서울특별시성북구고시 제2012-42호

1. 서울특별시고시 제2006-337(2006.10.09)호로 정비구역지정, 2007.02.02 조합설립인가, 2008.05.09 사업시행인가, 2011.02.10 관리처분계획인가, 2011.07.14 정비구역변경지정 고시된 보문제3주택재개발정비사업에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제28조제4항 및 동법시행규칙 제9조제3항의 규정에 의거 이를 고시하며,

2. 아울러 도시 및 주거환경정비법 제4조 제5항 및 동법시행령 제12조에 정비구역변경지정하고,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조 및 같은법시행령 제27조, 토지이용규제기본법 제8조(지역․지구 등의 지정)의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2012년 03월 29일

성  북  구  청  장

보문제3구역 주택재개발 사업시행변경인가

1. 사업의 종류 : 주택재개발정비사업

2. 사업의 명칭 : 보문제3구역 주택재개발정비사업

3. 위치 및 면적 : 서울특별시 성북구 보문동6가 207번지 일대(52,245.80㎡)

4. 사업시행자 : 보문제3구역 주택재개발정비사업조합 조합장 박남귀

5. 정비사업의 시행기간 : 사업시행인가일로부터 60개월

6. 사업시행인가 변경내용 : "별첨“

7. 관계도서 : 생략 ≪성북구청 도시개발과(☏02-920-3724)에 비치≫

보문제3주택재개발구역변경지정 및 지형도면 고시(안)

○ 정비사업의 종류 및 명칭 : 주택재개발사업, 보문제3구역주택재개발정비사업

○ 정비구역의 위치 및 면적 : 성북구 보문동6가 207번지 일대(52,245.8㎡)

○ 사업시행자의 성명 및 주소 : 보문제3구역주택재개발정비사업조합 조합장 박남귀

성북구 안암동4가 41-13번지 3층 301호

○ 정비사업시행계획 : 구역변경지정일부터 4년간

○ 변경내용

1. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)		비 고
		기 정	변 경	증 ․ 감	기 정	변 경
합 계		52,245.80	52,245.80	증감없음	100	100
택 지	소 계	43,150.90	43,150.80	감) 0.10	82.59	82.59
	택지1	43,150.90	43,150.80	감) 0.10	82.59	82.59	분양/임대 아파트
정 비 기 반 시 설	소 계	9,094.90	9,095.00	증) 0.10	17.41	17.41
	도 로	3,103.00	3,103.00	-	5.94	5.94
	공 원-1	1,506.00	1,506.00	-	2.88	2.88	어린이공원
	공 원-2	3,655.90	3,585.00	감) 70.90	7.00	6.86	근린공원
	공공공지-1	830.00	830.00	-	1.59	1.59
	공공공지-2	-	71.00	증) 71.00	-	0.14	(산신각이전)

2. 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	1	8	국지 도로	146	보문동6가 209-13	보문동6가 198-30	일반 도로		서울시 고시 제2006- 337호 2006.10.9
기정	중로	3	1	12	국지 도로	58	보문동6가 198-30	보문동6가 194-23	일반 도로
기정	중로	3	2	12~15	국지 도로	1,650	신설동	신설동	일반 도로
기정	소로	1	1	10~12	국지 도로	429	보문동6가 153	보문동6가 33-1	일반 도로

나) 공원 ․ 녹지 등

결 정 구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기 정	공원-1	어린이공원	보문동6가 198-44 일대	1,506.0	-	1,506.0	성북구고시 제2009-106호 2009.11.4
변 경	공원-2	근린공원	숭인동 59번지 일대	3,655.9	감)70.9	3,585.0

다) 공공공지

구 분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변경	변경후
기 정	공공공지-1	-	보문동6가 209-4일대	830	-	830	성북구고시 제2009-106호 2009.11.4
신 규	공공공지-2	-	보문동6가 209-218일대	-	증)71	71

라) 공동이용시설 설치계획

구 분	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변 경 후
변 경	관리사무소	2개소설치	198.44	증) 10.71	209.15
	경로당	아파트 내부에 1개소설치	208.03	증) 47.78	255.81
	보육시설	아파트 내부에 1개소 설치	207.75	감) 1.79	205.96
	작은도서관	아파트 내부에 1개소 설치	97.01	증) 91.59	188.60
	주민공동시설	아파트 내부에 1개소 설치	3,123.95	감) 60.34	3,063.61
	어린이놀이터	아파트 내부에 2개소 설치	1,487.04	증) 30.18	1,517.22
	주민운동시설	아파트 내부에 1개소 설치	758.80	감) 55.24	703.56
	근린생활시설	아파트 단지에 1개소 설치	1,462.57	증) 0.01	1,462.58
	조 경 시 설	30%이상 설치	14,943.78	증) 155.36	15,099.14

마) 정비사업 시행계획

시행방법		시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과
기정	주택재개발	구역지정고시일로 부터 4년 이내	보문제3구역 주택재개발 정비사업조합	감) 51세대 - 현황 : 1,079세대 (세입자포함) - 계획 : 1,028세대	해당없음

바) 가구 및 획지에 관한계획

구 분		가 구	면 적	획 지		비 고
				위 치	면 적
기정	택지1	1,028	43,150.9	207번지 일대	43,150.90	조합/분양 아파트
변경	택지1	1,028	43,150.8	207번지 일대	43,150.80	조합/분양 아파트

사) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

구 분	구 역 구 분		가구 또는획지 구분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	보문3구역 주택재개발 정비구역	52,245.8	택지1	43,150.9	보문동6가 207번지일대	351	-	-	351	-
변경	보문3구역 주택재개발 정비구역	52,245.8	택지1	43,150.8	보문동6가 207번지일대	351	-	-	351	-

2) 건축시설계획

구 역 구 분

가구 또는 획지 구분

위  치

연면적

(㎡)

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적율

(%)

높이(ｍ)

층수(층)

명 칭

면적

(㎡)

명칭

면적(㎡)

기 정

보문제3구역

주택재개발

정비사업

52,245.8

택지1

43,150.9

보문동6가

207번지 일대

166,493.88

아파트

24%이하

237%이하

평균16층이하

(57.6m)

변 경

택지1

43,150.8

보문동6가

207번지 일대

171,920.84

아파트

24%이하

237%이하

평균16층이하

(57.6m)

주택의 규모 및

규모별 건설비율

○ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율

: 87.84% (총 건설 세대수의 80% 이상)

○ 임대주택의 건설비율 : 17.22% (총 건설 세대수의 17% 이상)

기정	구 분		㎡형	전용면적	세대수	비율 (%)
	전용 면적 85㎡ 이하	임대	43	28.97	83	8.07	(임대17.22) 87.84%
		임대	65	44.92	72	7.01
		임대	74	51.58	22	2.14
		분양	76	59.60	174	16.93
		분양	77	59.86	32	3.11
		분양	108	84.96	35	3.40
		분양	109 A	84.82	58	5.64
		분양	109 B	84.95	135	13.13
		분양	109 C	84.97	86	8.37
		분양	109 D	84.81	126	12.26
		분양	111	84.71	80	7.78
	전용면적 85㎡초과	분양	150	116.78	46	4.48	12.16%
		분양	155	121.41	32	3.11
		분양	156 (부분임대)	121.57	47	4.57
	합 계				1,028	100

건축물의 건축선에 관한 계획

○ 건축법규 및 주택법, 관련조례에 의함

○ 기타 세부사항 : 설계도면 참조

아) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

자) 임대주택의 건설에 관한 계획

구분	건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동수	연 면 적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용,㎡)	비 고
기정	보문동 6가 33번지 일대	43,150.9	1	16,308.65㎡	177	∙ 28.95㎡ : 83세대 (46.9%) ∙ 44.80㎡ : 72세대 (40.7%) ∙ 51.56㎡ : 22세대 (12.4%)	임대APT
변경	보문동 6가 33번지 일대	43,150.8	1	16,464.71㎡	177	∙ 28.97㎡ : 83세대 (46.9%) ∙ 44.92㎡ : 72세대 (40.7%) ∙ 51.58㎡ : 22세대 (12.4%)

○ 변경사유 : 측량성과도에 의한 택지,기반시설면적변경 및 산신각 위치조정에 따른 기반시설면적 변경(경미한사항 변경)

○ 관련도면 : “생략”(성북구 도시개발과에 비치된 도면과 같음)