◈ 서울특별시고시 제2011-50호

성수전략정비구역 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 주택재개발 정비구역 지정 및 지형도면고시

1. 서울특별시 성동구 성수1가1동 72-10번지 일대의 지역은 제1종지구단위계획구역 지정(서울시고시 제171호, 2009. 4. 23)과 제1종지구단위계획 결정(서울시고시 제311호, 2009. 8. 13)된 지역으로 성수전략정비구역의 정비사업추진을 위한 합리적이고 구체적인 사업구역 설정을 통한 한강 공공성 재편을 위해 특별계획구역(주택재개발사업)을 지정한 지역으로 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조에 따라 제1종지구단위계획 결정(변경)하고, ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제4조의 규정에 따라 주택재개발정비구역 지정을 하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역지정에 대하여 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2011년  2월  17일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 제1종지구단위계획 결정(변경)

□ 제1종지구단위계획구역

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 조서

❚ 성수전략정비구역 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
			기 정	변 경	변경후
기정	성수전략정비구역 제1종지구단위계획구역	성동구 성수1가1동 72-10번지 일대	659,190	-	659,190	서울특별시고시 제2009-171호 (2009.4.23)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역·지구에 관한 결정(변경) 조서

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분			면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
합 계			659,190	-	659,190	100.0
주거지역	소 계		636,015	-	636,015	96.5
	일반 주거 지역	제2종일반주거지역 (7층 이하)	451,065	감) 184,466	266,599	40.4
		제2종일반주거지역 (12층 이하)	82,386	감) 82,386	-	-
		제3종일반주거지역	102,564	증) 266,852	369,416	56.1
녹지지역	자연녹지지역		23,175	-	23,175	3.5	왕십리길 강변북로

2) 용도지역별 변경사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면 적 (㎡)	결정(변경)사유
		기정	변경
-	-	제2종일반주거지역 (7층 이하)	제3종일반주거지역	증) 184,466	․ 한강변 다양한 스카이라인 계획 을 위해 제3종일반주거지역으로 변경
-	-	제2종일반주거지역 (12층 이하)	제3종일반주거지역	증) 82,386

3) 용도지구 결정 조서 (변경 없음)

(1) 미관지구 결정 조서

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정	①	미관지구	역사문화 미관지구	강변북로변	559,200 (11,613)	23,300 (1,180)	양측 12	건고 109호 (76.7.19)	강변북로
기정	②	미관지구	일반 미관지구	성수2가1동 영동대교 북단 광장주변	7,200	600	광장주변 12	서고 608호 (78.11.17)	영동I.C

주) 면적 및 연장의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임.

(2) 방화지구 결정 조서

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최초결정일	비고
기정	①	방화지구	-	성수2가1동 335-93 일대	건축물의 주요구조부 및 외벽을 내화구조로 조성	7,991	건고 783호 (64.2.12)	뚝도시장

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

1) 교통시설

(1) 도  로

❚ 도로 결정(변경) 조서

연번	구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원(m)
1	기정	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (1,310)	상암동 (성수1가1동 507)	천호대교 (성수2가1동 182-16)	자동차 전용도로	건고12호 (91.1.9)	강변 북로 (중복결정 지상 :문화공원)
	변경	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (1,310)	상암동 (성수1가1동 507)	천호대교 (성수2가1동 182-16)	자동차 전용도로 (*지하차도:460m)
2	기정	중로	1	183	20	보조 간선	3,800 (1,547)	성수1가1동 656-335	자양동139-10 (성수2가1동 231-24)	일반도로	서고131호 (78.3.29)	뚝섬길
	변경	대로	2	2	20~30 (30)	보조 간선	3,800 (1,547)	성수1가1동 656-335	자양동139-10 (성수2가1동 231-24)	〃
3	기정	중로	1	13	20	집산 도로	1,500 (390)	성수2가1동 289-2	성수2가1동 771-6	〃	서고305호 (1992.9.28)
	변경	대로	2	1	20~30 (30)	집산 도로	1,436 (326)	성수2가1동 335-166	성수2가1동 759-3	〃
4	기정	소로	2	124	8	집산 도로	194 (194)	성수1가1동 129-2	성수1가1동 488-2	〃	서고3호 (69.1.18)
	변경	중로	3	1	11~13	집산 도로	131 (194)	성수1가1동 192-2	성수1가1동 601-2	〃
5	기정	소로	1	106	10	집산 도로	700 (194)	성수1가1동 635	성수1가1동 204-1	〃	서고3호 (69.1.18)
	변경	소로	1	106	10	집산 도로	235 (194)	성수1가1동 642-6	성수1가1동 128-1	〃
6	기정	소로	3	141	6	국지 도로	179 (194)	성수1가1동 704	성수1가1동 110	〃	서고 3호 (1969.1.18)
7	기정	소로	3	143	6	국지 도로	210 (210)	성수1가1동 617	성수1가1동 514-1	〃	서고3호 (69.1.18)
8	기정	소로	3	116	5	국지 도로	144 (144)	성수1가1동 111-3	성수1가1동 592	〃	서고3호 (69.1.18)
9	신설	대로	3	1	25	집산도로	316 (316)	성수1가1동 72-57	성수1가1동 472-14	〃
10	신설	대로	3	2	25	집산도로	267 (267)	성수2가1동 333-17	성수1가1동 328-2	〃
11	신설	대로	3	3	25	집산도로	291 (291)	성수2가1동 331-168	성수2가1동 602	〃
12	신설	중로	1	1	20	국지도로	53 (53)	성수1가1동 130-1	성수1가1동 142-2	〃
13	신설	중로	1	2	20	집산도로	868 (868)	성수2가1동 601-5	성수1가1동 472-7	〃
14	신설	중로	1	3	20	집산도로	300 (300)	성수2가1동 573-12	성수2가1동 230-4	〃
15	신설	중로	2	1	15	국지 도로	78 (78)	성수1가1동 479-1	성수1가1동 479-4	〃
16	신설	소로	1	1	10	국지도로	17 (17)	성수1가1동 278-13	성수2가1동 333-49	〃
17	신설	소로	1	2	10	국지도로	113 (113)	성수2가1동 339-44	성수2가1동 335-180	〃

주1) 폭원 및 연장의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임.

주2) *문화공원으로 조성되는 부분(460m)은 지하차도로 조성

연번	구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)
18	신설	소로	2	1	8	국지도로	132 (132)	성수1가1동 656-244	성수1가1동 105	〃
19	신설	소로	2	2	8	국지도로	40 (40)	성수2가1동 262-2	성수2가1동 225-13	〃
20	신설	소로	3	1	6-7	국지도로	138 (138)	성수1가1동 513-2	성수1가1동 491-2
21	폐지	소로	1	105	10	집산 도로	1,190 (900)	성수1가1동 26-1	성수2가1동 632-1	〃	서고 3호 (69.1.18)
22	폐지	소로	2	126	8	집산 도로	360 (360)	성수1가1동 34-6	성수2가1동 339-45	〃	서고 3호 (69.1.18)
23	폐지	소로	2	127	8	집산 도로	356 (356)	성수2가1동 333-98	성수2가1동 759-1	〃	서고 3호 (69.1.18)
24	폐지	소로	2	125	8	집산 도로	290 (290)	성수1가1동 36-3	성수1가1동 401-1	〃	서고 3호 (69.1.18)
25	폐지	소로	2	123	8	집산 도로	178 (178)	성수1가1동 656-365	성수1가1동 101-1	〃	서고 3호 (69.1.18)
26	폐지	소로	3	142	6	국지 도로	384 (384)	성수1가1동 72-19	성수1가1동 435-1	〃	서고 3호 (69.1.18)
27	폐지	소로	3	152	6	국지 도로	340 (340)	성수2가1동 764-1	성수2가1동 574-2	〃	서고 3호 (69.1.18)
28	폐지	소로	3	149	6	국지 도로	150 (150)	성수2가1동 339-42	성수2가1동 335-238	〃	서고 3호 (69.1.18)
29	폐지	소로	3	151	6	국지 도로	134 (134)	성수2가1동 756	성수2가1동 663-2	〃	서고 3호 (69.1.18)
30	폐지	소로	1	107	10	집산 도로	492 (492)	성수2가1동 331-77	성수2가1동 184-2	〃	성고 60호 (2000.8.9)
31	폐지	소로	1	129	10	집산 도로	450 (450)	성수2가1동 566-9	성수2가1동 233-3	〃	서고 175호 (1976.7.27)
32	폐지	소로	2	132	8	집산 도로	166 (166)	성수2가1동 212-11	성수2가1동 217-6	〃	서고 8호 (1990.1.11)
33	폐지	소로	3	146	6	국지 도로	184 (184)	성수1가1동 319-2	성수1가1동 352-1	〃	서고 3호 (1969.1.18)
34	폐지	소로	3	150	6	국지 도로	150 (150)	성수2가1동 339-5	성수2가1동 565-30	〃	서고 3호 (1969.1.18)
35	폐지	소로	3	148	6	국지 도로	182 (182)	성수2가1동 472-2	성수2가1동 416-2	〃	서고 3호 (1969.1.18)
36	폐지	소로	3	147	6	국지 도로	190 (190)	성수2가1동 323-2	성수2가1동 386-5	〃	서고 3호 (1969.1.18)
37	폐지	소로	3	144	6	국지 도로	189 (189)	성수1가1동 617	성수1가1동 479-1	〃	서고 3호 (1969.1.18)
38	폐지	소로	3	145	6	집산 도로	1,222 (1,222)	성수2가1동 814-2	성수1가1동 513-2	〃	서고 3호 (1969.1.18)

주) 폭원 및 연장의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임.

❚ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후		변 경 내 용	변 경 사 유
	도로명	연번
대로1-66	대로1-66	1	․ 사용형태변경 : 일부 지하차도 결정 (연장:460m, 폭원:40m)	․ 강변북로 상부 문화공원 조성을 위해 변경
중로1-183	대로2-2	2	․ 폭원변경: 폭원20m→20-30m (구역내:30m)	․ 정비계획 수립에 따른 도로망 계획 변경
중로1-13	대로2-1	3	․ 폭원변경: 폭원20m→20-30m (구역내:30m) ․ 연장변경: 1,500m→1,436m (구역내:390m→326m) ․ 기점변경: 성수2가1동 289-2→성수2가1동 335-166 ․ 종점변경: 성수2가1동 771-6→성수2가1동 759-3	․ 뚝섬길과 이면부의 집산기능 강화 및 접근성 향상을 위한 도로 확폭
소로2-124	중로3-1	4	․ 폭원변경: 폭원8m→11~13m ․ 연장변경: 194→131m ․ 기점변경: 성수1가1동 129-2→성수1가1동 192-2 ․ 종점변경: 성수1가1동 488-2→성수1가1동 601-2	․ 공동주택단지로 개발함에 따라 접근성을 위한 국지도로 개설
소로1-106	소로1-106	5	․ 연장변경: 700→235m ․ 기점변경: 성수1가1동 635→성수1가1동 642-6 ․ 종점변경: 성수1가1동 204-1→성수1가1동 128-1	․ 공동주택단지로 개발함에 따라 접근성을 위한 도로 확폭
-	대로3-1	9	․ 도로신설: 폭원25m 연장316m	․ 뚝섬길과 이면부의 집산기능 강화 및 접근성 향상을 위한 도로 신설
-	대로3-2	10	․ 도로신설: 폭원25m 연장267m	․ 뚝섬길과 이면부의 집산기능 강화 및 접근성 향상을 위한 도로 신설
-	대로3-3	11	․ 도로신설: 폭원25m 연장291m	․ 뚝섬길과 이면부의 집산기능 강화 및 접근성 향상을 위한 도로 신설
-	중로1-1	12	․ 도로신설: 폭원20m 연장53m	․ 뚝섬길과 이면부의 접근성 향상을 위한 도로 신설
-	중로1-2	13	․ 도로신설: 폭원20m 연장868m	․ 공원과 한강 주거지와의 집산기능 강화 및 접근성을 고려한 도로 신설
-	중로1-3	14	․ 도로신설: 폭원20m 연장300m	․ 공동주택단지로 개발함에 따라 접근성을 위한 집산도로 개설
-	중로2-1	15	․ 도로신설: 폭원20m 연장78m	․ 공동주택단지로 개발함에 따라 접근성을 위한 집산도로 개설
-	소로1-1	16	․ 도로신설: 폭원10m 연장17m	․ 중학교 접근성 향상을 위한 도로 신설
-	소로1-2	17	․ 도로신설: 폭원10m 연장113m	․ 공공청사, 소공원 등 주변 접근성 향상을 위한 도로 신설
-	소로2-1	18	․ 도로신설: 폭원8m 연장132m	․ 초등학교, 공공청사 등 주변 접근성 향상을 위한 도로 신설
-	소로2-2	19	․ 도로신설: 폭원8m 연장40m	․ 소공원, 공동주택단지 등 주변 접근성 향상을 위한 도로 신설
-	소로3-1	20	․ 도로신설: 폭원6-7m 연장138m	․ 문화공원으로 접근성 향상을 위한 도로 신설

주) 폭원 및 연장의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임.

(2) 주차장

❚ 주차장 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위치	면 적(m²)			최초결정일	비 고
				기정	변경	변경후
폐지	①	주차장	성수1가1동 366-1 일대	1,572	감)1,572	-
폐지	②	주차장	성수1가1동 656-260 일대	1,177	감)1,177	-	구고시99-39호 (99.7.12)
폐지	③	주차장	성수2가1동 331-25 일대	444	감)444	-	구고시2000-91호 (2000.11.22)
폐지	④	주차장	성수2가1동 571-1 일대	1,441	감)1,441	-	구고시 2002-3호 (2002.1.14)

❚ 주차장 변경사유서

도면표시 번호	시설명	변경 내용		변경 사유
①	주차장	․ 위치:성수1가1동 366-1 일대		․ 공동주택 단지내 주차장 설치로 시설유지 필요성 감소로 폐지
②	주차장	․ 위치:성수1가1동 656-260 일대
③	주차장	․ 위치:성수2가1동 331-25 일대
④	주차장	․ 위치:성수2가1동 571-1 일대

(3) 자동차정류장

❚ 자동차정류장 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
					기정	변경	변경후
폐지	①	자동차 정류장	-	성수2가1동 649-1 일대	2,313	감)2,313	-	서고 68호 (79.2.17)
신설	①	자동차 정류장	-	성수2가1동 640 일대	-	증)7,000	7,000		중복결정 ․지상:문화공원

❚ 자동차정류장 변경사유서

도면표시 번호	시설명	변경 내용	변경 사유
①	자동차정류장	․ 위치:성수2가1동 640일대 ․ 면적:7,000㎡ ․ 내용:문화공원 지하에 중복결정	․ 자동차정류장 주변지역을 공동주택단지로 개발함에 따라 문화공원 지하에 신설

2) 공간시설

(1) 녹 지

❚ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(m²)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	①	녹지	-	성수2가1동 416-2 일대	326	감) 326	-	서고1993-336호 (93.10.28)	-
신설	①	녹지	완충녹지	성수2가1동 211-12 일대	-	증) 3,496	3,496	-	-

❚ 녹지 변경사유서

도면표시 번호	시설명	변경 내용		변경 사유
①	녹지	․ 위치:성수2가1동 416-2 일대		․ 공동주택단지 개발에 따른 시설유지가 불필요함에 따라 폐지
①	녹지	․ 위치:성수2가1동 211-12 일대	․ 면적:3,496m²	․ 영동IC주변 공동주택단지 소음을 고려한 완충녹지 조성

(2) 공  원

❚ 공원 결정(변경) 조서

구 분	도면표시번호	공원명	시설의 세 분	위치	면 적(m²)			최초결정일	비 고
					기정	변경	변경후
폐지	①	공원	어린이공원	성수1가1동 479-4 일대	1,259	감)1,259	-	서고 705호 (84.12.4)
신설	①	공원	문화공원	성수1가1동 400 일대	-	증) 90,366	90,366	-	중복결정 ․ 지하 :자동차정류장 (7,000m²) :대로1-66(강변북로) (지하차도:460m) :유원지
신설	②	공원	소공원	성수2가1동 335-161 일대	-	증) 634	634	-	제2종일반주거지역
신설	③	공원	소공원	성수2가1동 269-134 일대	-	증) 164	164	-	제2종일반주거지역

❚ 공원 변경사유서

도면표시 번호	공원명	변경 내용		변경 사유
①	어린이공원	․ 위치:성수1가1동 479-4 일대		․ 공동주택단지내 어린이놀이터로 대체
①	문화공원	․ 위치:성수1가1동 400 일대	․ 면적:90,366m²	․ 한강변 문화중심에 공원 조성
②	소공원	․ 위치:성수2가1동 355-161 일대	․ 면적:634m²	․ 가로변 보행 및 휴식공간 조성
③	소공원	․ 위치:성수2가1동 269-134 일대	․ 면적:164m²	․ 가로변 보행 및 휴식공간 조성

(3) 유원지 (변경 없음)

❚ 유원지 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(m²)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	유원지	-	성수 한강고수부지 일대	675,470 (19,882)	-	675,470 (19,882)	건고124호 (1971.3.2)	강변북로변 일부

주) ( )는 지구단위계획구역내 사항임.

(4) 공공공지

❚ 공공공지 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위치	면 적(m²)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	공공공지	성수1가1동 642-23 일대	239	-	239	구고시2000-91호 (2000.11.27)	-
폐지	②	공공공지	성수2가1동 568 일대	196	감) 196	-	구고시2003-39호 (2003.4.17)	-
폐지	③	공공공지	성수2가1동 595 일대	734	감) 734	-	구고시2000-14호 (2000.3.13)	-
신설	②	공공공지	성수1가1동 656-260 일대	-	증) 2,683	2,683	-	-
신설	③	공공공지	성수1가1동 277-1 일대	-	증) 2,774	2,774	-	-
신설	④	공공공지	성수2가1동 331-41 일대	-	증) 4,199	4,199	-	-

❚ 공공공지 변경사유서

도면표시 번호	시설명	변경 내용		변경 사유
②	공공공지	․ 위치:성수2가1동 568 일대		․ 공동주택단지 개발에 따른 시설유지가 불필요함에 따라 폐지
③	공공공지	․ 위치:성수2가1동 595 일대
②	공공공지	․ 위치:성수1가1동 656-260 일대	․ 면적:2,683m²	․ 성수산업뉴타운 및 전략정비구역 개발 후 필요한 공공시설 도입을 위해 확보하는 미래형 공공공지 ․ 공공공지는 향후 공공문화복지시설로 변경 가능
③	공공공지	․ 위치:성수1가1동 277-1 일대	․ 면적:2,774m²
④	공공공지	․ 위치:성수2가1동 331-41 일대	․ 면적:4,199m²

(5) 광  장

❚ 광장 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(m²)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	광장	교통광장	영동대교북단	54,600 (4,049)	-	54,600 (4,049)	건고173호 (1971.4.2)

주) ( )는 지구단위계획구역내 사항임.

3) 유통 및 공급시설

(1) 시  장

❚ 시장 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(m²)			결정일	비 고
					기정	변경	변경후
폐지	①	시장	정기시장	성수2가1동 339-5 일대	4,261	감) 4,261	-	서고 58호 (1973.4.25)	뚝도시장

❚ 시장 변경사유서

도면표시 번호	시장명	변경 내용	변경 사유
①	뚝도시장	․ 위치:성수2가1동 339-5 일대	․ 공동주택단지 개발에 따른 시설유지가 불필요함에 따라 폐지

4) 공공·문화체육시설

(1) 학 교

❚ 학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	학교명	위치		면적 (㎡)			최초 결정일	비고 (학교명칭 / 용도지역· 지구 등)
					기정	정정	기정	변경	변경후
변경	①	학교	초교	경일 초교	성수1가1동 656-32	성수1가1동 656-32	10,528	-	10,528	서고 50호 (1982.2.3)	경일초교, 제2종일반 주거지역(7층)
변경	②	학교	중교	성원 중교	성수2가1동 333-17	성수2가1동 333-17	9,293	증) 202	9,495	서고 460호 (1978.9.8)	성원중교, 제2종일반 주거지역(7층)

구분	건축범위
	건폐율(%)		용적률(%)		높이(층,m)		건폐율·용적률·높이제한완화
	기정	변경	기정	변경	기정	변경	건 폐 율 완화내용	용 적 률 완화내용	높이제한 완화내용	사유
경일초교	30	60	120	200	5	7	-	-	-	-
성원중교	30	60	120	200	5	7	-	-	-	-

❚ 학교 변경사유서

도면표시 번호	학교명	변경 내용		변경 사유
①	경일초교	․ 위치:성수1가1동 656-32 일대	․ 면적 변경없는 형태 변경	․ 정비계획수립에 따른 학교부지 정형화
②	성원중학교	․ 위치:성수2가1동 333-17 일대	․ 면적 : 9,293→9,495m²

(2) 공공청사

❚ 공공청사 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면 적(m²)			최초결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	①	공공청사	-	성수1가1동 656-514 일대	-	증) 166	166	-	치안센터
신설	②	공공청사	-	성수2가1동 336-1 일대	-	증) 317	317	-	지구대 우체국
신설	③	공공청사	-	성수2가1동 236-59 일대	-	증) 800	800	-	소방 파출소

❚ 공공청사 변경사유서

도면표시 번호	공공청사명	변경 내용		변경 사유
①	공공청사	․ 성수1가1동 656-514 일대	․ 면적:166m²	․ 기존 시설물 대체부지 마련
②	공공청사	․ 성수2가1동 336-1 일대	․ 면적:317m²
③	공공청사	․ 성수2가1동 236-59 일대	․ 면적:800m²

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지 결정조서

❚ 획지에 관한 결정 조서

구분 (가구번호)	획지			비고
	획지번호 (도면번호)	위치	면적(㎡)
➀	D1	성수1가1동 656-32 일대	10,528	도시계획시설 지정
	J1	성수1가1동 656-260 일대	2,683	도시계획시설 지정
➁	A1	성수1가1동 99-4 일대	3,757	획지선 지정, 획지분할 가능
	C1	성수1가1동 656-244 일대	171	획지선 지정
	E1	성수1가1동 656-514 일대	166	도시계획시설 지정
➂	A2	성수1가1동 150 일대	7,945	획지선 지정, 획지분할 가능
	C2	성수1가1동 131 일대	792	획지선 지정
	F1	성수1가1동 144-5 일대	582	도시계획시설 지정
➃	A3	성수1가1동 40-1 일대	91,600	획지선 지정, 단지내 부대복리시설에 한하여 획지분할 가능
	C3	성수1가1동 275-3 일대	1,330	획지선 지정
	J2	성수1가1동 277-1 일대	2,774	도시계획시설 지정
➄	A4	성수2가1동 506 일대	65,394	획지선 지정, 단지내 부대복리시설에 한하여 획지분할 가능
	B1	성수2가1동 333-17 일대	1,039	획지선 지정
	C4	성수1가1동 278-3 일대	584	획지선 지정
	D2	성수2가1동 333-37 일대	9,495	도시계획시설 지정
➅	B2	성수2가1동 336-6 일대	531	획지선 지정
	C5	성수2가1동 336-2 일대	628	획지선 지정
	E2	성수2가1동 336-1 일대	317	도시계획시설 지정
	F2	성수2가1동 336-4 일대	243	도시계획시설 지정
	G2	성수2가1동 335-161 일대	634	도시계획시설 지정
➆	A5	성수2가1동 576-2 일대	63,617	획지선 지정, 단지내 부대복리시설에 한하여 획지분할 가능
	A9	성수2가1동 590-1 일대	295	획지선 지정
	B3	성수2가1동 572-7 일대	1,097	획지선 지정
	C6	성수2가1동 572-2 일대	341	획지선 지정
	J3	성수2가1동 331-41 일대	4,199	도시계획시설 지정
➇	A6	성수2가1동 224-35 일대	2,252	획지선 지정, 획지분할 가능
	A7	성수2가1동 224-10 일대	2,957	획지선 지정, 획지분할 가능
	B4	성수2가1동 225-10 일대	337	획지선 지정
	B5	성수2가1동 225-9 일대	418	획지선 지정
	C7	성수2가1동 269-123 일대	454	획지선 지정
	G3	성수2가1동 269-134 일대	164	도시계획시설 지정
➈	A8	성수2가1동 223-6 일대	49,557	획지선 지정, 단지내 부대복리시설에 한하여 획지분할 가능
	E3	성수2가1동 236-59 일대	800	도시계획시설 지정
	H1	성수2가1동 211-12 일대	3,496	도시계획시설 지정
➉	G1	성수2가1동 400 일대	90,366	도시계획시설 지정

2. 건축물에 관한 결정조서

❚ 용도 계획

구분		위치 (획지 번호)	허용용도	불허용도	도면기호	비고
택지	택지1 (주택용지)	A3~A5, A8~A9	∙ 공동주택 및 ｢주택법｣에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설	허용용도 이외의 용도	A	∙ 전층 적용
		A1~A2, A6~A7	∙ 공동주택 및 ｢주택법｣에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설	허용용도 이외의 용도	A	∙ 전층 적용
			∙ 제1‧2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원 제외) ∙ 문화 및 집회시설 ∙ 종교시설 ∙ 판매시설 중 상점(｢게임산업진흥에 관한 법률｣에 해당하는 업종 제외) ∙ 의료시설 중 병원 ∙ 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외) ∙ 교육연구시설	허용용도 이외의 용도	B	∙ 전층 적용 ∙ 단, 주거용도와 그이외의 용도가 복합된 건축물을 도입하는 경우에는 2층 이하에 한하여 적용
	택지2 (근생용지)	B1~B5	∙ 제1‧2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원 제외) ∙ 문화 및 집회시설 ∙ 종교시설 ∙ 판매시설 중 상점(｢게임산업진흥에 관한 법률｣에 해당하는 업종 제외) ∙ 의료시설 중 병원 ∙ 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외) ∙ 교육연구시설	허용용도 이외의 용도	B	∙ 전층 적용
			∙ 제1‧2종 근린생활시설 중 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 서점, 사진관, 표구점, 동물병원, 지역아동센터	허용용도 이외의 용도	C	∙ 1층 전면 적용 (권장용도)
	택지3 (종교용지)	C1~C7	∙ 제2종 근린생활시설 중 종교집회장 ∙ 종교시설	허용용도 이외의 용도	D	∙ 전층 적용
			∙ 제1‧2종 근린생활시설 중 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 서점, 사진관, 표구점, 동물병원, 지역아동센터	허용용도 이외의 용도	C	∙ 1층 전면 적용
공공 용지	학교	D1~D2	∙ 교육연구시설 중 학교	허용용도 이외의 용도	E	∙ 전층 적용
	공공청사	E1~E3	∙ 제1종 근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 보건소, 공공도서관 ∙ 공공청사	허용용도 이외의 용도	F	∙ 전층 적용
	노유자 시설	F1~F2	∙ 제1종 근린생활시설 중 지역아동센터 ∙ 노유자시설	허용용도 이외의 용도	G	∙ 전층 적용
	문화공원	G1	∙ ｢도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙｣ 제9조에 의한 용도 ∙ 자동차정류장이 입체결정된 부지는 당해규정을 따름	허용용도 이외의 용도	H	∙ 전층 적용
※ 상기 용도는 ｢건축법 시행령｣ 제3조의4, ｢주택법｣ 제2조 및 ｢도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙｣ 제9조에 의한 용도별 건축물의 종류에 의한 분류임

❚ 건폐율 계획

구분		위치(획지번호)	건폐율	비고
택지	택지1 (주택용지)	A1~A2	60% 이하	특별계획구역 1지구(A1~A2)
		A3~A9	50% 이하	특별계획구역 1지구(A3), 2지구(A4), 3지구(A5), 4지구(A6~A9)
	택지2 (근생용지)	B1~B5	50% 이하	특별계획구역 2지구(B1~B2), 3지구(B3), 4지구(B4~B5)
	택지3 (종교용지)	C1~C7	60% 이하	특별계획구역 1지구(C1~C3), 2지구(C4~C5), 3지구(C6), 4지구(C7)
공공용지	학교	D1~D2	60% 이하	특별계획구역 1지구(D1), 2지구(D2)
	공공청사	E1~E2	60% 이하	특별계획구역 1지구(E1), 2지구(E2)
		E3	50% 이하	특별계획구역 4지구
	노유자시설	F1~F2	60% 이하	특별계획구역 1지구(F1), 2지구(F2)
	문화공원	G1	20% 이하	특별계획구역 1~4지구

❚ 용적률 계획

구분

위치

(획지번호)

용적률

비고

기준용적률

허용용적률

상한용적률

택지

택지1

(주택용지)

A1~A3

170% 이하

(190% 이하)

190% 이하

(210% 이하)

279% 이하

(310% 이하)

특별계획구역 1지구, 평균용적률 적용

A4

172% 이하

(192% 이하)

191% 이하

(211% 이하)

287% 이하

(318% 이하)

특별계획구역 2지구

A5

179% 이하

(199% 이하)

195% 이하

(215% 이하)

287% 이하

(318% 이하)

특별계획구역 3지구

A6~A9

181% 이하

(201% 이하)

199% 이하

(219% 이하)

286% 이하

(316% 이하)

특별계획구역 4지구, 평균용적률 적용

택지2

(근생용지)

B1~B2

172% 이하

191% 이하

287% 이하

특별계획구역 2지구

B3

179% 이하

195% 이하

287% 이하

특별계획구역 3지구

B4~B5

181% 이하

199% 이하

286% 이하

특별계획구역 4지구

택지3

(종교용지)

C1~C7

200% 이하

특별계획구역 1지구(C1~C3), 2지구(C4~C5), 3지구(C6), 4지구(C7)

공공용지

학교

D1~D2

200% 이하

특별계획구역 1지구(D1), 2지구(D2)

공공청사

E1~E2

200% 이하

특별계획구역 1지구(E1), 2지구(E2)

E3

250% 이하

특별계획구역 4지구

노유자시설

F1~F2

200% 이하

특별계획구역 1지구(F1), 2지구(F2)

문화공원

G1

80% 이하

특별계획구역 1~4지구

※ 주택용지의 용적률은 제시된 기준용적률로부터 20%까지 상향 적용할 수 있으며, 이로 인하여(상향 전 산출된 상한용적률 대비) 증가하는 상한용적률에 해당하는 분은 모두 주택규모 60㎡ 이하로 건설하여야 함. 이 경우, 허용용적률은 기준용적률의 증가분 만큼 상향되며 상한용적률은 300%를 초과할 수 있음

※ ( )안의 용적률은 소형평형(전용면적 60㎡ 이하) 도입을 통해 기준용적률 20% 상향 적용시 용적률을 의미함

※ 평균용적률 =	해당 주택용지 내 용적률 산출을 위한 연면적의 합
	해당 주택용지 대지면적의 합

※ 평균용적률 적용은 용적률 계획에서 평균용적률 적용을 지정한 주택용지에 한함

❚ 용적률 인센티브 계획

구분

위치

(획지번호)

허용용적률 인센티브

상한용적률

택지1

(주택용지)

A1~A9

∙ 최대 20% 이하

구분	인센티브 항목	인센티브(%)
의무사항	문화공원 등 조성비용 부담시	β
권장사항	아래의 사항 중 선택하여 적용	-
	① 지속가능형 구조	10% 이하
	② 친환경 ․ 신재생 에너지	5% 이하
	③ 우수디자인	5% 이하

허용용적률 + (기준용적률×1.3×α)

택지2

(근생용지)

B1~B5

∙ 최대 20% 이하

구분	인센티브 항목	인센티브(%)
권장사항	아래의 사항 중 선택하여 적용	-
	① 1층 전면 권장용도 준수	10% 이하
	② 옥상조경 설치	5% 이하
	③ 공개공지 조성	5% 이하

허용용적률 + (기준용적률×1.3×α)

α = 공공시설부지로 제공한 면적 ÷ 공공시설 제공후 대지면적

β = [부담비용÷(평균공시지가×1.5)] ÷ 주택용지면적

※ 문화공원 등 조성비용 : 문화공원 및 공원 내 부대시설 조성비용, 강변북로 지하화 및 선형조정 공사비용, 학교이전(신축)비용

※ 평균공시지가 : 지구단위계획구역 내 대지의 공시지가를 면적대비 가중평균하여 산출한 값

(정비구역 지정 결정 고시일 당일에 유효한 개별공시지가 기준을 적용함)

※ 주택용지의 허용용적률 인센티브 항목 중 권장사항 도입에 관한 사항은 건축위원회 심의에서 인정한 경우에 한함

❚ 높이 계획

구분		위치(획지번호)	높이 (최고/평균층수)	비고
택지	택지1 (주택용지)	A1~A2	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구
		A3~A5, A8~A9	150m (최고 50층 이하 / 평균 30층 이하)	특별계획구역 1지구(A3), 2지구(A4), 3지구(A5), 4지구(A8~A9)
		A6~A7	50m (최고 12층 이하)	특별계획구역 4지구(A6~A7)
	택지2 (근생용지)	B1~B5	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 2지구(B1~B2), 3지구(B3), 4지구(B4~B5)
	택지3 (종교용지)	C1~C7	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구(C1~C3), 2지구(C4~C5), 3지구(C6), 4지구(C7)
공공용지	학교	D1~D2	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구(D1), 2지구(D2)
	공공청사	E1~E3	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구(E1), 2지구(E2), 4지구(E3)
	노유자시설	F1~F2	30m (최고 7층 이하)	특별계획구역 1지구(F1), 2지구(F2)
	문화공원	G1	20m (최고 4층 이하)	특별계획구역 1~4지구
※ ｢건축법｣ 제60조에 의한 가로구역별 최고높이와 같음

3. 기타사항에 관한 결정조서

❚ 건축선 및 대지내 공지 계획

구분		적용지역	계획내용	비고
건축선	건축 한계선	대로2-1	∙ 도로경계선으로부터 20m (주택용지 A5 일부구간 제외)	∙ 지정위치는 결정도를 따름 (건축한계선)
		대로2-2	∙ 도로경계선으로부터 6m (버스베이 설치구간은 3m)
		대로3-1	∙ 학교, 주택용지 A1,A2, 종교, 노유자시설 용지는 도로경계선으로부터 3m ∙ 주택용지 A3은 도로경계선으로부터 20m
		대로3-2	∙ 도로경계선으로부터 5m (근생용지 B1, 종교용지 C4는 3m)
		대로3-3	∙ 도로경계선으로부터 3m
		중로1-1	∙ 도로경계선으로부터 3m
		중로1-2	∙ 주택용지는 도로경계선으로부터 5m ∙ 문화공원은 도로경계선으로부터 3m
		중로1-3	∙ 도로경계선으로부터 3m
		중로2-1	∙ 도로경계선으로부터 3m
		중로3-1	∙ 도로경계선으로부터 3m
		소로1-1	∙ 도로경계선으로부터 3m
		소로1-2	∙ 도로경계선으로부터 3m
		소로2-1	∙ 도로경계선으로부터 3m
		소로3-141	∙ 도로경계선으로부터 3m
대지내 공지	전면 공지	보차분리도로변 건축한계선 3m, 6m 지정구간	∙ 도로의 보도구간과 일체화된 보행공간 조성 (전체)	∙ 조성위치는 결정도를 따름
		보행자우선도로변 건축한계선 5m 이상 지정구간	∙ 도로의 보도구간과 일체화된 보행공간 조성 (대지경계로부터 폭 2.5m 구간) ∙ 1층 전면부 테라스 공간 조성 가능 (대지경계로부터 폭 2.5m 이격 이후 구간)	∙ 조성위치는 결정도를 따름
	가로형 조경	대로3-1, 대로2-1변 주택용지 A3~A5	∙ 건축한계선 지정구간 내 전면공지로 지정된 구간을 제외한 공간에는 휴게 및 산책기능을 가진 관목중심의 가로공간 조성	∙ 조성위치는 결정도를 따름
	공공 보행통로	주택용지 A3~A5, A8	∙ 단지의 동서를 연결하는 폭 6m 이상의 공공보행통로 조성	∙ 조성위치는 결정도를 참조 (계획여건에 따라 조정가능)

❚ 교통처리계획

구분		적용지역	계획내용	비고
교통처리	차량출입 불허구간	간선도로변 및 교차로 가각부 일대	∙ 차량출입 불허구간이 지정된 구간내에서는 대지안으로의 차량출입이 불가능하도록 조성	∙ 지정위치는 결정도를 따름
	공동주차 출입구	획지간 경계부	∙ 보행연속성을 확보하기 위하여 획지간 경계부를 양측 획지에서 공동사용 할 수 있는 주차출입구 조성	∙ 지정위치는 결정도를 따름
	단지내 주차 및 차량동선	주택용지	∙ 비상차량을 제외한 단지내 지상주차를 금지 ∙ 단지내 도로는 아스팔트 포장을 지양하고 가급적 보도와 같은 형태의 재료 및 형태로 조성 ∙ 단지내 보행동선과 차량동선이 교차하는 구간은 보행우선 통행구조로 조성	-

4. 특별계획구역에 관한 결정(변경)조서

1) 성수전략정비구역 특별계획구역 결정

❚ 특별계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명			위치	면적(㎡)			비고
		기정	변경			기정	변경	변경후
변경		성수 특별계획구역	성수전략 정비구역 특별계획 구역	계	성수1가1동 72-10 일대	536,391	감)5,992	530,399	-
				1지구	성수1가1동 72-10 일대	200,400	감)6,002	194,398	-
				2지구	성수2가1동 506 일대	131,980	-	131,980	-
				3지구	성수2가1동 572-7 일대	114,193	-	114,193	-
				4지구	성수2가1동 219-4 일대	89,818	증) 10	89,828	-
※ 특별계획구역 이외의 지역에서 개발규모의 토지면적이 10,000m²이상일 경우, 특별계획구역으로 지정하고 세부개발계획을 수립

❚ 특별계획구역 변경사유서

구분	도면표시번호	구역명		위치	면적(㎡)	변경사유
변경		성수전략정비구역 특별계획구역	계	성수1가1동 72-10 일대	530,399	∙ 사업추진의 정합성을 위한 구역명 변경 ∙ 토지이용계획을 효율적으로 수립하고 관리하기 위하여 특별계획구역 경계부 일부 조정
			1지구	성수1가1동 72-10 일대	194,398
			2지구	성수2가1동 506 일대	131,980
			3지구	성수2가1동 572-7 일대	114,193
			4지구	성수2가1동 219-4 일대	89,828

2) 성수전략정비구역 특별계획구역 계획지침

(1) 지정목적

∙ 성수전략정비구역의 정비사업추진을 위한 합리적이고 구체적인 사업구역 설정을 통한 한강 공공성 재편계획 실현토대 마련

(2) 구역개요

∙ 구역명 : 성수전략정비구역 특별계획구역 (1~4지구)

∙ 위  치 : 성수1가1동 72-10 일대

∙ 면  적 : 530,399㎡

(3) 계획지침

구분			기정	변경
용도지역			∙ 제2종일반주거지역 → 제3종일반주거지역(일부 준주거지역 변경 검토)	∙ 지구단위계획으로 정하는 용도지역 계획을 따름
용도지구			∙ 역사문화미관지구, 방화지구 폐지 검토	∙ 지구단위계획으로 정하는 용도지구 계획을 따름
공공시설			∙ 공공기여비율 25%+α(용도지역 상향 의무 기부채납)를 고려하여 세부개발계획 수립시 공공시설 계획	∙ 지구단위계획으로 정하는 도시기반시설 계획을 따름
건축물 용도	허용용도		∙ 공동주택, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등	∙ 지구단위계획으로 정하는 용도 계획을 따름
건축물 밀도	건폐율		∙ 50% 이하(조례상 건폐율 적용)	∙ 지구단위계획으로 정하는 건폐율 계획을 따름
	용적률	기준	∙ 제2종(7층) → 제3종 : 170% ∙ 제2종(12층) → 제3종 : 190% ∙ 제3종 → 제3종 : 210% ※ 용도지역이 혼재된 경우 가중평균치 적용	∙ 지구단위계획으로 정하는 용적률 계획 및 용적률 인센티브 계획을 따름
		허용	∙ 기준용적률에 우수디자인건축물 등 인센티브로 제공된 용적률(20% 이내)을 합산하여 산정
		상한	∙ 기부채납 비율에 따라「서울시 도시계획조례 및 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침」에서 정한 산식 적용, 상한없음
	최고높이		∙ 50층 이하 (평균 30층 이하)	∙ 지구단위계획으로 정하는 높이 계획을 따름
기타사항에 관한 계획			∙ 건축한계선, 벽면한계선, 차량출입불허구간, 랜드마크계획 등은 세부개발계획 수립시 구체적으로 계획	∙ 지구단위계획으로 정하는 기타사항에 관한 계획을 따름
정비(사업)방식			∙ 주택재개발사업 : 하나의 구역을 분할하여 지구별 사업시행 ∙ 공공관리자 제도 시행(공공관리자:성동구청장)	∙ 변경 없음
주) 1. 특별계획구역 내 기반시설의 경우 사업시행자가 조성후 기부채납하는 것을 원칙으로 함

Ⅱ. 정비구역지정

1. 정비구역에 관한 사항 (공통 사항)

□ 정비구역 지정도서

가. 정비구역 지정조서

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신규	성수전략정비구역 주택재개발 정비사업	성동구 성수1가1동 72-10번지 외 2,839필지	-	증)530,399	530,399	-

□ 정비계획

가. 정비구역 사업시행구역 분할계획

• 근거 : 서울특별시 ｢도시 및 주거환경 정비조례｣ 제7조

• 성수전략정비구역 주택재개발 정비구역을 4개의 사업시행지구로 구분

• 원활한 사업 추진을 위해 사업시행지구를 분할하여 계획 수립

구역명	지구명	위치	면적(㎡)	비고
성수전략정비구역 주택재개발 정비구역	1지구	성수1가1동 72-10 일대	194,398	-
	2지구	성수2가1동 506 일대	131,980	-
	3지구	성수2가1동 572-7 일대	114,193	-
	4지구	성수2가1동 219-4 일대	89,828	-

나. 토지이용계획

1) 정비구역 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			530,399	100.0	-
택지	소계		295,096	55.6	-
	택지1 (주택용지)	A1	3,757	0.7	주택용지 합계 : 287,374㎡
		A2	7,945	1.5
		A3	91,600	17.3
		A4	65,394	12.3
		A5	63,617	12.0
		A6	2,252	0.4
		A7	2,957	0.6
		A8	49,557	9.3
		A9	295	0.1
택지	택지2 (근생용지)	B1	1,039	0.2	근생용지 합계 : 3,422㎡
		B2	531	0.1
		B3	1,097	0.2
		B4	337	0.0
		B5	418	0.1
	택지3 (종교용지)	C1	171	0.0	종교용지 합계 : 4,300㎡
		C2	792	0.1
		C3	1,330	0.3
		C4	584	0.1
		C5	628	0.1
		C6	341	0.1
		C7	454	0.1
공공시설 용지	소계		22,131	4.2	중복결정 미포함
	학교	D1	10,528	2.0	학교 합계 : 20,023㎡
		D2	9,495	1.8
	공공청사	E1	166	0.0	공공청사 합계 : 1,283㎡
		E2	317	0.1
		E3	800	0.1
	노유자시설	F1	582	0.1	노유자시설 합계 : 825㎡
		F2	243	0.1
	자동차정류장	-	(7,000)	(1.3)	문화공원 내 중복결정
정비기반 시설	소계		213,172	40.2	-
	도로	-	108,856	20.5	-
	문화공원	G1	90,366	17.1	-
	소공원	G2	634	0.1	소공원 합계 : 798㎡
		G3	164	0.0
	완충녹지	H1	3,496	0.7	-
	공공공지	J1	2,683	0.5	공공공지 합계 : 9,656㎡
		J2	2,774	0.5
		J3	4,199	0.8

※ 사업시행자가 구역 내 일부 국․공유지를 매입(신설 정비기반시설 내 제외). 다만 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

2) 지구별 토지이용계획

∙ 1지구 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			194,398	100.0	-
택지	소계		105,595	54.3	-
	택지1 (주택용지)	A1	3,757	1.9	주택용지 합계 : 103,302㎡
		A2	7,945	4.1
		A3	91,600	47.1
	택지3 (종교용지)	C1	171	0.1	종교용지 합계 : 2,293㎡
		C2	792	0.4
		C3	1,330	0.7
공공시설용지	소계		11,276	5.8	-
	학교	D1	10,528	5.4	-
	공공청사	E1	166	0.1	-
	노유자시설	F1	582	0.3	-
정비기반시설	소계		77,527	39.9	-
	도로	-	39,800	20.5	입체결정을 제외한 면적임 (입체결정 포함시 : 47,780㎡)
	문화공원	G1	33,612	17.3	일부편입 (문화공원 G1 총면적 : 90,366㎡)
	공공공지	J1	2,683	1.4	-	공공공지 합계 : 4,115㎡
		J2	1,432	0.7	일부편입 (공공공지 J2 총면적 : 2,774㎡)

∙ 2지구 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			131,980	100.0	-
택지	소계		68,176	51.7	-
	택지1 (주택용지)	A4	65,394	49.6	-
	택지2 (근생용지)	B1	1,039	0.8	근생용지 합계 : 1,570㎡
		B2	531	0.4
	택지3 (종교용지)	C4	584	0.4	종교용지 합계 : 1,212㎡
		C5	628	0.5
공공시설용지	소계		10,055	7.6	-
	학교	D2	9,495	7.2	-
	공공청사	E2	317	0.2	-
	노유자시설	F2	243	0.2	-
정비기반시설	소계		53,749	40.7	-
	도로	-	22,207	16.8	입체결정을 제외한 면적임 (입체결정 포함시 : 33,909㎡)
	문화공원	G1	29,566	22.4	일부편입 (문화공원 G1 총면적 : 90,366㎡)
	소공원	G2	634	0.5	-
	공공공지	J2	1,342	1.0	일부편입 (공공공지 J2 총면적 : 2,774㎡)

∙ 3지구 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			114,193	100.0	-
택지	소계		65,055	57.0	-
	택지1 (주택용지)	A5	63,617	55.7	-
	택지2 (근생용지)	B3	1,097	1.0	-
	택지3 (종교용지)	C6	341	0.3	-
공공시설용지	소계		-	-	-
	자동차정류장	-	(5,844)	(5.1)	문화공원과 입체결정(소계 산입제외) 일부편입 (자동차정류장 총면적 : 7,000㎡)
정비기반시설	소계		49,138	43.0	-
	도로	-	28,171	24.6	-
	문화공원	G1	16,768	14.7	일부편입 (문화공원 G1 총면적 : 90,366㎡)
	공공공지	J3	4,199	3.7	-

∙ 4지구 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			89,828	100.0	-
택지	소계		56,270	62.6	-
	택지1 (주택용지)	A6	2,252	2.5	주택용지 합계 : 55,061㎡
		A7	2,957	3.3
		A8	49,557	55.2
		A9	295	0.3
	택지2 (근생용지)	B4	337	0.4	근생용지 합계 : 755㎡
		B5	418	0.4
	택지3 (종교용지)	C7	454	0.5	-
공공시설용지	소계		800	0.9	-
	공공청사	E3	800	0.9	-
	자동차정류장	-	(1,156)	(1.3)	문화공원과 입체결정(소계 산입제외) 일부편입 (자동차정류장 총면적 : 7,000㎡)
정비기반시설	소계		32,758	36.5	-
	도로	-	18,678	20.8	-
	문화공원	G1	10,420	11.6	일부편입 (문화공원 G1 총면적 : 90,366㎡)
	소공원	G3	164	0.2	-
	완충녹지	H1	3,496	3.9	-

※ 면적은 추후 측량 성과에 따름

다. 용도지역 결정(변경) 조서

구분		총합계	제2종일반주거지역 (7층 이하)	제2종일반주거지역 (12층 이하)	제3종일반주거지역	자연녹지지역
계	기정	530,399	416,848	82,386	13,042	18,123
	변경	-	감)184,466	감)82,386	증)266,852	-
	변경후	530,399	232,382	-	279,894	18,123
1지구	기정	194,398	188,332	-	41	6,025
	변경	-	감)91,559	-	증)91,559	-
	변경후	194,398	96,773	-	91,600	6,025
2지구	기정	131,980	111,975	15,603	-	4,402
	변경	-	감)51,361	감)15,603	증)66,964	-
	변경후	131,980	60,614	-	66,964	4,402
3지구	기정	114,193	63,155	46,121	-	4,917
	변경	-	감)18,593	감)46,121	증)64,714	-
	변경후	114,193	44,562	-	64,714	4,917
4지구	기정	89,828	53,386	20,662	13,001	2,779
	변경	-	감)22,953	감)20,662	증)43,615	-
	변경후	89,828	30,433	-	56,616	2,779

라. 도시계획시설 결정(변경) 조서

1) 도로

결 정 구 분		규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
도시 계획 시설	기정	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (1,310)	상암동 (성수1가1동 507)	천호대교 (성수2가1동 182-16)	자동차 전용도로		건고12호 (91.1.9)	강변 북로 (중복결정 지상 :문화공원)
	변경	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (1,310)	상암동 (성수1가1동 507)	천호대교 (성수2가1동 182-16)	자동차 전용도로 (*지하차도 :460m)
	기정	중로	1	183	20	보조 도로	3,800 (1,547)	성수1가1동 656-335	자양동139-10 (성수2가1동 231-24)	일반도로		서고131호 (78.3.29)	뚝섬길
	변경	대로	2	2	20~30 (30)	보조 간선	3,800 (1,547)	성수1가1동 656-335	자양동139-10 (성수2가1동 231-24)	〃
	기정	중로	1	13	20	집산 도로	1,500 (390)	성수2가1동 289-2	성수2가1동 771-6	〃		서고305호 (1992.9.28)
	변경	대로	2	1	20~30 (30)	집산 도로	1,436 (326)	성수2가1동 335-166	성수2가1동 759-3	〃
	기정	소로	2	124	8	집산 도로	194 (194)	성수1가1동 129-2	성수1가1동 488-2	〃		서고3호 (69.1.18)
	변경	중로	3	1	11~13	집산 도로	131 (131)	성수1가1동 192-2	성수1가1동 601-2	〃
	신설	대로	3	1	25	집산 도로	316 (316)	성수1가1동 72-57	성수1가1동 472-14	〃
	신설	대로	3	2	25	집산 도로	267 (267)	성수2가1동 333-17	성수1가1동 328-2	〃
	신설	대로	3	3	25	집산 도로	291 (291)	성수2가1동 331-168	성수2가1동 602	〃
	신설	중로	1	1	20	국지 도로	53 (53)	성수1가1동 130-1	성수1가1동 142-2	〃
	신설	중로	1	2	20	집산 도로	868 (868)	성수2가1동 601-5	성수1가1동 472-7	〃
	신설	중로	1	3	20	집산 도로	300 (300)	성수2가1동 573-12	성수2가1동 230-4	〃
	신설	중로	2	1	15	국지 도로	78 (78)	성수1가1동 479-1	성수1가1동 479-4	〃
	신설	소로	1	1	10	국지 도로	17 (17)	성수1가1동 278-13	성수2가1동 333-49	〃
	신설	소로	1	2	10	국지 도로	113 (113)	성수2가1동 339-44	성수2가1동 335-180	〃
	신설	소로	2	1	8	국지 도로	132 (132)	성수1가1동 656-244	성수1가1동 105	〃
	신설	소로	2	2	8	국지 도로	40 (40)	성수2가1동 262-2	성수2가1동 225-13	〃
	신설	소로	3	1	6-7	국지 도로	138 (138)	성수1가1동 513-2	성수1가1동 491-2	〃
	폐지	소로	1	105	10	집산 도로	1,190 (900)	성수1가1동 26-1	성수2가1동 632-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	1	106	10	집산 도로	700 (700)	성수1가1동 635	성수1가1동 204-1	〃		서고3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	126	8	집산 도로	360 (360)	성수1가1동 34-6	성수2가1동 339-45	〃		서고 3호 (69.1.18)

※ ( )는 정비구역내 사항임

※ 도로의 폭원 및 연장은 추후 측량 성과에 따름

※ * 문화공원으로 조성되는 부분(460m)은 지하차도로 조성

결 정 구 분		규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
도시 계획 시설	폐지	소로	2	127	8	집산 도로	356 (356)	성수2가1동 333-98	성수2가1동 759-1	일반도로		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	125	8	집산 도로	290 (290)	성수1가1동 36-3	성수1가1동 401-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	123	8	집산 도로	178 (178)	성수1가1동 656-365	성수1가1동 101-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	142	6	국지 도로	384 (384)	성수1가1동 72-19	성수1가1동 435-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	152	6	국지 도로	340 (340)	성수2가1동 764-1	성수2가1동 574-2	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	149	6	국지 도로	150 (150)	성수2가1동 339-42	성수2가1동 335-238	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	151	6	국지 도로	134 (134)	성수2가1동 756	성수2가1동 663-2	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	1	107	10	집산 도로	492 (492)	성수2가1동 331-77	성수2가1동 184-2	〃		성고 60호 (2000.8.9)
	폐지	소로	1	129	10	집산 도로	450 (450)	성수2가1동 566-9	성수2가1동 233-3	〃		서고 175호 (1976.7.27)
	폐지	소로	2	132	8	집산 도로	166 (166)	성수2가1동 212-11	성수2가1동 217-6	〃		서고 8호 (1990.1.11)
	폐지	소로	3	146	6	국지 도로	184 (184)	성수1가1동 319-2	성수1가1동 352-1	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	150	6	국지 도로	150 (150)	성수2가1동 339-5	성수2가1동 565-30	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	148	6	국지 도로	182 (182)	성수2가1동 472-2	성수2가1동 416-2	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	147	6	국지 도로	190 (190)	성수2가1동 323-2	성수2가1동 386-5	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	144	6	국지 도로	189 (189)	성수1가1동 617	성수1가1동 479-1	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	145	6	집산 도로	1,222 (1,222)	성수2가1동 814-2	성수1가1동 513-2	〃		서고 3호 (1969.1.18)

※ ( )는 정비구역내 사항임

※ 도로의 폭원 및 연장은 추후 측량 성과에 따름

2) 자동차정류장

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	자동차 정류장	-	성수2가1동 640 일대	-	증)7,000	7,000	-	중복결정 •지상:공원 (3,4지구)

3) 녹지

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	녹지	완충녹지	성수2가1동 211-12 일대	-	증)3,496	3,496	-	4지구

4) 공원

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공원	문화공원	성수1가1동 400 일대	-	증)90,366	90,366	-	1,2,3,4지구 중복결정 • 지하 :자동차정류장 (7,000m²) :대로1-66(강변북로) (지하차도:460m) :유원지
신설	공원	소공원	성수2가1동 335-161 일대	-	증)634	634	-	2지구
신설	공원	소공원	성수2가1동 269-134 일대	-	증)164	164	-	4지구

5) 공공공지

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공공공지	-	성수1가1동 656-260 일대	-	증)2,683	2,683	-	1지구
신설	공공공지	-	성수1가1동 277-1 일대	-	증)2,774	2,774	-	1,2지구
신설	공공공지	-	성수2가1동 331-41 일대	-	증)4,199	4,199	-	3지구

6) 학교

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	학 교	초등학교	성수1가1동 656-32 일대	10,528	-	10,528	서고 50호 (1982.2.3)	경일초교 (1지구)
변경	학 교	중학교	성수2가1동 333-17 일대	9,293	증)202	9,495	서고 460호 (1978.9.8)	성원중학교 (2지구)

7) 공공청사

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공공청사	-	성수1가1동 656-514 일대	-	증) 166	166	-	치안센터 (1지구)
신설	공공청사	-	성수2가1동 336-1 일대	-	증) 317	317	-	지구대우체국 (2지구)
신설	공공청사	-	성수2가1동 236-59 일대	-	증) 800	800	-	소방파출소 (4지구)

마. 공동이용시설 설치계획

구분		시설 구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
1지구	A1~ A3	부대시설	관리사무소	도면 참조	-	500.00	500.00	-
		복리시설	경로당	도면 참조	-	400.00	400.00	-
			주민공동시설	도면 참조	-	400.00	400.00	-
			보육시설	도면 참조	-	400.00	400.00	-
			문고	도면 참조	-	90.00	90.00	-
			주민운동시설	도면 참조	-	2,200.00	2,200.00	-
			유치원	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			근린생활시설	도면 참조	-	10,600.00	10,600.00	-
2지구	A4	부대시설	관리사무소	도면 참조	-	350.00	350.00	-
		복리시설	경로당	도면 참조	-	250.00	250.00	-
			주민공동시설	도면 참조	-	250.00	250.00	-
			보육시설	도면 참조	-	180.00	180.00	-
			문고	도면 참조	-	50.00	50.00	-
			주민운동시설	도면 참조	-	1,500.00	1,500.00	-
			유치원	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			근린생활시설	도면 참조	-	6,000.00	6,000.00	-
3지구	A5	부대시설	관리사무소	도면 참조	-	350.00	350.00	-
		복리시설	경로당	도면 참조	-	250.00	250.00	-
			주민공동시설	도면 참조	-	210.00	210.00	-
			보육시설	도면 참조	-	180.00	180.00	-
			문고	도면 참조	-	50.00	50.00	-
			주민운동시설	도면 참조	-	1,500.00	1,500.00	-
			유치원	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			근린생활시설	도면 참조	-	6,000.00	6,000.00	-
4지구	A6, A8~ A9	부대시설	관리사무소	도면 참조	-	350.00	350.00	-
		복리시설	경로당	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			주민공동시설	도면 참조	-	180.00	180.00	-
			보육시설	도면 참조	-	180.00	180.00	-
			문고	도면 참조	-	50.00	50.00	-
			주민운동시설	도면 참조	-	1,200.00	1,200.00	-
			유치원	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			근린생활시설	도면 참조	-	2,000.00	2,000.00	-
※ 예상 건립 세대수 : 총 8,247세대(1지구-2,909세대, 2지구-1,907세대, 3지구-1,852세대, 4지구-1,579세대) ※ 시설구분은 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 구분

바. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	성수전략정비구역 주택재개발 정비구역	536,399	-	-	성동구 성수1가1동 72-10번지 일대	1,936	-	-	7	1,929	-

2) 건축시설계획

구분		지구	가구 또는 획지 구분		위 치			주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
			명칭	면적 (㎡)
택지	택지1 (주택 용지)	1지구	A1	3,757	성수1가1동 99-4 일대			공동주택/ 근생시설	21.47%	309.22%	30m/7층	422,268.26
			A2	7,945	성수1가1동 150 일대			공동주택/ 근생시설			30m/7층
택지	택지1 (주택 용지)		A3	91,600	성수1가1동 40-1 일대			공동주택			150m/50층
		2지구	A4	65,394	성수2가1동 506 일대			공동주택	17.63%	317.01%	150m/50층	273,966.90
		3지구	A5	63,617	성수2가1동 576-2 일대			공동주택	18.35%	316.78%	150m/50층	266,326.48
		4지구	A6	2,252	성수2가1동 223-6 일대			공동주택/ 근생시설	20.96%	314.98%	50m/12층	217,309.08
			A8	49,557	성수2가1동 223-6 일대			공동주택			150m/50층
			A9	295	성수2가1동 590-1 일대			공동주택			150m/50층
			A7	2,957	성수2가1동 224-10 일대			업무시설/ 근생시설	49.88%	284.31%	50m/12층	10,163.74
	택지2 (근생 용지)	2지구	B1	1,039	성수2가1동 337-17			근생시설	49.85%	286.10%	30m/7층	3,593.71
			B2	531	성수2가1동 336-6 일대			근생시설	49.77%	286.21%	30m/7층	1,837.34
		3지구	B3	1,097	성수2가1동 572-7 일대			근생시설	49.58%	286.11%	30m/7층	3,794.46
		4지구	B4	337	성수2가1동 225-10 일대			근생시설	49.52%	285.43%	30m/7층	1,162.89
			B5	418	성수2가1동 225-9 일대			근생시설	49.79%	285.99%	30m/7층	1,503.44
	택지3 (종교 용지)	1지구	C1	171	성수1가1동 656-244 일대			종교시설	59.85%	199.02%	30m/7층	411.44
			C2	792	성수1가1동 131 일대			종교시설	59.55%	198.96%	30m/7층	1,905.03
			C3	1,330	성수1가1동 275-3 일대			종교시설	58.81%	199.89%	30m/7층	3,214.05
		2지구	C4	584	성수1가1동 278-3 일대			종교시설	59.02%	198.79%	30m/7층	1,403.52
			C5	628	성수2가1동 336-2 일대			종교시설	59.35%	199.63%	30m/7층	1,515.64
		3지구	C6	341	성수2가1동 572-2 일대			종교시설	59.52%	199.20%	30m/7층	869.47
		4지구	C7	454	성수2가1동 269-123 일대			종교시설	58.98%	199.54%	30m/7층	1,159.57
공공 용지	학교 용지	1지구	D1	10,528	성수1가1동 656-260 일대			학교	25.23%	78.89%	30m/7층	8,360.79
		2지구	D2	9,495	성수2가1동 336-1 일대			학교	31.03%	102.21%	30m/7층	10,028.26
	공공 청사	1지구	E1	166	성수1가1동 656-514 일대			공공청사	59.50%	199.53%	30m/7층	423.96
		2지구	E2	317	성수2가1동 336-1 일대			공공청사	59.22%	198.89%	30m/7층	807.02
		4지구	E3	800	성수2가1동 236-59 일대			공공청사	49.62%	249.54%	30m/7층	2,555.29
	노유자 시설	1지구	F1	582	성수1가1동 144-5 일대			노유자시설	59.12%	198.79%	30m/7층	1,480.91
		2지구	F2	243	성수2가1동 336-4 일대			노유자시설	59.05%	199.79%	30m/7층	653.50
	문화공원	1~4 지구	G1	90,366	성수2가1동 211-12 일대			문화시설	6.71%	22.13%	20m/4층	24,179.10
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 총세대수 : 8,247세대 (일반:6,843세대, 임대:1,404세대) - 주택건설 85㎡이하 : 6,600세대 (80.03%) 85㎡초과 : 1,647세대 (19.97%) - 임대주택 40㎡이하 : 510세대 (36.32%) 50~60㎡이하 : 894세대 (63.68%) ∙ 임대주택 건립기준 - 개발제한구역 해제지역 : 세대수의 50% 이상 (해당 없음) - 그 외 지역 : 세대수의 17%이상
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구분			획지 기호	지구별 계획
			1지구			A1~ A3	․ 총세대수 : 2,909세대(일반:2,414세대, 임대:495세대) - 주택건설 85㎡이하 : 2,328세대 (80.03%) 85㎡초과 : 581세대 (19.97%) - 임대주택 40㎡이하 : 182세대 (36.77%) 50~60㎡이하 : 313세대 (63.23%)
			2지구			A4	․ 총세대수 : 1,907세대(일반:1,582세대, 임대:325세대) - 주택건설 85㎡이하 : 1,526세대 (80.02%) 85㎡초과 : 381세대 (19.98%) - 임대주택 40㎡이하 : 118세대 (36.31%) 50~60㎡이하 : 207세대 (63.69%)
			3지구			A5	․ 총세대수 : 1,852세대(일반:1,537세대, 임대:315세대) - 주택건설 85㎡이하 : 1,482세대 (80.02%) 85㎡초과 : 370세대 (19.98%) - 임대주택 40㎡이하 : 112세대 (35.56%) 50~60㎡이하 : 203세대 (64.44%)
			4지구			A6, A8~ A9	․ 총세대수 : 1,579세대(일반:1,310세대, 임대:269세대) - 주택건설 85㎡이하 : 1,264세대 (80.05%) 85㎡초과 : 315세대 (19.95%) - 임대주택 40㎡이하 : 98세대 (36.43%) 50~60㎡이하 : 171세대 (63.57%)
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 대로2-1변 : 도로경계선으로부터 20m (주택용지 A5 일부구간 제외) ∙ 대로2-2변 : 도로경계선으로부터 6m (버스베이 설치구간은 3m) ∙ 대로3-1변 : 학교, 주택용지 A1, 주택용지 A2, 종교, 노유자시설 용지는 도로경계선으로부터 3m 주택용지 A3은 도로경계선으로부터 20m ∙ 대로3-2변 : 도로경계선으로부터 5m (근생용지 B1, 종교용지 C4는 3m) ∙ 대로3-3변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로1-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로1-2변 : 주택용지는 도로경계선으로부터 5m, 문화공원은 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로1-3변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로2-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로3-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 소로1-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 소로1-2변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 소로2-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 소로3-141변 : 도로경계선으로부터 3m

정비구역 내 주택용지별 계획용적률 산출

• 지구별 용적률 산정

구분						기호 (산식)	사업구역 합계	1지구 (A1~A3)	2지구 (A4)	3지구 (A5)	4지구 (A6~A9)
	지구면적(강변북로포함) (㎡)					-	530,399	194,398	131,980	114,193	89,828
	강변북로 면적 (㎡)					-	55,772	20,758	14,633	13,480	6,901
	지구면적(강변북로제척)					ⓐ	474,627	173,640	117,347	100,713	82,927
(㎡)	공공시설부지 제공 후 대지면적 (택지 면적)					ⓑ	295,096	105,595	68,176	65,055	56,270
	계획공공시설 용지 면적 (정비기반시설, 학교, 공공청사, 노유자시설)		계			ⓒ1	179,531	68,045	49,171	35,658	26,657
			정비기반시설내 국공유지면적			ⓒ2	39,240	14,564	9,893	9,715	5,068
			기존공공시설면적			ⓒ3	21,811	11,028	10,055	-	728
			공공시설부지 제공 면적			ⓒ= ⓒ1-ⓒ2-ⓒ3	118,480	42,453	29,223	25,943	20,861
순부담률						ⓒ/ⓐ	24.96%	24.45%	24.90%	25.76%	25.16%
주택용지 면적(㎡)						ⓓ	287,374	103,302	65,394	63,617	55,061
문화공원 등 조성		개략 공사비				ⓔ	15,369,892만원	5,622,999 만원	3,800,068 만원	3,261,399 만원	2,685,426 만원
		토지공시지가				ⓕ	370.5만원/m²
		토지면적 환산 (공시가격 1.5배 적용)(㎡)				ⓖ = ⓔ/(ⓕ×1.5)	27,656	10,118	6,838	5,868	4,832
		문화공원 등 조성에 대한 인센티브				ⓗ = ⓖ/ⓓ	9.62%	9.79%	10.46%	9.22%	8.78%
용적률		기준용적률				㉮	174.36% (194.36%)	170.00% (190.00%)	171.88% (191.88%)	178.49% (198.49%)	180.79% (200.79%)
		허용 용적률		인센티브	(소계)	ⓗ+ⓘ	18.40%	20.00%	19.06%	15.75%	17.60%
					비용 부담분	ⓗ	9.62%	9.79%	10.46%	9.22%	8.78%
					우수 디자인 등	ⓘ	8.78%	최대 10.21%	최대 8.60%	최대 6.53%	최대 8.82%
				산출값		= ㉮+ⓗ+ⓘ	192.76%	190.00%	190.94%	194.24%	198.39%
				적용값		㉯	192.76% (212.76%)	190.00% (210.00%)	190.94% (210.94%)	194.24% (214.24%)	198.39% (218.39%)
		상한 용적률		α		= ⓒ/ⓑ	-	0.40	0.43	0.40	0.37
				산출값		= ㉯+(㉮×1.3×α)	283.67%	278.85%	286.71%	286.78%	285.51%
				적용값		㉰	283.67% (314.11%)	278.85% (309.30%)	286.71% (317.86%)	286.78% (317.14%)	285.51% (315.15%)

• 주택용지의 용적률은 제시된 기준용적률로부터 20%까지 상향 적용할 수 있으며, 이로 인하여(상향 전 산출된 상한용적률 대비) 증가하는 상한용적률에 해당하는 분은 모두 주택규모 60㎡ 이하로 건설하여야 함. 이 경우, 허용용적률은 기준용적률의 증가분 만큼 상향되며 상한용적률은 300%를 초과할 수 있음.

• ( )안의 용적률은 소형평형(전용면적 60㎡ 이하) 도입을 통해 기준용적률 20% 상향 적용시 용적률을 의미함.

•

순부담률 =	공공시설부지 제공 면적
	지구면적(강변북로제척)

※ 순부담률 산정시 분모는 지구면적에서 강변북로를 제외한 면적으로 함.

• 평균용적률은 지구단위계획의 용적률 계획에서 평균용적률 적용을 지정한 주택용지 A1~A3 (1지구), 주택용지 A6~A9 (4지구)에 적용함

•

평균용적률 =	해당 주택용지 내 용적률 산출을 위한 연면적의 합
	해당 주택용지 대지면적의 합

• 기준용적률(㉮), 허용용적률(㉯)은 해당 지구별 택지(주택용지, 근생용지, 종교용지)의 변경전 용도지역 면적비율에 따라 가중평균하여 산정함 (「서울특별시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준을 따름)

- 지구별 기준용적률, 허용용적률 산정 (택지 적용)

구분	기호	사업구역 합계	1지구 (A1~A3)	2지구 (A4)	3지구 (A5)	4지구 (A6~A9)
		면적(m²)	면적(m²)	면적(m²)	면적(m²)	면적(m²)
2종(7층)	㉠	239,162.33	105,594.73	61,777.88	37,450.49	34,339.23
2종(12층)	㉡	47,515.54	-	6,397.86	27,604.17	13,513.51
3종	㉢	8,417.58	-	-	-	8,417.58
계	㉣	295,095.45	105,594.73	68,175.74	65,054.66	56,270.32
기준용적률		174.36%	170.00%	171.88%	178.49%	180.79%
기준용적률 가중평균 산식		기준용적률 = (170% × ㉠ / ㉣) + (190% × ㉡ / ㉣) + (210% × ㉢ / ㉣)
허용용적률		192.76%	190.00%	190.94%	194.24%	198.39%
허용용적률 가중평균 산식		허용용적률 = (190% × ㉠ / ㉣) + (200% × ㉡ / ㉣) + (230% × ㉢ / ㉣)

「서울시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준

구분(변경전 용도지역)	기준 / 허용용적률
	용도지역 변경이 없는 경우	용도지역 변경이 있는 경우
제2종일반주거지역(7층이하)	170% / 190%	170% / 190% (→제3종일반주거지역)
제2종일반주거지역(12층이하)	190% / 200%	190% / 200% (→제3종일반주거지역)
제3종일반주거지역	210% / 230%	-

사. 정비사업 시행계획

1) 정비사업시행에 관한 계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
재개발	구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내	성수전략정비구역 주택재개발 정비사업조합(1~4지구)	현황 : 9,067세대 계획 : 7,290세대(8,247세대) 감) 1,777세대 (820세대)	-

※ ( )안은 소형주택 도입시 계획 세대수

아. 가구 및 획지에 관한 계획

가구번호 (도면번호)	면적(㎡)	획지			비고
		획지번호	위치	면적(㎡)
①	13,211	D1	성수1가1동 656-32 일대	10,528	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
		J1	성수1가1동 656-260 일대	2,683	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
②	4,094	A1	성수1가1동 99-4 일대	3,757	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
		C1	성수1가1동 656-244 일대	171	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
		E1	성수1가1동 656-514 일대	166	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
③	9,319	A2	성수1가1동 150 일대	7,945	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
		C2	성수1가1동 131 일대	792	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
		F1	성수1가1동 144-5 일대	582	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
④	95,704	A3	성수1가1동 40-1 일대	91,600	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
		C3	성수1가1동 275-3 일대	1,330	성수 특별계획구역 정비구역 1지구
		J2	성수1가1동 277-1 일대	2,774	성수 특별계획구역 정비구역 1,2지구
➄	76,512	A4	성수2가1동 506 일대	65,394	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
		B1	성수2가1동 333-17 일대	1,039	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
		C4	성수1가1동 278-3 일대	584	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
		D2	성수2가1동 333-37 일대	9,495	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
➅	2,353	B2	성수2가1동 336-6 일대	531	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
		C5	성수2가1동 336-2 일대	628	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
		E2	성수2가1동 336-1 일대	317	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
		F2	성수2가1동 336-4 일대	243	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
		G2	성수2가1동 335-161 일대	634	성수 특별계획구역 정비구역 2지구
➆	69,549	A5	성수2가1동 576-2 일대	63,617	성수 특별계획구역 정비구역 3지구
		A9	성수2가1동 590-1 일대	295	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
		B3	성수2가1동 572-7 일대	1,097	성수 특별계획구역 정비구역 3지구
		C6	성수2가1동 572-2 일대	341	성수 특별계획구역 정비구역 3지구
		J3	성수2가1동 331-41 일대	4,199	성수 특별계획구역 정비구역 3지구
➇	6,582	A6	성수2가1동 224-35 일대	2,252	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
		A7	성수2가1동 224-10 일대	2,957	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
		B4	성수2가1동 225-10 일대	337	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
		B5	성수2가1동 225-9 일대	418	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
		C7	성수2가1동 269-123 일대	454	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
		G3	성수2가1동 269-134 일대	164	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
➈	53,853	A8	성수2가1동 223-6 일대	49,557	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
		E3	성수2가1동 236-59 일대	800	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
		H1	성수2가1동 211-12 일대	3,496	성수 특별계획구역 정비구역 4지구
➉	90,366	G1	성수2가1동 400 일대	90,366	성수 특별계획구역 정비구역 1~4지구

자. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

구분	지구 구분	획지 기호	건립위치	부지면적 (㎡)	동수	세대수	세대규모 (전용)	비 고 (연면적)
임대주택	합계	-	성수1가1동 72-10 일대	284,416	7동	1,404	-40㎡이하:510세대 -50~60㎡이하 :894세대	93,993.06
	1지구	A1~ A3	성수1가1동 40-1 일대	103,302	2동	495	-40㎡이하:182세대 -50~60㎡이하 :313세대	33,041.10
	2지구	A4	성수2가1동 506 일대	65,394	2동	325	-40㎡이하:118세대 -50~60㎡이하 :207세대	21,755.26
	3지구	A5	성수2가1동 576-2 일대	63,617	1동	315	-40㎡이하:112세대 -50~60㎡이하 :203세대	21,147.42
	4지구	A6, A8~ A9	성수2가1동 223-6 일대	52,104	2동	269	-40㎡이하:98세대 -50~60㎡이하 :171세대	18,049.28
소형주택	합계	-	성수1가1동 72-10 일대	284,416	42동	6,600	-60㎡이하:3,053 -60~85㎡이하:3,547 -85㎡초과:1,647	209,506.88 396,740.20 260,577.64
	1지구	A1~ A3	성수1가1동 40-1 일대	103,302	16동	2,328	-60㎡이하:986 -60~85㎡이하:1,342 -85㎡초과:581	67,369.64 150,035.60 91,525.02
	2지구	A4	성수2가1동 506 일대	65,394	9동	1,526	-60㎡이하:701 -60~85㎡이하:825 -85㎡초과:381	48,591.68 92,235.00 60,128.22
	3지구	A5	성수2가1동 576-2 일대	63,617	8동	1,482	-60㎡이하:682 -60~85㎡이하:800 -85㎡초과:370	47,373.88 89,440.00 58,360.60
	4지구	A6, A8~ A9	성수2가1동 223-6 일대	52,104	9동	1,264	-60㎡이하:684 -60~85㎡이하:580 -85㎡초과:315	46,171.68 65,029.60 50,563.80

2. 사업지구별 정비계획에 관한 사항

□ 1지구 정비계획

가. 사업지구 개요

구역명	지구명	위치	면적(㎡)	비고
성수전략정비구역 주택재개발 정비구역	1지구	성수1가1동 72-10 일대	194,398	-

나. 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			194,398	100.0	-
택지	소계		105,595	54.3	-
	택지1 (주택용지)	A1	3,757	1.9	주택용지 합계 : 103,302㎡
		A2	7,945	4.1
		A3	91,600	47.1
	택지3 (종교용지)	C1	171	0.1	종교용지 합계 : 2,293㎡
		C2	792	0.4
		C3	1,330	0.7
공공시설용지	소계		11,276	5.8	-
	학교	D1	10,528	5.4	-
	공공청사	E1	166	0.1	-
	노유자시설	F1	582	0.3	-
정비기반시설	소계		77,527	39.9	-
	도로	-	39,800	20.5	입체결정을 제외한 면적임 (입체결정 포함시 : 47,780㎡)
	문화공원	G1	33,612	17.3	일부편입 (문화공원 G1 총면적 : 90,366㎡)
	공공공지	J1	2,683	1.4	-	공공공지 합계 : 4,115㎡
		J2	1,432	0.7	일부편입 (공공공지 J2 총면적 : 2,774㎡)

※ 면적은 추후 측량 성과에 따름

※ 사업시행자가 구역 내 일부 국․공유지를 매입(신설 정비기반시설 내 제외). 다만 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

다. 용도지역 결정(변경) 조서

구분		총합계	제2종일반주거지역 (7층 이하)	제2종일반주거지역 (12층 이하)	제3종일반주거지역	자연녹지지역
1지구	기정	194,398	188,332	-	41	6,025
	변경	-	감)91,559	-	증)91,559	-
	변경후	194,398	96,773	-	91,600	6,025

라. 도시계획시설 결정(변경) 조서

1) 도로

결 정 구 분		규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
도시계획시설	기정	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (454)	상암동 (성수1가1동 344)	천호대교 (성수1가1동 488-3)	자동차 전용도로		건고12호 (91.1.9)	강변 북로 (중복결정 지상 :문화공원)
	변경	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (1,310)	상암동 (성수1가1동 344)	천호대교 (성수1가1동 488-3)	자동차 전용도로 (*지하차도 :194m)
	기정	중로	1	183	20	보조 도로	3,800 (463)	성수1가1동 656-335 (성수1가1동 656-32)	자양동139-10 (성수1가1동 276-46)	일반도로		서고131호 (78.3.29)	뚝섬길
	변경	대로	2	2	20~30 (30)	보조 간선	3,800 (463)	성수1가1동 656-335 (성수1가1동 656-32)	자양동139-10 (성수1가1동 276-46)	〃
	기정	소로	2	124	8	집산 도로	194 (194)	성수1가1동 129-2	성수1가1동 488-2	〃		서고3호 (69.1.18)
	변경	중로	3	1	11~13	집산 도로	131 (131)	성수1가1동 192-2	성수1가1동 601-2	〃
	신설	대로	3	1	25	집산 도로	316 (316)	성수1가1동 72-57	성수1가1동 472-14	〃
	신설	대로	3	2	25	집산 도로	267 (215)	성수2가1동 333-17 (성수1가1동 278-4)	성수1가1동 328-2	〃
	신설	중로	1	1	20	국지 도로	53 (53)	성수1가1동 130-1	성수1가1동 142-2	〃
	신설	중로	1	2	20	집산 도로	868 (254)	성수2가1동 601-5 (성수1가1동 332)	성수1가1동 472-7	〃
	신설	중로	2	1	15	국지 도로	78 (78)	성수1가1동 479-1	성수1가1동 479-4	〃
	신설	소로	2	1	8	국지 도로	132 (132)	성수1가1동 656-244	성수1가1동 105	〃
	폐지	소로	1	106	10	집산 도로	700 (700)	성수1가1동 635	성수1가1동 204-1	〃		서고3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	126	8	집산 도로	360 (360)	성수1가1동 34-6	성수2가1동 339-45	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	127	8	집산 도로	356 (356)	성수2가1동 333-98	성수2가1동 759-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	125	8	집산 도로	290 (290)	성수1가1동 36-3	성수1가1동 401-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	123	8	집산 도로	178 (178)	성수1가1동 656-365	성수1가1동 101-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	142	6	국지 도로	384 (384)	성수1가1동 72-19	성수1가1동 435-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
도시계획시설	폐지	소로	3	146	6	국지 도로	184 (184)	성수1가1동 319-2	성수1가1동 352-1	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	147	6	국지 도로	190 (190)	성수2가1동 323-2	성수2가1동 386-5	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	144	6	국지 도로	189 (189)	성수1가1동 617	성수1가1동 479-1	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	145	6	집산 도로	1,222 (1,222)	성수2가1동 814-2	성수1가1동 513-2	〃		서고 3호 (1969.1.18)

※ ( )는 지구내 사항임

※ 도로의 폭원 및 연장은 추후 측량 성과에 따름

※ *문화공원으로 조성되는 부분(194m)은 지하차도로 조성

2) 공원

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공원	문화공원	성수1가1동 402-3 일대	-	증)33,612	33,612	-	중복결정 •지하 :대로1-66(강변북로) (지하차도:194m) :유원지

3) 공공공지

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공공공지	-	성수1가1동 656-260 일대	-	증)2,683	2,683	-
신설	공공공지	-	성수1가1동 277-1 일대	-	증)1,432	1,432	-

4) 학교

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	학 교	초등학교	성수1가1동 656-32 일대	10,528	-	10,528	서고 50호 (1982.2.3)	경일 초교

5) 공공청사

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공공청사	-	성수1가1동 656-514 일대	-	증) 166	166	-	치안 센터

마. 공동이용시설 설치계획

구분		시설 구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
1지구	A1~ A3	부대시설	관리사무소	도면 참조	-	500.00	500.00	-
		복리시설	경로당	도면 참조	-	400.00	400.00	-
			주민공동시설	도면 참조	-	400.00	400.00	-
			보육시설	도면 참조	-	400.00	400.00	-
			문고	도면 참조	-	90.00	90.00	-
			주민운동시설	도면 참조	-	2,200.00	2,200.00	-
			유치원	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			근린생활시설	도면 참조	-	10,600.00	10,600.00	-
※ 예상 건립 세대수 : 총 8,247세대 중 1지구 2,909세대 ※ 시설구분은 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 구분

바. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	성수전략정비구역 주택재개발 정비구역 (1지구)	536,399 (194,398)	-	-	성동구 성수1가1동 72-10번지 일대	718	-	-	3	715	-

2) 건축시설계획

구분		지구	가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
			명칭	면적 (㎡)
택지	택지1 (주택용지)	1지구	A1	3,757	성수1가1동 99-4 일대	공동주택/ 근생시설	21.47%	309.22%	30m/7층	422,268.26
			A2	7,945	성수1가1동 150 일대	공동주택/ 근생시설			30m/7층
			A3	91,600	성수1가1동 40-1 일대	공동주택			150m/50층
	택지3 (종교용지)	1지구	C1	171	성수1가1동 656-244 일대	종교시설	59.85%	199.02%	30m/7층	411.44
			C2	792	성수1가1동 131 일대	종교시설	59.55%	198.96%	30m/7층	1,905.03
			C3	1,330	성수1가1동 275-3 일대	종교시설	58.81%	199.89%	30m/7층	3,214.05
공공 시설 용지	학교용지	1지구	D1	10,528	성수1가1동 656-260 일대	학교	25.23%	78.89%	30m/7층	8,360.79
	공공청사	1지구	E1	166	성수1가1동 656-514 일대	공공청사	59.50%	199.53%	30m/7층	423.96
	노유자시설	1지구	F1	582	성수1가1동 144-5 일대	노유자시설	59.12%	198.79%	30m/7층	1,480.91
정비 기반 시설	문화공원	1~4 지구	G1	90,366 (33,612)	※ 당해 문화공원 내 시설은 1~4지구 전체 공통사항임 ※ □1. 정비구역에 관한 사항□ 중 ｢2) 건축시설계획｣ 참조 ※ 문화공원의 획지면적 중 ( )는 지구내 편입면적임
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (A1~A3)			∙ 총세대수 : 2,909세대(일반:2,414세대, 임대:495세대) - 주택건설 85㎡이하 : 2,328세대 (80.03%) 85㎡초과 : 581세대 (19.97%) - 임대주택 40㎡이하 : 182세대 (36.77%) 50~60㎡이하 : 313세대 (63.23%) ∙ 임대주택 건립기준 - 개발제한구역 해제지역 : 세대수의 50% 이상 (해당 없음) - 그 외 지역 : 세대수의 17%이상
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 대로2-2변 : 도로경계선으로부터 6m (버스베이 설치구간은 3m) ∙ 대로3-1변 : 학교, 주택용지 A1, 주택용지 A2, 종교, 노유자시설 용지는 도로경계선으로부터 3m 주택용지 A3은 도로경계선으로부터 20m ∙ 대로3-2변 : 도로경계선으로부터 5m ∙ 중로1-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로1-2변 : 주택용지는 도로경계선으로부터 5m, 문화공원은 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로2-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로3-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 소로2-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 소로3-141변 : 도로경계선으로부터 3m

지구 내 주택용지 계획용적률 산출

구분						기호 (산식)	1지구 (A1~A3)
	지구면적(강변북로포함) (㎡)					-	194,398
	강변북로 면적 (㎡)					-	20,758
	지구면적(강변북로제척)					ⓐ	173,640
(㎡)	공공시설부지 제공 후 대지면적 (택지 면적)					ⓑ	105,595
	계획공공시설 용지 면적 (정비기반시설, 학교, 공공청사, 노유자시설)		계			ⓒ1	68,045
			정비기반시설내 국공유지면적			ⓒ2	14,564
			기존공공시설면적			ⓒ3	11,028
			공공시설부지 제공 면적			ⓒ = ⓒ1-ⓒ2-ⓒ3	42,453
순부담률						ⓒ/ⓐ	24.45%
주택용지 면적 (㎡)						ⓓ	103,302
문화공원 등 조성		개략 공사비				ⓔ	5,622,999 만원
		토지공시지가				ⓕ	370.5만원/㎡
		토지면적 환산 (공시가격 1.5배 적용) (㎡)				ⓖ = ⓔ/(ⓕ×1.5)	10,118
		문화공원 등 조성에 대한 인센티브				ⓗ = ⓖ/ⓓ	9.79%
용적률		기준용적률				㉮	170.00% (190.00%)
		허용용적률		인센티브	(소계)	ⓗ+ⓘ	20.00%
					비용부담분	ⓗ	9.79%
					우수디자인 등	ⓘ	최대 10.21%
				산출값		= ㉮+ⓗ+ⓘ	190.00%
				적용값		㉯	190.00% (210.00%)
		상한용적률		α		= ⓒ/ⓑ	0.40
				산출값		= ㉯+(㉮×1.3×α)	278.85%
				적용값		㉰	278.85% (309.30%)

• 주택용지의 용적률은 제시된 기준용적률로부터 20%까지 상향 적용할 수 있으며, 이로 인하여 (상향전 산출된 상한용적률 대비) 증가하는 상한용적률에 해당하는 분은 모두 주택규모 60㎡ 이하로 건설하여야 함. 이 경우, 허용용적률은 기준용적률의 증가분 만큼 상향되며 상한용적률은 300%를 초과할 수 있음.

• ( )안의 용적률은 소형평형(전용면적 60㎡ 이하) 도입을 통해 기준용적률 20% 상향 적용시 용적률을 의미함.

•

순부담률 =	공공시설부지 제공 면적
	지구면적(강변북로제척)

※ 순부담률 산정시 분모는 지구면적에서 강변북로를 제외한 면적으로 함.

• 평균용적률은 지구단위계획의 용적률 계획에서 평균용적률 적용을 지정한 주택용지 A1~A3 (1지구), 주택용지 A6~A9 (4지구)에 적용함

•

평균용적률 =	해당 주택용지 내 용적률 산출을 위한 연면적의 합
	해당 주택용지 대지면적의 합

• 기준용적률(㉮), 허용용적률(㉯)은 해당 지구별 택지(주택용지, 근생용지, 종교용지)의 변경전 용도지역 면적비율에 따라 가중평균하여 산정함 (「서울특별시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준을 따름)

- 지구별 기준용적률, 허용용적률 산정 (택지 적용)

구분	기호	1지구 (A1~A3)
		면적(m²)
2종(7층)	㉠	105,594.73
2종(12층)	㉡	-
3종	㉢	-
계	㉣	105,594.73
기준용적률		170.00%
기준용적률 가중평균 산식		기준용적률 = (170% × ㉠ / ㉣) + (190% × ㉡ / ㉣) + (210% × ㉢ / ㉣)
허용용적률		190.00%
허용용적률 가중평균 산식		허용용적률 = (190% × ㉠ / ㉣) + (200% × ㉡ / ㉣) + (230% × ㉢ / ㉣)

「서울시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준

구분(변경전 용도지역)	기준 / 허용용적률
	용도지역 변경이 없는 경우	용도지역 변경이 있는 경우
제2종일반주거지역(7층이하)	170% / 190%	170% / 190% (→제3종일반주거지역)
제2종일반주거지역(12층이하)	190% / 200%	190% / 200% (→제3종일반주거지역)
제3종일반주거지역	210% / 230%	-

사. 가구 및 획지에 관한 계획

가구번호 (도면번호)	면적(㎡)	획지			비고
		획지 번호	위치	면적(㎡)
①	13,211	D1	성수1가1동 656-32 일대	10,528	-
		J1	성수1가1동 656-260 일대	2,683	-
②	4,094	A1	성수1가1동 99-4 일대	3,757	-
		C1	성수1가1동 656-244 일대	171	-
		E1	성수1가1동 656-514 일대	166	-
③	9,319	A2	성수1가1동 150 일대	7,945	-
		C2	성수1가1동 131 일대	792	-
		F1	성수1가1동 144-5 일대	582	-
④	95,704 (1지구 외 공공공지 1,342㎡ 포함)	A3	성수1가1동 40-1 일대	91,600	-
		C3	성수1가1동 275-3 일대	1,330	-
		J2	성수1가1동 277-1 일대	2,774	성수 특별계획구역 정비구역 1,2지구
➉	90,366 (1지구 외 공원 56,754㎡ 포함)	G1	성수2가1동 400 일대	90,366 (1지구 외 공원 56,754㎡ 포함)	성수 특별계획구역 정비구역 1~4지구

아. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

구분	획지기호	건립위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모(전용)	비고(연면적)
임대주택	A1~A3	성수1가1동 40-1 일대	103,302	2동	495	-40㎡이하:182세대 -50~60㎡이하 :313세대	33,041.10
소형주택	A1~A3	성수1가1동 40-1 일대	103,302	16동	2,328	-60㎡이하:986 -60~85㎡이하:1,342 -85㎡초과:581	67,369.64 150,035.60 91,525.02

□ 2지구 정비계획

가. 사업지구 개요

구역명	지구명	위치	면적(㎡)	비고
성수전략정비구역 주택재개발 정비구역	2지구	성수2가1동 506 일대	131,980	-

나. 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			131,980	100.0	-
택지	소계		68,176	51.7	-
	택지1 (주택용지)	A4	65,394	49.6	-
	택지2 (근생용지)	B1	1,039	0.8	근생용지 합계 : 1,570㎡
		B2	531	0.4
	택지3 (종교용지)	C4	584	0.4	종교용지 합계 : 1,212㎡
		C5	628	0.5
공공시설용지	소계		10,055	7.6	-
	학교	D2	9,495	7.2	-
	공공청사	E2	317	0.2	-
	노유자시설	F2	243	0.2	-
정비기반시설	소계		53,749	40.7	-
	도로	-	22,207	16.8	입체결정을 제외한 면적임 (입체결정 포함시 : 33,909㎡)
	문화공원	G1	29,566	22.4	일부편입 (문화공원 G1 총면적 : 90,366㎡)
	소공원	G2	634	0.5	-
	공공공지	J2	1,342	1.0	일부편입 (공공공지 J2 총면적 : 2,774㎡)

※ 면적은 추후 측량 성과에 따름

※ 사업시행자가 구역 내 일부 국․공유지를 매입(신설 정비기반시설 내 제외). 다만 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

다. 용도지역 결정(변경) 조서

구분		총합계	제2종일반주거지역 (7층 이하)	제2종일반주거지역 (12층 이하)	제3종일반주거지역	자연녹지지역
2지구	기정	131,980	111,975	15,603	-	4,402
	변경	-	감)51,361	감)15,603	증)66,964	-
	변경후	131,980	60,614	-	66,964	4,402

라. 도시계획시설 결정(변경) 조서

1) 도로

결 정 구 분		규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
도시계획시설	기정	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (297)	상암동 (성수2가1동 623)	천호대교 (성수1가1동 344)	자동차 전용도로		건고12호 (91.1.9)	강변 북로 (중복결정 지상 :문화공원)
	변경	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (297)	상암동 (성수2가1동 623)	천호대교 (성수1가1동 344)	자동차 전용도로 (*지하차도 :266m)
	기정	중로	1	183	20	보조 도로	3,800 (308)	성수1가1동 656-335 (성수2가1동 333-17)	자양동139-10 (성수2가1동 335-2)	일반도로		서고131호 (78.3.29)	뚝섬길
	변경	대로	2	2	20~30 (30)	보조 간선	3,800 (308)	성수1가1동 656-335 (성수2가1동 333-17)	자양동139-10 (성수2가1동 335-2)	〃
	기정	중로	1	13	20	집산 도로	1,500 (390)	성수2가1동 289-2	성수2가1동 771-6	〃		서고305호 (1992.9.28)
	변경	대로	2	1	20~30 (30)	집산 도로	1,436 (326)	성수2가1동 335-166	성수2가1동 759-3	〃
	신설	대로	3	2	25	집산 도로	267 (267)	성수2가1동 333-17	성수1가1동 328-2	〃
	신설	중로	1	2	20	집산 도로	868 (214)	성수2가1동 601-5 (성수2가1동 770-3)	성수1가1동 472-7 (성수2가1동 396)	〃
도시계획시설	신설	소로	1	1	10	국지 도로	17 (17)	성수1가1동 278-13	성수2가1동 333-49	〃
	신설	소로	1	2	10	국지 도로	113 (113)	성수2가1동 339-44	성수2가1동 335-180	〃
	폐지	소로	1	105	10	집산 도로	1,190 (900)	성수1가1동 26-1	성수2가1동 632-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	1	106	10	집산 도로	700 (700)	성수1가1동 635	성수1가1동 204-1	〃		서고3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	126	8	집산 도로	360 (360)	성수1가1동 34-6	성수2가1동 339-45	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	2	127	8	집산 도로	356 (356)	성수2가1동 333-98	성수2가1동 759-1	일반도로		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	149	6	국지 도로	150 (150)	성수2가1동 339-42	성수2가1동 335-238	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	148	6	국지 도로	182 (182)	성수2가1동 472-2	성수2가1동 416-2	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	147	6	국지 도로	190 (190)	성수2가1동 323-2	성수2가1동 386-5	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	145	6	집산 도로	1,222 (1,222)	성수2가1동 814-2	성수1가1동 513-2	〃		서고 3호 (1969.1.18)

※ ( )는 지구내 사항임

※ 도로의 폭원 및 연장은 추후 측량 성과에 따름

※ *문화공원으로 조성되는 부분(266m)은 지하차도로 조성

2) 공원

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공원	문화공원	성수2가1동 400 일대	-	증)29,566	29,566	-	중복결정 • 지하 :대로1-66(강변북로) (지하차도:266m) :유원지
신설	공원	소공원	성수2가1동 335-161 일대	-	증)634	634	-

3) 공공공지

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공공공지	-	성수1가1동 277-1 일대	-	증)1,342	1,342	-

4) 학교

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	학 교	중 학 교	성수2가1동 333-17 일대	9,293	증)202	9,495	서고 460호 (1978.9.8)	성원 중학교

5) 공공청사

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공공청사	-	성수2가1동 336-1 일대	-	증) 317	317	-	지구대 우체국

마. 공동이용시설 설치계획

구분		시설 구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
2지구	A4	부대시설	관리사무소	도면 참조	-	350.00	350.00	-
		복리시설	경로당	도면 참조	-	250.00	250.00	-
			주민공동시설	도면 참조	-	250.00	250.00	-
			보육시설	도면 참조	-	180.00	180.00	-
			문고	도면 참조	-	50.00	50.00	-
			주민운동시설	도면 참조	-	1,500.00	1,500.00	-
			유치원	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			근린생활시설	도면 참조	-	6,000.00	6,000.00	-
※ 예상 건립 세대수 : 총 8,247세대 중 2지구 1,907세대 ※ 시설구분은 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 구분

바. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	성수전략정비구역 주택재개발 정비구역 (2지구)	536,399 (131,980)	-	-	성동구 성수2가1동 506번지 일대	510	-	-	3	497	-

2) 건축시설계획

구분		지구	가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
			명칭	면적 (㎡)
택지	택지1 (주택 용지)	2지구	A4	65,394	성수2가1동 506 일대	공동주택	17.63%	317.01%	150m/50층	273,966.90
	택지2 (근생 용지)	2지구	B1	1,039	성수2가1동 337-17	근생시설	49.85%	286.10%	30m/7층	3,593.71
			B2	531	성수2가1동 336-6 일대	근생시설	49.77%	286.21%	30m/7층	1,837.34
	택지3 (종교 용지)	2지구	C4	584	성수1가1동 278-3 일대	종교시설	59.02%	198.79%	30m/7층	1,403.52
			C5	628	성수2가1동 336-2 일대	종교시설	59.35%	199.63%	30m/7층	1,515.64
공공 용지	학교 용지	2지구	D2	9,495	성수2가1동 336-1 일대	학교	31.03%	102.21%	30m/7층	10,028.26
	공공 청사	2지구	E2	317	성수2가1동 336-1 일대	공공청사	59.22%	198.89%	30m/7층	807.02
	노유자 시설	2지구	F2	243	성수2가1동 336-4 일대	노유자시설	59.05%	199.79%	30m/7층	653.50
	문화공원	1~4 지구	G1	90,366 (29,566)	※ 당해 문화공원 내 시설은 1~4지구 전체 공통사항 ※ □1. 정비구역에 관한 사항□ 중 ｢2) 건축시설계획｣ 참조 ※ 문화공원의 획지면적 중 ( )는 지구내 편입면적임
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (A4)			∙ 총세대수 : 1,907세대(일반:1,582세대, 임대:325세대) - 주택건설 85㎡이하 : 1,526세대 (80.02%) 85㎡초과 : 381세대 (19.98%) - 임대주택 40㎡이하 : 118세대 (36.31%) 50~60㎡이하 : 207세대 (63.69%) ∙ 임대주택 건립기준 - 개발제한구역 해제지역 : 세대수의 50% 이상 (해당 없음) - 그 외 지역 : 세대수의 17%이상
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 대로2-1변 : 도로경계선으로부터 20m ∙ 대로2-2변 : 도로경계선으로부터 6m (버스베이 설치구간은 3m) ∙ 대로3-2변 : 도로경계선으로부터 5m (근생용지 B1, 종교용지 C4는 3m) ∙ 중로1-2변 : 주택용지는 도로경계선으로부터 5m, 문화공원은 도로경계선으로부터 3m ∙ 소로1-1변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 소로1-2변 : 도로경계선으로부터 3m

지구 내 주택용지 계획용적률 산출

구분						기호 (산식)	2지구 (A4)
	지구면적(강변북로포함) (㎡)					-	131,980
	강변북로 면적 (㎡)					-	14,633
	지구면적(강변북로제척)					ⓐ	117,347
(㎡)	공공시설부지 제공 후 대지면적 (택지 면적)					ⓑ	68,176
	계획공공시설 용지 면적 (정비기반시설, 학교, 공공청사, 노유자시설)		계			ⓒ1	49,171
			정비기반시설내 국공유지면적			ⓒ2	9,893
			기존공공시설면적			ⓒ3	10,055
			공공시설부지 제공 면적			ⓒ = ⓒ1-ⓒ2-ⓒ3	29,223
순부담률						ⓒ/ⓐ	24.90%
주택용지 면적 (㎡)						ⓓ	65,394
문화공원 등 조성		개략 공사비				ⓔ	3,800,068 만원
		토지공시지가				ⓕ	370.5만원/㎡
		토지면적 환산 (공시가격 1.5배 적용) (㎡)				ⓖ = ⓔ/(ⓕ×1.5)	6,838
		문화공원 등 조성에 대한 인센티브				ⓗ = ⓖ/ⓓ	10.46%
용적률		기준용적률				㉮	171.88% (191.88%)
		허용용적률		인센티브	(소계)	ⓗ+ⓘ	19.06%
					비용부담분	ⓗ	10.46%
					우수디자인 등	ⓘ	최대 8.60%
				산출값		= ㉮+ⓗ+ⓘ	190.94%
				적용값		㉯	190.94% (210.94%)
		상한용적률		α		= ⓒ/ⓑ	0.43
				산출값		= ㉯+(㉮×1.3×α)	286.71%
				적용값		㉰	286.71% (317.86%)

• 주택용지의 용적률은 제시된 기준용적률로부터 20%까지 상향 적용할 수 있으며, 이로 인하여 (상향 전 산출된 상한용적률 대비) 증가하는 상한용적률에 해당하는 분은 모두 주택규모 60㎡ 이하로 건설하여야 함. 이 경우, 허용용적률은 기준용적률의 증가분 만큼 상향되며 상한용적률은 300%를 초과할 수 있음.

• ( )안의 용적률은 소형평형(전용면적 60㎡ 이하) 도입을 통해 기준용적률 20% 상향 적용시 용적률을 의미함.

•

순부담률 =	공공시설부지 제공 면적
	지구면적(강변북로제척)

※ 순부담률 산정시 분모는 지구면적에서 강변북로를 제외한 면적으로 함.

• 평균용적률은 지구단위계획의 용적률 계획에서 평균용적률 적용을 지정한 주택용지 A1~A3 (1지구), 주택용지 A6~A9 (4지구)에 적용함

•

평균용적률 =	해당 주택용지 내 용적률 산출을 위한 연면적의 합
	해당 주택용지 대지면적의 합

• 기준용적률(㉮), 허용용적률(㉯)은 해당 지구별 택지(주택용지, 근생용지, 종교용지)의 변경전 용도지역 면적비율에 따라 가중평균하여 산정함 (「서울특별시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준을 따름)

- 지구별 기준용적률, 허용용적률 산정 (택지 적용)

구분	기호	2지구 (A4)
		면적(m²)
2종(7층)	㉠	61,777.88
2종(12층)	㉡	6,397.86
3종	㉢	-
계	㉣	68,175.74
기준용적률		171.88%
기준용적률 가중평균 산식		기준용적률 = (170% × ㉠ / ㉣) + (190% × ㉡ / ㉣) + (210% × ㉢ / ㉣)
허용용적률		190.94%
허용용적률 가중평균 산식		허용용적률 = (190% × ㉠ / ㉣) + (200% × ㉡ / ㉣) + (230% × ㉢ / ㉣)

「서울시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준

구분(변경전 용도지역)	기준 / 허용용적률
	용도지역 변경이 없는 경우	용도지역 변경이 있는 경우
제2종일반주거지역(7층이하)	170% / 190%	170% / 190% (→제3종일반주거지역)
제2종일반주거지역(12층이하)	190% / 200%	190% / 200% (→제3종일반주거지역)
제3종일반주거지역	210% / 230%	-

사. 가구 및 획지에 관한 계획

가구번호 (도면번호)	면적(㎡)	획지			비고
		획지 번호	위치	면적(㎡)
④	95,704 (2지구 외 주택용지, 종교용지, 공공공지 94,362㎡ 포함)	J2	성수1가1동 277-1 일대	2,774 (2지구 외 공공공지 1,432㎡ 포함)	성수 특별계획구역 정비구역 1,2지구
➄	76,512	A4	성수2가1동 506 일대	65,394	-
		B1	성수2가1동 333-17 일대	1,039	-
		C4	성수1가1동 278-3 일대	584	-
		D2	성수2가1동 333-37 일대	9,495	-
➅	2,353	B2	성수2가1동 336-6 일대	531	-
		C5	성수2가1동 336-2 일대	628	-
		E2	성수2가1동 336-1 일대	317	-
		F2	성수2가1동 336-4 일대	243	-
		G2	성수2가1동 335-161 일대	634	-
➉	90,366 (2지구 외 공원 60,800㎡ 포함)	G1	성수2가1동 400 일대	90,366 (2지구 외 공원 60,800㎡ 포함)	성수 특별계획구역 정비구역 1~4지구

아. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

구분	획지기호	건립위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모(전용)	비고(연면적)
임대주택	A4	성수2가1동 506 일대	65,394	2동	325	-40㎡이하:118세대 -50~60㎡이하 :207세대	21,755.26
소형주택	A4	성수2가1동 506 일대	65,394	9동	1,526	-60㎡이하:701 -60~85㎡이하:825 -85㎡초과:381	48,591.68 92,235.00 60,128.22

□ 3지구 정비계획

가. 사업지구 개요

구역명	지구명	위치	면적(㎡)	비고
성수전략정비구역 주택재개발 정비구역	3지구	성수2가1동 572-7 일대	114,193	-

나. 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			114,193	100.0	-
택지	소계		65,055	57.0	-
	택지1 (주택용지)	A5	63,617	55.7	-
	택지2 (근생용지)	B3	1,097	1.0	-
	택지3 (종교용지)	C6	341	0.3	-
공공시설용지	소계		-	-	-
	자동차정류장	-	(5,844)	(5.1)	문화공원과 입체결정(소계 산입제외) 일부편입 (자동차정류장 총면적 : 7,000㎡)
정비기반시설	소계		49,138	43.0	-
	도로	-	28,171	24.6	-
	문화공원	G1	16,768	14.7	일부편입 (문화공원 G1 총면적 : 90,366㎡)
	공공공지	J3	4,199	3.7	-

※ 면적은 추후 측량 성과에 따름

※ 사업시행자가 구역 내 일부 국․공유지를 매입(신설 정비기반시설 내 제외). 다만 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

다. 용도지역 결정(변경) 조서

구분		총합계	제2종일반주거지역 (7층 이하)	제2종일반주거지역 (12층 이하)	제3종일반주거지역	자연녹지지역
3지구	기정	114,193	63,155	46,121	-	4,917
	변경	-	감)18,593	감)46,121	증)64,714	-
	변경후	114,193	44,562	-	64,714	4,917

라. 도시계획시설 결정(변경) 조서

1) 도로

결 정 구 분		규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
도시계획시설	기정	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (258)	상암동 (성수2가1동 628-2)	천호대교 (성수2가1동 797)	자동차 전용도로		건고12호 (91.1.9)	강변 북로
	변경	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (258)	상암동 (성수2가1동 628-2)	천호대교 (성수2가1동 797)	자동차 전용도로
도시계획시설	기정	중로	1	183	20	보조 도로	3,800 (252)	성수1가1동 656-335 (성수2가1동 339-140)	자양동139-10 (성수2가1동 331-167)	일반도로		서고131호 (78.3.29)	뚝섬길
	변경	대로	2	2	20~30 (30)	보조 간선	3,800 (252)	성수1가1동 656-335 (성수2가1동 339-140)	자양동139-10 (성수2가1동 331-167)	〃
	신설	대로	3	3	25	집산 도로	291 (291)	성수2가1동 331-168	성수2가1동 602	〃
	신설	중로	1	2	20	집산 도로	868 (400)	성수2가1동 601-5	성수1가1동 472-7	〃
	폐지	소로	1	105	10	집산 도로	1,190 (900)	성수1가1동 26-1	성수2가1동 632-1	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	152	6	국지 도로	340 (340)	성수2가1동 764-1	성수2가1동 574-2	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	3	151	6	국지 도로	134 (134)	성수2가1동 756	성수2가1동 663-2	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	1	107	10	집산 도로	492 (492)	성수2가1동 331-77	성수2가1동 184-2	〃		성고 60호 (2000.8.9)
	폐지	소로	1	129	10	집산 도로	450 (450)	성수2가1동 566-9	성수2가1동 233-3	〃		서고 175호 (1976.7.27)
	폐지	소로	3	150	6	국지 도로	150 (150)	성수2가1동 339-5	성수2가1동 565-30	〃		서고 3호 (1969.1.18)
	폐지	소로	3	145	6	집산 도로	1,222 (1,222)	성수2가1동 814-2	성수1가1동 513-2	〃		서고 3호 (1969.1.18)

※ ( )는 지구내 사항임

※ 도로의 폭원 및 연장은 추후 측량 성과에 따름

2) 자동차정류장

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	자동차 정류장	-	성수2가1동 640 일대	-	증)5,844	5,844	-	중복결정 •지상:공원

3) 공원

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공원	문화공원	성수2가1동 712 일대	-	증)16,768	16,768	-	• 지하 :자동차정류장 (5,844m²)

4) 공공공지

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공공공지	-	성수2가1동 331-41 일대	-	증)4,199	4,199	-

마. 공동이용시설 설치계획

구분		시설 구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
3지구	A5	부대시설	관리사무소	도면 참조	-	350.00	350.00	-
		복리시설	경로당	도면 참조	-	250.00	250.00	-
			주민공동시설	도면 참조	-	210.00	210.00	-
			보육시설	도면 참조	-	180.00	180.00	-
			문고	도면 참조	-	50.00	50.00	-
			주민운동시설	도면 참조	-	1,500.00	1,500.00	-
			유치원	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			근린생활시설	도면 참조	-	6,000.00	6,000.00	-
※ 예상 건립 세대수 : 총 8,247세대 중 3지구 1,852세대 ※ 시설구분은 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 구분

바. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	성수전략정비구역 주택재개발 정비구역 (3지구)	536,399 (114,193)	-	-	성동구 성수2가1동 572-7번지 일대	416	-	-	-	416	-

2) 건축시설계획

구분		지구	가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
			명칭	면적 (㎡)
택지	택지1 (주택 용지)	3지구	A5	63,617	성수2가1동 576-2 일대	공동주택	18.35%	316.78%	150m/50층	266,326.48
	택지2 (근생 용지)	3지구	B3	1,097	성수2가1동 572-7 일대	근생시설	49.58%	286.11%	30m/7층	3,794.46
	택지3 (종교 용지)	3지구	C6	341	성수2가1동 572-2 일대	종교시설	59.52%	199.20%	30m/7층	869.47
공공 용지	문화공원	1~4 지구	G1	90,366 (16,768)	※ 당해 문화공원 내 시설은 1~4지구 전체 공통사항임 ※ □1. 정비구역에 관한 사항□ 중 ｢2) 건축시설계획｣ 참조 ※ 문화공원의 획지면적 중 ( )는 지구내 편입면적임
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (A5)			∙ ․총세대수 : 1,852세대(일반:1,537세대, 임대:315세대) - 주택건설 85㎡이하 : 1,482세대 (80.02%) 85㎡초과 : 370세대 (19.98%) - 임대주택 40㎡이하 : 112세대 (35.56%) 50~60㎡이하 : 203세대 (64.44%) ∙ 임대주택 건립기준 - 개발제한구역 해제지역 : 세대수의 50% 이상 (해당 없음) - 그 외 지역 : 세대수의 17%이상
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 대로2-1변 : 도로경계선으로부터 20m (주택용지 A5 일부구간 제외) ∙ 대로2-2변 : 도로경계선으로부터 6m (버스베이 설치구간은 3m) ∙ 대로3-3변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로1-2변 : 주택용지는 도로경계선으로부터 5m, 문화공원은 도로경계선으로부터 3m

지구 내 주택용지 계획용적률 산출

구분						기호 (산식)	3지구 (A5)
	지구면적(강변북로포함) (㎡)					-	114,193
	강변북로 면적 (㎡)					-	13,480
	지구면적(강변북로제척)					ⓐ	100,713
(㎡)	공공시설부지 제공 후 대지면적 (택지 면적)					ⓑ	65,055
	계획공공시설 용지 면적 (정비기반시설, 학교, 공공청사, 노유자시설)		계			ⓒ1	35,658
			정비기반시설내 국공유지면적			ⓒ2	9,715
			기존공공시설면적			ⓒ3	-
			공공시설부지 제공 면적			ⓒ = ⓒ1-ⓒ2-ⓒ3	25,943
순부담률						ⓒ/ⓐ	25.76%
주택용지 면적 (㎡)						ⓓ	63,617
문화공원 등 조성		개략 공사비				ⓔ	3,261,399 만원
		토지공시지가				ⓕ	370.5만원/㎡
		토지면적 환산 (공시가격 1.5배 적용) (㎡)				ⓖ = ⓔ/(ⓕ×1.5)	5,868
		문화공원 등 조성에 대한 인센티브				ⓗ = ⓖ/ⓓ	9.22%
용적률		기준용적률				㉮	178.49% (198.49%)
		허용용적률		인센티브	(소계)	ⓗ+ⓘ	15.75%
					비용부담분	ⓗ	9.22%
					우수디자인 등	ⓘ	최대 6.53%
				산출값		= ㉮+ⓗ+ⓘ	194.24%
				적용값		㉯	194.24% (214.24%)
		상한용적률		α		= ⓒ/ⓑ	0.40
				산출값		= ㉯+(㉮×1.3×α)	286.78%
				적용값		㉰	286.78% (317.14%)

• 주택용지의 용적률은 제시된 기준용적률로부터 20%까지 상향 적용할 수 있으며, 이로 인하여 (상향 전 산출된 상한용적률 대비) 증가하는 상한용적률에 해당하는 분은 모두 주택규모 60㎡ 이하로 건설하여야 함. 이 경우, 허용용적률은 기준용적률의 증가분 만큼 상향되며 상한용적률은 300%를 초과할 수 있음.

• ( )안의 용적률은 소형평형(전용면적 60㎡ 이하) 도입을 통해 기준용적률 20% 상향 적용시 용적률을 의미함.

•

순부담률 =	공공시설부지 제공 면적
	지구면적(강변북로제척)

※ 순부담률 산정시 분모는 지구면적에서 강변북로를 제외한 면적으로 함.

• 평균용적률은 지구단위계획의 용적률 계획에서 평균용적률 적용을 지정한 주택용지 A1~A3 (1지구), 주택용지 A6~A9 (4지구)에 적용함

•

평균용적률 =	해당 주택용지 내 용적률 산출을 위한 연면적의 합
	해당 주택용지 대지면적의 합

• 기준용적률(㉮), 허용용적률(㉯)은 해당 지구별 택지(주택용지, 근생용지, 종교용지)의 변경전 용도지역 면적비율에 따라 가중평균하여 산정함 (「서울특별시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준을 따름)

- 지구별 기준용적률, 허용용적률 산정 (택지 적용)

구분	기호	3지구 (A5)
		면적(m²)
2종(7층)	㉠	37,450.49
2종(12층)	㉡	27,604.17
3종	㉢	-
계	㉣	65,054.66
기준용적률		178.49%
기준용적률 가중평균 산식		기준용적률 = (170% × ㉠ / ㉣) + (190% × ㉡ / ㉣) + (210% × ㉢ / ㉣)
허용용적률		194.24%
허용용적률 가중평균 산식		허용용적률 = (190% × ㉠ / ㉣) + (200% × ㉡ / ㉣) + (230% × ㉢ / ㉣)

「서울시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준

구분(변경전 용도지역)	기준 / 허용용적률
	용도지역 변경이 없는 경우	용도지역 변경이 있는 경우
제2종일반주거지역(7층이하)	170% / 190%	170% / 190% (→제3종일반주거지역)
제2종일반주거지역(12층이하)	190% / 200%	190% / 200% (→제3종일반주거지역)
제3종일반주거지역	210% / 230%	-

사. 가구 및 획지에 관한 계획

가구번호 (도면번호)	면적(㎡)	획지			비고
		획지 번호	위치	면적(㎡)
➆	69,549 (3지구 외 주택용지 295㎡ 포함)	A5	성수2가1동 576-2 일대	63,617	-
		B3	성수2가1동 572-7 일대	1,097	-
		C6	성수2가1동 572-2 일대	341	-
		J3	성수2가1동 331-41 일대	4,199	-
➉	90,366 (3지구 외 공원 73,598㎡ 포함)	G1	성수2가1동 400 일대	90,366 (3지구 외 공원 73,598㎡ 포함)	성수 특별계획구역 정비구역 1~4지구

아. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

구분	획지기호	건립위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모(전용)	비고(연면적)
임대주택	A5	성수2가1동 576-2 일대	63,617	1동	315	-40㎡이하:112세대 -50~60㎡이하 :203세대	21,147.42
소형주택	A5	성수2가1동 576-2 일대	63,617	8동	1,482	-60㎡이하:682 -60~85㎡이하:800 -85㎡초과:370	47,373.88 89,440.00 58,360.60

□ 4지구 정비계획

가. 사업지구 개요

구역명	지구명	위치	면적(㎡)	비고
성수전략정비구역 주택재개발 정비구역	4지구	성수2가1동 219-4 일대	89,828	-

나. 토지이용계획

구분	명칭	획지기호	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계			89,828	100.0	-
택지	소계		56,270	62.6	-
	택지1 (주택용지)	A6	2,252	2.5	주택용지 합계 : 55,061㎡
		A7	2,957	3.3
		A8	49,557	55.2
		A9	295	0.3
	택지2 (근생용지)	B4	337	0.4	근생용지 합계 : 755㎡
		B5	418	0.4
	택지3 (종교용지)	C7	454	0.5	-
공공시설용지	소계		800	0.9	-
	공공청사	E3	800	0.9	-
	자동차정류장	-	(1,156)	(1.3)	문화공원과 입체결정(소계 산입제외) 일부편입 (자동차정류장 총면적 : 7,000㎡)
정비기반시설	소계		32,758	36.5	-
	도로	-	18,678	20.8	-
	문화공원	G1	10,420	11.6	일부편입 (문화공원 G1 총면적 : 90,366㎡)
	소공원	G3	164	0.2	-
	완충녹지	H1	3,496	3.9	-

※ 면적은 추후 측량 성과에 따름

※ 사업시행자가 구역 내 일부 국․공유지를 매입(신설 정비기반시설 내 제외). 다만 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

다. 용도지역 결정(변경) 조서

구분		총합계	제2종일반주거지역 (7층 이하)	제2종일반주거지역 (12층 이하)	제3종일반주거지역	자연녹지지역
4지구	기정	89,828	53,386	20,662	13,001	2,779
	변경	-	감)22,953	감)20,662	증)43,615	-
	변경후	89,828	30,433	-	56,616	2,779

라. 도시계획시설 결정(변경) 조서

1) 도로

결 정 구 분		규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
		등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
도시계획시설	기정	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (102)	상암동 (성수2가1동 182-16)	천호대교 (성수2가1동 816-67)	자동차 전용도로		건고12호 (91.1.9)	강변 북로
	변경	대로	1	66	35~76	주간선 도로	27,850 (102)	상암동 (성수2가1동 182-16)	천호대교 (성수2가1동 816-67)	자동차 전용도로
	기정	중로	1	183	20	보조 도로	3,800 (312)	성수1가1동 656-335 (성수2가1동 263-10)	자양동139-10 (성수2가1동 231-24)	일반도로		서고131호 (78.3.29)	뚝섬길
	변경	대로	2	2	20~30 (30)	보조 간선	3,800 (312)	성수1가1동 656-335 (성수2가1동 263-10)	자양동139-10 (성수2가1동 231-24)	〃
	신설	대로	3	3	25	집산 도로	291 (291)	성수2가1동 331-168	성수2가1동 602	〃
	신설	중로	1	3	20	집산 도로	300 (300)	성수2가1동 573-12	성수2가1동 230-4	〃
	신설	소로	2	2	8	국지 도로	40 (40)	성수2가1동 262-2	성수2가1동 225-13	〃
	폐지	소로	3	152	6	국지 도로	340 (340)	성수2가1동 764-1	성수2가1동 574-2	〃		서고 3호 (69.1.18)
	폐지	소로	1	107	10	집산 도로	492 (492)	성수2가1동 331-77	성수2가1동 184-2	〃		성고 60호 (2000.8.9)
	폐지	소로	1	129	10	집산 도로	450 (450)	성수2가1동 566-9	성수2가1동 233-3	〃		서고 175호 (1976.7.27)
	폐지	소로	2	132	8	집산 도로	166 (166)	성수2가1동 212-11	성수2가1동 217-6	〃		서고 8호 (1990.1.11)
	폐지	소로	3	145	6	집산 도로	1,222 (1,222)	성수2가1동 814-2	성수1가1동 513-2	〃		서고 3호 (1969.1.18)

※ ( )는 지구내 사항임

※ 도로의 폭원 및 연장은 추후 측량 성과에 따름

2) 자동차정류장

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	자동차 정류장	-	성수2가1동 640 일대	-	증)1,156	1,156	-	중복결정 •지상:공원

3) 녹지

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	녹지	완충녹지	성수2가1동 211-12 일대	-	증)3,496	3,496	-

4) 공원

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공원	문화공원	성수2가1동 617 일대	-	증)10,420	10,420	-	중복결정 • 지하 :자동차정류장 (1,156m²)
신설	공원	소공원	성수2가1동 269-134 일대	-	증)164	164	-

5) 공공청사

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공공청사	-	성수2가1동 236-59 일대	-	증) 800	800	-	소방 파출소

마. 공동이용시설 설치계획

구분		시설 구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
4지구	A6, A8~ A9	부대시설	관리사무소	도면 참조	-	350.00	350.00	-
		복리시설	경로당	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			주민공동시설	도면 참조	-	180.00	180.00	-
			보육시설	도면 참조	-	180.00	180.00	-
			문고	도면 참조	-	50.00	50.00	-
			주민운동시설	도면 참조	-	1,200.00	1,200.00	-
			유치원	도면 참조	-	200.00	200.00	-
			근린생활시설	도면 참조	-	2,000.00	2,000.00	-
※ 예상 건립 세대수 : 총 8,247세대 중 4지구 1,579세대 ※ 시설구분은 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 구분

바. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	성수전략정비구역 주택재개발 정비구역 (4지구)	536,399 (89,828)	-	-	성동구 성수2가1동 219-4번지 일대	292	-	-	1	291	-

2) 건축시설계획

구분		지구	가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
			명칭	면적 (㎡)
택지	택지1 (주택 용지)	4지구	A6	2,252	성수2가1동 223-6 일대	공동주택/ 근생시설	20.96%	314.98%	50m/12층	217,309.08
			A8	49,557	성수2가1동 223-6 일대	공동주택			150m/50층
			A9	295	성수2가1동 590-1 일대	공동주택			150m/50층
			A7	2,957	성수2가1동 224-10 일대	업무시설/ 근생시설	49.88%	284.31%	50m/12층	10,163.74
	택지2 (근생 용지)	4지구	B4	337	성수2가1동 225-10 일대	근생시설	49.52%	285.43%	30m/7층	1,162.89
			B5	418	성수2가1동 225-9 일대	근생시설	49.79%	285.99%	30m/7층	1,503.44
	택지3 (종교 용지)	4지구	C7	454	성수2가1동 269-123 일대	종교시설	58.98%	199.54%	30m/7층	1,159.57
공공 용지	공공 청사	4지구	E3	800	성수2가1동 236-59 일대	공공청사	49.62%	249.54%	30m/7층	2,555.29
	문화공원	1~4 지구	G1	90,366 (10,420)	※ 당해 문화공원 내 시설은 1~4지구 전체 공통사항임 ※ □1. 정비구역에 관한 사항□ 중 ｢2) 건축시설계획｣ 참조 ※ 문화공원의 획지면적 중 ( )는 지구내 편입면적임
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (A6, A8~A9)			∙ 총세대수 : 1,579세대(일반:1,310세대, 임대:269세대) - 주택건설 85㎡이하 : 1,264세대 (80.05%) 85㎡초과 : 315세대 (19.95%) - 임대주택 40㎡이하 : 98세대 (36.43%) 50~60㎡이하 : 171세대 (63.57%)
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 대로2-2변 : 도로경계선으로부터 6m (버스베이 설치구간은 3m) ∙ 대로3-3변 : 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로1-2변 : 주택용지는 도로경계선으로부터 5m, 문화공원은 도로경계선으로부터 3m ∙ 중로1-3변 : 도로경계선으로부터 3m

지구 내 주택용지 계획용적률 산출

구분						기호 (산식)	4지구 (A6~A9)
	지구면적(강변북로포함) (㎡)					-	89,828
	강변북로 면적 (㎡)					-	6,901
	지구면적(강변북로제척)					ⓐ	82,927
(㎡)	공공시설부지 제공 후 대지면적 (택지 면적)					ⓑ	56,270
	계획공공시설 용지 면적 (정비기반시설, 학교, 공공청사, 노유자시설)		계			ⓒ1	26,657
			정비기반시설내 국공유지면적			ⓒ2	5,068
			기존공공시설면적			ⓒ3	728
			공공시설부지 제공 면적			ⓒ = ⓒ1-ⓒ2-ⓒ3	20,861
순부담률						ⓒ/ⓐ	25.16%
주택용지 면적 (㎡)						ⓓ	55,061
문화공원 등 조성		개략 공사비				ⓔ	2,685,426 만원
		토지공시지가				ⓕ	370.5만원/㎡
		토지면적 환산 (공시가격 1.5배 적용) (㎡)				ⓖ = ⓔ/(ⓕ×1.5)	4,832
		문화공원 등 조성에 대한 인센티브				ⓗ = ⓖ/ⓓ	8.78%
용적률		기준용적률				㉮	180.79% (200.79%)
		허용용적률		인센티브	(소계)	ⓗ+ⓘ	17.60%
					비용부담분	ⓗ	8.78%
					우수디자인 등	ⓘ	최대 8.82%
				산출값		= ㉮+ⓗ+ⓘ	198.39%
				적용값		㉯	198.39% (218.39%)
		상한용적률		α		= ⓒ/ⓑ	0.37
				산출값		= ㉯+(㉮×1.3×α)	285.51%
				적용값		㉰	285.51% (315.15%)

• 주택용지의 용적률은 제시된 기준용적률로부터 20%까지 상향 적용할 수 있으며, 이로 인하여 (상향 전 산출된 상한용적률 대비) 증가하는 상한용적률에 해당하는 분은 모두 주택규모 60㎡ 이하로 건설하여야 함. 이 경우, 허용용적률은 기준용적률의 증가분 만큼 상향되며 상한용적률은 300%를 초과할 수 있음.

• ( )안의 용적률은 소형평형(전용면적 60㎡ 이하) 도입을 통해 기준용적률 20% 상향 적용시 용적률을 의미함.

•

순부담률 =	공공시설부지 제공 면적
	지구면적(강변북로제척)

※ 순부담률 산정시 분모는 지구면적에서 강변북로를 제외한 면적으로 함.

• 평균용적률은 지구단위계획의 용적률 계획에서 평균용적률 적용을 지정한 주택용지 A1~A3 (1지구), 주택용지 A6~A9 (4지구)에 적용함

•

평균용적률 =	해당 주택용지 내 용적률 산출을 위한 연면적의 합
	해당 주택용지 대지면적의 합

• 기준용적률(㉮), 허용용적률(㉯)은 해당 지구별 택지(주택용지, 근생용지, 종교용지)의 변경전 용도지역 면적비율에 따라 가중평균하여 산정함 (「서울특별시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준을 따름)

- 지구별 기준용적률, 허용용적률 산정 (택지 적용)

구분	기호	4지구 (A6~A9)
		면적(m²)
2종(7층)	㉠	34,339.23
2종(12층)	㉡	13,513.51
3종	㉢	8,417.58
계	㉣	56,270.32
기준용적률		180.79%
기준용적률 가중평균 산식		기준용적률 = (170% × ㉠ / ㉣) + (190% × ㉡ / ㉣) + (210% × ㉢ / ㉣)
허용용적률		198.39%
허용용적률 가중평균 산식		허용용적률 = (190% × ㉠ / ㉣) + (200% × ㉡ / ㉣) + (230% × ㉢ / ㉣)

「서울시 지구단위계획 수립기준」 중 공동주택 건립에 따른 지구단위계획의 용적률 적용기준

구분(변경전 용도지역)	기준 / 허용용적률
	용도지역 변경이 없는 경우	용도지역 변경이 있는 경우
제2종일반주거지역(7층이하)	170% / 190%	170% / 190% (→제3종일반주거지역)
제2종일반주거지역(12층이하)	190% / 200%	190% / 200% (→제3종일반주거지역)
제3종일반주거지역	210% / 230%	-

사. 가구 및 획지에 관한 계획

가구번호 (도면번호)	면적(㎡)	획지			비고
		획지 번호	위치	면적(㎡)
➆	69,549 (4지구 외 주택용지, 근생용지, 종교용지,공공공지 69,254㎡ 포함)	A9	성수2가1동 590-1 일대	295	-
➇	6,582	A6	성수2가1동 224-35 일대	2,252	-
		A7	성수2가1동 224-10 일대	2,957	-
		B4	성수2가1동 225-10 일대	337	-
		B5	성수2가1동 225-9 일대	418	-
		C7	성수2가1동 269-123 일대	454	-
		G3	성수2가1동 269-134 일대	164	-
➈	53,853	A8	성수2가1동 223-6 일대	49,557	-
		E3	성수2가1동 236-59 일대	800	-
		H1	성수2가1동 211-12 일대	3,496	-
➉	90,366 (4지구 외 공원 79,946㎡ 포함)	G1	성수2가1동 400 일대	90,366 (4지구 외 공원 79,946㎡ 포함)	성수 특별계획구역 정비구역 1~4지구

아. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

구분	획지기호	건립위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모(전용)	비고(연면적)
임대주택	A6, A8~A9	성수2가1동 223-6 일대	52,104	2동	269	-40㎡이하:98세대 -50~60㎡이하 :171세대	18,049.28
소형주택	A6, A8~A9	성수2가1동 223-6 일대	52,104	9동	1,264	-60㎡이하:684 -60~85㎡이하:580 -85㎡초과:315	46,171.68 65,029.60 50,563.80

Ⅳ. 관련도면 : 붙임참조

서울특별시 건축기획과 및 성동구 주택과에 비치한 도면과 같음.

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅴ. 관련서류

고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 건축기획과(☎02)3707-8325) 및 성동구청 주택과(☎02)2286-5404)에 관련도서를 비치하고 열람

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr) 에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.