서울특별시 중랑구 고시 제2012- 4 호

면목5 주택재건축정비구역 및 정비계획 변경지정 고시

서울특별시 고시 제2008-471호(2008.12.18)로 정비구역 지정되고 서울특별시 고시 제2010-463호(2010.12.16) 및 중랑구 고시 제2011-44호(2011.12.16)로 정비구역 변경지정 고시된 면목5 주택재건축정비구역에 대하여, 도시 및 주거환경정비법 제30조의 3에 의한 재건축소형주택 건립을 위한 법적상한용적률 확정 및 현황측량 결과를 반영한 정비구역의 선형변경에 따라 정비구역 및 정비계획을 변경(경미한 변경) 지정하고 도시 및 주거환경정비법 제4조의 규정에 의거 이를 고시합니다.

2012년  01월 12일

서울특별시 중랑구청장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 면목5 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
변 경	면목5 주택재건축구역	중랑구 면목동 171-7번지 일대	17,771.20	-	17,771.20	선형 변경

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경)

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증감	변 경
합 계	17,771.20	-	17,771.20
제3종일반주거지역	17,771.20	-	17,771.20	선형변경

2) 토지이용계획 결정(변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	증 감	변경후
합 계		17,771.20	-	17,771.20	100.0%
정비기반 시설 등	소 계	2,814.30	-	2,814.30	15.84%
	공 원	1,291.60	-	1,291.60	7.27%	선형변경
	도 로	1,160.50	-	1,160.50	6.53%	선형변경
	광 장	362.20	-	362.20	2.04%	선형변경
택지(획지)	공동주택용지	14,956.90	-	14,956.90	84.16%	선형변경

3) 도시계획시설결정(변경) 조서

◎ 도  로

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
변경	대로	2	23	30～36.3	보 조 간선도로	6,500	면목동	성수동	일반 도로	-	건교738 (63,12,24)	선형변경
변경	중로	2	507	15	국지도로	167	면목동171-1 (대2-23)	면목동171-9 (중2-119)	일반 도로	-	-

◎ 공  원

결정 구분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
변경	공원	소공원	면목동 171-2번지일원	1,291.6	-	1,291.6	-	선형변경

◎ 광  장

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
변경	광장	교통광장	면목동 171-32번지 일원	362.2	-	362.2	선형변경

4) 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변경없음

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	면목5 주택재건축	17,771.2	면목동 171-7번지 일대	61	-	-	61	-	-

5) 건축시설계획 (변경)

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주된

용도

건폐율

(%)

용적율(%)

높이

층수

명 칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

정비

계획

법정

상한

기정

면목5

주택재건축

17,771.2

획지1

14,956.9

면목동

171-7 일대

공동주택

30이하

250

이하

300

이하

130m

42층

변경

면목5

주택재건축

17,771.2

획지1

14,956.9

면목동

171-7일대

공동주택

30이하

250

이하

300

120m

39층

주택의 규모 및

규모별 건설비율

◦ 건립규모

구 분	세대수
	기 정
합 계	403세대	100.00%
전용 60㎡이하	138세대	34.24%
전용 60㎡~ 85㎡이하	200세대	49.63%
전용 85㎡초과	65세대	16.13%

◦ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 83.87%

건축물 높이 완화에

관한 계획

◦ 공원의 일조 관련 건축물 높이제한 완화는 건축위원회 심의결과에 따름

건축물의 건축선에

관한 계획

◦ 구역내 쾌적한 보행환경 및 open space 확보를 위해 구역전체 건축한계선 3m 지정

기타(정정 사항)

◦ 높이 층수 :  서울시중랑구고시 제2011-44(2011.12.16)호로 정비구역 변경지정 고시된 사항 중 건축시설계획의 높이, 층수 정정(기존130m,42층→정정 120m,39층)함(단순오타).

6) 개발가능용적률 : 변경없음

구       분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

택지(공동주택)

계획 정비기반시설

17,771.2㎡

14,956.9㎡

2,814.3㎡

공공시설부지

제공 면적

(순 부 담)

• 계획 정비기반시설 면적 - (계획 기반시설내 국공유지 + 무상양도면적)

= 2,814.3㎡ - (406.6㎡ + 813.8㎡) = 1,593.9㎡(8.97%)

* 계획 기반시설 내 국공유지 : 406.6㎡(광장 362.2㎡, 도로 44.4㎡), 무상양도 면적 : 813.8㎡

계획 용적률

• 210% (기존 허용용적률인센티브 미 적용함)

개발가능용적률

산    정

• 계획용적률 × (1 + 1.3α)

= 210% × (1 + 1.3 × 0.106566) = 239.0%

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 1,593.9 / 14,956.9 = 0.106566

7) 재건축 소형주택의 건설에 관한 계획 : 변경없음

건립 위치	부지면적	동수	지상층 연면적	세대수	세대규모(전용)	비고
정비구역 내	-	-	4,627.55㎡	53	59.98㎡ : 35세대 59.99㎡ : 18세대

◎ 재건축소형주택 비율 산정

구 분		계 획	비 고
법적 상한용적률		300%
정비계획에서 정해진 용적률		239%
재건축 소형주택 공급량	용적률	(300% - 239%) X 50% = 30.5% 이상
	연면적환산	30.5% X 14,956.9㎡ = 4,561.85㎡
재건축소형주택공급계획		공급세대수 : 53세대 공급연면적 : 4,627.55㎡ 공급용적률 : 30.94%

라. 변경사유

○ 도시 및 주거환경정비법 제30조의 3에 의한 재건축소형주택 건립을 위한 법적           상한용적률 확정 및 현황측량 결과 정비구역의 선형변경에 따라 기 결정․고시된           면목5주택재건축 정비구역 및 정비계획을 변경 지정하고자 함.

2. 관련 서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 중랑구청 주택과(☎2094-2136)에 관계서류를 비치 및        열람하고 있습니다.