서울특별시  양천구고시 제 2018- 24호

목제1주택재건축 정비구역 및 정비계획(경미한)변경 결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-213호(2011.07.28)로 정비구역 지정되고 양천구고시 제2013-89호(2013.08.08), 양천구고시 제2015-56호(2015.10.15), 양천구고시 제2016-16호(2016.03.10), 서울특별시고시 제2017-320호(2017.09.07)로 변경 결정된 목제1주택재건축정비구역에 대하여  「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 제16조, 같은 법 시행령 제13조 및 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제7조 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 및 정비계획의 경미한 변경 결정하고, 같은 법 제17조 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2018년 03월 22일

양 천 구 청 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 목제1주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적 (변경)

지정 구분	정비구역 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변경	변 경
변경	목1 주택재건축 정비구역	양천구 목동 632-1번지 일대	24,519.5	감) 124	24,395.5

다. 정비계획(변경)

1) 용도지역 결정(변경) 조서 (변경)

구 분	면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
제2종일반주거지역(7층)	24,519.5	감) 124	24,395.5	100.0

※ 구역제척에 따른 면적 변경

2) 토지이용계획 (변경)

구분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		24,519.5	감) 124	24,395.5	100.0	-
정비기반 시설	소 계	6,523.0	감) 124	6.399.0	26.2
	도 로	4,333.0	감) 124	4,209.0	17.3
	어린이공원	2,190.0	-	2,190.0	9.0
	주차장	(3,189.57)	(증 80.19)	(3,269.76)	-	(어린이공원 지하설치 연면적)
획지	소 계	17,996.5	-	17,996.5	73.8
	획 지1	17,996.5	-	17,996.5	73.8

3) 도시계획시설 결정 조서

가) 도로 (변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	2	①	12~15	국지	228	목동 646-10	목동 636-8
기정	소로	1	①	10	국지	115	목동 646-10	목동 628-4
기정	소로	3	②	6	국지	85	목동 551-4	목동 552-1

※ ①은 임시번호임

나) 공원

결정 구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	도시 공원	어린이공원	목동 629-6번지 일원	2,190.0	-	2,190.0	-	-
변경	2	주차장	-		- (3,189.57)	- (증 80.19)	- (3,269.76)	-	어린이공원 지하 설치 연면적

4) 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경)

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	목제1주택재건축 정비구역	24,519.5	목동 632-1번지 일원	113	-	-	113	-
변경	목제1주택재건축 정비구역	24,395.5	목동 632-1번지 일원	113	-	-	113	-

나) 건축시설계획 (변경없음)

결정 구분	가구 또는 획지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률(%)			높이(m) 층수
	명칭	면적(㎡)				정비계획	법적상한
기정	획지	17,996.5	목동 632-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	218.34%이하	-		42m이하 평균13층이하 (최고14층이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율		구 분(전용면적)			세 대 수
					기 정			비 율
		계			410			100.0%
		60㎡이하			220			53.7%
		60~ 85㎡이하			174			42.4%
		85㎡초과			16			3.9%
		▪전용면적 85㎡이하 규모주택의 전체연면적에 대한 비율 : 94.7%
건축물의 건축선에 관한 계획		-

■ 개발가능(상한)용적률 산정

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

획지

(공동주택)

존치시설

(종교시설)

신설

정비기반시설

신설 정비기반시설

내 국․공유지

대지(획지)내

용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지

존치

24,395.5㎡

17,996.5㎡

-

6,399.0㎡

3,261.6㎡

1,196㎡

-

공공시설부지

제공면적

• 새로이 설치하는 기반시설 면적 – 새로이 설치하는 기반시설내 국․공유지 면적 - 대지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지

= 6,399㎡ - 3,137.6㎡ -  1,196㎡  = 2,065.4㎡ (층수완화면적대비 10.0%)

계획(기준)

용적률

• 계획용적률 : 190%

개발가능

용 적 률

산    정

• 허용용적률 = 계획용적률 + β = 190% + 0 = 190%

• 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3α)

= 190% + (190% × 1.3 × 0.1147) = 218.34%

* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

α = 2,065.4㎡ / 17,996.5㎡ = 0.1147

• 정비계획 용적률 = 218.34%

※ 상기 개발가능용적률은 「도시 및 주거환경정비법」 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)에 따라 정비기반시설의 무상양도 및 귀속에 관한 사항을 반영하여 산정한 것임.

5) 재건축 용적률 완화 및 소형주택 건설 계획 : 해당사항 없음

6) 정비사업 시행계획 : 변경없음

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기정	관리처분 방법에 의함	구역지정 후 4년 이내	목제1주택재건축 정비사업조합	현황 : 344세대 계획 : 410세대 증) 66세대

3. 관계도면 : 붙임 참조

※ 첨부된 도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

4. 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 양천구 주택과(☎02-2620-3524)에 관계서류를 비치 및 열람하고 있습니다.

□ 정비구역 결정도 : 기정

□ 정비구역 결정도 : 변경

□ 용도지역 결정도 : 변경없음

□ 도시계획시설 결정도 : 기정

□ 도시계획시설 결정도 : 변경

□ 정비계획 결정도 : 기정

□ 정비계획 결정도 : 변경