◈ 서울특별시고시 제2017-89호

도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획내 특별계획구역19(세부개발계획)]결정(변경),도곡개포한신아파트 주택재건축 정비계획 수립·정비구역 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-167(2011.06.23)호로 지구단위계획 결정(변경) 고시된 개포택지개발

지구(공동주택) 특별계획구역19(도곡개포한신아파트-강남구 도곡동 464번지 일원)에 대하여,
2016년 제19차 서울특별시 도시계획위원회(2016.11.02)심의를 거쳐 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 규정에 의거 특별계획구역19 지구단위(세부개발)계획 결정(변경) 및 도곡개포한신아파트 주택재건축정비구역을 지정하고, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 제6항, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제6항의 규정에 따라 지구단위계획결정(변경) 및 정비구역 지정 고시하고, 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2017년 03월 16일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정취지

∘ 2011년 10월 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획으로 결정(변경)되고, 2013년 11월
주민제안을 통해 「도시 및 주거환경정비법」제4조에 따른 절차를 이행하고, 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 함께 개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획구역(특별계획구역19) 세부개발계획을 결정하는 사항임.

Ⅱ. 개포택지 지구단위계획 결정(변경)

1. 지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경없음

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정

가. 용도지역 결정조서 : 변경없음

나. 용도지구 결정도서 : 변경없음

다. 기반시설 결정(변경)조서

1) 교통시설

① 도로
◼ 도로총괄표(변경)

류별		합계			1류			2류			3류
		노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	54	26,384	696,541.9	16	10,504	439,531.1	17	7,835	170,988.7	21	8,315	87,022.1
	변경	54	26,384	697,141.9	15	10,204	436,531.1	17	7,835	170,988.7	22	8,615	90,622.1
광로	기정	4	7,957	359,769.4	2	3,740	282,497.0	1	1,639	66,880.4	1	2,848	11,392.0
	변경	4	7,957	359,769.4	2	3,740	282,497.0	1	1,639	66,880.4	1	2,848	11,392.0
대로	기정	4	4,223	128,622.9	1	1,464	51,487.0	1	612	18,360.0	2	2,147	58,775.9
	변경	4	4,223	128,622.9	1	1,464	51,487.0	1	612	18,360.0	2	2,147	58,775.9
중로	기정	18	9,254	176,089.1	7	4,208	94,604.7	10	4,881	79,608.2	1	165	1,876.2
	변경	19	9,554	179,689.1	7	4,208	94,604.7	10	4,881	79,608.2	2	465	5,476.2
소로	기정	28	4,950	32,060.5	6	1,092	10,942.4	5	703	6,140.1	17	3,155	14,978.0
	변경	27	4,650	29,060.5	5	792	7,942.4	5	703	6,140.1	17	3,155	14,978.0

※ 상기사항은 지구단위계획구역 내의 해당사항임

◼ 도로 결정(변경) 조서

구 분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	소로	1	400	10	국지 도로	300 (231)	광로2-18	근린공원 6	일반 도로	-	-	언주로 29길
변경	중로	3	404	12	국지 도로	300 (231)	광로2-18	근린공원 6	일반 도로	-	-	도로확폭 류별 및 번호 변경 보행자우선도로 폭원 2m 확폭

※（ )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역19의 해당사항임

◼ 도로변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 1-400	중로 3-404	•도로확폭 (B =10m → 12m)	•원활한 차량진출입과 보행안전을 고려하여 2m 확폭 개설

※ 상기 변경시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 도로시설은 변경없음

2) 공간시설

① 공원 : 변경없음

② 녹지

◼ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설		녹지	연결 녹지	도곡동 464	-	증)1,713	1,713	-	-

◼ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
	연결녹지	•면적변경 - 증) 1,713㎡	•간선도로변 완충기능과 경관·상징·보행 등 다목적 기능의 연결녹지 신설

※ 상기 변경시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 녹지시설은 변경없음

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정
(변경)조서 : 변경없음

다. 기타 사항에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

라. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)

1) 특별계획구역에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

2) 특별계획구역에 대한 단지별 지구단위계획 내용

◼ 특별계획구역19(도곡개포한신아파트)

※ 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 따른 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

※ 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

※ 보행동선 ․ 근린광장 ․ 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

※ 소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 : 주거전용면적 40㎡~59㎡)

※ 부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며, 비율은 60~85㎡, 85㎡이상 세대수의 20%이상 확보하는 것을 권장

※ 리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

※ 세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

구 분			계 획 지 침			비 고
			기정	변경
				획지 1	획지 2
위 치			⦁강남구 도곡동 464
특별계획구역 면적			⦁36,473.0㎡
획지(계획대지) 면적			⦁34,299.0㎡	⦁30,048.5㎡	⦁4,250.5㎡	합계 : 34,299㎡
공공시설 면적			⦁2,174.0㎡	⦁1,904.56㎡	⦁269.44㎡	합계 : 2,174㎡
공공시설 비율			⦁기부채납(순부담) 비율 6.0% 내외
용도지역			⦁제3종일반주거지역
공공․기반시설 계획			⦁기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 2,174㎡ - 연결녹지 폭12m(언주로변)(면적 : 1,713㎡)계획 - 도로 폭2m 확폭(보행자우선도로)(면적 : 461㎡)계획 ※공공기반시설면적은 세부개발계획 결정시 변경될 수 있음	⦁기부채납(순부담) 면적 : 1,904.56㎡(약6%) - 연결녹지 폭12m(언주로변) (면적 : 1,443.56㎡)계획 - 도로 폭2m 확폭(보행자우선도로) (면적 : 461㎡)계획	⦁기부채납(순부담) 면적 : 269.44㎡(약6%) - 연결녹지 폭12m(언주로변) (면적 : 269.44㎡)계획	합계 : 2,174㎡ 지침도에 따름 : 향후 세부 개발 계획(주택재건축 정비계획) 수립시 도시계획 시설 결정
			※ 공공기반시설면적은 세부개발계획 결정시 변경될 수 있음
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용도	불허 용도A	⦁학교환경 위생정화구역내 용도제한규정 준용 ⦁이외 불허용도는 별도의 세부개발계획 수립시 결정	⦁학교환경 위생정화구역내 용도제한규정 준용	⦁학교환경 위생정화구역내 용도제한규정 준용 ⦁개포지구단위계획 건축물용도 계획 불허용도분류표 D 준용
		허용 용도a	⦁공동주택, 부대복리시설	⦁공동주택, 부대복리시설	⦁업무시설, 1·2종 근린생활시설
	건폐율		⦁50% 이하	⦁50% 이하	⦁50% 이하
	용적률	기준 용적률	⦁210% 이하	⦁210% 이하	⦁210% 이하
		허용 용적률	⦁230% 이하	⦁230% 이하	⦁230% 이하
		상한 용적률	⦁250% 이하	⦁250% 이하	⦁250% 이하
	높 이		⦁최고층수 35층 이하	⦁최고층수 35층 이하	⦁최저층수 3층 이상
배치	건축한계선		⦁남부순환로 : 8m	⦁남부순환로 : 8m / 이면도로 3m		지침도에 따름 : 공공·기반시설의 도시계획 시설 결정 에 따라 계획 결정
	연도형 상가 배치구간		⦁남부순환로변 : 폭30m ⦁가로에 면한 건축물의 벽면 길이가 대지와 접한 가로길이의 70%이상 되도록 배치
기타에 관한 사항	경 관		⦁경관체크리스트 준용
	보행동선		⦁단지 주출입구와 우성5차, 우성 5차단지변으로 우성4차, 남부순환로와 연계하는 보행동선 조성
	차량동선		⦁차량출입불허구간 설정(획지1:언주로변 진입만 허용, 이면도로변 진·출입 허용)
	자전거도로		⦁언주로변(폭3m이상) 및 남부순환로변(폭1.5m이상) 자전거전용도로 조성

※상기 변경내용을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 특별계획구역의 계획내용은 변경없음

4. 경미한 사항에 관한계획 : 변경없음

Ⅲ. 정비계획수립 및 정비구역 지정

1. 정비사업의 명칭 : 도곡개포한신아파트 주택재건축 정비사업

2. 정비구역 결정조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신 규	도곡개포한신아파트 주택재건축정비사업	서울시 강남구 도곡동 464번지	-	증) 36,473	36,473	-

3. 정비계획 수립

가. 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
합 계		36,473.0	-	36,473.0	100.0
주거지역	제3종일반주거지역	36,473.0	-	36,473.0	100.0

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)				비 율(%)	비 고
		기정	변경		변경후
합 계		-	증)	36,473.0	36,473.0	100.00	-
정비기반시설 등	소 계	-	증)	2,174.0	2,174.0	5.96	기부채납 (순부담): 2,174.0㎡
	도 로	-	증)	461.0	461.0	1.26
	녹 지	-	증)	1,713.0	1,713.0	4.70
택 지 (획 지)	소 계	-	증)	34,299.0	34,299.0	94.04	-
	획지 1	-	증)	30,048.5	30,048.5	82.39	도곡개포한신
	획지 2	-	증)	4,250.5	4,250.5	11.65	재능교육

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 도로
가) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	광로	2	18	40	주간선	6,500 (153)	압구정동 (도곡2동464)	포이동 (개포4동658-3)	일반 도로	-	건고시198호 (71.04.07)	언주로
기정	광로	3	19	40	주간선	35,306	삼전동 (광로2-28)	방화동 (중로2-249)	일반 도로	-	건고503 (69.8.27)	남부순환로
기정	소로	1	400	10	국지 도로	300 (231)	광로2-18	근린공원 6	일반 도로	-	-	언주로 29길
변경	중로	3	404	12	국지 도로	300 (231)	광로2-18	근린공원 6	일반 도로	-	-	도로확폭 류별 및 번호 변경 보행자우선도로 폭원 2m 확폭

◼ 도로변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 1-400	중로 3-404	•도로확폭 (B =10m → 12m)	•원활한 차량진출입과 보행안전을 고려하여 2m 확폭 개설

2) 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설		녹지	연결 녹지	도곡동 464	-	증)1,713	1,713	-	-

◼ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
	연결녹지	•면적변경 - 증) 1,713㎡	•간선도로변 완충기능과 경관·상징·보행 등 다목적 기능의 연결녹지 신설

라. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
공동 이용 시설	경로당	획지1 (공동 주택 용지)	-	증) 250	250	-
	주민공동시설		-	증) 202	202	-
	관리사무소ㆍ경비실		-	증) 200	200	-
			-	증) 1,000	1,000	-
	어린이놀이터
			-	증) 900	900	-
	주민운동시설
			-	증) 330	330	-
	어린이집
			-	증) 180	180	-
	작은도서관
			-	증) 450	450	-
	유치원

마. 건축물의 정비·개량계획

1) 기존 건축물의 정비·개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
신규	도곡개포 한신아파트 주택재건축 정비사업	36,473	획지1 (공동주택 및 부대복리시설)	30,048.5	강남구 도곡동 464번지	10	-	-	10	-	-
			획지2 (근린생활시설 및 업무시설)	4,250.5

2) 건축시설계획

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(M)

/층수

명 칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

정비

계획

예정

법정
상한

신규

도곡개포한신

아파트

재건축
정비사업

36,473

획지1

30,048.5

강남구

도곡동

464번지

공동주택 및
부대복리시설

50이하

250

이하

299.56

이하

100m이하

/35층이하

획지2

4,250.5

업무시설 및

1·2종 근린생활시설

50이하

250

이하

-

100m이하

/3층이상

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60㎡이하 : 총세대수의 20%이상

- 전용면적 85㎡이하 : 총세대수의 60%이상, 전체연면적의 50% 이상

∙ 총세대수 : 825세대

구분	전용 면적 (㎡)	세대수(세대)		비율(%)			연면적 (㎡)	비율(%)
		소형	분양
60㎡이하	49㎡	56	-	6.79	23.88	85.70	5,562.86	4.27	82.40
	59㎡	49	92	17.09			16,822.22	12.90
60∼85㎡ 이하	84㎡	-	510	61.82			85,012.28	65.23
85㎡초과	95㎡	-	60	7.27		14.03	11,257.84	8.64	17.60
	102㎡	-	58	7.03			11,672.14	8.96
합 계		825		100			130,327.33	100

- 85㎡이하규모의 주택이 전체 연멱적에서 차지하는 비율은 82.40%

건축물의 건축선에

관한 계획

∙ 건축한계선 8m : 남부순환로변 / 3m : 이면도로

∙ 건축법, 주택법 등 관련 법규에 의함

∙ 도곡개포한신아파트 주택재건축 정비계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위 내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

3) 개발가능(상한)용적율 산정

◼ 개발가능(상한)용적률 산정 - 획지1

구  분

산정내용

토지이용

계획

계

대지면적

신설 정비기반시설

신설 정비기반시설내

국․공유지

대지(획지)내 용도폐지되는기존

기반시설 국․공유지

31,953.06㎡

30,048.5㎡

1,904.56㎡

-

-

공공시설

부지

제공면적

∙ 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설면적 – 새로이 설치하는 기반시설내
국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기존기반시설 국․공유지 면적

= 1,904.56㎡ - 0㎡ - 0㎡ = 1,904.56㎡

계획용적률

∙ 계획(기준)용적률 = 210%

개발가능

용적률

산정

∙ 허용용적률 = 기준용적률 + β = 210% + 20% = 230%

※ β = 허용용적률 인센티브 항목

구분

판 단 기 준

비고

서울시기준

우 수

디자인

ㆍ「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건축위원회에서 인정 시

구분		세부항목	적용방법(단위:유형)
			최소기준	권장기준
주동 형식 다양화	1.주거형태 다양화 (1가지유형10%이상)	가.3백세대 미만이고 5동미만	-	2 이상
		나.3백세대 또는 5동 이상	2 이상	3 이상
		다.1천세대 또는 10동 이상	3 이상	4 이상
		라.1천5백세대 또는 15동 이상	4 이상	5 이상
	2.높이 다양화 (1가지 유형 10%이상)	가.3백세대 미만이고 5개동 미만	-	2 이상
		나.3백세대 또는 5개동 이상	2 이상	3 이상
		다.1천5백세대 또는 15동 이상	3 이상	4 이상
	3.평면 및 단면형태 다양화 (1가지 유형 10%이상	가.단위주거 평면크기 변화
		나.단위주거 평면형태 변화
		다.단위주거 단면형태 변화(복층화, 디자인된 혼합형 등)
입면의 다양화	4.입면디자인다양화	가.벽면율	40%이상	50%이상
		나.디자인 다양화
	5.발코니 형태 다양화	가.세대별 외벽길이 30%이상 지양	30%이상	30%이상
		나.발코니 형태 다양화 (돌출형,개방형 등)
≪예외 규정≫ - 구청장등이 동 심의기중을 준용, 설계경기를 한 경우로서 건축위원회 참석위원2/3이상 인정시 - 건축위원회 참석위원 4/5이상 인정시

지속 가능

형

건축

구조

라멘

구조

ㆍ지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함

분야	세부평가기준
건축 구조	ㆍ철골콘크리트, 철골 또는 철골철근콘크리트조로서 - 기둥과 보가 일체화된 라멘 구조 - 기둥과 슬래브가 일체화된 무량판 구조 ㆍ계단실, 엘리베이터 코어, 외기에 면한 측벽, 기타 평면계획상 불가피한 경우 위원회의 심의를 거쳐 내력벽체 설치 허용
공용 설비	ㆍ각 세대별로 공용설비공간은 구조체에서 분리 시공하고 점검 및 교체가 용이한 점검구를 확보할 것

무량판

구 조

친환경/신재생에너지

신재생에너지

ㆍ건축비의 1%이상

※ 신·재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함

친환경

최우수

등  급

ㆍ친환경 건축물 인증

- 최우수 (85점 이상)

5%

10%

5%

총 20%적용

∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3α)

= 230% +(210 × 1.3 × 0.0634) = 247.3%

※ α = 공공시설로 제공한 면적 / 공공시설부지로 제공한 후 나머지 대지면적
= 1,904.56㎡ / 30,048.50㎡ = 0.0634

∙ 정비계획용적률 = 247.3%

예정법적

상한용적률

∙ 예정법적상한용적률 = 299.56%이하

※ 위에서 적용한 어용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심으를 통하여 확정되며, 건축심의결과에 따라 정비계획용적율이 변경될 수 있음

※ 도시·건축공동위원회심의결과 범위 내에서 서울시건축위원회 심의를 통해 우수디자인건축물 등 해당 인센티브항목을 확정하여 승인 또는 허가

◼ 개발가능(상한)용적률 산정 - 획지2

구  분

산정내용

토지이용

계획

계

대지면적

신설 정비기반시설

신설 정비기반시설내

국․공유지

대지(획지)내 용도폐지되는기존

기반시설 국․공유지

4,519.94㎡

4,250.5㎡

269.44㎡

-

-

공공시설

부지

제공면적

∙ 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설면적 – 새로이 설치하는 기반시설내
국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기존기반시설 국․공유지 면적

= 269.44㎡ - 0㎡ - 0㎡ = 269.44㎡

계획용적률

∙ 계획(기준)용적률 = 210%

개발가능

용적률

산정

유형	항 목	인센티브 적용 기준		완 화 내 용	비고
규제형	대지내 공지	건축한계선		기준용적률 × (건축한계선 후퇴부분면적 / 대지면적) × 1.25
	주차 계획	공동주차출입구 또는공용주차장 설치시		기준용적률 × 0.07
유도형	대지내 공지	공개공지		기준용적률×{(제공면적-의무면적)÷대지면적)}×α
	건축물 용도	권장용도준수		기준용적률×(권장용도면적÷주차장제외건축연면적) × 0.15
	건축물 형태	탑상형건축물 조성기준 준수		기준용적률 × 0.05
의무형	친환경 계획에 관한 사항	자연지반 보존		기준용적률×(보존면적÷대지면적)×0.2
		옥상녹화		기준용적률×(제공면적÷대지면적)×0.1
		녹색주차장, 투수성포장		기준용적률×(설치면적÷대지면적)으로서 기준용적률 × 0.05
		중수도시설 설치주		기준용적률×0.06
		빗물이용시설주		기준용적률×0.06
		신․재생에너지 사용		기준용적률×0.08
		에너지 절약	1등급	기준용적률×0.08
			2등급	기준용적률×0.05
총 20%적용

※ 개포택지 지구단위계획 남부순환로변 3종일반주거지역 인센티브기준 준용

∙ 허용용적률 = 기준용적률 + β = 210% + 20% = 230%

※ β = 허용용적률 인센티브 항목

∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 × 1.3α)

= 230% +(210 × 1.3 × 0.0634) = 247.3%

※ α = 공공시설로 제공한 면적 / 공공시설부지로 제공한 후 나머지 대지면적
= 269.44㎡ / 4,250.50㎡ = 0.0634

∙ 정비계획용적률 = 247.3%

※ 위에서 적용한 어용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심으를 통하여 확정되며, 건축심의결과에 따라 정비계획용적율이 변경될 수 있음

바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
도시경관	∙ 건축물 경관 - 도곡공원과 양재천을 잇는 통경축 확보고려 - 평균층수개념을 도입하여 인동간격 및 통경축을 확보하는 건축물 배치 - 주변 도곡공원과 공동주택(타워팰리스)를 고려하여 스카이라인 형성 - 건축물로 인하여 주변경관이 차폐되는 것을 막고 건축물과 주변지형 및 경관의 조화를 위하여 스카이라인을 고려하여 건축물 배치 ∙ 가로경관 - 가로수와 가로등은 도로별 개성을 부여하는 식재 및 가로주변과 조화되는 디자인으로 계획 - 보도폭, 공개공지확보 등을 통한 보행공간 확충 ∙ 녹지 및 오픈스페이스 경관 - 친수환경조성과 도시내 자연요소를 활용 - 주변지형과 조화되는 건축배치 계획 및 녹지계획 ∙ 일조권 검토 - 건축법 및 서울시 건축조례규정 준수 - 대지경계선을 유지하여 법정한도 이상의 일조량 확보 ∙“개포택지지구 지구단위계획”경관부문 및“개포택지지구 정비계획가이드라인” 경관관련사항을 준용함	-
환경보전	∙ 환경성 검토를 통해 정비구역내 정비사업에 의한 환경영향에 따라 영향저감방안 강구 ∙ 생태면적률 40%이상, 자연지반율 10%이상 확보	-
재난방지	∙ 긴급재난구조차량 접근 및 소방차등의 접근로 배려 ∙ 자연재해에 대비한 방재시스템 및 단지내 상하수도시설의 합리적인 설계 반영	-

사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행 예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재건축사업	정비구역지정 고시일로부터 4년이내 사업시행인가	도곡개포한신 아파트 주택재건축조합	∙ 기정: 620세대 ∙ 변경: 825세대 ∙ 증) 205세대	이상없음	-

아. 가구 및 획지에 관한 계획

가 구	획 지			비 고
	위 치	구 분	면 적(㎡)
1	강남구 도곡동 464번지	획지①	30,048.5	-
		획지②	4,250.5

※가구 및 획지번호는“개포택지지구(공동주택) 지구단위계획”내용을 준용함

자. 소형주택의 건설에 관한 계획

구 분	산 출 근 거	용적률(%) 면적(㎡)	비 고
기준용적률	개포택지 지구단위계획	210.0%
허용용적률	개포택지 지구단위계획	230.0%
정비계획용적률 (상한용적률)	기부채납을 통한 용적률 완화	247.3%	기부채납
	허용용적률+(기준용적률×1.3×α)
법적상한용적률	「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제85조	299.56%
증가용적률	법적상한용적률 - 정비계획에서 정해진 용적률	52.26%	「도시 및 주거환경 정비법 제 30조3」
	299.56%-247.30%
소형주택면적산출	계획대지면적 × (증가용적률의 1/2이상)	7,851.67㎡	소형주택건설 최소면적
	30,048.50 × 26.13%

Ⅳ. 도시계획위원회 심의 결과

∘ 수정가결

- 대상지 동측 언주로가 양재천으로 연계되는 보행축임을 감안하여 연결녹지는 향후 조성시
보행환경 개선이 가능하도록 검토

- 언주로변 자전거도로는 기정‘개포택지개발지구 제1종 지구단위계획’ 특별계획구역 지침에
따라 3m로 확보

- 향후 건축심의시 시가지경관 지침상 야간경관, 색채, 옥외광고물 등의 사항을 보완

- 언주로 29길 도로 확폭(10m→12m)에 대한 조서 작성

Ⅴ. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) : 첨부(세부 관계도면은 열람장소에
비치된 정비계획수립 및 정비구역지정 도면 참조)

※ 첨부된 도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅵ. 관계도서는 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 공동주택과(☎ 2133-7137) 및 강남구청주택과
(☎ 3423-6073)에 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오

니 참고하시기 바랍니다.

정비구역 결정도

용도지역 결정도

도시계획시설 결정도(기정)

도시계획시설 결정도(변경)

정비구역 및 정비계획 결정도