서울특별시고시 제2015-401호

잠실 우성아파트 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 송파구 잠실동 101-1번지 일대를 잠실 우성(1,2,3차)아파트 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제6항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2015년 12월 17 일

서 울 특 별 시 장

1. 정비사업의 위치 및 면적

가. 위 치 : 송파구 잠실동 101-1번지 일대

나. 면 적 : 120,354㎡

2. 정비구역 지정

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신 규	잠실우성아파트 주택재건축 정비사업	송파구 잠실동 101-1번지 일대	-	증) 120,354	120,354

3. 정비계획

가. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)				비 율(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		-	증)	120,354	120,354	100.0
정비 기반시설 등	소 계	-	증)	8,166	8,166	6.7	■ 순부담 면적 8,533㎡(7.0%) - 도 로 : 484㎡ - 공 원 : 6,082㎡ - 문화·복지시설 : 1,600㎡ - 건축물(부지환산) : 367㎡
	도 로	-	증)	484	484	0.4
	공 원	-	증)	6,082	6,082	5.0
	문화·복지시설	-	증)	1,600	1,600	1.3
획 지	소 계	-	증)	112,188	112,188	93.3
	획 지 1	-	증)	111,188	111,188	92.4	공동주택용지
	획 지 2	-	증)	1,000	1,000	0.9	유치원용지

나. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		120,354	-	120,354	100.0
주거지역	제3종일반주거지역	120,354	-	120,354	100.0

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 도로

가) 도로 결정조서

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경유지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	중로	3	1	12	국지 도로	242	올림픽로4길	도곡로61길	일반도로	-	-	차로 2m확폭

나) 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로 3-1	∘ 구역내 구간확폭 및 신설 - B=10m→12m	• 주택재건축 사업에 따른 차로 확폭

2) 공원

가) 공원 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	1	공원	어린이공원	송파구 잠실동 101-1번지 일대	-	증) 4,082	4,082		조성후 기부채납
신설	2	공원	어린이공원	송파구 잠실동 101-2번지 일대	-	증) 2,000	2,000		조성후 기부채납

나) 공원 결정사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	어린이공원	∘ 신설 - 면적:4,082㎡	• 주택재건축 사업에 따른 어린이공원 확보
2	어린이공원	∘ 신설 - 면적:2,000㎡	• 주택재건축 사업에 따른 어린이공원 확보

3) 사회복지시설

가) 사회복지시설 결정조서

구분	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기 정	변 경	변경후
신설	사회복지시설 (문화·복지시설)	송파구 잠실동 101-1번지 일대	-	증) 1,600	1,600		조성후 기부채납

나) 사회복지시설 결정사유서

시설명	변경내용	변경사유
사회복지시설 (문화·복지시설)	∘ 신설 - 면적:1,600㎡	• 주택재건축 사업에 따른 문화·복지시설 확보

라. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의종류	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
공동 이용 시설	계		-	증) 13,445	13,445
	작은 도서관	획지□ (공동주택용지)	-	증) 300	300
	어린이집	획지□ (공동주택용지)	-	증) 730	730
	어르신복지센터	획지□ (공동주택용지)	-	증) 505	505
	지역문화센터	획지□ (공동주택용지)	-	증) 250	250
	지역공동체지원센터	획지□ (공동주택용지)	-	증) 300	300
	옥상텃밭	획지□ (공동주택용지)	-	증) 5,000	5,000
	주민공동시설	획지□ (공동주택용지)	-	증) 500	500
	관리사무소 및 경비실	획지□ (공동주택용지)	-	증) 310	310
	주민운동시설	획지□ (공동주택용지)	-	증) 2,450	2,450
	어린이놀이터	획지□ (공동주택용지)	-	증) 3,100	3,100

마. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비‧개량계획

구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신설	잠실우성아파트 주택재건축 정비구역	120,354	-	-	잠실동 101-1번지 일대	30	-	-	30	-

2) 건축시설계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치			주된 용도	건폐율 (%)		용적률 (%)			높이(m) /최고층수		비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)							정비계획	예정 법적상한
신설	잠실우성 아파트 주택재건축 정비구역	120,354	사회복지시설	1,600	잠실동 101-1번지 일대			문화·복지 시설	50 이하		200 이하	-		5층이하
신설			획지1	111,188				공동주택 및 부대복리시설	25 이하		240 이하	291.26 이하		105m이하, /최고35층이하
신설			획지2	1,000				유치원	50 이하		250 이하	-		5층이하
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			◦건립규모
			구분				세대수			비율(%)			비고
			계				2,716			100.00%
			60㎡이하				829			30.52%			소형주택: 390세대 (14.36%)
			60~85㎡이하				999			36.78%
			85㎡초과				888			32.70%
			-85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율 : 67.30%
심의완화 사항			해당없음
건축물의 건축선에 관한 계획
			계획내용			계획목표									비 고
			대상지 북측 정신여중·고 후문길(12m) : 10m			·가로경관향상 및 보행자의 보행환경을 도모하기 위해 전면공지를 설치하여 보도 확폭									개방감 확보 및 보행환경 개선
			대상지 동측 올림픽로4길(20m) : 6m			·가로경관향상 및 보행자의 보행환경을 도모하기 위해 전면공지를 설치하여 보도 확폭 - 공동주택 6m(단, 공동주택용지 내 부대복리시설 및 근린생활시설 3m)
			대상지 서측 도고로61길(15m) : 10m			·가로경관 향상, 공공성 증진 및 주거환경보호를 위한 차폐조경 설치

3) 개발가능 용적률 산정

구  분

산정내용

비고

토지이용계획

계(구역면적)

택지(공동주택, 유치원)

정비기반시설 등

120,354㎡

112,188㎡

8,166㎡

공공시설부지

제공면적

토지 8,166㎡, 건축물(토지환산) 367㎡

순부담 면적 : 8,533㎡(7.0%)

개발가능용적률

산정

개발가능

용적률

· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률

= 210% + 10% + 20.5% = 240.5% ≒ 240%

허용

인센티브

구 분

인센티브 용적률

비 고

공동주택

건립관련

용도지역

관리 등 지침

합 계

10%

최대 20%

우수디자인

5%

심의시 결정 5%

친환경, 신재생에너지

5%

친환경3%, 신재생에너지2%

지속가능형 건축구조

-

라멘10%, 무량판7%

기부채납

완화용적률

기부채납 완화용적률 = 계획용적률 × (1.3α)

= 210% × (1.3 × 0.076309) = 20.5%

※ α = 공공시설부지로 제공한 나머지 면적 대비 공공시설로 제공한 면적 비

= 8,533㎡ ÷ 111,821㎡ = 0.076309

건축물

기부채납

검토

환산부지면적(㎡) =		공공시설등 설치비용(원)
		용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)

문화·복지시설(별도부지 + 건축물)

- 부속토지 : 1,600㎡ / 연면적 : 2,400㎡

- 환산부지면적 : 367㎡

→ 서울시 녹색건축물 조성 복지시설 공사비 × 연면적

÷ 부지가액

= 2,457,000 × 2,400 ÷ 16,052,000

※ 서울시 녹색건축물 조성 복지시설 공사비 2,457,000원

※ 부지가액 : 공시지가 2배 적용(8,026,000원 × 2 =             16,052,000원)

정비계획용적률

240% 이하

예정법적상한용적률

291.26% 이하

※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의시 결정된 예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨

소형주택건립용적률

25.63% 이상

(291.26% - 240%) × 0.5

바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계 획 내 용		비 고
도시경관	• 자연지형 등과의 관계를 고려한 건축배치 • 지형 고저차를 고려한 건축물 높이계획 수립 • 단지내 쾌적한 주거환경 개선을 위한 기준제시 • 주변지역의 스카이라인을 고려한 층수계획
환경보전	• 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화 • 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 • 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 • 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화
재난방지	화재	• 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화 • 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리
	수해	• 자연토양유지 및 소공원의 조성을 통한 녹지․조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수 포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제
	교통	• 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
주택재건축 정비사업	구역지정 후 4년 이내	잠실우성아파트 주택재건축 정비사업조합	현황 : 1,842세대 계획 : 2,716세대 증) 874세대

아. 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
합계		112,188	-	112,188	-
획지	1	111,188	잠실동 101-1번지 일대	111,188	공동주택용지
획지	2	1,000	잠실동 101-1번지 일대	1,000	유치원용지

자. 소형주택의 건설에 관한 계획

구 분		주 요 내 용
법적상한용적률		∙ 연면적 323,845.23㎡ / 부지면적 111,188㎡ = 291.26%
정비계획으로 정해진 용적률		∙ 개발가능용적률 : 240% (기준용적률 210%, 인센티브 10%, 기부채납 20%)
재건축소형주택 의무면적	용적률 증가분	∙ 291.26% - 240% = 51.26%
	증가된 용적률의 50%	∙ 51.26% × 0.5 = 25.63% ∙ 111,188㎡ × 25.63% = 28,497㎡
	의무 연면적	∙ 28,497㎡이상
재건축소형주택 확보계획		전용면적	세대수	연면적(비율)	비 고
		합 계	390	28,691㎡(9.15%)	의무연면적 : 28,497㎡ (8.8%)
		39.90	130	8,138㎡(2.60%)
		49.90	130	9,555㎡(3.05%)
		59.95	130	10,998㎡(3.50%)

차. 2015년 제13차(’15.9.16) 서울시 도시계획위원회 개최결과(수정가결)

〈상정안에 다음 사항을 반영하여 수정가결〉

▶수정사항

- 기반시설계획은 공원의 분산배치(대상지 북측 및 남측) 등을 계획한  금회 상정(안)

으로 수정

▶조건사항

- 서울플랜 등 우리시 높이관리 기준을 감안하여 최고층수 35층 이하에서 특별건축구역      지정을 통해 건축계획을 수립할 것

- 향후 교통영향평가시 차량진출입구 위치 등의 적정성을 면밀 검토할 것

4. 관계도면 : 붙임 참조

○ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없으며, 기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 정비계획수립 및 정비구역지정 도서 참조

5. 열람장소

○	고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 공동주택과(☎2133-7138) 및 송파구청 주거재생과 (☎2147-2896)에 관련서류를 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

▪ 정비구역 결정도

▪ 용도지역 결정도(변경없음)

▪ 도시계획시설 결정(변경)도

▪ 정비계획 결정도