서울특별시고시 제2012-179호

정릉3동 제1종지구단위계획 결정(변경)과

정릉골 주택재개발정비구역 지정 및 지형도면고시

1. 서울시고시 제345호(2003. 11. 10)로 개발제한구역 해제 및 제1종지구단위계획구역 지정되고, 서울시고시 제376호(2006. 11. 9)로 제1종지구단위계획 결정된 성북구 정릉3동 757번지 일대에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 「도시 및 주거환경정비법」제3조 및 제4조의 규정에 따라 이를 고시하며,

2. 정릉3동 제1종지구단위계획 결정(변경), 세부개발계획 결정 및 정릉골 주택재개발정비구역지정 결정에 대하여 「토지이용규제법」 제8조 및 「국토의계획및이용에관한법률」 제32조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2012년  8월 2일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 제1종지구단위계획구역 결정에 관한 사항

1. 제1종지구단위계획구역

가. 제1종지구단위계획구역 결정 조서(변경 없음)

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
			기 정	변 경	변경후
기정	정릉3동 제1종지구단위 계획구역	성북구정릉3동 757번지 일대	307,313	-	307,313	서고시제345호 (2003. 11. 10)

Ⅱ. 제1종지구단위계획 결정(변경)에 관한 사항

1. 토지이용 및 시설에 관한 계획

가. 용도지역․지구계획

1) 용도지역 결정조서(변경 없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		307,313	-	307,313	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	226,874	-	226,874	73.8
녹지 지역	자연녹지지역	80,439	-	80,439	26.2

2) 용도지구 결정조서(변경 없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	ⓐ	수유지구 (정릉)	자연 경관지구	정릉동 921-11호 일원	1,514,828 (53,599)	서고시제345호 (2003.11.10)	53,599㎡는 구역내 면적임

나. 도시계획시설 계획

1) 교통시설

가) 도로

□ 도로총괄표

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	9	6,156 (2,075)	111,976 (20,985)	2	2,635 (192)	62,680 (821)	3	1,473 (483)	24,414 (3,410)	4	2,048 (1,400)	24,882 (16,754)
중로	5	5,779 (1,698)	108,738 (17,747)	1	2,595 (152)	62,280 (421)	1	1,230 (240)	22,140 (1,136)	3	1,954 (1,306)	24,318 (16,190)
소로	4	377 (377)	3,238 (3,238)	1	40 (40)	400 (400)	2	243 (243)	2,274 (2,274)	1	94 (94)	564 (564)

□ 도로 결정(변경)조서

연번	구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
1	기정	중로	1	65	20~35	보조 간선 도로	2,595 (152)	미아동 중로 1-47	대로 3-58	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
2	기정	중로	2	52	15~20	집산 도로	1,230 (240)	정릉동 773-1	정릉동 789-6	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
3	기정	중로	3	75	12~15	국지 도로	870 (259)	정릉동 712-40	정릉동 888-2	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
4	기정	중로	3	504	12	국지 도로	637 (603)	정릉동 767-6	정릉동 841-19	일반 도로	-	서고시376호 (2009. 11. 9)
	변경	중로	3	504	12~19	국지 도로	667 (630)	정릉동 767-6	정릉동 841-19	일반 도로		-	노선위치,연장,폭원변경 (일부구간)
5	기정	중로	3	505	12	국지 도로	431	정릉동 741-2	정릉동 761-4	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
	변경	중로	3	505	12~19	국지 도로	417	정릉동 741-2	정릉동 761-4	일반 도로	-	-	노선위치,연장,폭원변경 (일부구간) 연결녹지 일부중복
6	기정	소로	1	506	10	국지 도로	40	정릉동 749-4	정릉동 966-1	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)	경국사입구 통로
7	기정	소로	2	504	8	국지 도로	172	정릉동 833-24	정릉동 836-2	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
	변경	소로	2	504	8	국지 도로	152	정릉동 833-24	정릉동 836-2	일반 도로	-	-	노선위치 및 연장축소
8	기정	소로	2	505	8	국지 도로	91	정릉동 995-1	정릉동 734-3	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)	성모수녀원 입구
9	기정	소로	3	511	4	국지 도로	94	정릉동 833-36	정릉동 833-24	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
	변경	소로	3	511	4~6	국지 도로	94	정릉동 833-36	정릉동 833-24	일반 도로		-	일부변경 (일부구간)

(  )는 구역내 연장임

□ 도로 결정(변경) 사유

변경전	변경후	변 경 내 용	변 경 사 유
중로 3-504	중로 3-504	⦁도로선형변경 및 노선연장, 일부 구간 확폭 - B : 12m → 12m~19m - L : 637m → 667m(30m연장)	- 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 선형변경 및 노선연장 - 차량통행 안전성 확보를 위해 일부구간 폭원 확폭
중로 3-505	중로 3-505	⦁도로선형변경 및 노선연장, 일부 구간 확폭 - B : 12m → 12m~19m - L : 431m → 417m(14m축소)	- 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 선형변경 및 노선축소 - 차량통행 안전성 확보를 위해 일부구간 폭원 확폭 - 연결녹지 일부 중복
소로 2-504	소로 2-504	⦁도로선형변경 및 노선축소 - B : 8m - L : 172m → 152m(20m축소)	- 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 선형변경 및 노선축소
소로 3-511	소로 3-511	⦁도로확폭 - B : 4m → 6m - L : 94m	- 구역내 진입 및 주변도로와의 연계성을 고려하여 일부구간 폭원 확폭

나) 교통광장 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	솔샘 교통광장	교차점 광장	정릉동 산92-9일대	663	감)51	612	서고시제376호 (2009. 11 .9)	(광장, 자전거 보관소 등 설치)

□ 교통광장 결정(변경) 사유

도면표시번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	교통광장	•면적변경(663㎡ → 612㎡) •감) 51㎡	•측량결과에 의한 면적 정정

2) 공간시설

가) 공원결정조서(변경 없음)

구분	도면표시 번호	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
		명 칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
기정	①	북한산 공원	도시자연 공원	정릉동 산1-15번지일대	29,514,409 (42,400)	-	29,514,409 (42,400)	서고시 제272호 82.07.19	( )는 정릉3 지구단위계획 구역내 면적
기정	①	솔샘 공원	수변공원	정릉동 747-1일대	1,810	-	1,810	서고시 제272호 82.07.19

나) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	정릉1 녹지	연결 녹지	정릉 3동 759-19호 일원	5,669	-	5,669	서고시제376호 (2006. 11. 9)	선형변경 (위치변경)
변경	②	정릉2 녹지	경관 녹지	정릉 3동 산1-15호일대	6,342	-	6,342	서고시제376호 (2006. 11. 9)	면적감소, 선형변경 (위치변경)
변경	③	정릉3 녹지	경관 녹지	정릉 3동 832-1호 일원	6,995	감)147	6,848	서고시제376호 (2006. 11. 9)	보경사,성불사 경관녹지 해제및 위치변경

□ 녹지 결정(변경) 사유

도면표시번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	정릉1 녹지	•연결녹지 위치 변경 - 면적 : 5,669㎡(변경없음) - 선형변경(위치변경)	•구역내 공원을 유기적으로 연결하고 주민에게 산책로 및 휴식공간을 제공하기 위해 지형을 고려한 계획을 통해 연결녹지 선형을 변경(위치변경)
②	정릉2 녹지	•경관녹지 위치 변경 - 면적 : 6,342㎡(변경없음) - 선형변경(위치변경)	•성모수녀원 부지 및 부근의 자연환경을 보전하고 도시경관을 향상시키기 위해 지형을 고려한 계획을 통한 경관녹지 선형을 변경(위치변경)
③	정릉3 녹지	•경관녹지 면적 및 위치변경 - 면적 : 감)147㎡ 변경후6,848㎡ - 선형변경(위치변경)	•성불사 내(경관녹지지역) 시설(요사채)의 노후화로 요사채 및 사찰경내의 건축물의 증축필요에 따라 경관녹지 선형을 변경(위치변경) •기존 경관녹지 내 보경사의 존치 및 관리를 위해 경관녹지 일부를 해제

다) 공공ㆍ문화ㆍ체육시설 결정(변경) 조서

구 분	도면표시번호	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
		명 칭		기 정	증(감)	변 경
변 경	①	체육시설	정릉3동 768-3번지 일원	3,713	감)220	3,493	서고시제376호 (2006. 11. 9)	위치 및 면적변경
변 경	①	도서관	정릉3동 768-5번지 일원	1,660	증)220	1,880	서고시제376호 (2006. 11. 9)	위치 및 면적변경
변 경	①	사회복지시설	정릉3동 768-43번지 일원	1,350	-	1,350	서고시제376호 (2006. 11. 9)	위치변경

※ 건축물의 범위 : 건폐율 60%이하, 용적률 150%이하, 높이 4층이하(20m이하) - 변경없음

□ 공공ㆍ문화ㆍ체육시설 결정(변경)사유

도면표시번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	체육 시설	•위치 및 면적 변경 - 체육시설 위치 변경 - 면적 : 감)220㎡ 변경후3,493㎡	•구역내 주민의 커뮤니티 형성 및 체력 향상과 주변 공공시설연계를 위해 체육시설 위치변경(조정) •박경리작가 옛집을 도서관용지내에서 존치, 관리하기 위하여 체육시설용지 일부를 도서관용지로 변경
①	도서관	•위치 및 면적 변경 - 도서관 위치 변경 - 면적 : 증)220㎡ 변경후1,880㎡	•구역내 주민의 커뮤니티 형성 및 체력 향상과 주변 공공시설연계를 위해 체육시설 위치변경(조정) •박경리작가 옛집을 도서관용지내에서 존치, 관리하기 위하여 체육시설용지 일부를 도서관용지로 변경
①	사회복지시설	•위치 변경 - 사회복지시설 위치 변경 - 면적 : 1,350㎡(변경없음)	•구역내 주민의 생활안정 및 교육․직업․의료 등의 복지향상을 위하고 토지이용의 합리화를 기하고자 사회복지시설 위치변경(조정)

라) 방재시설 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설의 세분	면 적(㎡)			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (m)	최 초 결정일	비 고
			기점	종점	주요 경광지
기정	-	지방2급 하천	정릉동 957, 820	정릉동 428	-	3,670 (937)	7~50	-	서고시제25 (85.01.14)	( )는 정릉3 지구 단위계획구역내 면적

2. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

가. 가구 및 획지에 관한 계획

1) 획지계획 결정(변경) 조서

구 분	기 정				변 경		비 고
	위 치			면적(㎡)	위 치	면적(㎡)
계				307,313		307,313
A(북한산변)	정릉동 833-38일대			1,345	정릉동 833-38일대	1,345	3개소
B(성모수녀원 일대)	정릉동 727-1일대			31,161	정릉동 727-1일대	31,161
C(푸른아파트)	정릉동 767-2일대			741	정릉동 767-2일대	741
하 천	정릉동 428일대			21,631	정릉동 428일대	21,631	도시계획시설
도시자연공원	정릉동 산1-15일대			42,400	정릉동 산1-15일대	42,400	도시계획시설
경관녹지	정릉동 산1-15일대			5,609	정릉동 산1-15일대	5,609
도로	정릉동 768-7일대			461	정릉동 768-7일대	461
정릉 특별 계획 구역	소계			203,965	정릉동 757일대	203,965
	정릉1 특별 계획 구역	1-1블럭	정릉동 840일대	21,959
		1-2블럭	정릉동 834일대	45,145
	정릉2 특별 계획 구역	2-1블럭	정릉동 769일대	35,042
		2-2블럭	정릉동 841일대	29,671
		2-3블럭	정릉동 755-1일대	52,145
		2-4블럭	정릉동 746일대	7,400
		2-5블럭	정릉동 735일대	6,865
		2-6블럭	정릉동 844일대	5,738

나. 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이계획(변경없음)

1) 건축물의 용도계획

구 분	A (북한산변)	B (성모수녀원 일대)	C (푸른아파트)
지정용도	•단독주택 •종교시설	•단독주택 •종교시설	•공동주택

주) 특별계획구역의 경우에는 당해지침에서 정하는 바에 의함

2) 건축물의 건폐율․용적률 계획

구 분	A (북한산변)	B (성모수녀원 일대)	C (푸른아파트)
건폐율	60%이하	30%이하	60%이하
용적률	150%이하	150%이하	150%이하

3)건축물의 높이 계획

구 분	A (북한산변)	B (성모수녀원 일대)	C (푸른아파트)
높 이	• 4층 이하	• 3층 이하 (12M 미만) (자연경관지구)	• 4층 이하

3. 정릉특별계획구역

구 분		특별계획구역 계획지침
도면표시번호	기정	•정릉 특별계획구역
지정목적	기정	•불량주거지역의 일체형 주거환경 정비 •경사지형의 극복 및 자연환경 훼손 최소화 도모
위 치	기정	•정릉3동 757번지 일원
면 적	기정	•203,965㎡
용도지역/지구	기정	•제1종일반주거지역, 자연녹지지역 / 자연경관지구
도시기반 시설계획	기정	•중로 1-65호선 일부, 소로 2-52호선 일부, 중로 3-75호선 일부, 중로3-504호선, 중로 3-505호선, 소로1-506호선, 소로 2-504호선, 소로 2-505호선 일부, 소로 3-511호선 •수변공원, 연결녹지, 경관녹지, 교통광장, 체육시설, 도서관, 사회복지시설
가구 및 획지	기정	•기존 정릉1특별계획구역, 정릉2특별계획구역 통합
허용용도	기정	•제1종일반주거지역 및 자연녹지지역에서 허용가능한 건축물 ※ 단, 공동주택을 건립할 경우에는 아파트 용도는 불허함
	변경	•제1종일반주거지역 및 자연녹지지역에서 허용가능한 건축물 ※ 단, 공동주택을 건립할 경우에는 아파트 용도는 불허함 •특별계획구역 내 우리집공동체 부지의 허용용도는 단독주택, 노유자시설
건폐율/용적률	기정	•60%이하/150%이하 (단, 746-1번지 외 5필지의 벧엘교회부지의 경우 건폐율 20%이하, 용적률 50%이하, 높이 3층이하)
높 이	기정	•평균 4층 , 최고 5층이하
	변경	•평균 4층 , 최고 5층이하(단, 우리집공동체 부지의 높이는 4층 이하)
운영지침	기정	•건축한계선 지정 - 북한산변 : 3m이상 - 10m, 12m도로변 : 3m, 8m도로변 : 2~3m(전면공지는 보행 및 자전거이용도로로 조성) •쌈지형 공지 위치 지정(역사적 장소 - 김두한 임종가) -세부개발계획수립시 2-1블록내 위치이동 가능 •보차혼용통로(4m) 2개소 지정(경불사 833-23호동측,성불사833-41호남측) •공공보행통로(6m) 3개소 지정 •흉고직경 20cm 이상 큰 나무의 제자리 보존(건축 불가능시 구역내 이식 가능) •구역내 도시기반시설은 설치 후 제공(기부채납) - 용적률 완화 미적용 •기부채납 비율 : 구역면적의 10%이상(특별계획구역 내 공공시설 부담계획도 적용) •조경면적 : 구역면적의 30%이상 적용 •생태면적율 : 구역면적의 40%이상 적용
	변경	•건축한계선 지정 - 북한산변 : 3m이상 - 10m, 12m도로변 : 3m, 8m도로변 : 2~3m(전면공지는 보행 및 자전거이용도로로 조성) •쌈지형 공지 위치 지정(역사적 장소 - 김두한 임종가) •보차혼용통로(4m) 4개소 지정 •공공보행통로(6m) 3개소 지정 •흉고직경 20cm 이상 큰 나무의 제자리 보존(건축 불가능시 구역내 이식 가능) •구역내 도시기반시설은 설치 후 제공(기부채납) - 용적률 완화 미적용 •기부채납 비율 : 구역면적의 10%이상 •실개천 : 세부개발계획 수립 시 자연친화형으로 개발 •조경면적 : 구역면적의 30%이상 적용 •생태면적율 : 구역면적의 40%이상 적용 •768-2번지의 박경리 작가 옛집은 도서관부지 내에서 존치토록 함
사업방식	기정	∙ 주민합의에 의해 사업방식 결정
	변경	∙도시및주거환경정비법 제4조에 의한 주택재개발정비사업 ∙공공관리자제도 시행(공공관리자 : 성북구청장)

Ⅲ. 특별계획구역 세부개발계획 결정에 관한 사항

1. 특별계획구역 결정에 관한 계획

□ 특별계획구역 결정조서

구분	구역명		위 치	면적(㎡)	최초결정일	비 고
기정	정릉특별 계획구역	정릉1특별계획구역 (1-1블럭~1-2블럭)	정릉동840일대	67,104	서고시제345호 (2003.11.10)
		정릉2특별계획구역 (2-1블럭 ~2-6블럭)	정릉동769일대	137,181
변경	정릉특별계획구역		정릉동757일대	203,965

2. 건축물 등에 관한 계획

가. 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침
허용 용도	•제1종일반주거지역 및 자연녹지지역에서 허용가능한 건축물 ※ 단, 공동주택을 건립할 경우에는 아파트 용도는 불허함	•공동주택(아파트불허) •종교시설 •노유자시설
건폐율/용적률	•60%이하/150%이하(단, 746-1번지 외 5필지의 벧엘교회부지의 경우 건폐율 20%이하, 용적률 50%이하, 높이 3층이하)	•42%이하/110%이하(단, 우리집 공동체 부지는 60%이하/150%이하)
높 이	•평균 4층 , 최고 5층이하 (단, 우리집공동체 부지의 높이는 4층 이하)	•좌동

나. 건축물의 배치 및 건축선 계획

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비 고
건 축 한계선	북한산변 : 3m이상 연결녹지변 : 3m 이상	∙북한산변 : 3m 이상 ∙연결녹지변 : 3m 이상(산책로 조성)	-
	10m, 12m 도로변 : 3m, 8m 도로변 : 2~3m (전면공지는 보행 및 자전거도로로 조성	∙도로변(8~12m)을 2~3m 건축한계선 계획하여 일부 전면공지는 보행 및 자전거이용도로로 조성	-

다. 건축물의 형태 및 외관계획

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비 고
건축물의 형태	-	∙구릉지 사면과 경사도, 경관특성에 따라 바위형, 계단형, 테라스형, 포디 움형으로 계획	예시도 참조
외벽면	∙주변환경과 어울리지 않는 반사유리, 금속, 타일 등 반사성 재질의 재료 사용 금지 ∙외벽면의 30%이상 페인트 마감 불허 (단, 외단열 시공 등의 경우는 예외로 하되, 검정색 및 원색계열의 도료 사용 불허)	∙벽돌, 노출콘크리트, 유리를 주재료로 사용하여 계획
구조	∙조립식 무피복 철골조 및 컨테이너 등의 구조는 제한하여 쾌적한 주거환경을 도모토록 함	∙주거부분은 벽식 구조 공공보행 통로 및 마당의 필로티는 기둥구조로 계획
지붕	∙경사지붕설치(권장), 평지붕설치시 옥상 녹화(서울시보급형옥상녹화조성기법 적용) ∙지붕 및 옥상부분에 물탱크 등의 건축 설비 노출금지	∙경사지붕을 활용한 펜트하우스의 계획 및 계단형 주거의 일부 지붕 옥상녹화 계획
울타리, 옹벽 등	∙울타리 : 투시형 또는 생울타리 1m이하 ∙옹벽 : 높이 1.5m이상 다단식재기법적용 (권장) - 1단은 60㎝ 이하 ∙상기사항 이외의 울타리, 옹벽 등의 벽면 : 서울시 벽면녹화 방안 적용	∙담장, 울타리 등은 구조물이 아닌 자연친화적인 재료를 이용하며 계획 하였으며, 옹벽은 계단식 화단을 이용하여 지형차를 극복하도록 함
색채	∙주변 녹지와 어울리는 색채를 사용하되, 원색 계열의 색채사용은 금지함 ∙벽돌, 화강성, 석재타일 등 자재색은 그대로 사용할 수 있음 (단, 원색 도료 등은 불허)	∙기존마을에 대한 색채분석을 통해 마을의 장소성 및 Identity를 형성 할 수 있는 색채를 적용하도록 함 ∙통일성과 주변과의 조화 고려
기타	∙건축물의 보행주출입구 1층 바닥 마감 높이와 도로마감 높이와의 차이는 10㎝ 이하로 하여 보행자의 접근을 강화토록 함 (권장)	∙건축물의 보행주출입구 1층 바닥마감 높이와 도로마감 높이의 단차를 제거 하여 접근성을 높임.

3. 기타사항에 관한 계획

가. 대지내 공지에 관한 사항

1) 쌈지형 공지

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비고
쌈지형공지	∙쌈지형 공지 위치 지정 (역사적 장소 - 김두한 임종가)	∙쌈지형공지 위치 지정 (역사적 장소 - 김두한 임종가)	-

2) 전면공지

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비고
전면공지	∙건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 보도, 자전거 도로 및 차도로 조성 (대지경계선으로부터 건축한계선 2~3m 후퇴)	∙건축한계선 후퇴에 의한 전면 공지는 보도, 자전거 도로 및 차도로 조성(대지경계선으로부터 건축한계선 2~3m 후퇴)	-

3) 대상형 공지

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비 고
녹 지	∙북한산 연접부 : 3m이상 ∙구역내 연결녹지 양측 : 3m	∙북한산 연접부 : 3m이상 ∙구역내 연결녹지 양측 : 3m	-

4) 보차혼용통로

구 분	특별계획구역계획 지침	세부개발계획 지침	비 고
보차혼용 통로	∙맹지해소 및 차량·보행 진출입을 위한 부분 : 4m (4개소지정)	∙맹지해소 및 차량·보행 진출입을 위한 부분 : 4m (4개소지정)	도서 참조

5) 공공보행통로

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비고
공공보행 통로	∙단지내 보행동선을 연결하는 공공보행통로 조성(폭6m) : 3개소	∙단지내 보행동선을 연결하는 공공보행통로 조성(폭6m) : 3개소	도서 참조

주1) “공공보행통로”라 함은 대지 또는 건축물 내에 일반보행자의 통행을 위하여 제공된   통로를 말한다.

6) 기반시설 설치 및 제공

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비고
기반시설 설치 및 제공	∙구역내 도시기반시설은 설치 후 제공(기부채납) - 용적률 완화 미적용 ∙기부채납은 구역면적의 10% 이상	∙구역내 도시기반시설은 설치 후 제공(기부채납) - 용적률 완화 미적용 ∙기부채납은 구역면적의 10% 이상	-

나. 친환경계획

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비 고
실개천	∙세부개발계획 수립시 자연친화형으로 개발	∙자연친화형으로 개발	정비계획에 반영
조경면적	∙구역면적의 30% 이상 적용	∙구역면적의 30% 이상 적용
생태면적율	∙구역면적의 40% 이상 적용	∙구역면적의 40% 이상 적용

다. 사업방식에 관한 계획

구 분	특별계획구역 계획 지침	세부개발계획 지침	비 고
사업방식	∙도시및주거환경정비법 제4조에 의한 주택재개발정비사업 ∙공공관리자제도 시행 (공공관리자:성북구청장)	∙도시및주거환경정비법 제4조에 의한 주택재개발정비사업 ∙공공관리자제도 시행 (공공관리자:성북구청장)

Ⅳ. 정비구역 지정 및 정비계획 결정에 관한 사항

1. 정비구역 결정(변경) 조서

구 분	정 비 사 업 명 칭	위 치	면 적(㎡)
신 규	정릉골 주택재개발사업	서울시 성북구 정릉3동 757번지 일대	203,965

2. 정비계획

가. 토지이용계획

구 분	명 칭			면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계				203,965	100.00
정 비 기 반 시 설 등	소 계			41,814	20.50	연결녹지, 도로 중복면적 제외(184㎡)
	공 원			1,810	0.89	수변공원1개소
	녹 지	연결녹지		5,669	2.78	연결녹지1개소
		경관녹지		7,571	3.71	경관녹지2개소
	광 장			612	0.30	교통광장
	공공․ 문화․ 체육시설	체육시설		3,493	1.71
		도서관		1,880	0.92
		사회복지시설		1,350	0.66
	하 천			328	0.16	정릉천
	도 로			19,285	9.46
택 지	소 계			162,151	79.50
	공동주택		택지1	13,394	6.57	공동주택용지
			택지2	33,803	16.57	공동주택용지
			택지3	19,407	9.51	공동주택용지
			택지4	25,571	12.54	공동주택용지
			택지5	38,926	19.08	공동주택용지
			택지6	11,203	5.49	공동주택용지
			택지7	6,015	2.95	공동주택용지
			택지8	4,535	2.22	공동주택용지
			소 계	152,854	74.93
	노유자시설		택지9	266	0.13	노유자시설용지
			소 계	266	0.13
	종교시설		종교1	6,401	3.14	종교용지(벧엘교회)
			종교2	422	0.21	종교용지
			종교3	286	0.14	종교용지
			종교4	593	0.29	종교용지
			종교5	200	0.10	종교용지
			종교6	289	0.14	종교용지
			종교7	180	0.09	종교용지
			종교8	300	0.15	종교용지
			종교9	360	0.18	종교용지
			소 계	9,031	4.44	종교용지
※대상지내 연결녹지와 도로(중로3-505)는 면적(184㎡) 중복산정

나. 도시계획시설 설치계획

1) 도로 결정(변경) 조서

연번	구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과 지	최초 결정일	비 고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
1	기정	중로	1	65	20~35	보조 간선 도로	2,595 (152)	미아동 중로 1-47	대로 3-58	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
2	기정	중로	2	52	15~20	집산 도로	1,230 (240)	정릉동 773-1	정릉동 789-6	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
3	기정	중로	3	75	12~15	국지 도로	870 (259)	정릉동 712-40	정릉동 888-2	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
4	기정	중로	3	504	12	국지 도로	637 (603)	정릉동 767-6	정릉동 841-19	일반 도로	-	서고시376호 (2009. 11. 9)
	변경	중로	3	504	12~19	국지 도로	667 (630)	정릉동 767-6	정릉동 841-19	일반 도로		-	노선위치,연장,폭원변경 (일부구간)
5	기정	중로	3	505	12	국지 도로	431	정릉동 741-2	정릉동 761-4	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
	변경	중로	3	505	12~19	국지 도로	417	정릉동 741-2	정릉동 761-4	일반 도로	-	-	노선위치,연장,폭원변경 (일부구간) 연결녹지 일부중복
6	기정	소로	1	506	10	국지 도로	40	정릉동 749-4	정릉동 966-1	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)	경국사입구 통로
7	기정	소로	2	504	8	국지 도로	172	정릉동 833-24	정릉동 836-2	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
	변경	소로	2	504	8	국지 도로	152	정릉동 833-24	정릉동 836-2	일반 도로	-	-	노선위치 및 연장축소
8	기정	소로	2	505	8	국지 도로	91	정릉동 995-1	정릉동 734-3	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)	성모수녀원 입구
9	기정	소로	3	511	4	국지 도로	94	정릉동 833-36	정릉동 833-24	일반 도로	-	건고시제738호 (1963. 12. 24)
	변경	소로	3	511	4~6	국지 도로	94	정릉동 833-36	정릉동 833-24	일반 도로		-	일부변경 (일부구간)

□ 도로 결정(변경) 사유

변경전	변경후	변 경 내 용	변 경 사 유
중로 3-504	중로 3-504	⦁도로선형변경 및 노선연장, 일부 구간 확폭 - B : 12m → 12m~19m - L : 637m → 667m(30m연장)	- 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 선형변경 및 노선연장 - 차량통행 안전성 확보를 위해 일부구간 폭원 확폭
중로 3-505	중로 3-505	⦁도로선형변경 및 노선연장, 일부 구간 확폭 - B : 12m → 12m~19m - L : 431m → 417m(14m축소)	- 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 선형변경 및 노선축소 - 차량통행 안전성 확보를 위해 일부구간 폭원 확폭 - 연결녹지 일부 중복
소로 2-504	소로 2-504	⦁도로선형변경 및 노선축소 - B : 8m - L : 172m → 152m(20m축소)	- 구역내 원활한 교통소통을 위해 도로 선형변경 및 노선축소
소로 3-511	소로 3-511	⦁도로확폭 - B : 4m → 6m - L : 94m	- 구역내 진입 및 주변도로와의 연계성을 고려하여 일부구간 폭원 확폭

2) 교통광장 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	솔샘 교통광장	교차점 광장	정릉동 산92-9일대	663	감)51	612	서고시제376호 (2009. 11 .9)	(광장, 자전거 보관소 등 설치)

□ 교통광장 결정(변경) 사유

도면표시번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	교통광장	•면적변경(663㎡ → 612㎡) •감) 51㎡	•측량결과에 의한 면적 정정

3) 공원(변경 없음)

구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)
	명 칭	세분류		기 정	증(감)	변 경
기정	솔샘공원	수변공원	정릉동 747-1일대	1,810	-	1,810

4) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	정릉1 녹지	연결 녹지	정릉 3동 759-19호 일원	5,669	-	5,669	서고시제376호 (2006. 11. 9)	선형변경 (위치변경)
변경	②	정릉2 녹지	경관 녹지	정릉 3동 산1-15호일대	6,342	-	6,342	서고시제376호 (2006. 11. 9)	면적감소, 선형변경 (위치변경)
변경	③	정릉3 녹지	경관 녹지	정릉 3동 832-1호 일원	6,995	감)147	6,848	서고시제376호 (2006. 11. 9)	보경사,성불사 경관녹지 해제및 위치변경

□ 녹지 결정(변경)사유

구분	도면표시 번 호	시설명	시설 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	정릉1 녹지	연결 녹지	정릉 3동 759-19호 일원	5,669	-	5,669	서고시제376호 (2006. 11. 9)	선형변경 (위치변경)
변경	②	정릉2 녹지	경관 녹지	정릉 3동 산1-15호일대	6,342	-	6,342	서고시제376호 (2006. 11. 9)	면적감소, 선형변경 (위치변경)
변경	③	정릉3 녹지	경관 녹지	정릉 3동 832-1호 일원	6,995	감)147	6,848	서고시제376호 (2006. 11. 9)	보경사,성불사 경관녹지해제및 위치변경

5) 공공ㆍ문화ㆍ체육시설 결정(변경)조서

구 분	도면표시번호	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
		명 칭		기 정	증(감)	변 경
변 경	①	체육시설	정릉3동 768-3번지 일원	3,713	감)220	3,493	서고시제376호 (2006. 11. 9)	위치 및 면적변경
변 경	①	도서관	정릉3동 768-5번지 일원	1,660	증)220	1,880	서고시제376호 (2006. 11. 9)	위치 및 면적변경
변 경	①	사회복지시설	정릉3동 768-43번지 일원	1,350	-	1,350	서고시제376호 (2006. 11. 9)	위치변경

※건축물의 범위 : 건폐율 60%이하, 용적률 150%이하, 높이 4층이하(20m이하) - 변경없음

□ 공공ㆍ문화ㆍ체육시설 결정(변경)사유

도면표시번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	체육 시설	•위치 및 면적 변경 - 체육시설 위치 변경 - 면적 : 감)220㎡ 변경후3,493㎡	•구역내 주민의 커뮤니티 형성 및 체력 향상과 주변 공공시설연계를 위해 체육시설 위치변경(조정) •박경리작가 옛집을 도서관용지내에서 존치, 관리하기 위하여 체육시설용지 일부를 도서관용지로 변경
①	도서관	•위치 및 면적 변경 - 도서관 위치 변경 - 면적 : 증)220㎡ 변경후1,880㎡	•구역내 주민의 커뮤니티 형성 및 체력 향상과 주변 공공시설연계를 위해 체육시설 위치변경(조정) •박경리작가 옛집을 도서관용지내에서 존치, 관리하기 위하여 체육시설용지 일부를 도서관용지로 변경
①	사회복지시설	•위치 변경 - 사회복지시설 위치 변경 - 면적 : 1,350㎡(변경없음)	•구역내 주민의 생활안정 및 교육․직업․의료 등의 복지향상을 위하고 토지이용의 합리화를 기하고자 사회복지시설 위치변경(조정)

6) 방재시설(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설의 세분	면 적(㎡)			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (m)	최 초 결정일	비 고
			기점	종점	주요 경광지
기정	-	지방2급 하천	정릉동 957, 820	정릉동 428	-	3,670 (72)	7~50	-	서고시제25 (85.01.14)	( )는 정비구역 내 연장

다.  건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비·개량 계획

구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신 축	철 거 이 주
정릉골 주택재개발정비사업	203,965	정릉3동 757번지 일대	567	4	-	563	-

2) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높 이(m) 층 수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	정릉골 주택 재개발 정비 구역	162,151	택지1	13,394	정릉3동 840-20번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	34% 이하	87% 이하	평균4층 /최고5층
			택지2	33,803	정릉3동 834번지일대		47% 이하	122% 이하	평균4층 /최고5층
			택지3	19,407	정릉3동 764-1번지 일대		37% 이하	109% 이하	평균4층 /최고5층
			택지4	25,571	정릉3동 761-30번지 일대		31% 이하	86% 이하	평균4층 /최고5층
			택지5	38,926	정릉3동 712-3번지 일대		47% 이하	114% 이하	평균4층 /최고5층
			택지6	11,203	정릉3동 759-10번지 일대		43% 이하	120% 이하	평균4층 /최고5층
			택지7	6,015	정릉3동 735번지 일대		44% 이하	118% 이하	평균4층 /최고5층
			택지8	4,535	정릉3동 843-11번지일대		48% 이하	150% 이하	평균4층 /최고5층
			소 계	152,854	정릉3동 757번지 일대		42% 이하	110% 이하	평균4층 /최고5층
			택지9	266	정릉3동 산1-1번지 일대	노유자시설	60% 이하	150% 이하	지상4층
			종교1	6,401	정릉3동 746번지 일대	종교시설	20% 이하	50% 이하	지상3층 이하
			종교2	422	정릉3동 768-7번지 일대	종교시설	60% 이하	150% 이하	지상4층
			종교3	286	정릉3동 767-1번지 일대
			종교4	593	정릉3동 833번지 일대
			종교5	200	정릉3동 833-39번지
			종교6	289	정릉3동 841-16번지 일대
			종교7	180	정릉3동 843-4번지 일대
			종교8	300	정릉3동 844-1번지 일대
			종교9	360	정릉3동 832-2번지

주택의 규모 및 규모별 건설비율	◦ 주택건설(계획) - 계획세대수 : 1,417세대 - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 81.6% (1,156세대) - 세대당 전용면적 85㎡초과 : 18.4% (261세대) ◦ 임대주택 건립계획 : 해당사항 없음
건축선에 관한 계획	◦ 북한산 연접부: 2~3m 건축한계선 ◦ 솔샘길, 명원길, 명원2길: 3m 건축한계선	◦ 구역 내 12m, 10m 도로변: 3m 건축한계선 ◦ 구역 내 8m 도로변: 2~3m 건축한계선 ◦ 구역 내 연결녹지 양측: 3m 건축한계선

라. 정비사업 시행계획

시행 방법	시행예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택 재개발 사업	•정비구역 지정고시가 있는 날로 부터 4년이내 사업시행인가	-	증)180세대	전면 개발
			현 황 : 1,237세대 계 획 : 1,417세대

Ⅴ. 기타 자세한 내용은 제1종지구단위계획(세부개발계획 포함)  및 정비계획 결정관련도서 참조 : 생략(열람장소에 비치도서와 같음)

Ⅵ. 시민의 열람 편의를 위하여 서울특별시 주거재생과(전화 : 3707-8238) 및 성북구 도시계획과(전화 : 920-3653)에 관계도서를 비치하고 있습니다.