◈ 양천구고시 제2010-2호

민영주택건설사업(신정동 중앙하이츠아파트) 제1종지구단위계획구역 지정 및 결정(경미한 변경) 고시

1. 양천구 신정7동 188-3번지 일대 지비콘설턴트(주) 대표이사 권정우가 시행한 민영주택건설사업(신정동 중앙하이츠아파트)의 「제1종지구단위계획구역지정 및 결정」 사항에 대하여 사업지구 확정측량 결과 면적이 조정되었기에 「국토의계획 및 이용에관한법률」 제30조, 제32조 같은법 시행령 제25조, 제27조, 같은법 시행규칙 제3조 「서울특별시 도시계획조례」 제18조의 규정에 의거 다음과 같이 제1종지구단위계획(구역)의 경미한 변경 결정 및 지형도면을 작성ㆍ승인하고 고시합니다.

2. 관계서류는 양천구청 주택과(☏:2620-3526)에서 이해관계인이 열람할 수 있습니다.

2010년   2월   11일

양  천  구  청  장

1. 사업명 : 신정동 중앙하이츠아파트 민영주택건설사업

2. 사업주체 : 지비콘설턴트(주) 대표이사 권정우(서울시 강남구 삼성동 143-39 신일빌딩 7층)

3. 사업시행개요

○ 위  치 : 서울시 양천구 신정동 188-3번지 외 169필지(구로구 고척동 42-1외 36필지 포함)

- 예정지번 : 서울시 양천구 신정동 1314외 2필지(서울시 구로구 고척동 341, 341-4 포함)

○ 용도지역 : 제2종일반주거지역, 준공업지역

○ 대지면적 : 18,336.70㎡   ○ 연 면 적 : 55,934.65㎡   ○ 용적률 : 208.02%

○ 건축면적 : 3,503.08㎡    ○ 건폐율 : 19.10%

○ 규모 및 용도: 지하3층 지상 9~15층, 4개동, 241세대, 아파트 및 부대ㆍ복리시설

4. 사업시행기간 : 2007. 08. ～ 2010. 02.

5. 제1종지구단위계획 결정사항

1) 제1종지구단위계획구역 결정조서 : 변경

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기정	변경	변경후
변경	양천구 신정동 188-3호 일대 주택건설사업 제1종지구단위 계획구역	양천구 신정동 188-3번지 일원 (구로구 고척동 42-1번지 일원 포함)	24,063.0	증)358.6	24,421.6	측량성과에 의한 예정지번 -양천구 신정동 1314외 2필지 (구로구 고척동 341외 1필지 포함)

- 제1종지구단위계획구역 변경조서

구분	도면표시번호	위 치	면 적 (㎡)	변경사유
변경	①	양천구 신정동 188-3번지 일원 (구로구 고척동 42-1번지 일원 포함)	24,421.6	측량성과에 의한 지구단위계획구역 면적 정정(증 358.6㎡)

2) 토지이용 및 시설에 관한 계획

가) 용도지역 결정 조서 : 변경

구 분		면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
계		24,063.0	증) 358.6	24,421.6	측량성과에 의한 면적 정정
주거지역	제2종일반주거지역	20,039.0	증) 178.6	20,217.6	층수완화(12층→15층)
공업지역	준공업지역	4,024.0	증) 180.0	4,204.0

나) 용도지구 결정조서 : 변경 없음

다) 용도구역 결정조서 : 변경 없음

라) 도시계획시설 결정조서

○ 도로 : 변경

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3		12	국지 도로	260	구로구 고척동 42-1북측	구로구 고척동 48-11북측	일반 도로
기정	소로	2		9	국지 도로	404	구로구 고척동 42-13북측	구로구 고척동 57-108동측	일반 도로	◦측량성과에 의한 일부구간 선형 변경 ◦분할측량에 의한 종점 지번 변경 (종점:57-108→57-233)
변경	소로	2		9	국지 도로	404	구로구 고척동 42-13북측	구로구 고척동 57-233동측	일반 도로
기정	소로	2		9	국지도로	73	구로구 고척동 48-24북측	구로구 고척동 57-232남측	일반 도로	◦분할측량에 의한 기종점 지번 변경 (기점 : 48-12→48-24) (종점 : 57-108→ 57-232)
기정	소로	3		6	특수 도로	24	구로구 고척동 319-17북측	구로구 고척동 319-20남측	보행자 도로	◦분할측량에 의한 기종점 지번 변경 (기점 : 319-3→319-17) (종점 : 319-3→319-20)
기정	소로	3		6	국지 도로	167	구로구 고척동 48-24북측	구로구 고척동 49-5동측	일반 도로	◦분할측량에 의한 기점 지번 변경 (기점 : 48-12→48-24)
기정	소로	3		6	국지 도로	179	구로구 고척동 57-233동측	구로구 고척동 57-22동측	일반 도로	◦분할측량에 의한 기점 지번 변경 (기점 : 57-108→57-233)

○ 소공원 : 변경

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	공원	소공원	구로구 고척동 57-233번지 일원	1,166.0	증) 30.8	1,196.8	2006. 09.21	측량성과에 의한 면적 및 예정지번 (구로구 고척동 341-2)

○ 교통광장 : 변경

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	광장	교통 광장	구로구 고척동 42-1번지 일원	204.0	증) 8.7	212.7	2006. 09.21	측량성과에 의한 면적 및 예정지번 (구로구 고척동 341-3)

3) 획지 및 건축물에 관한 계획

가) 획지에 관한 결정조서 : 변경

용 도		가구 번호	기정면적 (㎡)	획 지		증감 (㎡)	비 고
				위 치	변경 면적(㎡)
총계			24,063.0	・양천구 신정동 188-3번지일대	24,421.6	증)358.6	·측량성과에 의한 면적 정정
공동주택 용 지		①	18,166.0	・양천구 신정동 188-3번지일대	18,336.7	증)170.7	·측량성과에 의한 면적 정정
공공 시설 용지	합계		5,897.0	-	6,084.9	증)187.9	·측량성과에 의한 면적 정정 ·기부채납 : 4,957.0㎡
	도로	소계	4,527.0	-	4,675.4	증)148.4	·측량성과에 의한 면적 정정 ·기부채납 : 3,588.0㎡ ·공 유 지 : 1,087.4㎡
		②	1,516.0	・양천구 신정동 188-9번지일대	1,051.2	감)464.8	·편입면적 오류 정정 및 측량 성과에 의한 면적 정정 ·기부채납 : 1,009㎡
		③	2,245.0	・구로구 고척동 319-2번지일대	2,848.6	증)603.6	·편입면적 오류 정정 및 측량성과에 의한 면적 정정 ·기부채납 : 1,813.0㎡
		④	140.0	・구로구 고척동 319-3번지일대	144.3	증)4.3	·측량성과에 의한 면적 정정 ·기부채납 : 140.0㎡
		⑤	626.0	・구로구 고척동 48-24번지일대	631.3	증)5.3	·측량성과에 의한 면적 정정 ·기부채납 : 626.0㎡
	교통 광장	⑥	204.0	・구로구 고척동 42-1번지일대	212.7	증)8.7	·측량성과에 의한 면적 정정 ·기부채납 : 203㎡
	소공원	⑦	1,166.0	・구로구 고척동 57-233번지	1,196.8	증)30.8	·측량성과에 의한 면적 정정 ·기부채납 : 1,166.0㎡

※ 기부채납면적은 분할측량 토지조서에 의함.

나) 건축물의 용도․건폐율․용적률 및 높이에. 관한 결정 : 변경 없음

다) 건축물 배치에 관한 계획 : 변경 없음

4) 기타 사항에 관한 계획

○ 교통처리계획 : 변경 없음

5) 관계도면 등 기타 자세한 내용은 변경결정 도서 참조 : 생략(비치한 도서와 같음)

※ 지구단위계획구역 지정 및 결정(경미한 변경)에 대한 지형도면의 고시는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 제5항의 규정에 따라 본 결정 고시로 갈음함

6. 관계 법률에 의한 고시 또는 공고사항

○ 「건축법」 제8조 규정에 의한 건축허가

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조의 규정에 의한 도시관리계획의 결정, 같은 법 제86조의 규정에 의한 도시계획시설사업시행자의 지정, 동법 제88조의 규정에 의한 실시계획의 인가.

7. 기타 관계도서는 양천구청 주택과 (☏:2620-3526)에 비치하여 토지 소유자 및 이해관계인에게 보입니다.