서울특별시은평구 고시 제2011 - 47호

불광제7주택재개발구역 변경지정 및 지형도면 변경고시

서울특별시고시 제2006-275호(2006.8.10)로 정비구역 지정되고 서울특별시은평구고시 제2006-46호(2006.9.06)로 지형도면 승인, 서울특별시고시 제2007-143호(2007.5.17)로 정비구역지정 (정정)변경, 서울특별시은평구고시 제2007-26호(2007.5.25)로 지형도면 변경승인, 서울특별시은평구고시 제2007-40호(2007.7.12)로 정비구역변경지정 및 지형도면 변경승인, 서울특별시은평구고시 제2007-61호(2007.9.20), 서울특별시은평구고시 제2009-75호(2009.11.24), 서울특별시은평구고시 제2011-40호(2011.7.6)로 정비구역변경지정 및 지형도면 변경 승인된 서울특별시 은평구 불광동 292, 331번지 일대 불광제7주택재개발정비사업구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제12조에 의거 구역변경 지정하고 이를 고시하며, 국토의계획및이용에관한법률 제32조, 같은법 시행령 제27조 규정에 의거  지형도면을 승인 고시합니다.

2011년 7월  일

서울특별시 은평구청장

불광제7주택재개발 구역변경지정 및 지형도면

1. 정비사업의 위치 및 면적

구분	정비사업 명 칭	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기정	증감	변경
변경	불광제7주택 재개발정비사업	은평구 불광동 292, 331번지 일대	61,430	증 291	61,721

2. 정비계획의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 불광제7주택재개발사업

나. 정비구역 및 면적

구 분	명 칭	면적(㎡)			비 고
		기정	증(감)	변경
계		61,430	증 291	61,721
정비기반 시설 등	소계	8,118	감 6	8,112
	도로	4,998	감 6	4,992
	소공원	3,120	-	3,120
택지	소계	53,312	증 297	53,609
	택 지(1)	47,773	증 297	48,070	분양아파트, 생활편의시설
	택 지(2)	5,020	-	5,020	임대아파트
	택 지(3)	519	-	519	보육시설

다. 국토의계획및이용에관한법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설 설치에  관한 계획

1) 도시계획시설(도로) 변경결정조서 : 변경 없음

결정 구분	규모				기능	사용 형태	연장 (m)	기점	종점	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	1	35	간선도로	일반도로	110	불광동286-38	불광동291-264
기정	중로	3	1	16	국지도로	일반도로	73	불광동 286-92	불광동 291-34
기정	중로	2	1	15	집산도로	일반도로	60	불광동 291-111	불광동 290-73
기정	중로	3	2	12	집산도로	일반도로	100	불광동 290-73	불광동 295-15
기정	소로	3	1	8	국지도로	일반도로	253	불광동 산59-77	불광동 295-62
기정	소로	3	1	4	국지도로	보행자 전용도로	78	불광동 286-33	불광동 286-37

2) 도시계획시설(공원) 변경결정조서 : 변경없음

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비고
	시설명	세분류
기정	공원	소공원	불광동 292-123 일대	3,120

3) 기존건축물의 정비․개량에 관한 계획(구역경계 무허가건물 포함)

구분	위 치	면 적 (㎡)	정 비 구 분 (동)
			대 상	철 거 후 공동주택 건립	철거 이주	개 수	존 치
기정	불광동292,331번지일대	61,430	321	1,070세대	321	-	-
변경	불광동292,331번지일대	61,721	321	1,070세대	321	-	-

4) 건축시설 계획

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위치	건폐율	용적율	층수 (높이)	연면적 (㎡)	주된용도	비 고
	명칭	면적(㎡)
기정	택지1	47,773	불광 292-135 일대	21% 이하	211.2% 이하	최고19층, 평균16층 이하 적용 (58.0m)	158,150 (지하포함)	분양아파트, 생활편의시설
변경	택지1	48,070					163,993 (지하포함)
기정	택지2	5,020	불광동 291-247 일대	26% 이하	210.5% 이하	13층이하 (41.0m)	15,570 (지하포함)	임대아파트
변경	택지2	5,020					18,452 (지하포함)
기정	택지3	519	불광동 292-52 일대	관련 법규에 의함				보육시설
주택의 규모 및 규모별 건설비율			- 「도시 및 주거환경정비법」제4조의2 규정에 의해 고시된 “정비사업의 임대주택 및 주택규모뵬 건설비율“ 적용
건축물의 건축선에 관한 계획			개방감 확보 및 보행환경개선	․서측 12m, 15m 도로경계선으로부터 7m ․남측 35m 도로경계선으로부터 6m ․북측 8m 도로경계선으로부터 2m

라. 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항제1호의 규정에 의한 용도지역 변경에

관한 계획

1) 도시관리계획 용도지역 변경결정 조서

구 분	구역 내 면적(㎡)			위 치	비 고
	기 정	증․감	변 경
계	61,430	증 291	61,721	불광제7구역
제1종 일반주거지역	3,120	-	3,120	불광동 292-119일대	소공원
제2종 일반주거지역	58,310	증 291	58,601	불광동 292-135일대

3. 사업시행 예정시기 : 구역지정고시가 있은 날로부터 4년 이내

4. 정비사업의 시행방법 : 관리처분방법에 의함

5. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 224세대

6. 변경사유 : 확정측량에 따른 면적 변경에 의한 정비계획의 경미한 변경

7. 주민의 열람편의를 위하여 서울특별시 은평구 주택과(☎ 351-7374)에 관련도서를

비치하여 열람하고 있습니다.