◈ 서울특별시고시 제2013-367호

상봉재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시 고시 제2006-357호(2006.10.19)로 상봉재정비촉진지구로 지정되고, 서울특별시 고시 제2008-157호(2008.5.8) 및 서울특별시 고시 제2008-430호(2008.11.27), 서울특별시 고시 제2009-312호(2009.8.13), 서울특별시 고시 제2011-325호(2011. 11.3), 서울특별시 고시 제2013-78호(2013.3.21),서울특별시 고시 제2013-159호(2013.5.30)등으로 재정비촉진지구 지정(변경) 및 재정비촉진계획 결정(변경)된 상봉재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제5조제1항, 「같은 법 시행령」 제4조제2항에 따라 변경지정하고, 「같은 법」 제5조제5항 및 「같은 법 시행령」 제5조에 따라 이를 고시합니다.

2. 「같은 법」 제12조제1항 및 「같은 법 시행령」 제10조제2항에 따라 상봉재정비촉진계획을 변경결정하고, 「같은 법」제12조제3항 및 「같은 법 시행령」 제15조에 따라 이를 고시합니다.

3. 상봉재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정에 대하여  「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2013년 10월 31일

서 울 특 별 시 장

가. 재정비촉진지구의 명칭 ․ 유형 ․ 위치 ․ 면적 및 지정목적 (변경)

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			지 정 목 적	비 고
			기 정	변 경	변경후
상 봉 재정비촉진지구	중심지형	중랑구 망우동, 상봉동 일대	505,595.6	감)3.4	595,592.2	지역중심으로서 토지이용을 합리적으로 조정하고 도시기반시설을 체계적으로 확충함으로써 상업·유통·업무 등의 도시기능을 증진

※ 변경사유 : 상봉8재정비촉진구역 지적확정측량에 따른 면적감소

나. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 (변경없음)

○ 기준년도 : 2006년

○ 목표연도 : 2017년

다. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경 없음)

○ 중랑 생활권 및 동북1권의 기초생활서비스 수요를 충족하고, 중심기능 확충과 기반 정비를 통한 고용기반조성, 주거환경정비를 위한 생활환경 및 부정적 이미지개선을 통한 동북1권의 새로운 전략거점 조성

라. 재정비촉진계획의 변경내용

○ 상봉8재정비촉진구역의 지적확정측량결과에 따른 면적감소 (감 3.4㎡)

마. 상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
총 계		505,595.6	감) 3.4	505,592.2	100.0
계획 기반 시설	소 계	208,838.5	증) 0.5	208,839.0	41.3
	문화시설	1,301.7	-	1,301.7	0.3
	사회복지시설	606.7	-	606.7	0.1
	공 원	30,122.9	-	30,122.9	6.0
	광 장	6,164.0	감) 2.7	6,161.3	1.2
	경관녹지	800.0	-	800.0	0.2
	공공공지	5,339.0	-	5,339.0	1.1
	보행자전용도로	227.0	-	227.0	0.0
	철도시설	15,375.3	-	15,375.3	3.0
	도 로	148,901.9	증) 3.2	148,905.1	29.4
개발 용지	소 계	296,757.1	감) 3.9	296,753.2	58.7
	상업복합	95,446.8	감) 3.9	95,442.9	18.9
	상업복합(유보)	24,392.0	-	24,392.0	4.8
	업무복합	55,738.7	-	55,738.7	11.0
	도심주거	64,243.7	-	64,243.7	12.7
	상업ㆍ숙박	16,814.5	-	16,814.5	3.3
	상업ㆍ업무	16,575.0	-	16,575.0	3.3
	대형판매	19,428.0	-	19,428.0	3.8
	종 교	3,781.5	-	3,781.5	0.8
	유 치 원	336.9	-	336.9	0.1

2) 인구·주택 수용계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

3) 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

4) 공원·녹지 및 환경보전 계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

5) 교통계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

6) 경관계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

7) 도시 및 주거환경정비기본계획(변경) : 도시환경정비사업 부문

○ 도시환경정비 예정구역(변경)

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			정비유형	비고
			기 정	변 경	변경후
기정	상봉8재정비촉진구역	중랑구 상봉동 73-10번지 일대	25,338.0	감) 3.4	25,334.6	전면개발	-

※ 상봉8재정비촉진구역 외 변경사항 없음. ( 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조 )

○ 구역별 계획(변경)

구 분	구역면적 (㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적률(%)		최고높이 (m)	사업방식
					기준	최대
	기정	변경
상 봉 8 재정비촉진구역	25,338.0	25,334.6	주거, 판매	60%이하	510	603	185m 이하	도시환경 정비사업

※ 상봉8재정비촉진구역 외 변경사항 없음. ( 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조 )

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)		촉진사업의 종류	비 고
			기정	변경후
촉진구역	상봉8 재정비촉진구역	중랑구 상봉동73-10번지 일대	25,338.0	25,334.6	도시환경정비사업	변경

※ 상봉8재정비촉진구역 외 변경사항 없음. ( 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조 )

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

가) 상봉1재정비촉진구역 ~ 마) 상봉7재정비촉진구역 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

바) 상봉8재정비촉진구역 (변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		25,338.0	감) 3.4	25,334.6	100.0	-
상업지역	근린상업지역	25,338.0	감) 3.4	25,334.6	100.0	-

10) 구역별 주용도, 건폐율, 용적률 및 높이계획 등 건축계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

11) 기반시설 비용분담계획

○ 공공부문 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

○ 민간부문 (변경)

구분	구 역 명		구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
				계획기반시설①					계획기반 시설내 국공유지	기존기반 시설내 국공유지	유상 매입 시설	순부담 면적	순부담률 (%)
				계	도 로	공 원	광 장	기 타
촉 진 구 역	상봉8 재정비 촉진구역	기정	25,338.0	7,267.2	5,279.1	-	1,997.1	-	-	489.9	-	6,777.3	26.7
		변경	25,334.6	7,267.7	5,282.3	-	1,994.4	-	-	489.9	-	6,777.8	26.7

※ 상봉8재정비촉진구역 외 변경사항 없음. ( 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조 )

12) 임대주택 건설 등 세입자등의 주거대책 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

13) 단계적 사업추진에 관한 사항 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

14) 기타 (광고물 관리계획, 폐기물처리에 관한 계획, 방재계획, 정보화계획, 에너지순환계획, 집단에너지공급계획, 신재생에너지 공급계획. 특성화계획, 여성친화적 건설계획, 친환경 건축물계획) (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

15) 재정비촉진구역별 정비계획

가) 상봉1 재정비촉진구역  ~  마) 상봉7 재정비촉진구역 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

바) 상봉8 재정비촉진구역

(1) 재정비촉진구역의 위치 및 면적 (변경)

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	상봉8 재정비촉진구역 도시환경정비사업	상봉동 73-10일대	25,338.0	감) 3.4	25,334.6	-

(2) 정비계획

(가) 토지이용계획 (변경)

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증감	변 경
합 계		25,338.0	감) 3.4	25,334.6	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	7,276.2	증) 0.5	7,276.7	28.7	-
	도 로	5,279.1	증) 3.2	5,282.3	20.8	-
	광 장	1,997.1	감) 2.7	1,994.4	7.9	-
택 지 (획 지)	소 계	18,061.8	감) 3.9	18,057.9	71.3	-
	획 지	18,061.8	감) 3.9	18,057.9	71.3	-

(나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로 (변경)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	15	35~41	간선 도로	8,100 (1,210)	중랑교	망우동 서울시계	일반 도로	총독부고시 제722호 (1936.12.26)
기정	소로	2	-	8	국지도로	370	상봉동 186-7	상봉동 80	일반 도로	서울시고시 제157호 (2008.5.8)
기정	중로	2	-	16	집산 도로	40	상봉동 99	상봉동 184-2	일반 도로	서울시고시 제157호 (2008.5.8)
기정	소로	2	-	8	국지 도로	11	상봉동 73-14	상봉동 72-7	일반 도로	서울시고시 제157호 (2008.5.8)
기정	중로	1	-	25	집산도로	75	상봉동 80-4	상봉동 72-5	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)

※ 변경내용 : 도로계획선 변경없는 지적확정측량에 따른 면적 증가(3.2㎡)

□ 광장 (변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	증감	변경
기정	①	망우역광장	교통광장	상봉동 72-1번지 일대	183.1	-	183.1	서울시고시 제157호 (2008.5.8)
변경	②	망우역광장	교통광장	상봉동 72-7번지 일대	251.6	증)0.2	251.8	-
변경	③	망우역광장	교통광장	상봉동 73-10번지 일대	1,562.4	감)2.9	1,559.5	-

□ 공공공지 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

(다) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

□ 기존건축물의 정비․개량계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

□ 건축시설계획 (변경)

결 정 구 분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
기정	상봉8 재정비촉진구역	25,338.0	-	18,061.8	상봉동 73-10 일대	232,943 이하	주거,판매	60	603이하	185 이하
변경	상봉8 재정비촉진구역	25,334.6	-	18,057.9	상봉동 73-10 일대	232,943 이하	주거,판매	60	603이하	185 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙건립규모/(건설비율) - 전용면적 40㎡~60㎡이하 : 24세대 / (4.8%) - 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 85세대 / (17.1%) - 전용면적 85㎡초과 : 388세대 /(78.1%) ∙건립예정 세대수 : 497세대
건축물의 건축선에 관한 계획			∙재정비촉진구역 망우로변으로 3m 건축한계선 결정 ∙저층부(1,2층) 벽면한계선을 6m로 결정, 공공보행로 확보
대지내 공지에 관한 계획			∙재정비촉진구역 내부에 너비 18m이상 공공보행통로 지정 ∙향후 망우복합역사와 연계할 수 있는 입체공공보행통로 2개소 지정 ∙건축선등으로 지정되는 망우로변으로 폭 6m의 전면공지 지정 ∙간선도로 가각부 및 보행결절부에 공개공지 조성 ∙망우로변 특징적인 공간을 조성‧유도를 위한 가로연도형상가 조성

(라) 재정비촉진사업(도시환경정비사업) 시행계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

16) 존치지역의 관리 및 정비계획

가) 상봉1 존치정비구역  ~ 바) 존치관리구역에 대한 지구단위계획  (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

17) 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 재정비촉진지구 결정(변경)조서 (변경)

구 분	지 구 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
변 경	상봉재정비촉진지구	중랑구 상봉동, 망우동 일대	505,595.6	감) 3.4	505,592.2	서고시 제2006-357호 (2006.10.19)

나) 용도지역 결정(변경)조서 (변경)

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기 정	변 경	변경후
계			505,595.6	감) 3.4	505,592.2	100.0
주거 지역	소 계		273,469	-	273,469	54.1
	일반 주거 지역	소 계	54,029	-	54,029	10.7
		제1종일반주거지역	5,982	-	5,982	1.2
		제2종일반주거지역(7층)	3,571	-	3,571	0.7
		제2종일반주거지역	5,622	-	5,622	1.1
		제3종일반주거지역	38,854	-	38,854	7.7
	준주거지역		219,440	-	219,440	43.4
상업 지역	소 계		232,126.6	감) 3.4	232,123.2	45.9
	근린상업지역		65,436.6	감) 3.4	65,433.2	12.9
	일반상업지역		166,690	-	166,690	33.0

다) 도시계획시설 결정(변경)조서

(1) 도로 (변경)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	15	35~41	간선도로	8,100 (1,210)	중랑교	망우동 서울시계	일반 도로	총독부고시 제722호 (1936.12.26)	망우로
기정	대로	3	-	25~30	보조간선	(380)	(상봉동 160-7)	(상봉동 160-21)	일반 도로	건교부고시 제935호 (1964.6.25)	면목동길
기정	대로	3	-	25~28	보조간선	(675)	(상봉동 160-18)	(상봉동 534-21)	일반 도로	건교부고시 제2493호 (1966.6.21)	봉우재길
기정	대로	3	-	25~28	보조간선	(380)	(상봉동 534-65)	(상봉동 534-21)	일반 도로	건교부고시 제2493호 (1966.6.21)	상봉동길
기정	소로	2	-	8	집산도로	370	상봉동 402-35	상봉동 90-48	일반 도로	서울시고시 제425호 (1984.7.31)	면목천길
기정	중로	2	1	15	집산도로	150	상봉2동 81-2	상봉2동 81	일반 도로	서울시고시 제234호 (2000.8.4)	상봉여울길
기정	중로	2	3	15	집산도로	119	상봉2동 79-6	상봉2동 399-7	일반 도로	서울시고시 제235호 (2000.8.16)
기정	중로	1	185	20~26	-	620	상봉동 99	상봉동 301	-	서울시고시 제949호 (1988.12.12)	상봉중앙길
기정	대로	2	88	25~32	-	2,020	망우동 489-2	신내동 674-1	-	서울시고시 제104호 (1994.4.7)	신내길
기정	중로	2	-	16	집산도로	40	상봉동 99	상봉동 184-2	일반 도로	서울시고시 제157호 (2008.5.8)
기정	중로	2	2	16	집산도로	203	망우동 565	망우동 495-1	일반 도로	서울시고시 제295호 (2004.9.20)	맛솜씨길
기정	중로	3	2	13	집산도로	292	망우동 534-37	망우동 534-64	일반 도로	서울시고시 제295호 (2004.9.20)	세한길
기정	소로	2	1	8	국지도로	49	망우동 534-62	망우동 534-59	일반 도로	서울시고시 제295호 (2004.9.20)	맛솜씨길
기정	소로	2	-	8	국지도로	370	상봉동 186-7	상봉동 80	일반 도로	서울시고시 제157호 (2008.5.8)
기정	소로	2	-	8	국지도로	11	상봉동 73-14	상봉동 72-7	일반 도로	서울시고시 제157호 (2008.5.8)
기정	중로	1	-	25	집산도로	75	상봉동 80-4	상봉동 72-5	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)
기정	소로	1	-	12	국지도로	228	상봉동 106-2	상봉동 49-11	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	망우역길
기정	중로	1	-	15	집산도로	139	상봉동 83-7	상봉동 402-4	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	요람2길
기정	중로	2	-	20	집산도로	405	상봉동 91-4	상봉동 85-41	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	상봉중앙길
기정	중로	3	-	15	집산도로	219	상봉동 102	상봉동 102-73	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	달개비길
기정	소로	2	-	8	국지도로	133	상봉동 108-38	상봉동 113-23	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	봉황남1길
기정	소로	2	-	8	국지도로	56	상봉동 109-31	상봉동 109-17	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)
기정	소로	1	-	12	국지도로	88	상봉동 107-24	상봉동 107-60	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	달개비1길
기정	소로	3	-	4	특수도로	53	상봉동 106-3	상봉동 91-1	보행자 전용도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)
기정	소로	1	-	10	집산도로	41	망우동 534-65	망우동 564-1	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	망우로
기정	소로	2	-	8	국지도로	21	상봉동 50-8	상봉동 50-3	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	망우역길
기정	중로	1	-	25	집산도로	52	망우동 534-8	망우동 489-16	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	송림길
기정	소로	1	-	12	국지도로	123	상봉동 49-10	상봉동 49-1	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	송림길
기정	소로	1	-	10	집산도로	46	망우동 490-1	망우동 490-20	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	우림길
기정	중로	2	-	20	집산도로	115	상봉동 90-64	상봉동 89-1	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	내천길
기정	소로	1	-	10	국지도로	69	상봉동 90-33	상봉동 89-1	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	동백길
기정	소로	1	-	12	국지도로	47	상봉동 90-40	상봉동 102-107	일반 도로	서울시고시 제312호 (2009.8.13)	동백길

※ ( )안은 구역내 위치, 면적, 연장, 폭원, 시․종점

※ 변경내용 : 선형변경없는 지적확정측량에 따른 면적 증가 (3.2㎡)

(2) 철도 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

(3) 공원 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

(4) 녹지 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

(5) 공공공지 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

(6) 광장 (변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	①	망우역 광장	교통광장	상봉동 72-1번지 일대	183.1	서울시고시 제430호 (2008.11.27)
기정	②	망우역 광장	교통광장	상봉동 72-7번지 일대	251.6	서울시고시 제430호 (2008.11.27)
변경	②	망우역 광장	교통광장	상봉동 72-7번지 일대	251.8	-
기정	③	망우역 광장	교통광장	상봉동 73-10번지 일대	1,562.4	서울시고시 제430호 (2008.11.27)
변경	③	망우역 광장	교통광장	상봉동 73-10번지 일대	1,559.5	-
기정	④	망우역광장	교통광장	상봉동 50-3번지 일대	517.2	서울시고시 제312호 (2009.8.13)
기정	⑤	망우역광장	교통광장	상봉동 74-7번지 일대	2,929.7	서울시고시 제312호 (2009.8.13)
기정	⑥	신상봉역광장	일반광장	상봉동 101-13 번지 일대	720.0	서울시고시 제312호 (2009.8.13)

-  광장 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
②	망우역 광장	면적변경 (0.2㎡ 증가)	∘ 지적확정측량에 따른 변경
③	신상봉역 광장	면적변경 (2.9㎡ 감소)

(7) 자동차정류장 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

(8) 문화시설 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

(9) 사회복지시설 (변경없음)

- 「상봉 재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경) 결정도서」 참조

바. 기타 재정비촉진계획변경에 대한 사항은 ｢상봉재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)도서｣에 명시

사. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정도서 참조 : 생략(비치된 도서 참조)

※ 첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

아. 시민의 열람 편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비과(☎02-2133-7227) 및 중랑구 도시개발과(☎2094-2192)에 관계도서를 각각 비치하고 열람하고 있습니다.

상봉재정비촉진지구 결정도(변경없음)

상봉재정촉진계획 결정도(변경없음)

도시계획시설에 관한 결정도 (변경없음)