서울특별시고시 제2017 - 354호

서울창동 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립, 지형도면 고시

서울특별시고시 제2017-77호(2017. 3. 2)로 확정·고시된  『창동·상계 도시재생 활성화계획』에 따라 도시재생사업으로 추진중인 도봉구 창동 1-9호  서울창동 도시개발사업 예정구역에 대하여  2017년 9월20일 제17차 서울특별시 도시계획위원회 심의를 거쳐,  「도시개발법」 제3조 및 제3조의2, 제4조에 따라 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립하여 같은법 제9조 및 같은법시행령 제15조 규정에 의거 이를 고시하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2017년 9 월 28 일

서 울 특 별 시 장

1. 도시개발구역의 명칭 : 서울창동 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

• 위치 : 서울특별시 도봉구 창동 1-9호

• 면적 : 27,423㎡

3. 도시개발구역의 지정 목적

• ‘창동·상계 도시재생 활성화계획’(서고제2017-77호, 2017. 3.2)이 확정·고시됨에 따라 계획구간 내 선도사업인 본 사업을 포함한 창업센터, 서울아레나 복합문화시설 조성 및 인근지역의 지식형첨단산업 등 특화산업집적지 및 복합상업·업무거점 조성을 계획함

• 이에 대상구역은 서울아레나 및 문화시설과 연계한 문화·예술산업관련 기업, 동북권 창업센터에서 육성한 성장형 창업기업의 유치·지원을 위한 공간 조성 및 관련산업 인프라 확대를 위한 기반 마련

• 또한 광역교통망[KTX연장(수서~의정부), GTX신설(c-노선)]에 따른 광역중심지로서 필요한 핵심기능과 지원기능 도입을 통해 광역교통의 거점지역 및 복합환승센터를 도입하고자 함

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(시행자가 지정되지 아니한 경우에는 제안자를 말한다)

• 시행자(제안자) : 서울특별시 서울주택도시공사 사장 변창흠

• 사무소 소재지 : 강남구 개포로 621(강남구 개포동 14-5)

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

• 시행기간 : 구역지정일 ~ 2025. 12

• 시행방법 : 수용 또는 사용방식에 의한 도시개발사업

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

가. 토지이용계획

구분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
합계		27,423	100.0
상업 용지	소계	19,116	69.7
	(가칭)창업및문화산업단지	10,746	39.2
	복합환승센터	8,370	30.5
도시 기반 시설 용지	소 계	8.307	30.3
	도 로	4.745	17.3
	공 원	1.400	5.1
	광 장	2.162	7.9

나. 기반시설계획

1) 교통시설

(1) 도로계획

구분	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	5	2,261	49,650	3	1,155	17,540	-	-	-	2	1,106	32,110
대로	2	1,106	32,110	-	-	-	-	-	-	2	1,106	32,110
중로	2	585	11,840	2	585	11,840	-	-	-	-	-	-
소로	1	570	5,700	1	570	5,700	-	-	-	-	-	-

2) 도시공간시설

(1) 광장계획

구분	위치	면적(㎡)	비고
광장	도봉구 창동1-9호	2,162

(2) 공원계획

구분	위치	면적(㎡)	비고
소공원	도봉구 창동1-9호	1,400

7. 토지의 명세 및 토지의 세목

소재지			지번	면적(㎡)		소유자		권리자
시	구	동		공부상	편입	성명	주소	권리 구분	주소	성명
서울시	도봉구	창동	1-9호	27,423	27,423	서울특별시	-

8. 도시개발구역 밖의 기반시설에 관한 사항 : 해당없음

9. 실시계획의 인가신청기간 : 구역 지정의 고시일로부터 3년

10. 도시관리계획에 관한 사항(지구단위계획구역으로 결정된 것으로 보는 사항 포함)

- 구역지정을 제외한 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항은 「도시개발법」 제18조 규정에 의한 실시계획의 고시가 있는 경우, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 도시관리계획으로 결정고시된 것으로 봄.

가. 도시개발구역 지정 조서

(1) 도시개발구역 지정 조서

구분	도면표시번호	명칭	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	1	서울창동 도시개발구역	도봉구 창동1-9호	-	증)27,423	27,423	-

(2) 도시개발구역 지정 사유서

도면표시번호	구역명	변경내용	변경사유
1	서울창동 도시개발구역	․ 도시개발구역 신설 - 면적 : 27,423㎡	․ 창동·상계 도시재생활성화계획과 관련 선도사업 추진을 위한 도시개발구역 지정

나. 지구단위계획구역 지정 조서

(1) 지구단위계획구역 지정 조서

구분	도면 표시번호	명칭	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	1	서울창동 지구단위계획구역	도봉구 창동1-9호	-	증)27,423	27,423	-

(2) 지구단위계획구역 지정 사유서

도면표시번호	구역명	변경내용	변경사유
1	서울창동 지구단위계획구역	․ 지구단위계획구역 신설 - 면적 : 27,423㎡	․ 창동·상계 도시재생활성화계획과 관련 선도사업 추진을 위한 지구단위계획구역 지정

다. 용도지역․지구 결정(변경) 조서 : 변경없음

라. 도시계획시설 결정(변경) 조서

1) 교통시설

(1) 도로

구분	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	5	2,261	49,650	3	1,155	17,540	-	-	-	2	1,106	32,110
대로	2	1,106	32,110	-	-	-	-	-	-	2	1,106	32,110
중로	2	585	11,840	2	585	11,840	-	-	-	-	-	-
소로	1	570	5,700	1	570	5,700	-	-	-	-	-	-

• 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	193	25	-	660	창동1	창동 183-23	일반도로	-	서고185 (73.12.03)
변경	대로	3	193	25 ~28	-	660	창동1	창동 183-23	일반도로	-
기정	대로	3	37-1	35	-	446	창동1	창동1	일반도로	-	건고738 (63.12.24)
변경	대로	3	37-1	35 ~36	-	446	창동1	창동1	일반도로	-
기정	중로	1	362	20	-	445	창동1	창동1	일반도로	-	서고92-460 (92.12.31)
변경	중로	1	362	20 ~23	-	445	창동1	창동1	일반도로	-
신설	중로	1	A	21	국지도로	140	중로 1-362	대로3 -37-1	일반도로	-
기정	소로	1	82	10	국지도로	570	창동 182-33	창동 30-4	일반도로	-	서고185 (73.12.03)
변경	소로	1	82	10 ~14	국지도로	570	창동 182-33	창동 30-4	일반도로	-

• 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	결정(변경) 사유
대로3-193	대로3-193	․ 폭원변경 - 폭원 : 대상지 내 3m 확폭	․ 도시개발사업에 따른 도로 확폭
대로3-37-1	대로3-37-1	․ 폭원변경 - 폭원 : 대상지 내 1m 확폭	․ 도시개발사업에 따른 도로 확폭
중로1-362	중로1-362	․ 폭원변경 - 폭원 : 대상지 내 3m 확폭	․ 도시개발사업에 따른 도로 확폭
중로1-A	중로1-A	․ 신설 - 폭원 : 21m - 연장 : 140	․ 도시개발사업에 따른 도로 신설
소로1-82	소로1-82	․ 폭원변경 - 폭원 : 대상지 내 4m 확폭	․ 도시개발사업에 따른 도로 확폭

(2) 주차장

• 도시계획시설(주차장) 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	4	기타 주차장시설	도봉구 창동 1-9호	27,423	감)27,423	-	서울시고시460 (1992.12.31.)

• 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	결정(변경) 사유
4	주차장	․ 주차장 폐지 - 면적 :27,423㎡	․ 도시개발사업 개발계획에 따른 주차장 폐지

2) 공간시설

(1) 공원

• 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	1	공원	소공원	도봉구창동1-9호	-	증)1,400	1,400	-

• 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	결정(변경) 사유
1	소공원	․ 소공원 신설 - 면적 : 1,400㎡	․ 도시개발사업 개발계획에 따른 신설

(2) 광장

• 도시계획시설(광장) 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	1	광장	교통광장	도봉구 창동1-9호	-	증)2,162	2,162	-

• 광장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	결정(변경) 사유
1	광장	․ 교통광장 신설 - 면적 : 2,162㎡	․ 도시개발사업 개발계획에 따른 신설

※ 소공원 및 광장계획은 향후 2지구 상세계획수립 결과에 따라 변경 예정임

11. 기타 도시개발사업 시행시 검토사항

1. 실시계획인가(1지구)시 다음 사항 검토

1-1. 1지구 지하 공용주차장(267면) 계획시 공공이용의 편의성을 고려한 배치(지하2~3층 계획) 적정성 및 도시계획시설(입체적결정) 필요성을 검토할 것.

1-2. 1지구 건축계획(안)에 따르면 주거도입 등에 따라 실제 상주인구가 발생함을 고려하여 인구수용계획 필요성 검토.

1-3. 기정 공공시설 부지를 활용한 도시개발구역 및 개발계획임을 감안하여 보다 공공성을 확보할 수 있도록 시설 기부채납 등 가능성 검토.

1-4. 구역 내부 도로 신설(21m)계획 관련 공영주차장 등 차량 동선 및 보행 동선계획 등을 고려하여 교통처리계획 변경 필요성 검토.

1-5. 1지구 북측 공개공지는 향후 건축계획수립시 가로활성화 등의 측면에서 적정성 검토.

2. 2지구의 구체적인 계획 수립시 현황 환승주차장의 규모(543면) 뿐 아니라 향후 창동역 KTX 연장, GTX 신설 등을 고려하여 공용주차장계획 규모의 적정성을 검토할 것.

3. 기반시설계획 관련 창동역과 연계한 오픈스페이스 확보 및 효용성 있는 기반시설계획 측면에서 남서측 광장 및 북측 소공원의 통합계획 필요성 검토.

12. 관계도서의 열람 방법

• 공람기간 : 고시일로부터 14일간 공람

• 공람장소 - 서울특별시 동북권사업단 (☎ 02)2133-8284)

- 도봉구청 도시계획과 (☎ 02)2091-3556)

- 서울주택도시공사 토목기술부 (☎ 02)3410-7578)

별첨1. 도시개발구역 결정도

별첨2. 지구단위계획구역 결정도

붙임3. 사업지구 분할 결정도

별첨4. 개발계획 결정 및 지형도면 고시도