◈ 서울특별시고시 제2013 - 293 호

구로구 구로동 주거환경관리사업(지구단위계획) 구역 및 계획 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 구로구 구로동 111번지 일대에 대하여  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 다음과 같이 도시관리계획[구로구 구로동 주거환경관리사업(지구단위계획) 구역 및 계획]을 결정 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2013년  9월 12일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 구로동 111번지 일대는 저층의 다가구·다세대 주택이 밀집한 지역으로, 기반시설 및 공동이용시설을 확충하고, 주민 스스로 주거환경을 보전·정비·개량토록 하여 지역 주민의 삶의 질 향상에 기여하고자 함

2. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

□ 지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적 (㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	구로동 주거환경관리사업 (지구단위계획) 구역	구로구 구로동 111번지 일대	-	증)30,996	30,996	-

□ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	구역명	결정내용	결정사유
신설	구로동 주거환경관리사업 (지구단위계획)구역	∙ 지구단위계획구역 결정 - 위치 : 구로구 구로동 111번지 일대 - 면적 : 30,996㎡	∙ 주거환경관리사업(지구단위계획)을 통하여 구로동 고유의 정주환경을 보호하고, 주민 참여유도와 계획적인 관리로 다양한 계층이 어울리는 주민공동체 활성화 방안을 마련하고자 지구단위계획구역으로 지정함

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

(1) 용도지역·지구에 관한 결정조서

가. 용도지역

□ 용도지역 결정조서 (변경없음)

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경 후
일반주거지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	17,361.3	-	17,361.3	56.0	-
	제3종일반주거지역	13,634.7	-	13,634.7	44.0	-
계		30,996.0	-	30,996.0	100.0	-

나. 용도지구

□ 일반미관지구 결정조서 (변경없음)

구 분	도면 표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면 적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	보건소길	일반 미관지구	구로동 467-43 ~ 구로동 108-1	23,520 (2,008.7)	980 (172.8)	양측 12	서울특별시고시 제2006-250호 (2006.07.20)	-

※ (    )는 구역내 사항임

(2) 도시기반시설에 관한 결정 조서

가. 교통시설

□ 도로 총괄표

류별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	7	800.5	6,558.2	1	142.4	1,439.9	-	-	-	6	658.1	5,118.3
중로	1	178.1	2,282.1	-	-	-	-	-	-	1	178.1	2,282.1
소로	6	622.4	4,276.1	1	142.4	1,439.9	-	-	-	5	480	2,836.2

□ 도로 결정조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일 (환지처분일)	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	99	-	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	중로	3	99	12	집산도로	178.1	대로3-23	중로2-151	일반도로
기정	소로	1	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	소로	1	5	10	국지도로	142.4	대로3-23	구로동 553-2	일반도로	-
기정	소로	3	16	6	-	71.5	중로2-150	중로3-99		-	86.12.30	-
변경	소로	3	16	6	국지도로	71.5	중로2-150	중로3-99	일반도로	-
기정	소로	3	17	6	-	151.9	중로3-151	소로3-16		-	86.12.30	-
변경	소로	3	17	6	국지도로	151.9	중로3-151	소로3-16	일반도로	-
기정	소로	3	18	6	-	71.5	중로3-99	소로1-5		-	86.12.30	-
변경	소로	3	18	6	국지도로	71.5	중로3-99	소로1-5	일반도로	-
기정	소로	3	19	6	-	143.6	중로2-151	소로3-18		-	86.12.30	-
변경	소로	3	19	6	국지도로	143.6	중로2-151	소로3-18	일반도로	-
기정	소로	4	5	6	-	41.5	소로3-19	소로1-5		-	86.12.30	-
변경	소로	3	20	6	국지도로	41.5	소로3-19	소로1-5	일반도로	-

□ 도로 변경 사유

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경사유
중로3-99	중로3-99	- 세부내용 수립 : 폭원(12m), 기능(집산도로), 연장(178.1m), 시종점, 사용형태 수립	∙ 환지처분(86.12.30)시 도시계획시설(도로) 결정 내용 중 누락 부분 보완
소로1-5	소로1-5	- 세부내용 수립 : 폭원(10m), 기능(국지도로), 연장(142.4m), 시종점, 사용형태 수립
소로3-16	소로3-16	- 세부내용 수립 : 기능(국지도로), 사용형태 수립
소로3-17	소로3-17	- 세부내용 수립 : 기능(국지도로), 사용형태 수립
소로3-18	소로3-18	- 세부내용 수립 : 기능(국지도로), 사용형태 수립
소로3-19	소로3-19	- 세부내용 수립 : 기능(국지도로), 사용형태 수립
소로4-5	소로3-20	- 노선번호 변경 : 소로4-5 → 소로 3-20 - 세부내용 수립 : 기능(국지도로), 사용형태 수립	∙ 소로4류로 결정된 노선을 현행법규에 부합하도록 소로3류로 변경

※ 향후 상기 내용으로 지구단위계획 결정·고시 후 도로시설 세부내용이 명기된 기존 자료가 발견될 시 비교·검토 후 관계법령에 따라 변경절차를 이행한다.

□ 대지 및 건축물 등에 관한 결정

(1) 대지에 관한 결정조서

가. 공동개발 계획

□ 자율적 공동개발(권장사항)

구 분	적용구역	계 획 내 용	비 고
자율적 공동개발	구역전체	∙ 구역 내에서 자율적 공동개발 권장 - 동일 소유자 필지, 기 공동개발 필지간 공동개발 유도 - 과소필지(90㎡이하)이거나, 부정형 필지로 단독개발이 어려운 필지간 공동개발 유도 - 공동개발에 의해 대지의 형태가 지나치게 부정형이거나 세장비가 1:3 이상일 경우 공동개발 불허 - 가로주택정비사업으로 시행하는 경우 관련법에 따름	-

□ 대지에 관한 결정조서

가구번호	위 치		면적(㎡)	비고	위 치		면적(㎡)	비고
	동명	지번			동명	지번
-	구로5동	111	241.3	-	구로5동	111-20	176.2	-
	구로5동	111-1	277.3	-	구로5동	111-21	179.5	-
	구로5동	111-2	272.1	-	구로5동	111-22	181	-
	구로5동	111-3	224.0	-	구로5동	111-23	176.8	-
	구로5동	111-4	175.1	-	구로5동	111-24	180.3	-
	구로5동	111-5	177.7	-	구로5동	111-25	182.4	-
	구로5동	111-6	176.7	-	구로5동	111-26	178.6	-
	구로5동	111-7	175.2	-	구로5동	111-27	178.3	-
	구로5동	111-8	178.1	-	구로5동	111-28	181.0	-
	구로5동	111-9	175.9	-	구로5동	111-29	181.9	-
	구로5동	111-10	181.4	-	구로5동	111-30	178.6	-
	구로5동	111-11	177.8	-	구로5동	111-31	175.5	-
	구로5동	111-12	356.0	-	구로5동	111-32	180.4	-
	구로5동	111-14	179.6	-	구로5동	111-33	175.9	-
	구로5동	111-15	254.1	-	구로5동	111-34	177.5	-
	구로5동	111-16	679.1	-	구로5동	111-35	183.9	-
	구로5동	111-17	194.6	-	구로5동	111-36	185.5	-
	구로5동	111-18	176.0	-	구로5동	111-37	177.5	-
	구로5동	111-19	176.9	-	구로5동	111-38	177.0	-

가구번호	위 치		면적(㎡)	비고	위 치		면적(㎡)	비고
	동명	지번			동명	지번
-	구로5동	111-39	181.0	-	구로5동	112-22	178.3	-
	구로5동	111-40	196.1	-	구로5동	112-23	174.4	-
	구로5동	111-41	660.9	-	구로5동	112-24	183.3	-
	구로5동	111-42	257.3	-	구로5동	112-25	184.9	-
	구로5동	111-43	182.5	-	구로5동	112-26	181.4	-
	구로5동	111-44	179.6	-	구로5동	112-28	269.2	-
	구로5동	111-45	180.6	-	구로5동	112-30	177.4	-
	구로5동	111-46	181.3	-	구로5동	112-31	178.0	-
	구로5동	111-47	181.5	-	구로5동	112-32	176.9	-
	구로5동	111-48	180.0	-	구로5동	112-33	179.9	-
	구로5동	111-49	180.5	-	구로5동	112-34	185.9	-
	구로5동	111-50	179.6	-	구로5동	112-35	180.0	-
	구로5동	111-51	181.4	-	구로5동	112-36	177.2	-
	구로5동	111-52	179.8	-	구로5동	112-37	185.0	-
	구로5동	111-53	182.7	-	구로5동	112-38	180.2	-
	구로5동	112	30.7	-	구로5동	112-39	172.3	-
	구로5동	112-1	377.6	-	구로5동	112-40	657.4	-
	구로5동	112-2	160.3	-	구로5동	112-41	659.1	-
	구로5동	112-3	182.6	-	구로5동	112-42	171.7	-
	구로5동	112-4	181.0	-	구로5동	112-43	361.0	-
	구로5동	112-5	181.1	-	구로5동	112-45	177.9	-
	구로5동	112-6	178.5	-	구로5동	112-46	178.7	-
	구로5동	112-7	183.1	-	구로5동	112-47	180.1	-
	구로5동	112-8	175.8	-	구로5동	112-48	177.1	-
	구로5동	112-9	181.0	-	구로5동	112-49	180.6	-
	구로5동	112-10	180.2	-	구로5동	112-50	179.2	-
	구로5동	112-11	183.2	-	구로5동	112-51	178.9	-
	구로5동	112-12	180.6	-	구로5동	112-52	112.5	-
	구로5동	112-13	179.3	-	구로5동	113	400.5	-
	구로5동	112-14	180.9	-	구로5동	113-1	336.0	-
	구로5동	112-15	655.8	-	구로5동	113-2	427.8	-
	구로5동	112-16	175.8	-	구로5동	113-3	427.0	-
	구로5동	112-17	181.2	-	구로5동	113-4	265.0	-
	구로5동	112-18	179.6	-	구로5동	113-5	241.5	-
	구로5동	112-19	180.0	-	구로5동	113-6	383.1	-
	구로5동	112-20	179.6	-	구로5동	553-3	99.0	-
	구로5동	112-21	184.0	-	구로5동	553-4	66.0	-

※ 상기면적은 토지대장을 기준으로 작성하였으며, 추후 측량성과에 따라 변경될 수 있음

(2) 건축물 등에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도

□ 불허용도(의무사항)

∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조, 동법 시행령 제71조 및 「서울특별시 도시계획조례」 제28조 및 제29조에서 정하는 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역 안에서 도입 가능한 용도에도 불구하고, 불허용도로 제시된 용도는 본 지구단위계획구역 내 입지를 불허함

∙ 구로동 지구단위계획구역 중 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있는 지역에 한하여 「학교보건법」제6조 및 동법 시행령 제6조에 의거 학교환경위생정화구역 내 금지행위(행위 및 시설)는 불허함

도면표시	적용구역	용 도 분 류	세 부 용 도	비 고
A	구역전체	위험물저장 및 처리시설	∙ 주유소·석유판매소 및 액화가스판매소 ∙ 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차 연료공급시설 ∙ 시내버스차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소	-

※ ‘구로동 주거환경관리사업(지구단위계획)구역’ 내에서는 정주환경의 특성 유지 및 현황을 반영하여 이질용도의 도입을 최소한으로 제어함

나. 건축물의 규모

□ 건폐율(의무사항)

적용범위	계획내용	비 고
구로동 112, 113번지 일대	60% 이하	∙ 서울시 도시계획조례 제54조(제2종일반주거지역 안에서의 건폐율) 준용
구로동 111번지 일대	50% 이하	∙ 서울시 도시계획조례 제54조(제3종일반주거지역 안에서의 건폐율) 준용

□ 용적률(의무사항)

적용범위	계획내용	비 고
구로동 112, 113번지 일대	200% 이하	∙ 서울시 도시계획조례 제55조(제2종일반주거지역 안에서의 용적률) 준용
구로동 111번지 일대	250% 이하	∙ 서울시 도시계획조례 제55조(제3종일반주거지역 안에서의 용적률) 준용

□ 높이(의무사항)

적용범위	계획내용	비 고
구로동 112, 113번지 일대	7층 이하 (최고높이)	∙ 현행 용도지역(제2종일반주거지역(7층이하)) 높이 기준 준용 ∙ 건축법 제60조 도로사선 제한 및 동법 제61조 일조사선제한 준용
구로동 111번지 일대	도로사선	∙ 건축법 제60조(건축물의 높이 제한) 준용
	일조사선	∙ 건축법 제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) 준용

다. 건축물의 배치

□ 건축물의 방향성(권장사항)

적용범위	계 획 내 용	비고
구역전체	∙ 건축물 배치 시 해당가로에 면하여 주출입구 조성 ∙ 건축물의 방향(건축물 전면 또는 출입구가 위치하는 방향)은 대지의 방향과 일치 ∙ 건축물 방향을 고려하여 가로경관의 통일감과 연속성 유지 ∙ 이웃 건축물과 나란히 정렬되도록 하여 시각적 연속성 유지	-

라. 건축물 형태 및 색채 등

□ 건축물의 형태(권장사항)

구로동 주거환경관리사업(지구단위계획)구역 내 점포주택·근린생활시설의 신축 및 리모델링 시 적용

구분	적용범위	계 획 내 용	비고
1층부 입면처리	구역전체	∙ 폭 6m이상 도로에 접한 건축물의 1층 전면은 50% 이상을 투시형으로 설치하여 개방형 입면 처리, 셔터 설치시 투시형 셔터 사용 ∙ 기존 노후한 1층부 점포 및 근린생활시설용도의 입면부는 친환경적 소재의 리모델링 및 신축을 통한 통일감 있는 가로 형성 ∙ 1층부 전면의 입면에 투과율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치 지양	-
1층 바닥높이	구역전체	∙ 건축물의 1층 바닥높이는 보도 또는 도로로부터 단차가 없도록 조성하여 일반인 및 장애우의 진출입에 불편함이 없도록 설치	-
개구부	구역전체	∙ 연접대지에 기존 건축물 등이 있을 시 신규건축물의 1층 개구부 높이는 기존 건축물의 1층 개구부 높이를 고려하여 조화롭게 조성 ∙ 폭 6m이상 도로에 면한 건축물은 개구부가 없는 주 벽면을 도로에 노출 지양	-

□ 건축물의 외관(권장사항)

구분	적용범위	계 획 내 용	비고
색채	구역전체	∙ 조화로운 마을경관 조성을 위해 채도, 명도가 높은 원색계열의 색채 및 형광색 사용 지양 ∙ 재료 고유의 특성이 살아 있는 자연색을 사용하거나, 서울색 중 「자연녹지경관 권장색채」를 사용하여 자연친화적인 분위기 조성 권장	-
지붕	구역전체	∙ 지붕의 형태 및 색채 등은 지붕간의 조화와 이웃 건축물의 구조, 색채를 고려하여 설치 ∙ 평지붕으로 조성하는 경우 전체 지붕면적의 60% 이상을 평지붕 면적으로 설치	-
외벽	구역전체	∙ 주변 건축물과 조화되는 형태로 조성하고, 가능한 재료 고유의 질감이 나타날 수 있도록 벽돌, 석재, 목재 등 자연친화적 재료 사용	-
외벽시설물	구역전체	∙ 가로에 면한 외벽내 외부부착물(에어컨 실외기, 가스배관, 전기계량기 등)의 설치를 가급적 제한하며, 외면에 노출되는 경우 차폐시설 설치 및 가로경관과 조화로운 디자인으로 설치 ∙ 외벽 밖으로 지나치게 돌출되거나 필로티 형태로 조성되는 발코니, 베란다 설치를 지양하고, 설치 시 가급적 차분하고 눈에 띄지 않는 재료 및 색채 사용	-

□ 기타사항(의무·권장사항)

구분	적용범위	계 획 내 용	비고
담장	구역전체	∙ 장래 신축 및 리모델링 시 기존의 특색 있는 녹색주차마을 이미지를 유지하기 위하여 전면가로변 담장은 설치하지 않도록 함 ∙ 이웃 건축물과 면하는 측면, 후면의 담장 설치의 경우 - 투시형 담장(투시율 85%이상)으로 설치 - 친환경적인 재료의 담장 설치(생울타리, 벽돌, 목재, 석재 등) - 기단 없이 조성되는 생울타리, 자연재질 등의 담장은 최고높이 1m이하로 조성하여 이웃 간의 커뮤니티 활성화 도모	의무 사항
대문	구역전체	∙ 기존 녹색주차마을 이미지를 유지하기 위하여 전면가로변 대문은 가급적 설치 지양 ∙ 단, 계단을 통한 진입이 필요한 공간의 안전성 확보를 위하여 대문 설치 시, 골목커뮤니티 활성화를 위해 이웃과의 대문 위치, 담장 높이 등을 고려하여 투시형 또는 낮은 대문으로 설치	권장 사항
우편함	구역전체	∙ 우편함 설치는 전면도로에 면하도록 조성하고, 골목길 단위로 통일하여 가로경관의 조화를 형성 ∙ 대지내 공지의 여건에 따라 부착식으로 조성하되, 「구로동 주거환경관리사업(지구단위계획)구역 디자인가이드라인 - 우편함」지침을 따라 조성	권장 사항

□ 옥외광고물 등(의무·권장사항)

구분	적용범위	계 획 내 용	비고
옥외광고물	구역전체	∙ 「서울특별시 구로구 옥외광고물 등 관리 조례」, 「구로구 도시디자인 기본계획」 내용 준수 ∙ 거주를 목적으로 하는 단독주택의 경우, 건축물 외벽 또는 지붕 등에 옥외 광고물 설치 제한	의무 사항
		∙ 간판면에는 원색 및 지나치게 높은 채도색 지양 ∙ 발광 광고물은 최대표면 휘도 50(cd/㎡)이하 권장, 점멸 및 화면변화 광고물 지양 ∙ 부분ㆍ간접조명을 권장하고, 직접조명 방식은 지양, 단, 문자나 도형에 부분적으로 사용하는 직접조명은 권장	권장 사항

(3) 대지안의 공지에 관한 결정조서

□ 대지안의 조경(의무·권장사항)

적용범위	계 획 내 용	비고
구역전체	∙ 건축법 제42조, 서울특별시 건축조례 제24조에 따른 대지안의 조경기준 준용 (대지안의 조경 설치 면적은 200㎡ 이상의 대지의 경우 조성) ∙ 서울특별시 건축조례 제25조 식재 등 조경기준 준용	의무 사항

적용범위	계 획 내 용	비고
구역전체	∙ 다양한 식재를 사용하기 보다, 수명이 길고, 관리가 용이한 통일적인 식재를 사용하여 최소한의 유지·관리 확보 ∙ 바닥은 잔디조경, 흙마당, 포장 시 자연친화적 재료에 의한 투수성 포장 사용 ∙ 화단은 이웃 건축물 과의 관계를 고려하여 통일감 있는 0.5m이하의 낮은 화단 및 바닥식재로 조성, 가급적 전면가로에 면하여 설치 ∙ 화단은 벽돌 ․ 목재 등 자연재료 및 차분하고 눈에 띄지 않는 재료 ․ 색채를 사용	권장 사항

□ 대지안의 공지(의무사항)

적용범위	계 획 내 용	비고
구역전체	∙ 서울시 건축조례 제30조(대지안의 공지) 기준 준용	-

(4) 환경친화적 건축물에 관한 결정조서

□ 환경친화적 건축물(의무·권장사항)

구로동 주거환경관리사업(지구단위계획)구역 내 신축 및 리모델링 시 환경친화적 건축물 계획으로 지속적인 마을환경 유도

구분	적용범위	계 획 내 용	비고
자연지반 보존	구역전체	∙ 지층부의 바닥이나 비건폐지를 흙, 자갈, 모래, 잔디 등 자연재료로 조성 ∙ 비건폐지 지하부에는 인공구조물 설치를 지양	권장 사항
옥상녹화	구역전체	∙ 친환경 녹지 공간 및 휴게공간으로 활용할 수 있는 옥상녹화 조성 ∙ 「옥상녹화시스템 상세설계 및 관련도서 작성지침(2011)」에 따라 조성	권장 사항
벽면녹화	구역전체	∙ 「도시구조물 벽면녹화 유형별 지침」에 따라 조성	권장 사항
녹색주차장	구역전체	∙ 불투수성 주차장을 잔디 등 투수성 재료로 개선함으로써 녹지공간을 확충하고, 마을환경 개선 ∙ 「주차장법」 및 「서울특별시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 조성	권장 사항
중수도 및 빗물이용 시설	구역전체	∙ 「하수도법」, 「서울특별시 빗물관리시설의 설치 및 지원에 관한 지침」에 따라 시설 설치로 홍수방지 및 물 순환 재생 활용	권장 사항
신ㆍ재생 에너지	구역전체	∙ 지속가능한 에너지 공급을 위한 신ㆍ재생에너지시설을 「신 에너지 및 재생에너지 개발 ․ 이용 ․ 보급촉진법」에 따라 조성	권장 사항
에너지절약	구역전체	∙ 에너지를 절약할 수 있는 시설을 설치 - 에너지 절감률(「건물에너지 효율등급 인증에 관한 규정(국토교통부, 2013.5)」) - 에너지 성능지표(「서울시 녹색건축물 설계기준(2013.4)」) - 친환경 건축물 인증(「친환경건축물 인증기준(환경부,2011.12)」)	권장 사항
생태면적률	구역전체	∙ 건축물 신축 시 「서울특별시 도시관리계획 환경성검토 업무지침(2007.9.1)」에 따라 건축유형별 생태면적률 적용 (단, 생태면적률 기준 변경시 변경된 기준 따름)	의무 사항

(5) 교통처리 등에 관한 결정조서

□ 주차장 설치(의무·권장사항)

구분	적용범위	계 획 내 용	비고
주차장 설치	구역전체	∙ 전면도로와 연접하여 담장 없는 개방적인 녹색주차장으로 설치 ∙ 신축 및 리모델링 시 녹색주차장을 조성하여 기존의 특색 있는 녹색주차마을 이미지를 유지하고, 통일감 있는 가로경관 조성 ∙ 보행편의 도모 및 안전성이 확보될 수 있도록 주차출입구 경계부의 단차가 없도록 조성	의무 사항
주차면의 조성위치	구역전체	∙ 골목 커뮤니티 활성화, 연속한 주차면에 의한 공간 활용의 용이성 및 골목경관 등을 충분히 고려하여 주차면의 위치를 서로 고려하여 일치하도록 조성	권장 사항
주차면의 조성방식	구역전체	∙ 주차면은 부지 내 1대 이상 설치 ∙ 녹색주차장 설치에 의한 주차면을 조성하는 경우, 전면가로의 폭원, 해당 부지의 여건, 주차동선, 이웃과의 관계 등을 종합적으로 고려 ∙ 녹색주차장 설치 관련 규정에 따라 직각식, 평행식 또는 기타 방식을 적절하게 선택하여 배치하되, 2면 이상 주차면 조성 시, 부득이 부지여건을 곤란한 경우를 제외하고, 직각식과 평행식 혼용배치 지양	권장 사항
재료/ 색채	구역전체	∙ 「주차장법」 및 「서울특별시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치 ∙ 연속된 가로경관 조성을 위해 투수성 재료를 사용하며, 가급적 골목 단위로 동일한 재료 및 색채를 사용하여 통일감 부여 ∙ 시멘트, 아스콘, 아스팔트, 쇄석, 자갈 등 분쇄되어 고정되지 않는 재료 사용 지양 ∙ 저채도의 점토블록, 자연석, 잔디블록 등 자연친화적 투수성 재료 사용	권장 사항
기타	구역전체	∙ 지하층 창문 쪽으로 주차면이 조성되어 가로에 노출되는 경우, 방범창(가림막), 화단 등 설치 유도	권장 사항

(6) 교통처리 등에 관한 결정조서

□ 주민공동체 운영위원회 및 주민협정(약속)(권장사항)

구 분	계 획 내 용	비고
주민공동체 운영위원회 구성 및 역할	∙ 운영위원회 구성 - 주민협의체 → 주민공동체 운영위원회로 구성 가능(20여명 내외) - 토지등소유자 중 대표 및 위원을 선임하여 주민공동체 운영위원회 구성 가능 ∙ 주민공동체 운영위원회 역할 - 주민협정(약속)의 제정 및 변경을 제안 - 주민협정(약속)으로 정하는 사항의 홍보 및 실천, 지도, 관리 등	-
주민협정(약속) 작성 및 운영	∙ 협정(약속)서 작성 - 주체 : 주민공동체 운영위원회 - 작성시기 : 공사착공 전까지 작성(운영위원회 의견에 따라 조정 가능) ∙ 협정(약속)서의 운영 - 저층주택 주거지로서의 지역적 특성 및 환경을 고려하여 본 지구단위계획으로 정하는 지침 (권장사항에 한함)의 내용 및 범위 내에서 민간 건축물의 조성 및 유지관리에 관련된 사항과 주민참여 환경개선 프로그램 등을 “주민협정(약속)”으로 정하여 운영할 수 있음	-

□ 경미한 사항에 관한 결정

구 분	계 획 내 용	비고
경미한 사항 결정	∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제25조 제4항의 규정에 의한 경미한 변경사항 준용 ∙ 「도시 및 주거환경정비법 시행령」제12조 및 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」 제7조에 의한 경미한 변경 사항과 같음 ∙ 향후 관련 지침 및 법령이 제정ㆍ개정 또는 변경된 경우에는 제정ㆍ개정 또는 변경된 지침 및 법령을 적용함	-
지구단위계획의 경미한 사항	∙ 구로동 주거환경관리사업(지구단위계획)구역 디자인가이드라인의 변경에 관한 사항 ∙ 구로동 주거환경관리사업(지구단위계획)구역 주민협정(약속)의 내용 변경에 관한 사항	-

□ 주거환경관리구역 및 계획에 관한 사항
(도시및주거환경정비법 제4조제7항에 의한 정비구역의 의제에 관한사항)

(1) 정비구역 지정도서

가. 정비구역 지정(변경)조서

구분	정비사업명칭	위치	면적 (㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	구로동 주거환경관리사업구역	구로구 구로동 111번지 일대	-	증) 30,996	30,996	-

나. 지정사유

본 대상지는 「도시 및 주거환경정비법」제4조 7항에 따라 같은 법 제4조 1항 각 호의 사항을 모두 포함하여 지구단위계획을 결정·고시 하는 구역임

이에 따라, 도시기반시설 정비 및 주거환경 개선을 통하여 가로경관 개선 및 지역 주민의 커뮤니티를 활성화하고, 주민의 물리적, 사회적, 경제적 재생을 도모하고자 주거환경관리사업 정비구역으로 지정함

※ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제7항

⑦ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 지구단위계획구역에 대하여 제1항 각 호의 사항을 모두 포함한 지구단위계획을 결정·고시(변경 결정·고시하는 경우를 포함한다)하는 경우 당해 지구단위계획구역은 정비구역으로 지정·고시된 것으로 본다

※ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제1항

1. 정비사업의 명칭

2. 정비구역 및 그 면적

3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시·군계획시설(이하 "도시·군계획시설"이라 한다)의 설치에 관한 계획

4. 공동이용시설 설치계획

5. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

6의2. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

6의3. 세입자 주거대책

7. 정비사업시행 예정시기

7의2. 삭제  <2009.4.22>

7의3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조제1항 각 호의 사항에 관한 계획(필요한 경우에 한한다)

(2) 정비계획

가. 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
합 계			30,996.0	-	30,996.0	100.0	-
주택용지			24,437.8	-	24,437.8	78.8	-
정비 기반 시설 등	교통시설	소계	6,558.2	-	6,558.2	21.2	-
		도시계획도로	6,558.2	-	6,558.2	21.2	-

나. 용도지역·지구 결정조서(변경없음)

□ 용도지역 결정조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
합 계	30,996.0	-	30,996.0	100.0	-
제2종일반주거지역(7층이하)	17,361.3	-	17,361.3	56.0	-
제3종일반주거지역	13,634.7	-	13,634.7	44.0	-

□ 일반미관지구 결정조서

구 분	도면 표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면 적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비 고
기정	-	보건소길	일반 미관지구	구로동 467-43 ~ 구로동 108-1	23,520 (2,008.7)	980 (172.8)	양측 12	서울특별시고시 제2006-250호 (2006.07.20)	-

※ (    )는 구역내 사항임

다. 도시계획시설 결정(변경) 조서

□ 도로 총괄표

류별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	7	800.5	6,558.2	1	142.4	1,439.9	-	-	-	6	658.1	5,118.3
중로	1	178.1	2,282.1	-	-	-	-	-	-	1	178.1	2,282.1
소로	6	622.4	4,276.1	1	142.4	1,439.9	-	-	-	5	480	2,836.2

라. 공동이용시설 설치에 관한 계획

구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	공동이용시설	-	-	-	-	장기검토

※ 주민의 의견을 반영하여 향후 주민공동체 형성 및 활성화를 통해 공동이용시설 운영방안 계획 수립 시 공동이용시설 건립 검토

마. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

□ 기존건축물의 정비․개량계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신 축	철 거 이 주
계	구로동 주거환경 관리사업 구역	30,996	주택 용지	24,437.8	구로동 111번지 일대	101	101	-	-	-	-

□ 건축시설계획

구분	구역구분		대지 또는 획지 구분		위치	주용도	건폐율	용적률	높이/ 층수	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	구로동 주거환경 관리사업	30,996	주택 용지 1	13,296.3	구로동 112, 113번지 일대	주택 및 근린생활 시설	60% 이하 (관계법령에 따름)	200% 이하 (관계법령에 따름)	7층 이하 (도로사선 일조사선 적용)	-
							50% 이하 (관계법령에 따름)	250% 이하 (관계법령에 따름)	도로사선 일조사선 적용
			주택 용지 2	11,141.5	구로동 111번지 일대
			공동이용 시설 주)	-	-	공동이용 시설	관계법령에 따름	관계법령에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설비율			-
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			-

주) 주민의 의견을 반영하여 향후 주민공동체 형성 및 활성화를 통해 공동이용시설 운영방안 계획 수립 시 공동이용시설 건립 검토

바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	적용구역	계 획 내 용
환경보전	구역전체	∙ 주민공동이용시설 및 휴게공간 조성 시 녹지공간을 최대한 확보하여 자연 친화적인 지역 조성 ∙ 옥상녹화, 벽면녹화, 신ㆍ재생에너지 사용 등을 유도하여 환경친화적인 지역 조성
재난방지		∙ 자연지반 보존 및 녹색주차장 등의 조성으로 토양 포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수성 포장재를 사용하여 우수유출량 억제

사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	비고
정비기반시설 및 공동이용시설의 설치 또는 확대	구역지정 고시일로부터 4년 이내	구로구청장	-	-
주택의 보전ㆍ정비ㆍ개량	계획수립이후	토지등소유자	-	-

아. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 해당사항 없음

∙ 주민 스스로 기존 주택을 정비ㆍ개량ㆍ보존하는 사업방식으로 세대수 및 인구증가가 없으며, 정비구역 주변의 교육환경에 미치는 영향이 미미함

자. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항 : 해당사항 없음

∙ 주민 스스로 기존 주택을 정비ㆍ개량ㆍ보존하는 사업방식으로 해당사항 없음

차. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획 : 해당사항 없음

∙ 임대주택 및 소형주택의 건설 계획 없음

카. 기존수목의 현황 및 활용계획

∙ 주민 스스로 기존 주택을 정비·개량·보존하는 사업으로서 민간대지 내 입지하는 기존 수목은 존치

∙ 61번지 도로변으로 식재되어 있는 은행나무 중 주민 설문 및 구로구청 공원녹지과와의 협의에 따라 은행나무로 인하여 보행에 불편을 주거나, 녹색주차장으로의 진입을 방해하는 나무에 한하여 일부 제거

연번	수종	직경	본수	활 용 계 획	비 고
1	은행나무	37~40cm	8	-	제거

타. 주민공동체 활성화 방안

구 분	계 획 내 용	비고
주민공동체 운영위원회 구성	∙ 마을 공동체 운영을 위한 주민조직 ∙ 공동이용시설 등 주민공동이용시설을 거점으로 마을축제, 주민공동체 서비스, 마을기업 등을 기획하고 관리ㆍ운영하는 주체	-
주민공동체 운영계획	∙ 주민협정(약속)서 작성 및 운영 ∙ 주민공동이용시설 운영 및 주민공동체 활성화 프로그램 구상	-
행정지원	∙ 마을 운영에 관한 전문가 자문	-

3. 관계도면 : 생략(열람 장소에 비치된 도면과 같음)

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략(비치도서와 같음)

5. 열람장소 : 서울특별시 주거환경과(☎02-2133-7254), 구로구 주택과(☎860-29624))에 비치합니다.

※ 첨부된 “결정 및 지형도면은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의 용도로 사용할 수 없음“

[붙임 1] 정비구역 및 정비계획에 관한 결정도