서울특별시고시 제2014-462호

도시관리계획(미아역 일대 지구단위계획구역 및 계획) 결정 및 지형도면 고시

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거  2014년 제13차 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의(2014.08.27)를 거쳐 도시관리계획(미아역 일대 지구단위계획구역 및 계획)을 결정하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조에 의거 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조, 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2014년  12월    일

서 울 특 별 시 장

1. 결정취지

강북구 미아역 일대의 도시환경개선을 통해 역세권 중심지로서의 기능을 강화하고, 지역경제 활성화를 도모하기 위하여 「미아역 일대 지구단위계획구역 및 계획」을 수립하는 사항임.

2. 도시관리계획 결정조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정조서

① 지구단위계획구역 결정

가. 지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신설	미아역 일대 지구단위계획구역	강북구 미아동 197-5 일대	-	증)132,786.9	132,786.9

나. 지구단위계획구역 결정 사유서

구분	구역명	내 용	결정사유
신설	미아역 일대 지구단위계획구역	강북구 미아동 197-5 일대 132,786.9㎡에 대한 지구단위계획구역 및 계획결정	․ 미아역 일대의 지역기능 강화 및 지역경제 활성화를 위한 체계적· 합리적 도시관리계획 수립

□ 지구단위계획에 관한 결정조서

① 토지이용 및 시설에 관한 결정

가. 용도지역․지구에 관한 결정조서

(1) 용도지역 결정조서(변경사항 없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		132,786.9	-	132,786.9	100.0
주거 지역	소 계	132,786.9	-	132,786.9	100.0
	제3종일반주거지역	132,786.9	-	132,786.9	100.0

(2) 용도지구 결정조서(변경사항 없음)

○ 미관지구 결정조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의세분	위 치	연장(m)	폭원(m)	면적(㎡)	최초결정일	비 고
기정	①	미관지구	중심지 미관지구	원남동 ~ 우이동	9,000 (968)	양측 12~20	295,200 (23,528.5)	서고73 (82.2.18)

나. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

(1) 교통시설

■ 도로

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장(m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	1	8	35~40	주간선도로	6,100 (968)	수유동 우이교	제기동 정릉천	일반도로	미아 삼거리	1952.3.25	도봉로
기정	소로	2	1	8	국지도로	45	미아동 194-1	미아동 195-1	일반도로	-
기정										-	내고554 (61.1.11)	수유토지 구획정리 사업지구
변경	중로	3	1	12	국지도로	45	미아동 121-18대	대1-8	일반도로
변경	중로	3	2	12	국지도로	45	미아동 304-25대	대1-8	일반도로

구분	규 모				기능	연장(m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
변경	소로	1	1	10	국지도로	45	미아동 126-1대	대1-8	일반도로
변경	소로	2	2	8	국지도로	45	미아동 197-16대	대1-8	일반도로
변경	소로	2	3	8	국지도로	45	미아동 125-22대	대1-8	일반도로
변경	소로	2	4	8	국지도로	45	미아동 126-6대	대1-8	일반도로
변경	소로	2	5	8	국지도로	45	미아동 131-1대	대1-8	일반도로
변경	소로	2	6	8	국지도로	55	미아동 322-4대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	2	7	8	국지도로	55	미아동 317-22대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	2	8	8	국지도로	45	미아동 304-16대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	2	9	8	국지도로	45	미아동 209-8대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	1	6	국지도로	45	미아동 194대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	2	6	국지도로	45	미아동 195대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	3	6	국지도로	45	미아동 131-6대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	4	6	국지도로	55	미아동 317-12대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	5	6	국지도로	45	미아동 310-7대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	6	6	국지도로	45	미아동 207-1대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	7	6	국지도로	45	미아동 206-7대	대1-8	일반도로	-	-	-
변경	소로	3	8	6	국지도로	45	미아동 203-16대	대1-8	일반도로	-	-	-

※ ( )안은 지구단위계획 구역 내 사항임

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로 3-1	·노선신설(B:12m, L:45m)	지구단위계획구역 내 편입된 토지구획정리사업으로 조성된 도로를 도시계획시설 결정
-	중로 3-2	·노선신설(B:12m, L:45m)
-	소로 1-1	·노선신설(B:10m, L:45m)
-	소로 2-2	·노선신설(B:8m, L:45m)
-	소로 2-3	·노선신설(B:8m, L:45m)
-	소로 2-4	·노선신설(B:8m, L:45m)
-	소로 2-5	·노선신설(B:8m, L:45m)
-	소로 2-6	·노선신설(B:8m, L:55m)
-	소로 2-7	·노선신설(B:8m, L:55m)
-	소로 2-8	·노선신설(B:8m, L:45m)
-	소로 2-9	·노선신설(B:8m, L:45m)
-	소로 3-1	·노선신설(B:6m, L:45m)
-	소로 3-2	·노선신설(B:6m, L:45m)
-	소로 3-3	·노선신설(B:6m, L:45m)
-	소로 3-4	·노선신설(B:6m, L:55m)
-	소로 3-5	·노선신설(B:6m, L:45m)
-	소로 3-6	·노선신설(B:6m, L:45m)
-	소로 3-7	·노선신설(B:6m, L:45m)
-	소로 3-8	·노선신설(B:6m, L:45m)

② 획지 및 건축물 등에 관한 결정조서

가. 가구 및 대지규모에 관한 결정조서

(1) 가구 결정조서

: 미아역 일대 지구단위계획구역 지정 및 결정도서와 같음.

구 분	가구번호	비 고
가 구	1 ~ 19	가구 9는 특별계획구역 가구 7, 8, 10, 11은 특별계획가능구역

(2) 최대개발규모 결정조서

■ 최대개발규모

구 분	적정개발규모	최대개발규모	비 고
도봉로 전면부	500~1,500㎡	3,000㎡	블록단위 개발가능
도봉로 이면부	100~500㎡	1,000㎡

※ 도봉로 전면부ㆍ이면부 공동개발시 최대개발규모는 전면부 최대개발규모를 따름

■ 공동개발계획

구 분	계획기준	비 고
공동개발(권장)	- 구체적 개발계획이 있는 지역, 과소(90㎡이하)필지, 동일 소유자이거나 기 공동개발된 필지로서 적정개발규모 유도 및 정형화 필요시 - 주변 대지규모를 고려한 적정개발규모 유도 시	-
자율적 공동개발	- 최대개발규모 범위내에서 자율적 공동개발 허용	-
맞벽건축(권장)	- 연속적인 가로경관 및 건축물의 일체감 형성이 필요한 가로에 면한 필지	-

※ 부정형ㆍ세장형 필지 기준은 서울시 방침(2007. 2. 13.)에 따름

※ 맞벽건축의 적용은 건축법 등 관련 법령을 준용하되, 맞벽의 층수 등에 대해서는 지구단위계획에서 정한  기준에 따름

(3) 대지규모에 관한 계획

■ 대지의 규모와 조성, 대지간 공동개발 및 필지의 규모와 조성에 관한 결정조서

: 미아역 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정도서와 같음.

나. 건축물에 관한 결정조서

(1) 건축물의 용도

■ 건축물의 불허용도

구 분	불 허 용 도	비 고
A	∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설(주유소, 석유 판매소 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차 관련 시설(주차장, 세차장 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설	-
B	∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 안마시술소 ∙ 건축법시행령 별표1 제6호의 종교시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ∙ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차 관련 시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설 ∙ 건축법시행령 별표1 제28호의 장례식장	특별계획구역 및 특별계획가능구역

■ 건축물의 권장용도

구 분	권 장 용 도	비 고
A	∙ 제2종근린생활시설 중 공연장ㆍ서점ㆍ독서실 ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장ㆍ전시장 ∙ 교육연구시설	대학문화 지원권역
B	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장ㆍ전시장 ∙ 판매시설 중 소매시장 및 상점	거점중심권역
C	∙ 판매시설 중 소매시장ㆍ상점 ∙ 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) ∙ 업무시설(오피스텔 ,1층부 금융업소 제외)	상업ㆍ업무권역

■ 건축물의 지정용도

구 분	지 정 용 도	비 고
A	∙ 제1종 근린생활시설 중 소매점ㆍ휴게음식점ㆍ제과점 ∙ 제2종 근린생활시설 중 서점ㆍ휴게음식점ㆍ제과점ㆍ일반음식점 ∙ 판매시설 중 상점	도봉로변(1층)
B	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장ㆍ전시장 ∙ 판매시설 ∙ 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) ∙ 업무시설	특별계획구역 및 특별계획가능구역

■ 건축물의 용도완화

구 분	제3종일반주거지역	비 고
건축물	∙ 업무시설(오피스텔의 경우 너비 20미터이상 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한한다.)	준주거지역에서 건축가능한 건축물 용도 도입

(2) 건축물의 밀도 결정조서

■ 건폐율 결정조서

구 분	적용지역	건 폐 율	비 고
주거지역	제3종일반주거지역	50% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조 준용

■ 용적률 결정조서 및 인센티브 적용유형

구분	용도지역	용적률			비고
		기준용적률	허용용적률	상한용적률
주거지역	제3종 일반주거지역	230% 이하	250% 이하	법적 용적률의 2배 이하	-

∙ 「서울특별시 지구단위계획 수립기준(2014. 2)」에 따른 용도지역별 용적률 적용

∙ 허용용적률은 공동개발(권장), 대지 내 공지, 건축물 용도, 친환경건축물 등을 확보하는 경우에 인센티브로 제공되는 용적률과 기준용적률을 합산한 용적률

∙ 상한용적률은 건축주가 대지면적의 일부를 공공시설 또는 기반시설 중 학교와 조례로 정하는 기반시설의 부지로 제공하거나 공공시설 등을 설치하여 제공하는 경우 조례에서 정하는 산정식을 적용하여 추가로 부여되는 용적률을 기준용적률 또는 허용용적률과 합산한 용적률

○ 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용

항목	세부완화항목		완 화 기 준	비 고
공동 개발	공동개발 (권장)	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~3필지 : α= 0.1 ∙ 4필지 이상 : α= 0.2
	맞벽건축
	블록단위 개발
대지내 공지	건축한계선 (전면공지)	준수 시	기준용적률 x {(조성면적 - 의무면적) / 대지면적} × 1	-
	공개공지	준수 시	기준용적률 x {(설치면적 - 의무면적) / 대지면적} x α	∙ 피로티구조 : α= 0.5 ∙ 침상형구조 : α= 0.8 ∙ 개방형구조 : α= 1.0
	쌈지형, 침상형 공지	준수 시	기준용적률 x {(설치면적 - 의무면적) / 대지면적} x α
	공공보행통로 (보차혼용통로)	준수 시	기준용적률 x (조성면적 / 대지면적) x 0.4	-
건축물 용도	권장용도	전층 권장	기준용적률 x (권장용도 면적 / 주차장을 제외한 건축연면적 ) x 0.2	-
	저층부(1층) 가로활성화 용도	준수 시	기준용적률 x (지정용도 면적 / 주차장을 제외한 건축면적) x 0.4	1층 건축면적의 30% 이상 (주차장면적 제외)을 해당용도로 설치 시
	지정용도	준수 시	기준용적률 x (지정용도 면적 / 주차장을 제외한 건축연면적 ) x 0.4	연면적의 30%이상(주차장면적 제외)을 해당용도로 설치 시 [특별계획구역 및 특별계획가능구역 해당]
보행 개선	가로지장물 지중화 또는 이전설치, 지하 연결통로 설치 등	설치 시	기준용적률 x 0.2	건물내부 또는 대지내 설치 시

○ 용적률 인센티브 공통사항

유형	완 화 항 목		완 화 기 준		비 고
환경 친화 에너지효율화	녹색건축인증	준수시	최우수(그린 1등급) : 기준용적률 × 0.12 이내 우수(그린 2등급) : 기준용적률 × 0.08 이내 우량(그린 3등급) : 기준용적률 × 0.04 이내	세기준 모두 1등급 만족시 :기준용적률 × 0.4	※녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증기준, 건축물 에너지효율등급 인증기준 준용 ※서울시 녹색건축물 설계 기준에 따른 의무 대상준수
	에너지효율 등급인증		에너지 효율 1등급 : 기준용적률 × 0.08 이내 에너지 효율 2등급 : 기준용적률 × 0.06 이내 에너지 효율 3등급 : 기준용적률 × 0.04 이내
	신재생에너지 보급확대		신재생 에너지 1등급 : 기준용적률 × 0.12 이내 신재생 에너지 2등급 : 기준용적률 × 0.10 이내 신재생 에너지 3등급 : 기준용적률 × 0.08 이내 신재생 에너지 4등급 : 기준용적률 × 0.06 이내 신재생 에너지 5등급 : 기준용적률 × 0.04 이내		※신·재생에너지 이용 건축물인증에 관한 규칙 준용 - 건축물 인증 심사기준(별표 1) ※공급률로 등급판정 대체 가능
	중수도 시설설치	설치시	기준용적률 x 0.04 이내		- 총사용량의 10%이상 처리시설 설치시 적용 - 관련법상 의무 시설인 경우 제외
	빗물관리 시설설치	설치시	기준용적률 x 0.04 이내		- 빗물저류·이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 - 침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 x 0.05 또는 대지면적 x 0.02이상이 되도록 설치
	옥상녹화	준수시	기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.1 이내		- 법정 조경으로 산입된 면적 제외 - 녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용
	자연지반보존	준수시	기준용적률 × (보존면적 / 대지면적) × 0.2 이내		- 자연토양 및 투수성 포장 - 지하구조물 미설치시
	녹색주차장	설치시	기준용적률 × (설치면적 / 대지면적)× 0.2 이내		- 기준용적률 × 0.05 이내

(3) 건축물의 높이 결정조서

■ 높이 결정조서

구 분	간선부	이면부		비 고
		-	A
기준높이	60m이하	20m이하	24m이하	사선제한 배제
최고높이	70m이하	30m이하	35m이하

○ 기준높이 완화항목 및 완화내용

적용대지	항 목		완화기준
간선	공개공지 또는 공개공간		기준완화높이=기준높이×(공개공지 등 면적/대지면적) ※공개공지 등의 면적은 건축법, 지구단위계획 등에서 정하는 설치의무면적을 전부 포함한다.
	전면공지		기준완화높이=기준높이×(전면공지 면적/대지면적)
	보차혼용통로		기준완화높이=기준높이×(대지내 보차혼용통로 면적/대지면적)
	공공 보행통로	대지내 공공보행통로	기준완화높이=기준높이×(대지내 공공보행통로 면적/대지면적)
		지하공간 연결통로	기준완화높이=기준높이×(지하공간 연결통로 면적/대지면적)
	건폐율	저층부(5층, 20m이하) 건폐율40%이하	기준완화높이=기준높이×0.1
이면	공개공지 또는 공개공간		기준완화높이=기준높이×(공개공지 등 면적/대지면적) ※공개공지 등의 면적은 건축법, 지구단위계획 등에서 정하는 설치의무면적을 전부 포함한다.
	전면공지		기준완화높이=기준높이×(전면공지 면적/대지면적)
	보차혼용통로		기준완화높이=기준높이×(대지내 보차혼용통로 면적/대지면적)
	대지내 공공보행통로		기준완화높이=기준높이×(대지내 공공보행통로 면적/대지면적)
	접도조건 양호대지		기준완화높이=3m

(4) 건축물의 배치․형태․색채․건축선

■ 건축한계선에 관한 결정조서

구 분	적용지역	계 획 내 용	비 고
건축한계선	도봉로변	3m	-
	도봉로 이면부	2m	솔매로 45길, 솔매로 49길
		1m	-

※ 단, 도봉로 이면부 건축한계선 지정 적용 시 건축이 불가능한 대지(세장형필지, 과소필지 등)에 한하여 구 도시계획위원회의 심의를 거쳐 건축한계선을 조정할 수 있다.(경미한 사항에 해당하지 않는 경우에 한함)

■ 건축물의 형태 및 외관 등

구 분		계 획 내 용	비 고
건축물 형태	저층부 형태	∙ 인접대지에 기존 건축물들이 있을 경우 신축건물의 1층 개구부 높이는 기존 건축물들의 1층 개구부 높이와 조화를 이루도록 함 ∙ 간선가로변에 개방형 쇼윈도우를 설치하여 안전한 도시환경 조성을 도모함 ∙ 건축물의 1층 바닥높이 : 접하는 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진출입에 불편함이 없도록 계획(단, 경사지의 경우 접하는 보도 또는 도로 높이의 높은 쪽을 기준으로 함) ∙ 측면 이격공지의 차폐 : 대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우 이격공지는 차폐조경 등으로 차폐
건축물 외관		∙ 건축물의 외벽은 원칙적으로 골조가 노출되어서는 아니됨 ∙ 의장, 재료, 색채에 있어 3면 이상의 벽면에서 통일성을 유지하여야 함 ∙ 조립식 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 저해하지 않도록 함 ∙ 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 아니됨(단, 벽면에 조경, 벽화 등 장식적 처리를 하여 당해 허가권자가 인정하는 경우 제외) ∙ 건축물 외벽 재료는 자연스러운 재질 및 색채이용 권장 ∙ 1층에 차양시설의 설치 및 창문부착 광고물을 금지
기타 사항	옥외 광고물	∙ 통합간판 설치 유도 ∙ 폭 20m이상 도로변의 옥외광고물은 옥외광고물 관리조례등 관련 규정 준수
	야간 조명	∙ 투시형벽면 설치시 내·외부 조명을 설치하여 가로분위기를 조성하며, 특히 이면부의 야간경관 향상 및 보행활동 활성화 유도

다. 기타사항에 관한 결정조서

■ 대지 내 공지 및 통로 등

구 분		계 획 내 용	적용기준	비 고
전면공지	간선도로변	∙ 건축한계선을 통한 전면공지 확보 ∙ 간선도로변 미관증진 및 보행공간 확보 ∙ 접하는 보도와 단차를 없애고, 통행이 가능한 구조로 설치 ∙ 주차장, 통행방해물의 설치 금지	건축한계선 3m	-
	이면도로변	∙ 건축한계선을 통한 전면공지 확보 ∙ 보․차도와 접하는 곳은 단차를 없애고 차량 또는 보행자 통행이 원활한 구조로 설치 ∙ 주차장, 통행방해물의 설치 금지	건축한계선 1∼2m	-
공개공지	공개공지의 위치	∙ 공개공지 위치지정이 되어 있는 경우에는 결정도에 표시된 위치에 공개공지 조성 ∙ 공개공지 위치지정이 되어 있지 않은 경우에는 주요 보행결절점 및 전면도로 가각부, 전면도로변에 설치	-	-
	공개공지의 조성	∙ 공개공지는 「건축법 시행령」제27조의2 및「서울특별시 건축조례」제26조의 규정에 적합하게 설치 조성 ∙ 공개공지는 소공원(쌈지공원)의 형태로 조성토록 권장	-	-
통로	보차 혼용통로	∙ 보차혼용통로는「건축법」제2조(정의), 동법 제44조(대지와 도로의 관계) 및 동법 시행령 제3조의3(지형적 조건 등에 따른 도로의 구조와 너비)의 규정을 준용하여 조성 - 통과도로형 : 4m - 막다른 도로형 : 2~3m · 길이 10m 미만 : 2m ․ 길이 10m 이상 ~ 35m 미만 : 3m	폭원 2~4m	결정도 참조

■ 차량동선 및 주차계획

○ 차량출입불허구간 및 공동주차출입구

구 분	계 획 내 용	비 고
차량출입불허구간	∙ 지구단위계획에서 정한 구간 내 대지로 차량출입을 불허함	도봉로변

○ 공동주차 출입구

구 분	계 획 내 용	비 고
공동주차 출입구	∙ 간선부에 면한 대지가 이면부로의 차량진입이 불가할 경우 계획된 주차 출입구간 내에서 출입이 가능하며 공동개발 등에 따라 이면부 차량진입이 가능한 경우 간선부 주차출입구는 폐쇄된 것으로 봄	-

※ 간선부 공동개발에 따른 주차출입구 변경은 구 도시계획위원회 심의를 득하여야 함

라. 특별계획구역 및 특별계획가능구역에 관한 결정조서

■ 특별계획구역

○ 특별계획구역 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	특별계획구역 ➀	미아동 197-14 일대	3,676.8	-

○ 특별계획구역 계획지침

구 분		계 획 지 침	비 고
용도지역		∙ 제3종일반주거지역 ▶ 준주거지역	세부개발 계획 수립시
기반시설		∙ 구역면적의 15%이상 기부채납 · 도로 : 이면도로와의 연결로 확보를 위한 도로신설 및 확폭 권장 · 공원 : 역세권 주변 소공원 위치 권장 · 광장 : 역세권 주변 근린광장 위치 권장	-
건축물용도	불허용도	∙ 제2종근린생활시설 중 종교집회장·안마시술소, 종교시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, 동물 및 식물 관련 시설, 교정 및 군사시설, 발전시설, 장례식장	전 층
	지정용도	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장·전시장, 판매시설, 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외), 업무시설 ※지정용도는 연면적의 30%이상(주차장면적 제외)인 경우 지정용도가 수용된 것으로 봄	세부개발 계획 수립시 제시된 지정용도 중 선택
건축물밀도	건폐율	∙ 60% 이하	-
	용적률	∙ 기준 : 250%이하, 허용 : 350%이하(상한용적률 : 400%이하) ※허용용적률 산정 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용은 특별계획구역, 특별계획가능구역 밖과 동일하게 적용 ※상한용적률 산정방식은 「서울시 도시계획조례 시행규칙」 제7조 내용을 따름	-
	높이	∙ 80m 이하	-
건축물 배치	건축 한계선	∙ 간선부 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 이면부 : 도로경계선으로부터 2m	-
대지 내 공지	전면공지	∙ 도봉로변 3m, 이면도로변 2m, 건축한계선 후퇴부분 전면공지 조성 ∙ 접한 보도 또는 차도와 단차없이 조성하고 차량통행 지장물은 설치하지 않음 ∙ 전면공지는 인접한 공공부문과 조화되는 포장재료를 사용하고, 내구성 있는 재료를 사용하여 건축물 신축 시 사업시행자가 조성	조성방식은 건축심의 및 허가 시 허가권자와 협의하여 조성 가능
	공개공지	∙ 미아역과 인접한 블록의 가각부 및 보행결절점 주변으로 공개공지 설치 권장 ∙ 개방형 구조로서 조경, 벤치 등 다중이용 편의시설 설치
대지내 공지	차량출입 불허구간	∙ 도봉로변	-
운용기준		∙ 본 특별계획가능구역 계획지침은 shift, 정비사업 등의 사업추진시 적용되는 계획지침으로, 계획지침 내용 변경에 대한 타당성이 인정될 경우에는 조정이 가능함	-

■ 특별계획가능구역

○ 특별계획가능구역 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	특별계획가능구역 ➀	미아동 304-1 일대	4,330.2	-
신 설	특별계획가능구역 ➁	미아동 121-19 일대	4,339.8	-
신 설	특별계획가능구역 ➂	미아동 209-9 일대	3,679.3	-
신 설	특별계획가능구역 ➃	미아동 207-3 일대	2,846.5	-

○ 특별계획가능구역 계획지침

구 분		계 획 지 침	비 고
용도지역		∙ 제3종일반주거지역 ▶ 준주거지역	세부개발 계획 수립시
기반시설		∙ 구역면적의 15%이상 기부채납 ·도로 : 이면도로와의 연결로 확보를 위한 도로신설 및 확폭 권장 ·공원 : 역세권 주변 소공원 위치 권장 ·광장 : 역세권 주변 근린광장 위치 권장	-
건축물용도	불허용도	∙ 제2종근린생활시설 중 종교집회장·안마시술소, 종교시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, 동물 및 식물 관련 시설, 교정 및 군사시설, 발전시설, 장례식장	전 층
	지정용도	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장·전시장, 판매시설, 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외), 업무시설 ※지정용도는 연면적의 30%이상(주차장면적 제외)인 경우 지정용도가 수용된 것으로 봄	세부개발 계획 수립시 제시된 지정용도 중 선택
건축물밀도	건폐율	∙ 60% 이하	-
	용적률	∙ 기준 : 250%이하, 허용 : 350%이하(상한용적률 : 400%이하) ※허용용적률 산정 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용은 특별계획구역, 특별계획가능구역 밖과 동일하게 적용 ※상한용적률 산정방식은 「서울시 도시계획조례 시행규칙」 제7조 내용을 따름	-
	높이	∙ 80m 이하	-
건축물 배치	건축 한계선	∙ 간선부 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 이면부 : 도로경계선으로부터 2m	-
대지 내 공지	전면공지	∙ 도봉로변 3m, 이면도로변 2m, 건축한계선 후퇴부분 전면공지 조성 ∙ 접한 보도 또는 차도와 단차없이 조성하고 차량통행 지장물은 설치하지 않음 ∙ 전면공지는 인접한 공공부문과 조화되는 포장재료를 사용하고, 내구성 있는 재료를 사용하여 건축물 신축 시 사업시행자가 조성	조성방식은 건축심의 및 허가 시 허가권자와 협의하여 조성 가능
	공개공지	∙ 미아역과 인접한 블록의 가각부 및 보행결절점 주변으로 공개공지 설치 권장 ∙ 개방형 구조로서 조경, 벤치 등 다중이용 편의시설 설치
대지내 공지	차량출입 불허구간	∙ 도봉로변	-
운용기준		∙ 본 특별계획가능구역 계획지침은 shift, 정비사업 등의 사업추진시 적용되는 계획지침으로, 계획지침 내용 변경에 대한 타당성이 인정될 경우에는 조정이 가능함	-

■ 특별계획가능구역에 대한 효력상실의 경우 적용 일반 지구단위계획 결정조서

: 미아역 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정도서와 같음.

3. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용될 수 없습니다.

4. 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 결정도서 참조

5. 고시 관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여 강북구 도시계획과(☎901-6846) 및 서울특별시 지구단위계획과(☎2133-8381)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울시 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.ultm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

〔붙임〕 미아역 일대 지구단위계획구역 및 계획결정 및 지형도면 고시도

[붙임] 미아역 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정도

□ 지구단위계획구역 결정도

□ 용도지역ㆍ지구 결정도(변경없음)

□ 도시기반시설 결정(기정)도

□ 도시기반시설 결정(변경)도

□ 획지 및 건축물에 관한 결정도

□ 획지 및 건축물에 관한 결정도(특별계획가능구역에 대한 효력상실의 경우 적용)