서울특별시중랑구 고시 제2009-43호

주택건설사업계획승인 및 도시관리계획 결정, 지형도면 고시

서울특별시 중랑구 망우동 197-1번지 외 23필지에 대하여 「주택법」제16조에 따라 주택건설사업계획을 승인하고, 같은 법 제16조제6항 및 같은 법 시행령 제17조제5항에 따라 이를 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(제1종지구단위계획구역 지정 및 계획)을 결정고시하고 같은 법 제32조 및 같은 법 시행령 제27조에 따라  다음과 같이 지형도면을 고시합니다.

2009년  9월 30일

중 랑 구 청 장

1. 사업의 종류 : 민영주택건설사업

2. 사업의 명칭 : 망우동 Liga 아파트 신축공사

3. 사업구역의 위치 : 망우동 197-1번지 외 23필지

4. 사업구역의 면적

토 지 구 분		위 치	면 적(㎡)	비 고
구 역 면 적		망우동 197-1번지 외 23필지	29,143.5
대 지 면 적		망우동 197-2번지 일대	22,865.0
공공시설	공 원	망우동 204-2번지 일대	2,982.1	기부채납
	도서관	망우동 204-1번지 일대	1,071.3	기부채납
	도 로	망우동 197-4번지 일대	2,225.1	기부채납

5. 사업주체의 성명 : (주)다올유씨엘 대표 조경문

6. 사업주체의 주소 : 서울특별시 서초구 양재동 400-13 이오스빌딩 2층

7. 사업의 시행기간 : 2009. 11.  ～ 2011.  2.

8. 사업개요

가. 대지면적 : 22,865.0㎡

나. 건 폐 율 : 23.29%.

다. 용 적 률 : 185.56%

라. 높    이 : 44.7m

마. 용    도 : 아파트 10개동 381세대 및 부대복리시설

바. 규    모 : 지하2층, 지상7~15층, 연면적 61,033.14㎡

9. 주택법 제17조 규정에 의한 의제사항

관 계 법 명	조 항	의제사항
건 축 법	제11조	○ 건축허가
국토의 계획 및 이용에 관한 법률	제49조	○ 제1종지구단위계획구역지정 및 계획 결정
	제56조	○ 개발행위의 허가(토지형질변경 허가)
산지관리법	제14조	○ 산지전용허가
농 지 법	제34조	○ 농지전용의 허가 또는 협의
하 수 도 법	제27조	○ 배수설비의 설치신고
	제34조	○ 오수처리시설 또는 정화조 설치 신고
수 도 법	제23조	○ 상수도 공급신청

10. 도시관리계획(제1종지구단위계획구역지정 및 계획) 결정사항

가. 지구단위계획구역 결정

1) 지구단위계획구역 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신 설	중랑구 망우동 197-1번지 일대 제1종지구단위계획구역	중랑구 망우동 197-1번지 일대	-	29,143.5	29,143.5

2) 지구단위계획구역 사유서

구 분	구 역 명	결정 내용	결정 사유
신설	중랑구 망우동 197-1번지 일대 제1종지구단위계획구역	ㅇ 구역 신설 - 면적 : 29,143.5㎡	국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 서울특별시 도시계획조례시행규칙 제4조에 의한 구역결정

나. 토지이용 및 시설에 관한 계획

1) 용도지역․지구의 세분 및 변경

(1) 용도지역

① 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		29,143.5		29,143.5	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	28,189.6	감 28,189.6	-
	제2종일반주거지역(7층이하)	953.9	증 28,189.6	29,143.5	100

(2) 용도지역 결정(변경) 사유서

구분	위 치	용도지역		면적(㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
변경	중랑구 망우동 197-1번지 일대	제1종 일반주거지역	제2종일반 주거지역(7층이하)	증 28,189.6	공동주택 건립에 따른 토지이용의 효율성 증대와 용도지역 현실화를 위한 용도지역 변경

2) 도시기반시설의 배치와 규모

(1) 도 로

① 도로결정조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	소로	2	1	8	국지도로	310	망우동 199-1	망우동 178-40	일반도로	-	-
신설	소로	2	2	8	국지도로	27	망우동 351-9	망우동 204-1	일반도로	-	-
신설	소로	3	1	6	국지도로	55	망우동 178-41	망우동 178-41	일반도로	-	-
신설	중로	3	1	12	국지도로	37	망우동 146-67	망우동 146-66	일반도로	-	기존 6m도로 포함해서본 사업구역내 6m확폭

② 도로 결정(변경)사유서

구분	도로명		변경내용	변경사유
	변경전	변경후
신설	-	소로 2-1	ㅇ도로 신설 -폭 : 8m, -연장 : 310m	지구단위계획구역내 토지이용계획수립에 따른 도로 신설
신설	-	소로 2-2	ㅇ도로 신설 -폭 : 8m, -연장 : 27m	도서관 진입로 및 공원을 연계한 도로 신설
신설	-	소로 3-1	ㅇ도로 신설 -폭 : 6m, -연장 : 55m	망우1주택재건축정비구역 주변도로와의 연계를 위한 도로 신설
신설	-	중로 3-1	ㅇ도로 확폭 -폭 : 12m, -연장 : 37m	주변 도로와의 연계를 위한 기존도로 6m를 포함한 진입부 도로 확폭

(2) 공원

① 공원 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	②	공원	어린이공원	중랑구 망우동 204-2번지 일대	-	증 2,982.1	증 2,982.1	-	-

② 공원결정 사유서

도면표시번호	시설명	결정내용	결정사유
②	공원	ㅇ공원 신설 - 면적 : 2,982.1㎡	인근 지역주민의 휴게, 휴식을 위한 공원 설치

(3) 도서관

① 도서관 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	③	도서관	중랑구 망우동 204-1번지 일대	-	증 1,071.3	증 1,071.3	-	-

② 도서관 결정사유서

도면표시번호	시설명	결정내용	결정사유
③	도서관	ㅇ도서관 신설 -면적 : 1,071.3㎡	지역주민 및 학생들 이용의 편의를 도모하고 자료의 효율적인 제공과 유통, 정보접근과 이용의 격차 해소, 평생교육의 증진 등 중랑구의 교육여건 개선에 기여할 수 있는 토대를 형성하기 위해 설치

다. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

1) 획지에 관한 계획

(1) 획지계획

∙공동주택 건설용지 및 공공시설용지 획지계획

구 분	계 획	비 고
획지계획	ㅇ구역면적 : 29,143.5㎡(기부채납면적 포함) - 기부채납 : 6,278.5㎡ (공원 2,982.1㎡, 도서관 1,071.3㎡, 도로 2,225.1) ※ 기부채납비율 : 21.54%(순부담)

(2) 가구 및 획지조서

구 분		도면 번호	획 지			비 고
			위 치	면적(㎡)	구성비(%)
계			중랑구 망우동 197-1번지 일대	29,143.5	100.0
획지1	공동주택용지	①	중랑구 망우동 197-2번지 일대	22,865.0	78.46
공공 시설 용지	소계			6,278.5	21.54
	공원	②	중랑구 망우동 204-2번지 일대	2,982.1	10.23	기부채납
	도서관	③	중랑구 망우동 204-1번지 일대	1,071.3	3.68	기부채납
	도로	④	중랑구 망우동 197-4번지 일대	2,225.1	7.63	기부채납

2) 건축물의 용도 및 밀도 등에 관한 계획

(1) 공동주택용지

도면표시번호	위 치	구 분	계 획	비 고
①	중랑구 망우동 197-2번지 일대	지정용도	공동주택 및 부대복리시설	공동주택 및 부대복리시설
		건폐율	25% 이하	건축계획 : 23.29%
		용적률	200% 이하	건축계획 : 185.56%
		높 이	평균 11층 이하	평균 11층

라. 기타사항에 관한 계획

1) 건축물 배치 및 경관계획

구 분	계 획	비 고
배 치	ㅇ건축한계선 지정 - 도로 인접부에 보도확보형 건축한계선 3m 지정 - 공동주택지 북측 인접대지형 건축한계선 6m 지정
형 태	평지붕, 탑상형 및 판상형 혼합배치, 담장설치 지양
색 채	ㅇ주조색 : 밝은색의 2차색 이상의 혼합색 ㅇ보조색 : 2가지 이내의 2차색 이상의 혼합색 ㅇ강조색 : 원색 또는 강한색

2) 교통처리계획

구 분		계 획	비 고
보행동선	단지내	단지내 아파트와 서측에 조성된 공원, 외부 공공시설을 상호연결하는 순환형 보행체게 동선계획
	공공보행통로	서측 공원측과 망우1주택재건축정비구역을 연결하는 보행통로를 설치하여 인근주민들의 보행동선의 개선 및 공원 접근성을 향상

구 분		계 획	비 고
차량동선 및 주차	진입도로	ㅇ단지 남측 주출입구 및 동측 부출입구로의 원활한 차량 진출입을 위해 진입로 6m를 6m 추가 확폭하여 12m도로 설치 ㅇ단지 남측에 지하 주차 출입구를 계획하여 주변 교통흐름의 저해를 사전에 방지토록 계획
	경계도로	단지내 동측 주변 여건을 감안하여 8m 신설 및 확폭하여 원활한 교통성 확보
	주차장	법정주차대수 이상으로 설치하되 단지내 충분한 녹지확보를 위해 지하주차장으로 유도하여 쾌적성 확보

3) 대지내 공지계획

구 분	계 획	비 고
오픈 스페이스 (공원)	ㅇ거주자 및 지역주민의 휴게․휴식을 위한 공원조성 ㅇ중정형의 단지 배치로 주민커뮤니티 활성화를 위한 광장 조성
보행통로 (보행자 동선)	ㅇ단지내 주차장을 지하화하여 차량출입이 제한되어 안전한 보행동선 확보 ㅇ연속성을 고려한 유기적인 보행동선 계획

11. 기타 승인조건 및 관계도서는 중랑구 주택과(전화 : 02-490-3381)에 비치 보관