서울특별시고시 제2011-45호

『천호 · 성내 재정비촉진지구』 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 작성

1. 서울특별시고시 제2008-482호(2008.12.26)로 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획이 결정된 천호 ․ 성내 재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제9조제2항 및 제12조제1항의 규정에 의거 재정비촉진계획을 변경결정하고 같은법 제12조제3항 및 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 강동구 천호 ․ 성내 재정비촉진계획 결정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2011년  2월   일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭 ․ 유형 ․ 위치 ․ 면적 및 지정목적 (변경없음)

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			지 정 목 적
			기정	증감	변경
천호·성내 재정비 촉진지구	중심지형	강동구 천호동 453번지 일대	275,528.5	-	275,528.5	도시정비체계 및 기반시설 재정비로 지역중심의 개발여건을 마련하고 상업․업무․문화기능 등의 복합시설을 적극적으로 유치하여 지역경제 활성화 및 도시환경의 적극적인 개선을 도모하고자 재정비촉진지구로 지정

2. 재정비촉진사업의 완료목표 년도 (변경없음)

○ 기준년도 : 2006년

○ 목표년도 : 2015년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경없음)

○ 동부 수도권의 중심거점을 조성하는 것을 기본방향으로 하여,

○ 자족기능 확보를 위한 상업 ․ 업무기능 강화, 지역경제 활성화를 위한 특화거리 조성, 도시공간 구조확립을 위한 기반시설 정비를 통해 지역중심을 완성하는 것을 목표로 함

4. 재정비촉진계획 변경내역

○ 존치정비구역 (2개소) → 재정비촉진구역으로 변경

(천호6존치정비구역 → 천호4재정비촉진구역, 성내2존치정비구역 → 성내4재정비촉진구역)

○ 기반시설변경

(천호4재정비촉진구역 : 완화차로 신설, 성내4재정비촉진구역 : 도로, 녹지 신설 및 공원면적 변경)

5. 재정비촉진계획의 개요

1) 구역별 명칭 및 면적 (변경)

구 분			면 적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
합 계			232,603.0	-	232,603.0
재정비 촉진구역		천호1	10,574.0	-	10,574.0
		천호2	19,852.0	-	19,852.0
		천호3	5,227.0	-	5,227.0
		천호4	-	증)17,281.0	17,281.0	천호6 존치정비구역
		성내1	7,384.0	-	7,384.0
		성내2	18,674.0	-	18,674.0
		성내4	-	증)17,838.0	17,838.0	성내2 존치정비구역
존치 지역	존치 정비 구역	천호1	10,599.0	-	10,599.0
		천호2	2,741.0	-	2,741.0
		천호3	7,290.0	-	7,290.0
		천호4	2,806.0	-	2,806.0
		천호5	2,596.0	-	2,596.0
		천호6	17,281.0	감)17,281.0	-	천호4 재정비촉진구역으로 변경
		천호7	16,595.0	-	16,595.0
		천호8	7,613.0	-	7,613.0
		천호9	1,857.0	-	1,857.0
		성내1	6,494.0	-	6,494.0
		성내2	17,838.0	감)17,838.0	-	성내4 재정비촉진구역으로 변경
		성내3	7,096.0	-	7,096.0
	존치 관리 구역	천호1	8,593.0	-	8,593.0	-
		천호2	5,658.0	-	5,658.0
		천호3	2,325.0	-	2,325.0
		천호4	2,971.0	-	2,971.0
		천호5	5,167.0	-	5,167.0
		천호6	2,751.0	-	2,751.0
		천호7	2,626.0	-	2,626.0
		천호8	2,024.0	-	2,024.0
		천호9	815.0	-	815.0
		천호10	1,262.0	-	1,262.0
		천호11	16,706.0	-	16,706.0
		천호12	2,430.0	-	2,430.0
		천호13	3,304.0	-	3,304.0
		성내1	2,365.0	-	2,365.0
		성내2	1,108.0	-	1,108.0
		성내3	2,635.0	-	2,635.0
		성내4	212.0	-	212.0
		성내5	3,560.0	-	3,560.0
		성내6	1,164.0	-	1,164.0
		성내7	1,020.0	-	1,020.0
		성내8	1,390.0	-	1,390.0

2) 토지이용에 관한 계획 (변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		275,528.5	-	275,528.5	100.0	-
업무	소 계	72,943.0	-	72,943.0	26.5	-
	일반업무	42,859.0	-	42,859.0	15.6	-
	업무복합	30,084.0	-	30,084.0	10.9	-
상업	소 계	100,429.0	감)482.0	99,947.0	36.2	-
	판 매	25,614.0	-	25,614.0	9.3	-
	근린상업	8,018.0	-	8,018.0	2.9	-
	주상복합	66,797.0	감)482.0	66,315.0	24.0	-
주 거		20,275.0	-	20,275.0	7.4	-
계획 기반 시설	소 계	81,881.5	증)482.0	82,363.5	29.9	-
	공 원	8,312.0	감)532.0	7,780.0	2.8	-
	녹 지	-	증)373.0	373.0	0.1	-
	광 장	3,298.0	-	3,298.0	1.2	-
	공공공지	2,095.0	-	2,095.0	0.8	-
	도 로	68,081.5	증)641.0	68,722.5	24.9	-
	경 로 당	95.0	-	95.0	0.1	-

3) 인구 · 주택수용계획 (변경)

구 분			기존 세대수	계획세대수				인구수
				소 계	일반분양	임대주택	기존세대
합 계		기정	2,590	3,578	2,378	112	1,088	9,498
		변경	2,590	3,578	2,374	116	1,088	9,498
재정비촉진구역	천호1	기정	-	-	-	-	-	-
	천호2	기정	32	251	241	10	-	678
	천호3	기정	46	88	88	-	-	238
	천호4	기정	-	-	-	-	-	-
		변경	384	488	443	45	-	1,318
	성내1	기정	44	107	107	-	-	289
	성내2	기정	157	198	198	-	-	535
	성내4	기정	-	-	-	-	-	-
		변경	349	406	359	47	-	1,097
	소계	기정	1,012	1,538	1,440	98	-	4,155
		변경	1,012	1,538	1,436	102	-	4,155
존치정비구역	천호1	기정	75	158	158	-	-	427
	천호2	기정	13	36	36	-	-	98
	천호3	기정	1	77	77	-	-	208
	천호4	기정	2	32	32	-	-	87
	천호5	기정	2	-	-	-	-	-
	천호6	기정	384	488	444	44	-	1,318
		변경	-	-	-	-	-	-
	천호7	기정	125	267	253	14	-	721
	천호8	기정	196	196	196	-	-	530
	천호9	기정	3	-	-	-	-	-
	성내1	기정	73	125	125	-	-	338
	성내2	기정	349	406	362	44	-	1,097
		변경	-	-	-	-	-	-
	성내3	기정	-	61	61	-	-	165
	소계		490	952	938	14	-	2,574
존치관리구역			1,088	1,088	-	-	1,088	2,769

4) 문화 및 복지시설 (변경없음)

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
합 계		3	942	-
문화 · 복지시설	문화시설	2	847	대지지분과 함께 건축물로 조성 후 기부채납
	경로당	1	95	기존 경로당 존치

5) 공원 ․ 녹지 및 환경보전계획 (변경)

구 분	명 칭	개 소		면 적(㎡)			비 고
		기정	변경	기 정	증 감	변 경
합 계		23	24	13,705	감)159	13,546	-
공 원	소 계	12	12	8,312	감)532	7,780	· 계획변경에 따른 어린이공원 일부변경
	소 공 원	11	11	6,280	-	6,280
	어린이공원	1	1	2,032	감)532	1,500
광 장		4	4	3,298	-	3,298	-
공공공지		7	7	2,095	-	2,095	-
녹 지		-	1	-	증)373	373	· 경관녹지1개소신설

6) 교통계획(변경)

- 「천호 ․ 성내재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경)결정도서」 (교통계획)에 명시

7) 경관계획(변경없음)

-  「천호 ․ 성내재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경)결정도서」 (경관계획)에 명시

8) 촉진구역 지정에 관한 사항 (변경)

구 분	구역명		위 치	면적(㎡)	사업방식	비 고
재정비 촉진 구역	합 계 (7개 구역)			96,830.0	-
	기정	천호1	강동구 천호동 430-21번지 일대	10,574.0	도시환경정비사업
	기정	천호2	강동구 천호동 454-1번지 일대	19,852.0	도시환경정비사업
	기정	천호3	강동구 천호동 409-3번지 일대	5,227.0	도시환경정비사업
	변경 (신규)	천호4	강동구 천호동 410-100번지 일대	17,281.0	도시환경정비사업	천호6 존치정비구역
	기정	성내1	강동구 성내동 49-14번지 일대	7,384.0	도시환경정비사업
	기정	성내2	강동구 성내동 12-3번지 일대	18,674.0	도시환경정비사업
	변경 (신규)	성내4	강동구 성내동 77-39번지 일대	17,838.0	도시환경정비사업	성내2 존치정비구역

9) 재정비촉진지구 용도지역 변경계획 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		275,528.5	-	275,528.5	100.0
주 거	소 계	87,780.0	-	87,780.0	31.9
	제3종일반주거지역	60,989.0	-	60,989.0	22.2
	준주거지역	26,791.0	-	26,791.0	9.7
상 업	소 계	187,748.5	-	187,748.5	68.1
	일반상업지역	172,788.5	-	172,788.5	62.7
	근린상업지역	14,960.0	-	14,960.0	5.4

10) 촉진사업별 용적률 · 건폐율 및 높이계획 등 건축계획 (변경)

구 분	구 역 명		주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이계획
					기준	최대	평균층수 /최고층수	최고높이 (m)
재정비 촉진구역	기정	천호1 촉진구역	판매	60 이하	714	810	- / -	140
	기정	천호2 촉진구역	업무, 판매	60 이하	654(704)	890(940)	- / -	160
	기정	천호3 촉진구역	업무, 판매	60 이하	600	790	- / -	120
	신규	천호4 촉진구역 (천호6 존치정비구역)	주거 근린생활시설	60 이하	594	798 (780)	- / -	120
	기정	성내1 촉진구역	업무, 판매	60 이하	590	760	- / -	140
	기정	성내2 촉진구역	업무, 판매, 주거	60 이하	320	410	- / -	140
	신규	성내4 촉진구역 (성내2 존치정비구역)	주거 근린생활시설	60 이하	411	560 (540)	- / -	110

※ (  ) 는 존치정비구역 결정 내용임

11) 기반시설의 비용분담계획 (변경)

구 분			사업 면적 (㎡)	획지 면적 (㎡)	기반시설(㎡)				국공유지(㎡)		순부담 면적 (㎡)	순부담률 (%)
					계	도로	공 원 광 장 공공공지 녹 지	문화시설	계획기반 시설내	기존기반 시설내
민간부문	천호1촉진	기정	10,574	9,000	1,574	1,574	-	-	0	363	1,211	11.5
	천호2촉진	기정	19,852	15,256	5,217*	2,446	2,150	207	15	311	4,891	24.6
	천호3촉진	기정	5,227	3,824	1,403	1,058	345	-	172	275	956	18.3
	천호4촉진	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		변경	17,281	13,594	3,687	2,627	1,060	-	8	80	3,599	20.8
	성내1촉진	기정	7,384	5,688	1,696	1,127	569	-	169	101	1,426	19.3
	성내2촉진	기정	18,674	15,235	5,359*	1,542	1,897	640	434	1,586	3,339	17.9
	성내4촉진	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		변경	17,838	13,419	4,419	2,546	1,873	-	455	198	3,766	21.1
	천호1정비	기정	10,599	8,262	2,337	2,047	290	-	106	160	2,071	19.5
	천호2정비	기정	2,741	2,192	549	341	208	-	0	0	549	20.0
	천호3정비	기정	7,290	5,773	1,517	562	955	-	0	70	1447	19.8
	천호4정비	기정	2,806	2,244	562	115	447	-	0	0	562	20.0
	천호5정비	기정	2,596	2,056	540	53	487	-	0	25	515	19.8
	천호6정비	기정	17,281	13,755	3,526	2,466	1,060	-	8	80	3,438	19.9
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	천호7정비	기정	16,595	12,177	4,418	3,181	1,237	-	491	874	3,053	18.4
	천호8정비	기정	7,613	5,433	2,180	1,308	872	-	355	447	1,378	18.1
	천호9정비	기정	1,857	1,348	509	121	388	-	147	24	338	18.2
	성내1정비	기정	6,494	4,959	1,535	858	677	-	0	292	1,243	19.1
	성내2정비	기정	17,838	13,740	4,098	2,066	2,032	-	455	198	3,445	19.3
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	성내3정비	기정	7,096	5,709	1,387	1,387	-	-	0	0	1,387	19.5
	계	기정	162,517	126,651	38,407*	22,252	13,614	847	2,352	4,806	31,249	19.2
		변경	162,517	126,169	38,889*	22,893	13,455	847	2,352	4,806	31,731	19.5
공공부문	천호6관리	기정	2,751	2,741	10	10	-	-	-	-	-	-
	천호10관리	기정	1,262	828	434	434	-	-	-	-	-	-
	천호11관리	기정	16,706	16,342	364	364	-	-	-	-	-	-
	천호12관리	기정	2,430	2,338	92	92	-	-	-	-	-	-
	성내3관리	기정	2,635	2,543	92	92	-	-	-	-	-	-
	성내4관리	기정	212	95	117	117	-	-	-	-	-	-
	성내5관리	기정	3,560	3,399	161	161	-	-	-	-	-	-
	성내6관리	기정	1,164	986	178	178	-	-	-	-	-	-
	구역외		3,793.2	-	3,793.2	3,793.2	-	-	-	-	-	-
	계		34,513.2	29,272	5,241.2	5,241.2	-	-	-	-	-	-
	지하보행통로		4,820	-	4,820	-	-	-	-	-	-	-

※ (*) 천호2, 성내2 재정비촉진구역내의 문화시설은 건축물 조성 후 대지지분과 함께 기부채납하는 사항으로 순부담면적 산정 시 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제11조 및 「서울시 도시재정비 촉진을 위한 조례」 제8조의 규정에 의해 부담면적의 3배를 적용하여 산정함

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 (변경)

구 분	구 역 명	계획 세대수		임대주택(세대)
				(전용면적 60㎡이하)
합 계		기정	2,490	112
		변경	2,490	116
재정비 촉진구역	천호1	기정	-	-
	천호2	기정	251	10
	천호3	기정	88	-
	천호4	기정	-	-
		변경	488	45
	성내1	기정	107	-
	성내2	기정	198	-
	성내4	기정	-	-
		변경	406	47
존치정비 구역	천호1	기정	158	-
	천호2	기정	36	-
	천호3	기정	77	-
	천호4	기정	32	-
	천호5	기정	-	-
	천호6	기정	488	44
		변경	-	-
	천호7	기정	267	14
	천호8	기정	196	-
	천호9	기정	-	-
	성내1	기정	125	-
	성내2	기정	406	44
		변경	-	-
	성내3	기정	61	-

13) 단계적 사업추진에 관한 사항 (변경)

단계	기 정				변 경					비고
	해당구역	조합설립 인가시기	이주시기	입주시기		해당구역	조합설립 인가시기	이주시기	입주시기
1단계	천호1구역 성내1구역	2009년	2011년	2014년		천호1구역 천호4구역 성내1구역 성내4구역	2012년	2014년	2017년	-
2단계	천호2구역 천호3구역	2010년	2013년	2018년		천호2구역 천호3구역	2010년	2013년	2018년	변경 없음
3단계	성내2구역	2011년	2014년	2019년		성내2구역	2011년	2014년	2019년

※ 단계별 추진계획은 각 단계의 총량의 범위 및 주민들의 사업추진의지에 따라서 조정이 가능하며, 이에 따른 사업기간의 변경 등은 경미한 변경으로 함

14) 광고물 관리계획(변경)

- 「천호 ․ 성내재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경)결정도서」 (광고물관리계획)에 명시

15) 폐기물 처리에 관한 계획(변경)

- 「천호 ․ 성내재정비촉진지구 재정비촉진계획(변경)결정도서」 (폐기물처리에 관한 계획)에 명시

16) 촉진구역별 정비계획(변경)

가) 천호4재정비촉진구역(변경)

(1) 촉진구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경 (신규)	천호4재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	천호동 410-100번지 일대	-	증)17,281.0	17,281.0	천호6존치정비구역을 촉진구역으로 변경

(2) 정비계획

1. 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		17,281	-	17,281	100.0	-
택 지 (획 지)	소 계	13,755	감)161	13,594	78.7	-
	획 지	13,755	감)161	13,594	78.7	-
정비기반 시설 등	소 계	3,526	증)161	3,687	21.3	-
	도 로	2,466	증)161	2,627	15.2	-
	공 원	1,060	-	1,060	6.1	변경없음

(3) 도시계획시설 설치계획

1. 도 로

구분	규 모				기 능	총 연장 (m)	설치 연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기 점	종 점
기정	중로	1	천호1	20	집산도로	237	237	광로2-5 (천호동 451-20)	천호동 410-372 (진황도길)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	중로	1	천호1	20~23	집산도로	237	237	광로2-5 (천호동 451-20)	천호동 410-372 (진황도길)	-	완화차로 (B=3m L=60m)
기정	중로	1	천호2	20	보조간선	1,065	1,065 (354)	길동 413-45	천호동 550-6	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	(부분편입)
기정	중로	2	천호2	15	집산도로	163	163	천호동 411-64	천호동 452-33	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	2	4	8	국지도로	126	126	천호동 410-42	중로2-412 (천호동 409-28)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-

2. 공  원

구 분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비 고
					기 정	증 감	변 경
기 정	⑤	공 원	소공원	천호동 410-100번지 일대	1,060.0	-	1,060.0	변경없음

(4) 건축물의 정비 · 개량 및 건축시설 계획

- 기존건축물의 정비 · 개량계획

구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
천호4 재정비촉진구역	17,281.0	-	13,594.0	천호동 410-100번지 일대	10	-	-	10	-	변경 없음

- 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
변경	천호4 촉진구역	17,281	-	13,594	천호동 410-100번지 일대	109,816.62이하	주거, 근린생활시설	60이하	798이하	120 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 126세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 317세대 - 전용면적 60㎡ 이하(임대주택) : 45세대 ○ 건설비율(세대수) - 일반분양 : 90.8% 미만 - 임대주택 : 9.2% 이상 ○ 건립예정세대수 : 488세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호 ․ 성내재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

(5) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
도시경관	•기본방향 - 도시적 맥락에 따라 주변 지역과의 스카이라인 조화를 고려한 계획 - 간선가로변, 로데오거리, 젊음의 거리, 오픈스페이스 주변 등 입지특성에 따라 경관계획 수립 • 도시경관계획 - 간선가로변 : 고층의 업무시설배치로 스카이라인 형성 - 로데오‧젊음의 거리 : 이용자의 활동축으로 저층부에 상가조성	-
환경보전	• 우수유출량 감소를 위해 옥상녹화 및 벽면녹화 실시 • 투수성 포장재료를 사용하여 친환경적으로 조성	-
재난방지	• 긴급재난구조차량 접근 및 소방차 등의 접근로 배려 • 자연재해에 대비한 방재시스템 및 단지내 상하수도시설의 합리적인 설계 반영	-

(6) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
도시환경 정비사업	2011년	토지등소유자, 조합 등	104	이상없음	-

(7) 기존수목의 현황 및 활용계획

◦ 해당사항 없음

(8) 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적 (㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
변경 (신규)	-	13,594.0	-	천호동 410-100번지 일대	13,594.0	-

(9) 주민의 소득원 개발에 관한 사항 (주거환경개선사업에 한한다)

◦ 해당사항 없음

(10) 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 임대주택 건립비율 : (해당구역에 건설하는 주택 전체 세대수의 17퍼센트 또는 주거용 건축물 연면적의 10퍼센트) X (해당구역에 건설하는 전체 건축물연면적에 대한 주거용 건축물연면적 비율)로 산정된 비율 이상으로 한다.

◦ 준주거지역 또는 상업지역에 200세대 이상의 주거를 건설하는 경우의 임대주택의 건설규모는 전용면적 40제곱미터 이상

건 립 위 치	동수	세대수	세대규모 (전용)	비 고
천호4 재정비촉진구역	-	45	60㎡ 이하	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

나) 성내4 재정비촉진구역(변경)

(1) 촉진구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경 (신규)	성내4재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	성내동 77-39번지 일대	-	증)17,838.0	17,838.0	성내2존치정비구역을 촉진구역으로변경

(2) 정비계획

1. 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		17,838	-	17,838	100.0	-
택 지 (획 지)	소 계	13,740	감) 321	13,419	75.2	-
	획 지	13,740	감) 321	13,419	75.2	-
정비기반 시설 등	소 계	4,098	증) 321	4,419	24.8	-
	도 로	2,066	증) 480	2,546	14.3	-
	공 원	2,032	감) 532	1,500	8.4	-
	녹 지	-	증) 373	373	2.1	-

(3) 도시계획시설 설치계획

1. 도 로

구분	규 모				기 능	총 연장 (m)	설치 연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기 점	종 점
기정	중로	2	성내1	15	보조간선	502	502	성내동 14-5	성내동 80-7	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	중로	3	성내1	12	국지도로	239	239	광로3-34 (성내동 77-37)	성내동 48-14	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
신설	소로	3	46	6	국지도로	74	74	성내동 80-14	성내동 77-23	-	-

2. 공  원

구 분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비 고
					기 정	증 감	변 경
변 경	⑪	공 원	어린이 공원	성내동 47-19 번지 일대	2,032	감) 532	1,500	-

3. 녹  지

구 분	도면 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비 고
					기 정	증 감	변 경
신 설	①	녹 지	경관녹지	성내동 80-12번지	-	증) 373	373	-

(4) 건축물의 정비 · 개량 및 건축시설 계획

- 기존건축물의 정비 · 개량계획

구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
성내4 재정비촉진구역	17,838.0	-	13,419.0	성내동 77-39번지 일대	96	-	-	96	-	변경 없음

- 건축시설계획

결 정 구 분	구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
변경	성내4 촉진구역	17,838	-	13,419	성내동 77-39번지 일대	75,734.4 이하	주거 근린생활시설	60이하	560이하	110이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 - 전용면적 85㎡ 초과(일반분양) : 134세대 - 전용면적 85㎡ 이하(일반분양) : 225세대 - 전용면적 60㎡ 이하(임대주택) : 47세대 ◦ 건설비율(세대수) - 일반분양 : 88.5% 미만 - 임대주택 : 11.5% 이상 ◦ 건립예정세대수 : 406세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 천호 ․ 성내재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

(5) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
도시경관	•기본방향 - 도시적 맥락에 따라 주변 지역과의 스카이라인 조화를 고려한 계획 - 간선가로변, 로데오거리, 젊음의 거리, 오픈스페이스 주변 등 입지특성에 따라 경관계획 수립 • 도시경관계획 - 간선가로변 : 고층의 업무시설배치로 스카이라인 형성 - 로데오, 젊음의 거리 : 이용자의 활동축으로 저층부에 상가조성	-
환경보전	• 우수유출량 감소를 위해 옥상녹화 및 벽면녹화 실시 • 투수성 포장재료를 사용하여 친환경적으로 조성	-
재난방지	• 긴급재난구조차량 접근 및 소방차 등의 접근로 배려 • 자연재해에 대비한 방재시스템 및 단지 내 상하수도시설의 합리적인 설계 반영	-

(6) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2011년	토지등소유자, 조합 등	57	이상없음	-

(7) 기존수목의 현황 및 활용계획

◦ 해당사항 없음

(8) 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적 (㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
변경 (신규)	-	13,419	-	성내동 77-39번지 일대	13,419	-

(9) 주민의 소득원 개발에 관한 사항 (주거환경개선사업에 한한다)

◦ 해당사항 없음

(10) 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 임대주택 건립비율

(해당구역에 건설하는 주택 전체 세대수의 17퍼센트 또는 주거용 건축물 연면적의 10퍼센트) X (해당구역에 건설하는 전체 건축물연면적에 대한 주거용 건축물연면적 비율)로 산정된 비율 이상으로 한다.

◦ 준주거지역 또는 상업지역에 200세대 이상의 주거를 건설하는 경우의 임대주택의 건설규모는 전용면적 40제곱미터 이상

건 립 위 치	동 수	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
성내4 재정비촉진구역	-	47	60㎡ 이하	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

17) 도시관리계획 결정조서 (천호4, 성내4 촉진구역)

- 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기 점	종 점
기정	광로	2	5	50	주간선	7,200 (495)	천호대교 (천호사거리)	상일동시계 (성내동산18-4)	건고198호 (71.4.7)	-
기정	대로	3	110	25-31	주간선	3,000 (268)	풍납동 광5	암사동 강변	건고201호 (75.12.17)	-
기정	중로	1	163	20	보조간선	300	천호동 434-2	천호동 406-2	서울시고시 제312호 (77.8.29)	-
기정	중로	1	천호3	20	보조간선	195	광로2-5 (천호동449)	천호동 166-43	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	중로	1	성내1	20	보조간선	100	성내동19-9	광로2-5 (성내동19-1)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	중로	2	천호1	15	집산도로	308	대로3-110 (천호동 430-15)	천호동 413-8	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	중로	2	성내2	14	보조간선	141	광로2-5 (성내동 50-32)	성내동 43-11	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	중로	3	407	12	보조간선	277	광로2-5 (천호동 453-15)	천호동 409-3	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	1	1	10	국지도로	60	성내동 57-12 (천호대로)	성내동 48-27	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	2	1	8	국지도로	162	대로 3-110 (천호동 427-3)	천호동 425-105	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	2	2	8	국지도로	144	중로 1-163 (천호동 425-8)	천호동 427-31	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	2	3	8	국지도로	100	광로2-5 (천호동 455)	천호동 455-6	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	2	5	8	국지도로	121	광로2-5 (천호동453-40)	천호동 453-6	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	2	6	6-8	국지도로	144	천호동 450-23	천호동 566-6	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	소로	3	45	6	국지도로	114	광로 2-5 (성내동 13-9)	성내동 12-3	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기 점	종 점
기정	중로	1	천호1	20	보조간선	237	광로2-5 (천호동 451-20)	천호동 410-372 (진황도길)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	천호4 촉진구역
변경	중로	1	천호1	20~23	보조간선	237 (60)	광로2-5 (천호동 451-20)	천호동 410-372 (진황도길)	-	천호4 촉진구역 완화차로 (B=3m, L=60m)
기정	중로	1	천호2	20	보조간선	1,065 (354)	길동 413-45	천호동 550-6	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	천호4 촉진구역 (부분편입)
기정	중로	2	천호2	15	집산도로	163	천호동 411-64	천호동 452-33	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	천호4 촉진구역
기정	소로	2	4	8	국지도로	126	천호동 410-42	중로2-412 (천호동 409-28)	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	천호4 촉진구역
기정	중로	2	성내1	15	보조간선	502	성내동 14-5	성내동 80-7	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	성내4 촉진구역
기정	중로	3	성내1	12	국지도로	239	광로 3-34 (성내동 77-37)	성내동 48-14	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	성내4 촉진구역
신설	소로	3	46	6	국지도로	74	성내동 80-14	성내동 77-23	-	성내4 촉진구역

- 도로변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로1 - 천호1	중로1 - 천호1	· 완화차로계획 (B=3m, L=60m)	· 천호4 촉진구역 진출입구 개설에 따른 완화차로 계획
-	소로3 - 46	· 도로신설 (B=6m , L=74m)	· 성내4 촉진구역 및 성내2 존치관리구역의 원활한 교통처리를 위하여 도로 신설

- 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
기정	①	-	소공원	천호동 427-29 일대	290	-	290	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	②	-	소공원	천호동 416-3 일대	791	-	791	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	③	-	소공원	천호동 415-23 일대	208	-	208	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	④	-	소공원	천호동 454-60 일대	307	-	307	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	⑤	-	소공원	천호동 410-100 일대	1,060	-	1,060	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	천호4 촉진구역
기정	⑥	-	소공원	천호동 452-14 일대	980	-	980	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	⑦	-	소공원	천호동 451-111일대	256	-	256	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	⑧	-	소공원	천호동 450-25 일대	616	-	616	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	⑨	-	소공원	천호동 451-12 일대	388	-	388	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
기정	⑩	-	소공원	성내동 48-41 일대	569	-	569	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-
변경	⑪	-	어린이공원	성내동 47-19 일대	2,032	감)532	1,500	-	성내4 촉진구역
기정	⑫	-	소공원	성내동 12-3 일대	815	-	815	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)	-

- 공원 변경 사유서

도면표시번호	공 원 명	변 경 내 용	변 경 사 유
⑪	어린이공원	· 면적변경 2,032→1,500㎡(감532)	· 성내4촉진구역 내 도로 및 경관녹지 추가 설치로 어린이공원 면적 조정

- 녹지 결정(변경) 조서

구 분	도면 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	증 감	변 경
신 설	①	녹 지	경관녹지	성내동 80-12번지	-	증) 373	373	-	성내4 촉진구역

- 녹지 변경 사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	경관녹지	· 신설 : 373㎡	· 천호·성내 재정비촉진계획(변경)에 따른 경관녹지 신설

- 광장 결정 조서 (변경없음)

구 분	도면 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	증 감	변 경
기 정	①	광 장	-	천호동 454-15일대	1,502	-	1,502	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
기 정	②	광 장	-	천호동 453-15일대	487	-	487
기 정	③	광 장	-	성내동 50-19일대	677	-	677
기 정	④	광 장	-	성내동 9-5일대	1,082	-	1,082

- 공공공지 결정 조서 (변경없음)

구 분	도면 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	증 감	변 경
기 정	①	공공공지	-	천호동 421-4일대	838	-	838	서울시고시 제2008-482호 (2008.12.26)
기 정	②	공공공지	-	천호동 409-26일대	71	-	71
기 정	③	공공공지	-	천호동 413-8일대	117	-	117
기 정	④	공공공지	-	천호동 411-61일대	274	-	274
기 정	⑤	공공공지	-	천호동 453-24일대	447	-	447
기 정	⑥	공공공지	-	천호동 451-37일대	257	-	257
기 정	⑦	공공공지	-	천호동 77-47일대	91	-	91

18) 기 타

가. 기타 재정비촉진계획 수립 관련사항은 「천호 ․ 성내 재정비촉진계획 변경결정 도서」 에 명시

나. 천호4 재정비촉진구역, 성내4 재정비촉진계획 이외의 구역관련 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정도서 참조

다. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택본부 재정비1과 (☎ 02-2171-2698) 및 강동구청  도시계획과 (☎ 02-480-1859)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

∎천호4촉진구역 지형도면고시도

∎성내4촉진구역 지형도면고시도