◈ 서울특별시고시 제2013 - 79호

도시관리계획(세종로 지구단위계획 구역 및 계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시 종로구 세종로 일대에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 따라 다음과 같이 도시관리계획 [세종로 지구단위계획 구역 및 계획 변경(재정비)]을 결정 고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2013년  3월 21일

서 울 특 별 시 장

1. 결정취지

○ 대한민국 대표 역사문화가로인 세종로의 역사적 장소성을 회복하고, 그 위상에 맞게 주변지역을 관리하기 위하여, 현행법령과 관련계획, 주변 여건변화에 대응하여 1983년 도시설계구역으로 계획된 기정계획의 한계를 보완하여 지구단위계획 구역 및 계획을 결정(변경) 하고자 함.

2. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

□ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	구역명		위치	면적(㎡)			비고
	기정	변경		기정	변경	변경후
변경	종로․세종로 지구단위 계획구역	세종로 지구단위 계획구역	종로구 세종로 주변	189,950.0	증)17,918.5	207,868.5	최초결정일 - 도시설계구역: 1983.08.02 (서울특별시공고 제424호) - 도시설계지구: 1994.06.13 (서울특별시고시 제1994-189호) 구역변경일: 2005.03.17 (서울특별시고시 제2005-76호) 구역명 변경 구역경계 조정: 약 9.4% 증가

□ 지구단위계획구역 변경사유서

구분	구역명	변경내용	비고
변경	세종로 지구단위 계획구역	구역명 변경 : 종로․세종로 지구단위계획구역 → 세종로 지구단위계획구역	종로․세종로 지구단위계획구역 중 종로 일대가 종로2․3가 지구단위계획구역 및 종로4․5가 지구단위계획구역으로 분리됨에 따라, 세종로 지구단위계획구역으로 구역명 변경
		구역경계 조정 : 해당 구역 인접 지구단위계획구역 및 도시환경정비구역 경계를 고려하여 사직로, 새문안로5길, 세종대로23길, 종로1길 일부 편입 및 제척 증) 17,918.5㎡	경복궁 전면 상징가로인 세종대로의 장소성을 제고하고, 인접 지구단위계획구역 및 도시환경정비구역 경계를 고려하여, 현재 도로 중심선으로 설정되어 있는 구역경계를 도로 내․외측 경계선을 기준으로 조정

토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역·지구에 관한 결정조서

가. 용도지역

□ 용도지역 결정조서(변경없음)

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
합계		207,868.5	-	207,868.5	100.0%	-
주거지역	제2종일반주거지역	2,279.0	-	2,279.0	1.1%	-
상업지역	일반상업지역	205,589.5	-	205,589.5	98.9%	-

나. 용도지구

□ 미관지구 결정조서(변경없음)

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	연장(m)	폭원(m)	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	①	율곡로, 사직로지구	중심지	내자동~ 광희동2가	4,750 (343)	양측 12	103,440 (4,386)	서울특별시고시 제164호 (1982.04.22)	-
기정	②	세종로지구	중심지	중앙청앞광장~ 서울역광장	2,000 (682)	50 ~100	202,290 (8,371)	서울특별시고시 제164호 (1982.04.22)	-
기정	③	종로1가지구	중심지	세종로광장~ 화신앞광장	407 (65)	40	16,830 (799)	서울특별시고시 제164호 (1982.04.22)	-

□ 방화지구 결정조서(변경없음)

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시번호	지구의 세분	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	①	노선방화지구	중앙청앞~원남동로타리간	29,760 (250)	건설부고시제727호 (1963.12.13)	-
기정	②	노선방화지구	세종로~남대문간	15,000 (12,360)	건설부고시제727호 (1963.12.13)	-
기정	③	노선방화지구	서대문~종로~동대문간	68,040 (946)	건설부고시제727호 (1963.12.13)	-

2) 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

가. 교통시설

□ 도로 총괄표

※ 상기 내용은 지구단위계획구역 내 사항임.

류별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	11	2,445	110,400.0	4	1,061	72,834.9	4	994	33,955.7	3	390	3,609.4
광로	3	1,120	88,629.4	1	567	61,270.4	1	466	25,754.5	1	87	1,604.5
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	8	1,325	21,770.6	3	494	11,564.5	3	528	8,201.2	2	303	2,004.9
소로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

□ 도로 결정(변경)조서

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	1	1	100	주간선	500 (567)	중앙청정문	세종로광장	일반도로	-	총독부고시 제722호 (1936.12.26)	세종대로 ※ 중복결정 - 지하도로① (58㎡) - 지하도로② (31㎡) - 도시철도② (3,254㎡) - 광장④ (61,270㎡) - 문화시설② (3,342㎡)
변경	광로	1	1	100	주간선	688 (567)	경복궁앞 광장 (세종로동 76-4)	광화문광장 (세종로동 1-80)	일반도로	-	총독부고시 제722호 (1936.12.26)
기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	사직로 ※ 중복결정 - 지하도로① (742㎡) - 도시철도① (1,114㎡) - 광장① (25,467㎡)
변경	광로	2	106	50~ 60	주간선	488 (466)	동십자각 (중학동 92)	경복궁서측 (적선동 36-2)	일반도로	-	-
기정	광로	3	7	40~47	주간선	4,000 (87)	서대문광장	동대문광장	일반도로	-	총독부고시 제722호 (1936.12.26)	종로 ※ 중복결정 - 광장④ (1,604㎡)
기정	중로	1	202	20	보조 간선	850 (256)	세종로 (중1-1)	사직동 (대1-40)	일반도로	-	건설부고시 제241호 (1971.05.05)	사직로8길
변경	중로	1	202	20 ~25	보조 간선	850 (256)	세종로 (중1-1)	사직동 (대1-40)	일반도로	-	건설부고시 제241호 (1971.05.05)
기정	중로	1	175	20~23	집산	2,800 (95)	세종로동 82-14	충신동 27-64	일반도로	-	서울특별시고시제39호 (1978.02.10)	삼봉로
폐지	중로	2	-	15	-	40	세종로 19	세종로 12	-	-	건설부고시 제241호 (1971.05.05)	-
기정	중로	3	1	20	-	280	중학동	수송학교 서측	-	-	내무부고시 제449호 (1958.11.03)	종로1길 북측
변경	중로	1	1	20	집산	326 (143)	중학동 110-2	수송동 146-2	일반도로	-	내무부고시 제449호 (1958.11.03)
기정	중로	1	176	20	-	230	청진동 (중1-175)	종로1가 (광로1)	-	-	내무부고시 제449호 (1958.11.03)	종로1길 남측 ※ 중복결정 - 지하도로② (26㎡) - 도시철도② (67㎡) - 광장④ (44㎡)
변경	중로	3	176	9~ 14	집산	230 (218)	청진동 230-1	종로1가 16-1	일반도로	-	내무부고시 제449호 (1958.11.03)
기정	중로	2	143	15	집산	320 (135)	세종로 (세종로 154-2)	중로 2-47 (당주동 130)	일반도로	-	건설부고시 제308호 (1974.09.13)	세종대로23길 ※ 중복결정 - 도시철도② (1,648㎡)
변경	중로	2	143	15	집산	320 (135)	세종로 155-4	당주동 128-12	일반도로	-	건설부고시 제308호 (1974.09.13)
폐지	중로	2	1	18	집산	127	세종로동 155-4	당주동 16-1	일반도로	-	서울특별시고시제1996-61호	-
기정	중로	2	142	15	집산	410 (256)	광로2-40 (신문로 23)	중 2-87 (도렴동 23)	일반도로	-	건설부고시 제308호 (1974.09.13)	새문안로5길 ※ 중복결정 - 도시철도② (315㎡)
변경	중로	2	142	15	집산	410 (256)	신문로1가 23	도렴동 28-7	일반도로	-	건설부고시 제308호 (1974.09.13)
신설	중로	2	511	15	집산	137	적선동 197	적선동 57-6	일반도로	-	-	-
신설	중로	3	505	12	집산	85	세종로 100-1	세종로 113-2	일반도로	-	-	※ 중복결정 - 지하도로② (713㎡) - 도시철도② (771㎡)

□ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
광로 1-1	광로 1-1	도로일부 선형 변경 기종점 변경	도로의 요철이 있는 일부구간 선형 조정 본 지구단위계획구역의 위상과 역사성 회복을 위해 옛 지명의 기종점을 변경함.
-	광로 2-106	결정조서 유실에 따른 정보 누락 도로일부 선형 변경	결정조서 유실로 노선, 폭원 등의 결정내용을 확인할 수 없는바, 현황에 근거하여 부여 광화문 복원 및 경복궁 담장 조정에 따른 도로일부 선형 변경
중로 1-202	중로 1-202	폭원 변경	현황을 반영하여 폭원 정보 변경
중로 2-	-	도로 폐지	도로의 기능을 상실한 도로를 폐지하고 경관광장을 확대 결정함.
중로 3-1	중로 1-1	기종점 변경 류별 변경 연장 변경	본 지구단위계획구역의 위상과 역사성 회복을 위해 옛 지명의 기종점을 변경함. 도로 규모에 맞게 3류→1류로 변경 현황에 맞게 연장 변경
중로 1-176	중로 3-176	류별 변경 폭원 변경	도로 규모에 맞게 1류→3류로 변경 현황을 반영하여 폭원 정보 변경
중로 2-143	중로 2-143	기종점 지번 변경	기존의 기종점 지번이 멸실되어 현재의 지번으로 변경함.
중로 2-1	-	도로 폐지	중로 2-143과 중복하여 결정되어 폐지함.
중로 2-142	중로 2-142	기종점 지번 변경	기존의 기종점 지번이 멸실되어 현재의 지번으로 변경함.
-	중로 2-511	도로 신설	해당 도로는 건설부고시 제241호(1971.05.05)로 결정된 바 있으나, 변경 과정에서 해당 구간에 대해 누락되었으므로 현황을 고려하여 신설하여 노선번호를 부여함.
-	중로 3-505	도로 신설	현황을 고려하여 도로 신설

□ 지하도로 결정(변경)조서

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시번호	규모		기능	사용 형태	연장 (m)	위치		최초결정일	비고
		폭원 (m)	면적 (㎡)				기점	종점
기정	①	11.3	1,419.28 (844.7)	특수 도로	지하 도로	125.6 (65)	중앙청서편	정부종합 청사북측	서울특별시고시제121호 (1976.06.02)	※ 중복결정 - 광로 1-1 (58㎡) - 광로 2-106 (742㎡) - 광장① (742㎡) - 광장② (44㎡) - 광장④ (58㎡) - 공공청사① (44㎡)
변경	①	11.3	1,419.28 (844.7)	특수 도로	지하 도로	125.6 (65)	경복궁서측	정부중앙 청사북측	서울특별시고시제121호 (1976.06.02)
기정	②	6.5~7.9	2,827.5 (771)	특수 도로	지하 도로	227 (92)	세종로 100-1번지	청진동 203-3번지	서울특별시고시제2008-409호 (2008.11.13)	지하공공보도시설 (지하보행로) ※ 중복결정 - 광로 1-1 (31㎡) - 중로 3-505 (713㎡) - 중로 3-176 (26㎡) - 도시철도② (771㎡) - 광장④ (31㎡)

□ 지하도로 변경 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
①	지하도로	기종점 위치 변경	본 지구단위계획구역의 위상과 역사성 회복을 위해 옛 지명의 기종점을 변경함.

□ 철도 결정조서(변경 없음)

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치			면적(㎡)	연장(m)	최초결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	-	철도	도시 철도	경기도 고양군 벽제	서울특별시 강남구 양재동	-	-	33.2km (466m)	건설부고시제53호 (1980.02.22)	지하철 3호선
기정	①	철도	도시 철도	종로구 적선동 81-1			5,760.7 (1,113.5)	-	서울특별시고시제287호 (1981.07.30)	지하철 3호선 경복궁역
기정	-	철도	도시 철도	강서구 개화동 306일대	강동구 하일동 579일대	-	-	47.4km (333m)	건설부고시제695호 (1990.10.19)	지하철 5호선
기정	②	철도	도시 철도	종로구 세종로 81일대			8,712	-	건설부고시제151호 (1991.04.01)	지하철 5호선 광화문역

□ 주차장 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	주차장	종로구 세종로 80-1일대	8,868	감)12.7	8,855.3	서울특별시고시제458호 (1989.10.19)	세종로 주차장 ※ 중복결정 - 광장⑥ (8,855.3㎡)

□ 주차장 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	주차장	면적오차 정정	주차장 시설면적과 공부상 대지면적의 합계의 오차 정정

나. 공간시설

□ 광장 결정조서

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적 (㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	광장	교통 광장	종로구 세종로 1-58 일대	20,900 (29,621)	증) 5,000.8	25,900.8 (25,467)	내무부고시 제23호 (1952.3.25)	경복궁앞광장 ※ 중복결정 - 광로 2-106 (25,467㎡) - 지하도로① (742㎡) - 도시철도① (1,114㎡)
변경	②	광장	교통 광장	종로구 세종로 77-6 일대	43,500	감) 35,000	8,500	-	※ 중복결정 - 지하도로① (44㎡) - 공공청사① (8,500㎡)
폐지	③	광장	-	종로구 중학동 96 일대	3,971 (3,932)	감)3,971	-	-	-
변경	④	광장	일반 광장	종로구 세종로	34,300 (14,657)	증) 46,556.6	80,856.6 (62,923.2)	내무부고시 제23호 (1952.3.25)	광화문광장 ※ 중복결정 - 광로 1-1 (61,270㎡) - 광로 3-7 (1,604㎡) - 지하도로① (58㎡) - 지하도로② (31㎡) - 문화시설② (3,342㎡) - 도시철도② (3,254㎡)
변경	⑤	광장	경관 광장	종로구 세종로 76-2 일대	8,944.3	증)550.3	9,494.6	서울특별시고시 제1996-144호 (1996.05.30)	광화문시민열린마당
변경	⑥	광장	경관 광장	종로구 세종로 80-1 일대	8,868	감)12.7	8,855.3	서울특별시고시 제26호 (1976.02.13)	세종로공원 ※ 중복결정 - 주차장① (8,855.3㎡)

□ 광장 변경 사유서

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	변경내용	변경사유
①	광장	교통광장	시설세분 결정 시설명 변경 위치 변경 면적 변경	최초 결정시 시설의 세분이 결정되지 않아 현재 현황을 고려하여 교통광장으로 시설세분 결정 본 지구단위계획구역의 위상과 역사성 회복을 위해 옛 지명의 시설명 변경 (중앙청앞광장 → 경복궁앞광장) 위치 정보가 누락되어 부여 본 지구단위계획구역 내 광장의 통합적 관리 및 향후 조성을 고려하여 폐지된 광장③ 등을 포함하여 면적 변경 (증: 5,000.8㎡)
②	광장	교통광장	위치 변경 면적 변경	본 지구단위계획구역 내 광화문광장의 이용 현황을 고려하여 교통광장② 중 세종대로 구간을 일반광장④로 변경하여 면적 감소 (감:35,000㎡) 현재 광장 이용현황과 위치에 맞게 조정
③	광장	-	광장 폐지	본 지구단위계획구역 내 광장의 통합적 관리 및 향후 조성을 고려하여 폐지 후 교통광장①로 조정
④	광장	일반광장	시설세분 결정 시설명 변경 면적 변경	광화문광장의 이용현황을 고려하여 일반광장으로 시설세분 결정 광장의 명칭을 현황을 고려하여 정정 (세종로광장 → 광화문광장) 본 지구단위계획구역 내 광장의 통합적 관리를 고려하여 광장①과 광장②의 일부분을 포함하여 면적 변경 (증: 46,556.6㎡)
⑤	광장	경관광장	시설세분 변경 면적 변경	법령 개정에 따라 삭제된(미관광장) 시설세분을 현재 법령에 맞게 변경하여 조정 광장 시설면적과 공부상 대지면적의 합계의 오차 정정하고, 광장 북측 폐지되는 도로[중로2- ]를 포함하여 면적 변경 (증: 550.3㎡)
⑥	광장	경관광장	시설명 변경 위치 변경 면적오차 정정	광장의 명칭을 현황을 고려하여 정정 (세종문화회관주변광장 → 세종로공원) 기존 지번이 멸실되어 현재의 지번으로 위치 조정 광장 시설면적과 공부상 대지면적의 합계 오차 정정

다. 유통 및 공급시설

□ 전기공급설비 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	전기공급설비	종로구 도렴동 100일대	1,350	-	1,350	서울특별시고시제353호 (1987.05.25)	지하건축 단, 출입구 및 환기구만 지상돌출

□ 전기공급설비 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	전기공급설비	위치 변경	기존 지번이 멸실되어 현재의 지번으로 위치 조정

라. 공공‧문화체육시설

□ 공공청사 결정조서

※ (  )는 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	공공청사	종로구 세종로 77-6일대	30,275	감)11,669.5	18,605.5	서울특별시고시 제28호 (1976.02.13)	정부중앙청사(본관) ※ 중복결정 - 광장② (8,500㎡)
변경	②	공공청사	종로구 도렴동 95-1일대	7,592	감)223.4	7,368.6	서울특별시고시 제48호 (1979.01.31)	정부중앙청사(별관)
변경	③	공공청사	종로구 세종로 100일대	9,558.8	감)1,113.9	8,444.9	서울특별시고시 제79호 (1978.03.07)	KT, 방송통신위원회 ※ 중복결정 - 도시철도② (618㎡)

□ 공공청사 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공청사	위치 변경 면적 정정	기존 지번이 멸실되어 현재의 지번으로 위치 조정 1976년 공공청사 결정 시, 정부중앙청사(본관)와 구)광화문전화국(현, 경관광장-세종로공원) 부지가 함께 결정되었으나, 이후 광화문전화국 철거 및 미관광장 조성 등의 결정 과정에서 기존 현황에 대한 정리가 누락되어 면적정정이 이루어지지 못한 바, 본 계획에서 현황의 공부상 면적을 기준으로 정정
②	공공청사	위치 변경 면적오차 정정	기존 지번이 멸실되어 현재의 지번으로 위치 조정 공공청사 시설면적과 공부상 대지면적의 합계의 오차 정정
③	공공청사	위치 변경 경계 조정	기존 지번이 멸실되어 현재의 지번으로 위치 조정 현황을 반영하여 신설하는 남측 도로[중로3-505]를 제척하여 경계 조정

□ 건축물의 규모

구분	도면표시 번호	시설명	건축물의 규모			비고
			건폐율	용적률	높이
기정	①	공공청사	-	-	-	-
변경	①	공공청사	60%	600%	50m 이하	기존 현황 19층 (82.85m)
기정	②	공공청사	-	-	-	-
변경	②	공공청사	60%	600%	50m 이하	기존 현황 19층 (91.6m)
기정	③	공공청사	-	-	-	-
변경	③	공공청사	60%	600%	70m 이하	기존 현황 15층 (69.3m)

□ 건축물의 규모 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공청사	건폐율․용적률․높이 결정	관련 법령과 도심부발전계획(2004)을 고려하여 건축물의 건폐율․용적률․높이에 대한 기준을 결정함.
②	공공청사	건폐율․용적률․높이 결정	관련 법령과 도심부발전계획(2004)을 고려하여 건축물의 건폐율․용적률․높이에 대한 기준을 결정함.
③	공공청사	건폐율․용적률․높이 결정	관련 법령과 도심부발전계획(2004)을 고려하여 건축물의 건폐율․용적률․높이에 대한 기준을 결정함.

□ 문화시설 결정조서(변경없음)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적 (㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	문화시설	공연장 전시장	세종로 81-3 일대	19,492	-	19,492	서울특별시고시 제2009-207호 (2009.05.21)	세종문화회관 ※ 중복결정 - 도시철도② (2,108㎡)
기정	②	문화시설	전시관	세종로 1-72 일대 (지하부분)	3,342	-	3,342	서울특별시고시 제2009-207호 (2009.05.21)	세종이야기 ※ 중복결정 - 광로1-1 (3,342㎡) - 광장④ (3,342㎡)

□ 건축물의 규모

구분	도면표시 번호	시설명	건축물의 규모			비고
			건폐율	용적률	높이
기정	①	문화시설	70% 이하	300% 이하	50m 이하	세종문화회관

획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 대지에 관한 결정(변경)조서

가. 대지의 규모 및 형태

□ 최소개발규모 결정(변경)조서

구분	기정		변경	비고
	적용대상	계획내용
최소개발규모	지구단위계획 구역 전체	대지면적 1,000㎡이상	-	필지별 획지계획 수립

□ 대지의 전면폭 결정(변경)조서

구분	기정		변경	비고
	적용대상	계획내용
대지의 전면폭	폭 12m이상의 간선도로에 접한 대지	전면폭 6m이상	-	필지별 획지계획 수립

나. 획지계획

□ 획지계획 결정조서(신설)

구분	기정	변경
		적용대상	계획내용
획지선	-	특별계획구역	현황을 반영하여 획지선을 지정하고 획지간 공동개발은 불허함. 획지 내 필지들은 개별 필지별 건축이 규제되고 획지규모의 공동개발을 지정함.
		교보생명부지
대지분할가능선	-	대한민국역사박물관 및 주한미대사관 특별계획구역	건축 및 주한미대사관 이전 시기 등을 고려하여 분할하여 개발할 수 있도록 지정함.

□ 대지의 규모와 조성에 관한 결정조서(신설)

※ 별도로 표기한 (  )안의 값은 획지내 편입된 면적임

가구번호	획지번호	동명	지번	필지면적	획지면적	계획내용	비고
A	-	세종로	77-6	14,964.9	-	-	정부중앙청사 (본관)
	-	세종로	77-13	18.8	-	-
	-	적선동	51-1	3,617.5	-	-
	-	적선동	184-9	4.3	-	-
B	-	도렴동	95-1	6,592.4	-	-	정부중앙청사 (별관)
	-	세종로	79-15	776.2	-	-
	-	당주동	10-3	7.9	-	-	세종문화회관
	-	당주동	11	225.4	-	-
	-	당주동	11-2	713.7	-	-
	-	도렴동	80-2	4,589.5	-	-
	-	도렴동	80-3	550.2	-	-
	-	도렴동	80-4	10.9	-	-
	-	도렴동	81-4	88.9	-	-
	-	도렴동	82-6	(167.0)	-	-
	-	도렴동	97-2	153	-	-
	-	도렴동	104-3	60.8	-	-
	-	도렴동	105-6	39.7	-	-
	-	도렴동	123-5	3.6	-	-
	-	도렴동	123-6	9.9	-	-
	-	도렴동	127-2	15.3	-	-
	-	도렴동	127-5	11.1	-	-
	-	도렴동	128-3	2.4	-	-
	-	도렴동	128-5	4.0	-	-
B	-	도렴동	128-6	3.3	-	-	세종문화회관
	-	도렴동	128-7	10.2	-	-
	-	도렴동	132-1	6.6	-	-
	-	도렴동	137	410	-	-
	-	도렴동	144-11	0.3	-	-
	-	세종로	80-12	(93)	-	-
	-	세종로	80-17	428.4	-	-
	-	세종로	81-3	(7,883.0)	-	-
	-	세종로	81-4	3,053.5	-	-
	-	세종로	81-7	737.2	-	-
	-	세종로	81-10	6.3	-	-
	-	세종로	81-11	99.2	-	-
	-	세종로	160-1	(107.7)	-	-
C	-	중학동	110-2	129.9	-	-	-
	-	중학동	110-7	3.3	-	-	-
	-	중학동	110-8	91.3	-	-	-
	-	중학동	111	195.8	-	-	-
	-	중학동	113-1	1.3	-	-	-
	-	중학동	113-2	0.7	-	-	-
D	1	세종로	82-1	6,400.7	12,975.3	획지선 지정, 대지분할가능선 지정	대한민국역사박물관 및 주한미대사관 특별계획구역
		세종로	82-14	6,488.6
		세종로	83	(86.0)
E	2	세종로	86-2	86.0	8,444.9	획지선 지정	KT 특별계획구역
		세종로	89-2	8.6
		세종로	90-2	0.7
		세종로	100	8,349.6
F	3	세종로	116	1,238.0	10,246.0	획지선 지정	교보생명부지
		세종로	119	7,544.4
		종로1가	1	1,463.6

□ 획지계획 사유서

가구번호	획지번호	대상지번	계획내용	계획사유
D	1	세종로 82-1, 82-14, 83	획지선 지정 대지분할가능선 지정	※ 대한민국역사박물관 및 주한미대사관 특별계획구역 시설이전 및 개발계획이 있는 부지로 장소성 및 주변경관을 고려한 개발 유도를 위해 특별계획구역 지정 개발시기의 차이 등을 고려해 개별적인 건축행위가 가능하도록 대지분할가능선 지정
E	2	세종로 86-2, 89-2, 90-2, 100	획지선 지정	※ KT 특별계획구역 민영화되어 기능을 일부 상실한 공공청사 부지로 향후 개발에 대응한 계획적 관리를 도모하고자 특별계획구역 지정
F	3	세종로 116, 119, 종로1가 1	획지선 지정	교보생명부지 (동일소유필지)

2) 건축물에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물의 용도 결정조서

□ 불허용도 결정(변경)조서

구분	도면표시	적용구역	위치	건축법상 용도분류		적용기준
기정	-	지구단위계획 구역 전체	1층	- 단독주택, 공동주택, 기숙사 - 근린생활시설 (단, 슈퍼마켓, 일용품 소매점, 대중음식점, 다과점 제외) - 종교시설, 노유시설, 의료시설 - 교육, 연구시설 - 숙박시설(호텔 제외) - 창고시설 - 위락시설(유흥음식점 제외) - 판매시설(기계부품, 건축자재, 화공약품, 기타 수리업 등 도심 부적격업소) - 이발, 미용, 일반목욕장, 세탁소 등 - 자동차 관련시설 - 교정시설 - 운륜시설 - 기타 가로의 성격상 1층 용도로서 부적합해서 규제할 필요가 있다고 인정되면 도시설계심의위원회에서 인가 여부 결정		-
변경	불허1 (가로 비활성화용도 및 가로환경 저해용도)	지구단위계획 구역 전체	1층	단독주택, 공동주택	단독주택, 공동주택	-
				제1종 근린생활시설	목욕장, 세탁소, 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원 및 안마원
				제2종 근린생활시설	부동산중개사무소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사, 수리점, 세탁소, 학원, 장의사, 독서실, 의약품도매점, 테니스장, 당구장, 볼링장, 실내낚시터, 골프연습장, 물놀이형 시설, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장(300㎡미만), 기원, 청소년 및 복합유통 게임제공업의 시설(500㎡미만), 인터넷 컴퓨터게임시설 제공업(300㎡미만), 단란주점(150㎡미만), 안마시술소 및 노래연습장, 고시원(1,000㎡미만)
				문화 및 집회시설	비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 예식장, 마권장외발매소, 마권전화투표소
				업무시설	일반업무시설
				의료시설, 종교시설, 창고시설

□ 지정용도 결정조서(신설)

도면표시	적용구역	위치	건축법상 용도분류		예시용도
지정1 (가로 활성화 용도)	지구단위계획 구역 전체	1층	제1종 근린생활시설	일용품소매점 (1,000㎡미만)	서적, 의류, 잡화, 문화용품
				휴게음식점, 제과점 (300㎡미만)	-
			제2종 근린생활시설	일반음식점	-
				휴게음식점, 제과점 (300㎡이상)	-
				서점 (1,000㎡이상)	서점
				공연장 (300㎡미만)	극장, 영화관, 음악당
			문화 및 집회시설	공연장 (300㎡이상)	극장, 영화관, 음악당
				전시장	박물관, 미술관, 문화관, 체험관, 기념관

나. 건축물의 밀도 및 높이 결정조서

□ 건폐율계획 결정조서(변경 없음)

기정		변경		비고
적용구역	건폐율	적용구역	건폐율
지구단위계획구역 전체	45%이하	특별계획구역	45%이하	-
		교보생명부지
		중학동 111번지 외 5필지	60% 이하	-

□ 건폐율 완화계획 결정(변경)조서

기정			변경			비고
적용구역	건폐율 완화	완화조건	적용구역	건폐율 완화	완화조건
지구단위계획 구역 전체	50%이하	주차장 확보요건 충족 공개공지 조성 존치전제 건물의 증개축 1층 벽면선 후퇴지정, 지정필로티, 지정 공개공지 준수	특별계획구역	60%이하	세종대로변 전면공지 테마형 광장 조성 지하철 출입구 및 환기구 건축물 또는 대지내 설치	-
			교보생명부지

□ 용적률계획 결정(변경)조서

기정		변경		비고
적용구역	용적률	적용구역	용적률
지구단위계획구역 전체	670%이하	지구단위계획구역 전체	600%이하	서울시 도시계획조례에 따름

□ 용적률 완화계획 결정(변경)조서

기준용적률: 별도로 정하지 않은 경우, 용도지역․지구별 도시계획조례에서 정하는 용적률

가중치: 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중 평균한 용적률)

α: 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

기정			변경			비고
적용구역	용적률 완화	완화조건	적용구역	용적률완화	완화조건
-	1000%이하	주차장 확보요건 충족 공개공지 조성 존치전제 건물의 증개축 1층 벽면선 후퇴지정, 지정필로티, 지정 공개공지 준수	지구단위계획구역 전체	기준용적률×(1+1.3× 가중치×α)이내	부지 제공 (기부채납)시	-

※ 별도의 용적률계획이 수립된 특별계획구역의 경우 해당 지침을 따름.

□ 높이계획 결정(변경)조서

기정		변경		비고
적용구역	계획내용	적용구역	계획내용
지구단위계획구역 전체	사선제한: 0.5배 이하 해당 기존건축물의 높이 이하	대한민국역사박물관 및 주한미대사관 특별계획구역	최고높이 50m이하	-
		중학동 111번지 외 5필지
		KT 특별계획구역	최고높이 70m이하	-
		교보생명부지

다. 건축물의 배치에 관한 결정조서

□ 배치계획 결정(변경)조서

구분	기정		변경		비고
	적용구역	계획내용	적용구역	계획내용
건축물의 방향성	지구단위계획 구역 전체	가능한 세종로변에 전정을 두고 건물이 후퇴하는 좌정양식 유지	지구단위계획 구역 전체	건축물의 주된 벽면 및 출입구의 방향은 대지가 접하는 전면도로의 방향과 일치되도록 배치 가각에 접한 대지의 벽면은 접한 모든 도로의 방향에 일치	변경 (건축한계선 계획과 연계, 질서정연한 건물벽면선 유도)
건축 한계선	세종로변	대지경계선으로부터 약 15m 후퇴 (문화체육관광부/주한미대사관)	세종대로변 (동측)	도시계획도로경계선으로부터 12m후퇴	변경 (현황을 고려하여 후퇴거리 조정)
	-	-	종로변	도시계획도로경계선으로부터 5m후퇴	신설 (피맛길의 연속성 고려)
			사직로8길변 (북측)	도시계획도로경계선으로부터 5m후퇴	신설 (도로확장 고려)
	-	-	사직로변 종로1길변 사직로8길변 (남측) 기타이면도로변	도시계획도로경계선으로부터 3m후퇴 (도면에 즉지적으로 표현)	신설 (보행공간 확보)
건물 진출입구	-	-	종로1길변	종로1길변으로 건물 진출입구를 1개 이상 확보 1층 상가는 가로에서 직접 진출입이 가능한 개별출입구 설치 권장	신설 (가로활성화 유도)

라. 건축물 형태 및 외관에 관한 결정조서

□ 규제사항(신설)

구분	기정	변경		비고
		적용구역	계획내용
건축물 외부형태	-	지구단위계획구역 전체	건축물 고층부(4층이상 부분) 최대폭원은 55m이하로 계획 북악의 조망차폐를 최소화하여 조망 확보	신설 (개방감 확보, 도심부발전계획에 따름)
저층부 형태	-	지구단위계획구역 전체	고층부와 저층부의 벽면선이 동일한 건축물의 경우 3층 이하 부분의 재료, 색채 등에 대한 차별화를 통해 형태분리 도모	신설 (표정 있는 입면 연출)
1층부 개방형 입면조성	-	세종대로변 종로1길변	개구부에 셔터의 설치를 지양하되 셔터 설치 시에는 투시형으로 설치	신설 (가로활성화 유도)
진입구 처리	-	지구단위계획구역 전체	건물의 주현관의 1층 바닥높이는 전면도로 바닥높이와 차이가 나지 않아야 함. 단, 지형상 이유 등으로 불가피할 경우 기울기 1/18이하의 접근로 설치 접근로는 유효폭 1.8m이상으로, 잘 미끄러지지 않는 재료로 평탄하게 마감하여야 함 불가피하게 배수구 뚜껑 등을 설치 시 그 표면은 접근로와 동일한 높이가 되도록 하고, 덮개에 격자구멍 또는 틈새가 있는 경우에는 그 간격이 1cm이하가 되도록 함. 차량동선과 보행자 동선의 분리를 원칙으로 하나 불가피하게 교행 될 경우 보행자의 안전을 고려한 재질과 색상의 보도 설치 접근로에는 가로등, 간판, 이동식화분 등의 보행장애물의 설치를 금지	신설 (장애물 없는 환경 조성)
재료 및 색채	-	지구단위계획구역 전체	광택이 강한 소재사용 금지 원색 또는 명도나 채도가 높은 색상 사용 금지	신설 (품격 높은 경관 형성)
부속 설비 등의 처리	-	지구단위계획구역 전체	외부계단, 가스설비, 옥상 설비 등 부속설비는 가급적 가로변에 직접적으로 노출되지 않도록 배치하고, 부득이 노출되는 경우에는 가로의 연속성을 고려하여 외벽의 재료 및 색채와 조화로운 디자인의 차폐시설 설치	신설 (품격 높은 경관 형성)

□ 권장사항(신설)

구분	기정	변경		비고
		적용구역	계획내용
저층부 형태	-	지구단위계획구역 전체	광화문, 북악산 등의 경관요소와 조화되고, 보행친화적 저층부가 형성될 수 있도록 건축물 저층부에 입면분절 등 수직분절요소 도입 권장	신설 (가로에 상징성 부여)
재료 및 색채	-	지구단위계획구역 전체	‘서울색 정립 및 체계화’의 역사문화경관 권장색채범위 사용 권장	신설 (품격 높은 경관 형성)

마. 대지내 공지에 관한 결정조서

□ 대지내 공지에 관한 결정(변경)조서

구분	기정	변경		비고
	계획내용	적용구역	계획내용
공공조경	전정부분의 주차장을 가리기 위해 공공조경Zone 설치	-	-	전면공지 계획으로 대체
공개공지	새문안로5길변, 사직로8길변 공개공지 위치지정	-	-	전면공지, 쌈지형공지 계획으로 대체
전면공지	-	지구단위계획 구역 전체	전면공지에 담장 설치 금지	신설 (전면공지의 개방감 확보)
		세종대로변	광화문광장과 연계된 오픈스페이스 조성 도시계획도로경계선으로부터 5m구간은 인접 공지와의 연속성을 고려하여 보행공간으로 조성하며, 보행지장물 조성 금지 도시계획도로경계선으로부터 5m를 제외한 전면공간에 대해서는 공간이용계획을 수립하여 테마형 광장 조성 가능	신설 (광화문광장과 연계되는 전면공지 조성)
		종로1길변	보행공간 확보를 위해 인접 보도와 통합하여 조성하고, 중학천 복원과 연계된 친수형 오픈스페이스 조성 권장	신설 (종로1길변 보행환경 개선)
쌈지형공지	-	교보생명부지	쌈지형공지 위치지정	신설 (종로1길변 어메니티 증진)
공공보행통로	-	대한민국역사 박물관 및 주한미대사관 특별계획구역	동서방향의 보행연결을 위한 공공보행통로 조성	신설 (동서방향의 보행 연결성 향상)
보행자우선도로	-	세종문화회관 북측 경계부	폭원 6m이상 보행자우선도로 조성	신설 (동서방향의 보행 연결성 향상)

바. 교통처리계획에 관한 결정조서

□ 교통처리계획 결정(변경)조서

구분	기정	변경		비고
	계획내용	적용구간	계획내용
차량출입 불허구간	간선가로변에서 자동차 출입을 가능한 억제	세종대로변 종로1길변	지구단위계획에서 정한 구간 내 차량통행 불허	변경 (보행연속성 확보)
※ 단, 정부중앙청사의 경우 국가중요(보안목표)시설의 특수성을 감안하여 해당시설이 유지될 시에는 세종대로변 차량출입불허구간 지정에 어려움이 있어, 국가중요(보안목표)시설 유지시와 해제시로 구분하여 계획지침을 적용하도록 한다.

사. 지하철출입구 및 환기구 조성에 관한 결정조서

□ 지하철출입구 및 환기구 조성 결정(변경)조서

구분	기정	변경		비고
	계획내용	적용구역	계획내용
지하철출입구 및 환기구	-	지구단위계획 구역 전체	보도상에 설치되어 보행환경 불편 및 도시미관을 저해하고 있는 지하철 출입구 및 환기구에 인접한 건축물에 대하여는 건물 또는 대지내에 설치하도록 권장	신설 (보행편의 및 도시미관 증진)

3) 기타사항에 관한 결정조서

가. 경관 및 환경친화요소에 관한 결정조서

□ 옥외광고물에 관한 결정조서(신설)

구분	기정	변경		비고
		적용구역	계획내용
옥외광고물	-	지구단위계획구역 전체	세종대로변에 면하는 건축물의 경우 한글간판 우선사용을 원칙으로 하고, 한글의 아름다운 조형미, 한국적 정서를 느낄 수 있는 디자인을 적용 (불가피할 경우에 한해 보조적으로 외국문자 병기 허용) 한 건물에 다수의 점포가 입접한 경우 공동의 연립형간판 설치 권장 기타 옥외광고물 설치에 관한 기준은‘서울특별시 옥외광고물 등 관리조례’ 및 ‘종로구 광고물관리 및 디자인심의위원회 심의 기준’적용	신설

□ 야간조명에 관한 결정조서(신설)

구분	기정	변경		비고
		적용구역	계획내용
건축물 조명	-	지구단위계획구역 전체	건축물 표면휘도는 20cd/㎡ 이내로 하고, 따뜻함을 느낄 수 있는 색온도(3000켈빈 전후)의 광원 사용 건축물의 저층부는 안전 및 가로활성화를 고려하여 매장부의 디스플레이 공간부에 일몰시간 이후부터 24시까지 운영되는 야간조명 설치 권장 건축물 외벽면 투사형 조명기구는 건축물 하부에서 상향식으로 설치하고, 4층 이상에는 설치하지 않도록 하여 건축물 고층부가 가급적 눈에 띄지 않게 조성 권장 그 외 사항은 서울시 야간경관디자인 가이드라인 내용 준용 - 직접광원의 노출 금지 - 조명기구 노출 금지 - 원색계열의 색상사용 금지 - 과도한 색상의 변화, 반복점멸 금지 - 디지털 경관조명 설치불가 - 옥탑부만 과도하게 강조한 조명을 지양하며, 건축물 빛의 레벨이 조화로워야 함 - 건축물 조명으로 인한 주변건축물의 빛 침해가 없도록 함 - 실내조명과 경관조명의 조화 추구 - 조명기구로는 친환경 및 경관을 저해하지 않는 기구를 사용 - 유지관리가 용이해야하며, 등기구는 안전하게 설치	신설

나. 역사문화적 건축물 및 장소의 보전·활용에 관한 결정조서(신설)

□ 권장사항(신설)

구분	기정	변경		비고
		적용구역	계획내용
역사문화적 건축물 보전	-	지구단위계획구역 전체	지정문화재,등록문화재 등 서울특별시 문화재위원회에서 보전가치가 있다고 인정하는 건축물을 대상으로 함. 보전방법 및 범위 등은 문화재위원회의 결정에 따름.	신설
역사유적 터 표시	-	지구단위계획구역 전체	대지 내 역사유적터(멸실유적지)가 있는 경우 표석 설치 설치 위치, 형태 등은 ‘서울특별시 역사문화경관 계획’을 참고하여 서울특별시 표석설치위원회의 자문을 통해 결정함.	신설

다. 환경친화적 건축물에 관한 결정조서(신설)

□ 규제사항(신설)

구분	계획내용		비고
	기정	변경
생태면적률	-	건축물의 신축시 ʻ서울시 생태면적률 도시계획 활용 개선방안(2007.12)ʼ에 따라 건축유형별 생태면적률을 적용	신설

□ 권장사항(신설)

구분	계획내용		비고
	기정	변경
자연지반 보존	-	지하수 및 생태면적확보, 열섬현상 방지를 위해 자연지반의 보존을 권장	신설
옥상녹화	-	‘서울특별시 건축물 옥상녹화시스템 유형결정과 관리 매뉴얼’ (2007)에 적합하게 설치토록 권장	신설
벽면녹화	-	‘서울특별시 도시구조물 벽면녹화 활성화 기법’에 따라 설치토록 권장	신설
중수도 및 빗물이용시설	-	‘서울특별시 빗물저수조 설치 및 관리기준’ 및 ‘서울특별시 빗물저수조 설치지침’에 따라 설치하도록 권장	신설
신․재생에너지 시설	-	‘신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법령’의 기준에 따라 설치하도록 권장	신설
녹색주차장	-	‘서울특별시 녹색주차장 활성화 계획’에 따라 설치토록 권장	신설

라. 협정 등에 관한 결정조서(신설)

□ 협정 등에 관한 계획(신설)

구분	계획내용		비고
	기정	변경
협정	-	지속적으로 변화하는 지역의 특성 및 환경을 고려하여 계획지침에서 정하는 범위 안에서 세부적인 가이드라인 및 지역 활성화를 위한 환경개선 프로그램 등을 세종로협정으로 정하여 운영	신설
(가칭)세종로 가꾸기 협의회	-	세종로 지역의 토지소유권자들로 구성 된 협의회로 협정의 제정 및 변경을 제안하며 세종로협정으로 정하는 사항의 홍보 및 실천, 관리, 지도 등의 기능을 담당	신설

4) 인센티브에 관한 결정조서

가. 건폐율 완화계획

구분	완화조건	건폐율 완화기준	비고
특별계획구역	세종대로변 전면공지 테마형 광장 조성 지하철 출입구 및 환기구 건축물 또는 대지내 설치	60%이하로 완화	-
교보생명부지

나. 용적률 완화계획

기준용적률: 별도로 정하지 않은 경우, 용도지역․지구별 도시계획조례에서 정하는 용적률

가중치: 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중 평균한 용적률)

α: 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

구분	완화조건	용적률 완화기준	비고
지구단위계획구역 전체	부지 제공(기부채납)시	기준용적률×(1+1.3×가중치×α)이내	-

※ 별도의 용적률계획이 수립된 특별계획구역의 경우 해당 지침을 따름.

특별계획구역에 관한 결정

□ 특별계획구역 결정조서

※ 상기 면적은 측량성과에 따라 변경될 수 있음

구분	도변표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	대한민국역사박물관 및 주한미대사관 특별계획구역	세종로 82-1번지 일대	-	증)12,975.3	12,975.3	-	-
신설	②	KT 특별계획구역	세종로 100번지 일대	-	증)8,444.9	8,444.9	-	-

가. 대한민국역사박물관 및 주한미대사관 특별계획구역

□ 지정목적

시설 이전 및 개발계획이 있는 부지로 장소성 및 주변경관을 고려한 개발 유도를 위해 특별계획구역으로 지정하여 관리하고자 함. 단 개발시기의 차이 등을 고려해 개별적인 건축행위가 가능하도록 대지분할가능선 지정

□ 위치 및 면적

위치 : 종로구 세종로 82-1번지 일대 [ 대한민국역사박물관부지, 현)주한미대사관부지 ]

면적 : 12,975.3㎡

□ 계획지침

구분	계 획 내 용		비고
획 지	특별계획구역을 대지로 하는 획지선 지정 대한민국역사박물관부지와 주한미대사관부지 경계에 대지분할가능선 지정		-
용 도	지정1 / 불허1		건축물 용도계획 참조
건폐율	45% 이하 (건폐율 완화조건 준수 시 60%까지 완화 가능)		건폐율 인센티브계획 참고
용적률	시도시계획조례가 정하는바에 따름		-
높 이	최고높이 50m 이하 (도심부발전계획에서 정하는 바에 따름) 인접 건축물과의 조화 및 관계, 건축물의 근대건축사적 의미를 고려하여 높이계획을 수립하도록 함.		-
건축물 배치	건축한계선	세종대로변 도시계획도로경계선에서 12m 남북측 이면도로변 도시계획도로경계선에서 3m 종로1길, 사직로8길변 도시계획도로경계선에서 3m (단, 증축 및 리모델링시 사직로8길변 보행공간 확보 고려)	-
	건물 진출입구	종로1길변으로 건물 진출입구 설치 1층 상가는 가로에서 직접 진출입이 가능한 개별출입구 설치 권장	-
건축물 형태	건축물 고층부(4층 이상) 최대폭원은 55m이하로 계획(도심부발전계획에서 정하는 바에 따름) 고층부와 저층부의 벽면선이 동일한 건축물의 경우, 3층 이하 부분의 재료, 색채 등에 대한 차별화를 통해 형태분리		건축물 형태계획 참조
대지내 공지	전면공지에 담장설치 금지 세종대로변 도시계획도로경계선으로부터 5m구간은 보행지장물 조성을 금지하고, 5m를 제외한 구간은 테마형 광장 조성 권장 문광부와 미대사관 부지 사이에 세종대로와 종로1길을 연결하는 공공보행통로 조성 (피로티형 설치가능, 폭3m 이상) 종로1길변 전면공지는 보행공간 확보를 위해 인접 보도와 통합하여 조성		대지내 공지 계획 참조
교통처리	세종대로변 차량출입불허구간 지정 종로1길변으로 주차진출입구 설치		-
경관 및 환경친화요소	본 지구단위계획의 경관 및 환경친화요소 계획에 따름		경관 및 환경친화 요소 계획 참조
기타	지하철 출입구 및 환기구 건축물 또는 대지 내 설치 권장		-

□ 건폐율 인센티브 계획내용

구분	완화조건	완화기준	비고
건폐율 완화	세종대로변 전면공지 테마형 광장 조성 지하철 출입구 및 환기구 건축물 또는 대지 내 설치	60%이하로 완화	-

나. KT 특별계획구역

□ 지정목적

현재 도시계획시설 공공청사로 지정되어 있는 대규모 업무부지로서 국영기업의 민영화에 따른 도시계획시설 공공청사 폐지에 대응하도록 하고, 광화문광장 조성사업 및 중학천 복원사업 등 주변지역 계획을 고려한 건축계획을 수립하기 위해 특별계획구역으로 지정하여 관리하고자 함.

□ 위치 및 면적

위치 : 종로구 세종로 100번지 일대

면적 : 8,444.9㎡

□ 계획지침

구분	계 획 내 용		비고
도시관리계획 변경사항	도시계획시설 공공청사 폐지 (공공성 확보 시 폐지)		세부개발계획 결정시 변경
획 지	특별계획구역을 대지로 하는 획지선 지정		-
용 도	지정1 / 불허1		건축물 용도계획 참조
건폐율	45% 이하 (건폐율 완화조건 준수 시 60%까지 완화 가능)		건폐율 인센티브계획 참고
용적률	기준용적률: 500% 이하 허용용적률: 600% 이하 상한용적률: 허용용적률×(1+1.3×가중치×α)이내		용적률 인센티브계획 참고
높 이	최고높이 70m 이하 (도심부발전계획에서 정하는 바에 따름)		-
건축물 배치	건축한계선	세종대로변 도시계획도로경계선에서 12m 남측, 북측 이면도로변 도시계획도로경계선에서 3m 종로1길변 도시계획도로경계선에서 3m	-
	건물 진출입구	종로1길변으로 건물 진출입구 설치 1층 상가는 가로에서 직접 진출입이 가능한 개별출입구 설치 권장	-
건축물 형태	건축물 고층부(4층 이상) 최대폭원은 55m이하로 계획 (도심부발전계획에서 정하는 바에 따름) 고층부와 저층부의 벽면선이 동일한 건축물의 경우, 3층 이하 부분의 재료, 색채 등에 대한 차별화를 통해 형태분리		건축물 형태계획 참조
대지내 공지	부지 동남측 가각부에 쌈지형공지 조성 - 중학천 복원과 연계된 친수형 오픈스페이스 조성 (면적 100㎡ 이상) 세종대로변 도시계획도로경계선으로부터 5m구간은 보행지장물 조성을 금지하고, 5m를 제외한 구간은 테마형 광장 조성 권장 종로1길변 전면공지는 보행공간 확보를 위해 인접 보도와 통합하여 조성		대지내 공지 계획 참조
교통처리	세종대로변, 종로1길변 차량출입불허구간 지정 북측 도로에 주차진출입구 설치		-
경관 및 환경친화요소	본 지구단위계획의 경관 및 환경친화요소 계획에 따름		경관 및 환경친화 요소 계획 참조
공공성 확보	건물 내 일정공간을 공공시설로 설치하여 제공 광화문광장과 부지 동측 청진구역의 지하공간을 연결하는 지하보행통로 조성 남측 지하도로와 연결되는 지하통로 조성 지하철 출입구 및 환기구 건축물 또는 대지 내 설치 권장		-

□ 건폐율 인센티브 계획내용

구분	완화조건	완화기준	비고
건폐율 완화	세종대로변 전면공지 테마형 광장 조성 지하철 출입구 및 환기구 건축물 또는 대지 내 설치	60%이하로 완화	-

□ 용적률 인센티브 계획내용

항목	세분		완화기준	비고
건축물 내 공공시설 제공시	건물 내 공공시설 설치	유도	기준용적률×0.05	건물 내 일정공간을 공공시설로 조성하여 개방하는 경우
대지내 공지	쌈지형 공지	규제	기준용적률×(제공면적/대지면적)×1.5	-
도시경관 개선	지하철 및 지중화 시설 건축물 내 설치	유도	기준용적률×0.06	지하철 및 지중화관련 시설물을 건물내부 또는 대지내 설치시
	건축물 외관 우수디자인	유도	기준용적률×0.03	서울시 건축위원회 심의를 통해 우수디자인으로 인정받는 경우
환경친화적 건축물	자연지반 보존	의무	기준용적률×(보존면적/대지면적)×0.05	대지안의 조경면적 포함
	옥상녹화	의무	기준용적률×(녹화면적/대지면적)×0.05	녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용 법정 조경으로 산입된 면적 제외
	녹색주차장	의무	기준용적률×(설치면적/대지면적) ≦ 기준용적률×0.02	서울시기준(녹색주차장 활성화계획) 준수 시
	중수도시설 설치	의무	기준용적률×0.02	총사용량의 10%이상 처리시설 설치시 적용 관련법상 의무시설인 경우 제외
	빗물관리시설 설치	의무	기준용적률×0.02	빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02 이상 설치시
	신․재생에너지 시설	의무	기준용적률×0.02	건축공사비의 1%이상 시설비 투자 또는 총에너지 사용량의 1% 이상 신․재생에너지를 이용하는 경우

※ 공공시설부지의 제공(기부채납시)에 의한 완화기준은 서울시도시계획조례시행규칙 제7조를 따름

□ 경미한 사항에 관한 계획

□ 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제25조제4항 및 서울특별시 도시계획조례 제68조 등의 규정에 의한 지구단위계획의 경미한 사항(구청장 위임사항)

1. 지구단위계획으로 결정한 용도지역ㆍ용도지구 또는 도시계획시설에 대한 변경결정으로서 영 제25조제3항 각호의1에 해당하는 변경인 경우

2. 가구(영제48조제4호의 규정에 따른 별도의 구역을 포함한다.)면적의 10퍼센트 이내의 변경인 경우

3. 획지면적의 30퍼센트 이내의 변경인 경우

4. 영 제46조제7항제2호 각 목의 어느 하나에 해당하는 획지의 규모 및 조성계획의 변경인 경우

5. 건축선(건축한계선, 건축지정선, 벽면지정선 등을 포함한다)의 1미터 이내의 변경인 경우

6. 건축물의 배치ㆍ형태 또는 색채의 변경인 경우

7. 지구단위계획구역 면적의 5퍼센트 이내의 변경 및 동 변경 지역안에서의 지구단위계획의 변경

8. 법 제52조제1항제7호에 따른 교통처리계획 중 주차장출입구ㆍ차량출입구ㆍ보행자출입구의 위치변경(신설, 폐지를 포함한다)

9. 지하 또는 공중공간에 설치할 시설물의 높이ㆍ깊이ㆍ배치 또는 규모

10. 대문ㆍ담 또는 울타리의 형태 또는 색채

11. 간판의 크기ㆍ형태ㆍ색채 또는 재질

12. 장애인ㆍ노약자 등을 위한 편의시설계획

13. 에너지 및 자원의 절약과 재활용에 관한 계획

14. 생물서식공간의 보호ㆍ조성ㆍ연결 및 물과 공기의 순환 등에 관한 계획

15. 공개공지, 보행전용통로, 보차혼용로 등 대지내 공지 위치 변경(신설, 폐지를 포함한다.)

※ 2번부터 3번까지의 규정 및 7번의 경우에는 2회 이상 나누어 변경하는 때에는 총 변경되는 합을 말함.

※ 관련규정의 변경 시에는 그에 따름.

3. 관계도면 : 생략(열람 장소에 비치된 도면과 같음)

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략(비치도서와 같음)

5. 열람장소 : 서울특별시 역사도심관리과(☎02-2133-8493), 종로구 건축과(☎2148-2814)에 비치합니다.

※ 첨부된 결정도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

■ 지구단위계획구역 결정(변경)도

■ 용도지역·지구 결정도

■ 도시기반시설 결정(변경)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도