서울특별시 관악구 고시 제2014 - 84호

도시관리계획[낙성대주변 제1종지구단위계획구역 및 지구단위계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시 (경미한 변경)

서울특별시고시 제2011-402호(2011.12.29)로 결정(재정비)된 「낙성대주변 제1종지구단위계획」 중 지구단위계획구역 및 지구단위계획 변경에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 및 「서울특별시 도시계획조례」 제 68조에 따라 다음과 같이 도시관리계획(지구단위계획)을 결정(변경)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조와 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2014년   월    일

관  악  구  청  장

1. 결정(변경) 취지

○ 서울특별시고시 제2011-402호(2011.12.29)로 결정(재정비)된 「낙성대주변 제1종지구단위계획」 중 봉천동 298 외 1번지의 개발행위허가 관련하여 토지의 효율적 이용[교육연구시설(R&D관련)도입 등]을 위하여 지구단위계획구역 및 지구단위계획을 결정(변경)하는 사항임.

2. 도시관리계획(낙성대주변 제1종지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)(안)

1) 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)사항

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변 경 후
변경		낙성대주변 제1종지구단위계획구역	관악구 봉천동 1627-1번지 일대	107,232	증)1,008	108,240

나. 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	도면 표시번호	위 치	면적(㎡)	결정(변경)사유
변경		관악구 봉천동 1627-1번지 일대	증)1,008 107,232 → 108,240	⋅서울대와 인접한 낙성대길 및 남부순환로 주변에 연구․업무기능을 중점 도입하고 주변지역의 토지이용효율을 증진하기 위함

2) 용도지역․지구 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		107,232	1,008	108,240	100.0
주거지역	소 계	107,232	1,008	108,240	100.0
	제2종일반주거지역(7층)	26,466	증) 1,008	27,474	25.4
	제2종일반주거지역(12층)	24,704	-	24,704	22.8
	제3종일반주거지역	56,062	-	56,062	51.8

나. 용도지역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	위치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
			기 정	변 경
변경	-	관악구 봉천동 298, 299 번지	제2종일반주거지역	제2종일반주거지역	1,008	200%	⋅지구단위계획구역 일부편입에 따른 용도지역 면적 증가 (용도지역의 변경은 없음)

3) 가구 및 획지 결정(변경)사항

■ 가구 및 공동개발 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

구분	가구 번호	면적(㎡)	위 치	면적(㎡)	계획내용	비고
변경	A17	334.0	300-5	169.0	공동개발 권장	-
			300-12	165.0
		201.0	300-6	201.0	-	-
		231.0	300-17	231.0	-	-
		559.0	300-18	228.0	공동개발 지정및권장 (300-16 권장)	-
			300-8	205.0
			300-16	126.0
신설	A18	1,094	297-1	30.0	공동개발 지정	동일소유
			298	605.0
			299	403.0
			759-18	56.0

※ 1) 국유지 759-18의 경우 매입 후 인접필지와 개발할 경우 개발되는 필지와 동일한 기준 적용을 원칙

으로 한다.

2) A18의 759-18번지는 매입 시 지번이 확정되면 변경된 지번으로 변경하도록 한다.

4 ) A18 가구에 관한 계획

가. 결정조서

구 분	가구번호	면적(㎡)	위 치	비 고
신설	A18	1,094	낙성대동 298번지 외 3필지	개발행위허가에 따른 세부계획 수립

나. 계획지침

구 분	세 부 계 획 내 용	비 고
용도지역	⋅제2종일반주거지역	-
용도지구	⋅역사문화미관지구	-
건폐율	⋅60% 이하	-
용적률	⋅기준용적률 180%이하 / 허용용적률 200%이하	-
높 이	⋅최고높이 4층	-
허용용도	⋅지하1층, 지상1층 : 제1·2종 근린생활시설 ⋅지하1층, 지상1~4층 : 교육연구시설(연구소), 업무시설(R&D관련)	보행자 접근이 용이한 가로변에 연도형 상가 배치(근린생활시설)
불허용도	⋅허용용도 이외의 용도	-
권장용도	⋅1층 : 제1종근린생활시설중 소매점 ⋅1층 제외한 전층 : 교육연구시설, 업무시설(오피스텔 제외), 단 지상연면적의 30% 이상 확보시 용적률 인센티브 부여	-
건축선	⋅낙성대로변 : 역사미관지구 3m 준수	-
공공기여 방안	⋅공공사무실공간(전용100㎡) 기부채납	기반시설설치 및 조성은 시행자부담

※ 세부계획내용에서 제시되지 않은 내용은 낙성대주변 지구단위계획 내용을 따름

3. 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따른 지형도면 등

: 열람장소에 비치한 도면과 같음

※ 첨부된 지형도면등(그 외 세부관계 도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없으며, 고시문 및 지형도면 등은 서울도시계획포털 (http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면등 지형도면 포함) : 생략

5. 열람장소 : 고시관련 세부내용은 관악구 도시계획과(☎02-879-6362)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

첨부)

< 제1종지구단위계획구역 결정도(기정) >

< 제1종지구단위계획구역 결정도(변경) >

< A18 계획지침도 >