서울특별시 중랑구공고 제2018-43호

중랑구 신내동 488번지 일대

주택건설사업계획승인 및 지형도면 고시

중랑구 신내동 488번지 외 2필지상 주택건설사업계획에 대하여 「주택법」 제15조, 같은법 시행령 제27조 및 제30조 규정에 의거 사업계획을 승인하고 이에 대한 고시와 아울러 「주택법」 제19조 규정에 의한 의제처리 사항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 의한 지형도면을 고시합니다.

2018년  6월  26일

서울특별시 중랑구청장

1. 사업명 : 신내동 488번지 일대 주택건설사업

2. 사업주체

○ 성명 : ㈜세강건설(대표 정성자)

○ 주소 : 강원도 강릉시 경포로 106(교동)

3. 사업위치 : 중랑구 신내동 488번지 외 2필지

4. 사업계획 내역

대지면적	건축계획				건축면적	연면적	사업기간
	용도	층수	동수	세대수	(건폐율)	(용적률)
3,204㎡	공동주택 및 부대복리시설	지하2/지상8~20층	아파트 2개동	101세대	670.938㎡ (20.94%)	11,572.454㎡ (222.55%)	2018.10 ~ 2020.12.

5. 「주택법」 제19조 제1항의 규정에 의하여 의제되는 사항

○ 「건축법」 제11조에 따른 건축허가

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조의 규정에 의한 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획)의 결정

6. 도시관리계획(제1종지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정사항

가. 지구단위계획구역에 관한 결정

(1) 지구단위계획구역 결정 조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신설	신내동 488번지 일대 지구단위계획구역	중랑구 신내동 488번지 일대	-	증) 3,204	3,204

(2) 지구단위계획구역 결정사유서

구 분	구 역 명	결 정 내 역	결 정 사 유
신설	신내동 488번지 일대 지구단위계획구역	구역 신설 (A=3,204㎡)	주민들의 주거안정 및 원활한 주택공급을 위하여 지구단위계획구역으로 지정하고자 함

나. 토지이용 및 시설에 관한 지구단위계획

(1) 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거지역	제3종일반주거지역	3,204	-	3,204	100.0

(2) 용도지구 결정조서 : 해당없음

(3) 도시계획시설 결정조서 : 해당없음

다. 획지 및 건축물에 관한 지구단위계획

(1) 가구 및 획지에 관한 결정

도면표시번호	위 치	면 적(㎡)	비 고
①	신내동 488번지 일대	3,204

(2) 건축물 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅배치⋅형태⋅색채⋅건축선에 관한 결정

도면표시번호	위 치	구 분	계 획 내 용		비 고
①	중랑구 신내동 488번지 일대	용도	공동주택 및 부대복리시설
		건폐율(%)	21% 이하
		용적률(%)	기준	210%
			허용	224%
			상한	224%
		높이	최고높이 68m 이하
		배치	도면 참조
		형태	주변과 조화되는 형태 권장
		색채	주변 경관과 조화를 이루는 색채 권장
		건축한계선	⦁ 인접대지경계선 및 용마산로 125길변 : 3m ※ 건축한계선이 지정된 대지에서는 건축물 및 그 부대시설의 지상부분이 건축한계선의 수직면을 넘어서 건축할 수 없다.

(3) 허용용적률 인센티브 계획

구 분	인센티브(용적률)
녹색건축물 에너지 효율등급	에너지효율인증 1등급 및 녹색건축인증 우수 등급 : 8%
지능형 건축물	4등급 : 6%

7. 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따른 지형도면 등 : 중랑구청 주택과에 비치한 도면과 같음

※ 첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없으며, 고시문 및 지형도면 등은 서울 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

8. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략

9. 관계도서는 서울특별시 중랑구청 주택과(☎02-2094-2134)에 비치하여 이해관계인과 일반인에게 보입니다.

⦁지구단위계획구역 결정도

⦁건축물의 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이 등에 관한 결정도