◈ 서울특별시고시 제2011-19호

답십리제14주택재개발 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2007-202호(2007.6.21)로 정비구역지정되고 동대문구고시 제2008-18호 (2008. 2.28), 제2008-82호(2008.11.13), 제2009-2호(2009.1.15)로 정비구역 변경지정된 동대문구 답십리동 25번지 일대 답십리제14주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항에 따라 정비구역 변경지정하고, 같은법 제4조 제5항 및 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 아울러, 서울특별시고시 제2004-204호(2004.6.25)로 고시된 「서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획」(주택재개발사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조제3항 및 제6항 규정에 의하여 변경사항을 함께 고시합니다.

2011년  1월  13일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시 · 주거환경정비기본계획 변경

구 분	생활권 유형	구역번호	면적(ha)	용적률	층수	건폐율	추진단계	사업시행방식	정비유형	비고
기 정	A	50-1	3.3 (32,821.7㎡)	190	12층이하	60	1	주택재개발	전면개발	-
변 경	A	50-1	3.3 (32,729.7㎡)	190	12층이하	60	1	주택재개발	전면개발

※ 일부필지를 구역범위에서서 제척하는 구역계 변경임

2. 정비구역의 변경지정

가. 정비구역의 명칭 : 답십리제14주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
변 경	답십리 제14 주택재개발정비사업	동대문구 답십리동 25번지 일대	32,821.7	감)92	32,729.7

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)				비고
	당 초	기 정	변 경	증 감
합 계	33,061.0	33,061.0	33,061.0	-
제2종일반주거지역(7층이하)	31,179.8	-	331.3	증) 331.3	구역 제척에 따른 환원
제2종일반주거지역(12층이하)	1,881.2	33,061.0	32,729.7	감) 331.3

2) 토지이용계획

구 분		명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
			기 정	증 감	변 경
합 계			32,821.70	감) 92.00	32,729.70	100.00%
정비기반 시설	소 계		5,362.00	증감없음	5,362.00	16.38%
	도 로		3,258.00	증감없음	3,258.00	9.95%	무상귀속
	녹 지		2,104.00	증감없음	2,104.00	6.43%	무상귀속
택 지 (획 지)	소 계		27,459.70	감) 92.00	27,367.70	83.62%
	택지 1		26,859.70	감) 92.00	26,767.70	81.79%	분양/임대 아파트
	택지 2-1		380.00	증감없음	380.00	1.16%	종교시설
	택지 2-2		220.00	증감없음	220.00	0.67%	종교시설

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도로

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기 정	중로	2	1	15	국지 도로	130	답십리동 19-46	답십리동 24-6	일반 도로	-	2007. 06.21	-
기 정	소로	3	1	6	국지 도로	121	답십리동 24-6	답십리동 25-3	일반 도로	-	2007. 06.21	-
신 설	소로	3	2	6~8	국지 도로	95	답십리동 중로1-178	답십리동 소로2-2	일반 도로	-	-	-
기 정	중로	1	178	20	국지 도로	210	답십리동 대로3-11	답십리동 중로1-180	일반 도로	-	1983. 11.11	-
변 경	중로	1	178	20~23	국지 도로	210 (L: 48ｍ)	답십리동 대로3-11 (19-46)	답십리동 중로1-180 (19-52)	일반 도로	-	-	일부 폭원확장 (B:3ｍ)

나) 녹지

구분	시설의 명칭		위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
	명칭	세분류		기정	증 감	변 경
기정	녹지	경관녹지	답십리동 25번지 일대	2,104	증감없음	2,104	2009. 01.05

4) 건축시설계획

결정

구분

획지구분

위  치

주용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

층수

(높이)

명칭

면적(㎡)

기정

답십리제14

주택재개발

정비사업

32,821.7

택지1

26,859.7

답십리동

25-71일대

공동주택 및

부대복리시설

21%이하

219%이하

평균16층이하

(69m이하)

택지2-1

380.0

답십리동

16-27일대

종교시설

관계법규에 의함

택지2-2

220.0

답십리동

16-54일대

종교시설

관계법규에 의함

변경

답십리제14

주택재개발

정비사업

32,729.7

택지1

26,767.7

답십리동

25-71일대

공동주택 및

부대복리시설

24%이하

246%이하

평균18층이하

(72m이하)

택지2-1

380.0

답십리동

16-27일대

종교시설

60%이하

200%이하

30m

(6층이하)

택지2-2

220.0

답십리동

16-54일대

종교시설

60%이하

200%이하

30m

(6층이하)

주택의 규모 및

규모별 건설비율

▸건립규모(단위 : 세대)

건 립 규 모		기 정	변 경
계		608(100.00%)	705(100.00%)
전용면적 85㎡초과		82 (13.49%)	60 (8.51%)
전용면적 60~85㎡이하		300 (49.34%)	295 (41.84%)
전용면적 60㎡이하	50㎡~60㎡이하	118 (19.41%)	242 (34.33%)
	40㎡~50㎡이하	44 (7.24%)	53 (7.52%)
	40㎡이하	64 (10.52%)	55 (7.80%)

▸임대주택 건설비율(단위 : 세대)

구 분	건설기준	기 정	변 경
합 계	100%	110(100.00%)	120(100.00%)
50㎡초과~60㎡이하	10%~20%		12 (10.00%)
40㎡초과~50㎡이하	40%~50%	44 (41.82%)	53 (44.17%)
40㎡이하	40%~50%	64 (58.18%)	55 (45.83%)

건축물의 건축선에

관한 계획

▸건축한계선 지정 - 중로 2-1, 소로 3-1, 소로 3-2 : 3m

■ 개발가능용적률 산정

구  분

산 정 내 용

토지이용계획

계

(구역면적)

택지

(공동주택)

계획정비

기반시설

계획정비기반시설내 국ㆍ공유지

32,729.7㎡

27,367.7㎡

5,362㎡

1,683㎡

공공시설부지제공

면적(순부담)

•계획정비기반시설 면적 - 계획정비기반시설내 국·공유지

= 5,362㎡ - 1,683㎡ = 3,679㎡ (구역면적대비 : 11.24%)

개발가능용적률

산정

•계획(기준)용적률 = 210%

•개발가능 용적률  = 허용용적률 + (기준용적률 X 1.3α)

= 210% + (210 X 1.3 X 0.1344)

= 246.69%

α = 공공시설부지로 제공하는 면적  / 공공시설부지로 제공한 후 대지면적

= (5,362-1,683)  /  (32,729.7-5,362)  =   0.1344

•정비계획 용적률 : 246%

라. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재개발사업	구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내	답십리제14구역 주택재개발 정비사업조합	기존 525세대 계획 705세대 (증:180세대)

3. 지형도면의 작성

서울특별시 주택본부 주거정비기획관 주거정비과 및 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음

4. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택본부 주거정비기획관 주거정비과(☎02-3707-8497) 및

동대문구청 주택과(☎02-2127-4673)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.

■정비예정구역 변경 결정도

■정비계획 및 정비구역 결정도 (기정)

■정비계획 및 정비구역 결정도 (변경)

■용도지역 변경 결정도