서울특별시 중구고시 제2011 - 43호

만리제2주택재개발 정비계획 및 정비구역 변경(경미한변경)결정 고시

1. 서울특별시고시 제2007-387호(2007.10.25)로 주택재개발 정비구역으로 지정되고, 중구고시 제2009-38호(2009.08.13), 중구고시 제2010-36호(2010

.5.27)로 정비계획 및 정비구역 변경(경미한 변경)결정된 서울시 중구 만리동2가 176-1번지 일대의 만리제2주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조, 같은 법 시행령 제12조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」 제7조 규정에 따라 정비계획 및 정비구역 변경(경미한 변경)결정 처리하고, 같은법 제4조 제5항의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역 변경(경미한 변경)결정의 관련도서는 중구청 주택과(☎3396-5734)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

2011년  7월 14일

서울특별시 중구청장

1. 정비사업의 명칭 : 만리제2주택재개발정비사업(변경없음)

2. 사업자 : 만리 제2주택재개발 정비사업조합 (조합장 박정근)

3. 정비사업의 위치 및 면적

구분	위치	면적(㎡)	비고
기정	중구 만리동2가 176-1번지 일대	67,271.30	증) 0.2㎡
변경		67,271.50

4. 주요 변경 사유

∙ 토지조서 상 13-3번지(0.2㎡)의 단순 누락 및 지적공사 측량 결과의 정정으로 구역면적 및 정비기반시설 면적 변경

5. 구역 일반현황(변경) 총괄

도시 관리 계획 사항	용도지역				용도지구	도시계획시설							기타
						종류		규모					종류			규모
	제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 (7층이하) 제2종일반주거지역 (12층이하) 제3종일반주거지역 일반상업지역				중심지 미관지구	공원		3,351.40㎡					-			-
						도로		10,586.00㎡
토지 현황	구분			계	사유지	국공유지(관리청별)												비고
						소계	재무부			건교부		경찰청		서울시			중구
	면적 (㎡)		기정	67,271.30	51,733.70	15,537.60	815.90			590.10		74.00		11,224.50			2,833.10	소유권 변경 및 단순 누락
			변경	67,271.50		15,537.80	757.40			648.60							2,833.30
	필지수		기정	638	487	151	42			8		1		72			28
			변경	639		152	41			9							29
건축물 현황	구분			계	허가유무		용도별 허가유무											비고
					유허가	무허가	주거용						비주거용
							소계		유허가		무허가		소계		유허가	무허가
	동수	기정		417	391	26	367		341		26		50		50			무허가 건물3 추가
		변경		420	391	29	370		341		29		50		50
	호수	기정		468	442	26	418		392		26		50		50
		변경		471	442	29	421		392		29		50		50
거주자 및 권리자 현황	구분			거주가구			거주인구						권리자(인)
				계	가옥주	세입자	계		가옥주		세입자		계		토지 소유자	건축물 소유자		토지및 건축물 소유자
	기정			1,722	460	1,262	5,166		1,380		3,786		912		73	53		786

가. 구역지정 요건을 증명하는 내역서 : 변경사항 없음

나. 현황 사진 : 변경사항 없음

다. 관계도면 : 변경사항 없음

6. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	증감	변경
합 계		67,271.30		67,271.50	100.00
정비기반 시설 등	공원/녹지	7,817.40	증) 5.20	7,822.60	11.63	존치녹지 포함
	도로	3,402.10	증) 0.60	3,402.70	5.06
	소계	11,219.50	증) 5.80	11,225.30	16.69
택 지	택지1	55,237.70		55,237.70	82.11	조합,분양 및 임대부지
	택지2	155.50		155.50	0.23	파출소부지
	택지3	271.30		271.30	0.40	교환부지
	소 계	55,664.50		55,664.50	82.74
존치부지	시민속자료부지	387.30	감) 5.60	381.70	0.57

7. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	증감	변경
도시관리계획 용도지역	합 계	67,271.30	증) 0.20	67,271.50	100.00
	제1종일반주거지역	286.80		286.80	0.42
	제2종일반주거지역(7층)	334.10		334.10	0.50
	제2종일반주거지역(12층)	66,637.90	증) 0.20	66,638.10	99.06
	제3종일반주거지역	12.10		12.10	0.02
	일반상업지역	0.40		0.40	0.00

8. 도시계획시설 결정(변경)조서

가. 도로

구분	규모				기능	연장 (m)	기점(●)	종점(▲)	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	-	20	국지 도로	95	만리동2가 117-4	만리동2가 110	일반 도로	-	건고560 (1963.09.19)	-
기정	중로	3	-	12	국지 도로	265	만리동2가 117-4	만리동2가 1-1	일반 도로	-	건고560 (1963.09.19)	-
변경												토지조서 상 1필지 단순누락 (증 0.2㎡)
기정	소로	3	34	6	국지 도로	74	만리동2가 217	만리동2가 176-69	일반 도로	-	건고560 (1963.09.19)	-
변경												지적공사 측량 결과의 정정 (증 0.4㎡)
기정	대로	2		28~43 (28~34)	주간선 도로	1475 (385)	만리동광장 (만리동2가 110-10)	공덕동광장 (만리동2가 230-1)	일반 도로	-	-	일부 3~6m 완화차선설치, 가각정리 (313㎡)
기정	소로	3	(-)	4	국지 도로	52	만리동2가 231-34	만리동2가 231-64	일반 도로	-	서고2007-387호 (2007.10.25)	-

※ ( )는 기반시설결정조서의 미등재로 인하여 임의로 표시함

나. 공원/녹지 등

구분	위치	시설의종류		위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
		명칭	세분류
기정	도면참조	공원	소공원1	만리동2가 211일대	3,389.40	서고 2007-387호 (2007.10.25)	-
변경					3,394.60	-	지적공사 측량 결과의 정정 (증 5.2㎡)
기정	도면참조	공원	소공원2	만리동2가 231-2일대	1,204.90	서고 2007-387호 (2007.10.25)	-
기정	도면참조	녹지	경관녹지	만리동2가 44-6일대 및 37-22일대	2,230.80	서고 2007-387호 (2007.10.25)	-
기정	도면참조	녹지	경관녹지	만리동2가 43	365.30	서고 2007-387호 (2007.10.25)	-
존치	도면참조	녹지	경관녹지	만리동2가 44-5	627.00		-

9. 공동이용시설 설치계획

가. 조합 및 분양주택 : 변경사항없음

나. 임대주택

시설의 종류	위치			면적(㎡)	비고
		기정	증감	변경
관리사무소	도면참조	70.26		70.26	‘법정 이상’
주민공동시설	〃	479.69	감) 36.41	443.28
경로당	〃	184.92		184.92
어린이놀이터	〃	219.79		219.79

10. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가. 기존건축물의 정비․개량계획

구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적
기정	만리 제2 주택재개발정비구역	67,271.30	-	-	중구 만리동2가 176-1번지일대	417	1	-	-	416
변경		67,271.50									토지조서 상 1필지 단순누락 (증 0.2㎡)

나. 건축시설계획

구분	구역구분		획지구분		위치	주된용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 최고층수	비고 (연면적) (㎡)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	만리 제2 주택 재개발 정비구역	67,271.30	택지1	55,237.70	만리동2가 193-1번지 일대	공동주택 (조합,분양주택 /임대주택) 및 부대복리시설	24.55	234.01	71.10m 25층	191,312.04
			택지2	155.50	만리동2가 215-1번지 일대	파출소 부지	60% 이하	200% 이하	현행 법규에의함	191,312.04
변경		67,271.50	상동

11. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경사항 없음

12. 정비사업 시행계획 : 변경사항 없음

13. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 변경사항 없음.

14. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한사항

가. 정비구역의 주택멸실 현황

1) 건축물 동수

구분	구역내 건축물 동수			구역내 건축물 동수
	계	주거용건축물	비주거용건축물	계	유허가	무허가
기정	417	367	50	417	391	26
변경	420	370	50	420	391	29

2) 거주현황

유형별 주택호수	거주가구수			구역내 거주 인구수
	소계	가옥주	세입자	소계	가옥주	세입자
계	1,722	460	1,262	5,166	1,380	3,786
단독주택	810	306	504	2,430	918	1,512
공동주택	912	154	758	2,736	462	2,274

3) 규모별 거주현황

구역내 거주 주택(건축물) 규모
구분		소계	60㎡이하	60초과~85㎡이하	85㎡초과
기정	계	417	134	18	265
변경		420	136		266
기정	주거용	367	126	18	223
변경		370	128		224
기정	비주거용	50	8	-	42

나. 정비사업으로 인해 새로 건축되는 주택 현황

구분		합계	전용면적 60㎡이하	전용면적 60초과~85㎡이하	전용면적 85㎡초과	비고
계		1,207	353	745	109
기정	조합원분양	876	129	671	76	예상
변경		826	143	629	54
기정	일반분양	121	14	74	33	예상
변경		171	-	116	55
기정	임대	210	210	-	-

15. 가구 및 획지에 관한 계획 : 변경사항 없음

16. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획 : 변경사항 없음

17. 환경성 검토 결과 : 변경사항 없음

18. 기존수목의 현황 및 활용계획 : 변경사항 없음

19. 정비계획 결정도

정비계획결정도(기정)

정비계획결정도(변경)

20. 용도지역 변경 전 ․ 후 도면 : 변경사항 없음

◎ 관계도서 : 생략(비치도서와 같음)