◈ 서울특별시고시 제2015-400호

천호․성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19)로 천호・성내 재정비촉진지구 지정되고, 서울특별시 고시 제2008-482호(2008.12.26), 서울특별시고시 제2009-468호(2009.11.26), 서울특별시고시 제2011-45호(2011.2.10), 서울특별시고시 제2011-92호(2011.4.14), 서울특별시고시 제2012-139호(2012.5.31) 및 서울특별시고시 제2013-350호(2013.10.17) 등으로 천호・성내 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경 결정 고시된 천호・성내 재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조제1항에 따라 천호・성내 재정비촉진계획을 변경 결정하고 「같은 법」 제12조제3항 및 「같은 법 시행령」 제15조에 따라 이를 고시합니다.

2. 천호․성내재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2015년 12월 17일

서 울 특 별 시 장

가. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적(변경없음)

명 칭	유 형	위 치	면 적 (㎡)			지정목적
			기 정	증감	변 경
천호․성내 재정비 촉진지구	중심지형	강동구 천호동 453번지 일대	275,505.5	-	275,505.5	도시정비체계 및 기반시설 재정비로 지역중심의 개발여건을 마련하고 상업․업무․문화기능 등의 복합시설을 적극적으로 유치하여 지역경제 활성화 및 도시환경의 적극적인 개선을 도모하고자 재정비촉진지구로 지정

나. 재정비촉진사업의 완료 목표연도(변경)

○ 기준년도 : 2006년

○ 목표년도 : 2020년

다. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)
		기정	증감	변경
업무	소 계	72,641.0	감) 28,860.7	43,780.3	15.9
	일반업무	42,859.0	감) 14,912.9	27,946.1	10.1
	업무복합	29,782.0	감) 13,947.8	15,834.2	5.8
상업	소 계	99,924.0	증) 28,956.1	128,880.1	46.8
	판 매	25,591.0	감) 6,044.8	19,546.2	7.1
	일반상업	-	증) 45,950.4	45,950.4	16.7
	근린상업	8,018.0	증) 16,118.1	24,136.1	8.8
	주상복합	66,315.0	감) 27,067.6	39,247.4	14.2
주 거		20,275.0	증) 16,648.1	36,923.1	13.4
기반 시설	소 계	82,665.5	감) 16,927.5	65,738.0	23.9
	공 원	7,780.0	감) 3,301.0	4,479.0	1.6
	광 장	3,298.0	감) 3,298.0	-	-
	공공공지	2,095.0	감) 1,602.0	493.0	0.2
	도 로	68,715.5	감) 8,429.8	60,285.7	21.9
	경 로 당	95.0	증) 76.3	171.3	0.1
	녹 지	373.0	감) 373.0	-	-
	사회복지시설	309.0	-	309.0	0.1
계		275,505.5	-	275,505.5	100.0

2) 인구․주택 수용계획(변경)

구 분			기존세대수	계획세대수				인구수
				소 계	일반분양	임대주택	기존세대
합 계		기정	2,590	3,593	2,389	116	1,088	9,498
		변경	2,851	3,474	1,300	47	2,127	8,580
재정비촉진구역	천호1	기정	-	-	-	-	-	-
	천호2	기정	32	251	241	10	-	678
		변경	-	-	-	-	-	-
	천호3	기정	46	88	88	-	-	238
		변경	48	116	116	-	-	290
	천호4	기정	384	488	443	45	-	1,318
		변경	360	551	504	47	-	1,378
	성내1	기정	44	107	107	-	-	289
		변경	44	180	180	-	-	450
	성내2	기정	157	198	198	-	-	535
		변경	-	-	-	-	-	-
	성내3	기정	73	140	140	-	-	378
		변경	76	160	160	-	-	400
	성내4	기정	349	406	359	47	-	1,097
		변경	-	-	-	-	-	-
	성내5	기정	-	-	-	-	-	-
		변경	-	144	144	-	-	360
	소계	기정	1,085	1,678	1,576	102	-	4,533
		변경	528	1,151	1,104	47	-	2,877
존치정비구역	천호1	기정	75	158	158	-	-	427
		변경	-	-	-	-	-	-
	천호2	기정	13	36	36	-	-	98
		변경	-	-	-	-	-	-
	천호3	기정	1	77	77	-	-	208
		변경	-	-	-	-	-	-
	천호4	기정	2	32	32	-	-	87
		변경	-	-	-	-	-	-
	천호5	기정	2	-	-	-	-	-
		변경	-	-	-	-	-	-
	천호7	기정	125	267	253	14	-	721
		변경	-	-	-	-	-	-
	천호8	기정	196	196	196	-	-	490
	천호9	기정	3	-	-	-	-	-
		변경	-	-	-	-	-	-
	성내3	기정	-	61	61	-	-	165
		변경	-	-	-	-	-	-
	소계	기정	417	827	813	14	-	2,196
		변경	196	196	196	-	-	490
존치관리구역		기정	1,088	1,088	-	-	1,088	2,769
		변경	2,127	2,127	-	-	2,127	5,213

3) 기반시설 설치계획(변경)

구 분	기 정	증 감	변 경	비 고
도 로	68,715.5㎡ (24.9%)	감) 8,429.8㎡	60,285.7㎡ (21.9%)	⦁공공부담 : 3,793.2㎡⟶ 5,965.0㎡ - 신규시설 : 484.5㎡ - 기존시설 : 5,480.5㎡ (설치 완료된 시설 중 사유지)
공원 ･ 광장 공공공지 녹 지	13,546.0㎡ (4.9%)	감) 8,574㎡	4,972㎡ (1.8%)	-
문 화	847.0㎡ (0.2%)	감) 847.0㎡	-	-
사회복지시설	309㎡ (0.1%)	-	309㎡ (0.1%)	-

4) 공원․녹지 및 환경보존계획(변경)

가) 공원․녹지계획

구 분		기정	증감	변경	비고
공원	개소수(개)	12	감) 4	8
	면적(㎡)	7,780	감) 3,301	4,479	사업추진구역 4,344㎡
공공공지	개소수(개)	7	감) 1	6
	면적(㎡)	2,095	감) 1,602	493
광장	개소수(개)	4	감) 4	-
	면적(㎡)	3,298	감) 3,298	-
녹지	개소수(개)	1	감) 1	-
	면적(㎡)	373	감) 373	-
계	개소수(개)	24	감) 10	14
	면적(㎡)	13,546	감) 8,574	4,972

나) 환경보존계획(변경)

- 「천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서」 참조

5) 교통계획(변경)

■ 기정

구분	도면번호	도로구분	류별	폭원(m)	연장(m)	비고
기정	5	중로	1	20~23	237
	6	중로	1	20	195
	8	중로	1	20	100
	3	중로	2	15	308
	16	중로	2	15	163
	4	중로	2	15	502
	15	중로	2	14	141
	19	중로	3	12	277
	14	중로	3	12	239
	13	소로	1	10	60
	10	소로	2	8	162
	18	소로	2	8	100
	11	소로	2	8	126
	12	소로	2	8	121
	2	소로	2	8	144
	1	소로	2	6~8	144
	17	소로	3	6	114
	9	소로	3	6	74

■ 변경

구분	도면번호	도로구분	류별	폭원(m)	연장(m)	비고
변경	19	소로	1	10	100
	5	소로	3	6	308
	7	중로	3	12	163
	21	소로	1	8~10	502
	20	중로	2	11~14	141
	6	중로	3	9~15	277
	13	소로	1	6	67
	1	소로	2	6~8	162
	8	소로	1	10~12	240
	18	소로	1	10	43
	2	소로	2	8	93
	23	중로	1	20	195
	14	소로	2	8	126
	12	소로	2	8	121
	17	소로	3	4	51
	11	소로	3	4	90
	3	소로	2	8	6
	4	소로	3	4.5	8
	10	소로	3	6	18
	15	소로	2	8	191
	16	소로	3	6	114
	22	소로	2	8	100
	24	소로	2	8	54

6) 경관계획(변경)

- 「천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서」 참조

7) 도시 및 주거환경정비기본계획(변경) - 도시환경정비사업부문 -

가) 정비예정구역(변경)

지구명	구역명	구분	위 치	면 적(㎡)	정비수법	비 고
천호 성내 재정비 촉진 지구	천호1 촉진구역	기정	천호동 455-8번지 일대	10,557	전면개발	-
	천호2 촉진구역	기정	천호동 454-1번지일대	19,852	전면개발	-
		변경 (해제)	천호동 454-1번지일대	-	-	구역 해제
	천호3 촉진구역	기정	천호동 409-3번지 일대	5,227	전면개발	-
	천호4 촉진구역	기정	천호동 410-100번지 일대	17,281	전면개발	-
		변경	천호동 410-100번지 일대	17,394.9	전면개발	구역계 변경
	성내1 촉진구역	기정	성내동 49-14번지 일대	7,384	전면개발	-
		변경	성내동 49-14번지 일대	6,299	전면개발	구역계 변경
	성내2 촉진구역	기정	성내동 12-3번지 일대	18,674	전면개발	-
		변경 (해제)	성내동 12-3번지 일대	-	-	구역 해제
	성내3 촉진구역	기정	성내동 48-6번지 일대	6,494	전면개발	-
		변경	성내동 48-6번지 일대	6,729	전면개발	구역계 변경
	성내4 촉진구역	기정	성내동 77-39번지 일대	17,838	전면개발	-
		변경 (해제)	성내동 77-39번지 일대	-	-	구역 해제
	성내5 촉진구역	신설	성내동 15번지 일대	7,096	전면개발	성내3 존치정비

나) 구역별계획(변경)

※ 천호2, 성내2･4 촉진구역 구역해제(서울시고시 제2014-174호, 2014.05.01)

구역명		위 치	면적 (㎡)	주된용도	건폐율	용적률(%)		최고높이 (m)	사업방식
						기준	최대
천호1 촉진구역	기정	천호동 455-8번지 일대	10,557	판매	60% 이하	714	810	140	도시환경 정비사업
천호2 촉진구역	기정	천호동 454-1번지일대	19,852	업무,판매	60% 이하	654 (704)	890 (940)	160	도시환경 정비사업
	변경 (해제)	천호동 454-1번지일대	-	-	-	-	-	-	-
천호3 촉진구역	기정	천호동 409-3번지 일대	5,227	업무,판매	60% 이하	600	790	120	도시환경 정비사업
천호4 촉진구역	기정	천호동 410-100번지 일대	17,281	주거, 근린생활	60% 이하	594	798	120	도시환경 정비사업
	변경	천호동 410-100번지 일대	17,394.9	주거, 근린생활	60% 이하	591	793	120	도시환경 정비사업
성내1 촉진구역	기정	성내동 49-14번지 일대	7,384	업무,판매	60% 이하	590	760	140	도시환경 정비사업
	변경	성내동 49-14번지 일대	6,299	업무,판매	60% 이하	600	785	140	도시환경 정비사업
성내2 촉진구역	기정	성내동 12-3번지 일대	18,674	업무,판매, 주거	60% 이하	320	410	140	도시환경 정비사업
	변경 (해제)	성내동 12-3번지 일대	-	-	-	-	-	-	-
성내3 촉진구역	기정	성내동 48-6번지 일대	6,494	업무,판매,주거,근린	60% 이하	610	800	140	도시환경 정비사업
	변경	성내동 48-6번지 일대	6,729	업무,판매,주거,근린	60% 이하	610	800	140	도시환경 정비사업
성내4 촉진구역	기정	성내동 77-39번지 일대	17,838	주거, 근린생활	60% 이하	411	540	110	도시환경 정비사업
	변경 (해제)	성내동 77-39번지 일대	-	-	-	-	-	-	-
성내5 촉진구역	신설	성내동 15번지 일대	7,096	업무,판매	60% 이하	500	650	140	도시환경 정비사업

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 계획(변경)

가) 재정비촉진구역(변경)

※ 천호2, 성내2･4 촉진구역 구역해제(서울시고시 제2014-174호, 2014.05.01)

구 분		사업구역 면적 (㎡)	용도지역	필지수 (㎡)	건물수 (㎡)	비고
천호1 촉진구역	기정	10,557	일반상업	30	8	-
천호3 촉진구역	기정	5,227	일반상업	109	53	-
천호4 촉진구역	기정	17,281	일반상업	20	10	-
	변경	17,394.9	일반상업	23	10	-
성내1 촉진구역	기정	7,384	준주거 일반상업	33	11	-
	변경	6,299	일반상업	18	8	-
성내3 촉진구역	기정	6,494	준주거, 일반상업	44	26	-
	변경	6,729	준주거, 일반상업	45	29	-
성내5 촉진구역	기정	-	-	-	-	-
	변경	7,096	근린상업	4	5	-
계	기정	46,943.0	-	236	108	-
	변경	53,302.9	-	229	113	-

나) 존치구역(변경)

구역구분			구역면적(㎡)	용도지역	필지수	건물수	비고
존치 정비 구역	천호1	기정	10,593	일반상업	77	47	-
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호2	기정	2,741	일반상업	19	14	-
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호3	기정	7,290	일반상업	19	15	-
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호4	기정	2,806	일반상업	8	5	-
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호5	기정	2,596	일반상업	7	4	-
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호7	기정	16,595	일반상업	79	41	-
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호8	기정	7,613	일반상업	41	25	-
	천호9	기정	1,857	일반상업	19	5	-
		변경	-	-	-	-	구역해제
	성내3	기정	7,096	근린상업	4	3	-
		변경	-	-	-	-	촉진구역변경
	소계	기정	59,187	-	273	159	구역해제 및 촉진구역변경
		변경	7,613	-	41	25
존치 관리 구역	천호1	기정	8,593	일반상업	1	1	베네시티
		변경	72,079.3	일반상업	259	148	구역통합
	천호2	기정	5,658	일반상업	18	6
		변경	55,339.8	일반상업, 제3종일반주거	160	82	구역통합
	천호3	기정	2,325	일반상업	1	1	노블레스
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호4	기정	2,971	일반상업	20	11
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호5	기정	5,167	일반상업	4	2
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호6	기정	2,751	일반상업	1	1	두산위브
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호7	기정	2,626	일반상업	1	1	현대홈쇼핑
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호8	기정	2,024	일반상업	1	1	나비
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호9	기정	815	일반상업	3	1
		변경	-	-	-	-	구역해제

구역구분			구역면적(㎡)	용도지역	필지수	건물수	비고
존치 관리 구역	천호10	기정	1,262	일반상업	11	6
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호11	기정	16,706	제3종일반주거	1	6	태영아파트
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호12	기정	2,430	일반상업	4	2	영진트레벨
		변경	-	-	-	-	구역해제
	천호13	기정	3,304	일반상업	3	1	성원 상떼빌
		변경	-	-	-	-	구역해제
	성내1	기정	2,365	일반상업	1	1	브라운스톤
		변경	28,815.5	일반상업, 준주거	120	111	구역통합
	성내2	기정	1,108	일반상업	3	3
		변경	22,557.2	근린상업, 준주거, 제3종일반주거	85	71	구역통합
	성내3	기정	2,635	준주거	1	2	대성유니트
		변경	-	-	-	-	구역해제
	성내4	기정	212	준주거	1	1	경로당
		변경	-	-	-	-	구역해제
	성내5	기정	3,560	준주거	3	1	롯데시네마
		변경	-	-	-	-	구역해제
	성내6	기정	1,164	준주거	1	1	G-Light
		변경	-	-	-	-	구역해제
	성내7	기정	1,020	근린상업	2	1	LG A/S 센터
		변경	-	-	-	-	구역해제
	성내8	기정	1,390	근린상업	1	1	동남드림빌
		변경	-	-	-	-	구역해제
	소계	기정	70,086	-	82	51	-
		변경	178,791.8	-	624	412	-

9) 용도지역 변경계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기정	증감	변경
합 계		275,505.5	-	275,505.5	100.0
주거지역	소계	87,780.0	감) 168.0	87,612.0	31.8
	제3종일반주거지역	60,989.0	감) 112.0	60,877.0	22.1
	준주거지역	26,791.0	감) 56.0	26,735.0	9.7
상업지역	소계	187,725.5	증) 168.0	187,893.5	68.2
	일반상업지역	172,765.5	증) 168.0	172,933.5	62.8
	근린상업지역	14,960.0	-	14,960.0	5.4

10) 용도지구 결정계획(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 지정일	비고
기정	-	천호대로	중심지 미관지구	천호사거리 -길동사거리	29,760	1,200	12	서울시 고시 제1982-164호 (1982.04.22)	-
기정	-	선사로	중심지 미관지구	천호사거리- 광진교 남단사거리	5,584	250	12	서울시 고시 제2004-404호 (2004.12.10)	-
기정	-	풍납로	중심지 미관지구	성내동 64-13 성내동 80-7	2,160	180	12	서울시 고시 제2001-178호 (2001.5.28)	-

11) 촉진사업별 용적률, 건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경)

가) 건축물의 용도 및 건폐율 계획

구 분		주 된 용 도	건 폐 율
촉진 구역	천호1	판매	60% 이하
	천호3	업무, 판매	60% 이하
	천호4	주거, 근린생활	60% 이하
	성내1	업무, 판매	60% 이하
	성내3	업무, 판매, 주거, 근린생활	60% 이하
	성내5	업무, 판매	60% 이하
존치정비구역	천호8	주거, 근린생활	60% 이하

나) 용적률 계획

구 분			면적 (㎡)	획지면적 (㎡)	순부담면적(㎡)			기준용적률 (%)	최대용적률 (%)
					계	부지	입체 기부채납
촉진 구역	천호1	기정	10,557	8,977	1,217	1,217	-	714	810
	천호2	기정	19,852	15,256	4,891	4,270	207*	654(704)	890(940)
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	천호3	기정	5,227	3,824	956	956	-	600	790
		변경	5,227	4,098	956	956	274**	600	780
	천호4	기정	17,281	13,594	3,599	3,599	-	594	798
		변경	17,394.9	13,756.7	3,618.9	3,618.9	-	591	793
	성내1	기정	7,384	5,688	1,426	1,426	-	590	760
		변경	6,299	5,083	1,216	1,216	-	600	785
	성내2	기정	18,674	15,235	3,339	1,419	640*	320	410
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	성내3	기정	6,494	4,959	1,243	1,243	-	610	800
		변경	6,729	5,037	1,285	1,285	-	610	800
	성내4	기정	17,838	13,419	3,766	3,766	-	411	540
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	성내5	기정	-	-	-	-	-	-	-
		변경	7,096	5,711	1,385	1,385	-	500	650
존치 정비 구역	천호1	기정	10,593	8,234	2,359	2,359	-	548	721
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	천호2	기정	2,741	2,192	549	549	-	500	660
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	천호3	기정	7,290	5,773	1,447	1,447	-	600	790
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	천호4	기정	2,806	2,244	562	562	-	600	790
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	천호5	기정	2,596	2,056	515	515	-	746	980
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	천호7	기정	16,595	12,177	3,053	3,053	-	615	830
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	천호8	기정	7,613	5,433	1,378	1,378	-	520	700
	천호9	기정	1,857	1,348	338	338	-	537	700
		변경	-	-	-	-	-	-	-
	성내3	기정	7,096	5,709	1,387	1,387	-	500	650
		변경	-	-	-	-	-	-	-

※ 천호2, 성내2․4촉진구역, 천호1~6, 7, 9 존치정비구역은 구역해제, 성내3존치정비구역은 성내5촉진구역으로 변경

※ 기정 계획 중 (*)천호2, 성내2 촉진구역 내 문화시설은 건축물 조성 후 대지지분과 함께 기부채납하는 사항으로 순부담 면적
산정시 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제11조 및 「서울시 도시재정비 촉진을 위한 조례」 제8조의 규정에 의해 부담면적의 3배를 적용하여 산정함(구역해제로 폐지됨)

※ (**)천호3 촉진구역의 순부담면적은 기반시설 부지의 기부채납과 공공시설의 건축물 기부채납(대지지분 포함)을 포함한
면적으로 건축물 기부채납 환산부지면적은 274㎡임

다) 건축계획(변경)

■ 건축물의 높이 계획

구 분		최 고 높 이
촉진구역	천호1구역	140m 이하
	천호3구역	120m 이하
	천호4구역	120m 이하
	성내1구역	140m 이하
	성내3구역	140m 이하
	성내5구역	140m 이하
존치정비구역	천호8구역	120m 이하
존치관리구역	천호대로변(50m)	140m
	올림픽로변(25~30m)	120m
	구천면로변(20m)	120m
	진황도로변(20m)	60m
	로데오거리, 천호옛길변 (12~14m)	60m
	이면부(상업지역)	37m
	이면부(주거지역)	30m

■ 건축배치에 관한 계획

구 분		계획내용		대 상 구 역
		기정	변경
건축한계선	간선도로변 (25m 이상)	5m	3~5m	천호대로, 올림픽로
	이면도로변 (20m 이하)	3m	3m이하	성내본길, 진황도로, 구천면로 달맞이2길, 내부 이면도로
			도로 중심선으로부터 9m	로데오거리, 달맞이길
			도로 중심선으로부터 7.5m	천호옛길
			도로 중심선으로부터 3m	천호동 이면부 (상업 활성화 지역)
			도로 중심선으로부터 2m	기타 이면부
벽 면 지정선	로데오거리변	5m	-	천호대로, 올림픽로
	젊음의 거리변	3m	-	성내본길, 진황도로, 구천면로 달맞이2길, 내부 이면도로
벽 면 한계선	로데오거리변	5m	-	천호대로, 올림픽로
	젊음의 거리변	3m	-	성내본길, 진황도로, 구천면로 달맞이2길, 내부 이면도로

※ 구체적 사항은 천호⋅성내 재정비촉진계획 지침도 참조

12) 기반시설의 비용분담계획(변경)

구 분			사업 면적 (㎡)	획지 면적 (㎡)	기반시설(㎡)				국공유지(㎡)		순부담 면적 (㎡)	순부담률 (%)
					계	도로	공원 광장 공공 공지 녹지	문화 시설	계획 기반 시설내	기존 기반 시설내
민간부문	천호1촉진	기정	10,557	8,977	1,580	1,580		-	-	363	1,217	11.5
		변경	10,557	8,977	1,580	1,249	331	-	-	363	1,217	11.5
	천호2촉진	기정	19,852	15,256	5,217	2,446	2,150	207*	15	311	4,891	24.6
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호3촉진	기정	5,227	3,824	1,403	1,058	345	-	172	275	956	18.3
		변경	5,227	4,098	1,129	1,058	71	-	172	275	956**	18.3
	천호4촉진	기정	17,281	13,594	3,687	2,627	1,060	-	8	80	3,599	20.8
		변경	17,394.9	13,756.7	3,638.2	2,504.2	1,134	-	19.3	-	3,618.9	20.8
	성내1촉진	기정	7,384	5,688	1,696	1,127	569	-	169	101	1,426	19.3
		변경	6,299	5,083	1,216	440	776	-	-	-	1,216	19.3
	성내2촉진	기정	18,674	15,235	5,359	1,542	1,897	640*	434	1,586	3,339	17.9
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	성내3촉진	기정	6,494	4,959	1,535	858	677	-	-	292	1,243	19.1
		변경	6,729	5,037	1,692	625	1,067	-	134	273	1,285	19.1
	성내4촉진	기정	17,838	13,419	4,419	2,546	1,873	-	455	198	3,766	21.1
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	성내5촉진	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		변경	7,096	5,711	1,385	890	495	-	-	-	1,385	19.5
	천호1정비	기정	10,593	8,234	2,359	2,069	290	-	106	160	2,093	19.8
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호2정비	기정	2,741	2,192	549	341	208	-	0	0	549	20.0
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호3정비	기정	7,290	5,773	1,517	562	955	-	0	70	1,447	19.8
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호4정비	기정	2,806	2,244	562	115	447	-	0	0	562	20.0
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호5정비	기정	2,596	2,056	540	53	487	-	0	25	515	19.8
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호7정비	기정	16,595	12,177	4,418	3,181	1,237	-	491	874	3,053	18.4
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호8정비	기정	7,613	5,433	2,180	1,308	872	-	355	447	1,378	18.1
		변경	7,613	5,433	2,180	1,308	872	-	355	447	1,378	18.1
	천호9정비	기정	1,857	1,348	509	121	388	-	147	24	338	18.2
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	성내3정비	기정	7,096	5,709	1,387	1,387	-	-	0	0	1,387	19.5
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	기정	162,494	126,118	38,917	22,921	13,455	847*	2,352	4,806	31,759	19.5
		변경	60,915.9	48,095.7	12,820.2	8,074.2	4,746.0	-	680.3	1,358	11,055.9	18.3

구 분			사업 면적 (㎡)	획지 면적 (㎡)	기반시설(㎡)				국공유지(㎡)		순부담 면적 (㎡)	순부담률 (%)
					계	도로	공원 광장 공공 공지 녹지	문화 시설	계획기반 시설내	기존 기반 시설내
공공부문	천호1관리	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		변경	68,280.1	66,773.1	1,507.0	1,507.0
	천호2관리	기정	397	294	103	103	-	-	-	-	-	-
		변경	48,870.6	48,442.6	428	428
	천호6관리	기정	2,751	2,741	10	10	-	-	-	-	-	-
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호10관리	기정	1,262	828	434	434	-	-	-	-	-	-
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호11관리	기정	16,706	16,342	364	364	-	-	-	-	-	-
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호12관리	기정	2,430	2,338	92	92	-	-	-	-	-	-
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	성내1관리	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		변경	28,598.5	27,721.5	877	877	-	-	-	-	-	-
	성내2관리	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		변경	22,538.5	22,228.5	310	310	-	-	-	-	-	-
	성내3관리	기정	2,635	2,543	92	92
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	성내4관리	기정	212	95	117	117	-	-	-	-	-	-
		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	성내5관리	기정	3,560	3,399	161	161	-	-	-	-	-	-
		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	성내6관리	기정	1,164	986	178	178	-	-	-	-	-	-
		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	구역외	기정	3,793.2	-	3,793.2	3,793.2	-	-	-	-	-	-
		변경	2,843	-	2,843	2,843	-	-	-	-	-	-
	계	기정	34,910.2	29,566	5,344.2	5,344.2	-	-	-	-	-	-
		변경	170,860.7	164,895.7	5,965.0	5,965.0	-	-	-	-	-	-
	지하보행통로	기정	4,820	-	4,820	-	-	-	-	-	-	-
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

※ 공공부문 기반시설면적은 존치지역내 기반시설 중 확보가 필요한 면적(사유지)

※ 기정 계획 중 (*)천호2, 성내2 촉진구역 내 문화시설은 건축물 조성 후 대지지분과 함께 기부채납하는 사항으로 순부담 면적 산정시 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제11조 및 「서울시 도시재정비 촉진을 위한 조례」
제8조의 규정에 의해 부담면적의 3배를 적용하여 산정함(구역해제로 폐지됨)

※ (**)천호3 촉진구역의 순부담면적은 기반시설 부지의 기부채납과 공공시설의 건축물 기부채납(대지지분 포함)을 포함한 면적으로 건축물 기부채납 환산부지면적은 274㎡임

13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

구 분	구 역 명	계획 세대수		임대주택(세대) (전용면적 60㎡이하)
합 계		기정	2,505	116
		변경	1,347	47
재정비 촉진구역	천호1	기정	-	-
	천호2	기정	251	10
		변경	-	-
	천호3	기정	88	-
		변경	116	-
	천호4	기정	488	45
		변경	551	47
	성내1	기정	107	-
		변경	180	-
	성내2	기정	198	-
		변경	-	-
	성내3	기정	140	-
		변경	160	-
	성내4	기정	406	47
		변경	-	-
	성내5	기정	-	-
		변경	144	-
존치정비 구역	천호1	기정	158	-
		변경	-	-
	천호2	기정	36	-
		변경	-	-
	천호3	기정	77	-
		변경	-	-
	천호4	기정	32	-
		변경	-	-
	천호5	기정	-	-
	천호7	기정	267	14
		변경	-	-
	천호8	기정	196	-
	천호9	기정	-	-
	성내3	기정	61	-
		변경	-	-

14) 단계적 사업추진에 관한 사항(변경)

구분	기정				변경				비고
	해당구역	조합설립 인가시기	이주시기	입주시기	해당구역	조합설립 또는 사업시행 인가시기	이주시기	입주시기
1단계	천호1구역 천호4구역 성내1구역 성내4구역	2012년	2014년	2017년	천호1구역 천호3구역 천호4구역 성내1구역 성내4구역 성내5구역	2017년	2018년	2020년	-
2단계	천호2구역 천호3구역	2010년	2013년	2018년	천호8구역	2020년	2023년	2025년	-
3단계	성내2구역	2011년	2014년	2019년					해제결정(`14.5.1)

주) 1. 단계별 추진계획은 촉진구역에 대한 주민들의 사업 추진의지에 따라 조정이 가능함

2. 천호1촉진구역은 사업시행인가(`14.1.2)된 구역으로 제외

15) 촉진구역별 정비계획(변경)

가) 천호1재정비촉진구역

■ 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
기 정	천호1 재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울특별시 강동구 천호동 455-8번지 일원	10,557	-	10,557	-

■ 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		10,557	-	10,557	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	1,580	-	1,580	15.0	-
	도 로	1,580	감) 331	1,249 (162)	11.9	입체적 시설결정
	공공공지	-	증) 331	331	3.1	-
택 지 (획 지)	소 계	8,977	-	8,977	85.0	-
	획 지	8,977	-	8,977 (162)	85.0	-
※ ( )는 입체적 도시계획시설 결정면적

■ 도시계획시설 설치계획

○ 도로(변경)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	대로	3	110	25-31	주간선	3,000 (268)	풍납동 광5	암사동 강변	건고201호 (75.12.17)	올림픽로 (부분편입)
기정	중로	2	천호1	15	집산도로	308	대로3-110 (천호동 430-15)	천호동 413-8	서울시고시 제3호(69.1.18)	-
변경	소로	3	31	6	집산도로	308 (107)	대로3-110 (천호동 430-15)	천호동 413-8	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	소로	2	3	8	국지도로	100 (22)	광로2-5 (천호동 455)	천호동 455-6	강동구고시 제1994-28호 (1994.5.21)	-
신설	소로	2	7	8	국지도로	6	천호동 430-2	천호동 430-14	-	-
신설	소로	3	5	4.5	국지도로	8	천호동 430-12	천호동 430-9	-	-
※ ( )는 재정비촉진구역내 연장

○ 입체적 도시계획시설

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	입체적 결정 규모				비고
				폭(m)	연장(m)	해수면 기준높이(m)	면적 (㎡)
신설	①	도로	천호동 455-6 일대	0~7m	81	16.2 ~ 23.3 (지표면으로부터 4.5m) (지하구조물 깊이 1.9m)	162	•지하구조물 - 깊이 : 1.9m - 길이 : 7.4m - 폭 : 1.2m

주) 입체적 결정 취지 : 천호1촉진구역 북측 도로를 직선화 할 경우 사유지(모텔) 저촉에 따른 보상비 과다로 사업시행이  어려워 촉진1구역 사업시행에 지장이 없는 범위내에서 입체 결정

주) 도로의 좌측구간(연장:0m~73.6m)은 지상부만을 결정하며, 우측구간(연장:73.6m~81m)은 지하구조물을 포함하여 결정
좌측구간(연장:0m~73.6m) : 지표면(17.2m~18.1m)+4.5m(차량통행높이)
우측구간(연장:73.6m~81m) : 지하구조물(16.2m~18.8m)+지표면(18.1m~18.8m)+4.5m(차량통행높이)

주) 입체결정면적은 향후 확정측량 성과 등에 따라 변동될 수 있음

○ 입체적 결정도

○ KEYMAP

○ 단면도

○ 공공공지(변경)

구 분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	증 감	변 경
신 설	①	공공공지	천호동 430-31일대	-	증) 120	120	-	-
신 설	③	공공공지	천호동 430-9일대	-	증) 55	55	-	-
신 설	④	공공공지	천호동 430-12일대	-	증) 66	66	-	-
신 설	⑤	공공공지	천호동 430-6 일대	-	증) 90	90	-	-

■ 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획(변경없음)

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
천호1 촉진구역	10,557	-	8,977	천호동 455-8번지 일원	8	1	-	7	-	-

○ 건축시설계획(변경없음)

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	천호1 촉진구역	10,557	-	8,977	천호동 455-8번지 일원	72,900 이하	판매	60이하	810이하	140 이하
건축물 용도별 연면적			◦ 상업 : 72,870.0㎡ (100.0%)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 해당사항 없음
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호․성내재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

■ 정비사업 시행계획(변경)

시행방법	시행시기		사업시행자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
	기정	변경
도시환경 정비사업	2009년	2014년	토지등 소유자	-	이상없음	기 사업시행인가 반영

■ 가구 및 획지에 관한계획(변경없음)

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
기정	-	8,977	-	천호동 455-8번지 일원	8,977	-

나) 천호3재정비촉진구역

■ 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
기 정	천호3 재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울특별시 강동구 천호동 409-3번지 일원	5,227	-	5,227	-

■ 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		5,227	-	5,227	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	1,403	-	1,129	21.6	-
	도 로	1,058	-	1,058	20.2	-
	공공공지	345	감) 274	71	1.4	-
	공 원	-	-	-	-	-
택 지 (획 지)	소 계	3,824	-	4,098	78.4	-
	획 지	3,824	증) 274	4,098	78.4	-

■ 도시계획시설 설치계획

○ 도로(변경)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	중로	1	천호2	20	보조간선	1,065 (354)	길동 413-45	천호동 550-6	서울시고시 제2001-177호 (01.6.5)	진황도로
기정	중로	2	천호2	15	집산도로	163	천호동 411-64	천호동 452-33	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	중로	3	천호1	12	집산도로	163 (31)	천호동 411-64	천호동 452-33	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	중로	3	407	12	보조간선	277	광로2-5 (천호동 453-15)	천호동 409-3	서울시고시 제2001-177호 (01.6.5)	로데오
변경	중로	3	407	9~15	보조간선	277 (127)	광로2-5 (천호동 453-15)	천호동 409-3	-	인접구역 해제에 따른 선형변경
기정	소로	2	4	8	국지도로	126	천호동 410-42	중로2-412 (천호동 409-28)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
※ ( )는 재정비촉진구역내 연장

○ 공공공지(변경)

※ 공공공지 폐지(274㎡)에 따른 기반시설 부담비율 미충족분은 서울시(자치구 포함) 및 주민이 원하는 건축물로 공공기여

구 분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	증 감	변 경
기 정	②	공공공지	천호동 409-26일대	71	-	71	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
폐 지	④	공공공지	천호동 411-61일대	274	감) 274	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-

■ 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획(변경없음)

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
천호3 촉진구역	5,227	-	3,824	천호동 409-3번지 일원	53	-	-	53	-	-

○ 건축시설계획(변경)

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	천호3 촉진구역	5,227	-	3,824	천호동 409-3번지 일원	30,209이하	업무 판매	60이하	790이하	120이하
변경		5,227	-	4,098		31,964.4이하	업무 판매	60이하	780이하	120이하
건축물 용도별 연면적		기정	◦ 주거 : 10,120.0㎡ 이하 ◦ 상업 : 8,314.4㎡ 이하 ◦ 업무 : 11,757.0㎡ 이하
		변경	◦ 주거 : 15,447.7㎡ 이하 ◦ 상업 : 9,268.6㎡ 이하 ◦ 업무 : 6,179.1㎡ 이하 ◦ 공공 : 1,069.0㎡ 이하* ※ 오피스텔을 포함한 주거비율은 60% 이하 - 상업+업무 비율은 50% 이상

주택의 규모 및 규모별 건설비율	기정	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 26세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 62세대 ◦ 건설비율 - 일반분양 : 100.0% ◦ 건립예정세대수 : 88세대
	변경	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 46세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 48세대 - 전용면적 60㎡ 이하(일반분양) : 22세대 ◦ 건설비율 - 일반분양 : 100.0% ◦ 건립예정세대수 : 116세대
건축물의 건축선에 관한 계획		◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호․성내재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름
※ 주택의 규모는 사업시행 인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음 (*)건축물 용도별 연면적 중 공공부분은 건축물로 공공기여하는 부분을 반영한 사항임

■ 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기		사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
	기정	변경
도시환경 정비사업	2010년	2017년	토지등 소유자, 조합 등	70	이상없음

■ 가구 및 획지에 관한계획(변경)

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
기정	-	3,824	-	천호동 409-3번지 일원	3,824	-
변경	-	4,098	-		4,098	-

다) 천호4재정비촉진구역

■ 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	천호4 재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울특별시 강동구 천호동 410-100번지 일대	17,281	증) 113.9	17,394.9	3개필지 편입

■ 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		17,281.0	증) 113.9	17,394.9	100.0	3개필지편입
정비기반 시설 등	소 계	3,687	감) 48.8	3,638.2	20.9	-
	도 로	2,627	감) 122.8	2,504.2	14.4	-
	공 원	1,060	증) 74	1,134.0	6.5	-
택 지 (획 지)	소 계	13,594	증) 162.7	13,756.7	79.1	-
	획 지	13,594	증) 162.7	13,756.7	79.1	-

■ 도시계획시설 설치계획

○ 도로(변경)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	중로	1	천호1	20~23	보조간선	237	광로2-5 (천호동 451-20)	천호동 410-372 (진황도길)	서울시고시 제1993-467호 (94.1.5)	달맞이길
변경	소로	1	2	10~12	집산도로	240	광로2-5 (천호동 451-20)	천호동 410-372 (진황도길)	-	구역해제에 따른 기종점 변경, 폭원 축소
기정	중로	1	천호2	20	보조간선	1,065 (354)	길동 413-45	천호동 550-6	서울시고시 제2001-177호 (01.6.5)	진황도로
변경	중로	1	천호2	20	보조간선	1,065 (105)	길동 413-45	천호동 550-6	-	-
기정	중로	2	천호2	15	집산도로	163	천호동 411-64	천호동 452-33	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	중로	3	천호1	12	집산도로	163 (115)	천호동 411-64	천호동 452-33	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	소로	2	4	8	국지도로	126	천호동 410-42	중로2-412 (천호동 409-28)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
※ ( )는 재정비촉진구역내 연장

○ 공원(변경)

구 분	도면 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	증 감	변 경
기정	⑤	-	소공원	천호동 410-100 일대	1,060	-	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
변경	④	-	소공원	천호동 410-100 일대	1,060	증) 74	1,134	-

■ 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획(변경없음)

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
천호4 촉진구역	17,394.9	-	13,756.7	천호동 410-100 번지 일대	10	-	-	10	-	-

○ 건축시설계획(변경)

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	천호4 촉진 구역	17,281	-	13,594	천호동 410-100 번지 일대	109,816.62이하	주거, 근린생활 시설	60 이하	798 이하	120 이하
변경		17,394.9	-	13,756.7		109,090.60이하	변경 없음	변경 없음	793 이하	변경 없음
건축물 용도별 연면적		기정	◦ 주거 : 57,127.54㎡ 이하 ◦ 상업 : 25,252.58㎡ 이하 ◦ 업무 : 27,436.50㎡ 이하
		변경	◦ 주거 : 54,545.30㎡ 이하 ◦ 상업 : 21,818.13㎡ 이하 ◦ 업무 : 32,727.17㎡ 이하 ※ 오피스텔을 포함한 주거비율은 60% 이하 - 준공공임대(7.5%), 장기전세주택(2.5%) 도입 시 주거 10% 상향 가능

주택의 규모 및 규모별 건설비율	기정	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 126세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 317세대 - 전용면적 60㎡ 이하(임대주택) : 45세대 ◦건설비율(세대수) - 일반분양 : 90.8% 미만 - 임대주택 : 9.2% 이상 ◦건립예정세대수 : 488세대
	변경	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 216세대 - 전용면적 60㎡ 이하(일반분양) : 288세대 - 전용면적 60㎡ 이하(임대주택) : 47세대 ◦건설비율(세대수) - 일반분양 : 91.5% 미만 - 임대주택 : 8.5% 이상 ◦건립예정세대수 : 551세대
건축물의 건축선에 관한 계획		◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호․성내재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름
※ 건축물 용도별 연면적 및 주택의 규모는 사업시행 인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음 ※ 제12차 도시재정비위원회(11/24) 보고결과 : 조건부 수용 - 지하주차장 주거용 램프를 원형으로 하는 것은 적절치 않으며, 주거용 램프 위치를 조정하여 단순화 할 수 있는 방안을 강구할 것

■ 정비사업 시행계획

시행방법	시행시기		사업시행자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
	기정	변경
도시환경 정비사업	2011년	2017년	조합	167	이상없음	기 조합설립인가 반영

■ 가구 및 획지에 관한계획(변경)

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
기정	-	13,594	-	천호동 410-100 번지 일대	13,594	-
변경	-	13,756.7	-		13,756.7	-

■ 임대주택의 건설에 관한 계획(변경)

건 립 위 치	동 수	세 대 수		세대규모 (전용)	비 고
		기정	변경
천호4 재정비촉진구역	-	45	47	60㎡ 이하	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

라) 성내1재정비촉진구역

■ 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경	성내1 재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울특별시 강동구 성내동 62-4번지 일원	7,384	감) 1,085	6,299	-
※구역축소에 따른 대표지번 변경 (성내동 49-14 → 성내동 62-4)

■ 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		7,384	감) 1,085	6,299	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	1,696	감) 480	1,216	19.3	-
	도 로	1,127	감) 687	440	7.0	-
	공 원	569	증) 207	776	12.3	-
택 지 (획 지)	소 계	5,688	감) 605	5,083	80.7	-
	획 지	5,688	감) 605	5,083	80.7	-

■ 도시계획시설 설치계획

○ 도로(변경)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	중로	3	성내1	12	국지도로	239	광로 3-34 (성내동 77-37)	성내동 48-14	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	소로	2	8	8	국지도로	191 (102)	성내동 77-41	성내동 48-14	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	소로	1	1	10	국지도로	60	성내동 57-12 (천호대로)	성내동 48-27	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	소로	3	7	6	국지도로	67	성내동 57-12 (천호대로)	성내동 48-27	-	구역경계 조정에 따른 선형변경
※ ( )는 재정비촉진구역내 연장

○ 공원(변경)

구분	도면 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
폐지	⑩	-	소공원	성내동 48-41 일대	569	감) 569	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
신설	①	-	소공원	성내동 49-14 일대	-	증) 776	776	-

■ 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획(변경없음)

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
성내1 촉진구역	6,299	-	5,083	성내동 62-4번지 일원	8	-	-	8	-	-

○ 건축시설계획(변경)

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	성내1 촉진구역	7,384	-	5,688	성내동 49-14번지 일원	43,228 이하	업무 판매	60이하	760이하	140이하
변경		6,299	-	5,083		성내동 62-4번지 일원	39,899이하	변경 없음	변경 없음	785이하
건축물 용도별 연면적		기정	◦ 주거 : 12,305.0㎡ 이하 ◦ 상업 : 9,639.0㎡ 이하 ◦ 업무 : 21,280.0㎡ 이하
		변경	◦ 주거 : 19,928㎡ 이하 ◦ 상업 : 8,020㎡ 이하 ◦ 업무 : 11,951㎡ 이하 ※ 오피스텔을 포함한 주거비율은 60% 이하 - 상업+업무 비율은 50% 이상
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기정	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 32세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 75세대 ◦ 건설비율 - 일반주택 : 100.0% ◦ 건립예정세대수 : 107세대
		변경	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 34세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 72세대 - 전용면적 60㎡ 이하(일반분양) : 74세대 ◦ 건설비율 - 일반주택 : 100.0% ◦ 건립예정세대수 : 180세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호․성내재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름
※ 건축물 용도별 연면적 및 주택의 규모는 사업시행 인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

■ 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2017	토지등 소유자, 조합 등	136	이상없음

■ 가구 및 획지에 관한계획(변경)

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
기정	-	5,688	-	성내동 49-14번지 일원	5,688
변경	-	5,083	-		5,083	-

마) 성내3재정비촉진구역

■ 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	성내3 재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울특별시 강동구 성내동 48-6번지 일대	6,494	증)235	6,729

■ 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		6,494	증) 235	6,729	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	1,535	증)157	1,692	25.1	-
	도 로	858	감) 233	625	9.3	-
	광 장	677	감) 677	-	-	-
	공 원	-	증) 1,067	1,067	15.8	-
택 지 (획 지)	소 계	4,959	증) 78	5,037	74.9	-
	획 지	4,959	증) 78	5,037	74.9	-

■ 도시계획시설 설치계획

○ 도로(변경)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	중로	3	성내1	12	국지도로	239	광로 3-34 (성내동 77-37)	성내동 48-14	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	소로	2	8	8	국지도로	191 (89)	성내동 77-41	성내동 48-14	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	소로	1	1	10	국지도로	60	성내동 57-12 (천호대로)	성내동 48-27	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	소로	3	7	6	국지도로	67	성내동 57-12 (천호대로)	성내동 48-27	-	구역경계 조정에 따른 선형변경
※ ( )는 재정비촉진구역내 연장

○ 광장

구 분	도면번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	증 감	변 경
폐 지	③	광 장	성내동 50-19일대	677	감) 677	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)

○ 공원(변경)

구 분	도면 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	증 감	변 경
신설	②	-	소공원	성내동 57-12 일대	-	증) 259	259	-
신설	③	-	문화공원	성내동 50-19일대	-	증) 808	808	-

■ 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획(변경없음)

구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
성내3 촉진구역	6,729	-	5,037	성내동 48-6번지 일대	26	-	-	26	-

○ 건축시설계획(변경없음)

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	성내3 촉진구역	6,494	-	4,959	성내동 48-6번지 일대	39,772.6 이하	업무, 판매, 주거, 근린생활시설	60 이하	800 이하	140 이하
변경		6,729	-	5,037		40,296 이하	변경없음	변경 없음	변경 없음	변경 없음
건축물 용도별 연면적		기정	◦ 주거 : 16,384.3㎡ 이하 ◦ 상업 : 7,768.3㎡ 이하 ◦ 업무 : 15,620.0㎡ 이하 ※ 업무시설 중 오피스텔은 최대 60%까지 허용하되 주거+오피스텔 비율은 지상연면적의 65%이내이어야 함
		변경	◦ 주거 : 20,112.8㎡ 이하 ◦ 상업 : 6,205.4㎡ 이하 ◦ 업무 : 13,976.8㎡ 이하 ※ 업무시설 중 오피스텔은 최대 60%까지 허용하되 주거+오피스텔 비율은 지상연면적의 65%이내이어야 함
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기정	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 56세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 34세대 - 전용면적 60㎡ 이하(일반분양) : 50세대 ◦ 건설비율(세대수) - 일반분양 : 100% 이하 ◦ 건립예정세대수 : 140세대
		변경	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 54세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 64세대 - 전용면적 60㎡ 이하(일반분양) : 42세대 ◦ 건설비율(세대수) - 일반분양 : 100% 이하 ◦ 건립예정세대수 : 160세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호⋅성내 재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

■ 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기		사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
	기정	변경
도시환경 정비사업	2011년	2017년	토지등 소유자, 조합 등	87	이상없음	-

■ 가구 및 획지에 관한계획(변경)

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면적(㎡)
기정	-	4,959	-	성내동 48-6번지 일대	4,959
변경	-	5,037	-	성내동 48-6번지 일대	5,037	-

바) 성내5재정비촉진구역

■ 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신설	성내5 재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대	-	증)7,096	7,096	성내3 존치정비구역을 성내5재정비촉진구역으로 변경

■ 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		-	증) 7,096	7,096	100.0
정비기반 시설 등	소 계	-	증) 1,385	1,385	19.5
	도 로	-	증) 890	890	12.5
	공 원	-	증) 495	495	7.0
택 지 (획 지)	소 계	-	증) 5,711	5,711	80.5
	획 지	-	증) 5,711	5,711	80.5

■ 도시계획시설 설치계획

○ 도로(변경)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	중로	1	성내1	20	보조간선	100	성내동19-9	광로2-5 (성내동19-1)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	소로	1	3	10	집산도로	100	성내동19-9	광로2-5 (성내동19-1)	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	중로	2	성내1	15	보조간선	502	성내동 14-5	성내동 80-7	서울시고시 제3호(69.1.18)	성내본길
변경	소로	1	4	8~10	집산도로	502	성내동 14-5	성내동 80-7	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	소로	3	45	6	국지도로	114	광로 2-5 (성내동 13-9)	성내동 12-3	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
※ ( )는 재정비촉진구역내 연장

○ 공원(변경)

구 분	도면 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	증 감	변 경
신설	⑤	-	소공원	성내동 14-5 일대	-	증) 495	495	-

■ 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량계획(변경없음)

구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
성내5 촉진구역	7,096	-	7,096	성내동 15번지 일대	5	-	-	5	-	변경 없음

○ 건축시설계획(변경)

결 정 구 분	구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
신설	성내5 촉진구역	7,096	-	5,711	성내동 15번지 일대	37,121 이하	업무 판매	60 이하	650 이하	140 이하
건축물 용도별 연면적		신설	◦ 주거 : 18,413.3㎡ 이하 ◦ 상업 : 5,753.6㎡ 이하 ◦ 업무 : 12,953.1㎡ 이하 ※ 오피스텔을 포함한 주거비율은 60% 이하 - 상업+업무 비율은 50% 이상
주택의 규모 및 규모별 건설비율		신설	◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 52세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 62세대 - 전용면적 60㎡ 이하(일반분양) : 30세대 ◦ 건설비율(세대수) - 일반분양 : 100% 이하 ◦ 건립예정세대수 : 144세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호⋅성내 재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

■ 정비사업 시행계획(변경)

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2017	토지등소유자	144	이상없음

■ 가구 및 획지에 관한계획(변경)

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면적(㎡)
신설	-	7,096	-	성내동 15번지일대	7,096	-

16) 존치지역의 관리 및 정비계획(변경)

가) 존치정비구역에 대한 계획(변경)

■ 천호8존치정비구역(변경없음)

○ 지침

구 분			계획내용	비 고
위 치			• 서울시 강동구 천호동 166-4번지 일대	-
대지면적			• 7,613㎡ (획지면적 : 5,433㎡)	-
용도지역			• 일반상업지역	-
용도지구			-	-
권리자 현황			• 권리자 109명 (토지소유 100, 건축물소유 101)	-
공공시설계획			• 순부담 비율 : 18.1%	-
건축물의 용도･밀도에 관한 계획	주된 용도		• 주거, 근린생활시설	-
	건폐율		• 60% 이하	-
	용적률	기준 용적률	• 520%	-
		최대 용적률	• 700% 이하	-
	건축물 높이	최고 높이	• 120m 이하	-
건축물 용도별 연면적			• 주거 : 22,540.0㎡ (59.3%) • 상업 : 15,470.1㎡ (40.7%)	-
건축물 배치에 관한 계획			• 건축한계선 : 진황도로변 2m, 달맞이2길변 3m	-
교통처리계획			• 차량진출입 불허구간 지정	-
기타에 관한 사항	전면공지		• 건축한계선에 의한 전면공지 조성	-
	쌈지형 공지		-	-

○ 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		7,613	-	7,613	100	-
정비기반 시설 등	소 계	2,180	-	2,180	28.6	-
	도 로	1,308	-	1,308	17.2	-
	공 원	872	-	872	11.4	-
	문 화	-	-	-	-	-
택 지 (획 지)	소 계	5,433	-	5,433	71.4	-
	획 지	5,433	-	5,433	71.4	-

○ 건축계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	최대 용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	천호8 정비구역	7,613	-	5,433	천호동 166-4번지 일대	주거, 근린 생활시설	60 이하	700 이하	120 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 59세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 137세대 ◦ 건설비율 - 일반분양 : 100% ◦ 건립예정세대수 : 196세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호⋅성내 재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택 규모 및 주거비율은 촉진구역의 사업요건이 갖추어져 정비계획 수립시 변경될 수 있음

나) 존치관리구역에 대한 계획(변경)

■ 가구 및 획지에 관한 계획

○ 획지계획

구분	내용	비고
획지	⦁미지정 - 기존 존치관리구역내 획지 해제

○ 최대개발규모

구분	내용	비고
최대개발규모	⦁이면부 : 1,500㎡ 이하 ※이면부 : 천호대로주변, 올림픽대로주변, 구천면로, 진황도로변 제외 필지	공동개발(규제, 권장) 또는 기존 대지가 최대개발규모를 초과하는 필지 제외 이면부 제외 필지와 공동개발하는 필지 제외

○ 공동개발

구분	내용	비고
공동개발	⦁지정 : 맹지해소를 위하여 부득이한 경우 ⦁권장 : 부정형 세장형 필지와 연접하여 토지의 비효율이 예상되는 경우 ⦁최대개발규모범위내 자율적 공동개발 허용

■ 건축물에 관한 계획

○ 건축물의 불허용도

도면표시	불 허 용 도	1층전면불허용도
공 통	‧ 학교보건법 제6조, 동법 시행령 제4조의 2에 의한 학교정화구역내 금지시설 (단, 학교정화구역내에 포함되는 대지에만 적용)	-
1 (간선부)	‧ 여객자동차터미널 및 화물터미널 ‧ 위험물 저장 및 처리시설 ‧ 공장 및 창고시설 ‧ 의료시설 중 격리병원 및 장례식장 ‧ 단독 및 공동주택(주거용도로서 단독건축물의 경우에 한함) ‧ 자동차관련시설(단, 업무용 건축물 및 주차장 제외) ‧ 동물 및 식물관련시설	‧ 건축자재관련업종 ‧ 간이공작소 (목공소, 철공소, 알루미늄 공작업 등)
2 (이면부)	‧ 여객자동차터미널 및 화물터미널 ‧ 위험물 저장 및 처리시설 ‧ 공장 및 창고시설 ‧ 의료시설 중 격리병원 및 장례식장 ‧ 자동차관련시설 (단, 업무용 건축물 및 주차장 제외) ‧ 근린생활시설 중 안마시술소 및 단란주점 및 「게임산업진흥에 관한 법률」 제2조 1의2 사행성게임물 (단, 준주거 및 제3종 일반주거지역에 한함) ‧ 금융업소(단, 젊음의 거리변 1층에 한한다.)	‧ 건축자재관련업종 ‧ 간이공작소 (목공소, 철공소, 알루미늄 공작업 등

○ 건축물의 권장용도

도면표시	업 종	비 고
A (천호대로변)	‧ 업무시설(단, 주용도가 오피스텔인 경우 제외), 판매시설 ‧ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장	전층권장
B (로데오거리변)	‧ 근린생활시설 중 의류, 잡화 관련 일용품 소매점 ‧ 판매시설 중 의류, 잡화 관련 상점 ‧ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장	3층 이하 3층 이하 전층권장
C (젊음의거리변)	‧ 업무시설, 판매시설 ‧ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ‧ 제2종근린생활시설 중 사무소, 출판사 등 일반업무시설(금융업소제외) ‧ 제2종근린생활시설 중 공연장(500㎡미만)	전층권장

○ 건축물의 건폐율

용도지역	건폐율	비고
일반상업지역	60%	서울특별시 도시계획조례 제54조
근린상업지역	60%
준주거지역	60%
제3종일반주거지역	50%

※「주차장법」에 따른 주차전용건축물도 상기 규정을 준수한다.

○ 건축물의 용적률

구분	용도지역	전면도로 폭원(m)	기준용적률(%)	허용용적률(%)	비고
용도지역 유지지역	일반상업	50이상	600 이하	800 이하	천호대로변
		25~35	600 이하	700 이하	올림픽로변
		15~25	500 이하	600 이하	구천면로, 진황도로변
		8~15	500 이하	600 이하	로데오거리변 등
		8이하	400 이하	500 이하	젊음의거리변 등
용도지역 변경지역	준주거지역 → 일반상업지역	-	400 이하	660 이하	성내동 간선부(서)
	일반주거지역 → 일반상업지역	-	300 이하	630 이하	성내동 간선부(서)
	일반주거지역 → 준주거지역	-	300 이하	360 이하	성내동 이면부(서)
	일반주거지역 → 근린상업지역	-	300 이하	500 이하	성내동 간선부(동)
	준주거지역 → 근린상업지역	-	400 이하	530 이하	성내동 간선부(동)
	일반상업지역 → 제3종일반주거지역	-	200 이하	250 이하	태영아파트
	일반주거지역 → 제3종일반주거지역	-	200 이하	250 이하	성내동 이면부(동)

*용도지역변경 시점(서울시 지구단위계획 수립기준, 2014) : 1991.05.11이후

*「주차장법」에 따른 주차전용건축물도 상기 규정을 준수한다.

○ 건축물의 높이

구 분	기 정	변 경	비 고
천호대로변 (50m)	140m	140m	기존 존치관리계획 유지
올림픽로변 (25~30m)	110m, 120m	120m	기존 존치관리계획 고려하여 일원화
구천면로변 (20m)	120m	120m	기존 존치관리계획 유지
진황도로변 (20m)	120m	60m	달성가능 높이를 고려하여 조정 (블록별 평균 높이 적용)
로데오거리, 천호옛길변 (12~14m)	110m, 140m	60m	달성가능 높이를 고려하여 조정 (블록별 평균 높이 적용)
이면부(상업지역) (젊음의 거리변 등)	110m, 120m, 140m	37m	달성가능 높이를 고려하여 조정 (블록별 평균 높이 적용)
이면부(주거지역)	-	30m	달성가능 높이를 고려하여 조정 (블록별 평균 높이 적용)

※「주차장법」에 따른 주차전용건축물도 상기 규정을 준수한다.

○ 용적률 완화기준

내 용		완화기준	비 고
공동개발		공동개발(지정권장) 준수시 ･기준용적률×0.15
		자율적 공동개발시 ･기준용적률×0.2×a ※공동개발방식(지정/권장, 자율적)을 혼합하여 개발시에는 방식별 해당 인센티브 중 많은 값 적용	･2필지 :a=0.5 ･3~4필지 : a=0.7 ･5필지이상 : a=1.0
건축한계선		･기준용적률×[(조성면적-의무면적)/대지면적]	･의무면적은 미관지구에 의한 후퇴선(3m) 및 건축법에 의한 건축선
공개 공지	위치준수	･기준용적률×0.1	-
	조성형태 및 규모 준수시	･기준용적률×[(조성면적-의무면적)/대지면적]×a	･피로티구조 : a=1.0 ･개방형구조 : a=2.0
공공보행통로 /보차혼용통로		･기준용적률×(조성면적÷대지면적)×a ※ 보차혼용통로는 개방형구조로 함	･피로티구조 : a=1.0 ･개방형구조 : a=2.0
건축 용도	전층권장	･기준용적률×(권장용도면적÷주차장을 제외한 건축연면적)×0.2	･전층 권장용도는 건축연면적의 20% 이상시 인정
	특정층 권장	･기준용적률×(권장용도면적÷해당층바닥면적)×0.1	･특정층 권장용도는 해당층 바닥연면적의 30% 이상일 경우 인정
보행 개선	가로지장물 이전설치, 지하연결 통로 설치 등	･기준용적률×0.1	･건물내부 또는 대지내 설치 시
주차 계획	공동주차 출입구	･기준용적률×0.05	･위치 준수 시

○ 상한용적률

- 공공시설부지를 제공하는 경우 「서울특별시 도시계획 조례 시행규칙」 제7조(지구단위계획구역 내 용적률 계획운영)제2항에 의거 상한용적률은 허용용적률×[1+1.3×(공공시설제공면적/공공시설제공후대지면적)]이하

○ 친환경 인센티브 항목

내 용	완화기준		비 고
녹색건축인증	･최우수(그린1등급) : 기준용적률×0.18 ･우수(그린2등급) : 기준용적률×0.12 ･우수(그린3등급) : 기준용적률×0.06	･두가지 기준 모두 1등급 만족시: 기준용적률×0.4	･녹색건축물 인증 기준, 건축물 에너지 효율 등급 인증 기준 준용 ･서울시 녹색건축물 설계 기준에 따른 의무 대상 준수
에너지효율 등급인증	･에너지 효율 1등급 : 기준용적률×0.14 ･에너지 효율 2등급 : 기준용적률×0.10 ･에너지 효율 3등급 : 기준용적률×0.06
중수도 시설설치	･기준용적률×0.04		･총사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용 ･관련법상 의무시설인 경우 제외
빗물관리 시설설치	･기준용적률×0.04		･빗물저류이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 ･침투량(ton/hr)의 합이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02 이상이 되도록 설치
옥상녹화	･기준용적률×(녹화면적/대지면적)×0.1		･법정 조경으로 산입된 면적 제외 ･녹화면적 대지면적 30%까지 허용
자연지반보존	･기준용적률×(보존면적/대지면적)×0.2		･자연토양 및 투수성 포장 ･지하구조물 미설치시
녹색주차장	･기준용적률×(설치면적/대지면적)×0.2		･기준용적률×0.05 이내

○ 건축물의 배치에 관한 계획

제 어 요 소		적용범위 및 계획	비 고
건축물 배 치	건 축 한계선	‧ 간선도로변(25m 이상) : 3~5m ‧ 로데오거리, 달맞이길 : 도로 중심선으로부터 각 9m ‧ 천호옛길 : 도로 중심선으로부터 각 7.5m ‧ 성내본길, 진황도로, 구천면로, 달맞이2길, 내부 이면도로 : 3m이하 ‧ 천호동 이면부(상업활성화지역) : 도로 중심선으로부터 각 3m ‧ 기타 이면부 : 도로 중심선으로부터 각 2m	‧ 세부사항 지침도 참조

■ 기타 사항에 관한 계획

○ 대지내 공지 및 통로 등에 관한 계획

제 어 요 소		적용범위 및 계획	비 고
대지내 공지	대지안의 조경	‧ 「서울시 건축조례」 제24조의 규정 준용	‧ 세부사항 지침도 참조
통로	공공보행 통로	‧ 간선부에서 이면부로의 원활한 보행을 위하여 지정	‧ 세부사항 지침도 참조
	보차혼용 통로	‧ 이면부 맹지해소를 위해 지정

○ 교통처리에 관한 계획

제 어 요 소	적용범위 및 계획	비 고
차량진출입 불허구간	‧ 간선도로변에서 대지로의 직접 차량진출입은 원칙적으로 불허(단, 기 개설 또는 인‧허가를 득한 경우 제외)	‧ 세부사항 지침도 참조

17) 광고물 관리 계획(변경없음)

- 「천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서」 참조

18) 폐기물 처리에 관한 계획(변경없음)

- 「천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서」 참조

19) 방재계획(변경없음)

- 「천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서」 참조

20) 정보화계획(변경없음)

- 「천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서」 참조

21) 에너지 순환계획(변경없음)

- 「천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서」 참조

22) 특성화 계획(변경없음)

- 「천호·성내 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서」 참조

23) 도시관리계획 결정조서

가) 용도지역 결정(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기정	증감	변경
합 계		275,505.5	-	275,505.5
주거지역	소 계	87,780.0	감) 168.0	87,612.0
	제3종일반주거지역	60,989.0	감) 112.0	60,877.0
	준주거지역	26,791.0	감) 56.0	26,735.0
상업지역	소 계	187,725.5	증) 168.0	187,893.5
	일반상업지역	172,765.5	증) 168.0	172,933.5
	근린상업지역	14,960.0	-	14,960.0

나) 용도지구 결정(변경없음)

다) 도시계획시설 결정(변경)

■ 도로

○ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기 점	종 점
기정	광로	2	5	50	주간선	7,200 (495)	천호대교 (천호사거리)	상일동시계 (성내동산18-4)	건고198호 (71.4.7)	천호대로 (부분편입)
기정	대로	3	110	25-31	주간선	3,000 (268)	풍납동 광5	암사동 강변	건고201호 (75.12.17)	올림픽로 (부분편입)
기정	중로	1	163	20	보조간선	300	천호동 434-2	천호동 406-2	서울시고시 제312호 (77.8.29)	구천면길
기정	중로	1	천호2	20	보조간선	1,065 (354)	길동 413-45	천호동 550-6	서울시고시 제2001-177호 (01.6.5)	진황도로
※ ( )는 재정비촉진지구의 연장

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기 점	종 점
기정	중로	1	천호1	20~23	보조간선	237	광로2-5 (천호동 451-20)	천호동 410-372 (진황도길)	서울시고시 제1993-467호 (94.1.5)	달맞이길
변경	소로	1	1	10	국지도로	43	천호동 566-8 (천호대로)	천호동 566-6	-	구역해제에 따른 기종점 변경, 폭원 축소
변경	소로	1	2	10~12	집산도로	240	광로2-5 (천호동 451-20)	천호동 410-372 (진황도길)	-	구역해제에 따른 기종점 변경, 폭원 축소
기정	중로	1	천호3	20	보조간선	195	광로2-5 (천호동449)	천호동 166-43	서울시고시 제3호(69.1.18)	-
기정	중로	1	성내1	20	보조간선	100	성내동19-9	광로2-5 (성내동19-1)	서울시고시 제1992-335호 (92.10.24)	-
변경	소로	1	3	10	집산도로	100	성내동19-9	광로2-5 (성내동19-1)	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	중로	2	천호1	15	집산도로	308	대로3-110 (천호동 430-15)	천호동 413-8	서울시고시 제3호(69.1.18)	-
변경	소로	3	31	6	집산도로	308	대로3-110 (천호동 430-15)	천호동 413-8	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	중로	2	천호2	15	집산도로	163	천호동 411-64	천호동 452-33	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	중로	3	천호1	12	집산도로	163	천호동 411-64	천호동 452-33	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	중로	2	성내1	15	보조간선	502	성내동 14-5	성내동 80-7	서울시고시 제3호(69.1.18)	성내본길
변경	소로	1	4	8~10	집산도로	502	성내동 14-5	성내동 80-7	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	중로	2	성내2	14	보조간선	141	광로2-5 (성내동 50-32)	성내동 43-11	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	중로	2	성내2	11~14	보조간선	141	광로2-5 (성내동 50-32)	성내동 43-11	-	인접구역 해제에 따른 선형변경

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기 점	종 점
기정	중로	3	407	12	보조간선	277	광로2-5 (천호동 453-15)	천호동 409-3	서울시고시 제2001-177호 (01.6.5)	로데오
변경	중로	3	407	9~15	보조간선	277	광로2-5 (천호동 453-15)	천호동 409-3	-	인접구역 해제에 따른 선형변경
기정	중로	3	성내1	12	국지도로	239	광로 3-34 (성내동 77-37)	성내동 48-14	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	소로	2	8	8	국지도로	191	성내동 77-41	성내동 48-14	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	소로	1	1	10	국지도로	60	성내동 57-12 (천호대로)	성내동 48-27	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	소로	3	7	6	국지도로	67	성내동 57-12 (천호대로)	성내동 48-27	-	구역경계 조정에 따른 선형변경
기정	소로	2	1	8	국지도로	162	대로 3-110 (천호동 427-3)	천호동 425-105	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	소로	2	1	6~8	국지도로	162	대로 3-110 (천호동 427-3)	천호동 425-105	-	인접구역 해제에 따른 폭원축소
기정	소로	2	3	8	국지도로	100	광로2-5 (천호동 455)	천호동 455-6	강동구고시 제1994-28호 (1994.5.21)	-
기정	소로	2	4	8	국지도로	126	천호동 410-42	중로2-412 (천호동 409-28)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	2	5	8	국지도로	121	광로2-5 (천호동453-40)	천호동 453-6	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기 점	종 점
신설	소로	2	7	8	국지도로	6	천호동 430-2	천호동 430-14	-	-
기정	소로	2	2	8	국지도로	144	중로 1-163 (천호동 425-8)	천호동 427-31	서울시고시 제354호(90.10.24)	-
변경	소로	2	2	8	국지도로	93	중로 1-163 (천호동 425-8)	천호동 427-103	-	인접구역 해제에 따른 기종점변경
변경	소로	3	2	4	국지도로	51	천호동 427-23	천호동 427-31	-	인접구역 해제에 따른 기종점변경, 폭원축소
기정	소로	2	6	6~8	국지도로	144	천호동 450-23	천호동 566-6	서울시고시 제1993-467호 (94.1.8)
변경	소로	2	6	8	국지도로	54	천호동 450-23	천호동 566-10	-	기종점변경
변경	소로	3	3	4	국지도로	90	천호동 566-10	천호동 566-6	-	인접구역 해제에 따른 기종점변경, 폭원축소
기정	소로	3	45	6	국지도로	114	광로 2-5 (성내동 13-9)	성내동 12-3	서울시고시 제34호(76.2.20)	-
기정	소로	3	46	4	국지도로	160	성내동 80-14	성내동 77-15	서울시고시 제2011-45호 (2011.02.10)
폐지	소로	3	46	4	국지도로	160	성내동 80-14	성내동 77-15	-	구역해제에 따른 폐지
신설	소로	3	5	4.5	국지도로	8	천호동 430-12	천호동 430-9	-	-
신설	소로	3	6	6	국지도로	18	천호동 566-10	천호동 450-67	-	-

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로1-천호1	소로1-1	⋅폭원축소 및 선형 변경 (B=20~23m→10m, L=237m→43m)	⋅구역해제에 따른 기종점 변경, 폭원 축소
	소로1-2	⋅폭원축소 및 선형 변경 (B=20~23m→10~12m, L=237m→240m)	⋅구역해제에 따른 기종점 변경, 폭원 축소
중로1-성내1	소로1-3	⋅폭원축소 (B=20m→10m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 축소
중로2-천호1	소로3-31	⋅폭원축소 (B=15m→6m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 축소
중로2-천호2	중로3-천호1	⋅폭원축소 (B=15m→12m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 축소
중로2-성내1	소로1-4	⋅폭원축소 (B=15m→8~10m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 축소
중로2-성내2	-	⋅폭원 변경 (B=14m→11~14m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 축소
중로3-407	-	⋅폭원 변경 (B=12m→9~15m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 변경
중로3-성내1	소로2-8	⋅폭원 축소 및 선형 변경 (B=12m→8m, L=239m→191m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 축소 및 선형 변경
소로1-1	소로3-7	⋅선형 변경 (L=60m→67m)	⋅구역경계 조정에 따른 선형변경
소로2-1	-	⋅폭원 변경 (B=8m→6~8m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 변경
소로2-2	소로2-2	⋅선형 변경 (L=144m→93m)	⋅인접구역 해제에 따른 선형 변경
	소로3-2	⋅폭원 및 선형변경 (B=8m→4m, L=144m→51m)	⋅인접구역 해제에 따른 기종점 변경 및 폭원 축소
소로2-6	소로2-6	⋅선형 변경 (L=144m→90m)	⋅인접구역 해제에 따른 선형 변경
	소로3-3	⋅폭원 축소 및 선형 변경 (B=6~8m→4m, L=144m→54m)	⋅인접구역 해제에 따른 폭원 축소 및 선형 변경
소로2-7	-	⋅도로 신설 (B=8m, L=6m)	⋅원활한 교통처리를 위한 이면도로 정비
소로3-46	-	⋅도로 폐지 (B=4m, L=160m)	⋅구역해제에 따른 폐지
소로3-5	-	⋅도로 신설 (B=4.5m, L=8m)	⋅원활한 교통처리를 위한 이면도로 정비
소로3-6		⋅도로 신설 (B=6m, L=18m)	⋅원활한 교통처리를 위한 이면도로 정비

■ 입체적 도시계획시설 결정조서

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	입체적 결정 규모				비고
				폭(m)	연장(m)	해수면 기준높이(m)	면적 (㎡)
신설	①	도로	천호동 455-6 일대	0~7m	81	16.2 ~ 23.3 (지표면으로부터 4.5m) (지하구조물 깊이 1.9m)	162	•지하구조물 - 깊이 : 1.9m - 길이 : 7.4m - 폭 : 1.2m

주) 입체적 결정 취지 : 천호1촉진구역 북측 도로를 직선화 할 경우 사유지(모텔) 저촉에 따른 보상비 과다로 사업시행이  어려워 촉진1구역 사업시행에 지장이 없는 범위내에서 입체 결정

주) 도로의 좌측구간(연장:0m~73.6m)은 지상부만을 결정하며, 우측구간(연장:73.6m~81m)은 지하구조물을 포함하여 결정
좌측구간(연장:0m~73.6m) : 지표면(17.2m~18.1m)+4.5m(차량통행높이)
우측구간(연장:73.6m~81m) : 지하구조물(16.2m~18.8m)+지표면(18.1m~18.8m)+4.5m(차량통행높이)

주) 입체결정면적은 향후 확정측량 성과 등에 따라 변동될 수 있음

○ 입체적 결정도

○ KEYMAP

○ 단면도

■ 공원(변경)

○ 공원 결정(변경) 조서

구 분	도면 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	증 감	변 경
폐지	①	-	소공원	천호동 427-29 일대	290	감) 290	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
폐지	②	-	소공원	천호동 416-3 일대	791	감) 791	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
폐지	③	-	소공원	천호동 415-23 일대	208	감) 208	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
폐지	④	-	소공원	천호동 454-60 일대	307	감) 307	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
폐지	⑥	-	소공원	천호동 452-14 일대	980	감) 980	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
폐지	⑦	-	소공원	천호동 451-111일대	256	-	256	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)

구 분	도면 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	증 감	변 경
폐지	⑨	-	소공원	천호동 451-12 일대	388	감) 388	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
폐지	⑩	-	소공원	성내동 48-41 일대	569	감)569	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
폐지	⑪	-	어린이공원	성내동 47-19 일대	1,500	감) 1,500	-	서울시고시 제2011-45호 (2011.02.10)
폐지	⑫	-	소공원	성내동 12-3 일대	815	감) 815	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
신설	①	-	소공원	성내동 49-14일대	-	증) 776	776	-
신설	②	-	소공원	성내동 57-12 일대	-	중) 259	259	-
신설	③	-	문화공원	성내동 50-19일대	-	증) 808	808	-
신설	⑤	-	소공원	성내동 14-5 일대	-	증) 495	495	-
신설	⑥	-	소공원	천호동 566-9 일대	-	증) 67.9	67.9	-
신설	⑦	-	소공원	천호동 566-10 일대	-	증) 67.1	67.1	-
기정	⑤	-	소공원	천호동 410-100 일대	1,060	-	1,060	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
변경	④	-	소공원	천호동 410-100 일대	1,060	증) 74	1,134	-
기정	⑧	-	소공원	천호동 450-25 일대	616	-	616	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
변경	⑧	-	소공원	천호동 450-25 일대	616	증) 256	872	-

○ 공원 결정(변경) 사유서

도면번호	시설의 종류	변경내용	변경사유
①	소공원	⋅폐지 : 290㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
②	소공원	⋅폐지 : 791㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
③	소공원	⋅폐지 : 208㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
④	소공원	⋅폐지 : 307㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
⑥	소공원	⋅폐지 : 980㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
⑦	소공원	⋅폐지 : 256㎡	⋅구역 내 남측공원과 통합에 따른 공원 폐지
⑨	소공원	⋅폐지 : 388㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
⑩	소공원	⋅폐지 : 569㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
⑪	어린이공원	⋅폐지 : 1,500㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
⑫	소공원	⋅폐지 : 815㎡	⋅인접구역 해제에 따른 공원 폐지
①	소공원	⋅신설 : 776㎡	⋅촉진지구내 부족한 공원시설 신설
②	소공원	⋅신설 : 259㎡	⋅촉진지구내 부족한 공원시설 신설
③	문화공원	⋅신설 : 808㎡	⋅지역내 문화적 특성을 활용한 문화공원
④	소공원	⋅면적변경 1,060㎡ → 1,173㎡	⋅도로면적 축소에 따라 기반시설 부담비용내에서 공원 확대
⑤	소공원	⋅신설 : 495㎡	⋅촉진지구내 부족한 공원시설 신설
⑥	소공원	⋅신설 : 67.9㎡	⋅촉진지구내 부족한 공원시설 신설
⑦	소공원	⋅신설 : 67.1㎡	⋅촉진지구내 부족한 공원시설 신설
⑧	소공원	⋅면적변경 616㎡ → 872㎡	⋅구역 내 북측공원과 통합으로 형태･위치 변경

■ 녹지(변경)

○ 녹지 결정(변경) 조서

구 분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	증 감	변 경
폐 지	①	녹 지	경관녹지	성내동 80-12번지	373	감) 373	-	성내4 촉진구역

○ 녹지 결정(변경) 사유서

도면번호	시설명	변경내용	변경사유
①	경관녹지	⋅폐지 : 373㎡	⋅인접구역 해제에 따른 경관녹지 폐지

■ 광장(변경)

○ 광장 결정(변경) 조서

구 분	도면 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	증 감	변 경
폐 지	①	광 장	-	천호동 454-15일대	1,502	감) 1,502	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
폐 지	②	광 장	-	천호동 453-15일대	487	감) 487	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
폐 지	③	광 장	-	성내동 50-19일대	677	감) 677	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
폐 지	④	광 장	-	성내동 9-5일대	1,082	감) 1,082	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-

○ 광장 결정(변경) 사유서

도면번호	시설명	변경내용	변경사유
①	광 장	⋅폐지 : 1,502㎡	⋅구역 해제에 따른 광장 폐지
②	광 장	⋅폐지 : 487㎡	⋅구역 해제에 따른 광장 폐지
③	광 장	⋅폐지 : 677㎡	⋅지역내 문화적 특성을 활용하여 문화공원으로 전환
④	광 장	⋅폐지 : 1,082㎡	⋅구역 해제에 따른 광장 폐지

■ 공공공지(변경)

○ 공공공지 결정(변경) 조서

구 분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	증 감	변 경
폐 지	①	공공공지	천호동 421-4일대	838	감) 838	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
폐 지	③	공공공지	천호동 413-8일대	117	감) 117	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
폐 지	④	공공공지	천호동 411-61일대	274	감) 274	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
폐 지	⑤	공공공지	천호동 453-24일대	447	감) 447	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
폐 지	⑥	공공공지	천호동 451-37일대	257	감) 257	-	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
신 설	①	공공공지	천호동 430-31일대	-	증) 120	120	-	-
신 설	③	공공공지	천호동 430-9일대	-	증) 55	55	-	-
신 설	④	공공공지	천호동 430-12일대	-	증) 66	66	-	-
신 설	⑤	공공공지	천호동 430-6 일대	-	증) 90	90	-	-
기 정	②	공공공지	천호동 409-26일대	71	-	71	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기 정	⑦	공공공지	성내동 77-64일대*	91	-	91	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
*공공공지 ⑦ 위치 오기수정(천호동 77-47일대 →성내동 77-64일대)

○ 공공공지 결정(변경) 사유서

도면번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공공지	⋅폐지 : 838㎡	⋅구역 해제에 따른 공공공지 폐지
③	공공공지	⋅폐지 : 177㎡	⋅구역 해제에 따른 공공공지 폐지
④	공공공지	⋅폐지 : 274㎡	⋅구역 해제에 따른 공공공지 폐지
⑤	공공공지	⋅폐지 : 447㎡	⋅구역 해제에 따른 공공공지 폐지
⑥	공공공지	⋅폐지 : 257㎡	⋅구역 해제에 따른 공공공지 폐지
①	공공공지	⋅신설 : 120㎡	⋅원활한 보행소통을 위한 공공공지 조성
③	공공공지	⋅신설 : 55㎡	⋅원활한 보행소통을 위한 공공공지 조성
④	공공공지	⋅신설 : 66㎡	⋅원활한 보행소통을 위한 공공공지 조성
⑤	공공공지	⋅신설 : 90㎡	⋅원활한 보행소통을 위한 공공공지 조성

■ 사회복지시설(변경없음)

○ 사회복지시설 결정 조서

구 분	도면 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	증 감	변 경
기 정	①	사회복지지설	천호동 426-2일대	128	-	128	서울시고시 제2012-139호 (2012.05.31)	-
기 정	②	사회복지지설	천호동 426-6일대	181	-	181	서울시고시 제2012-139호 (2012.05.31)	-

라. 기타 재정비촉진계획 수립 관련사항은 「천호·성내 재정비촉진계획(변경) 결정도서」에 명시

마. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 변경 결정도서 참조 : 생략(비치한 도서와 같음)

- 재정비촉진계획 변경 결정 지형도면(첨부된 지형도면)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

바. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시재생본부 주거사업과

(☎ 02-2133-7222) 및 강동구청 도시계획과(☎ 02-3425-6052)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.