서울특별시고시 제2015-183호

대치우성1차아파트 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-309호(2011.10.20.) 고시로 「도시·주거환경정비기본계획 (주택재건축사업부문)」에 따라 정비예정구역으로 지정된 강남구 대치동 63번지 대치우성1차아파트에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제6항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2015년  6월  25일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 대치우성1차아파트 주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신규	대치우성1차아파트 주택재건축정비사업	서울특별시 강남구 대치동 63번지	-	증) 29,874	29,874	-

다. 정비계획

1) 용도지역 결정 조서 (변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		29,874	-	29,874	100.0	-
주거지역	제3종일반주거지역	29,874	-	29,874	100.0	-

2) 용도지구 결정 조서 (변경없음)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초결정일	비 고
기정	미관 지구	중심지 미관지구	영동교 ~ 대치동	40,800 (3,200)	1,700 (235)	양측12	건고109호 (76. 7. 19)	-
기정	미관 지구	일반 미관지구	대치동 937 ~ 대치동 63	44,640 (1,011)	1,860 (87)	양측12	서고164호 (82. 4. 22)	-

※ (  )의 면적, 연장은 구역내 수치임

3) 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계		29,874	100.0	-
정비 기반 시설	소 계	2,602	8.7	기반시설 조성 및 부지제공 2,602㎡(순부담 8.7%)
	공 원	1,618	5.4
	도 로	984	3.3
획지1	공동주택 및 부대복리시설 용지	27,272	91.3	-

4) 도시계획시설(정비기반시설) 결정(변경) 조서

가) 도로

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	3	13	70	주간선 도로	3,630 (225)	청담동 영동교남단	광장 86호	일반 도로	-	‘71.4.7 (건고 198)	영동대로
변경	광로	3	13	70~73	주간선 도로	3,630 (225)	청담동 영동교남단	광장 86호	일반 도로	-	‘71.4.7 (건고 198)	구역내 완화차로 설치
기정	대로	1	22	35	주간선 도로	4,625 (97)	역삼동 광호리	삼성동 대1-3	일반 도로	-	‘71.4.7 (건고 198)	도곡동길
변경	대로	1	22	35~38	주간선도로	4,625 (97)	역삼동 광호리	삼성동 대1-3	일반 도로	-	‘71.4.7 (건고 198)	구역내 완화차로 설치

※ 연장내 (   )는 구역 내 수치임

나) 공원

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	공원	소공원	대치동 63번지 일대	-	증) 1,618	1,618	-	-

5) 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

가) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
신설	대치우성1차 아파트 주택재건축 정비구역	29,874	-	-	강남구 대치동 63번지	7	-	-	7	-

나) 건축시설계획

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주용도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이

(m)

비고

명 칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

정비

계획

예정

법정

상한

신설

대치우성1차

아파트

주택재건축 정비구역

29,874

획지1

27,272

강남구

대치동 63번지

공동주택 및

부대복리시설

50

이하

250

이하

299.63

이하

최고35층/110m

이하

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

•주택공급계획

※도시 및 주거환경정비법 제4조의2 및 주택규모별 건설비율 적용

(국토교통부고시 제2015-127호)

구 분 (전용면적)	세 대 수	비 율(%)	비 고
합계	755	100.0	-
60㎡이하	262	34.7	소형주택 93세대 포함
60~85㎡이하	300	39.7	-
85㎡초과	193	25.6	-

•건설면적 비율 : 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 74.4%

심의완화사항

•허용용적률 인센티브

- 지속가능형 건축구조: 7%, 우수디자인: 5%, 에너지절약: 2%

•용적률 완화 (도시 및 주거환경정비법 제30조의3)

- 정비계획용적률(250%) → 예정법적상한용적률 (299.63%)

건축물의 건축선에 관한 계획

•획지경계선으로부터 3m

기타사항에 관한 계획

•공공보행통로

- 공공보행통로는 대치쌍용2차아파트에서 도곡로로 일반인이 통로로 사용할 수 있도록 남북방향으로 조성하며, 대차쌍용1‧2차아파트 재건축계획과 연계하여 광역의 커뮤니티가로로 활용될 수 있도록 함

- 대치유수지체육공원과 대상지 사이는 폭 3m이상의 통로를 둘레길 형태로 조성

- 상세위치 및 조성방법은 건축위원회 심의 시 확정토록 함

•미관지구에 따른 건축선 후퇴공지

- 대지 및 공원 조성 시, 영동대로 및 도곡로변 미관지구 지정구간은 건축선을 3m 후퇴하여야 하며, 건축선 후퇴에 따른 공지는 보도와 일체화하여 보행불편이 없도록 조성함

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음

□ 적용 용적률 산정

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

계(구역면적)

대지면적

계획 정비기반시설

계획 정비기반시설내 국ㆍ공유지

29,874㎡

27,272㎡

2,602㎡

0㎡

공공시설부지

총 제공면적

(순부담)

• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 국공유지

= 2,602㎡ - 0㎡ = 2,602㎡

계획(기준)

용적률

• 210%

허용

용적률

적용기준

구 분		판 단 기 준	인센티브
우수디자인 (5%)		「공동주택 심의기준」에 따라 ‘우수 디자인 공동주택’으로 건축위원회에서 인정 시	5%
지속가능형 건축구조 (10%이내)	라멘구조(10%)	지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함	7%
	무량판구조(7%)
친환경/신재생에너지 (5%이내)	신재생 에너지(2%)	건축비의 2%이상	2%
	친환경 최우수 등급 (3%)	친환경 건축물 인증 최우수 (85점이상)	-
총 14% 적용

∙ 허용용적률 = 기준용적률(210%)+인센티브(14%) = 224%

※ 위에서 적용된 허용용적률인센티브(우수디자인, 지속가능형 건축구조, 신재생에너지)의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경 될 수 있음

정비계획

용 적 률

산    정

•개발가능용적률 = 허용용적률(224%)+기준용적률×1.3×α = 250.04%

【허용용적률 + 기준용적률×1.3×α = 224.0% + 210.0% × (1.3 × 0.0954) = 250.04%】

* α = 총 제공면적 / ‘총 제공면적’을 제외한 대지면적 = 2,602㎡ / (29,874㎡-2,602㎡) = 0.0954

•정비계획용적률 : 250.0%

법적상한

용 적 률

∙ 법적상한용적률 : 299.63%

- 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된 예정법적상한용적률은 건축위원회 심의를 통해 확정함

※ 위에서 적용된 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 심의결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음

6) 재건축소형주택의 건설에 관한 계획(「도시 및 주거환경정비법」 제30조의3)

건립위치	부지면적 (㎡)	동 수	세대수	세대규모(㎡)		비 고 (연면적)	검토
				전용	공급
대치동 63번지	27,272	4	16	38.00	54.30	기준: 6,767.5㎡ 계획: 6,774.7㎡	기준이상 확보
			77	55.60	76.70

□ 소형주택 공급면적 산정

구분	적용산식		비고
법적상한 및 정비계획 용적률 산정	법적상한 용적률	299.63%	-
	정비계획 용적률	250.00%	-
용적률 차이의 50%	(법적상한용적률 – 정비계획용적률) × 50% = (299.63% - 250.00%) x 50% = 24.815%		도시 및 주거환경정비조례 제20조
연면적 환산	[(법적상한용적률–정비계획용적률) × 50%] × 순사업부지면적 = [(299.63% - 250.00%) x 50%] × 27,272㎡ = 6,767.5㎡		-
재건축소형주택 확보계획	연면적: 6,774.7㎡ 세대수: 93세대		-

7) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축 정비사업	구역지정일로부터 4년 이내	대치우성1차아파트 주택재건축 정비사업조합	현황 : 476세대 계획 : 755세대 증) 279세대	-

8) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

정비구역 주변현황	교육환경 보호에 관한 계획	비고
• 대상지와 인접한 교육시설은 없으며 대상지 통학구인 대현초교가 약 500m떨어져 있음	• 대상지내 내부에 학생들의 안전한 통학로 확보를 위해 단지 중앙부에 보행가로 조성 • 추후 교통영향분석 및 개선대책 협의 시 안전하고 원활한 통학로 확보를 위한 교통처리계획 수립 • 정비사업 시행을 위한 건설공사 시 소음, 진동, 먼지 등을 억제	-

9) 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)		비 고
			법적기준	계 획
공동 이용 시설	합 계 (755세대)	대치우성1차 아파트 정비구역 내	2,359.4㎡ 이상 = 755세대 x 2.5㎡ x 1.25	3,191.3㎡
	작은도서관		158.0㎡ 이상	173.8㎡
	어린이집		330.0㎡ 이상	470.0㎡
	경로당		225.0㎡ 이상	247.5㎡
	입주민집회소		-	100.0㎡
	주민운동시설		-	700.0㎡
	어린이놀이터		-	1,500.0㎡

※ 『서울특별시 주택조례 제8조의4(주민공동시설)』에 따라 주민공동시설은 755세대x2.5㎡x1.25 = 2,359.4㎡이상 설치

10) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
환경보전	∙지형변화 최소화, 구역내 녹지율을 향상시키는 녹지면적 확보, 비오톱공간 확장 등	-
재난방지	∙집중호우 시 구역내로 유입되는 수량 등을 감안한 적정 우수관망 설치 등	-

11) 2015년 제8차(’15.6.3) 서울시 도시계획위원회 심의결과 : ‘조건부가결’

< 상정안에 다음 사항을 반영하여 조건부가결 >

○ 대상지 북측에 위치한 33층 건물동은 건축위원회 심의시 적정 주동형태에 대해 검토 받을 것

○ 영동대로변 출구 차량은 간선도로상 원활한 교통흐름을 위해 대치우성아파트사거리에서 직진과 우회전만 허용하고 좌회전 및 유턴은 금지할 것

2. 관계도면 : 붙임 참조

가. 정비구역 결정도(신설)

나. 용도지역 결정도(변경없음)

다. 기반시설 결정도(기정 및 변경)

라. 정비계획 결정도(신설)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

3. 열람장소

○ 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 공동주택과 (☎2133-7137) 및 강남구청 주택과 (☎3423-6072)에 관계도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

<정비구역 결정도(신설)>

<용도지역 결정도(변경없음)>

<기반시설 결정도(기정)>

<기반시설 결정도(변경)>

<정비계획 결정도(신설)>