◈ 서울특별시고시 제2014-326호

주택재건축 정비구역등 해제 고시

「도시 및 주거환경정비법」 제3조에 따라 수립된 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획에 의한 정비예정구역 및 같은법 제4조에 따라 지정된 정비구역에 대하여 같은법 제4조의3(정비구역등 해제) 제7항에 의거 해제 고시하고, 토지이용규제기본법 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2014년  9월  25일

서 울 특 별 시 장

1. 주택재건축 정비예정구역 해제 : 1개 구역

연번	자치구	구분	구역 번호	동명	지번	면적 (㏊)	용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	사업 방식	주택 유형	정비예정구역 지정일 (고시번호)
1	마포구	당초	13	신수동	42-10	3.5	210	50	평균 15층	1	재건축	단독	2006.03.23 (서고시 제2006-95호)
		변경	해 제

2. 주택재건축 정비구역등 해제 : 1개 구역

연번

구 역 명

위  치

면적(㎡)

정비구역지정일(고시번호)

1

기정

연남1 주택재건축정비구역

마포구 연남동 245-1 일대

64,917

‘10.10.28(서고시 2010-371호)

‘13.7.4(변경)(서고시 2013-208호)

변경

해  제

□ 정비예정구역(기본계획)결정(해제)

구분	동명	지번	면적 (㏊)	용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형	예정구역지정
당초	연남동	245-1	6.6	190	60	7	2	단독	‘06.3.23(서고시 2006-95호) ‘10.10.28(변경)(서고시 2010-371호)
변경	해 제

□ 정비계획 내용(해제)

○ 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	증 감	변 경
계	64,917	-	64,917	100
제2종일반주거지역(7층)	64,917	감)53,805	11,112	17.1
제2종일반주거지역		-	53,805	82.9	12층→평균18층(층수완화)

○ 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		64,917	100
정비기반시설	소 계	11,112	17.1
	어린이공원	7,649	11.8
	도로	3,463	5.3
택 지	소 계	53,805	82.9
	공동주택용지	53,805	82.9	공동주택

○ 건축시설계획

주된용도	건폐율(%)	용적률(%)		높이(m) 및 층수	세대수
		정비계획	예정법적상한
공동주택 및 부대복리시설	30이하	231.94이하	250이하	71m이하 (평균18층, 최고23층)	1,146

3. 주택재건축 정비구역 해제 : 2개 구역

연번

구 역 명

위  치

면적(㎡)

정비구역지정일(고시번호)

1

기정

고덕2-1지구 주택재건축정비구역

강동구 고덕2동 178번지 일대

79,676.8

2010.12.2(서고시2010-442호)

변경

해  제

□ 정비계획 내용(해제)

○ 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	79,676.8	-	79,676.8	100
제1종일반주거지역	2,168.2	증)11,803.4	13,971.6	17.6
제2종일반주거지역(12층)	77,508.6	감)11,803.4	65,705.2	82.4	평균18층 이하

1

○ 토지이용계획

구 분	명칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		79,676.8	100
정비기반시설 등	소 계	16,153.8	20.3	ㆍ공공시설 조성 및 부지제공 ㆍ순부담(인센티브 부여) 산정 제외면적 : 8,512.6㎡ - 대체조성(무상귀속) 면적 : 6,893.5㎡ ※ 구역내 도시계획시설(도로) 폐도면적 50% - 기존 어린이공원 면적 : 1,619.1㎡
	도로	2,787.5	3.5
	공원	4,140.6	5.2
	완충녹지	1,546.3	1.9
	문화시설	3,000.0	3.8
	체육시설	4,679.4	5.9
획 지	소 계	63,523.0	79.7
	획지1	60,231.8	75.6	ㆍ공동주택용지 및 부대복리시설
	획지2	2,463.2	3.1	ㆍ존치(사회복지시설)
	획지3	828.0	1.0	ㆍ존치(단독주택용지)

○ 건축시설계획

획지	주된용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m) 및 층수	세대수
			정비계획	예정법적상한
획지1	공동주택 및 부대복리시설	30이하	198.46	230.09	88m이하 (평균18층이하, 최고27층)	1,161
획지2	존치 (사회복지지설)	관계법령에 따름
획지3	존치 (단독주택용지)	관계법령에 따름

2

기정

고덕2-2지구 주택재건축정비구역

강동구 고덕2동 260번지 일대

87,511.4

2010.12.2(서고시2010-443호)

변경

해  제

□ 정비계획 내용(해제)

○ 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	87,511.4	-	87,511.4	100
제1종일반주거지역	1,986.7	증)6,732.2	8,718.9	10.0
제2종일반주거지역(12층)	85,524.7	감)6,732.2	78,792.5	90.0	평균18층 이하

○ 토지이용계획

구 분	명칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		87,511.4	100
정비기반시설 등	소 계	21,802.9	24.9	ㆍ공공시설 조성 및 부지제공 ㆍ순부담(인센티브 부여) 산정 제외면적 : 12,892.7㎡ - 대체조성(무상귀속) 면적 : 10,732.7㎡ ※ 구역내 도시계획시설(도로) 폐도면적 50% - 기존 공원 : 1,500㎡ - 기존 공공청사 면적 : 660㎡ ㆍ공공청사(660㎡ → 1,000㎡)면적 변경
	공원	4,485.0	5.1
	체육시설(획지7, 8)	8,366.2	9.6
	도로	7,551.7	8.6
	공공청사 (획지5)	1,000.0	1.1
	주차장 (획지6)	400.0	0.5

구 분	명칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
획 지	소 계	65,708.5	75.1
	획지1	65,141.2	74.5	ㆍ공동주택용지 및 부대복리시설
	획지2	194.2	0.2	ㆍ노유자시설용지
	획지3	185.7	0.2	ㆍ종교시설용지
	획지4	187.4	0.2	ㆍ종교시설용지

○ 건축시설계획

획지	주된용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m) 및 층수	세대수
			정비계획	예정법적상한
획지1	공동주택 및 부대복리시설	30이하	195이하	250이하	86m이하 (평균18층이하, 최고25층)	1,327
획지2	노유자시설	60이하	180이하		5층이하
획지3	종교부지	60이하	180이하		5층이하
획지4	종교부지	60이하	180이하		5층이하
획지5	공공청사	60이하	180이하		5층이하
획지6	주차장	60이하	180이하		5층이하
획지7	체육시설	60이하	180이하		5층이하
획지8	체육시설	60이하	150이하		4층이하

※ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의3 제5항에 따라 정비구역등이 해제된 경우에는 정비계획으로 변경된 용도지역, 정비기반시설 등은 정비구역지정 이전의 상태로 환원됨

3. 지형도면 : 따로붙임과 같음

4. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 주거재생과 및 해당 자치구 정비사업 소관부서에 관계도서를 비치하고 열람하고 있습니다.

○ 서울시 주거재생과 (☎2133-7179)

○ 해당 자치구 정비사업 소관부서 및 전화번호

연번	자치구	정비사업별	소관부서	전화번호
1	마포구청	주택재건축사업	주택과	3153-9323, 9325
2	강동구청	주택재건축사업	주택재건축과	3425-5982~3

주택재건축 정비구역등 해제도면

□ 마포구 신수동 42-10일대(신수13) 주택재건축 정비예정구역

○ 위 치 도

○ 정비예정구역도(해제)

□ 마포구 연남동 245-1일대(연남1) 주택재건축 정비구역등

○ 위 치 도

○ 정비예정구역도(해제)

○ 정비계획결정도(해제)

□ 강동구 고덕동 178일대(고덕2-1지구) 주택재건축 정비구역

○ 위 치 도

○ 정비계획결정도(해제)

□ 강동구 고덕동 260일대(고덕2-2지구) 주택재건축 정비구역

○ 위 치 도

○ 정비계획결정도(해제)