서울특별시성북구고시 제2015-128호

보문제2주택재개발 정비구역지정 변경(경미한 변경) 고시

서울특별시고시 제2007-383호(2007.10.25.)호로 정비구역 지정되고, 서울특별시성북구고시 제2012-143호(2012.09.27.)로 정비구역지정변경 고시 및 서울특별시성북구고시 제2014-41호(2014.03.20.)호로 사업시행인가 된 성북구 보문로26길 13-9일대 보문제2구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조, 같은법 시행령 제12조 및 서울특별시 도시및주거환경정비조례 제7조 규정에 따라 다음과 같이 정비구역지정 변경(경미한 변경)하고 고시합니다.

2015년  8월 13일

성 북 구 청 장

1. 정비구역지정 변경

가. 정비구역의 명칭 : 보문제2주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

위 치	면 적 (㎡)			비 고
	기 정	증 · 감	변경후
성북구 보문로26길 13-9일대	17,850.0	감) 13.0	17,837.0	측량 및 지구계 분할 변경

※ 변경 사유(법적 근거)

- 도시 및 주거환경정비법」제4조, 같은 법 시행령 제12조 및 서울시 도시 및 주거환경정비조례 제7조

- 현황측량에 의한 면적변경 반영(보문제2구역 주택재개발사업 지구계분할, 지적과-13751,‘15.07.31.)

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증 · 감	변 경 후
합 계		17,850.0	감) 13.0	17,837.0	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	2,706.0	감) 13.0	2,693.0	15.10	-
	도 로	1,803.0	감) 13.0	1,790.0	10.04	-
	공 원	903.0	-	903.0	5.06	소공원
택 지	소 계	15,144.0	-	15,144.0	84.90	-
	택 지1	7,618.0	-	7,618.0	42.71	공동주택 및 부대복리시설
	택 지2	7,526.0	-	7,526.0	42.19

2) 도시계획시설 설치에 관한 계획

가) 도 로

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	면적(㎡)		비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	대로	3	199	27	보조간선	일반	1,070	안암동5가 32-1	안암동2가 안감내23	구역내 한함 보문동1가109-2~ 120-25간 폭원변경 B=25m→27m, L=72m
신설	중로	3	1	12	국지도로	일반	83	보문동1가 51-2	보문동1가 88-2
신설	소로	2	1	8	국지도로	일반	291	보문동1가 109-2	보문동1가 82-1

나) 공 원

구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	정 정 후
신 설	공 원	소공원	보문동1가 113번지 일대	903.0	-	903.0

3) 용도지역 결정(정정) 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	증 · 감	변 경
합 계	17,850.0	감) 13.0	17,837.0	100.0
제2종일반주거지역(12층)	17,850.0	감) 13.0	17,837.0	100.0

4) 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 · 감	변 경
신설	경 로 당	택지1, 2	200.00	감) 50.20	149.80	2개소 설치
신설	관리사무소	택지1, 2	240.00	감) 18.57	221.43	2개소 설치
신설	경 비 실	택지1, 2	75.24	감) 46.44	28.80	2개소 설치

5) 건축물 정비·개량 및 건축시설 계획

가) 기존 건축물의 정비·개량 계획

구 분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철 거 이 주
기 정	보문제2 주택재개발 정비구역	17,850.0	성북구 보문동1가 60-28일대	203	-	-	-	203
변 경	보문제2 주택재개발 정비구역	17,837.0	변경없음

나) 건축시설계획

구분

획 지 구 분

위 치

주된

용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)

층수(층)

명칭

면적(㎡)

기정

택지 1

7,618.0

보문동1가 60-28번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

30%이하

245.01%이하

65.0m

(최고18층)

택지 2

7,526.0

보문동1가 115-7번지 일대

30%이하

245.01%이하

65.0m

(최고18층)

변경

택지 1

7,618.0

성보문동1가 60-28번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

30%이하

245.12%이하

65.0m

(최고18층)

택지 2

7,526.0

보문동1가 115-7번지 일대

30%이하

245.12%이하

65.0m

(최고18층)

주택의 규모 및

규모별 건설비율

■ 주택공급계획 : 442세대

■ 건립규모 및 건설비율

건립규모(전용면적)	기정 세대수	변경 세대수	비 고
계	450세대	442세대
60㎡ 이하	378세대	349세대	총건립세대수 80%이상
60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하	72세대	93세대
85㎡ 초과	-	-	총건립세대수 20%미만

■ 임대주택 건설계획 : 총 세대수의 15%이상 – 세대(15.15%)

건 립 규 모	기정 세대수	변경 세대수	비 고
계	78세대	67세대	총건립세대수 15%이상
40㎡ 이하	34세대	27세대	임대주택의 40~50%
40㎡ 초과 ~ 50㎡ 이하	33세대	32세대	임대주택의 40~50%
50㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하	11세대	8세대	임대주택의 10~20%

심의를 통하여 완화

받고자 하는 사항

■ 해당사항 없음

건축물 높이 완화에

관한 계획

■ 평균16층 이하 적용

건축물의 건축선에

관한 계획

■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함

※ 변경 사유(법적 근거)

- 서울특별시고시 제2015-148호(2015.05.28.)에 의한 임대주택건설비율 변경

다) 개발가능용적률산정

▣ 기 정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계 (구역면적)	택지1,2 (공동주택)	계획 정비기반시설		계획정비기반시설 내 기존 국·공유지	대지(택지)내 용도폐지되는 기존기반시설내 국·공유지
	17,850.0㎡	15,144.0㎡	2,706.0㎡		563.0㎡	-
공공시설부지 제공면적 (순부담)	∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 국·공유지 -대지(택지)내 용도폐지되는 기존기반시설내 국·공유지 = 2,706.0㎡ - 563.0㎡= 2,143.0㎡ (구역면적대비 : 12.01%)
개발가능 용적률	∙ 기준용적률 = 210% ∙ 허용용적률 = 210% ∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 + (기준용적률 × 1.3α) = 210% + (210% × 1.3 × 0.141508) = 248.6% 이하 ≧ 245.01%(적용) (개발가능) (정비계획)			α = 공공시설부지로 제공하는 면적(순부담) / 공공시설부지 제공한 후의 대지면적 = 2,143.0㎡ / 15,144.0㎡ = 0.141508

▣ 변 경

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계 (구역면적)	택지1,2 (공동주택)	계획 정비기반시설		계획정비기반시설 내 기존 국·공유지	대지(택지)내 용도폐지되는 기존기반시설내 국·공유지
	17,837.0㎡	15,144.0㎡	2,693.0㎡		563.0㎡	-
공공시설부지 제공면적 (순부담)	∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 국·공유지 -대지(택지)내 용도폐지되는 기존기반시설내 국·공유지 = 2,693.0㎡ - 563.0㎡= 2,130.0㎡ (구역면적대비 : 11.94%)
개발가능 용적률	∙ 기준용적률 = 210% ∙ 허용용적률 = 210% ∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 + (기준용적률 × 1.3α) = 210% + (210% × 1.3 × 0.140649) = 248.39% 이하 ≧ 245.12%(적용) (개발가능) (정비계획)			α = 공공시설부지로 제공하는 면적(순부담) / 공공시설부지 제공한 후의 대지면적 = 2,130.0㎡ / 15,144.0㎡ = 0.140649

라) 공공시설 설치계획

구 분	면 적(㎡)				순부담률 (%)	비고
	새로이 설치하는 공공시설(A)	새로이 설치하는 공공시설 내 기존 국·공유 공공시설(B)	대지(택지)내 용도폐지되는 기존기반시설내 국·공유지(C)	순부담 (A-B-C)
계	2,693.0	563.0	-	2,130.	11.94
공 원	903.0	57.9	-	845.1	4.74
도 로	1,790.0	505.1	-	1,284.9	7.20
택 지	-	-	-	-

라. 정비사업의 시행계획

구 분	시행방법	시행예정시기	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
기 정	주택재개발사업 (관리처분방식에 의함)	구역지정(변경) 고시일로부터 4년 이내	현황 : 361세대 계획 : 450세대 증) : 89세대	-
변 경	“	“	현황 : 361세대 계획 : 442세대 증) : 81세대	-

마. 기 타 : 비치도서 참조

2. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 성북구청 주거정비과(☎2241-2865) 및 보문제2구역주택재개발정비사업조합사무실(☎926-3010)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.

□ 토지이용계획도

□ 정비계획결정도