서울특별시고시 제2013-407호

흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19)로 흑석재정비촉진지구로 지정되고, 서울특별시고시 제2008-307호(2008.9.11) 및 서울특별시고시 제2012-4호(2012.1.12), 서울특별시고시 제2012-21호(2012.1.26), 서울특별시고시 제2012-128호(2012.5.17), 서울특별시고시 제2012-196호(2012.7.26), 서울특별시고시 제2012-317호(2012.11.29), 서울특별시고시 제2012-346호(2012.12.20), 서울특별시고시 제2013-155호(2013.5.23), 서울특별시고시 제2013-298호(2013.9.12)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획변경 결정 고시된 흑석재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제5조 및 제12조, 같은법시행령 제5조 및 제15조 규정에 의거 흑석재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획을 변경결정 고시합니다.

2. 흑석재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2013년 12월  5일

서 울 특 별 시 장

1. 흑석재정비촉진지구의 명칭 ․ 유형 ․ 위치 ․ 면적 및 지정목적(변경)

명 칭	유형	위 치	면 적(㎡)			지정목적
			기 정	변 경	변경후
흑석재정비 촉진지구	주거지형	동작구 흑석동 84-10번지 일원	897,064.6	증) 572.6	897,637.2	노후 불량 주택이 밀집되고 도로, 공원 등 기반 시설이 열악한 흑석동 일대의 주거환경 개선 및 기반시설확충 등을 통한 종합적, 체계적 도시정비

- 변경 사유서

․ 흑석6재정비촉진구역의 확정측량에 의한 면적 변경(63,429.9㎡ ⇒ 64,016.3㎡)

․ 흑석시장재개발사업의 이전고시(동작구고시 제2011-01호, 2011.4.28)에 의한 면적변경 사항임

(5,805.0㎡ ⇒ 5,791.2㎡)

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도(변경없음)

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표(변경없음)

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
총 계		897,064.6	증) 572.6	897,637.2	100.0
주거 용지	소 계	521,816.0	감) 1,350.3	520,465.7	58.0
	공동주택	469,722.0	감) 1,336.5	468,385.5	52.2	흑석3,6구역
	주상복합	52,094.0	감) 13.8	52,080.2	5.8	흑석시장
계획 기반 시설 용지	소 계	305,136.3	감) 1,444.1	303,692.2	33.8
	도 로	101,738.1	증) 1,300.9	103,039.0	11.4	흑석3,6구역
	공공청사	4,750.6	-	4,750.6	0.5
	문화시설	750.0	-	750.0	0.1
	복합커뮤니티시설	2,373.0	-	2,373.0	0.3
	사회복지시설	1,228.2	증) 1,283.0	2,511.2	0.3	흑석3구역
	대학교 (의료시설)	24,175.3	-	24,175.3	2.7
	학 교	64,755.6	증) 42.1	64,797.7	7.2	흑석6구역
	주 차 장	2,179.0	감) 2,179.0	-	-	흑석3구역
	공 원	85,195.2	감) 1,996.6	83,198.6	9.3	흑석3,6구역
	녹 지	11,614.3	감) 2.1	11,612.2	1.3	흑석6구역
	공공공지	6,377.0	증) 107.6	6,484.6	0.7
기타	소 계	70,112.3	증) 3,367.0	73,479.3	8.2
	현황녹지	20,792.9	-	20,792.9	2.3
	근린생활시설	9,279.0	-	9,279.0	1.0
	종교시설	13,737.4	증) 3,367.0	17,104.4	2.0	흑석3구역
	지구단위계획	26,303.0	-	26,303.0	2.9

2) 인구·주택 수용계획(변경)

주) ( )는 부분임대 포함시 세대수 및 인구수임.

※ 계획세대 및 인구수 기정(서울시고시 제2013-249호)부분은 착오기재로 정정함

구 분		계획세대(세대)		인구수(인)		비 고
		기 정	변 경	기 정	변 경
합 계		10,425 (12,107)	10,631 (12,141)	25,495 (27,193)	25,979 (27,269)
촉진 구역	소 계	8,288	8,494	19,893	20,377
	40㎡	526	553	1,263	1,328
	40~60㎡	1,504	1,912	3,610	4,589
	60~85㎡	4,825	4,852	11,580	11,635
	85㎡초과	1,433	1,177	3,440	2,825
존치지역		2,137	2,137	5,602	5,602

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

구 분	개소	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경 후
합 계	20	98,032.7	증) 1,325.1	99,357.8
교육시설	5	88,930.9	증) 42.1	88,973.0	흑석6구역
사회복지시설	4	1,228.2	증) 1,283.0	2,511.2	흑석3구역
복합커뮤니티시설	3	2,373.0	-	2,373.0
문화시설	2	750.0	-	750.0
공공청사	6	4,750.6	-	4,750.6

4) 공원·녹지 및 환경보전계획(변경)

구 분	명 칭	개소	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
합 계		29	103,186.5	감)1,891.1	101,295.4
공원	소 계	17	85,195.2	감)1,996.6	83,198.6
	문화공원	2	17,757.0	-	17,757.0
	근린공원	6	57,734.4	감)1,998.3	55,736.1	흑석3,6구역
	어린이공원	2	2,163.5	-	2,163.5
	소공원	7	7,540.3	증) 1.7	7,542.0	흑석6구역
녹지	소 계	4	11,614.3	감) 2.1	11,612.2
	연결녹지	1	3,013.3	감) 2.1	3,011.2	흑석6구역
	완충녹지	2	5,126.7	-	5,126.7
	경관녹지	1	3,474.3	-	3,474.3
기타	공공공지	8	6,377.0	증)107.6	6,484.6	흑석3,6구역

5) 교통계획(변경없음)

6) 경관계획(변경없음)

7) 도시․주거환경정비기본계획(변경)

○ 주택재개발사업

(1) 흑석1구역(주택재개발사업)(변경없음)

(2) 흑석3구역(주택재개발사업)(변경)

구분	구역 번호	생활권 유형	동명	지 번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	시행방식	정비유형	비고
기정	21	C	흑석동	흑석동 253-89	10.1	190%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석3
변경	21	C	흑석동	흑석동 253-89	10.3	200%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석3

(3) 흑석4구역(주택재개발사업)~(7)흑석8구역(주택재개발사업)(변경없음)

(8) 흑석9구역(주택재개발사업)(변경)

구분	구역 번호	생활권 유형	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	시행방식	정비유형	비고
기정	16	C	흑석동	흑석동 90	9.6	190%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석9
변경	16	C	흑석동	흑석동 90	9.4	190%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석9

(9) 흑석10구역(주택재개발사업)~(10)흑석11구역(주택재개발사업)(변경없음)

○ 도시환경정비사업(변경없음)

(1) 흑석2구역(도시환경정비사업)(변경없음)

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구 분		면 적(㎡)		구성비(%)		비 고
		기 정	변경 후	기 정	변경 후
재정비촉진지구		897,064.6	897,637.2	100.0	100.0	-
지구단위계획구역		26,841.0	26,841.0	3.0	3.0	주민참여형재생사업
재정비촉진구역(1~11구역)		667,056.7	667,643.1	74.3	74.3	-
	흑석1재정비촉진구역	35,303.0	35,303.0	3.9	3.9	주택재개발사업
	흑석2재정비촉진구역	45,229.0	45,229.0	5.0	5.0	도시환경정비사업
	흑석3재정비촉진구역	100,808.0	102,981.0	11.2	11.4	주택재개발사업
	흑석4재정비촉진구역	56,622.8	56,622.8	6.3	6.3	주택재개발사업
	흑석5재정비촉진구역	40,940.8	40,940.8	4.6	4.6	주택재개발사업
	흑석6재정비촉진구역	63,429.9	64,016.3	7.1	7.1	주택재개발사업
	흑석7재정비촉진구역	74,378.0	74,378.0	8.3	8.3	주택재개발사업
	흑석8재정비촉진구역	34,597.1	34,597.1	3.9	3.9	주택재개발사업
	흑석9재정비촉진구역	96,267.0	94,094.0	10.7	10.5	주택재개발사업
	흑석10재정비촉진구역	32,952.0	32,952.0	3.7	3.7	주택재개발사업
	흑석11재정비촉진구역	86,529.1	86,529.1	9.6	9.6	주택재개발사업
존치 관리	1	111,480.0	111,480.0	12.4	12.4
	3	22,944.0	22,944.0	2.6	2.6	메디컬센터
	4	10,566.0	10,566.0	1.2	1.2	중대부속초교
	5	13,665.0	13,665.0	1.5	1.5	은로초교
	6	5,805.0	5,791.2	0.6	0.6	흑석시장
	7	14,372.0	14,372.0	1.6	1.6	중대부중
	8	8,961.0	8,961.0	1.0	1.0	완성군묘
	9	12,156.9	12,156.9	1.4	1.4	개인소유토지
	10	2,834.0	2,834.0	0.3	0.3	아파트 건축허가지역
	11	383.0	383.0	0.0	0.0	흑석동173-152 외 2필지
	소계	203,166.9	203,153.1	22.7	22.7

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

(1) 흑석1구역(주택재개발사업) ~ (2) 흑석2구역(도시환경정비사업)(변경없음)

(3) 흑석3구역(주택재개발사업)(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경 후
합 계		100,808	증) 2,173	102,981	100.0
주거지역	소 계	100,808	증) 2,173	102,981	100.0
	제1종일반주거지역	6,653	증) 7,300	13,953	13.5
	제2종일반주거지역(7층)	23,833	감) 3,340	20,493	19.9
	제2종일반주거지역	70,322	감) 1,787	68,535	66.6

(4) 흑석4구역(주택재개발사업) ~ (5) 흑석5구역(주택재개발사업)(변경없음)

(6) 흑석6구역(주택재개발사업)(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경 후
합 계		63,429.9	증) 586.4	64,016.3	100.0
주거지역	소 계	63,429.9	증) 586.4	64,016.3	100.0
	제1종일반주거지역	5,765.7	감) 119.1	5,646.6	8.8
	제2종일반주거지역(7층)	6,351.0	증) 463.6	6,814.6	10.6
	제2종일반주거지역	51,313.2	증) 241.9	51,555.1	80.6

(7) 흑석7구역(주택재개발사업) ~ (8) 흑석8구역(주택재개발사업)(변경없음)

(9) 흑석9구역(주택재개발사업)(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경 후
합 계		96,267	감) 2,173	94,094	100.0
주거지역	소 계	96,267	감) 2,173	94,094	100.0
	제1종일반주거지역	232	-	232	0.2
	제2종일반주거지역(7층)	36,406	감) 2,173	34,233	36.4
	제2종일반주거지역	59,629	-	59,629	63.4

(10) 흑석10구역(주택재개발사업) ~ (11) 흑석11구역(주택재개발사업)(변경없음)

10) 재정비촉진사업별 용도지구 지정 및 변경계획(변경없음)

11) 재정비촉진사업별 용적률 ․ 건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경)

(1) 흑석1구역(주택재개발사업) ~ (2) 흑석2구역(도시환경정비사업)(변경없음)

(3) 흑석3구역(주택재개발사업)

구 분	주용도	건폐율 (%)	용적률		높이계획		비고
			기준(%)	상한(%)	평균층수 / 최고층수	최고높이 (m)
기 정	공동주택 및 부대복리시설	21.0	190 이하	230이하	15.2/20	-
변 경		24.0	200 이하	245이하	15.9/20

(4) 흑석4구역(주택재개발사업) ~ (11) 흑석11구역(주택재개발사업)(변경없음)

12) 기반시설의 비용분담계획(변경)

가) 재정비촉진구역별 기반시설 순부담률 산정(변경)

구 역 명		구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
			계 획 기반시설	계획기반 시설내 국공유지	기존기반 시설내 국공유지	유 상 매입시설	순부담면적	순부담율(%)
			A	B	C	D	A-B-C-D
흑석1재정비촉진구역		35,303.0	14,704.0	3,225.0	1,875.0	-	9,604.0	27.2
흑석2재정비촉진구역		45,229.0	19,504.0	9,313.0	2,649.0	-	7,542.0	16.7
흑석3재정비촉진구역	기정	100,808.0	30,519.0	9,045.0	4,276.0	-	17,198.0	17.1
	변경	102,981.0	31,079.0	9,551.0	4,675.0	-	16,853.0	16.4
흑석4재정비촉진구역		56,622.8	15,510.6	2,561.0	1,252.0	-	11,697.6.0	20.7
흑석5재정비촉진구역		40,940.8	8,475.2	1,324.0	822.0	-	6,329.2	15.5
흑석6재정비촉진구역	기정	63,429.9	15,655.9	4,741.0	3,237.6	-	7,677.3	12.1
	변경	64,016.3	15,824.4	4,741.0	3,237.6	-	7,846.2	12.3
흑석7재정비촉진구역		74,378.0	19,050.9	7,188.0	3,441.0	-	8,421.9	11.3
흑석8재정비촉진구역		34,597.1	12,520.7	4,842.2	4,156.8	-	3,521.7	10.2
흑석9재정비촉진구역	기정	96,267.0	37,454.0	16,766.0	4,474.0	-	16,214.0	16.8
	변경	94,094.0	35,281.0	16,628.0	2,439.0	-
흑석10재정비촉진구역		32,952.0	6,707.0	1,066.0	850.0	-	4,791.0	14.5
흑석11재정비촉진구역		86,529.1	29,546.9	1,369.1	16,823.1	-	11,354.7	13.1

나) 재정비촉진구역별 흑석9구역내 신설학교 공동부담에 관한 사항(변경)

(가) 신설학교공동부담 사유(변경없음)

(1) 흑석9구역 주변에 신설학교를 확보함으로 교육환경개선을 도모하고 지역내 오픈스페이스로 확보하여 커뮤니티 공간으로 활용

(2) 2010서울시도시·주거환경정비기본계획상 학교확보 필요권역으로 지정된 지역

(3) 300세대 이상의 개발사업을 시행하는자는 개발사업의 시행을 위하여 수립하는 계획에   학교용지의 조성개발에 관한 사항포함 필요 『학교용지 등에 관한 특례법 제3조①항』

(4) 재정비촉진구역의 특성 및 여건에 따라 용도지역(조정계획 포함), 용적률의 증가분 등의

요소를 고려하여 순부담률 보정

(나) 신설학교 면적(변경없음)

(다) 신설학교 공동부담 원칙(변경)

구분		신설학교면적(㎡)	공동부담률(%)	비 고
흑석1		128	1.0	재정비촉진구역별 공동부담에 따라 신설학교부지의 1% 부담
흑석2		1,515	12.1	용도지역 2단계 상향에 따라 순부담률을 15%이상 확보가 필요함으로 12.1% 부담
흑석3	기정	2,259	18.1	용도지역 2단계 상향에 따라 순부담률을 15%이상 확보가 필요함으로 18.1% 부담 기반시설(도시계획도로) 시공분담면적 조정에 의한 부담면적 감소(감 2,035㎡, 1.8%부담)
	변경	224	1.8
흑석4		1,171	9.4	순부담률에 따라 용적률 인센티브를 부여 및 추가학교부지 확보에 따라 9.4% 부담 학교면적 113.3㎡증가 = 4구역부담면적 113.3㎡감소
흑석5		128	1.0	재정비촉진구역별 공동부담에 따라 신설학교 부지의1% 부담
흑석6		1,819	14.5	사업시행인가 구역으로 신설학교 부지의 14.5% 부담
흑석7		128	1.0	재정비촉진구역별 공동부담에 따라 신설학교 부지의 1% 부담
흑석8		3,058	24.4	용도지역 1단계 상향에 따라 순부담률 10%이상 확보가 필요함으로 24.4% 부담
흑석9	기정	2,309	18.5	재정비촉진구역별 공동부담에 따라 18.5% 부담 기반시설(도시계획도로) 시공분담면적 조정에 의한 부담면적 증가 (증 2,035㎡, 34.8%부담)
	변경	4,344	34.8
소계		12,515.0	100.0
국공유지		667.2	-	흑석4,9구역의 도시계획시설 도로(20m) 선형변경(시설물 포함 감 14.8㎡)
총계		13,182.2	-

13) 기반시설의 민간투자사업에 관한계획(변경없음)

14) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

※ 흑석11구역 계획세대수 및 인구는 특별건축구역지정 및 계획 수립시 반영토록 함.

구 분			임대				부분 임대
			소계	40㎡이하	40~50㎡이하	50~60㎡이하
흑석1			86	34	34	18	157
흑석2			101	-	80	21	196
흑석3		기정	263	110	110	43	492
		변경	330	137	151	42	320
흑석4			147	62	62	23	-
흑석5			114	46	51	17	-
흑석6			165	70	68	27	34
흑석7			168	70	76	22	322
흑석8			91	44	38	9	77
흑석9			215	90	90	35	404
흑석10			-	-	-	-	-
흑석11			-	-	-	-	-
계	기정		1,350	526	609	215	1,682
	변경		1,417	553	650	214	1,510

15) 단계적 사업추진에 관한 사항(변경없음)

16) 기타계획(에너지순환계획, 방재계획, 정보화계획, 특성화계획, 친환경건축물 가이드라인)(변경없음)

17) 광고물 관리계획(변경없음)

18) 폐기물처리에 관한 계획(변경없음)

19) 재정비촉진구역별 정비계획

(1) 흑석1구역(주택재개발사업) ~ (2) 흑석2구역(도시환경정비사업)(변경없음)

(3) 흑석3구역(주택재개발사업)(변경)

가) 정비구역의 위치 및 면적

구분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
변경	주택재개발사업	흑석동 253-89번지 일대	100,808	증) 2,173	102,981

나) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
합 계		100,808	증) 2,173	102,981	100.0
정비기반 시설	소 계	30,156	증) 560	30,716	29.8
	도 로	12,654	증) 3,463	16,117	15.6
	공 원	11,671	감) 2,122	9,549	9.3
	공공공지	3,652	증) 115	3,767	3.7
	주차장	2,179	감) 2,179	-	-
	사회복지시설	-	증) 1,283	1,283	1.2
택 지 (획 지)	소 계	70,652	증) 1,613	72,265	70.2
	택지3-1	70,289	감) 1,754	68,535	66.6	공동주택
	택지3-2	363	-	363	0.4	학교
	택지3-3	-	증) 2,314	2,314	2.2	종교시설
	택지3-4	-	증) 1,053	1,053	1.0	종교시설

(나) 도시계획시설 설치계획

□ 도 로

결정 구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	중로	1	1	20~23 (5~20)	집산 도로	996 (502)	흑석동 25-21	흑석동 산63-100	일반 도로	-	서고제2008-307호 (08.9.11)
변경				20~23 (15~20)
기정	중로	1	30	20	집산도로	488 (11)	흑석동 100-8	흑석동 79-162	일반도로	-	서고제2008-307호 (08.9.11)
기정	중로	3	31	12	국지 도로	824 (231)	흑석동 (흑석동산63 -100)	상도동 (흑석동257 -129)	일반 도로	-	서고제2008-307호 (08.9.11)
변경						821 (228)
기정	소로	1	1	10	국지 도로	265	흑석동 76-171	흑석동 257-58	일반 도로	-	서고제2008-307호 (08.9.11)
변경						278
기정	소로	2	3	8	국지 도로	108 (91)	흑석동 67-207	흑석동 75-33	일반 도로	-	서고제2008-307호 (08.9.11)
신설	소로	1	3	6	국지도로	73	흑석동 소로1-1	흑석동 76-73	일반 도로	-

( ) 는 흑석3재정비촉진구역에 해당함

- 변경사유서

도로명	변경내용	변경사유
중로1-1	도로면적 증가 (증 2,173㎡)	구역계 조정으로 인한 도로면적 증가(5m→15m)
중로3-31	도로연장 변경 (231m → 228m)	도로선형 조정으로 인한 도로 연장감소
소로1-1	도로연장 변경 (265m → 278m) 도로면적 증가 (54㎡)	도로선형 조정으로 인한 도로 연장 및 면적 증가
소로1-3	도로신설	종교부지 진입을 위한 도로 신설

□ 주차장

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
폐지	①	주차장	흑석동 257-10번지 일대	2,179	감)2,179	-	서고제2008 -307호 (08. 9. 11)

- 변경사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
①	주차장 폐지 (감 2,179.0㎡)	공동주택 단지 개발에 의한 주차수요가 적어 주차장을 공공공지 및 사회복지시설로 변경

□ 공 원

( ) 는 흑석3재정비촉진구역에 해당함

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	②	-	근린 공원	흑석동 69-163번지일대	12,172.8 (9,103)	감)1,870 (감1,870)	10,302.8 (7,233)	서고제 2008-307호 (08. 9. 11)
변경	-	현충근린공원	근린 공원	동작동 산30-7번지일대	1,106,431.7 (2,568)	감)128.3 (감252)	1,106,303.4 (2,316)	서고제 2009-321호 (09.8.27)

- 변경사유서

도면 표시번호	공원명	변경내용	변경사유
②	-	근린공원 면적 변경(감 1,870㎡) 9,103㎡ → 7,233㎡	기반시설 부담면적 조정에 따른 공원면적 축소
-	현충 근린공원	현충근린공원 면적 변경(감 252.0㎡) 2,568㎡→ 2,316㎡	구역내 소로1-1 선형 조정에 따른 변경

□ 공공공지

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경 후
변경	⑥	공공공지	흑석동257번지 일대	3,652	증)115	3,767	서고제2008 -307호 (08.9.11)

- 변경사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
⑥	공공공지 면적 변경 (3,652㎡ → 3,767㎡)	서달로 선형변경 및 주차장 폐지에 의한 면적 변경

□ 사회복지시설

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
신설	③	사회 복지시설	-	흑석동 257-10번지 일대	-	증) 1,283	1,283	-

- 변경사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
③	-	신설 (1,283㎡)	구역내 구립 어린이집 이전에 따른 사회복지시설 신설

□ 학교(변경없음)

(다) 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
공동이용시설	근린생활시설	흑석3재정비 촉진구역내	911.0	증)1,289.0	2,200.0
	관리사무소		189.0	증)129.0	318.0
	주민공동시설		183.0	증)1,122.0	1,305.0
	경로당		188.0	증)42.0	230.0
	보육시설		96.0	증)84.0	180.0
	문 고		50.0	증)201.0	251.0
	주민운동시설		1,400.0	감)163.0	1,237.0
	어린이놀이터		493.0	증)1,227.0	1,720.0

(라) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

□ 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구역구분		가구 또는획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거이주
기정	흑석3재정비 촉진구역	100,808	-	-	흑석동 253-89번지 일대	557	-	-	557	-	-
변경	흑석3재정비 촉진구역	102,981	-	-		569	-	-	569	-	-

□ 건축시설계획

결정

구분

구역구분

가구 또는 획지구분

위  치

주된용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

평균층수/

최고층수

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

흑석3

재정비

촉진

구역

100,808

택지3-1

70,289

흑석동79-230번지일대

공동주택 및

부대복리시설

20.2

230

15.2 / 20

택지3-2

363

흑석동248-76번지일대

학교

-

-

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

건설비율

- 세대당 전용면적 85㎡미만 : 60%이상 (80%이상 권장)

- 85㎡초과 20%이상 계획시 : 초과세대수 만큼의 부분임대 설치

- 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20%이상

건립예정세대수 : 1,530 세대 (부분임대 492세대)

- 임대주택 건립시 전용면적 30㎡이상

( ):부분임대

구분(전용면적)	총세대수	분양세대	임대세대	비 율
40㎡미만	110	-	110	7.20%
40~50㎡미만	110	-	110	7.20%
50~60㎡미만	106	63	43	6.90%
60~85㎡미만	912(370)	912(370)	-	59.60%
85㎡이상	292(122)	292(122)	-	19.10%
합 계	1,530(492)	1,267(492)	263	100%

건축물의 건축선에

관한 계획

건축법,주택건설기준 등 관련 법규에 의함

흑석 재정비촉진계획에 따른 건축지침도에 따름

변경

흑석3

재정비

촉진

구역

102,981

택지3-1

68,535

흑석동79-230번지일대

공동주택 및

부대복리시설

23.8

245

15.9 / 20

택지3-2

363

흑석동248-76번지일대

학  교

-

-

-

택지3-3

2,314

흑석동69-48번지일대

종교시설

60

200

-

택지3-4

1,053

흑석동76-73번지일대

종교시설

60

200

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

건설비율

- 세대당 전용면적 85㎡미만 : 60%이상 (80%이상 권장)

- 85㎡초과 20%이상 계획시 : 초과세대수 만큼의 부분임대 설치

- 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20%이상

건립예정세대수 : 1,736 세대 (부분임대 320세대)

- 임대주택 건립시 전용면적 30㎡이상

( ):부분임대

구분(전용면적)	총세대수	분양세대	임대세대	비 율
40㎡미만	137	-	137	7.89%
40~50㎡미만	151	-	151	8.70%
50~60㎡미만	473	431	42	27.25%
60~85㎡미만	939(302)	939(302)	-	54.09%
85㎡이상	36(18)	36(18)	-	2.07%
합 계	1,736(320)	1,406(320)	330	100%

건축물의 건축선에

관한 계획

건축법,주택건설기준 등 관련 법규에 의함

흑석 재정비촉진계획에 따른 건축지침도에 따름

(마) 도시경관과 환경보선 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

(바) 정비사업 시행계획(변경없음)

(사) 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경없음)

(아) 생태면적률(변경)

{∑(공간유형별면적×가중치)/전체면적]×100 = 30%이상 확보 → 38%확보

(자) 가구 및 획지에 관한계획(변경)

구 분	가 구	면 적(㎡)		획 지				비 고
				구분	위 치	면 적(㎡)
		기정	변경			기정	변경
흑석3 재정비 촉진구역	3	70,652	72,265	3-1	흑석동79-230번지 일대	70,289	68,535	공동주택 및 부대복리시설
				3-2	흑석동248-76번지 일대	363	363	학교
				3-3	흑석동69-48번지 일대	-	2,314	종교시설
				3-4	흑석동76-73번지 일대	-	1,053	종교시설

(차) 임대주택의 건설에 관한계획(변경없음)

(카) 건축계획(변경)

구 분		내 용		비 고
		기 정	변 경
구역면적(㎡)		100,808.00	102,981.00
대지면적(㎡)		70,289.00	68,535.00
용적률산정용연면적(㎡)		-	-
건축면적(㎡)		14,226.13	16,311.30
용적률(%)		230	245
건폐율(%)		21	23.8
주차대수	지상	5대	-
	지하	1,808대	2,188대
	계	1,813대	2,188대

(4) 흑석4구역~(5)흑석5구역(주택재개발사업)(변경없음)

(6) 흑석6구역(변경)

가) 정비구역의 위치 및 면적

구분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
변경	주택재개발사업	흑석동 339번지 일대	63,429.9	증) 586.4	64,016.3

나) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
합 계		63,429.9	증) 586.4	64,016.3	100.0
정비기반 시설	소 계	10,172.9	증) 126.8	10,299.7	16.1
	도 로	1,478.5	증) 10.9	1,489.4	2.3
	공 원	5,182.1	증) 125.4	5,307.5	8.3
	녹 지	3,013.3	감) 2.1	3,011.2	4.7
	공공공지	499.0	감) 7.4	491.6	0.8
택 지 (획 지)	소 계	53,257.0	증) 459.6	53,716.6	83.9
	택지3-1	47,774.0	증) 417.5	48,191.5	75.3	공동주택
	택지3-2	5,483.0	증) 42.1	5,525.1	8.6	은로초등학교

(나) 도시계획시설 설치계획

□ 도 로

결정 구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
변경	중로	1	1	20~23 (1~5)	집산 도로	996 (168)	흑석동 25-21	흑석동 산63-100	일반 도로	-	서고제2008-307호 (08.9.11)
변경	소로	3	180	6	국지 도로	147 (85)	흑석동 중로3-31	흑석동239-65 (흑석동239-40)	일반 도로	-	서고제1984-425호 (84.7.25)

( ) 는 흑석6재정비촉진구역에 해당함

- 변경사유서

도로명	변경내용	변경사유
중로1-1	도로면적 변경 (증 6.0㎡)	확정측량에 따른 면적 증가
소로3-180	도로면적 변경 (증 4.9㎡)	확정측량에 따른 면적 증가

□ 공 원

( ) 는 흑석6재정비촉진구역에 해당함

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경 후
변경	③	-	소공원	흑석동339-4 번지일대	253.1	증) 1.7	254.8	서고제2005-434호 (05.12.29)
변경	-	현충근린공원	근린 공원	동작동 산30-7일대	1,106,431.7 (4,929)	감) 128.3 (증123.7)	1,106,303.4 (5,052.7)	서고제2009-321호 (09.8.27)

- 변경사유서

도면 표시번호	공원명	변경내용	변경사유
③	-	소공원 면적 변경(증 1.7㎡) -253.1㎡ → 254.8㎡	확정측량에 따른 면적 증가
-	현충 근린공원	현충근린공원 면적 변경(증 123.7㎡) -4,929㎡ → 5,052.7㎡	흑석6구역 확정 측량에 따른 면적 변경

□ 공공공지

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경 후
변경	⑤	공공공지	흑석동 339-3번지 일대	499	감) 7.4	491.6	서고제2008-307호 (08.9.11)

- 변경사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
⑤	공공공지 면적 변경 : 499㎡ → 491.6㎡(감 7.4㎡)	확정측량에 따른 면적 변경

□ 녹지

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	②	-	연결녹지	흑석동 339-2 번지일대	3,013.3	감)2.1	3,011.2	서고제2008- 307호(08.9.11)

- 변경사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
②	녹지 면적 변경 : 3,013.3㎡ → 3,011.2㎡(감 2.1㎡)	확정측량에 따른 면적 변경

□ 학교

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	학교	초등 학교	흑석동245 -1번지일대	21,357.8 (5,483)	증)42.1 (증 42.1)	21,399.9 (5,525.1)	서고178호 (78. 4.26)	은로초교

( ) 는 흑석6재정비촉진구역에 해당함

- 변경사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
①	학교 면적 변경 : 5,483㎡ → 5,525.1㎡(증 42.1㎡)	확정측량에 따른 면적 변경

(다) 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
공동이용시설	근린생활시설	흑석6재정비 촉진구역내	1,964.0	증) 146.8	2,110.8
	관리사무소		365.0	감) 4.9	360.1
	주민공동시설		2,563.0	감) 143.0	2,420.0
	경로당		219.0	증) 4.4	223.4
	보육시설		260.0	증) 8.2	268.2
	문고		46.0	증) 128.2	174.2
	주민운동시설		656.0	증) 355.9	1,011.9
	어린이놀이터		1,196.0	증) 37.0	1,233.0

(라) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

(마) 도시경관과 환경보선 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

(바) 정비사업 시행계획(변경없음)

(사) 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경없음)

(아) 생태면적률(변경없음)

(자) 가구 및 획지에 관한계획(변경없음)

(차) 임대주택의 건설에 관한계획(변경없음)

(카) 건축계획(변경없음)

(9) 흑석9구역(주택재개발사업)(변경)

가) 정비구역의 위치 및 면적

구분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
변경	주택재개발사업	흑석동 90번지일대	96,267	감) 2,173	94,094

나) 정비계획

(가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
합 계		96,267.0	감) 2,173	94,094.0	100.0
정비기반 시설	소 계	22,225.0	감) 2,173	20,052.0	21.3
	도 로	6,330.0	감) 2,173	4,157.0	4.4
	공 원	15,368.0	-	15,368.0	16.3
	공공공지	527.0	-	527.0	0.6
택 지 (획 지)	소 계	74,042.0	-	74,042.0	78.7
	택지9-1	56,980.0	-	56,980.0	60.6
	택지9-2	1,833.0	-	1,833.0	2.0
	택지9-3	13,197.0	-	13,197.0	14.0
	택지9-4	2,000.0	-	2,000.0	2.1
	택지9-5	32.0	-	32.0	-

(나) 도시계획시설 설치계획

□ 도 로

결정 구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	중로	1	1	20~23 (15)	집산 도로	996 (219)	흑석동 25-21	흑석동 산63-100	일반 도로	-	서고제2008-307호 (03.12.30)
변경				20~23 (5)
기정	중로	1	30	20	집산 도로	488 (91)	흑석동 100-8	흑석동 79-162	일반 도로	-	서고제2008-307호 (03.12.30)
기정	소로	3	2	6	국지 도로	21	흑석동 86-153	흑석동 86-74	일반 도로	-	서고제2008-307호 (03.12.30)

( ) 는 흑석9재정비촉진구역에 해당함

- 변경사유서

도로명	변경내용	변경사유
중로1-1	도로면적 변경 (감 2,173㎡)	구역계 조정으로 인한 도로 면적 감소(15m→5m)

□ 공 원(변경없음)

□ 공공공지(변경없음)

□ 학교(변경없음)

(다) 공동이용시설 설치계획(변경없음)

(라) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경)

□ 기존건축물의 정비․개량계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거이주
기정	흑석9재정비 촉진구역	96,267	-	-	흑석동 90번지 일대	665	-	-	665	-	-
변경	흑석9재정비 촉진구역	94,094	-	-		653	-	-	653	-	-

□ 건축시설계획(변경없음)

(마) 도시경관과 환경보선 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

(바) 정비사업 시행계획(변경없음)

(사) 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경없음)

(아) 생태면적률(변경없음)

(자) 가구 및 획지에 관한계획(변경없음)

(차) 임대주택의 건설에 관한계획(변경없음)

(카) 건축계획(변경없음)

(10) 흑석10구역(주택재개발사업) ~ (11) 흑석11구역(주택재개발사업)(변경없음)

20) 도시관리계획 변경결정조서

(1) 재정비촉진지구 결정(변경)조서

구 분	지구명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
변경	흑석재정비촉진지구	동작구 흑석동 84-10번지 일대	897,064.6	증) 572.6	897,637.2

(2) 용도지역 결정(변경)조서

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기 정	변 경	변경 후
계			897,064.6	증) 572.6	897,637.2	100.0
주거 지역	일반 주거지역	소 계	851,818.8	증) 586.4	852,405.2	95.0
		제1종일반주거지역	155,797.1	증) 7,180.9	162,978.0	18.2
		제2종일반주거지역(7층)	217,927.7	감) 5,049.4	212,878.3	23.7
		제2종일반주거지역	458,527.5	감) 1,545.1	456,982.4	50.9
		제3종일반주거지역	19,566.5	-	19,566.5	2.2
	준주거지역		43,300.0	감) 13.8	43,286.2	4.8
자연녹지지역			1,945.8	-	1,945.8	0.2

- 용도지역 변경사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유
흑석3구역	제1종일반주거지역 (6,653.0㎡→13,953.0㎡), 제2종일반주거지역(7층)(23,833.0㎡→20,493.0㎡), 제2종일반주거지역 (70,322.0㎡→68,535.0㎡)	흑석3구역 토지이용계획 변경에 따른 변경
흑석6구역	제1종일반주거지역 (5,765.7㎡→5,646.6㎡), 제2종일반주거지역(7층)(6,351.0㎡→6,814.6㎡), 제2종일반주거지역 (51,313.2㎡→51,555.1㎡)	흑석6구역 확정측량에 따른 변경
흑석시장	준주거지역 (5,805.0㎡→5,791.2㎡)	동작구고시 제2011-01호(2011.4.28)

(3) 경관지구 결정(변경)조서(변경없음)

(4) 도시계획시설 결정(변경)조서

가) 교통시설

□ 도 로(변경)

구분	규모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	대로	1	43	35	주간선 도로	2,000 (-)	한강대교 남단	이수교	일반 도로	-	건고제14 (77.1.31)	흑석1,2,7구역
변경	중로	1	1	20~23	집산 도로	996	흑석동 25-21	흑석동 산63-100	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석3,4,5,6,9구역
기정	중로	1	2	20~23	집산 도로	251	흑석동 130-3	흑석동 183-10	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석2,7구역
기정	중로	1	30	20	집산 도로	488	흑석동 100-8	흑석동 79-162	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석2,3,8,9구역
기정	중로	2	1	15~18	집산 도로	532	흑석동 183-17	흑석동 41-15	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석1,2,5구역
기정	중로	2	2	15~21	집산 도로	234	흑석동 143-57	흑석동 186-147	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석7구역
기정	중로	2	3	15~18	집산 도로	152	흑석동 130-6	흑석동 163-3	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석7구역
기정	중로	2	4	15	집산 도로	104	흑석동 8-32	흑석동 50-11	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석1구역
기정	중로	2	5	15~20	집산 도로	483	흑석동 272	흑석동 38-28	일반도로	-	서고제196호 (12.7.26)	흑석11구역

기정	중로	3	1	12	국지 도로	37	흑석동 38-28	흑석동 39-15	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석5구역
기정	중로	3	2	12	국지 도로	135	흑석동 68-4	흑석동 67-207	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석4구역
기정	중로	3	3	12	집산 도로	110	흑석동 200-8	흑석동 204-126	일반 도로	-	서고제196호 (12.7.26)	흑석10구역
기정	중로	3	31	12	국지 도로	824 (231)	흑석동 (흑석동 산63-100)	상도동 (흑석동 257-129)	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석3구역
변경						821 (228)
기정	중로	3	32	12~15	집산 도로	559 (-)	흑석동 (흑석동 183-6)	상도동	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석1존치 관리구역, 흑석10구역
기정	소로	1	1	10	국지 도로	265	흑석동 76-171	흑석동 257-58	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석3구역
변경						278
기정	소로	2	2	8	국지 도로	212 (77)	흑석동 252-53 (흑석동 67-207)	흑석동 67-54 (흑석동 327-2)	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석4구역
기정	소로	2	3	8	국지 도로	108	흑석동 67-207	흑석동 75-33	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석3,4구역
기정	소로	2	4	8	국지 도로	206	흑석동 173-12	흑석동 173-79	일반 도로	-	서고제346호 (12.12.20)	흑석7구역
기정	소로	2	5	8	국지 도로	60	흑석동 198-90	흑석동 198-90	일반 도로	-	서고제346호 (12.12.20)	흑석7구역
기정	소로	3	1	6	국지 도로	29	흑석동4	흑석동 54-8	일반 도로	-	서고제439호 (03.12.30)	흑석5구역
기정	소로	3	2	6	국지 도로	21	흑석동 86-153	흑석동 86-74	일반 도로	-	서고제307호 (08.9.11)	흑석9구역
기정	소로	3	3	6	국지 도로	76	흑석동 38-26	흑석동 38-58	일반 도로	-	서고제196호 (12.7.26)	흑석11구역
기정	소로	1	2	10	국지 도로	241	흑석동 198-90	흑석동 204-171	일반 도로	-	서고제196호 (12.7.26)	흑석10구역
변경	소로	3	180	6	국지 도로	147 (85)	흑석동 중로3-31	흑석동 239-65 (흑석동 239-40)	일반 도로	-	서고제425호 (84.7.25)	흑석6구역
기정	소로	3	49	6~8	국지 도로	80	흑석동 143-122	흑석동 143-118	일반 도로	-	-	흑석7구역
신설	소로	1	3	6	국지 도로	73	흑석동 소로1-1	흑석동 76-73	일반도로	-	-	흑석3구역

- 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로1-1	중로1-1	도로면적 증가 (증 6.0㎡)	흑석6구역 확정측량으로 인한 면적 증가
중로3-31	중로3-31	도로연장 변경 (231m → 228m)	흑석3구역내 도로선형 조정으로 인한 도로 연장감소
소로1-1	소로1-1	도로연장 변경 (265m → 278m) 도로면적 증가 (54㎡)	흑석3구역내 도로선형 조정으로 인한 도로연장 및 면적증가
소로3-180	소로3-180	도로면적 증가 (증 4.9㎡)	흑석6구역 확정측량으로 인한 면적 증가
	소로1-3	도로신설	흑석3구역 내 종교부지 진입을 위한 도로 신설

□ 주차장(변경)

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경 후
폐지	①	주차장	흑석동 257-10번지 일대	2,179	감) 2,179	-	서고 제307호 (08.9.11)	흑석3구역

- 변경사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
①	주차장 폐지 (감 2,179.0㎡)	공동주택 단지 개발에 의한 주차수요가 적어 주차장을 공공공지 및 사회복지시설로 변경함

□ 철도(변경없음)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경 후
기정	-	철도	도시철도 (흑석역)	흑석동 4 번지 일대	7,304 (168)	-	7,304 (168)	서고 제5호 (02.1.9)

나) 공간시설

□ 공원 결정(변경)조서

주) (  )는 흑석재정비촉진지구에 해당함.

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	-	문화 공원	흑석동 105 번지 일대	12,209	-	12,209	서고제307호 (08.9.11)	흑석1,2구역
기정	①	-	근린 공원	흑석동 58-11 번지 일대	17,489.9	-	17,489.9	〃	흑석1,2,4,5,9 구역
변경	②	-	근린 공원	흑석동 69-163 번지 일대	12,172.8	감)1,870	10,302.8	〃	흑석3,4구역
기정	②	-	어린이 공원	흑석동 54-28 번지 일대	2,163.5	-	2,163.5	〃	흑석1,5구역
기정	①	-	소공원	흑석동 231-31 번지 일대	1,420.1	-	1,420.1	〃	흑석8구역
기정	②	-	소공원	흑석동 38-2 번지 일대	301.3	-	301.3	〃	흑석4,5구역
변경	③	-	소공원	흑석동 339-4 번지	253.1	증) 1.7	254.8	〃	흑석6구역
기정	⑥	-	소공원	흑석동 235-89 번지 일대	299.8	-	299.8	〃	흑석8구역
기정	⑦	-	소공원	흑석동 186-135 번지 일대	442.0	-	442.0	서고제128호 (12.5.17)	지구단위계획 구역
기정	⑧	-	소공원	흑석동 198-90 번지 일대	114	-	114	서고제196호 (12.7.26)	흑석10구역
기정		노량진 근린공원	근린 공원	대방동,본동 노량진동, 일대	415,610 (1,542)	-	415,610 (1,542)	총독부고시 제208호 (40.3.12)	흑석10구역
변경	-	현충 근린공원	근린 공원	동작동산30-7번지 일대	1,106,431.7 (22,036.5)	감) 128.3 (감 128.3)	1,106,303.4 (21,908.2)	서고제321호 (09.8.27)	흑석 3,4,6,11구역
기정	-	용봉정 근린공원	근린 공원	흑석동,본동 일대	80,803.2 (4,493.2)	-	80,803.2 (4,493.2)	총독부고시 제208호 (40.3.12)	흑석7구역

- 변경사유서

도면 표시번호	공원명	변경내용	변경사유
②	-	근린공원 면적 변경(감 1,870㎡) -12,172.8㎡→ 10,302.8㎡	흑석3구역 토지이용계획 변경에 따른 공원면적 감소
③	-	근린공원 면적 변경(증 1.7㎡) -253.1㎡ → 254.8㎡	흑석6구역 확정측량에 의한 공원면적 변경
-	현충 근린 공원	현충근린공원 면적 변경(감 128.3㎡) -1,106,431.7㎡(22,036.5㎡) → 1,106,303.4㎡(21,908.2㎡)	흑석3구역 내 소로1-1 선형변경(감252㎡) 및 흑석6구역 확정측량 (증123.7㎡)에 따른 면적변경

□ 공공공지(변경)

구 분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경 후
기정	①	공공공지	흑석동225-44번지 일대	189	-	189	서고제307호 (08.9.11)	흑석2구역
기정	②	공공공지	흑석동97-2번지 일대	373	-	373	서고제307호 (08.9.11)	흑석2구역
기정	③	공공공지	흑석동97-38번지 일대	114	-	114	서고제307호 (08.9.11)	흑석2구역
기정	④	공공공지	흑석동86-81번지 일대	527	-	527	서고제307호 (08.9.11)	흑석9구역
변경	⑤	공공공지	흑석동339-3 번지	499	감) 7.4	491.6	서고제307호 (08.9.11)	흑석6구역
변경	⑥	공공공지	흑석동257번지 일대	3,652	증) 115.0	3,767	서고제307호 (08.9.11)	흑석3구역
기정	⑦	공공공지	흑석동198-52번지 일대	96	-	96	서고제128호 (12.5.17)	지구단위계획구역

- 변경사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
⑤	- 공공공지 면적 변경 (감 7.4㎡) 499.0㎡ → 491.6㎡	흑석6구역 확정측량에 따른 면적 변경
⑥	- 공공공지 면적 변경(증 115.0㎡) 3,652㎡ → 3,767㎡	서달로 선형변경 및 주차장 폐지 및 일부 사회복지시설 변경에 의한 면적 변경

□ 녹지(변경)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	②	-	연결녹지	흑석동 339-2 일대	3,013.3	감) 2.1	3,011.2	서고 제307호 (08.9.11)	흑석6구역
기정	①	-	완충녹지	흑석동 274일대	1,217.1	-	1,217.1	서고 제196호 (12.7.26)	흑석11구역
기정	②	-	완충녹지	흑석동 269-3일대	1,040	-	1,040	서고 제196호 (12.7.26)	흑석11구역
기정	③	-	완충녹지	흑석동 264-1일대	600	-	600	서고 제196호 (12.7.26)	흑석11구역
기정	④	-	완충녹지	흑석동 140-1 일대	2,269.6	-	2,269.6	서고 제346호 (12.12.20)	흑석7구역
기정	①	-	경관녹지	흑석동 산88-14일대	3,474.3	-	3,474.3	서고 제196호 (12.7.26)	흑석11구역

- 변경사유서

도면 표시번호	변경내용	변경사유
②	연결녹지 면적 변경(감 2.1㎡) 3,013.3㎡ → 3,011.2㎡	흑석6구역 확정측량에 따른 면적 변경

다) 공공·문화체육시설(변경)

□ 공공청사(변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	공공청사	-	흑석동39-2번지 일대	747.1	-	747.1	서고 제439호 (03.12.30)	주민센터 (흑석5구역)
기정	②	공공청사	-	흑석동177-32번지 일대	501.3	-	501.3	서고 제307호 (08.9.11)	파출소 (흑석7구역)
기정	③	공공청사	-	흑석동173-63번지 일대	861.2	-	861.2	〃	선거관리위원회 (흑석7구역)
기정	④	공공청사	-	흑석동54-152번지 일대	1,941	-	1,941	〃	통합동주민센터 (흑석2구역)
기정	⑤	공공청사	-	흑석동272-3번지 일대	700	-	700	서고제196호 (12.7.26)	흑석11구역

□문화시설(변경없음)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	문화시설	-	흑석동38-58 번지일대	750	-	750	서고 제196호 (12.7.26)	흑석11구역

□ 학교(변경)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	학교	초등학교	흑석동245-1 번지 일대	21,357.8 (7,692.8)	증) 42.1	21,399.9 (7,734.9)	서고제178호 (78. 4.26)	은로초교 흑석3,6,8,9구역
기정	②	학교	중학교	흑석동86 번지 일대	16,372 (2,000)	-	16,372 (2,000)	서고제193호 (73.12.20)	중대부중 흑석9구역
기정	③	학교	초등학교	흑석동233-2 번지 일대	12,883.1 (2,317.1)	-	12,883.1 (2,317.1)	서고제197호 (97.6.10)	중대부속초교 흑석8구역
기정	④	학교	대학	흑석동221 번지 일대	175,767.3 (1,089.3)	-	175,767.3 (1,089.3)	서고제178호 (76.10.5)	중앙대 흑석2,6,8구역
기정	⑤	학교	-	흑석동60 번지 일대	14,142.7	-	14,142.7	서고제307호 (08.9.11)	흑석4,9구역

- 변경사유서

도면 표시번호	변경내용	변경사유
①	학교 면적 변경 (증 42.1㎡) - 21,357.8㎡(7,692.8)㎡ → 21,399.9㎡(7,734.9㎡)	흑석6구역 확정측량에 따른 면적 변경

□ 사회복지시설(변경)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	사회 복지시설		흑석동54-235번지일대	502	-	502	서고제307호 (08.9.11)	흑석4구역
기정	②	사회 복지시설	-	흑석동173-52번지일대	726.2	-	726.2	서고제346호 (12.12.20)	흑석7구역
신설	③	사회 복지시설	-	흑석동257-10번지 일대	-	증)1,283	1,283		흑석3구역

- 변경사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
③	-	신설 (증 1,283.0㎡)	흑석3구역내 구립 어린이집 이전에 따른 사회복지시설 신설

□ 도서관(변경없음)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	도서관 사회복지시설	-	흑석동 231-8 번지 일대	1,435	-	1,435	서고제307호 (08.9.11)	도시계획시설 중복결정

라) 유통 및 공급시설(변경없음)

□ 열공급설비(변경없음)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
기정	①	열공급 설비	-	흑석동105 번지 일대	12,209	-	12,209	서고제307호 (08.9.11)

마. 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	흑석 지구단위계획구역	흑석동 186-19번지 일대	26,841.0	주민참여형 재생사업

5. 기타 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획변경 수립관련 사항은 「흑석재정비촉진지구 및 재정비촉진

계획(변경) 결정도서」에 명시

6. 지형도면은 서울특별시 주택정책실 재정비과 및 동작구 도시개발과에 비치한 도면과 같음

※ 첨부된 도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로

사용할 수 없음

7. 시민의 열람편의를 위하여 서울시 주택정책실 재정비과(☎02-2133-7224) 및 동작구 도시개발과 (☎02-820-9267)에 관련도서를 비치하고 있습니다.

【재정비촉진지구결정도(기정)】

【재정비촉진지구결정도(변경)】

【재정비촉진구역결정도(기정)】

【재정비촉진구역결정도(변경)】

【토지이용계획도(기정)】

【토지이용계획도(변경)】

【용도지역결정도(기정)】

【용도지역결정도(변경)】

【도시계획시설 결정(기정)도】

【도시계획시설 결정(변경)도】

【흑석3 정비구역결정도(기정)】

【흑석3 정비구역결정(변경)도】

【흑석3 토지이용계획(기정)도】

【흑석3 토지이용계획(변경)도】

【흑석3 용도지역결정도(기정)】

【흑석3 용도지역결정도(변경)】

【흑석3 도시계획시설 결정도(기정)】

【흑석3 도시계획시설 결정도(변경)】

【흑석9 정비구역결정도(기정)】

【흑석9 정비구역결정도(변경)】

【흑석9 토지이용계획도(기정)】

【흑석9 토지이용계획도(변경)】

【흑석9 용도지역결정도(기정)】

【흑석9 용도지역결정도(변경)】

【흑석9 도시계획시설 결정도(기정)】

【흑석9 도시계획시설 결정도(변경)】