 : 변경있음

▪ 기정

구 분	산 정 내 용
토지이용 계획	계 (구역면적)	택지	계획정비기반시설 (도로+공원)		기타(공공청사,종교시설, 근린생활시설,사회복지시설)
	30,816.4㎡	22,764.8㎡	3,351.8㎡		4,520.8㎡
공공시설부지 환산면적	• 사회복지시설 연면적 일부(417㎡) 조합에서 기부채납 • 부지환산면적 : 117.72㎡ = [건축연면적 × ㎡당 표준건축비(2011년 국토해양부)] ÷ [㎡당 토지공시지가 × 부지가액 가중치]
공공시설부지제공면적(순부담)	• 계획정비기반시설 - 계획정비기반시설 내 국공유지 + 환산부지면적 = 3,351.8㎡ - 277.0㎡ + 117.72㎡ = 3,192.52㎡(구역면적대비 10.39%)
계획(기준) 용적률	• 계획(기준)용적률=210%[정비구역 변경결정 고시(서울시고시 제3010-214호) 참조]
개발가능 용적률	• 개발가능용적률 = 허용용적률+기준용적률×1.3 α = 210%+(210%×1.3×α) ≒ 244.86%이하 ＞ 236.00%이하 (개발가능) (정비계획)			α = 공공시설부지 제공면적(환산부지 면적포함) ÷ 공공시설부지제공 후 대지면적(환산부지면적 제외) = (3,192.52㎡)÷(25,117.00㎡-117.72㎡) ≒ 0.1277 ※ 공공시설 부지로 제공 후 대지면적 = 구역면적(30,816.40㎡) - 공공청사(존치부지 2,168.60㎡) - 계획정비기반시설(3,351.80㎡)- 획지④ (155㎡) - 획지⑤ (24.00㎡) = 25,117.00㎡
	• 건축계획용적률 = 236.00%(기 변경인가 시 235.28% + 증가 0.72%) ※ 구역계 내 획지①(공동주택) 면적 축소 변경에 따른 용적률 (0.72%)증가

▪ 변경

구 분	산 정 내 용
토지이용 계획	계 (구역면적)	택지	계획정비기반시설 (도로+공원)		기타(공공청사,종교시설, 근린생활시설,사회복지시설)
	30,661.4㎡	22,765.8㎡	3,375.8㎡		4,495.8㎡
공공시설부지 환산면적	• 사회복지시설 연면적 일부(417㎡) 조합에서 기부채납 • 부지환산면적 : 117.72㎡ = [건축연면적 × ㎡당 표준건축비(2011년 국토해양부)] ÷ [㎡당 토지공시지가 × 부지가액 가중치]
공공시설부지제공면적(순부담)	• 계획정비기반시설 - 계획정비기반시설 내 국공유지 + 환산부지면적 = 3,375.8㎡ - 277.0㎡ + 117.72㎡ = 3,216.52㎡(구역면적대비 10.49%)
계획(기준) 용적률	• 계획(기준)용적률=210%[정비구역 변경결정 고시(서울시고시 제3010-214호) 참조]
개발가능 용적률	• 개발가능용적률 = 허용용적률+기준용적률×1.3 α = 210%+(210%×1.3×α) ≒ 245.10%이하 ＞ 236.00%이하 (개발가능) (정비계획)			α = 공공시설부지 제공면적(환산부지 면적포함) ÷ 공공시설부지제공 후 대지면적(환산부지면적 제외) = (3,216.52㎡)÷(25,118.00㎡-117.72㎡) ≒ 0.1286 ※ 공공시설 부지로 제공 후 대지면적 = 구역면적(30,661.40㎡) - 공공청사(존치부지 2,143.60㎡) - 계획정비기반시설(3,375.80㎡)- 획지⑤ (24.00㎡) = 25,118.00㎡
	• 건축계획용적률 = 236.00%

6) 도시경광과 한경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

구분	계획내용		비고
도시경관	⦁근경 및 원경에 대한 종합적인 분석으로 주변지역과 조화로운 경관계획 수립
환경보전	⦁현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립 시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부 유입을 최소화 ⦁주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 ⦁도시 생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 ⦁공사 및 운영 시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화
재난방지	화재	⦁공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화 ⦁인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리
	수해	⦁자연토양유지 및 보행통로, 공원 등 녹지·조경 면적의 확대로 토양포장 률을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출 량을 최대한 억제
	교통	⦁진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

7) 정비사업 시행계획 : 변경없음

구 분	시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
변 경	관리처분계획에의한 방법	구역지정고시일로부터 4년이내	용강 제3주택재개발 정비사업 조합	현황 : 408세대 계획 : 547세대 증)139세대

8) 기존수목의 현황 및 활용계획 : 변경없음

9) 임대주택공급에 관한 계획 : 변경있음

구분	건립 위치	부지면적	동수	연면적 (공급)	세대수	세대규모(전용)	비고
기정	획지 ①	22,764.80	1	8,913.78	93세대 (17.00%)	39.86㎡ : 30세대(32.26%) 39.80㎡ : 12세대(12.90%) 43.91㎡ : 5세대( 5.38%) 47.78㎡ : 22세대(23.66%) 49.74㎡ : 12세대(12.90%) 53.98㎡ : 12세대(12.90%)
변경	획지 ①	22,765.80	1	8,913.78	93세대 (17.00%)	39.86㎡ : 30세대(32.26%) 39.80㎡ : 12세대(12.90%) 43.91㎡ : 5세대( 5.38%) 47.78㎡ : 22세대(23.66%) 49.74㎡ : 12세대(12.90%) 53.98㎡ : 12세대(12.90%)

10) 환경성 검토결과 : 변경없음.

검 토 항 목		검토 결과	환경영향	대책 및 반영 사항	비 고
자연 환경	토양포장 우수유출	○	⦁토양포장 및 우수유출 다소 변화 예상	⦁토양포장율은 다소 낮아질 것으로 예상 ⦁보도, 휴게시설 등의 포장부분을 가급적 투수성포장재 사용하여 우수유출 감소 유도
	지형변동 절성토균형	○	⦁지형 미미한 변동 ⦁절성토 균형	⦁현재지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부 유입을 최소화
	녹지변동 녹지체계	○	⦁녹지면적 증가	⦁주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈 스페이스 , 녹지공간 등을 최대한 확보
	습지보전	X	-	-
	비오톱	○	⦁비오톱유형 변화	⦁상업업무지에서 공동주택지로 비오톱유형 변화가 예상되며 도시생태계 회복을 위해 주변자연환경과 어울리는 수목 식재
생활 환경	일조	○	⦁일조 침해 미미	⦁대상지 북측이 공동주택지로 기개발 되었으며, 인접 대지와 충분한 이격거리 확보
	바람	○	⦁바람에 미치는 영향미미	⦁풍향을 고려한 건축물 배치 및 입면설계에 대하여 실시 설계시 고려
	에너지	○	⦁에너지 이용량의 경미한 증가 예상	⦁에너지 절감방안 마련, 건축물 설계기법 최대한 채택, 세대수의 적정한 증가
	환경오염	○	⦁경미한 환경오염 예상	⦁공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화
시 행 중 예상되는 환경영향		○	⦁다량의 건축폐기물 발생예상 ⦁공사시 소음, 비산 먼지문제발생	⦁사업시행 이전에 공사경계부에 비산방진 망, 가설 방음판넬 설치 등 대책 수립 ⦁건축폐기물은 사업시행시 저감방안 마련

※검토결과 → O 환경영향 예상, X : 해당사항 없음

정비구역변경결정 관련도면

□ 위치도

□ 정비구역 및 지형도 (기정)

□ 정비구역 및 지형도 (변경)

□ 배치도 (기정)

□ 배치도 (변경)