서울특별시고시 제2013-425호

대치동 구마을 제1지구 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

서울특별시 강남구 대치동 963번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2010-421(2010.11.25)로 수립․고시한 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제3조제3항의 규정에 의하여 변경하고 같은 법 제4조제4항 규정에 따라 대치동 구마을 제1지구 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제5항 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2013년  12월 12일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)

구 분	구역 번호	동명	지 번	면적 (ha)	용적률	건폐율	층 수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	23	대치동	963	3.1	170%	60%	7층	2	단독	지구단위계획준수
변경	23	대치동	963	2.9	170%	60%	7층	2	단독	지구단위계획준수

* 면적 3.1ha → 2.9ha (감 0.2ha, 6.45%)

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 대치동 구마을 제1지구 주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	대치동 구마을 제1지구 주택재건축 정비구역	서울시 강남구 대치동 963번지 일대	29,532.2

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
합 계	29,532.2	-	29,532.2
제2종일반주거지역(7층)	29,532.2	감) 19,090.6	10,441.6
제2종일반주거지역	-	증) 19,090.6	19,090.6

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		29,532.2	100.0
정비기반 시 설	소 계	8,089.4	27.4	* 공공시설 조성 및 부지제공 * 광장 : 근린광장 * 공원 : 소공원
	도 로	2,968.6	10.0
	광 장	3,739.1	12.7
	공 원	1,381.7	4.7
택 지	소 계	21,442.8	72.6
	택 지	21,442.8	72.6	공동주택

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도 로

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	1	6	국지도로	227.4	대치동1012-56	대치동1012-68	일반도로
변경	소로	1	1	10	국지도로	227.4 (116.0)	대치동1012-56 (대치동963)	대치동1012-68	일반도로	도로4m확폭
기정	소로	3	2	6	국지도로	75.9	대치동1012-68	대치동1012-68	일반도로
변경	소로	2	1	8	국지도로	75.9	대치동1012-68	대치동1012-68	일반도로	도로2m확폭
기정	소로	3	3	6	국지도로	73.1	대치동1012-68	대치동1012-80	일반도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	4	6	국지도로	136.4	대치동1012-68	대치동1012-68	일반도로
변경	중로	3	4	12	국지도로	136.4	대치동1012-68	대치동1012-68	일반도로	도로6m확폭
기정	소로	3	5	6	국지도로	383.6	대치동1012-57	대치동1012-81	일반도로
변경	중로	3	5	12	국지도로	383.6 (216.9)	대치동1012-57 (대치동1012-68)	대치동1012-81 (대치동976-5)	일반도로	도로4~6m 확폭
기정	소로	3	6	6	국지도로	23.6	대치동1012-81	대치동1012-81	일반도로
변경	소로	1	2	10	국지도로	57.0	대치동1012-81	대치동976-8	일반도로	도로4m확폭
기정	소로	3	8	4	국지도로	104.2	대치동1012-81	대치동1012-81	일반도로
변경	소로	3	8	6	국지도로	33.0	대치동1012-81	대치동975-11	일반도로	도로2m확폭

※ ( )는 정비구역 내 구간임

나) 공 원

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증 감	변 경
신설	공원	소공원	강남구 대치동 976-5 일대	-	증) 1,381.7	1,381.7

다) 광 장

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명칭	세분류		기 정	증 감	변 경
신설	광장	근린광장	강남구 대치동 972 일대	-	증) 3,739.1	3,739.1

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철 거 이 주
신규	대치동 구마을 제1지구 주택재건축 정비구역	29,532.2	강남구 대치동 963번지일대	78	-	-	78	-

나) 건축시설계획

구분

구역구분

획지구분

위 치

주된

용도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이(m)

최고층수

명 칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

정비계획

예 정 법적상한

신설

대치동 구마을 제1지구 주택재건축구역

29,532.2

택지

21,442.8

대치동 963번지일대

공동

주택

60%

이하

222.4%

이하

240.98%

이하

54m이하,

최고 18층

(전용주거지역 경계 50m 이외 지역 : 평균18층이하)

주택의 규모 및

규모별 건설비율

◦ 주택공급계획 (세대수)

구 분	세 대 수	비 고
합 계	454 (100.0%)
전용 60㎡ 이하	111 (24.4%)	재건축 소형주택 24세대 포함
전용 60 ~85 ㎡	245 (54.0%)
전용 85㎡ 초과	98 (21.6%)

◦ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 71.48%

심의완화사항

◦ 종상향 및 층수완화

- 전용주거지역 경계 50m이외 지역 : 2종(7층) → 2종, 평균18층이하

◦ 용적률 완화 (도시및주거환경정비법 제30조의3)

- 정비계획용적률(222.4%) → 예정 법적상한용적률(240.98%)

건축물의 건축선에

관한 계획

○ 이면도로변 : 건축한계선 3m

○ 인접 대지경계선 : 건축한계선 6m

기타사항

○ 구역의 북동측 근린광장과 남서측 6m도로를 연결하는 공공보행통로 확보

(근린광장 인접 : 폭 4m이상, 택지내 : 폭 6m이상)

○ 도시및주거환경정비법 제4조제6항에 따른 지구단위계획 변경

※ 도시계획위원회 심의결과 (2013.9.13) : 수정가결

〇 광장 조성시 녹화된 광장(투수성포장, 독립수 식재 등 검토)으로 조성할 것

〇 건축계획시 다음 사항을 반영 검토

- 투수성포장, 보도블럭, 트렌치 설치 시 보행 및 자전거 주행 안전을 위한 미끄럼 방지 재질 등 사용 고려

- 우수시 빗물의 흐름을 고려하여 배수펌프, 저류용량 및 시간 등 방재대책 수립

□ 개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	구역면적	획지 (공동주택)	신설 정비기반시설		신설 정비기반시설내 기존 국․공유지	획지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지
	29,532.2㎡	21,442.8㎡	8,089.4㎡		655.5㎡	3,542.7㎡
공공시설부지 제공면적 (순부담면적)	∙ 새로이 설치하는 기반시설 면적 – 새로이 설치하는 기반시설내 기존 국․공유지 면적 - 획지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지 면적 = 8,089.4㎡ - 655.5㎡ - 3,542.7㎡ = 3,891.2㎡ (종상향 및 층수완화대상면적 대비 20.3%) * 전용주거지역 경계 50m이외 지역(19,090.6㎡)
개발가능 용 적 률	∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 × ( 1 + 1.3a ) = 180% × ( 1 + 1.3 × 0.1815) = 222.4% ∙ 정비계획 용적률 : 222.4% ∙ 예정법적상한용적률 : 240.98%			* α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 3,891.2 / 21,442.8 = 0.1815 * 허용용적률 = 170% + 10% (지속가능형 건축구조,친환경․신재생에너지설계) (향후 허용용적률은 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 심의결과에 따라 변경될 수 있음)

※ 상기 개발가능용적률은 「도시 및 주거환경정비법」 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)에 따라 정비기반시설의 무상양도 및 귀속에 관한 사항을 반영하여 산정한 것임

□ 증가용적률에 대한 소형주택 건설계획

구 분	전용면적	공급면적	대지면적	증가용적률의 50%	비 고
소형주택 건설계획	59.84㎡	84.944㎡	21,442.8㎡	9.29% (240.98%-222.4%)×50%
	• 연면적 = 증가용적률의 50% × 대지면적 = 9.29% × 21,442.8㎡ = 1,992.0㎡ 이상 (계획 2,038.7㎡) • 세대수 = 84.944㎡ × 24세대 = 2,038.7㎡

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시일부터 4년이내	대치동 구마을 제1지구 주택재건축 정비사업조합	- 기존 : 422세대 - 계획 : 454세대 - 증가 : 32세대

3. 관련도면 : 붙임 참조

1) 기본계획 변경 결정도

2) 용도지역 변경 결정도

3) 정비구역 및 정비계획 지정 지형도면 고시도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

4. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 주거재생과(☎02-2133-7174)
및 강남구청 주택과(☎02-3423-6072)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

주택재건축 정비구역 결정 관련도면

1. 기본계획 변경 결정도

2. 용도지역 변경 결정도

3. 정비구역 및 정비계획 지정 지형도면 고시도