서울특별시고시 제2018-9호

장안평 중고차매매센터 도시환경정비구역 지정·정비계획 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 성동구 용답동 234일대 장안평 중고차매매센터 도시환경정비 예정구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 규정에 의거 도시환경정비구역을 지정 및 정비계획 결정·고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 함께 고시 합니다.

2018년 1월 11일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역 지정

가. 정비구역의 명칭 : 장안평 중고차매매센터 도시환경정비구역

나. 도시환경정비구역 지정조서

구분	구역명	위치	면적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신규	장안평 중고차매매센터 도시환경정비구역	성동구 용답동 234일대	-	증)29,883.7	29,883.7

다. 지정사유

○ 대상지는 중고자동차매매센터로서 자동차 특화산업지역이나 시설노후화로 인하여 “서울시 도시재생전략계획” 상 쇠퇴한 낙후산업지역으로 지정되어 있음

○ 또한, “2025서울특별시 도시주거환경정비기본계획 도시환경정비사업부문(서울특별시고시 제2016-247호, 2016.08.11.)”의 도시환경정비예정구역 대상지역과 “장안평일대 도시재생활성화계획(서울특별시고시 제2016-228호, 2016.08.04.)”에서 대상지를 도시환경정비사업방식으로 적용함에 따라 도시환경정비예정구역으로 의제함

○ 따라서 자동차산업 중심지로서 특성을 살린 지역산업 활성화를 도모하고 핵심거점시설인 장안평 중고차매매센터의 도시환경정비사업을 위하여 도시환경정비구역으로 지정하고자 함

2. 도시관리계획 변경결정 조서

가. 토지이용계획

구분	면적 (㎡)			비율(%)	비고
	기정	변경	변경후
합 계	-	증)29,883.7	29,883.7	100.0%
획 지	-	증)29,883.7	29,883.7	100.0%

나. 용도지역ㆍ지구 결정조서 : 변경없음

1) 용도지역 결정조서

구분	면적 (㎡)			비율(%)	비고
	기정	변경	변경후
합 계	29,883.7	-	29,883.7	100.0%
유통상업지역	29,883.7	-	29,883.7	100.0%

2) 용도지구 결정조서 : 해당없음

다. 도시계획시설 결정조서  : 변경

1) 유통업무설비

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적 (㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	유통업무설비	-	성동구 용답동 234일대	29,883.7	감)29,883.7	0	서울특별시고시제580호 (78.11.7)

- 유통업무설비 결정(변경)사유서

시설명	변경내용	변경사유
유통업무설비	유통업무설비 폐지	ㆍ자동차 관련 산업여건의 변화에 대응하고 산업과 문화가 결합된 복합시설을 조성하기 위하여 실효성이 부족한 기정 도시계획시설 (유통업무설비) 폐지

라. 공동이용시설 설치계획 : 해당사항 없음

마. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	장안평 중고차매매센터 도시환경정비구역	29,883.7	-	-	용답동 234 용답동 234-2	1	-	-	1	-

(이하여백)

2) 건축시설계획

결정

구분

구역구분

가구 또는 획지구분

위치

주된

용도

건폐율

(%)

용적률(%)

(기준/허용/상한)

높이(m)

비고

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신규

장안평

중고차매매센터 도시환경정비구역

29,883.7

획지

29,883.7

용답동 234 일대

자동차

관련시설

60이하

400이하

/600이하

/-

130이하

건축물 밀도에 관한 계획

건폐율

ㆍ60%이하

(옥상녹화, 건축물 저층형태 준수시 저층부(8층이하)에 대해 최대 70%까지 완화)

구분	인센티브항목	인센티브량
옥상녹화	저층부 상부 옥상녹화 조성 : 건폐율 완화 이상 옥상녹화	70%이하
건축물 저층형태	건축물 저층 외관 및 형태 : 저층부 실내공개공지(개방공간) 조성

※구체적인 인센티브계획은 계획설명서 참조

용적률

기준

용적률

ㆍ400%

허용

용적률

ㆍ600%이하(용적률 인센티브 항목 준수 : 200%)

ㆍ허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브량

= 400%+200%≦600%이하

구분	인센티브항목	부여량
의무	친환경개발	100%이하
계획 유도	도시경제 활성화	80%이하
	생활문화 인프라	10%이하
	산업안정	20%이하
	공익시설	30%이하
	보행가로 활성화	20%이하

※구체적인 인센티브계획은 계획설명서 참조

상한

용적률

ㆍ상한용적률 = 허용용적률 × (1+1.3×α)

※α = 공공시설부지 제공면적/공공시설부지 제공 후 대지면적

높이

최고 130m 이하

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선

ㆍ자동차시장1길 : 5m, 자동차시장3길변 : 3m

건축물 형태 및 디자인에 관한 계획

ㆍ자동차산업의 핵심거점시설의 상징적 경관형성과 건축물 관리

※구체적인 공공기여계획은 계획설명서 참조

대지내 공지에

관한 계획

전면공지

ㆍ위치 : 자동차시장1길 : 5m, 자동차시장3길변 : 3m

공개공지

ㆍ서울시 건축조례 준용

공공시설 등 부담계획

ㆍ공공기여율 20% 이상

※구체적인 공공기여계획은 계획설명서 참조

※ 주된용도 : 주차장을 제외한 바닥면적의 합이 전체 연면적의 50% 이상인 용도[자동차관련시설이라 함은 「건축법」 시행령 별표1 제20호 “자동차관련시설”과 자동차 관련 판매·정비(튜닝 포함), 문화·전시·교육, 이동수단 등을 포함하는 용도]

※ 주된용도 외 허용용도 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「서울시 도시계획조례」에 따라 유통상업지역 안에서 건축할 수 있는 용도. 단, 업무시설(오피스텔)은 연면적의 30%이하(주차장 제외)

바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계획내용		비고
도시경관	ㆍ조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도
환경보전	대기질	ㆍ세륜세차시설, 방진망 설치 ㆍ청정연료 사용 및 녹지조성
	수 질	ㆍ침사지 및 가배수로 설치 등
	폐기물	ㆍ폐기물처리계획 및 관련 법령에 의한 적법 처리
	소음진동	ㆍ분산투입, 저소음장비사용 및 가설방음판넬 설치
재난방지	ㆍ내구성 있는 건축물이 되도록 하고 내화구조 또는 불연재료 사용 ㆍ녹지대를 충분히 확보하고 자연지반을 최대한 확보하여 침수피해 대응

사. 정비사업 시행계획

시행방식	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	사업시행계획에 따름	토지등 소유자 또는 조합	-	해당없음

아. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 해당사항 없음

자. 정비구역의 분할 또는 결합에 관한 계획 : 해당사항 없음

차. 정비구역 및  주변지역의 주택수급에 관한 사항 : 해당사항 없음

카. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	가구	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
신규	-	-	용답동 234 용답동 234-2	29,883.7

타. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획 : 해당사항 없음

파. 기존수목의 현황 및 활용계획 : 해당사항 없음

3. 관계도면 : 붙임 참조

○ 지형도면 및 정비계획 결정도

※ 첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

○ 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 도시환경정비구역 지정 도서 참조

4. 열람장소

○ 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시활성화과(☎2133-4641) 및 성동구 도시재생과(☎2286-6622)에 관계서류 비치 및 열람

※ 고시문 및 지형도면은 서울도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스 (http://luris.mltm.go.kr)에도 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

￭ 정비구역 결정도

￭ 정비계획에 관한 결정도

￭ 용도지역ㆍ지구 결정도

￭ 정비기반시설에 관한 결정(기정)도

￭ 정비기반시설에 관한 결정(변경)도