◈ 서울특별시고시 제2018 - 291호

도시관리계획[경의선 서강대역 복합역사개발 지구단위계획 구역 및 계획]

결정 및 지형도면 고시

서울특별시 마포구 노고산동 112-5번지 일대 경의선 서강대역 지상부 복합역사개발을 위한

지구단위계획 구역 및 계획(안)에 대하여 2017년 제19차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2017.12.13)심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획[경의선 서강대역 복합역사개발 지구단위계획 구역 및 계획]을 결정․고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2018년  9월  13일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정취지

○ 도시계획시설 철도(서강정거장)에 대하여 도시관리정책과 지역특성에 부합하는 복합역사 개발을 수립하고자 도시관리계획(경의선 서강대역 복합역사개발 지구단위계획)을 결정하는 사항임.

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획 구역에 관한 결정

가. 지구단위계획구역 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
			기정	변경	변경후
신설	경의선 서강대역 복합역사개발 지구단위계획구역	마포구 노고산동 112-5번지 일원	-	증)17,356	17,356	-

■ 지구단위계획구역 결정 사유서

위 치	면 적	결 정 사 유	비고
마포구 노고산동 112-5번지 일원	17,356	○ 도시관리정책과 지역특성에 부합하는 복합역사 개발을 수립하고자 지구단위계획구역 지정	-

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역ㆍ지구에 관한 결정조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		17,356	-	17,356	100.0
	주 거 지 역	17,356	-	17,356	100.0
	제2종일반주거지역 (7층이하)	16,797	감)16,797	-
	제2종일반주거지역	559	증)16,797	17,356	100.0

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

구분	위치	용도지역	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
	노고산동 112-5번지 일원	제2종일반 주거지역	559	증)16,797	17,356	도시관리계획과 정합성을 위한 용도지역 변경

나. 용도지구 결정조서 : 변경없음

① 미관지구

구분	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	최초 결정일	비고
기정	서강로	중심지 미관지구	신촌로타리 ~신정동	60,000 (414)	1,500 (49)	서고81호 (82.2.17)	양측 20

※ ( )는 지구단위계획구역내 사항임

2. 도시기반시설에 관한 결정조서

가. 교통시설

① 도로

■ 도로 결정조서 : 변경없음

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	75	40 ~50	주간선 도로	6,100 (60)	신촌 로타리	경인고속 도로입구	일반도로	-	건고320호 (81.8.24)

※ ( )는 지구단위계획구역내 사항임

② 철도

■ 철도 결정조서 : 변경없음

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	12- 235	철도	광역철도 (서강정거장)	신수동 85-26	노고산동 112-5	-	336	17,356	건고 2006-382호

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
획지선	A	17,356	마포구 노고산동 112-5번지 일원	17,356	제2종일반주거지역

2. 건축물 등에 관한 결정조서

가. 건축물 용도에 관한 결정조서

구 분	A 획지	비고
허용 용도	○ 「철도건설법」 제2조 제6항에 의한 철도시설 - 역사(驛舍)와 같은 건물에 있는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 문화 및 집회시설	-
권장 용도	○ 업무시설	-
불허 용도	○ 허용용도 이외의 용도 ○ 판매시설 중 유통산업발전법 제2조 제3항 및 제4항에 해당하는 “대규모 점포” 및 “준대규모 점포”	-

나. 건축물 밀도 및 높이에 관한 결정조서

구 분		A 획지	비고
밀도	건폐율	○ 60%이하	-
	용적률	○ 기준용적률 : 160%이하 ○ 허용용적률 : 200%이하	-
높이		○ 최고높이 65m이하 ※ 주변건축물의 용도를 고려하여 높이계획	-

■ 용적률 인센티브 완화 항목

내 용 항 목				완 화 기 준		비 고
계획 유도 인센 티브	건축물 용 도	권장용도		기준용적률 × [설치면적/연면적] × 0.2		□20%이상 설치시
		특정층(꼭대기층) 개방		기준용적률 × (설치면적-연면적) × 1		□일반인에게 개방이 가능한 구조의 경우에 한함 □설치면적은 전용면적으로 함
		저층부 가로활성화 용도		기준용적률 × 0.1		□가로활성화 상업용도 등 별도 결정한 경우 □1층 벽면길이 및 바닥면적의 1/2이상 설치시
	대지내 공 지	공개공지 (위치지정)		기준용적률 × [(설치면적-의무면적)/대지면적] × a		□피로티 구조 a=1.5 □개방형 구조 a=3
		쌈지형 공지		기준용적률 × (조성면적-의무면적/대지면적) × a		□피로티 구조 a=1.5 □개방형 구조 a=3
		건축한계선		기준용적률 × (조성면적-의무면적/대지면적) × a		□피로티 구조 a=1.5 □개방형 구조 a=3
	대지내 통 로	공공보행통로		기준용적률 × (조성면적/대지면적) × a		□피로티 구조 a=2 □개방형 구조 a=4
	건축물 개방	건축물내 공익시설 설치	공공에 사용권 (구분지상권) 으로 제공	기준용적률 × 제공면적/연면적 × a		□공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 보육시설 등 계획수립시 결정한 시설 또는 도시계획위원회(자치구 포함) 심의에서 인정하는 경우 □연면적(주차장면적 제외)의 1%이상 실사용면적 제공시 a=1, 2%제공시 a=2, 3%이상 제공시 a=4 적용
	역사 보전	역사흔적 남기기		기준용적률 × 0.1		□역사적 가치가 있는 건축물(시설물 포함) 및 지역유래 등 스토리텔링을 위한 사업부지내 전시공간 유치 등 위원회에서 보전가치가 있다고 인정하는 경우
친환경 인센 티브	자연지반 보존			기준용적률 × (자연지반보존면적/대지면적) × 0.2
	옥상녹화			기준용적률 × (녹화면적/대지면적) × 0.1		□녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용 (법정 조경으로 산입된 면적 제외)
	중수도시설 설치			기준용적률 × 0.04		□총사용량의 10%이상 처리시설 설치시 적용 (관련법상 의무시설인 경우 제외)
	녹색주차장			기준용적률 × (설치면적/대지면적) × 0.1
	빗물관리시설 설치 (저류·침투·이용)			기준용적률 × 0.04		□빗물저류․이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 설계침투량 (ton/hr)의 합이 건축면적 ×0.05 또는 대지면적×0.02 이상 되도록 설치
	녹색건축인증			□최우수(그린 1등급) : 기준용적률 x 0.12 □우수(그린 2등급) : 기준용적률 x 0.08 □우량(그린 3등급) : 기준용적률 x 0.04	세 기준 모두 1등급 만족시 : 기준 용적률 x 0.4	※ 녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증 기준, 건축물 에너지효율 등급 인증 기준 준용 ※ 서울시 녹색건축물 설계 기준에 따른 의무 대상 준수
	에너지 효율등급 인증			□에너지 효율 1등급 : 기준용적률 x 0.08 □에너지 효율 2등급 : 기준용적률 x 0.06 □에너지 효율 3등급 : 기준용적률 x 0.04
	신재생 에너지 보급 확대			□신재생 에너지 1등급 : 기준용적률 x 0.12 □신재생 에너지 2등급 : 기준용적률 x 0.10 □신재생 에너지 3등급 : 기준용적률 x 0.08 □신재생 에너지 4등급 : 기준용적률 x 0.06 □신재생 에너지 5등급 : 기준용적률 x 0.04		※ 신·재생에너지 이용 건축물 인증에 관한 규칙 준용 - 건축물 인증 심사기준(별표1) ※ 공급률로 등급판정 대체 가능

다. 건축물의 배치에 관한 결정조서

구 분	A 획지	비고
건축한계선	○ 서강로변 3m ○ 서강로16길변 3m ○ 삼익아파트변 2m ○ 서강로14길변 1.5m ○ 구역 동북측 주차장 및 공원 인접부 1.5m	※ 건축한계선 적용예외 : 기존 철도시설물과 부속시설 등(이설, 신규설치 시 포함)

라. 건축물의 형태 및 외관에 관한 결정조서

구 분	A 획지	비고
건축물 형태	○ 1층 바닥높이는 일반인 및 장애인의 진출입에 불편함이 없도록 설치 ○ 서강로변 시각적 개방감 확보를 위한 건축계획 수립 ○ 서강로16길변 위압감 해소를 위한 건축 디자인 계획 및 재료채택	-
건축물 외관	○ 외벽면의 통일성 - 모든 외벽면의 의장, 재료, 색채에 있어 주변 건축물과의 조화를 유지하고 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들간의 조화를 고려할 것을 권장 ○ 재료 및 색채 - 광택이 강한 소재 사용 및 명도나 채도가 높은 색상 사용금지 ○ 옥상설비 및 부설설비 - 부설설비는 가급적 가로변에 직접적으로 노출되지 않도록 배치하고, 부득이 노출되는 경우에는 가로의 연속성을 고려하여 외벽의 재료 및 색채와 조화로운 디자인의 차폐시설 설치 ○ 야간경관조명 - 과도한 야간경관조명 설치 지양

마. 대지내 공지에 관한 결정조서

구 분	내 용	비고
공개공지	○공개공지 - 적용지역 : 서강대역 1번 출구변 중앙광장, 서강대역 2번 출구변 보행 집중 지역, 신수로에서 서강대역으로 진입하는 진입광장 - 계획내용 : 공개공지 지정으로 간선변 유동인구와 각 시설별 이용객들의 편의 및 쉼터 제공	획지 및 건축물 등에 관한 결정도 참조

바. 대지내 통로에 관한 결정조서

구 분	내 용	비고
공공 보행통로	○ 서강로 16길과 삼익아파트를 연결하는 대상지 내(남-북 방향) 공공보행통로 조성 ○ 경의선숲길 창전동구간과 신수동구간의 보행 연속성을 위한 대상지 내 공공 보행통로 조성 - 최소폭원 6m이상	획지 및 건축물 등에 관한 결정도 참조

사. 차량출입불허구간에 관한 결정조서

구 분	내 용	비고
차량출입 불허구간	○ 폭 25m이상 도로에서 대지로의 직접 차량출입 불허 ○ 부지 동측 일부구간 차량 진출입 불허	서강로변

아. 환경 친화적 요소에 관한 결정조서

구 분	내 용	비고
옥상녹화	○ 고층건물에서의 도시미관 향상 및 도심의 휴식공간 제공 ○ 열섬현상 완화 및 에너지 절약 ○ ‘서울특별시 옥상녹화시스템 유형결정과 관리 매뉴얼’(2007)에 적합하게 설치토록 권장	-
벽면녹화	○ 도시경관 향상, 경의선 공원화 계획과 연계 및 에너지 절감 ○ ‘서울특별시 보급형 옥상녹화 조성기법’, ‘서울특별시 도시구조물 벽면녹화 활성화 방안’에 따라 설치토록 권장
빗물이용시설	○ ‘서울특별시 빗물저수조 설치 및 관리기준’ 및 ‘서울특별시 빗물저수조 설치지침’에 따라 설치하도록 권장
생태면적률	○ 자연친화적인 또는 생태적인 개발유도 ○ ‘서울시 도시관리계획 환경성검토 업무지침’ 기준 준수
신재생에너지	○ ‘신에너지 및 재생에너지 개발・이용・보급촉진법령’

자. 공공기여 계획에 관한 결정조서

구 분	공공기여 비율	내 용(규모)	비고
공공기여	19.69% (22.28억원)	○도서관, 청년교육센터 : 950㎡(전용면적) ○생활체육시설 조성 : 신수동 91-1일대, 3,417㎡	•공공기여 규모산정은 감정평가가액에 따른 공공기여총량 변경을 고려 산출한 것으로서 구체적인 감정가액 결정과 반영범위에 따라 가감될 수 있음 •청년교육센터는 B동 2층 1개층 전층으로 제공

※ 생활체육시설 부지의 공사기간 및 30년간 점용료와 공원관리사무소는 사업자측에서 부담.

※ 사업시행자는 도시계획시설사업 시행 시 ‘노고산동 124-6번지’일대 국공유지 약 1,940㎡에 대하여
공원 조성 및 유지관리를 하여야 하며, 점용료 발생 시, 사업시행자가 부담하는 것을 원칙으로 함

Ⅲ. 관계도면 : 붙임 참조 (세부 관계도면은 열람장소에 비치된 결정도서 참조)

※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 열람장소: 서울특별시 시설계획과(☎02-2133-8423), 마포구 도시계획과(☎02-3153-9353)에 관계도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 서울도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스 (http://luris.mltm.go.kr)에도 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

[붙임] 도시관리계획 결정(변경)도 및 지형도면

지구단위계획구역 결정도

□ 용도지역․지구에 관한 결정(기정)도

□ 용도지역․지구에 관한 결정(변경)도

□ 도시기반시설에 관한 결정도

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도