◈ 서울특별시고시 제2011-283호

도시관리계획(구청생활권중심 제1종지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제1996-195호(1996.07.05)로 결정되고, 서울특별시고시 제2006-281호(2006.08.17)로 변경 결정된 구청생활권중심 제1종지구단위계획에 대하여 2011년 제14차 도시․건축공동위원회(2011.08.24) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의하여 도시관리계획(제1종지구단위계획)을 결정(변경) 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2011년  9월  29일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

서울특별시고시 제2006-281호(2006.08.17)로 결정(변경)된 「구청생활권중심 제1종지구단위계획구역」 내 은평구 응암동 96-1번지 외 4필지에 대하여 토지이용의 효율화를 도모하고자 최대개발규모 3,000㎡이내에서 하나의 획지로 획지계획을 변경하고자 하는 도시관리계획(구청생활권중심 제1종지구단위계획) 결정(변경) 사항임.

2. 도시관리계획 결정사항

가. 제1종지구단위계획구역 (변경없음)

∎제1종지구단위계획구역 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
			기정	변경	변경후
기 정	구청생활권중심 제1종지구단위계획구역	녹번동 185번지 일대	104,300 (2,535.8)	-	104,300 (2,535.8)	서울특별시 고시 제1996-195호 (1996.7.5)	( ) 대상지내

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역․지구에 관한 결정조서 (변경없음)

가) 용도지역․지구

∎용도지역 결정조서

구분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
준주거지역	2,535.8	-	2,535.8	100.0	서울특별시 고시 제1996-195호

∎용도지구 결정조서

구분	지구명	지구의세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초결정일	비고
기정	은평로	중심지 미관지구	녹번동48-5∼ 신사동29-13	55,200 (9,195)	2,300 (443)	양측12	‘82.4.22

※ ( ) 구청생활권중심 제1종지구단위계획구역내 면적 및 연장임

2) 도시기반시설에 관한 결정조서 (변경없음)

가)  도로

∎도로 결정조서

구분	규모				기능	연장	기점	종점	사용형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	1	25	주간선도로	1,800 (129)	응암동	신사동	일반도로	63.12.24	-
기정	중로	2	2	15	집산도로	1,865 (84)	녹번동	응암동	일반도로	63.12.24	-

※ ( ) 구청생활권중심 제1종지구단위계획구역내 면적 및 연장임

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경) 조서

∎획지계획 결정(변경) 조서

구 분	가구번호	위치	면적(㎡)	비고
기 정		응암동 96-7대	713.3	∘공동개발 지정
		응암동 96-8대
		응암동 96-12대
		응암동 96-1대	1,822.5	∘획 지
		응암동 96-2대
변 경		응암동 96-7대	2,535.8	∘획 지
		응암동 96-8대
		응암동 96-12대
		응암동 96-1대
		응암동 96-2대

∎획지계획 변경사유서

기 정	변 경	변경사유서
◦ 공동개발 지정 - 96-7, 8, 12 ◦ 획 지 - 96-1, 2	◦ 획 지 - 96-1, 2, 7, 8, 12	◦ 96-1번지 일원의 5개 필지에 대하여 최대개발규모 3,000㎡ 이내에서 하나의 획지로 계획하여 토지이용 효율화를 도모하고자 함

2) 건축물에 관한 결정조서 (변경없음)

가) 불허용도

∎불허용도 결정조서

구분	불허용도	비고
A (상업․업무복합)	◦ 건축법시행령 별표1 제1호의 단독주택 ◦ 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택(단, 주상복합은 제외) ◦ 건축법시행령 별표1 제15호의 위험물저장 및 처리시설(주유소제외)

나) 권장용도

∎권장용도 결정조서

구분	권장용도	비고
1 (상업․업무복합)	◦ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ◦ 건축법시행령 별표1 제6호의 판매 및 영업시설 ◦ 건축법시행령 별표1 제7호의 의료시설 ◦ 건축법시행령 별표1 제8호의 교육․연구 및 복지시설 ◦ 건축법시행령 별표1 제9호의 운동시설 ◦ 건축법시행령 별표1 제10호의 업무시설

※ 업무시설의 경우 당해용도가 연면적의 20%이상인 경우 인센티브를 차등(2배) 적용함

다) 건폐율

∎건폐율 결정조서

구분	계획내용	비고
기정	60%이하	서울시 도시계획조례 제54조 준용

라) 용적률

∎용적률 결정조서

구분	기준용적률(%)	허용용적률(%)	비고
상업․업무복합	300%이하	360%이하

※ ① 지구단위계획구역내에서 오피스텔을 건축할 경우 용적률은 ‘지구단위계획구역안의 오피스텔 관련 도시․건축공동위원회 심의기준’을 적용한다.

마) 높이계획

∎높이계획 결정조서

구분	최고높이계획	비고
상업․업무복합	50m이하

3) 기타사항에 관한 결정(변경) 조서

가) 건축물 배치

∎건축물 배치에 관한 결정(변경) 조서

제어요소	적용구역	적용기준	비고
건축한계선	◦ 간선변(은평로, 서오릉로) 대부분 필지 ◦ 이면부 내부 필지	◦ 1∼5m ◦ 1∼3m	대상지 내 일부 변경

∎건축물 배치계획 변경사유서

변경 내용	변경사유서
◦ 이면부 내부 필지(중로2-2 변) 건축한계선 일부 변경 - 1m → 1~3m	◦ 중로2-2 백련산로(B=15m) 변의 보행공간을 확보하고 통행불편을 최소화하기 위하여 건축한계선을 1m에서 1~3m로 변경하고자 함

나) 건축물의 형태 및 외관 (변경없음)

제어요소	계획내용	비고
탑상형 건축물	◦ 주요 간선변의 이미지 제고 및 오픈스페이스 확보 유도 - 단변에 대한 장변의 비율이 1/2이하이고 건폐율이 40%이하인 건축형태	◦ 권장사항으로 수용시 높이를 완화하여 적용
고층부 탑상형 건축물	◦ 주요간선변의 경관수준 향상, 이미지 제고 및 시각통로 확보 - 전체 층수가 10층이상이며 고층부(건폐율 40%이하)의 층수가 저층부(건폐율 60%이하)층수 이상으로 건축된 건축물 형태	◦ 권장사항으로 수용시 높이를 완화하여 적용

※ 도로폭원이 25m이상인 간선도로변에서 위 규정을 준수 할 경우 최고높이를 70m이하로 완화하여 적용함

다) 대지내 공지 (변경없음)

제어요소		계획내용	비고
전면 공지	간선부	◦ 간선가로변의 미관증진 및 보행환경 제고 - 주차장, 보행장애시설 설치금지(폭3∼5m)	◦ 미관지구
	이면부	◦ 도로와 일체형으로 조성하여 도로폭원 확장(폭1∼3m)	-
공개공지 위치지정 위치지정		◦ 주요간선변 및 보행결절점 주변에 지정(쌈지공원) - 이미지 제고 및 오픈스페이스의 확보 - 피로티구조일 경우 유효높이 6m이상으로 하여야 함	◦ 권장사항으로 수용시 인센티브 부여

라) 교통처리

∎교통처리에 관한 결정(변경) 조서

제어요소	계획내용	비고
차량출입 금지구간	◦ 간선도로변 차량흐름의 방해 최소화 - 주요 교차로 및 간선가로의 차량출입금지구간 지정 - 이면도로에서의 주차통로 확보가 곤란한 경우 공동주차출입구 지정	◦ 중로2-2변 차량출입 금지구간 확대지정

※ 공동주차출입구 지정과 병행하여 운용

∎교통처리계획 변경사유서

변경 내용	변경사유서
◦ 중로2-2 변 차량출입금지구간 확대지정	◦ 중로2-2 백련산로(B=15m) 변의 교통혼잡을 최소화하고 원활한 차량 통행을 위하여 차량출입금지구간을 변경하고자 함

마) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․형태․건축선

∎건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․형태․건축선에 관한 결정(변경) 조서

구분	위치	구분	계획내용
기정	응암동 96-1번지 일원	용도	A-1
		건폐율	60% 이하
		용적률	◦ 기준용적률 : 300% ◦ 허용용적률 : 360%
		최고높이	50m 이하
		형태	-
		건축선	◦ 대로3-1 : 3m 건축한계선(가각부 5m 건축한계선) ◦ 중로2-2 : 1m 건축한계선 ◦ 소로1-3 : 1m 건축한계선 ◦ 소로2-1 : 1m 건축한계선 ◦ 96-13도 : 1m 건축한계선 ◦ 96-32도 : 1m 건축한계선
변경	응암동 96-1번지 일원	용도	A-1
		건폐율	60% 이하
		용적률	◦ 기준용적률 : 300% ◦ 허용용적률 : 360%
		최고높이	50m 이하
		형태	-
		건축선	◦ 대로3-1 : 3m 건축한계선(가각부 5m 건축한계선) ◦ 중로2-2 : 1~3m 건축한계선(96-1번지 일원 일부 3m) ◦ 소로1-3 : 1m 건축한계선 ◦ 소로2-1 : 1m 건축한계선 ◦ 96-13도 : 1m 건축한계선 ◦ 96-32도 : 1m 건축한계선

∎변경사유서

변경 내용	변경사유서
◦ 중로2-2 변 건축한계선 일부 변경 - 1m → 1~3m	◦ 96-1번지 일원 중로2-2 백련산로(B=15m) 변의 보행공간을 확보하고 통행불편을 최소화하기 위하여 건축한계선을 1m에서 1~3m로 변경하고자 함

※ 상기 도시관리계획 결정 이외에 기타 지구단위계획 변경 없음.

3. 관계도면 : 생략(열람장소에 비치된 도면과 같음).

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략(비치도서와 같음).

5. 열람장소 : 서울특별시청 도시관리과(☎02-6361-3550), 은평구 도시계획과(☎02-352-7405)에 비치합니다.

『구청생활권중심 제1종지구단위계획』 결정(변경) 및 지형도면

■ 기 정

■ 변 경