서울특별시 용산구 고시 제2018 - 86호

신용산역북측 도시환경정비구역 변경(경미한 변경)지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2015-201호(2015.07.09.)로 도시환경정비구역)으로 지정된 신용산역 북측 도시환경정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 정비구역 변경(경미한 변경)지정하고 「토지이용규제기본법」 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2018년  07월  20일

용 산 구 청 장

1. 용산 지구단위계획 변경

가. 특별계획구역 결정(변경)

구분	도면표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	-	신용산역 북측 1 특별계획구역	용산구 한강로2가 2-5호 일원	14,057	-	14,057	서고 제2015-201호 (2015.07.09)
변경	-	신용산역 북측 2 특별계획구역	용산구 한강로2가 2-194호 일원	22,380	감) 102.8	22,277.2	서고 제2015-201호 (2015.07.09)

나. 변경 사유서

구역명	결정내용	결정사유
신용산역 북측 2 특별계획구역	•면적 감소 - 감 102.8㎡	•당초 신용산역 북측 2 특별계획구역내 일부(102.8㎡)가 포함되어 있던 한강로2가 312-4번지는 대우디오빌한강로 오피스텔로 개발되어 이미 정비가 완료된 필지로 특별계획구역에서 제척하고 별도 필지로 관리함

다. 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

〇 특별계획구역 계획지침은 정비계획 내용을 따름

2. 정비구역 변경

가. 정비사업의 명칭 : 신용산역 북측 재개발정비사업(구 도시환경정비사업)

나. 정비구역 지정(변경)조서

구분	정비구역 명칭		위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경		신용산역 북측 재개발정비구역	-	37,762.0	감) 102.8	37,659.2
		1구역	용산구 한강로2가 2-116호 일대	14,057.0	-	14,057.0
		2구역	용산구 한강로2가 2-194호 일대	22,380.0	감) 102.8	22,277.2
		3구역	용산구 한강로2가 254-1호 일대	1,325.0	-	1,325.0

※ 당초 도시환경정비구역으로 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 재개발정비구역으로 명칭 변경

다. 정비계획 변경

1) 토지이용계획

명 칭			면 적(㎡)			비 율	비 고
			기 정	변 경	변경후
합 계			37,762.0	감) 102.8	37,659.2	100.0
1구역	계		14,057.0	-	14,057.0	37.3
	정비기반 시설	소계	4,657.0	-	4,657.0	12.4
		도로	4,469.0	-	4,469.0	11.9
		사회복지시설	188.0	-	188.0	0.5
	획지	소계	9,400.0	-	9,400.0	25.0
		획지1	9,400.0	-	9,400.0	25.0
2구역	계		22,380.0	감) 102.8	22,277.2	59.2
	정비기반 시설	소계	8,424.0	-	8,424.0	22.4
		도로	8,424.0	-	8,424.0	22.4
	획지	소계	13,956.0	감) 102.8	13,853.2	36.8
		획지2-1	8,483.0	감) 102.8	8,380.2	22.3
		획지2-2	5,473.0	-	5,473.0	14.5

명 칭			면 적(㎡)			비 율	비 고
			기 정	변 경	변경후
3구역	계		1,325.0	-	1,325.0	3.5	소단위 정비
	정비기반 시설	소계	477.0	-	477.0	1.3
		도로	477.0	-	477.0	1.3
	획지	소계	848.0	-	848.0	2.3
		획지3-1	144.0	-	144.0	0.4
		획지3-2	72.0	-	72.0	0.2
		획지3-3	92.0	-	92.0	0.2
		획지3-4	42.0	-	42.0	0.1
		획지3-5	74.0	-	74.0	0.2
		획지3-6	84.0	-	84.0	0.2
		획지3-7	107.0	-	107.0	0.3
		획지3-8	127.0	-	127.0	0.3
		획지3-9	42.0	-	42.0	0.1
		획지3-10	64.0	-	64.0	0.2

2) 용도지역•지구 결정(변경)조서

가) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	변 경	변경 후
합 계		37,762.0	감) 102.8	37,659.2	100.0
1구역	계	14,057.0	-	14,057.0	37.3
	일반상업지역	8,535.0	-	8,535.0	22.7
	준주거지역	1,782.0	-	1,782.0	4.7
	제3종일반주거지역	2,694.0	-	2,694.0	7.2
	제2종일반주거지역(7층이하)	1,046.0	-	1,046.0	2.8
2구역	계	22,380.0	감) 102.8	22,277.2	59.2
	일반상업지역	10,406.0	감) 102.8	10,303.2	27.4
	준주거지역	8,359.0	-	8,359.0	22.2
	제3종일반주거지역	1,172.0	-	1,172.0	3.1
	제2종일반주거지역(7층이하)	2,443.0	-	2,443.0	6.5
3구역	계	1,325.0	-	1,325.0	3.5
	일반상업지역	1,325.0	-	1,325.0	3.5

나) 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

3) 정비기반시설(도시계획시설) 결정(변경)조서

가) 도 로 : 변경없음

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	4	20	집산도로	765	한강로1가 (백범로)	한강로2가 (대2-73)	일반도로		서고제229호 (01.07.10)
기정	중로	3	12	12	집산도로	125	한강로1가 (광3-9)	한강로2가 (중1-4)	일반도로		서고제229호 (01.07.10)
기정	소로	1	7	10	국지도로	81	한강로2가 (광3-9)	한강로2가 (중1-4)	일반도로		서고제229 (01.07.10)
기정	소로	1	8	10	국지도로	128	한강로2가 (대2-73)	한강로2가 (중1-4)	일반도로		서고제438호 (10.12.02)
기정	소로	2	14	8	국지도로	100	한강로2가 (광3-9)	한강로2가 (중1-4)	일반도로		서고제229호 (01.07.10)
기정	소로	3	42	6	국지도로	45	한강로2가 (광3-9)	한강로2가 (소1-7)	일반도로		서고제438호 (10.12.02)
기정	소로	3	63	4	국지도로	119	한강로2가 (소1-7)	한강로2가 (소2-14)	일반도로		서고제2005-201호 (15.07.09)

나) 사회복지시설 : 변경없음

구분	도면 표시번호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	사회복지시설	한강로2가 2-226일대	188	-	188	-

- 사회복지시설 건축규모

시 설 명	위 치	면 적 (㎡)	건 축 규 모
			건폐율(%)	용적률(%)	높이(m)
사회복지시설	한강로2가 2-226일대	188	50이하	250이하	80이하

4) 건축물 정비•개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비•개량 계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신 축	철 거 이 주
계	-	37,659.2	-	24,101.2	한강로2가 2-194호 일대	164	-	-	164	-
기정	신용산역 북측 1구역	14,057	획지1	9,400	한강로2가 2-5호 일대	71	-	-	71	-
기정	신용산역 북측 2구역	22,380	획지 2-1	8,483	한강로2가 2-39호 일대	65	-	-	65	-
			획지 2-2	5,473	한강로2가 2-194호 일대	16	-	-	16	-
변경	신용산역 북측 2구역	22,277.2	획지 2-1	8,380.2	한강로2가 2-39호 일대	65	-	-	65	-
			획지 2-2	5,473	한강로2가 2-194호 일대	16	-	-	16	-
기정	신용산역 북측 3구역	1,325	획지 3-1	144	한강로2가 248-1대	2	-	-	2	-	소단위 정비
			획지 3-2	72	한강로2가 250-1대	1	-	-	1	-
			획지 3-3	92	한강로2가 251-1대	1	-	-	1	-
			획지 3-4	42	한강로2가 252-1대	1	-	-	1	-
			획지 3-5	74	한강로2가 253-1대	1	-	-	1	-
			획지 3-6	84	한강로2가 254-1대	1	-	-	1	-
			획지 3-7	107	한강로2가 255-4대	2	-	-	2	-
			획지 3-8	127	한강로2가 255-2대	2	-	-	2	-
			획지 3-9	42	한강로2가 255-1대	1	-	-	1	-
			획지 3-10	64	한강로2가 310-3대	-	-	-	-	-

※ 가구 또는 획지구분 제외면적 13,558㎡는 도로 및 사회복지시설임

나) 건축시설계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률(%) 기준/허용/상한	높이(m) 최고층수	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
계	-	37,659.2	-	24,101.2	한강로2가 2-194호 일대	-	-		-
기정	신용산역 북측 1구역	14,057	획지1	9,400	한강로2가 2-5호 일대	업무시설	60이하	560/750/1,000이하	100이하 (우수※)
								250/350/400이하
기정	신용산역 북측 2구역	22,380	획지 2-1	8,483	한강로2가 2-39호 일대	업무시설	60이하	560/750/1,000이하	100이하 (우수※)
			획지 2-2	5,473	한강로2가 2-194호 일대	공동주택		231/342/400이하	80이하
변경	신용산역 북측 2구역	22,277.2	획지 2-1	8,380.2	한강로2가 2-39호 일대	업무시설	60이하	560/750/1,000이하	100이하 (우수※)
			획지 2-2	5,473	한강로2가 2-194호 일대	공동주택		231/342/400이하	80이하
기정	신용산역 북측 3구역	1,325	획지 3-1	144	한강로2가 248-1대	불허용도 외 용도	80이하	법적용적률 이하	70이하	소단위 정비
			획지 3-2	72	한강로2가 250-1대
			획지 3-3	92	한강로2가 251-1대
			획지 3-4	42	한강로2가 252-1대
			획지 3-5	74	한강로2가 253-1대
			획지 3-6	84	한강로2가 254-1대
			획지 3-7	107	한강로2가 255-4대
			획지 3-8	127	한강로2가 255-2대
			획지 3-9	42	한강로2가 255-1대
			획지 3-10	64	한강로2가 310-3대
주택의 규모 및 규모별 건설비율			• 「서울시 도시 및 주거환경정비조례 제8조제3항」 - 전용면적 85㎡이하 규모를 전체세대수의 60%이상 건설하되 주택전체연면적의 50%이상 건설 - 임대주택계획 : [주택전체세대수의 17%, 또는 주거연면적의 10% × (해당구역의 주거용 건축비율)]이상
건축물의 건축선에 관한 계획			• 한강로변 (B=40m) : 건축한계선 3m (수복형 정비구역 제외) • 대상지 중앙 도로변(B=20~26m) : 건축한계선 3m • 기타도로(B=6m, 10m, 12m) : 건축한계선 1m, 3m

※ (우수※) : 건축심의시 우수디자인이 인정될 경우 120m로 높이완화 가능

※ 허용용적률 인센티브 항목은 재정비 중인 도시․주거환경정비기본계획[도시환경정비사업부문] 반영

※ 1구역 정비계획 변경시 공공시설 등(사회복지시설) 기부채납에 따른 상한용적률 인센티브량 산정

5) 정비사업 시행계획 : 변경없음

3. 변경사유

〇 2015년 7월 신용산역 북측 정비구역 최초 결정시 일부(102.8㎡)가 정비구역에 포함되어 있는 한강로2가 312-4번지는 대우디오빌한강로 오피스텔로 개발되어 이미 정비가 완료된 필지이므로 정비구역에서 제척하고자 하는 사항임

4. 관계도면

〇 지형도면 및 정비계획 결정도

※ 첨부된 도면은 참고용으로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

〇 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 도시환경정비구역 변경지정 도서 참조

5. 열람장소

〇 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 용산구청 도시계획과(☎ 2199-7413)에 관계서류 비치 및 열람

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

■ 정비구역 결정도(기정)

■ 정비구역 결정도(변경)

■ 용도지역•지구 결정도

■ 정비기반시설(도시계획시설) 결정도

■ 정비계획 결정도(기정)

■ 정비계획 결정도(변경)