서울특별시고시 제2016-16호

북아현재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정[존치관리구역 내 아현 지구단위계획구역 지구단위계획 변경 결정(재정비)] 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제1997-25호(1997.02.05)로 아현지구중심 지구단위계획구역 결정, 서울특별시고시 제2000-260호(2000.09.19)로 아현 지구단위계획구역 변경결정 및 지구단위계획 결정 고시되고, 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19)로 재정비촉진지구 지정, 서울특별시고시 제2008-38호(2008.02.05)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 결정 고시되고, 서울특별시고시 제2009-106호(2009.03.19), 서울특별시고시 제2009-153호(2009.04.09), 서울특별시고시 제2009-317호(2009.08.20), 서울특별시고시 제2009-407호(2009.10.22), 서울특별시고시 제2010-190호(2010.05.20), 서울특별시고시 제2011-382호(2011.12.15), 서울특별시고시 제2012-246호(2012.09.13), 서울특별시고시 제2012-267호(2012.10.11), 서울특별시고시 제2013-31호(2013.02.07), 서울특별시고시 제2013-127호(2013.04.25), 서울특별시고시 제2013-257호(2013.8.1), 서울특별시고시 제2013-357호(2013.10.24), 서울특별시고시 제2013-391호(2013.11.28), 서울특별시고시 제2014-412호(2014.12.4) 등으로 재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 변경 결정 고시된 서대문구 북아현 재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제9조, 제12조 및 같은법 시행령 제9조, 제15조에 따라 북아현재정비촉진계획을 변경 결정(존치관리구역 내 아현 지구단위계획구역 지구단위계획 변경 결정(재정비))하고, 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2016년  1월  14일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적 및 지정목적 : 변경없음

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			지 정 목 적
			기 정	변 경	변 경 후
북아현 재정비 촉진지구	주거지형	서대문구 북아현동 일원	899,725.5	-	899,725.5	∘ 고지대 구릉지에 기반시설이 열악하고, 노후․불량주택과 경의선철도 등으로 주거환경이 열악한 북아현동 일대를 기반시설확충 및 주거환경개선 등을 통한 종합적․체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

2. 재정비촉진사업의 완료 목표연도 : 변경없음

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 변경없음

4. 재정비촉진계획의 변경 내용

∘북아현 재정비촉진지구 내 존치관리구역(아현 지구단위계획구역) 지구단위계획 결정 변경(재정비)

5. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	증·감	변 경
합계		899,725.5	-	899,725.5	100.00
주거 용지	소 계	510,659.6	-	510,659.6	56.76
	단독주택	5,569.0		5,569.0	0.62
	공동주택	459,106.8	-	459,106.8	51.03
	근린생활시설	5,332.9	-	5,332.9	0.59
	종교시설	40,650.9	-	40,650.9	4.52
상업/업무		55,376.8	감) 592.4	54,784.4	6.09	지구단위계획구역 등
계획 기반 시설	소 계	333,689.1	증) 592.4	334,281.5	37.15
	공공청사	5,084.9	-	5,084.9	0.57
	문화/복지시설	7,686.6	-	7,686.6	0.85
	학교시설	82,916.9	-	82,916.9	9.22
	공 원	68,367.1	-	68,367.1	7.59
	녹 지	21,423.0	-	21,423.0	2.38
	공공공지	12,531.9	-	12,531.9	1.39
	도 로	128,591.9	증) 592.4	129,184.3	14.36
	철 도	6,950.0	-	6,950.0	0.77
	광 장	136.8	-	136.8	0.02

2) 인구·주택수용계획 : 변경없음

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획 : 변경없음

4) 공원·녹지 및 환경보전계획 : 변경없음

5) 교통계획 : 변경없음

6) 경관계획 : 변경없음

7) 도시 및 주거환경정비기본계획 : 변경없음

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구 분				위 치	면 적(㎡)			사업의 종류
					기 정	증·감	변 경
재정비촉진지구				-	899,725.5	-	899,725.5	-
촉진구역(3개구역)				-	627,524.2	-	627,524.2	-
	1구역			-	244,367.5	-	244,367.5	-
		1-1구역		북아현동 1-954번지 일대	77,386.2	-	77,386.2	주택재개발
		1-2구역		북아현동 174번지 일대	60,335.5	-	60,335.5	주택재개발
		1-3구역		북아현동 158-1번지 일대	106,645.8	-	106,645.8	주택재개발
	2구역			북아현동 520번지 일대	120,055.8	-	120,055.8	주택재개발
	3구역			북아현동 3-66번지 일대	263,100.9	-	263,100.9	주택재개발
존치관리구역				-	272,201.3	-	272,201.3	-
	지구단위 계획구역 및 도시환경 정비사업구역		소 계	-	48,030.0	증) 901.71)	48,931.7	-
			신촌지구단위계획구역	북아현동 220-14번지 일대	24,714.0	-	24,714.0	-
			아현지구단위계획구역	북아현동 998번지 일대	17,072.0	증) 901.71)	17,973.7	-
			마포지역 도시환경정비사업구역	북아현동 886-1번지 일대	6,244.0	-	6,244.0	-
	존치시설 및 건축물		소계	-	224,171.3 주2)(224,181.6)	감) 901.71)	223,269.6 주2)(223,279.9)	-
			공 공 시 설	북아현동 129-37번지 등	1,427.0	-	1,427.0	-
			KT,아현성결교회	북아현동 35-1번지 일대	16,475.0	-	16,475.0	-
			북아현성결교회	북아현동 118-11대	1,474.0	-	1,474.0	-
			한성중·고교	북아현동 170-1번지 일대	28,679.2 주2)(28,689.5)	-	28,679.2 주2)(28,689.5)	-
			북 성 초 교	북아현동 215번지 일대	16,007.5	-	16,007.5	-
			두 산 A P T	북아현동 1009대	22,704.0	-	22,704.0	-
			충정로2가 190-10일원	충정로2가 190-10번지 일대	8,616.0	-	8,616.0	-
			경 기 대	충정로2가 68-9번지 일대	14,951.0	-	14,951.0	-
			인창중·고교	충정로2가 70-2번지 일대	14,522.9	-	14,522.9	-
			충정로2가 55일원	충정로2가 55번지 일대	8,032.0	-	8,032.0	-
			충정·냉천주택재개발	냉천동	16,038.0	-	16,038.0	-
			충정로3가 3-73일원	충정로3가 3-73번지 일대	500.0	-	500.0	-
			경 의 선	북아현동 118-96번지 일대	11,251.0	-	11,251.0	-
			북 성 교 회	북아현동 229-27번지	1,646.0	-	1,646.0	-
			기 타	-	61,847.7	감) 901.71)	60,946.0	-

주1) 아현지구단위계획구역 면적 변경 사항임(단순면적 변경 정정)

주2) 「한성중·고교」 및 「존치시설 및 건축물 소계」의 괄호내 면적은 북아현 1-3구역내 한성중고(10.3㎡) 포함면적임

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 : 변경없음

10) 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이 등에 관한 건축계획 : 변경없음

11) 기반시설의 비용분담계획 : 변경없음

12) 임대주택 건설 등 세입자등의 주거대책 : 변경없음

13) 단계적 사업 추진에 관한 사항 : 변경없음

14) 기타(특성화계획, 광고물 관리계획, 폐기물 처리에 관한 계획, 에너지순환계획, 방재계획, 정보화계획) : 변경없음

15) 재정비촉진구역별 정비계획 : 변경없음

16) 존치지역의 관리 및 정비계획(변경)

(1) 존치관리구역 지정 및 관리계획

주1) 아현지구단위계획구역 면적 변경 사항임(단순면적 변경 정정)

주2) 「한성중·고교」 및 「존치시설 및 건축물 소계」의 괄호내 면적은 북아현 1-3구역내 한성중고(10.3㎡) 포함면적임

구 분			위 치	면 적(㎡)			관리방안
				기 정	증·감	변 경
재정비촉진지구			-	899,725.5	-	899,725.5	-
촉진구역(3개구역)			-	627,524.2	-	627,524.2	-
존치관리구역			-	272,201.3	-	272,201.3	-
	지구단위 계획구역 및 도시환경 정비사업구역	소 계	-	48,030.0	증) 901.71)	48,931.7	-
		신촌지구단위 계획구역	북아현동 220-14번지 일대	24,714.0	-	24,714.0	지구단위계획 재정비
		아현지구단위 계획구역	북아현동 998번지 일대	17,072.0	증) 901.71)	17,973.7
		마포지역 도시환경 정비사업구역	북아현동 886-1번지 일대	6,244.0	-	6,244.0	기존 마포지역 도시환경정비사업으로 추진
	존치시설 및 건축물	소계	-	224,171.3 (224,181.6)주2)	감) 901.71)	223,269.6 (223,279.9)주2)
		공 공 시 설	북아현동 129-37번지 등	1,427.0	-	1,427.0	존치
		KT,아현성결교회	북아현동 35-1번지 일대	16,475.0	-	16,475.0	존치
		북아현성결교회	북아현동 118-11대	1,474.0	-	1,474.0	존치
		한성중·고교	북아현동 170-1번지 일대	28,679.2 (28,689.5)주2)	-	28,679.2 (28,689.5)주2)	존치
		북 성 초 교	북아현동 215번지 일대	16,007.5	-	16,007.5	존치
		두 산 A P T	북아현동 1009대	22,704.0	-	22,704.0	존치
		충정로2가 190-10일원	충정로2가 190-10번지 일대	8,616.0	-	8,616.0	존치
		경 기 대	충정로2가 68-9번지 일대	14,951.0	-	14,951.0	존치
		인창중·고교	충정로2가 70-2번지 일대	14,522.9	-	14,522.9	존치
		충정로2가 55일원	충정로2가 55번지 일대	8,032.0	-	8,032.0	필지간 공동개발 단독주택재건축
		충정·냉천주택재개발	냉천동	16,038.0	-	16,038.0	존치
		충정로3가 3-73일원	충정로3가 3-73번지 일대	500.0	-	500.0	존치
		경 의 선	북아현동 118-96번지 일대	11,251.0	-	11,251.0	존치
		북 성 교 회	북아현동 229-27번지	1,646.0	-	1,646.0	존치
		기 타	-	61,847.7	감) 901.71)	60,946.0	존치

(2) 지구단위계획구역 관리방안

*(  )는 재정비촉진지구내

주1) 북아현재정비촉진지구내 아현지구단위계획구역 면적 변경 사항임(단순면적 변경 정정)

구 분	면 적(㎡)			미래상 · 정비방안
	기 정	증·감	변 경
① 신촌 지구단위 계획구역	424,663 (24,714)	-	424,663 (24,714)	∘ 배후주거지를 서비스하는 상업·문화 중심지로서 간선도로변에서의 경관 및 기능을 고려 블록단위의 개발권장, 기존 주거기능의 수용을 고려한 주상복합개발 ∘ 웨딩관련 판매·문화특화(신촌지구단위계획구역) ∘ 가구·상가 전문특화(아현지구단위계획구역) ∘ 이면부 공동주택지(촉진구역)와 조화되는 이면 상업가로환경 조성 ∘ 신촌로의 원활한 간선교통흐름을 고려 주진입도로를 제외한 간선변 유출입도로(소로2-(1),(2),(3),(5), 소로 3-(1))는 진출입 불허구간으로 설정토록 함
② 아현 지구단위 계획구역	17,072	증) 901.71)	17,973.7

(3) 신촌 지구단위계획구역 지구단위계획 결정 : 변경없음

(4) 아현 지구단위계획구역 지구단위계획 결정(변경)

□ 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)

1. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일
				기 정	변 경	변 경 후
변경	-	아현 지구단위계획구역	서대문구 북아현동 998번지 일대	17,072.0	증) 901.7	17,973.7	1997.02.05 (서고 제1997-25호)

￭지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면 적(㎡)	변경사유
변경	-	서대문구 북아현동 998번지 일대	증) 901.7㎡	∘ 구역변경 없이 단순면적 변경 정정

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

1. 용도지역ㆍ지구에 관한 결정조서(변경없음)

1) 용도지역 결정(변경없음)

￭용도지역 결정 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	17,973.7	-	17,973.7	100.0
준주거지역	16,025.7	-	16,025.7	89.2
근린상업지역	1,948.0	-	1,948.0	10.8

2) 용도지구 결정(변경없음)

￭미관지구 결정 조서

※ ( ) 구역내 사항임

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최 초 결정일	비고
기정	-	미관지구	중심지 미관지구	의주로2가~제2한강교	224,000 (5,686)	6,000 (282)	(12~25)	서고제438호 (80.12.31)

￭방화지구 결정 조서

※ ( ) 구역내 사항임

구분	도면표시 번호	지구명	위 치	면적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	-	방화지구	서대문~마포	85,752 (3,343)	건교부고시 제727호 (63.12.13)	신촌로변

2. 도시계획시설에 관한 결정(변경)

1) 교통시설(도로)

￭도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	3	20	집산 도로	954	북아현동 251-70	북아현동 산1-241 (176-51)	일반 도로		총고제903호 (39.11.18)
기정	중로	3	5	12	집산 도로	133	북아현동 135-4 (134-8)	북아현동 130-6	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로	3	6	12	집산 도로	323	북아현동 826 (882-1)	북아현동 126-22	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	3	1	4	국지 도로	23	북아현동 (소1-1)	북아현동 999	일반 도로	북아현동	서고제260호 (00.9.19)
변경	소로	3	1	4	국지 도로	135	북아현동 999-1 (중로3-6호선)	북아현동 975-1 (중로3-6호선)	보행자 우선도로	북아현동
폐지	소로	3	2	4	국지 도로	48	북아현동 (소1-1)	북아현동 980	일반 도로	북아현동	서고제260호 (00.9.19)
기정	소로	2	8	8	특수 도로	36	북아현동 134-21	북아현동 134-8	보행자 전용		서고제38호 (08.2.5)

￭도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-1	소로 3-1	∘ 연장 및 시종점 변경 및 도로 사용형태 변경	∘ 소로 3-1호선과 3-2호선을 연결하여 하나의 노선으로 변경결정하며, 내부도로의 보행자편의를 위하여 보행자우선도로로 변경함
소로 3-2	-	∘ 도로 폐지	∘ 소로 3-1호선과 3-2호선을 연결하여 하나의 노선으로 변경결정함으로써 시설 폐지함

□ 가구 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 공동개발에 관한 결정(변경)

1) 최대개발규모 계획 결정(변경) 조서

※ 아현감리교회 부지 제외

구 분		면적(㎡)			비고
		기정	변 경	변경후
전구역	간선부	1,500㎡	감) 1,500㎡	-	폐지
	이면부	1,500㎡	-	1,500㎡	변경없음

￭최대개발규모 계획(변경) 사유서

구분	변경내용	변경사유
최대개발규모 (간선부)	∘ 최대개발규모 폐지	∘ 역세권 기능 강화를 위한 개발규모 제한 폐지

2) 공동개발 계획 결정(변경) 조서

구 분	기정	변경
공동개발 지정 (특별지정)	-	∘ 기반시설 확보 필요지역 ∘ 다수 소유지역(동일소유 제외) ∘ 과소필지, 맹지형 및 부정형필지
공동개발 지정	∘ 동일소유자의 필지의 경우 ∘ 공동건축 되어 있는 경우 ∘ 과소필지 및 부정형 필지로 건축행위가 곤란한 경우	∘ 동일소유 ∘ 과소필지, 맹지형 및 부정형필지 ∘ 기개발지역
공동개발 권장	∘ 주변지역 개발규모보다 과소필지인 경우 ∘ 일정규모 이상의 개발규모로 유도하고자 하는 경우 ∘ 대지로의 진입을 위한 부지연장으로 이용되는 경우 ∘ 간선가로변 필지로서 세장형 필지 및 과소 필지로 신축시 주변 건물과 가로 경관상 문제가 될 경우	∘ 적정 개발단위 유도

￭가구 및 공동개발에 관한 결정(변경) 조서

구분		가구		필지			비고
		가구 번호	면적 (㎡)	위 치		면적 (㎡)	공동개발 지정	공동개발 권장 및 기타사항
1	기정	A	1,351.4	북아현동	135-4	682.6	-	-
					135-5	140.6
					135-8	100.8
					135-9	141.8
					135-10	100.8
					135-11	34.4
					135-12	32.7
					135-13	117.7
	변경				135-4	682.6	∘ 공동개발(지정)	-
					135-5	140.6
					135-8	100.8
					135-9	141.8
					135-10	100.8
					135-11	34.4
					135-12	32.7
					135-13	117.7
2	기정	B	12,888.3	북아현동	996	284.0	∘ 공동개발(지정)	-
					997	90.0
					998	514.0
					993	53.0	-	∘ 공동개발(권장) : 994
					994	56.0	-	∘ 공동개발(권장) : 993
					995	134.0	-	-
	변경				996	284.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 993,994,995
					997	90.0
					998	514.0
					993	53.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 996,997,998
					994	56.0
					995	134.0

구분		가구		필지			비고
		가구 번호	면적 (㎡)	위 치		면적 (㎡)	공동개발 지정	공동개발 권장 및 기타사항
3	기정	B	12,888.3	북아현동	981	66.0	-	-
					982	86.0	-	-
					986	79.0	-	-
	변경				981	66.0	-	∘ 공동개발(권장) : 982,986
					982	86.0	-	∘ 공동개발(권장) : 981,986
					986	79.0	-	∘ 공동개발(권장) : 981,982
4	기정				983	173.0	-	∘ 공동개발(권장) : 984,985
					984	80.0	-	∘ 공동개발(권장) : 983,985
					985	73.0	-	∘ 공동개발(권장) : 983,984
5	기정				972	89.0	-	-
					973	66.0	-	∘ 공동개발(권장) : 974,975,976
					974	43.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 973,976
					975	42.0
					976	140.0	-	∘ 공동개발(권장) : 973,974,975
					977	129.0	-	-
	변경				972	89.0	-	∘ 공동개발(권장) : 973,974,975,976,977
					973	66.0	-	∘ 공동개발(권장) : 972,974,975,976,977
					974	43.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 972,973,976,977
					975	42.0
					976	140.0	-	∘ 공동개발(권장) : 972,973,974,975,977
					977	129.0	-	∘ 공동개발(권장) : 972,973,974,975,976
6	기정				126-19	114.4	-	∘ 공동개발(권장) : 126-21
					126-21	89.0	-	∘ 공동개발(권장) : 126-19
					126-22	416.8	∘ 공동개발(지정)	-
					126-23	31.5
					126-58	13.9
					126-16	125.5	∘ 공동개발(지정)	-
					126-93	8.9
					1001-1	224.0	∘ 공동개발(지정)	-
					1001-4	17.0
					1001-5	60.0
	변경				126-19	114.4	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-16,-93,1001-1,-4,-5
					126-21	89.0
					126-22	416.8
					126-23	31.5
					126-58	13.9
					126-16	125.5	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-19,-21,-22,-23,-58
					126-93	8.9
					1001-1	224.0
					1001-4	17.0
					1001-5	60.0
7	기정				1000-1	327.0	-	-
					126-13	88.4	∘ 공동개발(지정)	-
					126-14	71.7		-
					126-15	10.0/24.5		-
					126-17	52.7		-
					126-18	37.4		-
					126-47	105.1		-
					126-92	8.7		-
					999	19.0/392.0		-
					999	373.0/392.0	-	-
					126-44	260.8	∘ 공동개발(지정)	-
					126-15	2.6/24.5
					126-15	11.5/24.5	-	∘ 도로
	변경				126-92	8.7	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 999,126-15,-13,-14, -17,-18,-47,-44
					1000-1	327.0
					126-15	24.5	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-92,1000-1, 126-13,-14,-17,-18,-47,-44
					999	392.0
					126-13	88.4	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-92,1000-1, 999,126-15,-44
					126-14	71.7
					126-17	52.7
					126-18	37.4
					126-47	105.1
					126-44	260.8		∘ 공동개발(권장): 126-92,1000-1, 999,126-15,-13,-14,-17,-18,-47

구분		가구		필지			비고
		가구 번호	면적 (㎡)	위 치		면적 (㎡)	공동개발 지정	공동개발 권장 및 기타사항
8	기정	B	12,888.3	북아현동	126-37	101.5	-	-
					126-38	90.3	-	-
					126-39	90.6	∘ 공동개발(지정)	-
					126-15	0.4/24.5
					126-43	90.7	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-40,-41,-42,-55,-56
					126-57	7.5
					126-40	104.3	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-41,-42,-43,-55,-57
					126-56	1.3
					126-41	141.8	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-40,-43,-56,-57
					126-42	81.7
					126-55	10.6
	변경				126-37	101.5	∘ 공동개발(특별지정)	∘ 기부채납 면적 : 62.5㎡(구적면적으로 변경될수 있음) ∘ 공동개발 특별지정에 따른 상한용적률 인센티브 50% 부여
					126-38	90.3
					126-39	90.6
					126-40	104.3
					126-41	141.8
					126-42	81.7
					126-43	90.7
					126-55	10.6
					126-56	1.3
					126-57	7.5
9	기정				126-31	60.5	-	-
					126-33	67.8	-	-
					126-32	47.2	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-12
					126-53	3.3
					126-11	199.7	-	-
					126-12	88.2	-	∘ 공동개발(권장) : 126-32,-53
					126-34	44.6	-	∘ 공동개발(권장) : 126-35,-54
					126-35	74.4	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-34
					126-54	3.0
					126-36	68.8	∘ 공동개발(지정)	-
					126-51	15.2
					126-45	43.9	-	∘ 도로
					980	63.0	-	∘ 도로
					987	26.0	∘ 공동개발(지정)	-
					988	142.0
					126-24	10.4/42.0	∘ 공동개발(지정)	-
					990	66.0
					126-24	26.5/42.0	∘ 공동개발(지정)	-
					991	99.0
					126-24	1.7/42.0	∘ 공동개발(지정)	-
					992	122.0
					126-24	3.4/42.0	-	∘ 도로
	변경				126-24	42.0	∘ 공동개발(특별지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-11,-12 ∘ 기부채납 면적 : 146.4㎡(구적면적으로 변경될수 있음) ∘ 공동개발 특별지정에 따른 상한용적률 인센티브 50% 부여
					126-31	60.5
					126-32	47.2
					126-33	67.8
					126-34	44.6
					126-35	74.4
					126-36	68.8
					126-45	43.9
					126-51	15.2
					126-53	3.3
					126-54	3.0
					980	63.0
					987	26.0
					988	142.0
					990	66.0
					991	99.0
					992	122.0
					126-11	199.7	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 126-24,-31,-32,-33, -34,-35,-36,-45,-51,-53,-54, 980,987,988,990,991,992
					126-12	88.2

구분		가구		필지			비고
		가구 번호	면적 (㎡)	위 치		면적 (㎡)	공동개발 지정	공동개발 권장 및 기타사항
10	기정	B	12,888.3	북아현동	970	132.0	-	-
					971	13.5/26.0	-	∘ 도로
					971	11.3/26.0	∘ 공동개발(지정)	-
					978	69.0
	변경				970	132.0	∘ 공동개발 (특별지정)	∘ 기부채납 면적 : 64.7㎡ (구적면적으로 변경될수 있음) ∘ 공동개발 특별지정에 따른 상한용적률 인센티브 10% 부여
					971	26.0
					978	69.0
11	기정				967	102.0	∘ 공동개발(지정)	-
					968	119.0
					971	1.2/26.0	∘ 공동개발(지정)	-
					969	188.0
					962	180.0	-	∘ 공동개발(권장) : 963,964,966
					963	28.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 962
					964	27.0
					966	60.0
	변경				967	102.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 962,963,964,966
					968	119.0
					969	188.0
					962	180.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 967,968,969
					963	28.0
					964	27.0
					966	60.0
12	기정				959	149.0	-	∘ 공동개발(권장) : 961
					961	95.0	-	∘ 공동개발(권장) : 959
					956	78.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 954,955
					957	69.0
	변경				959	149.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 956,957
					961	95.0
					956	78.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 959,961
					957	69.0
13	기정				954	69.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 956,957
					955	99.0
					951	134.0	-	∘ 공동개발(권장) : 952
					952	145.0	-	∘ 공동개발(권장) : 951
	변경				954	69.0	∘ 공동개발(지정)	∘ 공동개발(권장) : 951,952
					955	99.0
					951	134.0	-	∘ 공동개발(권장) : 952,954,955
					952	145.0	-	∘ 공동개발(권장) : 951,954,955
14	기정				126-4	12.9	∘ 공동개발(지정)	-
					126-10	1569.9
					948	112.0
					949	202.0
					950-1	2,308.0
					0-22	51.0/121.0
	변경				126-10	1569.9	∘ 공동개발(지정)	-
					948	112.0
					949	202.0
					950-1	2308.0
15	기정				126-3	153.7	∘ 공동개발(지정)	-
					126-29	4.3
					126-30	25.8
					126-50	16.5

￭변경 사유서

구분	변경사유
1	∘ 아현지구 위상 강화 및 역세권 개발 유도
2	∘ 이면부(가구거리) 활성화를 위해 동일소유자 공동개발 지정 및 권장 유도
3	∘ 이면부(가구거리) 활성화를 위해 공동개발 권장 유도
5	∘ 이면부(가구거리) 활성화를 위해 동일소유자 공동개발 지정 및 권장 유도
6	∘ 신촌로변 활성화를 위해 공동개발 지정 및 권장 유도
7	∘ 신촌로변 활성화를 위해 공동개발 지정 및 권장 유도
8	∘ 신촌로변 활성화 및 기반시설 확보를 위해 공동개발 특별지정
9	∘ 신촌로변 활성화 및 기반시설 확보를 위해 공동개발 특별지정 및 공동개발 유도
10	∘ 이면부 기반시설 확보와 보행활성화를 위해 공동개발 특별지정
11	∘ 이면부(가구거리) 활성화를 위해 동일소유자 공동개발 지정 및 권장 유도
12	∘ 이면부(가구거리) 활성화를 위해 동일소유자 공동개발 지정 및 권장 유도
13	∘ 이면부(가구거리) 활성화를 위해 동일소유자 공동개발 지정 및 권장 유도
14	∘ 교회시설 소유 공동개발 지정

2. 건축물에 관한 결정(변경)

1) 불허용도 계획 결정(변경) 조서

￭불허용도 계획 결정(변경) 조서

구 분		기정		변경
		전층	1층 전면	전층
공통사항		-	-	∘ 단독주택(다른 용도와 복합된 것은 제외) ∘ 공동주택(주거복합 제외) ∘ 의료시설 중 정신병원, 요양병원 ∘ 공장 ∘ 창고시설 ∘ 문화 및 집회시설 중 집회장(마권 장외발매소, 마권 전화투표소) ∘ 운동시설 중 골프연습장(철탑이 있는 옥외 골프연습장)
A´ (근린상업지역)		∘ 단란주점, 안마시술소, 장례식장, 정신병원, 요양소, 숙박시설(단, 호텔 제외), 위락시설, 공장, 창고시설, 군사시설	-	∘ 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 ∘ 숙박시설 중 일반숙박시설, 생활숙박시설, 다중생활시설 ∘ 위락시설 ∘ 자동차관련시설(주차장 제외)
A (준주거 지역)	A (준주거지역 간선부)	∘ 위험물저장 및 처리시설 ∘ 자동차관련시설(주차장 제외) ∘ 철탑이 있는 옥외 골프연습장 ∘ 공장	∘ 주택(공동주택 포함) ∘ 제조업소, 수리점, 기타 이와 유사한 제2종근린생활시설(바닥면적 200㎡미만)	∘ 제2종근린생활시설 중 고시원(유사시설 포함) ∘ 1층 은행영업점(자동화기계 제외)
	B (준주거지역 이면부)		-	-

￭변경 사유서

변경 내용	변경 사유서
∘ 관계법령 개정에 따른 불허용도 재설정 및 미관저해 시설 및 유해 용도의 입지 규제	∘ 역세권 지역에 부적합 용도 입지 제한 및 주변 주거지역을 고려한 불허용도 지정

2) 권장ㆍ지정용도 계획 결정(변경) 조서

￭권장ㆍ지정용도 계획 결정(변경) 조서

※ 1) 교회시설의 경우 기존시설에 한하여 적용

2) 1층부 지정용도의 경우 당해층 전용면적의 50%이상인 경우를 수용된 것으로 봄(주차장 제외)

- 아현감리교회를 제외한 지구단위계획 전 구역 적용

3) 권장용도의 경우 사용되는 바닥면적의 합계가 지상부 전체 연면적(주차장제외)의 20%이상인 경우 수용된 것으로 봄

- 아현감리교회를 제외한 지구단위계획 전 구역 적용

4) 가구관련시설이란 가구관련업종이 입지한 상점 및 소매점으로 1층부 전용면적의 50%이상, 가구관련시설이 사용되는 바닥면적의 합계가 지상부 전체 연면적(주차장 제외)의 30%이상인 경우 수용된 것으로 봄(1층부, 전체 연면적 비율 모두 충족)

- 가구관련업종 : 표준산업분류 중 ‘조명기구, 가정용 가구 및 비전기식 가정용기기 도매업(4643)’ ‘가구 소매업(4752)’

구 분	기정		변경
	전층	1층 전면	지정용도(1층부)2)	권장용도(전층)3)
1 (신촌로변)	∘ 판매 및 영업시설 중 상점 ∘ 1·2종근린생활시설	∘ 1종근린생활시설 중 가구 및 실내장식, 주방기기, 가전제품대리점, 남녀양품점, 장신구, 의류, 구두, 신발, 양복점, 골동품상, 보석상, 기타 이와 유사한 일용품소매점	∘ 가로활성화용도 - 판매시설 - 제1종근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 제과점 - 제2종근린생활시설 중 공연장(비디오관련 시설 제외), 휴게·일반음식점, 제과점 - 문화 및 집회시설 중 전시장	∘ 업무시설 ∘ 판매시설 ∘ 제1,2종근린생활시설 ∘ 문화 및 집회시설 중 전시장 ∘ 가구관련시설4) - 판매시설 중 상점 - 제1종근린생활시설 중 소매점
2 (신촌로 37길변)	∘ 판매 및 영업시설 중 상점 ∘ 제1·2종근린생활 시설(안마시술소 제외)	∘ 가구 및 홈패션 관련 용도
3 (이면도로변)	∘ 주택	∘ 근린생활시설 중 음식점 관련시설
4 (신촌로변)	∘ 교회시설1)	-	-	∘ 교회시설1)

￭변경 사유서

변경 내용	변경 사유서
∘ 1층부 지정용도계획 수립 ∘ 전 구역 업무, 상업기능 유도를 위한 권장용도 계획	∘ 가로활성화를 위한 1층부 지정용도 계획 및 지구중심 기능 육성을 위한 권장용도 추가

3) 건폐율ㆍ용적률 계획(변경) 조서

￭건폐율 결정 조서(변경없음)

※  「서울특별시 도시계획 조례」 제54조 준수

구 분	기정	변경	변경후	비 고
근린상업지역	60% 이하	-	60% 이하
준주거지역	60% 이하	-	60% 이하

￭용적률 결정(변경) 조서

※ 상한용적률 : 도시계획조례시행규칙 제7조 적용

※ 장기전세주택 및 관광숙박시설 등 별도의 규정이 있는 경우에는 관련 법령을 따름

구 분		기정		변경		비 고
		기준용적률	허용용적률	기준용적률	허용용적률
근린상업지역		400% 이하	600% 이하	300% 이하	500% 이하
준주거지역	간선부	500% 이하	700% 이하	300% 이하	360% 이하
	이면부	300% 이하	500% 이하	250% 이하	300% 이하

￭변경 사유서

변경 내용	변경 사유서
∘ 도시계획 조례 규정에 의하여 조정	∘ 전면도로 폭원 입지 여건을 고려한 실현가능한 용적률 계획 수립

4) 높이 계획 결정(변경) 조서

구 분		기정	변경	비 고
		최고높이	최고높이
근린상업지역		최고높이 80m 이하	최고높이 80m 이하
준주거지역	간선부	최고높이 50m 이하	최고높이 60m 이하	신촌로변
	이면부	-	최고높이 40m 이하

￭변경 사유서

변경 내용	변경 사유서
∘ 신촌로변 및 이면부 주변 개발지구와 조화되는 최고높이 계획 수립	∘ 지구중심 위상에 부합하는 높이계획 조정 및 주변 지구단위계획 높이 고려

4) 건축물 배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선 등에 관한 계획(변경)

(1) 건축물 배치 계획 결정(변경) 조서

￭건축물의 배치 계획(기정)

구 분		계획내용		비고
		적 용 목 표	적 용 기 준
건축한계선	전면부 (신촌로변)	경관수준 제고	1m
	이면부	보·차도 공간 확보	2~4m 이하
벽면한계선	전면부 (신촌로변)	경관수준 제고	2m	신촌로~가구거리 진입부
	이면부	보·차도 공간 확보	3m 이하	이면부 가구거리변

￭건축물의 배치 계획(변경)

구 분		계획내용		비고
		적 용 목 표	적 용 기 준
건축한계선	전면부 (신촌로변)	보도공간의 확보	3m
	이면부	보·차도 확보	1~2m
벽면한계선 (저층부: 4층이하)	전면부 (신촌로변)	계획적 수법에 의한 보·차도 확보	건축한계선으로부터 2m (대지선으로부터 5m)	신촌로
벽면한계선 (고층부: 5층이상)	전면부 (신촌로변)	시각적 개방감 확보 및 가로경관 증진	건축한계선으로부터 3m (대지선으로부터 6m)	신촌로
	신촌로37길변	이면부 경관을 고려한 활력가로 조성	건축한계선으로부터 2m (대지선으로부터 3m)	이면부 가구거리변

￭변경 사유서

변경 내용	변경 사유서
∘ 신촌로변 건축한계선 변경 및 이면부 가구거리 및 신촌로변 벽면한계선 변경	∘ 신촌로변 보행공간 확보 및 가로경관 증진, 이면부 가구거리 오픈 경관을 위한 건축한계선, 벽면한계선 계획 조정

(2) 건축물의 형태ㆍ색채에 관한 계획 결정(변경) 조서

￭건축물의 형태ㆍ색채 계획(기정)

구분		적용목표	적용기준	적용대상
외관 및 의장	1층부 형태	∘ 시각적 개방감 확보 ∘ 건축물 외벽의 일체감 및 동질감으로 지구 이미지 및 가로경관 제고	∘ 도로에 접한 1층 외벽과 셔터는 가급적 투시벽 권장 ∘ 1층 개구부 높이는 주변 건물과 일치	도로에 접한 대지
			∘ 의장·재료·색채는 주변 건물과의 조화 고려 ∘ 주전면은 개구부로 처리	도로에 접한 대지
	외벽 처리
전면부 처 리	1층 바닥 높이	∘ 보행활동의 연속성과 안전성 도모 및 가로경관 제고	∘ 도로와 접한 공지와의 높이차를 15cm 이하로 권장 ∘ 그 이상의 단차가 불가피한 경우 외부계단이나 건물의 외벽이나 기둥의 중심선 밖으로 돌출되지 않도록 지정	간선도로변에 접한 대지
	건축선 후퇴 부분 처리		∘ 접한 보도 및 도로와 단차가 없도록 조성 ∘ 담장이나 기타 유사한 일체의 통행 방해물 설치 금지 ∘ 공공부문 포장패턴 및 재료와 조화를 이루는 포장재료 사용	간선도로변에 접한 대지
건축물 부 수 시 설	옥외 광고물	∘ 광고물 난립 방지 및 가로경관 향상	∘ 광고물은 주변과 조화롭게 설치 ∘ 광고물 조명 권장	간선도로변에 접한 대지
	조 명	∘ 주요 간선도로변 경관 수준 향상 및 시야 확보	∘ 간선도로변은 1층 입면의 50% 이상을 투시할 수 있도록 유도	간선도로변에 접한 대지
	담장 / 문	∘ 가로변 경관수준 향상	∘ 원칙적으로 차폐용 담장·문 등은 건물의 벽면과 조화되는 재료를 사용	도로변에 접한 대지

￭건축물의 형태ㆍ색채 계획(변경)

구 분		적용목표	적용대상	비고
건축물 형태	고층부 탑상형	∘ 지역의 랜드마크적 기능 및 개방감 확보를 위하여 신촌로변 권장 ∘ 고층부 탑상형 건축물을 통한 시각적 개방감 및 도시환경 개선 유도	신촌로변	권장
	저층부 형태	∘ 투시형 셔터 및 투시벽(벽면적 50% 이상) 설치 ∘ 1층의 높이는 인접건물과 조화를 이룰 수 있도록 계획하며 필로티 형태도 적용 가능	구역 전체	규제
건축물 색채 및 외관	재료/색채	∘ 외벽면의 재료 및 색채는 주변과 조화를 유지하여야 하며 원색의 사용은 금하도록 함	신촌로변	규제
	야간조명	∘ 간선변 10층 이상 건축 시 상향식 야간조명 설치 권장 ∘ 옥외 미술장식품의 야간조명 설치 권장 ∘ 투시형 벽면 설치 시 내·외부 조명을 설치하여 가로분위기를 배려할 수 있도록 함 ∘ 이면부 야간경관의 향상 및 보행활동 활성화 유도 ∘ 대규모 개발지 및 전면도로변, 도로가각부에 대하여 권장	구역 전체	권장
기타	옥외 광고물	∘ 외부에 노출이 심하거나 건축물과의 이질감이 심한 옥외광고물에 대한 규제 ∘ 통합 간판 설치 유도	구역 전체	규제
	담장 및 옹벽 처리	∘ 가급적 담장설치를 자제하고 부득이 할 경우 식재 담장, 투시형 담장 설치 권장 ∘ 옹벽은 자연석, 조경석 등을 사용, 계단식으로 조성	구역 전체	권장

￭변경 사유서

변경 내용	변경 사유서
∘ 건축물 형태 등 변경	∘ 건축물의 형태, 외관 정비를 통한 가로 경관 향상 및 가로 연속성 확보를 위한 계획 변경

3. 기타사항에 관한 결정(변경)

1) 대지내 공지 및 통로 계획 결정(변경) 조서

￭대지내 공지 및 통로 계획(기정)

구 분		계획 내용
		적 용 목 표	적 용 대 상
대지내 공지	전면공지	가로 보행환경 제고	건축한계선, 벽면한계선이 지정된 대지 (1~4m)
	쌈지형공지	가로 보행환경 제고 휴식공간 또는 쉼터 제공	가구거리변 2개소 위치 지정 (면적 20㎡ 이상, 폭 4m 이상)
대지내 통로	공공보행통로	가구거리내 원활한 보행접근	가구거리 진입통로 1개소 (폭원 4m)

￭대지내 공지 및 통로 계획(변경)

구 분		계획 내용
		적 용 목 표	적 용 대 상
대지내 공지	전면공지	보행편의 및 보행활성화	신촌로변 3m 이면부 1~2m
	침상형공지	지하연결 및 휴식공간 제공	아현역 지하철 출입구
	공개공지	가로 보행환경 제고 휴식공간 또는 쉼터 제공	가구거리 진입부 및 가구거리변 3개소 위치 지정
대지내 통로	공공보행통로	보행편의 및 보행활성화	신촌로변 3개소 위치 지정 (폭원 4m)

￭변경 사유서

변경 내용	변경 사유서
∘ 전면공지 폭원 변경, 대지내 공지 및 통로 추가 지정	∘ 아현역 연결 및 휴식공간 제공 및 가구거리변 휴식공간 제공 및 보행편의를 위한 대지내 공지 및 통로 계획

2) 차량동선 및 주차 계획 결정(변경) 조서

￭차량동선 및 주차계획(기정)

구 분	계획 내용
	적 용 목 표	적 용 대 상
차량출입 금지구간	신촌로변의 원활한 차량흐름을 위해 금지구간 지정	신촌로변
차량출입 허용구간	차량진출입 최소화를 위해 일부구간에 한하여 허용구간 지정	신촌로변 일부구간
일방통행구간	이면부 도로신설 및 정비를 통한 차량서비스 기능 제고 신촌로와 가구거리와의 차량 및 보행 연계기능 강화	이면부 도로신설 구간 대상지 경계 동측 지역

￭차량동선 및 주차계획(변경)

※ 1) 가구관련시설이란 가구관련업종이 입지한 상점 및 소매점으로 1층부 전용면적의 50%이상, 가구관련시설이 사용되는 바닥면적의 합계가 지상부 전체 연면적(주차장제외)의 30%이상인 경우 수용된 것으로 봄(1층부, 전체 연면적 비율 모두 충족)

- 가구관련업종 : 표준산업분류 중‘조명기구, 가정용 가구 및 비전기식 가정용기기 도매업(4643)’, ‘가구 소매업(4752)’

구 분	계획 내용
	적 용 목 표	적 용 대 상
차량출입 금지구간	보행활동의 단절 및 침해 최소	신촌로변
차량출입 허용구간	효율적인 차량 접근 유도	신촌로변 일부구간
일방통행구간 (보행자우선도로)	이면부 도로 확충계획을 통한 차량서비스 기능 제고 보행자 안전성 및 쾌적성 확보	이면부 내부 도로 확충 구간 (기부채납)
공동주차 출입구간	효율적인 차량 접근 유도	이면부 일부구간
제한적 차량출입금지구간	원칙적으로 차량 출입이 허용되나, 선택적으로 대지안으로 차량출입을 금지. 이 경우 차량출입 금지구간이 지정된 것으로 간주	이면부 가구거리변 일부구간
제한적 주차장 설치기준 완화구역	구역 내에서 차량출입이 불가능하거나 자율적으로 차량출입을 금지하는 경우, 권장용도 중 전시장 및 가구관련시설1)을 설치하는 경우 ‘주차장 설치기준 완화구역’이 지정된 것으로 보아 계획지침에 따라 부설주차장 설치기준을 완화함	이면부 가구거리변

※ 주차장 설치기준 완화구역 적용기준

※ 단, 권장용도 준수 시 용적률 완화와 부설주차장 설치기준 완화 중 유리한 하나의 항목을 적용할 수 있으며 중복하여 적용할 수 없다.

구 분		완화기준	비고
제한적 주차장 설치기준 완화구역	전구역 기본사항	∙ 주차장 설치기준을 50% 완화하고 미완화분은 서울특별시 서대문구 주차장 설치 및 관리 조례에 따라 주차장 설치비용 납부
	전시장 설치시	∙ 문화시설 설치면적이 전체 연면적(주차장 제외)의 50% 이상시 - 부설주차장 설치기준 100% 완화
		∙ 문화시설 설치면적이 전체 연면적(주차장 제외)의 50% 미만시 - 부설주차장 설치기준 완화비율 = 50%+(문화시설 설치면적/전체연면적x100%)
	권장용도 중 가구관련시설 준수시	∙ 부설주차장 설치기준 100% 완화

￭변경 사유서

변경 내용	변경 사유서
∘ 일방통행구간 변경	∘ 내부 도로계획 변경에 따른 일방통행 변경 및 구역계 동측 경계부 공공보행통로 계획으로 일방통행구간 폐지
∘ 공동주차 출입구간 지정	∘ 신촌로에서 효율적인 차량 접근 유도를 위하여 계획
∘ 제한적 주차장 설치기준 완화구역 지정	∘ 가구거리변 지역특화산업 유치시 부설주차장 설치의무 면제로 가구거리 활성화 유도를 위한 제한적 주차장 설치기준 완화구역 지정

4. 인센티브 운영계획 결정(변경)

￭용적률 인센티브(기정)

※  1. 용적률 적용 : 기준용적률 + 𝑎1 + 𝑎1 + 𝑎1 + ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ≦ 허용용적률

2. 보정용적률 : 사유토지중 공공의 시설부지로 제공하기 위해 소유권을 무상으로 공용화(기부채납)한 경우 적용

보정용적률(F) =  A×(1+𝑎)/(1-𝑎)(단, 법정용적률을 초과하지 못함)

A : 허용용적률, 𝑎: 기부채납률(𝑎란 공공시설을 설치ㆍ조성하여 제공하기 전의 대지면적 대 공공시설을 설치ㆍ조성하여 제공하는 면적의 비율을 말한다)

3. 향후 관련지침 및 법령이 변경될 시 변경된 지침 및 법령을 따름

항목	세분	적용대상	인센티브 적용
공동건축	규제	∘ 개발규모 이하 필지간	20%
	권장	∘ 공동건축 준수시	40%
	자발적	∘ 자발적 공동건축시	20%
건축선		∘ 건축한계선 및 벽면선이 지정되어 조성지침에 의거 조성하는 경우	(제공면적÷대지면적)×기준용적률
공개공지		∘ 공개공지 조성지침 준수시 ∘ 지구단위계획 내용을 상회하여 공개공지를 조성하는 경우	{(공개공지면적-공개공지 설치 의무면적, 의무대상이 아닌 경우 5%)÷대지면적)}×기준용적률
쌈지형공지		∘ 쌈지형 공지 조성지침 내용 수용시	20%
권장용도		∘ 권장용도 지침내용 준수시	(권장용도면적÷건축연면적)×0.2 ×기준용적률
법상 공개공지와 지침상 공지를 일체형으로 조성시		∘ 시조례 제62조(공개공지의 확보)에 의해 설치되는 공개공지를 지침상의 공지와 일체로 조성시	10%
필로티, 옥상조경 등의 설치		∘ 건축물의 건축시 필로티ㆍ옥상조경을 설치하는 경우	20%
공동주차장, 공동주차통로		∘ 주차로 인한 차량진출입시 교통장애의 최소화 및 효율화를 위한 공동주차장 또는 공동주차통로를 개설할 경우	20%
보정용적률		∘ 대지의 일부가 공공시설의 확충에 따라 도로, 공원ㆍ녹지 등 공공용지로 무상 제공될 경우	허용용적률×(1+기부채납율)/ (1-기부채납율)

￭용적률 인센티브(변경)

구분	항목	세분	완화조건	세부계획기준			비고
계획 유도 인센 티브 항목	공동 개발	공동개발 (지정,권장)	준수시	기준용적률×ɑ			2필지 ɑ=0.1 3필지 ɑ=0.15 4필지이상 ɑ=0.2 (단, 공동개발 특별지정 제외)
	대지내 공지	공개공지	조성형태 및 규모준수시	기준용적률 × {(설치면적-의무면적) / 대지면적} × ɑ			ɑ=0.5 (필로티구조 ɑ=0.2)
		쌈지형공지 침상형공지	조성형태 및 규모준수시	기준용적률 × {(조성면적-의무면적) / 대지면적} × ɑ			ɑ=0.5 (필로티구조 ɑ=0.2)
		건축한계선 벽면한계선	준수시	기준용적률 × {(조성면적-의무면적) / 대지면적} × ɑ			ɑ=1 ※ 벽면한계선 준수시 건축한계선 이후부터 후퇴한 부분의 면적 산정(건축한계선,벽면한계선 중복적용 불가)
		공공보행통로	준수시	기준용적률 × (조성면적/ 대지면적) × ɑ			ɑ=1 (필로티구조 ɑ=0.5)
	건축물용도	지정/ 권장용도	준수시	기준용적률 × (지정․권장용도 / 연면적) × ɑ			ɑ=0.5 (지정용도: 1층부 전용면적 50% 이상, 권장용도: 지상부 전체 연면적의 20%이상, 주차장제외) ɑ=0.75(가구관련시설 설치시, 1층부 전용면적 50% 이상&지상부 전체 연면적의 30%이상 설치시, 주차장제외)
	보행 개선	가로지장물 지중화 또는 이전설치, 지하철지하 연결통로 등	설치시	기준용적률 × ɑ			ɑ=0.1 (건축물 내부 또는 대지내 설치시) ※구분지상권설정 또는 기부채납은 상한용적률 적용가능(도시계획조례제55조15항)
	주차 계획	공동주차통로/ 공동주차장	준수시	기준용적률 × ɑ			ɑ=0.05 (이면부 일부구간 1개소)
친환경 인센 티브 항목	환경 친화 에너지 효율화	녹색건축인증	준수시	최우수(그린 1등급) 우수(그린 2등급) 우량(그린 3등급)	: 기준용적률 × 0.03 : 기준용적률 × 0.02 : 기준용적률 × 0.01	세기준 1등급 모두 만족시 기준용적률 × 0.15	※ 녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증기준, 건축물 에너지효율등급 인증 기준 준용 ※ 서울시 녹색건축물 설계 기준에 따른 의무 대상 준수
		에너지효율등급인증	준수시	에너지 효율 1등급 에너지 효율 2등급 에너지 효율 3등급	: 기준용적률 × 0.04 : 기준용적률 × 0.03 : 기준용적률 × 0.02
		신재생 에너지보급 확대	준수시	신재생 에너지 1등급 신재생 에너지 2등급 신재생 에너지 3등급 신재생 에너지 4등급 신재생 에너지 5등급	: 기준용적률 × 0.06 : 기준용적률 × 0.05 : 기준용적률 × 0.04 : 기준용적률 × 0.03 : 기준용적률 × 0.02		※ 신·재생에너지 이용 건축물 인증에 관한규칙 준용 ※ 공급률로 등급판정 대체 가능
		중수도시설 설치시	준수시	기준용적률 × 0.02			총 사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용 관련법상 의무 시설인경우 제외
		빗물관리시설 설치	준수시	기준용적률 × 0.02			빗물저류·이용시설 용량(ton)및 빗물침투시설 침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 x 0.05 또는 대지면적 x 0.02 이상이되도록 설치
		옥상녹화	준수시	기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.05			법정 조경으로 산입된 면적 제외 녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용

※ 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

※ 미관지구내 건축선 후퇴부분 등 관련규정상 의무사항은 인센티브를 적용하지 않을 수 있으며, 계획유도 인센티브 항목에서 성격이 유사한 계획요소가 중복되는 경우에는 유리한 하나의 항목을 적용할 수 있으나 중복하여 계상할 수는 없음

상한용적률

∙ 공동개발(특별지정)하는 경우 상한용적률 인센티브 산정

공동개발 필지수	상한용적률 인센티브	비고
2필지	10%	도시기반시설(도로) 확보 (기부채납)
3필지	20%
4필지	30%
5필지	40%
6필지 이상	50%

※ 1) 공동개발(특별지정) 준수에 따라 상한용적률 인센티브를 부여받을 경우에는 공동개발에 따른 허용용적률 인센티브는 적용하지 아니하며, 공공시설 부지 제공에 따른 상한용적률 인센티브 등은 별도로 적용한다.

2) 동일소유 필지, 기 공동개발된 필지, 「서울특별시 도시계획조례 시행규칙」 제2조제3호 개정(2009.6.25) 후 분할된 필지는 하나의 필지로 산정한다. 다만, 본 지구단위계획 열람공고 후 동일소유가 된 필지는 제외한다.

3) 시 도시․건축공동위원회 심의를 거쳐 공동개발(특별지정)이 변경된 경우에는 공동개발(특별지정)에 따른 상한용적률 인센티브는 적용하지 아니한다. 다만, 도시ㆍ건축공동위원회에서 인정하는 경우에는 제외한다.

4) 공동개발(특별지정) 준수에 따른 용적률 완화 범위는 「서울특별시 도시계획조례」 제55조(용도지역안에서의 용적률)에서 정한 용적률의 1.2배 이내로 한다.

∙ 대지의 일부를 공공시설용지로 기부채납한 경우

허용용적률×(1+1.3×가중치×α) 이내

※ 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공 부지의 용적률 비율

α: 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

※ 서울시 공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영 기준’이 변경된 경우 그에 따름

□ 경미한 사항에 관한 계획(변경)

￭경미한 사항에 관한 계획

「국토계획법」제30조(도시관리계획의 결정) 제5항

「국토계획법」시행령 제25조(도시관리계획의 결정) 제4항

「국토계획법」시행규칙 제3조(경미한 도시관리계획 변경사항) 제2항

「도시계획 조례」제68조(권한의 위임) - [별표3] 권한위임 사무 제4호

※ 향후 관련지침 및 법령이 제정·개정 또는 변경될 경우 제정, 개정 또는 변경된 지침 및 법령을 적용함

※ 나목부터 라목까지의 규정 및 자목의 경우에는 2회 이상 나누어 변경하는 때에는 총 변경되는 합을 말한다.

가. 지구단위계획으로 결정한 용도지역‧용도지구 또는 도시계획시설에 대한 변경결정으로서 영 제25조제3항 각호의1에 해당하는 변경인 경우

나. 가구(영 제42조의2제2항제4호에 따른 별도의 구역을 포함한다.) 면적의 10퍼센트 이내의 변경인 경우

다. 획지면적의 30퍼센트 이내 또는 해당 지구단위계획에서 정한 최대개발규모 이내의 획지면적 변경인 경우

라. 건축물 높이의 20퍼센트 이내의 변경인 경우

마. 영 제46조제7항제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 획지의 규모 및 조성계획의 변경인 경우

바. 건축선(건축한계선, 건축지정선, 벽면지정선 등을 포함한다)의 변경 또는 신설, 폐지의 경우

사. 건축물의 배치‧형태 또는 색채의 변경인 경우

아. 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경인 경우. 다만, 해당 지구단위계획으로 결정권자를 시장으로 지정한 경우는 제외한다.

자. 지구단위계획구역 면적의 5퍼센트 이내의 변경 및 동 변경 지역안에서의 지구단위계획의 변경(다만, 용도지역의 세분 또는 변경은 제외한다)

차. 법 제52조제1항제7호에 따른 교통처리계획중 주차장출입구‧차량출입구‧보행자출입구의 위치변경(신설, 폐지를 포함한다)

카. 지하 또는 공중공간에 설치할 시설물의 높이‧깊이‧배치 또는 규모

타. 대문‧담 또는 울타리의 형태 또는 색채

파. 간판의 크기‧형태‧색채 또는 재질

하. 장애인‧노약자 등을 위한 편의시설계획

거. 에너지 및 자원의 절약과 재활용에 관한 계획

너. 생물서식공간의 보호‧조성‧연결 및 물과 공기의 순환 등에 관한 계획

더.  공개공지, 보행전용통로, 보차혼용로 등 대지내 공지 위치 변경(신설, 폐지를 포함한다.)

￭영 제25조제4항제9호의 규정에 의하여 정하는 경미한 사항의 변경(지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정)

1. 대지의 분할·교환에 관한 사항

2. 구역과 연접한 필지의 공동개발(지구단위계획에 따를 것을 전제함)

3. 대지안의 공지 및 통로(공개공지, 쌈지형공지, 대지내통로 등)의 위치 및 조성방법의 변경(신설, 폐지 포함)

4. 건축선에 접해야 하는 건축물 벽면에 관한 사항

5. 전면공지의 조성방법의 변경

6. 수종·조경시설물 등의 설치계획의 변경

7. 제한적 차량출입금지구간에 관한 사항

8. 구 도시계획위원회 심의를 득하여 공동개발 변경시 차량출입불허구간의 변경

9. 지구단위계획 시행지침의 변경(관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)

□ 아현 지구단위계획 시행지침 : 열람 장소에 비치된 도서 참조

(5) 마포지역 도시환경 정비사업구역 정비계획 결정 : 변경없음

17) 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 재정비촉진지구 결정 조서(변경없음)

구분	지 구 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
변경	북아현 재정비촉진지구	서울특별시 서대문구 북아현동 일원	899,725.5	-	899,725.5	최초결정일 2006.10.19

(2) 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기 정	변 경	변경후
주거 지역	계		899,725.5	-	899,725.5	100.0
	일 반 주 거 지 역	제1종일반주거지역	10,835.7	-	10,835.7	1.2
		제2종일반주거지역(7층)	173,396.5	-	173,396.5	19.3
		제2종일반주거지역(12층)	609,852.8	-	609,852.8	67.8
		제3종일반주거지역	39,609.7	-	39,609.7	4.4
	준주거지역		56,876.8	-	56,876.8	6.3
근린상업지역			9,154.0	-	9,154.0	1.0

(3) 용도지구 결정조서(변경없음)

(4) 지구단위계획구역 결정조서(변경)

주1) 북아현재정비촉진지구내 아현지구단위계획구역 면적 변경 사항임(단순면적 변경 정정)

구 분	구역명	위치	면 적(㎡)			비고
			기 정	증·감	변 경
기정	신촌지구단위 계획구역	북아현동 220-14번지 일대	24,714.0	-	24,714.0
변경	아현지구단위 계획구역	북아현동 998번지 일대	17,072.0	증) 901.71)	17,973.7

￭지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)	변경사유
변경	아현지구단위 계획구역	북아현동 998번지 일대	증) 901.7	∘ 구역변경 없이 단순면적 변경 정정

(5) 도시계획시설 결정조서

가) 교통시설(변경)

(가) 도 로

￭도로 총괄표(기정)

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	40	9,725	143,530	8	4,225	83,681	11	1,212	14,690	21	4,288	45,159
대로	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
중로	21	8,201	133,816	7	4,118	82,611	2	718	10,803	12	3,365	40,402
소로	19	1,524	9,714	1	107	1,070	9	494	3,887	9	923	4,757

￭도로 총괄표(변경)

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	39	9,789	143,804	8	4,225	83,681	11	1,212	14,690	20	4,352	45,433
대로	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
중로	21	8,201	133,816	7	4,118	82,611	2	718	10,803	12	3,365	40,402
소로	18	1,588	9,988	1	107	1,070	9	494	3,887	8	987	5,031

￭도로조서(변경)

구분	규 모					기 능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급		류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	중로		3	42	12	집산 도로	1700 (909)	현저동	아현동	일반 도로		건고제177호 (62.12.8)
기정	중로		1	(6)	20	집산 도로	160	충정로2가 113-2	충정로2가 102-2	일반 도로		총고제722호 (36.3.26)	지구외 (충정로 진입부)
기정	중로		3	1	12	국지 도로	119	냉천동 74-230	냉천동 78-45	일반 도로		건고제560호 (63.9.19)
기정	중로		3	2	12	국지 도로	257	냉천동 78-45	냉천동 20-4	일반 도로		건고제560호 (63.9.19)
기정	소로		1	1	10	국지 도로	107	냉천동 74-51	냉천동 74-230	일반 도로		건고제560호 (63.9.19)
기정	소로		3	1	4	국지 도로	117	충정로2가 65-26	충정로2가 67-133	일반 도로		서고제155호 (03.6.16)
기정	소로		3	(12)	4	국지 도로	105	충정로2가 73	충정로2가 65-5	일반 도로		건고제560호 (63.9.19)
기정	중로		2	(2)	15	집산 도로	204	북아현동 산1-445	북아현동 1-17	일반 도로		서고제71호 (03.6.18)	일부지역 B : 10m, L : 204m 촉진지구편입
기정	중로		1	(1)	20	집산 도로	265	북아현동 221-16	북아현동 160-4	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로		1	(2)	20	집산 도로	982	북아현동 138-24	북아현동 187-18	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)	-
기정	중로		1	(3)	20	집산 도로	954	북아현동 251-70	북아현동 산1-241	일반 도로		총고제903호 (39.11.18)	시점부폭원(25M) /일부지역 B : 4m,L : 320m 촉진지구 편입
기정	중로		1	(4)	20	집산 도로	766	북아현동 130-19	충정로3가 7-35	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로		1	(5)	20	집산 도로	974	충정로2가 69-6	북아현동 1-452	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)	일부지역 B : 12m, L : 392m 촉진지구편입
기정	중로		2	(1)	15	집산 도로	514	북아현동 176-114	대현동 65-16	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)	선형일부조정
기정	중로		3	(1)	12	집산 도로	144	북아현동 240-2	대현동 65-16	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로		3	(2)	12	집산 도로	261	북아현동 221-2	북아현동 240-2	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로		3	(3)	12	집산 도로	287	북아현동 153-25	북아현동 220-11	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로		3	(4)	12	집산 도로	147	북아현동 154-4	북아현동 148-19	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로		3	(5)	12	집산 도로	133	북아현동 135-4	북아현동 130-6	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로		3	(6)	12	집산 도로	323	북아현동 826	북아현동 126-22	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로		3	(7)	12	집산 도로	220	충정로3가 33-4	북아현동 113-33	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로	3		(8)	12	집산 도로	311	북아현동 3-130	북아현동 1-49	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로	3		(9)	12	집산 도로	254	북아현동 176-87	북아현동 176-111	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	2		(1)	8	국지 도로	37	북아현동 238-22	북아현동 238-1	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	2		(2)	8	국지 도로	33	북아현동 220-32	북아현동 220-1	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	2		(3)	8	국지 도로	33	북아현동 156-28	북아현동 156-1	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	2		(4)	8	국지 도로	140	북아현동 1-94	북아현동 1-609	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	2		(5)	8	특수 도로	41	북아현동 251-39	북아현동 251-11	보행 전용		서고제38호 (08.2.5)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	소로	2	(7)	8	국지 도로	40	북아현동 130-1	북아현동 130-34	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	2	(8)	8	특수 도로	36	북아현동 134-21	북아현동 134-8	보행 전용		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	2	(9)	8	국지 도로	38	북아현동 1-228	북아현동 1-30	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	2	(10)	8	국지 도로	96	북아현동 1-50	북아현동 1-48	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	3	(1)	4	특수 도로	41	북아현동 251-45	북아현동 251-1	보행전용		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	3	(2)	6	국지 도로	331	북아현동 216-43	북아현동 209-20	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	3	(3)	6	국지 도로	81	북아현동 1006	북아현동 119-3	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	3	(4)	4	특수 도로	86	충정로3가 1-35	충정로3가 1-40	보행 전용		서고제38호 (08.2.5)
기정	소로	3	1	4	국지 도로	23	북아현동 (중(집)3-(6))	북아현동 999	일반 도로	북아현동	서고제260호 (00.9.19)
변경	소로	3	1	4	국지 도로	135	북아현동 999-1 (중로3-6호선)	북아현동 975-1 (중로3-6호선)	보행자 우선도로	북아현동
폐지	소로	3	2	4	국지 도로	48	북아현동 (중(집)3-(6))	북아현동 980	일반 도로	북아현동	서고제260호 (00.9.19)
기정	중로	1	(7)	20	국지 도로	17	북아현동 (중(집)1-(2))	북아현동 170-1	일반 도로	-	서고제382호 (11.12.15)	한성중·고교 진출입로
기정	소로	3	(5)	6	일반 도로	91	북아현동 (중(집)1-(1))	북아현동 215-95	일반 도로		서고제246호 (12.9.13)	북성 교육문화원 주차장진출입로

￭도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 3-1	소로 3-1	∘ 연장 및 시종점 변경 및 도로 사용형태 변경	∘ 소로 3-1호선과 3-2호선을 연결하여 하나의 노선으로 변경결정하며, 내부도로의 보행자편의를 위하여 보행자우선도로로 변경함
소로 3-2	-	∘ 도로 폐지	∘ 소로 3-1호선과 3-2호선을 연결하여 하나의 노선으로 변경결정함으로써 시설 폐지함

(나) 주차장(변경없음)

(다) 철도(변경없음)

나) 공간시설(변경없음)

다) 유통 및 공급시설(변경없음)

라) 공공･문화체육시설(변경없음)

6. 관계 도면은 붙임 참조(그 외 세부 관계 내용 및 도면은 열람 장소에 비치된 도서 참조)

- 첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음.

7. 	시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시재생본부 주거사업과(☎02) 2133 - 7226) 및 서대문구 도시관리과(☎ 02) 330-1937)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

￭아현 지구단위계획구역 결정도

￭아현 지구단위계획구역 용도지역ㆍ지구 결정도(변경없음)

￭아현 지구단위계획구역 도시계획시설 결정도(기정)

￭아현 지구단위계획구역 도시계획시설 결정도(변경)

￭아현 지구단위계획구역 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(기정)

￭아현 지구단위계획구역 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(변경)