서울특별시고시 제2013-314호

도시관리계획(신촌지구일대 지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 동법시행령 제25조 규정에 의거 마포지구 지구단위계획구역, 신촌지구 지구단위계획구역, 신촌지역중심 지구단위계획구역에 대하여 2013년 제14차 서울특별시 도시․건축공동위원회 심의를 거쳐 도시관리계획[신촌지구일대 지구단위계획구역 및 계획]을 결정(변경)ㆍ고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 동법시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조, 동법시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2013년  9월   일

서 울 특 별 시 장

1. 결정취지

○ 마포지구 지구단위계획구역, 신촌지구 지구단위계획구역, 신촌지역중심 지구단위계획구역의 통합 관리를 위하여 「신촌지구일대 지구단위계획구역 및 계획」을 수립하여 결정함

2. 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 지구단위계획구역 및 계획에 관한 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변경	신촌지구 지구단위계획구역	서대문구 대현동 37번지 일대	421,651	감)396,937	24,714	구역통합(신설) 및 일부 해제로 북아현재정비 촉진지구 내 존치지역에 포함되는 24,714㎡만 구역유지
변경	마포지구 지구단위계획구역	마포구 신촌로, 양화로변 일대	450,082	감)141,846	-	구역통합(신설) 및 일부해제
		마포구 신촌로변 아현웨딩지구 일대			34,496
		마포구 양화로변 홍대입구역 일대			273,740
폐지	신촌지역중심 지구단위계획구역	마포구 노고산동 54번지 일대	52,700	감)52,700	-	신설 ‘신촌지구일대 지구단위계획구역’으로 통합
신설	신촌지구일대 지구단위계획구역	마포구, 서대문구 신촌로터리 일대	-	증)546,186	546,186	신촌로터리 일대 기존 3개 지구단위계획구역의 통합 관리를 위한 구역 신설

나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	구역명	위치	면적 (㎡)	변경사유
변경	신촌지구 지구단위계획구역	서대문구 대현동 37번지 일대	24,714	․ 북아현 재정비촉진지구 내 존치지역 중 신촌지구단위계획구역(24,714㎡)을 제외하고, 신설되는 ‘신촌지구일대 지구단위계획구역’으로 통합관리 (341,527㎡) ․ 창서초등학교 일대는 학교 및 개발행위가 완료된 주거지역으로 지구단위계획구역의 지정·관리 실효성이 낮으므로 구역 해제 : 감) 15,096㎡ ․ 창광교회 일대는 기 공동개발이 완료되어 구역 해제 : 감) 469㎡ ․ 기타 지적경계로 구역계 조정 : 감) 39,845㎡ ․ 기정구역면적 : 421,651㎡ ․ 총 감소면적 : 396,937㎡
변경	마포지구 지구단위계획구역	마포구 신촌로, 양화로변 일대	308,236	․ 아현재정비촉진지구(34,496㎡) 및 마포디자인개발진흥지구에 포함되는 지역과 별도의 지구단위계획재정비 수립중인 마포디자인개발진흥지구 맞은편 양화로변(273,740㎡)을 제외하고 신설되는 ‘신촌지구일대 지구단위계획구역’으로 통합관리 (124,576㎡) ․ 서강로변 경의·공항선 지상부 공원에 의해 단절되는 공원 남단 지역은 구역 해제 : 감) 11,359㎡ ․ 기타 지적경계로 구역계 조정 : 감) 5,911㎡ ․ 기정구역면적 : 450,082㎡ ․ 총 감소면적 : 141,846㎡
폐지	신촌지역중심 지구단위계획구역	마포구 노고산동 54번지 일대	-	․ 신설되는‘신촌지구일대 지구단위계획구역’일단의 계획구역으로 통합관리(52,700㎡)
신설	신촌지구일대 지구단위계획구역	마포구, 서대문구, 신촌로터리 일대	546,186	․ 신촌로터리 일대 기존 3개 지구단위계획구역(신촌지구, 마포지구, 신촌지역중심)의 체계적, 일체적 관리를 위해 통합된 구역으로 신설(546,186㎡) - 신촌지구 통합(341,527㎡) - 마포지구 통합(124,576㎡) - 신촌지역중심 통합(52,700㎡) - 이화여대 주변 및 서강대 주변 포함(19,281㎡) - 기타 지적경계로 구역계 조정(8,102㎡)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

가. 용도지역․지구에 관한 결정조서

(1) 용도지역 결정조서(변경사항 없음)

구 분			면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
계			546,186	-	546,186	100.00	-
주거 지역	소 계		327,914	-	327,914	60.04	-
	제1종일반주거지역		6,248	-	6,248	1.14	-
	제2종일반 주거지역	7층이하	14,736	-	14,736	2.70	-
		12층이하	58,724	-	58,724	10.75	-
	제3종일반주거지역		135,181	-	135,181	24.75	-
	준주거지역		113,025	-	113,025	20.69	-
상업 지역	소 계		218,272	-	218,272	39.96	-
	일반상업지역		218,272	-	218,272	39.96	-

주) 특별계획구역 1구역(신촌상가일대) 세부개발계획수립(서고시 제2011-286호)에 따른 용도지역변경(제3종일반주거지역→준주거지역) 면적 1,079.6㎡는 기 결정된 사항으로 기정 준주거지역 면적에 포함

(2) 용도지구 결정조서

■ 미관지구 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비 고
기정	①	신촌로변	중심지 미관지구	의주로 2가 ~ 제2한강교	224,000	6,000	양측 15~20	서고438호 ‘80.12.31
기정	②	연세로 ~ 백범로	중심지 미관지구	연대 ~ 공동덕 ~ 삼각지	110,400	4,600	양측 12	서고164호 ‘80.4.22
기정	③	서강로	중심지 미관지구	신촌로타리 ~ 신정동	60,000	1,500	양측 20	서고81호 ‘82.2.17

■ 방화지구 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	위 치	면적(㎡)	최초결정일	비 고
기정	①	방화지구	아현동 ~ 신촌로타리	67,440	건교부고시 제727호 (63.12.13)	신촌로변
기정	②	방화지구	신촌로타리 ~ 합정동간	58,080	건교부고시 제727호 (63.12.13)	양화로변
기정	③	방화지구	창천동 72-22	6,418	건교부고시 제783호 (64.2.12)	신촌시장
기정	④	방화지구	대현동 37-32	1,573	-	-

나. 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

(1) 교통시설

■ 도로

○ 도로총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장	면적	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	28	20,029 (4,413)	667,983 (98,089)	3	719 (719)	13,547 (13,547)	9	17,717 (2,298)	643,372 (74,310)	16	1,593 (1,396)	11,064 (10,232)
광로	2	12,850 (1,554)	544,250 (63,410)	-	-	-	2	12,850 (1,554)	544,250 (63,410)	-	-	-
대로	1	3,100 (163)	93,000 (4,890)	-	-	-	1	3,100 (163)	93,000 (4,890)	-	-	-
중로	5	1,925 (755)	15,028 (15,028)	2	530 (530)	11,657 (11,657)	2	1,253 (83)	1,506 (1,506)	1	142 (142)	1,865 (1865)
소로	20	2,154 (1,941)	15,705 (14,761)	1	189 (189)	1,890 (1,890)	4	514 (498)	4,616 (4,504)	15	1,451 (1,254)	9,199 (8,367)

※ ( )안은 지구단위계획 구역 내 사항임

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	75	40 ~ 50	주간선 도로	6,100 (250)	신촌로타리	경인고속 도로입구	일반도로	-	건고320호 (81.8.24)	서강로
기정	광로	2	58	40	주간선 도로	6,800 (1,304)	북아현동 광42	합정동 광29	일반도로	-	건고214호 (78.8.2)	신촌로 양화로
기정	대로	2	18	30	주간선 도로	3,100 (163)	원효로1가	신수동	일반도로	-	서고501호 (86.7.23)	백범로
기정	중로	1	-	20	보조간선 도로	340 (340)	창천동 33-9	창천동 30-8	일반도로	-	총고903호 (38.11.18)	연세로
기정	중로	1	-	20	보조간선도로	190 (190)	대현동 104-36	대현동 121-9	일반도로	-	총고903호 (38.11.18)	신촌역로
기정	중로	2	-	18	보조간선 도로	53 (53)	창천동 31-45	창천동 31-55	일반도로	-	서대문구고시 제2007-5호	-
기정	중로	2	27	15	집산 도로	1,200 (30)	신수동	현석동	일반도로	-	총고722호 (36.3.26)	-
기정	중로	3	-	12	보조간선 도로	142 (142)	창천동 72-1	창천동 31-55	일반도로	-	서대문구고시 제2007-5호	-
기정	소로	1	1	10	국지도로	189 (189)	노고산동 56 -74	노고산동 49-1	일반도로	-	서고2011-286 (11.9.29)	하수도 중복결정 (연장 189m, 면적 1,134.3㎡)
기정	소로	2	-	8~11	국지도로	185 (185)	창천동 31-2	창천동 31-61	일반도로	-	서대문고시 제665호 (85.10.5)	-
기정	소로	2	1	8	국지도로	143 (143)	창천동 72-48	창천동 72-39	일반도로	-	서고시 2007-452 (07.12.6)	-
기정	소로	2	-	7	국지도로	46 (30)	동교동 190-28	동교동 190-30	일반도로	-	서고187호 (91.6.27)	-
기정	소로	2	-	8	국지도로	140 (140)	노고산동 107-77	신수동 81-121	일반도로	-	서고124호 (88.2.26)	-
기정	소로	3	-	4	보조간선 도로	18 (18)	대현동 45-25	대현동 45-25	일반도로	-	서대문고시 제7호 (72.1.7)	-
기정	소로	3	-	4	국지도로	200 (3)	창천동 80-1	창천동 70-55	일반도로	-	서울시고시 제2005-293호 (2005. 9.29)
기정	소로	3	-	4~6	국지도로	85 (85)	창천동 47-20	창천동 45-1	일반도로	-	서대문고시 제2002-4호 (02.1.18)	-
기정	소로	3	-	4	국지도로	70 (70)	창천동 45-28	창천동 31-69	일반도로	-	서울시고시 제2005-293호 (2005. 9.29)	-
기정	소로	3	-	4	국지도로	160 (160)	창천동 31-38	창천동 50-3	일반도로	-	서울시고시 제2005-293호 (2005. 9.29)	-

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	1	6	국지도로	40 (40)	노고산동 57-49	노고산동 57-53	보행자 우선도로	-	서고2011-286 (11.9.29)	-
기정	소로	3	2	6	국지도로	126 (126)	노고산동 57-45	노고산동 57-12	보행자 우선도로	-	서고2011-286 (11.9.29)	-
기정	소로	3	3	6	특수도로	13 (13)	노고산동 57-53	노고산동 49-55	보행자 전용도로	-	서고2011-286 (11.9.29)	-
신설	소로	3	-	8	국지도로	74 (74)	대현동 37-2	대현동 37-3	보행자 전용도로	-	-	-
신설	소로	3	-	6	국지도로	96 (96)	대현동 37-42	대현동 37-17	보행자 전용도로	-	-	-
신설	소로	3	-	8	국지도로	96 (96)	대현동 37-20	대현동 37-32	보행자 전용도로	-	-	-
신설	소로	3	-	6	국지도로	96 (96)	대현동 90-6	대현동 90-26	보행자 전용도로	-	-	-
신설	소로	3	-	6	국지도로	196 (196)	대현동 90-33	대현동 37-72	보행자 전용도로	-	-	-
신설	소로	3	-	8	국지도로	90 (90)	대현동 56-126	대현동 56-68	보행자 전용도로	-	-	-
신설	소로	3	-	6	국지도로	91 (91)	대현동 56-74	대현동 56-93	보행자 전용도로	-	-	-

※ ( )안은 지구단위계획 구역 내 사항임

○ 도로 결정(변경)사유서

도로명	변경 내용	변경 사유
소로 3- (대현동37-2 ~ 대현동37-3)	노선신설 (B=8m, L=74m)	․ 기 조성된 보행자전용도로의 체계적 관리를 위하여 도로 지정
소로 3- (대현동37-42 ~ 대현동37-17)	노선신설 (B=6m, L=96m)
소로 3- (대현동37-20 ~ 대현동37-32)	노선신설 (B=8m, L=96m)
소로 3- (대현동90-6 ~ 대현동90-26)	노선신설 (B=6m, L=96m)
소로 3- (대현동90-33 ~ 대현동37-72)	노선신설 (B=6m, L=196m)
소로 3- (대현동56-126 ~ 대현동56-68)	노선신설 (B=8m, L=90m)
소로 3- (대현동56-74 ~ 대현동56-93)	노선신설 (B=6m, L=91m)

■ 주차장

○ 주차장 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	주차장	노외 주차장	서대문구 창천동 57-18	2,326.9	-	2,326.9	서대문구 1997-30 (1997.4.14)	기존 창천어린이공원 지하에 주차장을 중복결정

(2) 공간시설

■ 광장

○ 광장 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	신촌역앞 교통광장	교통광장	신촌역전	5,900	-	5,900	총고722호 (36.12.26)

■ 공원

○ 공원 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	창천어린이공원	문화공원	서대문구 창천동 57-18	2,326.9	-	2,326.9	총고903호 (38.11.8)
기정	②	노고산공원	소공원	마포구 노고산동 49-53	1,502.6	-	1,502.6	서고시 제2011- 286호 (2011.9.29)

■ 공공․문화체육시설

○ 공공청사 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공청사	파출소	마포구 노고산동 57-53	120	-	120	서고시 제2011-286호 (2011.9.29)	신촌상가 특별계획구역

■ 공공공지

○ 공공공지 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	①	공공공지	서대문구 창천동 2-59	34	-	34	서대문고시 제1998-70호 (98.9.18)	제2종일반 주거지역

(3) 유통 및 공급시설

■ 시장

○ 시장 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	신촌시장	대규모 점포	서대문구 창천동 30-15	6,418	-	6,418	건고 1264 (64.12.9)	일반상업지역
기정	②	소매시장		마포구 노고산동 57-1,2,3	1,607.78	-	1,607.78		일반상업지역 방화지구 중심지미관지구

(4) 환경기초시설

■ 하수도

○ 하수도 결정조서(변경사항 없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
			기점	종점	주요 경과지
기정	①	하수도 (간선하수도)	노고산동 49-53	노고산동 49-53	소로1-1 (노고산동 49-55)	238	1,426	서고시 제2011- 286호 (2011.9.29)	폭원6m 소로1-1중복결정 (연장 189m, 면적 1,134.3㎡)

주) 특별계획구역 1구역(신촌상가일대) 세부개발계획수립(서고시 제2011-286호)시 기 결정된 사항임

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)조서

가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

(1) 가구 결정(변경)조서

: 신촌지구일대 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경) 도서와 같음.

구 분	가구번호	비 고
가 구	1~97	가구 83~97는 특별계획구역

(2) 대지규모 결정(변경)조서

■ 단위대지의 최대 개발규모

구 분	최대개발규모	비 고
양화로 북측변, 신촌로변 일반상업지역, 신촌역로변	3,000㎡	양화로변, 신촌로변, 연세로변 상업지역, 신촌역로변은 블록단위개발 가능
연세로변 상업지역, 양화로 남측 준주거지역, 신촌로변 준주거지역, 신촌상가 서측 준주거지역	2,000㎡
창서초등학교 남측 준주거지역, 연세로변·명물거리변 일반주거지역	1,000㎡	개발유도를 통한 가로 활성화를 위해 최근 개발 규모를 반영
연세로 서측 이면부 일대, 연대 앞 굴다리 주변, 신촌로 북측 이면부 대현교회 일대, 신촌 민자역사 전면부	800㎡	-
이화여대 일대	600㎡	-

■ 대지의 분할

구 분	지 번	비 고
대지분할 가능선	마포구 노고산동 49-45 (1개소)	적정개발규모 유도 및 주변 건축물과의 조화 유도
필지교환 가능선	마포구 노고산동 40-35 (1개소)

(3) 획지 및 필지조서

■ 획지의 규모와 조성, 획지간 공동개발 및 필지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

: 신촌지구일대 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경) 도서와 같음.

나. 건축물에 관한 결정조서

(1) 건축물의 용도

■ 건축물의 불허용도

구 분		불 허 용 도	비 고
A	전층	∙ 단독주택(단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것은 제외), 공동주택(주거복합건축물 제외), 안마시술소, 정신병원, 요양병원, 장례식장, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	신촌로, 양화로, 연세로, 신촌역로 주변
B	전층	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물 제외), 단란주점, 안마시술소, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 일반숙박시설, 위락시설(「관광진흥법」에 따른 유원시설업의 시설은 제외), 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설, 마권 장외 발매소, 마권 전화 투표소
C	전층	∙ 안마시술소, 정신병원, 요양병원, 장례식장, 공장, 창고시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	이화여대 주변
D	전층	∙ 단란주점, 안마시술소, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 일반숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설, 마권 장외 발매소, 마권 전화 투표소
E	전층	∙ 정신병원, 요양병원, 창고시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	연세대 주변
F	전층	∙ 정신병원, 요양병원, 공장, 창고시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	연세대 주변
G	전층	∙ 공동주택(주거복합건축물 제외), 판매시설 중 일반게임제공업의 시설, 단란주점, 안마시술소, 정신병원, 요양병원, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 제조업소, 교정 및 군사시설	신촌상가 서측 준주거 지역

■ 건축물의 권장용도

구 분	권 장 용 도	비 고
A	∙ A-1 : 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 교육연구시설 중 연구소, 학원 ∙ A-2 : 도시형 생활주택 중 원룸형 주택 ∙ A-3 : 관광숙박시설	연세대 앞 대학문화권역
B	∙ B-1 : 제1종 근린생활시설 중 소매점(의류 및 잡화), 이·미용원 ∙ B-2 : 도시형생활주택 중 원룸형 주택 ∙ B-3 : 웨딩관련 판매시설	이화여대 앞 관광․쇼핑권역
C	∙ C-1 : 교육연구시설 중 학원, 도시형생활주택 중 원룸형 주택	서강대 앞 (관광)․대학 지원권역
D	∙ D-1 : 관광숙박시설, 판매 및 업무시설	간선변 상업․업무권역

■ 건축물의 지정용도

구 분	지 정 용 도	비 고
1층	∙ 제1종 근린생활시설 중 소매점(식품,잡화,의류,서적 등), 휴게음식점, 제과점 ∙ 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 서점 ∙ 판매시설 중 상점	대학문화벨트 연세로변, 경의·공항선 지상부 공원주변

※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제51조에 따라 해당 용도지역에서 건축 가능한 용도에 한함

※ 지정용도 외 용도는 구도시계획위원회 심의를 득하여 인정한 경우에 설치 가능함

(2) 건축물의 밀도 결정(변경)조서

■ 건폐율 결정조서

구분	적용지역	건 폐 율	비 고
주거지역	제1종일반주거지역	60% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조 준용
	제2종일반주거지역	60% 이하
	제3종일반주거지역	50% 이하
	준주거지역	60% 이하
상업지역	일반상업지역	60% 이하

■ 건폐율의 완화

구 분	적용대상	완 화 기 준	비 고
이화여대앞 찾고싶은거리구간	건축물 외관 정비 (기존건축물, 신축시)	10% (60% 이하→70% 이하)	민간부문시행지침 제24조 (건축물의 외관) 준수
이화여대앞 내부블록	건축물 외관 정비 (기존건축물, 신축시)	5% (60% 이하→65% 이하)	민간부문시행지침 제24조 (건축물의 외관) 준수
	건축물 외관 정비 (획지계획, 공동개발(지정·권장) 준수하여 신축시)	10% (60% 이하→70% 이하)
경의공항선 지상부공원주변	건축물 외관 정비 (기존건축물, 신축시)	10% (60% 이하→70% 이하)	민간부문시행지침 제24조 (건축물의 외관) 준수

■ 용적률 결정조서

구분		용적률
		기준	허용
제2종일반주거지역		200% 이하	200% 이하
제3종일반주거지역		250% 이하	250% 이하
준주거지역	종전 준주거지역	300% 이하	400% 이하
	일반주거지역→준주거지역	300% 이하	360% 이하
	제3종일반주거지역→준주거지역	250% 이하	350% 이하
일반상업지역	종전 일반상업지역	400% 이하	600% 이하
		600% 이하	800% 이하
	일반주거지역→일반상업지역	300% 이하	630% 이하
	준주거지역→일반상업지역	400% 이하	660% 이하

※ ‘종전’ 기준 : 1991. 5. 11 이전

※ 「서울특별시 지구단위계획 수립기준(2010. 6)」에 따른 용도지역별 용적률 적용

※ 도시ㆍ주거환경정비기본계획 상 도시환경정비구역 밀도(건폐율, 기준용적률)는 본 지구단위계획을 따름

※ 특별계획구역 2~6구역은 세부개발계획 수립 시 정하는 용적률 인센티브 적용기준에 따름

※ 관광호텔업, 한국전통호텔업을 위한 관광숙박시설 설치 시 서울특별시 도시계획조례 제55조제17항 규정에 따라 20% 이내에서 도시계획위원회 심의를 거쳐 완화 가능 또는 관광숙박시설 용적률에 관한 특례운영 기준 적용 가능함

※ 보행중심가로변 및 경의·공항선 지상부 공원주변 경관관리를 위한 30M 최고높이 제한지역은 1층 지정용도 수용 시 용적률 완화 적용함

※ 둘 이상의 용도지역·용도지구·용도구역에 걸치는 대지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제84조(둘 이상의 용도지역·용도지구·용도구역에 걸치는 대지에 대한 적용기준)을 적용함

※ 기준·허용용적률이 상이한 필지간 공동개발 시에는 각각의 기준·허용용적률을 가중평균한 값을 적용

※ 기준·허용용적률이 상이한 필지는 각각의 기준·허용용적률을 가중평균한 값을 적용

※ 허용용적률은 대지 내 공지, 보행공간의 조성, 환경친화성, 공동체를 위한 시설의 설치 또는 공개공간 또는 공개공지 등을 확보하는 경우에 인센티브로 제공되는 용적률과 기준용적률을 합산한 용적률

※ 상한용적률은 건축주가 대지면적의 일부를 공공시설 또는 기반시설 중 학교와 조례로 정하는 기반시설의 부지로 제공하거나 공공시설등을 설치하여 제공하는 경우 조례에서 정하는 산정식을 적용하여 추가로 부여되는 용적률을 기준용적률 또는 허용용적률과 합산한 용적률

■ 용적률 인센티브 적용유형

구 분	용도지역	입지특성	위 치	용적률
				기준용적률	허용용적률	상한용적률
유형 1-1	상업지역	간선부	∙ 양화로·신촌로변	300% 이하	630% 이하	공공시설을 제공한 후의 대지면적 대 공공시설을 제공하는 면적의 비율에 따른 산정식 적용 (서울시도시계획 조례시행규칙)
유형 1-2				400% 이하	660% 이하
유형 1-3				600% 이하	800% 이하
유형 2-1	상업지역	이면부	∙ 이대 앞 찾고 싶은 거리일대 ∙ 신촌로 이면부 대현교회 일대	400% 이하	600% 이하
유형 3-1	준주거 지역	간선부	∙ 양화로·신촌로변	250% 이하	350% 이하
유형 3-2				300% 이하	360% 이하
유형 3-3				300% 이하	400% 이하
유형 4-1	준주거 지역	이면부	∙ 이대 앞 찾고싶은 거리변 일대	250% 이하	350% 이하
유형 4-2			∙ 서강대 앞 신촌 상가 서측 ∙ 양화로 이면부 현대백화점 일대	300% 이하	360% 이하

○ 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용(유형1-1, 1-2, 1-3)

유형	내 용	비 고
용도지역	상업지역
위치특성	간선부
기준/허용용적률	300% 이하 / 630% 이하, 400% 이하 / 660% 이하, 600% 이하 / 800% 이하
계획목표	• 건축한계선 지정을 통한 보행환경 개선 • 블록단위개발 유도로 간선부 중심기능 강화 • 맞벽건축 유도로 가로경관 향상

유형	완 화 항 목			완 화 기 준	비 고
규제형	획지단위 개발	획지단위 개발	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~3필지 : α= 0.3 ∙ 4필지 이상 : α= 0.4
	공동개발	공동개발(지정)	준수 시	기준용적률 x α
	블록단위 개발	블록단위 개발	준수 시	기준용적률 x α
	대지 내 공지	건축한계선 (전면공지)	준수 시	기준용적률 x (제공면적 / 대지면적) x 3	제공면적 산정시 의무면적은 제외함
	건축물 용도	1층 지정용도	준수 시	기준용적률 x (지정용도 면적 / 건축면적) x 1	-
유도형	대지 내 공지	공개공지	준수 시	기준용적률 x {(설치면적 - 의무면적) / 대지면적 x α}	∙ 피로티구조 : α= 0.5 ∙ 침상형구조 : α= 0.8 ∙ 개방형구조 : α= 1.0
		쌈지형, 침상형 공지	준수 시	기준용적률 x (제공면적 / 대지면적) x α
	공동개발	공동개발(권장)	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~3필지 : α= 0.3 ∙ 4필지 이상 : α= 0.4
	공동개발	맞벽건축	준수 시	기준용적률 x α
	건축물 용도	권장용도	전층 권장	기준용적률 x (권장용도 면적 / 주차장을 제외한 건축연면적 ) x 1	-
	대지 내 통로	공공 보행통로 (보차혼용통로)	준수 시	기준용적률 x (조성면적 / 대지면적) x 0.5	보차혼용통로 조성면적 산정시 건축법상 의무적으로 확보해야 하는 부분은 제외함
	도시경관 개선	지하철 및 지중화시설 건축물 내 설치	설치 시	기준용적률 x 0.3	-
		건축물 등 형태	준수 시	기준용적률 x 0.2	민간부문 시행지침 제24조 (건축물의 외관) 준수
	건축물내 공공시설 제공시	건물내 공공시설 설치	설치 시	기준용적률 x 0.3	-
의무형	친환경건축물			공통사항 참조	-

○ 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용(유형2-1)

유형	내 용	비 고
용도지역	상업지역
위치특성	이면부
기준/허용용적률	400% 이하 / 600% 이하
계획목표	• 건축물의 권장용도 수용을 통한 지역특화 유도 • 보차혼용통로 지정으로 맹지해소 및 현황도로 유지 • 공공보행통로 지정으로 보행환경 개선

유형	완 화 항 목			완 화 기 준	비 고
규제형	획지단위 개발	획지단위 개발	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~3필지 : α= 0.3 ∙ 4필지 이상 : α= 0.4
	공동개발	공동개발(지정)	준수 시	기준용적률 x α
	대지 내 공지	건축한계선 (전면공지)	준수 시	기준용적률 x (제공면적 / 대지면적) x 2	제공면적 산정시 의무면적은 제외함
	건축물 용도	1층 지정용도	준수 시	기준용적률 x (지정용도 면적 / 건축면적) x 1	-
유도형	대지 내 공지	공개공지	준수 시	기준용적률 x {(설치면적 - 의무면적) / 대지면적 x α}	∙ 피로티구조 : α= 0.5 ∙ 침상형구조 : α= 0.8 ∙ 개방형구조 : α= 1.0
		쌈지형, 침상형 공지	준수 시	기준용적률 x (제공면적 / 대지면적) x α
	공동개발	공동개발(권장)	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~3필지 : α= 0.3 ∙ 4필지 이상 : α= 0.4
	공동개발	맞벽건축	준수 시	기준용적률 x α
	건축물 용도	권장용도	전층 권장	기준용적률 x (권장용도 면적 / 주차장을 제외한 건축연면적 ) x 1	-
	대지 내 통로	공공 보행통로 (보차혼용통로)	준수 시	기준용적률 x (조성면적 / 대지면적) x 1	보차혼용통로 조성면적 산정시 건축법상 의무적으로 확보해야 하는 부분은 제외함
	도시경관 개선	지하철 및 지중화시설 건축물 내 설치	설치 시	기준용적률 x 0.2	-
		건축물 등 형태	준수 시	기준용적률 x 0.2	민간부문 시행지침 제24조 (건축물의 외관) 준수
	건축물내 공공시설 제공시	건물내 공공시설 설치	설치 시	기준용적률 x 0.2	-
의무형	친환경건축물			공통사항 참조	-

○ 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용(유형3-1, 3-2, 3-3)

유형	내 용	비 고
용도지역	준주거지역
위치특성	간선부
기준/허용용적률	250% 이하 / 350% 이하, 300% 이하 / 360% 이하, 300% 이하 / 400% 이하
계획목표	• 건축물의 권장용도 수용을 통한 지역특화유도 • 블록단위 개발 유도로 간선부 중심기능 강화 • 맞벽건축 유도로 가로경관 향상

유형	완 화 항 목			완 화 기 준	비 고
규제형	획지단위 개발	획지단위 개발	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~4필지 : α= 0.1 ∙ 5~9필지 : α= 0.15 ∙ 10필지 이상 : α= 0.2
	공동개발	공동개발(지정)	준수 시	기준용적률 x α
	블록단위 개발	블록단위 개발	준수 시	기준용적률 x α
	대지 내 공지	건축한계선 (전면공지)	준수 시	기준용적률 x (제공면적 / 대지면적) x 1.5	제공면적 산정시 의무면적은 제외함
	건축물 용도	1층 지정용도	준수 시	기준용적률 x (지정용도면적 / 건축면적) x 0.5	-
유도형	대지 내 공지	공개공지	준수 시	기준용적률 x {(설치면적 - 의무면적) / 대지면적 x α}	∙ 피로티구조 : α= 0.5 ∙ 침상형구조 : α= 0.8 ∙ 개방형구조 : α= 1.0
		쌈지형, 침상형 공지	준수 시	기준용적률 x (제공면적 / 대지면적) x α
	공동개발	공동개발(권장)	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~4필지 : α= 0.1 ∙ 5~9필지 : α= 0.15 ∙ 10필지 이상 : α= 0.2
	공동개발	맞벽건축	준수 시	기준용적률 x α
	건축물 용도	권장용도	전층 권장	기준용적률 x (권장용도면적 / 주차장을 제외한 건축연면적 ) x 0.5	-
	대지 내 통로	공공 보행통로 (보차혼용통로)	준수 시	기준용적률 x (조성면적 / 대지면적) x 0.5	보차혼용통로 조성면적 산정시 건축법상 의무적으로 확보해야 하는 부분은 제외함
	도시경관 개선	지하철 및 지중화시설 건축물 내 설치	설치 시	기준용적률 x 0.1	-
		건축물 등 형태	준수 시	기준용적률 x 0.1	민간부문 시행지침 제24조 (건축물의 외관) 준수
	건축물내 공공시설 제공시	건물내 공공시설 설치	설치 시	기준용적률 x 0.1	-
의무형	친환경건축물			공통사항 참조	-

○ 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용(유형4-1, 4-2)

유형	내 용	비 고
용도지역	준주거지역
위치특성	이면부
기준/허용용적률	250% 이하 / 350% 이하, 300% 이하 / 360% 이하
계획목표	• 보차혼용통로 지정으로 맹지해소 및 접근성 향상 • 1층 지정용도 계획으로 보행활성화 유도

유형	완 화 항 목			완 화 기 준	비 고
규제형	획지단위 개발	획지단위 개발	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~4필지 : α= 0.1 ∙ 5~9필지 : α= 0.15 ∙ 10필지 이상 : α= 0.2
	공동개발	공동개발(지정)	준수 시	기준용적률 x α
	대지 내 공지	건축한계선/ 벽면한계선 (전면공지)	준수 시	기준용적률 x (제공면적 / 대지면적) x 1	제공면적 산정시 의무면적은 제외함
	건축물 용도	1층 지정용도	준수 시	기준용적률 x (지정용도 면적 / 건축면적) x 0.5	-
유도형	대지 내 공지	공개공지	준수 시	기준용적률 x {(설치면적 - 의무면적) / 대지면적 x α}	∙ 피로티구조 : α= 0.5 ∙ 침상형구조 : α= 0.8 ∙ 개방형구조 : α= 1.0
		쌈지형, 침상형 공지	준수 시	기준용적률 x (제공면적 / 대지면적) x α
	공동개발	공동개발(권장)	준수 시	기준용적률 x α	∙ 2~4필지 : α= 0.1 ∙ 5~9필지 : α= 0.15 ∙ 10필지 이상 : α= 0.2
	공동개발	맞벽건축	준수 시	기준용적률 x α
	건축물 용도	권장용도	전층 권장	기준용적률 x (권장용도 면적 / 주차장을 제외한 건축연면적 ) x 0.5	-
	대지 내 통로	공공보행통로 (보차혼용통로)	준수 시	기준용적률 x (조성면적 / 대지면적) x 1	보차혼용통로 조성면적 산정시 건축법상 의무적으로 확보해야 하는 부분은 제외함
	도시경관 개선	지하철 및 지중화시설 건축물 내 설치	설치 시	기준용적률 x 0.1	-
		건축물 등 형태	준수 시	기준용적률 x 0.1	민간부문 시행지침 제24조 (건축물의 외관) 준수
	건축물내 공공시설 제공시	건물내 공공시설 설치	설치 시	기준용적률 x 0.1	-
의무형	친환경건축물			공통사항 참조	-

○ 용적률 인센티브 공통사항

유형	완 화 항 목			완 화 기 준	비 고
의무형	친환경건축물	자연지반 보존	보존 시	기준용적률 x (보존면적 / 대지면적) x 0.2
		옥상녹화	준수 시	기준용적률 x (녹화면적 / 대지면적) x 0.1	∙ 녹화면적은 대지 면적의 20% 까지만 허용 ∙ 법적 조경으로 산입된 면적 제외
		녹색주차장 (피로티형 제외), 투수성포장	준수 시	기준용적률 x (설치면적 / 대지면적)으로서 기준용적률 x 0.05 이내	∙ 녹색주차장 설치면적은 주차면과 내부 통행로를 포함
		중수도시설	준수 시	기준용적률 x 0.04	∙ 총사용량의 10%이상 처리시설 설치시 적용 ∙ 관련법상 의무시설인 경우 제외
		빗물이용시설	준수 시	기준용적률 x 0.04	∙ 빗물저류탱크용량(ton)이 건축면적 x 0.05 또는 대지면적 x 0.02 이상 설치
		신ㆍ재생 에너시시설	준수 시	기준용적률 x 0.05	∙ 건축공사비의 1% 이상 또는 총에너지 사용량의 1% 이상 부담
		에너지효율등급	1등급	기준용적률 x 0.08	∙ 건축물에너지효율등급 인증기준 1등급이상 ∙ 건축물에너지효율등급 인증기준 2등급이상
			2등급	기준용적률 x 0.05
		에너지성능지표	1등급	기준용적률 x 0.08	∙ 1등급 : 81점 이상 ∙ 2등급 : 74~81점 미만
			2등급	기준용적률 x 0.05
		친환경건축물인증	1등급	기준용적률 x 0.08	∙ 1등급 : 85점 이상 ∙ 2등급 : 75~85점 미만
			2등급	기준용적률 x 0.05

※ 용적률 인센티브 적용기준

․ 용적률 인센티브는 기준 용적률과 허용용적률이 동일한 제1종․제2종․제3종 일반주거지역을 제외한 준주거지역과 일반상업지역에 적용함

․ 허용용적률 산정 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용 용적률

․ 공동개발 또는 맞벽건축은 중복하여 적용받지 않음

․ 관광호텔업, 한국전통호텔업을 위한 관광숙박시설 설치에 따른 인센티브와 권장용도(관광숙박시설) 인센티브는 중복하여 적용하지 않음

․ 미관지구 내 건축한계선(벽면한계선 포함) 후퇴부분은 인센티브 면적 산정시 제외하며, 지구단위계획에서 제시한 건축선에 추가하여 후퇴하는 경우에는 해당부분에 한해 인센티브를 부여함

․ 용적률 인센티브 적용시 대지 내 공지 및 대지 내 통로 등의 인센티브는 중복하여 적용하지 아니함(예, 건축한계선, 벽면한계선 후퇴부분에 보차혼용통로 및 공공보행통로 조성시 등)

․ 공동개발 이행에 따른 용적률 인센티브 제공 시, 기 공동개발 필지는 단독건축으로 보아 공동개발 이행필지 수에서 제외함

․ 지정․권장용도는 다음과 같을 경우 수용한 것으로 봄

- 지정용도 : 건축면적(건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적)의 20% 이상 설치 시

- 권장용도 : 주차장을 제외한 연면적의 20% 이상 설치 시

․ 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 의무형 인센티브 100분의 20 이상, 규제형과 유도형 인센티브 합은 100분의 80 이내로 하고, 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없음

․ 의무형 인센티브인 친환경 건축물 항목은 해당 인센티브의 100분의 20에 미달하는 경우에도  유도형과 규제형 인센티브 항목 준수를 통하여 부족한 의무형 인센티브의 대체 적용은 인정하지 않음

․ 유도형 인센티브 항목이 두가지 이상인 경우 한 항목의 유도형 인센티브 계획용적률은 해당 유도형 인센티브량의 100분의 50 이내에서 적용함

․ 규제형 인센티브 계획용적률은 해당 허용용적률 인센티브량의 100분의 50을 초과할 수 없으며, 본 기준을 초과하여 계획용적률이 산출된 경우에는 지구단위계획도 상의 규제사항은 건축계획에 반영하여야 함

․ 미관지구 내 건축한계선(벽면한계선 포함) 후퇴부분 등 관련규정상 의무하는 사항은 인센티브를 적용받을 수 없으며 성격이 유사한 계획요소가 중복되는 경우에는 유리한 하나의 항목을 적용할 수 있으나 중복하여 계상할 수 없음

- ‘공개공지와 전면공지’,‘대지 내 공지와 법정조경 면적’등은 중복하여 계상할 수 없음

- ‘전면공지’및‘대지 내 통로’ 와 도로후퇴부분 등은 중복하여 계상할 수 없음

- ‘녹색주차장’, ‘투수성포장’, ‘자연지반 보존’ 등은 중복하여 계상할 수 없음

․ 지하철 및 지중화관련 시설물을 건축물내부 또는 대지내에 설치할 경우‘지하철 및 지중화 시설 건축물 내 설치‘와 ‘건축한계선 등(전면공지)’ 인센티브 항목을 중복하여 계상할 수 있음

․ 건축한계선 등 인센티브 적용부분 지하부의 자연지반 보존은 중복하여 계상함

․ 1층 지정용도와 권장용도가 동일한 경우 용적률 인센티브는 중복하여 계상할 수 없음

․ 친환경건축물 항목 중 법적 의무설치대상은 인센티브 산정시 제외함

․ 기타 본 지침에서 규정하지 않은 내용은 인허가권자와 협의 하에 결정함

(3) 건축물의 높이 결정(변경)조서

구 분	적용지역	높 이 계 획	비 고
최고높이	신촌로터리 일대	100m 이하	사선제한 배제
	신촌로․양화로․신촌역로변 일반상업지역, 서강로변 특별계획구역 5구역 내 로터리 일대를 제외한 일반상업지역	80m 이하	사선제한 배제
	신촌로․양화로변 준주거지역, 연세로변 일반상업지역, 특별계획구역 5구역 내 주거지역	60m 이하	사선제한 배제
	명물거리 일대, 연세로 북측, 연대 앞 창천교회 서측, 신촌기차역 전면부, 창천 어린이공원 북측	40m 이하	사선제한 배제
	이화여대 주변, 연세로 서측 이면부 신촌로 이면 대현교회 일대, 경의·공항선 지상부 공원주변	30m 이하	사선제한 배제

(4) 건축물의 배치․형태․색채․건축선

■ 건축한계선에 관한 결정(변경) 조서

구 분	적용지역		계획내용	비 고
건축한계선	간선도로변		3∼5m	신촌로·양화로·신촌역로변
	경의·공항선 지상부 공원주변		2m	공원 경계로부터 10m 이상 이격: 건축한계선 및 벽면한계선 지정
	보행중심 가로변	대지규모 500㎡ 미만	2m	대학문화벨트, 연세로변 (단, 미관지구는 최소건축한계선을 3m로 지정)
		대지규모 500㎡이상 1,000㎡미만	3m
		대지규모 1,000㎡ 이상 2,000㎡ 미만	4m
		대지규모 2,000㎡ 이상	5m
	이면도로변	대지규모 1,000㎡ 미만	1m	-
		대지규모 1,000㎡ 이상 2,000㎡ 미만	2m
		대지규모 2,000㎡ 이상	3m
벽면한계선	경의·공항선 지상부 공원주변		2m	건축한계선으로부터 2m 벽면한계선 지정

※ 단, 건축한계선 및 벽면한계선 지정 적용 시 건축이 불가능한 대지(세장형필지, 과소필지 등)에 한하여 구도시계획위원회의 심의를 거쳐 건축한계선 및 벽면한계선 을 조정할 수 있다.

■ 건축물의 형태 및 외관 등

구 분		계 획 내 용	비고
건축물 형태	탑상형	∙ 간선가각부 및 간선도로변은 지역의 랜드마크적 기능 및 시각적 개방감 확보를 위하여 탑상형 건축 - 주거용도의 탑상형 건축물은 공동주택 등의 건축물의 형태가 하나의 엘리베이터실 및 계단실(코아)에서 직접 단위세대로 출입할 수 있도록 건축	-
	저층부 형태	∙ 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 신축 건축물의 1층 높이는 기존 건축물과 조화를 이루도록 함 ∙ 투시벽 설치 : 폭 20m 이상 도로변 1층 전면 벽면의 50% 이상 ∙ 투시형셔터 설치 : 12m 이상 도로변의 1층 ∙ 건축물의 1층 바닥높이 : 접하는 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진출입에 불편함이 없도록 계획(단, 경사지의 경우 접하는 보도 또는 도로높이의 높은 쪽을 기준으로 함) ∙ 측면 이격공지의 차폐 : 대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우 이격공지는 차폐조경 등으로 차폐	-
건축물 외관		∙ 건축물의 외벽은 원칙적으로 골조가 노출되어서는 아니됨 ∙ 의장, 재료, 색채에 있어 3면 이상의 벽면에서 통일성을 유지하여야 함 ∙ 조립식 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 저해하지 않도록 함 ∙ 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 아니됨(단, 벽면에 조경, 벽화 등 장식적 처리를 하여 당해 허가권자가 인정하는 경우 제외) ∙ 건축물 외벽 재료는 자연스러운 재질 및 색채이용 권장 ∙ 1층에 차양시설의 설치 및 창문부착 광고물을 금지	-
		∙ 1층은 소규모 점포를 유지할 것을 권장하며, 1층 점포의 입면 폭은 9m 이하로 할 것을 권장	-
기타 사항	옥외 광고물	∙ 가로형간판 - 개수 : 1층은 점포당 1개 이하, 2층은 층별 1개 이하로 제한 - 크기 : 가로는 창호폭 100% 이하, 세로는 80㎝ 이하 또는 상․하부사이높이×3/5 이하, 한 건물내에서 일치 권장 - 위치 : 해당 점포 상부면의 중심 - 벽면에서 돌출폭 : 최대 30㎝ 이내, 한 건물에서는 옥외 광고물 바탕면의 두께 일치 권장 ∙ 세로형간판 - 개수 : 점포당 1개 - 크기 ․ 1층 : 가로 돌출폭 이하, 간판면적 0.36㎡ 이하 ․ 2층이상 : 가로는 돌출폭 이하, 세로는 층높이 이하 - 위치 : 1층은 점포의 정면 좌측 상부, 최고 G.L에서 3m 위치 - 벽면에서 돌출폭 : 벽면으로부터 80㎝ 기준선 준수	-
	야간 조명	∙ 투시형벽면 설치시 내․외부 조명을 설치하여 가로분위기를 조성하며, 특히 이면부의 야간경관 향상 및 보행활동 활성화 유도	-

다. 기타사항에 관한 결정조서

■ 대지 내 공지 및 통로 등

구 분		계 획 내 용	적용기준	비고
전면공지	간선도로변	∙ 건축한계선을 통한 전면공지 확보 ∙ 간선도로변 미관증진 및 보행공간 확보 ∙ 접하는 보도와 단차를 없애고, 통행이 가능한 구조로 설치 ∙ 주차장, 통행방해물의 설치 금지	건축한계선 3∼5m	-
	이면도로변	∙ 건축한계선을 통한 전면공지 확보 ∙ 보․차도와 접하는 곳은 단차를 없애고 차량 또는 보행자 통행이 원활한 구조로 설치 ∙ 주차장, 통행방해물의 설치 금지	건축한계선 1∼4m	-
공개공지	공개공지의 위치	∙ 공개공지 위치지정이 되어 있는 경우에는 결정도에 표시된 위치에 공개공지 조성 ∙ 공개공지 위치지정이 되어 있지 않은 경우에는 주요 보행결절점 및 전면도로 가각부, 전면도로변에 설치	지침도 위치준수	-
	공개공지의 조성	∙ 공개공지는 「건축법 시행령」제27조의2 및 「서울특별시 건축조례」 제26조의 규정에 적합하게 설치 조성 ∙ 공개공지는 소공원(쌈지공원)의 형태로 조성토록 권장	-	-
통로	보차 혼용통로	∙ 보차혼용통로는 「건축법」 제2조(정의), 제44조(대지와 도로의 관계) 및 동법시행령 제3조의3(지형적 조건 등에 따른 도로의 구조와 너비)의 규정을 준용하여 조성	폭원 2~6m	결정도 참조
	공공 보행통로	∙ 보행자의 편의성 및 보행활성화를 유도하기 위해 공공보행통로 조성	폭원 3~6m	-
	현황통로	∙ 획지 내 유일한 현황통행로가 있는 경우에는 신축 시 그 통로를 유지	-	-

■ 차량동선 및 주차계획

○ 차량출입금지구간

구 분	계 획 내 용	비 고
차량출입금지구간	∙ 주 간선가로(신촌로, 양화로, 신촌역로)에서의 차량출입 금지 ∙ 이화여대 앞 찾고싶은 거리 구간에서 차량출입 금지 ∙ 연세로 대중교통전용지구 구간에서 차량출입 금지	차량출입이 금지되는 대지
제한적 차량출입금지구간	∙ 제한적 주차장 설치기준 완화구역 내 차량출입금지구간을 제외한 나머지 가구선을 따라 지정	차량출입이 금지되거나 차량출입을 금지하는 대지

○ 주차장 설치기준 완화구역

구 분	계 획 내 용	비 고
주차장 설치기준 완화구역	∙ 구역 내에서 대지 안으로의 차량 출입이 금지되는 경우 부설주차장 설치기준을 완화하고, 기존 주차장 외의 신설 또는 추가 설치를 금지함
제한적 주차장 설치기준 완화구역	∙ 구역 내에서 대지 안으로의 차량 출입이 금지되거나 자율적으로 차량출입을 금지하는 경우에 한하여 ‘주차장 설치기준 완화구역’이 지정된 것으로 보아 계획지침에 따라 부설주차장 설치기준을 완화함

○ 주차장 설치기준 완화구역 적용기준

구  분

적 용 기 준

주 차 장

설치기준 완화구역

A

(신촌로· 양화로변)

∙ 주차장 설치기준을 50% 완화하고 미완화분은 자치구 주차장 설치 및 관리 조례에 따라 주차장 설치비용 납부

∙ 주차장 설치기준 완화구역 내에서 자율적 공동개발에 의해 이면도로로 차량 진출입이  가능한 대지는 완화대상에서 제외함

제한적 주차장 설치기준 완화구역

B

(연세대앞)

∙ 차량출입이 불가능한 경우 : 주차장 설치기준을 100% 완화

∙ 자율적으로 차량출입 금지시 : 주차장 설치기준을 50% 완화

- 미 완화분은 자치구 주차장 설치 및 관리 조례에  따라 주차장 설치비용 납부

- 문화시설(제2종근린생활시설 중 공연장 / 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장) 도입 및 분전반 수용ㆍ설치시 주차장 설치기준을 최대 100%까지 완화함

구분		완화기준	비 고
문화시설 설치 시	신축 건축물	∙ 부설주차장 설치기준 완화 비율 = 문화시설 설치면적 / 건축면적 x 100%	미 완화분은 주차장 설치비용 납부
	기존 건축물	∙ 기존부설주차장 용도변경 가능면적 비율 = 문화시설 설치면적 / 건축면적 x 100%	주차장으로 이용할 수 없는 사유 소멸 시 즉시 주차장으로 환원 가능한 구조에 한함
분전반 수용․설치 시	-	∙ 분전반 1개당 부설주차장 2면 설치기준 완화	미 완화분은 주차장 설치비용 납부

C

(이화여대앞)

∙ 대지 내로의 차량출입이 금지되거나 자율적으로 금지하는 경우

- 주차장 설치기준을 50% 완화하고, 미 완화분은 자치구 주차장 설치 및 관리 조례에 따라 주차장 설치비용 납부

- 권장용도(소매점(의류 및 잡화), 이ㆍ미용원) 준수 시 부설주차장 설치기준을 100%까지 완화함

□ 특별계획구역에 관한 사항

가. 특별계획구역 1구역(기존 신촌상가 일대 특별계획구역으로 세부개발계획 기 결정    [서고시 2011-286호, 2011.9.29])

(1) 특별계획구역 결정조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
특별계획구역 1	마포구 노고산동 57-53	6,072.3	-

(2) 특별계획구역 계획지침

구 분		계 획 지 침	비 고
토지이용		∙ 신촌역세권의 지역상권 활성화와 도시환경 정비를 위하여 판매 및 업무기능 중심의 복합개발 유도 및 오픈스페이스 확보 - 어린이공원 부지 일대의 상업․업무 복합개발 - 서대문구 걷고싶은 거리축과 연계한 소공원 조성	-
용도지역		∙ 준주거지역, 근린상업지역, 일반상업지역	-
용도지구		∙ 중심지 미관지구(신촌로 양화로변 각 20m), 방화지구(양화로변 10m)	-
기반시설		∙ 소공원 : 1,502.6㎡ ∙ 소로1-1 : 폭원 10m, 연장 189m ∙ 소로3-1 : 폭원 : 6m, 연장 40m ∙ 소로3-2 : 폭원 : 6m, 연장 126m ∙ 소로3-3 : 폭원 : 6m, 연장 13m ∙ 공공청사(파출소) : 120.0㎡ ∙ 환경기초시설(하수도) : 소로1-1중복결정(연장 189m, 면적 1,134.3㎡)	-
건축물 용도	전층 권장용도	∙ 변경 없음 - 「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 - 「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설 중 소매시장, 상점 - 「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 - 「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설	신촌로 및 양화로변
	전층 불허용도	∙ 변경 없음 - 「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택 - 「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택(주거복합건물 제외) - 「건축법 시행령」별표1 제17호의 공장 - 「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설 - 「건축법 시행령」별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 - 「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설(주차장제외)	상업지역 및 준주거지역 전면부
건폐율	준주거지역	∙ 60%이하	「서울시 도시계획 조례」 제54조 준수
	일반상업지역	∙ 60%이하
용적률 (기준용적률/허용용적률)	준주거지역	∙ 250% 이하 / 350% 이하	「서울시 도시계획 조례 시행규칙」 제7조제3항제2호 준용
	일반상업지역	∙ 600% 이하 / 800% 이하
최고높이	준주거지역	∙ 80m 이하
	일반상업지역	∙ 100m 이하
건축한계선		∙ 신촌로변 3m, 이면도로변 2m	-
대지 내 공지	전면공지	∙ 신촌로변 3m, 이면도로변 2m, 건축한계선 후퇴부분 전면공지 조성 ∙ 접한 보도 또는 차도와 단차없이 조성하고 차량통행 지장물은 설치하지 않음 ∙ 전면공지는 인접한 공공부문과 조화되는 포장재료를 사용하고, 내구성 있는 재료를 사용하여 건축물 신축 시 사업시행자가 조성	조성방식은 건축심의 및 허가 시 허가권자와 협의하여 조성 가능
	공개공지	∙ 서대문구 걷고싶은거리와 서울 그린길을 연결하는 그린 보행축 형성을 위해 쌈지공원 형태로 조성 ∙ 공개공지 2개소(폭 5m 및 면적 45㎡이상)를 소공원 인접부 및 대지 남측에 조성 ∙ 개방형 구조로서 조경, 벤치 등 다중이용 편의시설 설치
차량출입금지구간		∙ 신촌로, 양화로변에 일부 지정
건축물의 외관 및 형태	저층부형태	∙ 신촌로변 1층부의 투시벽 설치로 시각적 개방감 확보 ∙ 1층부 높이는 인접건물과의 조화 등을 고려하여 7m 이상으로 계획	조성방식은 건축심의 및 허가 시 허가권자와 협의하여 조성 가능
	재료/색채	∙ 지역의 랜드마크적 공간 형성을 위한 심플한 이미지로 계획 - 칼라복층유리, Steel bar, 화강석마감, 알루미늄 복합패널 등
	야간조명	∙ 신촌로변 업무시설은 복층유리 마감으로 별도의 야간조명 설치 불필요
	건축설비	∙ 옥상설비, 부속설비 등의 시각적 노출을 지양하고 건축물 디자인과 조화를 도모
	옥외광고물	∙ 통합간판을 설치하고, 관련조례 및 지침을 준수하여 옥외광구물 설치를 계획
	옥상녹화	∙ 업무시설 옥상부는 스카이라운지와 연계한 휴게공간으로 데크, 식재 등을 계획하여 이용자에게 녹음 및 휴식을 제공
	「디자인서울 가이드라인」준수	∙ 야간조명, 색채, 옥외광고물 관련사항은 디자인서울가이드라인을 반영하여 계획
	보행공간확보	∙ 건축계획수립 시 1층부 일부를 피로티 구조로 계획하여 이용자들에게 시각적 개방감과 쾌적한 보행공간을 제공(H=7.0M이상, B=5.0M이상)

나. 특별계획구역 2구역

(1) 특별계획구역 결정조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
특별계획구역 2	서대문구 창천동 18-36, 30-8호 일원	4,597.9	-

(2) 특별계획구역 계획지침

구 분		계 획 지 침	비 고
토지이용		∙ 대학을 기반으로 한 관광거점기능 강화를 위한 용도계획 수립	-
용도지역		∙ 일반상업지역	-
용도지구		∙ 중심지미관지구, 방화지구	-
건축물용도	권장용도	∙ 판매, 업무, 관광숙박, 제1·2종근린생활시설 중 서점	세부개발 계획시 제시된 권장용도 중 선택하여 주용도로 설정
	불허용도	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물 제외), 단란주점, 안마시술소, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 일반숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	전층
건폐율		∙ 60%이하	-
용적률 (기준용적률 /허용용적률 /상한용적률)		∙ 일반상업지역 600%이하 / 800%이하 / 법적용적률의 2배 이하	-
최고높이		∙ 100m 이하	-

※ 특별계획구역 용도, 밀도, 최고높이 이외의 사항은 도시환경정비계획(세부개발계획)에서 정한 바에 따름(용적률 인센티브 적용기준, 획지계획 등)

다. 특별계획구역 3구역

(1) 특별계획구역 결정조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
특별계획구역 3	마포구 노고산동 49-1번지 일대	7,400.8	-

(2) 특별계획구역 계획지침

구 분		계 획 지 침	비 고
토지이용		∙ 상위계획기능의 강화를 위하여 판매, 업무, 문화/집회, 관광숙박용도 등 계획	-
용도지역		∙ 일반상업지역	-
용도지구		∙ 중심지미관지구, 방화지구	-
건축물용도	권장용도	∙ 판매, 업무, 관광숙박, 의료시설 중 병원, 교육연구시설 중 학원	세부개발 계획시 제시된 권장용도 중 선택하여 주용도로 설정
	불허용도	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물 제외), 단란주점, 안마시술소, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 일반숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	전층
건폐율		∙ 60% 이하	-
용적률 (기준용적률 /허용용적률 /상한용적률)		∙ 일반상업지역(용도지역 상향기준 적용지역) : 400%이하 / 660% 이하 / 법적용적률의 2배 이하	1991.5.11 이후 상향 (준주거 → 일반상업)
최고높이		∙ 80m 이하	-

※ 특별계획구역 용도, 밀도, 최고높이 이외의 사항은 도시환경정비계획(세부개발계획)에서 정한 바에 따름(용적률 인센티브 적용기준, 획지계획 등)

라. 특별계획구역 4구역

(1) 특별계획구역 결정조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
특별계획구역 4	마포구 노고산동 57-1번지 일대	9,502.0	-

(2) 특별계획구역 계획지침

구 분		계 획 지 침		비 고
토지이용		∙ 지역의 중심기능 설정 및 상위계획기능의 강화를 위하여 판매, 업무, 문화/집회, 관광숙박용도 등 도입 유도		-
용도지역		∙ 일반상업지역		-
용도지구		∙ 중심지미관지구, 방화지구		-
건축물용도	권장용도	∙ 판매, 업무, 관광숙박, 의료시설 중 병원, 교육연구시설 중 학원		세부개발 계획시 제시된 권장용도 중 선택하여 주용도로 설정
	불허용도	양화로변	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물 제외), 단란주점, 안마시술소, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 일반숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	전층
		양화로변외 지역	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물 제외), 일반숙박시설, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설
건폐율		∙ 60% 이하		-
용적률 (기준용적률 /허용용적률 /상한용적률)		∙ 일반상업지역 600% 이하 / 800% 이하 / 법적용적률의 2배 이하		-
최고높이		∙ 100m 이하		-

※ 특별계획구역 용도, 밀도, 최고높이 이외의 사항은 도시환경정비계획(세부개발계획)에서 정한 바에 따름(용적률 인센티브 적용기준, 획지계획 등)

마. 특별계획구역 5구역

(1) 특별계획구역 결정조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
특별계획구역 5	마포구 노고산동 107-1번지 일대	50,537.6	-

(2) 특별계획구역 계획지침

구 분		계 획 지 침		비 고
토지이용		∙ 대상지의 입지적 특성을 고려하여 상위계획기능 강화 및 지역의 중심지 기능 설정, 상업·업무 및 주변지역 기능과 연계하여 주거지역 기능유지		-
용도지역		∙ 일반상업지역, 준주거지역, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층,12층)		-
용도지구		∙ 중심지미관지구, 방화지구		-
건축물용도	권장용도	∙ 판매, 업무, 관광숙박, 교육연구시설 중 학원, 주거시설(준주거지역에 한함)		세부개발 계획시 제시된 권장용도 중 선택하여 주용도로 설정
	불허용도	로타리변	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물 제외), 단란주점, 안마시술소, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 일반숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	전층
		로타리변외 지역	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물, 준주거지역 내 도시형생활주택 제외), 일반숙박시설, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설
건폐율		∙ 60% 이하(경의공항선 지상부 공원주변 관리계획수립에 의해 건축행위 및 높이 등을 제한받는 획지에 한해 세부개발계획에 따른 지침 준수시 건폐율 10%완화(60%→70%)		-
용적률 (기준용적률 /허용용적률 /상한용적률)		∙ 일반상업지역(간선부) 600% 이하 / 800%이하 / 법적용적률의 2배 이하 ∙ 일반상업지역(이면부) 500% 이하 / 700%이하 / 법적용적률의 2배 이하 ∙ 준주거지역 300% 이하 / 360%이하 / 법적용적률의 2배 이하 ∙ 제3종일반주거지역 : 250% 이하 / 250%이하 / 법적용적률의 2배 이하 ∙ 제2종일반주거지역 : 200% 이하 / 200%이하 / 법적용적률의 2배 이하		-
최고높이		∙ 로터리 일대 : 100m 이하 ∙ 로터리 변을 제외한 상업지역 : 80m 이하 ∙ 주거지역 : 60m 이하		-

※ 특별계획구역 용도, 밀도, 최고높이 이외의 사항은 도시환경정비계획(세부개발계획)에서 정한 바에 따름(용적률 인센티브 적용기준, 획지계획 등)

바. 특별계획구역 6구역

(1) 특별계획구역 결정조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
특별계획구역 6	마포구 노고산동 31-6번지 일대	8,638.2	-

(2) 특별계획구역 계획지침

구 분		계 획 지 침		비 고
토지이용		∙ 지역의 중심기능 설정 및 상위계획기능의 강화를 위하여 판매, 업무, 문화ㆍ집회, 관광숙박용도 등 도입 유도		-
용도지역		∙ 일반상업지역		-
용도지구		∙ 중심지미관지구, 방화지구		-
건축물용도	권장용도	∙ 판매, 업무, 관광숙박, 의료시설 중 병원, 교육연구시설 중 학원		세부개발 계획시 제시된 권장용도 중 선택하여 주용도로 설정
	불허용도	양화로변	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물 제외), 단란주점, 안마시술소, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 일반숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련 시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설	전층
		양화로변외 지역	∙ 단독주택, 공동주택(주거복합건축물 제외), 일반숙박시설, 장례식장, 격리병원, 정신병원, 요양병원, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 교정 및 군사시설
건폐율		∙ 60% 이하		-
용적률 (기준용적률 /허용용적률 /상한용적률)		∙ 일반상업지역 : 600% / 800% 이하		-
		∙ 일반상업지역(용도지역상향기준 적용지역) : 300% 이하 / 630% 이하 / 법적용적률의 2배 이하		1991.5.11 이후 상향 (일반주거 → 일반상업)
최고높이		∙ 100m 이하		-

※ 특별계획구역 용도, 밀도, 최고높이 이외의 사항은 도시환경정비계획(세부개발계획)에서 정한 바에 따름(용적률 인센티브 적용기준, 획지계획 등)

3 관계도면 : 붙임참조 (세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

4. 열람장소 : 서울특별시 지구단위계획과(☎2133-8381) 및 마포구 도시계획과(☎3153-9373) 및 서대문구 도시관리과(☎330-8278)에 관계서류를 비치합니다.

[붙임] 신촌지구일대 지구단위계획구역 및 계획 결정도

□ 용도지역ㆍ지구 결정도(변경없음)

□ 도시기반시설에 관한 결정(기정)도

□ 도시기반시설에 관한 결정(변경)도

□ 특별계획구역 구역도