◈ 서울특별시고시 제2013-151호

구의·자양 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시(경미한변경)

1. 서울특별시 고시 제2005-405호(2005.12.16)로 균형발전촉진지구 지정되고, 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19) 재정비촉진지구 지정, 서울특별시고시 제2009-225호(2009.6.4) 재정비촉진계획 결정고시, 서울특별시고시 제2010-98호(2010.3.18.) 및 서울특별시고시 제2010-186호(2010.5.20), 서울특별시 고시 제2011-341호(2011.11.17), 서울특별시 고시 제2012-143호(2012.5.31), 서울특별시 고시 제2013-41호(2013.2.14.)로 재정비촉진계획 변경결정 고시된 구의·자양 재정비촉진계획에 대하여, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제5조 제1항 및 제12조 제1항의 규정에 의거 재정비 촉진지구 변경지정 및 촉진계획을 변경결정(경미한)하고, 「같은법」 제5조 제5항, 제12조 제3항 및 「같은법 시행령」 제5조 및 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 구의·자양재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2013년 05월 16일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적 (변경)

명칭	유형	위치	면적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
구의‧자양 재정비 촉진지구	중심지형	광진구 구의동 246번지, 자양동 680번지 일대	385,340	증)11.1	385,351.1	도시정비체계 및 기반시설 재정비로 지역중심의 개발여건을 마련하고 상업․업무․문화기능 등의 복합시설을 적극적으로 유치하여 지역경제 활성화 및 도시환경의 적극적인 개선을 도모하고자 함

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 (변경없음)

○ 기준년도 : 2006년

○ 목표년도 : 2018년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경없음)

○ 도시환경 및 기반시설의 정비로 도시 부적격시설과 이전 적지에 대한 개발계획 및 사업화 방안 제시

○ 지역중심으로의 개발여건 조성, 지역위상에 적합한 기능 유치, 지역특성을 고려한 계획적 개발 및 이미지 개선으로 서울시의 동북부 거점으로서 새로운 중심체계 구축

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획 (변경)

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		385,340	증)11.1	385,351.1	100.0
개발용지	소계	233,993	증)11.1	234,004.1	60.7
	첨단업무복합	74,259	-	74,259	19.3
	첨단업무지원	38,551	-	38,551	10.0
	상업업무복합	89,073	-	89,073	23.1
	주거복합	32,110	증)11.1	32,121.1	8.3	자양4재정비촉진구역
공공용지	소계	151,347	-	151,347	39.3
	공공문화복합	14,318	-	14,318	3.7	광진구청
	공원	16,516	-	16,516	4.3
	광장	1,904	-	1,904	0.5
	공공공지	1,701	-	1,701	0.4
	주차장	1,037	-	1,037	0.3
	입체공공시설	4,250	-	4,250	1.1	복합문화시설
	도로	111,621	-	111,621	29.0

2) 인구․주택수용계획

○ 변경사항 없음

3) 기반시설 설치계획

○ 변경사항 없음

4) 공원․녹지 및 환경보전계획

○ 변경사항 없음

5) 교통계획

○ 변경사항 없음 : 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서(Ⅰ.교통계획)에 명시」

6) 경관계획

○ 변경사항 없음 : 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서(Ⅰ.경관계획)에 명시」

7) 도시․주거환경정비기본계획 (변경)

○ 도시환경정비예정구역

지구명	구분	구역명	동명	지번	면적(㎡)			정비유형	비고 (변경사유)
					기정	변경	변경후
구의·자양 재정비 촉진지구	기정	자양1 재정비촉진구역	자양동	680-63 일대	78,147	-	78,147	전면개발
	기정	자양2 재정비촉진구역	자양동	216-9 일대	14,026	-	14,026	전면개발
	변경	자양4 재정비촉진구역	자양동	778-6 일대	10,804	증) 12.4	10,816.4	전면개발	지적측량에 따른 구역면적 오차 정정
	기정	구의1 재정비촉진구역	구의동	246-10 일대	4,917	-	4,917	전면개발
	기정	구의2 재정비촉진구역	구의동	243-7 일대	4,672	-	4,672	전면개발
	기정	구의3 재정비촉진구역	구의동	244-5 일대	9,866	-	9,866	전면개발

○ 구역별 계획

구역명	위치	면적(㎡)			주된 용도	건폐율 (%)	용적률(%)			최고높이 (m)	사업방식
		기정	변경	변경후			기준		최대
							기정	변경
자양1 재정비촉진구역	자양동 680-63번지 일대	78,147	-	78,147	업무, 주거	60 이하	173	173	492	150	도시환경 정비사업
자양2 재정비촉진구역	자양동 216-9번지 일대	14,026	-	14,026	업무	60 이하	365	365	491	120	도시환경 정비사업
자양4 재정비촉진구역	자양동 778-6번지 일대	10,804	증)12.4	10,816.4	주거	60 이하	320	321	500	100	도시환경 정비사업
구의1 재정비촉진구역	구의동 246-10번지 일대	4,917	-	4,917	업무	60 이하	409	409	552	100	도시환경 정비사업
구의2 재정비촉진구역	구의동 243-7번지 일대	4,672	-	4,672	업무	60 이하	419	419	546	100	도시환경 정비사업
구의3 재정비촉진구역	구의동 244-5번지 일대	9,866	-	9,866	주거	60 이하	250	250	400	100	도시환경 정비사업

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항 (변경)

구분	구역명	위치	면적(㎡)			사업의 종류	비고
			기정	변경	변경후
합 계			385,340	증) 11.1	385,351.1	-	면적계산 착오를 정정하기 위하여 1.3㎡ 제외
재정비 촉진 구역	소계(7개 구역)		137,698	증) 12.4	137,710.4	-
	자양1 재정비촉진구역	자양동 680-63번지 일대	78,147	-	78,147	도시환경정비사업
	자양2 재정비촉진구역	자양동 216-9번지 일대	14,026	-	14,026	도시환경정비사업
	자양3 재정비촉진구역	자양동 777번지 일대	15,266	-	15,266	도시계획시설사업
	자양4 재정비촉진구역	자양동 778-6번지 일대	10,804	증) 12.4	10,816.4	도시환경정비사업
	구의1 재정비촉진구역	구의동 246-10번지 일대	4,917	-	4,917	도시환경정비사업
	구의2 재정비촉진구역	구의동 243-7번지 일대	4,672	-	4,672	도시환경정비사업
	구의3 재정비촉진구역	구의동 244-5번지 일대	9,866	-	9,866	도시환경정비사업
존치 정비 구역	소계(3개 구역)		61,687	-	61,687	-
	자양1 존치정비구역	자양동 680-81번지 일대	55,151	-	55,151	도시환경정비사업
	자양2 존치정비구역	자양동 219-25번지 일대	2,649	-	2,649	도시환경정비사업
	구의1 존치정비구역	구의동 246-15번지 일대	3,887	-	3,887	도시환경정비사업
	소계(16개 구역)		120,940	-	120,940	-
	자양1 존치관리구역	자양동 769-10번지 일대	1,133	-	1,133	개별건축사업
	자양2 존치관리구역	자양동 779-11번지 일대	1,805	-	1,805	개별건축사업
	자양3 존치관리구역	자양동 779-5번지 일대	9,506	-	9,510.2	개별건축사업
	자양4 존치관리구역	자양동 219-35번지 일대	5,823	-	5,823	개별건축사업
	자양5 존치관리구역	자양동 219-2번지 일대	1,098	-	1,098	개별건축사업
	자양6 존치관리구역	자양동 626-4번지 일대	2,024	-	2,024	개별건축사업
	자양7 존치관리구역	자양동 627-3번지 일대	6,100	-	6,100	개별건축사업
	자양8 존치관리구역	자양동 680-68번지 일대	3,491	-	3,491	개별건축사업
	자양9 존치관리구역	자양동 680-65번지 일대	48,952	-	48,952	개별건축사업
	구의1 존치관리구역	구의동 252-14번지 일대	7,718	-	7,718	개별건축사업
	구의2 존치관리구역	구의동 252-16번지 일대	7,593	-	7,593	개별건축사업
	구의3 존치관리구역	구의동 246-14번지 일대	1,807	-	1,807	개별건축사업
	구의4 존치관리구역	구의동 246-36번지 일대	8,379	-	8,379	개별건축사업
	구의5 존치관리구역	구의동 243-4번지 일대	13,034	-	13,034	개별건축사업
	구의6 존치관리구역	구의동 244-15번지 일대	2,068	-	2,068	개별건축사업
	구의7 존치관리구역	구의동 244-6번지 일대	409	-	409	개별건축사업
기타 존치 구역	도로 등	-	65,015	-	65,015	-	-

※ 구의·자양재정비촉진구역 11.1㎡ 증가 면적은 자양4재정비촉진구역 증가 면적 12.4㎡ 중 기정(서울특별시 고시
제2011-341호 : 2011.11.17.)의 면적계산 착오를 정정하기 위하여 1.3㎡를 제외한 면적임

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

가. 자양1 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

나. 자양2 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

다. 자양3 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

라. 자양4 재정비촉진구역(도시환경정비사업) (변경)

용도지역		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		10,804	증) 12.4	10,816.4	100.0
주거지역	준주거지역	9,687	증) 11.1	9,698.1	89.7
상업지역	일반상업지역	1,117	증) 1.3	1,118.3	10.3

마. 구의1 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

바. 구의2 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

사. 구의3 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

10) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

○ 기정

구분	구역명	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)		높이계획
				기준	최대	평균층수 /최고층수	최고높이 (m)
재정비 촉진구역	자양1재정비촉진구역	업무,주거	60이하	173	492	- / -	150
	자양2재정비촉진구역	업무	60이하	365	491	- / -	120
	자양3재정비촉진구역	공공업무	60이하	400이하		- / -	100
	자양4재정비촉진구역	주거	60이하	320	500 (444)	- / -	100
	구의1재정비촉진구역	업무	60이하	409	552	- / -	100
	구의2재정비촉진구역	업무	60이하	419	546	- / -	100
	구의3재정비촉진구역	주거	60이하	250	400	- / -	100

※ (  )는 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준(안) 미 적용시 최대용적률

○ 변경

구분	구역명	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)		높이계획
				기준	최대	평균층수 /최고층수	최고높이 (m)
재정비 촉진구역	자양1재정비촉진구역	업무,주거	60이하	173	492	- / -	150
	자양2재정비촉진구역	업무	60이하	365	491	- / -	120
	자양3재정비촉진구역	공공업무	60이하	400이하		- / -	100
	자양4재정비촉진구역	주거	60이하	321	500 (444)	- / -	100
	구의1재정비촉진구역	업무	60이하	409	552	- / -	100
	구의2재정비촉진구역	업무	60이하	419	546	- / -	100
	구의3재정비촉진구역	주거	60이하	250	400	- / -	100

※ (  )는 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준(안) 미 적용시 최대용적률

11) 기반시설의 비용분담계획 (변경)

○ 구역별 기반시설 순부담률 계획 - 기정

구역명		구역면적 (㎡)	계획기반시설(㎡)					국공유지(㎡)			순부담 면적(㎡) (①-②-③-④)	순부담률 (%)
			합계 -①	도로	공원 광장 공공공지	공공 청사	입체 공공시설	계획기반 시설내 -②	기존기반 시설내 -③	유상 매입 시설 -④
합계		199,385	67,094	36,571	11,955	14,318	4,250 [12,416]	1,228.4 (18,860)	14,996.3 (58,079)	-	50,869.3 (-9,640)	25.5 (-4.9)
촉진 구역	소계	137,698	49,231	24,237	7,926	14,318	2,750 [8,388]	1,228.4 (5,394)	14,996.3 (27,664)	-	33,006.3 (16,378)	23.9 (11.8)
	자양1 재정비 촉진구역	78,147	23,779	16,106	4,923	-	2,750 [8,388]	- (4,112)	- (12,394)	-	23,779 (7,273)	30.4 (9.3)
	자양2 재정비 촉진구역	14,026	3,711	3,291	420	-	-	221	526	-	2,964	21.1
	자양3 재정비 촉진구역	15,266	15,266	948	-	14,318	-	948	14,318	-	-	-
	자양4 재정비 촉진구역	10,804	2,501	1,566	소공원 862 공공공지 73	-	-	24.4	152.3	-	2,324.3	21.5
	구의1 재정비촉 진구역	4,917	1,011	781	230	-	-	-	-	-	1,011	20.6
	구의2 재정비 촉진구역	4,672	989	563	426	-	-	35	-	-	954	20.4
	구의3 재정비 촉진구역	9,866	1,974	982	992	-	-	-	-	-	1,974	20.0
존치 정비 구역	소계	61,687	17,863	12,334	4,029	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	17,863 (-26,018)	29.0 (-42.2)
	자양1 존치 정비구역	55,151	16,600	11,576	3,524	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	16,600 (-27,281)	30.1 (-49.5)
	자양2 존치 정비구역	2,649	534	412	122	-	-	-	-	-	534	20.2
	구의1 존치 정비구역	3,887	729	346	383	-	-	-	-	-	729	18.8

※ (  ) : 공공청사(동부지원, 우편집중국, 지식정보센터)를 국·공유지로 간주하여 산정한 순부담률

※ [  ] : 입체적 공공시설 연면적

○ 구역별 기반시설 순부담률 계획 - 변경

구역명		구역면적 (㎡)	계획기반시설(㎡)					국공유지(㎡)			순부담 면적(㎡) (①-②-③-④)	순 부담률 (%)
			합계 -①	도로	공원 광장 공공공지	공공 청사	입체 공공시설	계획기반 시설내 -②	기존기반 시설내 -③	유상 매입 시설 -④
합계		199,397.4	67,094	36,571	11,955	14,318	4,250 [12,416]	1,228.4 (18,860)	15,008.6 (58,079)	-	50,857 (-9,640)	25.5 (-4.9)
촉진 구역	소계	137,710.4	49,231	24,237	7,926	14,318	2,750 [8,388]	1,228.4 (5,394)	15,008.6 (27,664)	-	32,994 (16,378)	23.9 (11.8)
	자양1 재정비촉진 구역	78,147	23,779	16,106	4,923	-	2,750 [8,388]	- (4,112)	- (12,394)	-	23,779 (7,273)	30.4 (9.3)
	자양2 재정비촉진 구역	14,026	3,711	3,291	420	-	-	221	526	-	2,964	21.1
	자양3 재정비촉진 구역	15,266	15,266	948	-	14,318	-	948	14,318	-	-	-
	자양4 재정비촉진 구역	10,816.4	2,501	1,566	소공원 862 공공공지 73	-	-	24.6	164.4	-	2,312	21.37
	구의1 재정비촉진 구역	4,917	1,011	781	230	-	-	-	-	-	1,011	20.6
	구의2 재정비촉진 구역	4,672	989	563	426	-	-	35	-	-	954	20.4
	구의3 재정비촉진 구역	9,866	1,974	982	992	-	-	-	-	-	1,974	20.0
존치 정비 구역	소계	61,687	17,863	12,334	4,029	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	17,863 (-26,018)	29.0 (-42.2)
	자양1 존치정비구역	55,151	16,600	11,576	3,524	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	16,600 (-27,281)	30.1 (-49.5)
	자양2 존치정비구역	2,649	534	412	122	-	-	-	-	-	534	20.2
	구의1 존치정비구역	3,887	729	346	383	-	-	-	-	-	729	18.8

※ (  ) : 공공청사(동부지원, 우편집중국, 지식정보센터)를 국·공유지로 간주하여 산정한 순부담률

※ [  ] : 입체적 공공시설 연면적

○ 구역별 기반시설 비용분담 계획 : 재정비촉진구역내 기반시설은 해당 구역별 사업시행자가 설치

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

○ 변경사항 없음

13) 단계적 사업추진에 관한 사항

○ 변경사항 없음

14) 광고물 관리계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」

(Ⅰ. 광고물관리계획)에 명시

○ 변경사항 없음

15) 폐기물 처리에 관한 계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」
(Ⅰ. 폐기물처리에 관한 계획)에 명시

○ 변경사항 없음

16) 방재계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」

(Ⅰ. 방재계획)에 명시

○ 변경사항 없음

17) 정보화계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」

(Ⅰ. 정보화계획)에 명시

○ 변경사항 없음

18) 에너지 순환계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」
(Ⅰ. 에너지 순환계획)에 명시

○ 변경사항 없음

19) 재정비촉진구역별 정비계획

가. 자양1재정비촉진구역

○ 변경사항 없음

나. 자양2재정비촉진구역

○ 변경사항 없음

다. 자양3재정비촉진구역

○ 변경사항 없음

라. 자양4재정비촉진구역

(1) 정비구역의 위치 및 면적 (변경)

구분	재정비촉진사업 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
변경	자양4재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 자양동 778-6번지 일대	10,804	증)12.4	10,816.4	지적측량에 의한 면적오차 정정

(2) 정비계획

가) 토지이용계획 (변경)

구분		면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합계		10,804	증)12.4	10,816.4	100.0
정비기반 시설 등	소계	2,501	-	2,501	23.1
	도 로	1,566	-	1,566	14.5
	소 공 원	862	-	862	7.9
	공공공지	73	-	73	0.7
택지 (획지)	소계	8,303	증)12.4	8,315.4	76.9
	획 지	8,303	증)12.4	8,315.4	76.9

나) 도시계획시설 설치계획

▢ 도 로

○ 변경사항 없음

▢ 공 원

○ 변경사항 없음

▢ 공공공지

○ 변경사항 없음

다) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

▢ 기존건축물의 정비․개량계획

○ 기정

구역구분		가구 또는 획지구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양4 재정비 촉진 구역	10,804	-	8,303	자양동 778-6 번지 일대	52	-	-	52	-	-

○ 변경

구역구분		가구 또는 획지구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양4 재정비 촉진 구역	10,816.4	-	8,315.4	자양동 778-6 번지 일대	52	-	-	52	-	-

▢ 건축시설계획

○ 기정

구역구분		가구 또는 획지구분		위치	연면적 (㎡)	주된용도	건폐율 (%)	최대 용적률 (%)	높이(m)
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
자양4 재정비 촉진구역	10,804	A-1	8,303	자양동 778-6 번지 일대	63,938.9 이하	근생,업무, 공동주택	60 이하	500 (444) 이하	100이하
건축물 용도별 비율		구 분		주 거		상 업		업 무
		SHIFT 포함		74.3%		3.5%		22.2%
		SHIFT 미포함		70.0%		4.2%		25.8%
주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦건립규모 •일반주택: 215세대 - 전용면적 60㎡미만: 8세대 - 전용면적 85㎡이하: 183세대 - 전용면적 85㎡초과: 24세대 •임대주택: 27세대 - 전용면적 60㎡이하(임대주택): 27세대 •재정비촉진지구 역세권 밀도계획의 증가용적률에 따른 장기전세주택: 22세대 - 전용면적 60㎡이하 : 13세대 - 전용면적 85㎡이하 : 9세대 ◦건설비율 •일반주택: 81.4% •임대주택: 18.6% ◦건립예정세대수: 264세대
건축물의 건축선에 관한계획		◦건축법 등 관련 법규에 의함 -구의로변: 5m -소로2-구의1, 소로3-구의1변: 3m ◦구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ (  )는 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준(안) 미 적용시 최대용적률

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

○ 변경

구역구분		가구 또는 획지구분			위치		연면적 (㎡)	주된용도		건폐율 (%)		최대 용적률 (%)		높이(m)
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
자양4 재정비 촉진구역	10,816.4	A-1	8,315.4		자양동 778-6 번지 일대		64,779.72 이하	판매, 업무, 공동주택		60 이하		500 (444) 이하		100이하
건축물 용도별 비율		구 분		주 거		상 업			업 무
									합 계		오피스텔		사무소
		SHIFT 포함		73.12%		17.03%			9.85%		8.94%		0.91%
		SHIFT 미포함		69.98%		19.02%			11.00%		9.98%		1.02%
주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦건립규모 •일반주택: 215세대 - 전용면적 60㎡미만: 8세대 - 전용면적 85㎡이하: 183세대 - 전용면적 85㎡초과: 24세대 •임대주택: 27세대 - 전용면적 60㎡이하(임대주택): 27세대 •재정비촉진지구 역세권 밀도계획의 증가용적률에 따른 장기전세주택: 22세대 - 전용면적 60㎡이하 : 13세대 - 전용면적 85㎡이하 : 9세대 ◦건설비율 •일반주택: 81.4% •임대주택: 18.6% ◦건립예정세대수: 264세대
건축물의 건축선에 관한계획		◦건축법 등 관련 법규에 의함 -구의로변: 5m -소로2-구의1, 소로3-구의1변: 3m ◦구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ (  )는 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준(안) 미 적용시 최대용적률

※주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

라) 정비사업 시행계획

○ 변경사항 없음

마) 임대주택의 건설에 관한 계획

○ 기정

건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세대수	세대규모(전용)	비고
자양4재정비 촉진구역	8,303	-	2,121.04	27	• 60㎡이하: 27	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

○ 변경

건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세대수	세대규모(전용)	비고
자양4재정비 촉진구역	8,315.4	-	2,328.81	27	• 60㎡이하: 27	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

마. 구의1재정비촉진구역

○ 변경사항 없음

바. 구의2재정비촉진구역

○ 변경사항 없음

사. 구의3재정비촉진구역

○ 변경사항 없음

20) 도시관리계획 결정조서

가. 재정비촉진지구 결정(변경)조서 (변경)

(1) 재정비촉진지구 결정(변경)조서

구분	지구명	위치	면적(㎡)			최초결정일
			기정	변경	변경후
변경	구의자양재정비 촉진지구	광진구 구의동246번지, 자양동 680번지 일대	385,340	증)11.1	385,351.1	서울시고시 제2006-357호 (2006.10.19)

(2) 재정비촉진지구 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	위치	면적(㎡)	변경사유
변경	-	광진구 구의동246번지, 자양동 680번지 일대	385,351.1	재정비촉진지구내 자양4재정비촉진구역 도시환경정비사업 지적측량에 의한 면적오차에 따른 변경

나. 용도지역 결정(변경)조서 (변경)

(1) 용도지역 결정(변경)조서

구분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
합 계		385,340	증)11.1	385,351.1	100.0
소 계		314,116	증)11.1	314,127.1	81.5
주거지역	제1종일반주거지역	89,732	-	89,732	23.3
	제2종일반주거지역(7층이하)	2,953	-	2,953	0.8
	제2종일반주거지역(12층이하)	22,933	-	22,933	5.9
	제3종일반주거지역	53,355	-	53,355	13.8
	준주거지역	145,143	증)11.1	145,154.1	37.7
상업지역	일반상업지역	71,224	-	71,224	18.5

(2) 용도지역 결정(변경)사유서

도면표시 번호	위치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
		기정	변경
-	광진구 구의동246번지, 자양동 680번지 일대	준주거지역 : 145,143㎡	준주거지역 : 145,154.1㎡	385,351.1	재정비촉진지구내 자양4재정비촉진구역 도시환경정비사업 지적측량에 의한 면적오차에 따른 변경

다. 용도지구 결정(변경)조서

○ 변경사항 없음

라. 지구단위계획구역 결정(변경)조서 (변경)

(1) 지구단위계획구역 지정

구분	구역명	위치	면적(㎡)			최초결정일
			기정	변경	변경후
변경	구의지구 제1종지구단위계획구역	광진구 구의동 246-1일대	177,322	증)11.1	177,333.1	서울시고시 제1996-154호 (1996.6.7)
기정	구의ㆍ양재정비촉진지구 자양9존치관리 제1종지구단위계획구역	광진구 자양동 680-65일대	48,952	-	48,952
기정	구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양1존치정비 제1종지구단위계획구역	광진구 자양동 680-81일대	55,151	-	55,151

(2) 구의지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	위치	면적(㎡)	변경사유
변경	-	광진구 구의동 246-1일대	177,333.1	재정비촉진지구내 자양4재정비촉진구역 도시환경정비사업 지적측량에 의한 면적오차에 따른 변경

(3) 특별계획구역 지정

○ 변경사항 없음

마. 도시계획시설 결정조서

(1) 교통시설

○ 도로

- 변경사항 없음

○ 주차장

- 변경사항 없음

○ 철도

- 변경사항 없음

(2) 공간시설

○ 광장

- 변경사항 없음

○ 공원

- 변경사항 없음

○ 공공공지

- 변경사항 없음

(3) 유통·공급시설

○ 열공급설비

- 변경사항 없음

(4) 공공·문화체육시설

○ 공공청사

- 변경사항 없음

○ 문화시설

- 변경사항 없음

5. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 『구의·자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정도서』에 명시

※ 재정비촉진계획 결정 지형도면(첨부된 지형도면)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

6. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정도서 : 생략(비치한 도서와 같음)

7. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비과(☎ 02-2133-7228) 및 광진구 도시디자인과(☎ 450-7695)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

[지형도면]

▢ 자양4재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도